セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[822: 匿名]

近くに刑務所なんて無いですよ。

有るのは拘置所。

[823: 匿名さん]

処刑場も併設されてます

[824: 匿名]

気にしなくていいし、流しとけばいいと思います。

拘置所の事言ってくる人って刑務所と区別ついてないくらいだから、検討者ではなくただの嫌がらせでしょう。

[825: 匿名さん]

世間一般はどちらも同じように感じ、ポジティブには感じない

[826: 匿名]

↑
の話題もういいんじゃないですか？
キリがないですよ。

[827: 匿名さん]

現時点で値引きってありえません。。。

煽っても無駄ですよ。

まだ確かに残っているけど、まだ竣工してないですから。

将来的には分かりませんが。

[828: 申込予定さん]

最近マンション情報誌見てると竣工済みのマンション多い様ですが、どこも値下げしていない様ですね
値下げ待ちの方の根拠を伺いたい所ですねw

[829: 匿名]

値引きというより家具・家電・諸費用・等のサポートのような形で、購入者の出費を押さえられるよう配慮がなされてるケースも見受けられますね。

[830: 匿名]

829です
補記
上記の話は竣工後、売れ行き具合によりますが、１年弱経過あたりの事

竣工後１年経過すると、「新古」
竣工後２年を過ぎると「中古」
に変わるので、築年数が変わる直前が値引き交渉のタイミングと一般的に言われていますね

[832: 匿名]

ひょっとしたら多少の値引きは営業の裁量であるかも知れないけど、15%なんてあり得ないでしょう。

[833: 匿名さん]

値下げは現時点では普通にないでしょ。。。

何の目的があって値引きがあったと煽っているかわかりませんが。。。

荒らしたいだけなのかな。

[834: 匿名さん]

>831
なんでそんなにアツくなる? 普通の販社のスタイルだと思うが。
それとも源泉見せたら冷たくされたクチか?

[835: 匿名さん]

>834

831　にかかわらん方がいいですよ。ほっといたらよろしいねん。

[836: 匿名さん]

この板にも書かれているようですが，かなり早い段階で一度値引きがあったのは事実です．
一番最初に２５階以上の一部が第一期として販売され，それが一旦終了したあとに価格が改定されました．そのように販売担当者のみならず販売の責任者から説明を受けました．
特に西側を中心に値引きされたようです．この時点で価格が公表されていたのは２５階以上のみだったので２５階未満の価格が内部でのどのようになったかは一般には分からないはずです．
西側は西日は入るものの，六甲や大阪湾，梅田周辺の夜景などの眺望を期待してやや高値にしていたようです．

[837: 契約済み]

契約者のみなさん、来月の内覧会の書類って届いてますか？

[838: 契約済みさん]

内覧会の日程が届きました。

楽しみです。

[839: 契約済みさん]

内覧会の案内届きました。
住戸の確認は４０分程度とありましたが、皆さんはこれくらいで済ませますか？
それとももう少し延長しますか？

[840: 契約済みさん]

今から帰って確認します。
楽しみですね。

[841: 不動産購入勉強中さん]

あちこちのタワーが売れ残りをたくさん出してますね。都島のタワー、ここも戸数の多いマンションだけど
売れ残りたくさん出すような予感がします。長谷工さんということで値引きが大いに期待できそうではありますが。
さて結果はいかに。

[842: 匿名さん]

いまどきタワーの竣工前完売なんてよっぽど格安でないとあり得んだろ

[843: 物件比較中さん]

だからこそ、設計変更などの特典がない中で、 今しばらくは購入するべきタイミングではないですよね。私は共用廊下側の部屋の暗さや風通し、共用廊下の音の響く感じなどか嫌だったので購入を見送りました。あと、皆様に指摘された修繕金、管理費のコストが高額であった事も大きかったですが。

[844: 匿名さん]

修繕積立、管理費は仕方ないでしょ。
これだけ重たい共用設備がぶらさがっててまだ良心的だと思うよ。
10年後が怖いが・・

[845: 物件比較中さん]

一般的なファミリーとして80平米あたりを購入するとします。駅近とはいえ、やはり車が必要になったりすれば管理費、駐車場などで、毎月4万円ですよ。そこがスタートなので、安くなることは考えにくいですよね。販売状況をみても修繕費用も数年は満額集まらないし、管理費などの滞納が出てくる&収入格差などの問題、賃貸貸しによる意識の差など、タワーマンションが故にの問題もありました。ローンだけ見て支払えますよ♪と営業担当は勧めてきましたが、ローンを繰り上げ返済しても払い続ける余裕がないし、管理費などが高い中古のタワーマンションを売り逃げられる自信もなく諦めました。

[846: 匿名さん]

売れ残りがあっても、普通は売主が毎月の管理費修繕費を負担するのが普通なんですが。。。。

ココは売主負担をしないんですかね？？？

そんなことはないと思うんですが。。。

[847: 契約済みさん]

売れ残りの管理費、固定資産税はすべて売主の負担になるので心配無用ですよ！

[848: 匿名]

私は修繕積み立てがやや高いと言われてるところが安心材料でもありました
最低限の見積もりで積み立てていると必ず先で追加金が多く発生してくると思います
今の金額を高いと判断なさる方は将来未払いなどの可能性が考えられますね

大阪の中心地に居を置くことは少しばかりの余裕の有る方でないと難しいのではないかと思います

[849: 匿名]

セントプレイスタワー買えないなら川向かいのアワーズの叩き売りにどうぞ。

なんだかんだとやっぱりタワーにはタワーのステイタスと魅力がありますよ。平たいマンションとはモノの種類が違います。

[850: 匿名さん]

ＯＡＰ方面から見渡すと、このマンションも望めますがウォータータワーやシティータワーに
比べるとなんと簡素な風貌なんでしょ。
まるで普通のファミリーマンションを縦長に建てただけの感じ。施工会社はあんまり
タワー建ててないんじゃないですか。

[851: 匿名]

850さんの言いたいことむっちゃわかる(笑)

[852: 住まいに詳しい人]

No.803さん、ブランズシティ都島友渕は残り、一戸ですよ

[853: 匿名さん]

ココは値段で苦戦しているのでしょうね。

大阪のどこのタワーも大苦戦中。

大阪に富裕層は少ないってことかもしれません。

大阪では板状マンションしか売れないのかな。

東京都と大阪とは全く客層も違うってことでしょうね。

今建築中のタワマンで最後のタワマン分譲って感じになってもおかしくない。

[854: 匿名さん]

そんな事は無い。グランフロントや夕陽丘のローレル、中之島クレヴィアなどは凄い売れ行き。価格の高低ではなく、立地と建物と価格のバランスが良ければ売れる。安い割に売れないのは企画が悪いから。

[855: 匿名さん]

タワマンに住みたいけど、予算的に北区や福島区のタワマンじゃ手が届かない方には良さそうな価格帯ですね。
場所は都島区ですが。

[856: 匿名さん]

＞＞８５０

ここのタワーは“家族のセントプレイスタワー”と言うだけあって、あくまでもファミリー層がターゲットのようですよ。
なのでシティータワーとはちょっとコンセプトが違うんでしょうね。

[857: 匿名さん]

購入した方は皆さん納得されて買われているのですから、人がとやかく言わなくてもいいとおもいますけどね。

[858: 匿名さん]

855さん
予算だけじゃないと思いますよ。北区、福島区、場所によって子供がいたらちょっと住みにくいとこありますからね。

[860: ご近所さん]

竣工が早まったのは、あまりに売れ行きが良くないので、引渡しを少しでも早くしたいデベの思惑です。昨日も夜遅くまで作業していましたよ。10時過ぎても工事してるってよほど焦ってるんだなーって思いました。適当な工事にならなきゃいいけど。

[861: 匿名さん]

グランフロントはともかくとして中之島は苦戦だと思います。

やはり大阪は東京よりもタワマン住人になる人が少ないと思う。

大阪は戸建てでも十分にアクセスがいいところに住める土地柄。（そこそこ金だせばね。東京はとんでもない額になるが）

東京のようにアクセスがいいところに戸建てが難しいといったことはないから。

都島は十分に戸建てもな可能エリア。

それに大阪はやはり戸建て人気も高い。

[862: 匿名さん]

ときどき東京カブレがあらわれますね。そもそも２３区生まれの江戸っ子はこのスレは見ないでしょう。転勤で東京勤務経験のある大阪郊外一戸建居住者でしょうか。そこそこ収入のある中途半端な田舎者でしょう。

[863: 契約済み]

早く入居をしたいです！大阪湾に沈む夕陽を見て癒されたいですね。楽しみ！

[864: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。

はじめての内覧会なので、不安と期待が交錯しています。

買ってよかったと思える内覧会になることを願っています。

こんなところに気をつけて見たほうがいいなど、
アドバイスがありましたら、お願いします。

[865: 買い換え検討中]

最上階から眺める飛行機はすごい迫力と思います。
飛行機好きの俺にとってみれば　あんな近くで飛ぶ飛行機を
ルーフバルコニーで見上げれたら最高！
飛行機は俺にとってはプラス材料です。
ただ、それを満喫できるのは１億以上の部屋だけなので
俺には無理。残念。
いずれにせよプラス材料、マイナス材料は人によって
変わってくると思います。
拘置所も同じくプラス材料になる人もいるはず。
メリット　デメリットはそれぞれの人の価値観で変わります。

[866: 契約済みさん]

来月の内覧会に乳幼児を連れて行った場合預かってくれるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

モデルルームでは預りの簡易スペースがあった気がしますが･･･

[867: 契約済みさん]

＞866さん。

営業マンに直接電話して訪ねてみてはどうでしょうか？？？

[868: 契約済みさん]

まもなく内覧会ですね。
だんだん色々と忙しくなってきましたね。

[869: 契約済みさん]

>867さん

ありがとうございます。そうしてみます。

[870: 契約済みさん]

売れてる部屋が全体の３０パーセントだけってゼネコンの人がいってたけど大丈夫？
もっと頑張って売ってよ！営業さん！！

[871: 契約済みさん]

＞870さん。

えーーー！部屋全体の３０％しか売れてないんですね。
今の時代、入居開始までに完売することはないと思っていたのですが、
それでも半分ぐらいは売れているのかなぁ・・・と思っていました。

ショックというか不安になりますね。
ほんと、もっとがんばって売って欲しいです！！！

[872: 匿名さん]

だいたい都島区でタワー建てようという企画に問題がある。

[873: 匿名]

30パーセントな訳がない。先日モデルルームに行った時に成約表をみせて頂きました。誰がそんなでまかせを流すのでしょうか？

[874: 匿名]

ほんまに

[875: 匿名]

じゃあ実際には何パーセントだったのか教えてくれないとあなたの書き込みも同じでまかせ扱いになりますよ

[876: 匿名さん]

成約表なんて、客を売りたい部屋に誘導するためのまやかしですよ。

[877: 契約済み]

後2ヶ月弱でみなさん引越しされますよね？その時にはどのくらい売れてるのかわかりますよ！

でも来週の内覧会の時、営業さんに聞いてみよう。

[878: 契約済みさん]

売れてようが、売れてなかろうがどうでもいいですね
自分が住みたい場所、これから生きていくのに何も問題ないから買ったんで。買った人は大体そうなんじゃないですか。不安ばかり考えててもおもしろくないでしょ。

[879: 匿名さん]

売れてもらわなきゃ困るよ。駐車場だってガラガラじゃ修繕費貯まらんし、大量に売れ残って叩き売りされたらリセールも暴落し住民層も下がる⇒他住民もつられてモラル欠如⇒荒れた管理⇒高層団地化　という負のスパイラルに巻かれる事になる。

[880: 匿名]

>>878さん
私も同感です
自分の判断で真剣に事前調べをし、決定した事だから満足しています


>>879さん
いたずらに検討者の不安を煽る書き込みは、あなた自身の不安材料を増幅させる結果になるのでは？

[881: 匿名]

タワーなんだから、タワーへのこだわり、美意識を持った人が住むべきでしょう。団地生活風情が好きな人は、アワーズの叩き売りを買いに行きましょう。

[882: 匿名さん]

他のタワーも見学してみるといいですよ。きっとびっくりですよ。

[883: 匿名]

別にびっくりしませんでしたが…何がでしょうか…

[884: 匿名]

内覧会わくわくしますね

今、家具屋さん雑貨屋さん家電屋さん巡りが楽しい毎日を過ごしています

[885: 匿名さん]

>>884さん
私も同じです。
入居が早まって助かったのは、引越を安くてまだ余裕のある時期にできることですね！
家具やカーテンも内覧会の日に採寸してもらって、入居後の（設置・取付の）日取りを決めるのに頭を悩ましているところです。

[886: 契約済みさん]

これから入居まで大変ですね！

[887: 匿名]

家具屋さん、雑貨屋さんはどの辺りを見てますか？
心斎橋辺りに行けばオシャレな家具屋さんがあると聞きましたが…
まだ行けてません。

[888: 匿名さん]

家具はＢｏＣｏｎｃｅｐｔという家具屋さんで揃えました！
北欧モダンな感じでとても気に入ってます。店員さんもとても感じいいですよ！
日用雑貨は年末年始のＫＥＹＵＣＡのセールで少し買い揃えましたが、まだまだこれからです…。

[889: 匿名]

888さんありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
足らない物はゆっくり買い揃えるつもりです。

[890: 契約済みさん]

私もBoとリビングハウスで大体揃えました。
カーテンの採寸等で内覧会で立ち会ってもらいます。

[891: 契約済みさん]

ボーコンセプト、リビングハウスは、お止めになられたほうが…。

[892: 匿名さん]

なぜですか？

[893: 匿名]

私は>>890でも>>891でも無いですが

マンション選びと同じように家具選びも人それぞれだと思います
みんなが同じブランド(メーカー)に偏るのも可笑しな話だと思いますしね

私はセンスが無いのと今使ってる家具との相性も有り大塚家具になりそうです

[894: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。

家具や電化製品を見に行って、あれやこれやと悩んでいる今が一番楽しいような気がします。＾＾

キッチン用品や雑貨などを売っているお店で、おすすめがあれば教えてください。
できれば梅田周辺でお願いします。

あまり知識がないので、フランフラン・ハンズぐらいしか思いつかなくて・・・。；；

よろしくお願いします。

[895: 匿名]

今近くを通ったら周辺の目隠しがすべて取り払ってありました。いよいよですね。
人は色々書き込んでいますが、ここに住む満足感は間違いなくあると思います。これから徐々に売れ出しますよ！

[896: 入居予定さん]

わたしも見ました。ウオーターのあたりが広くで、かっこよかったです。
敷地を贅沢につかっｔ
このマンションに住める喜びを感じました。
内覧会が楽しみです。

[897: 契約済みさん]

20代夫婦共働きです。都市近郊・タワー・ファミリータイプ・学区良・ローン可能範囲で希望の条件に近く
批判を頂くかも知れませんが子育て世帯中所得者層とリタイア世帯の団地という理想がありイメージと合致するのではとで購入を決意いたしました

同じ様な購入者の方がいらっしゃると安心ですが…

[898: 契約済みさん]

【契約者＆契約予定者の皆様】
セントプレイスタワーの“契約者専用掲示板”ができているようですよ。
これからはそちらに書き込んでいきませんか！？

[899: 契約済みさん]

>898さん。
契約者専用掲示板は、
こちら↓のアドレスでいいのでしょうか？？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202767/

[900: 契約済みさん]

私は今住んでいる所の家具から電化製品すべて捨てることにしました。

[901: 契約済みさん]

＞８９９さん
はいそうです！ここって契約者専用掲示板でいいんですよね！？

[902: 匿名]

このまま節電が続き、停電したらエレベーターは止まるかな。原発の再稼動は見込めないし。不安です。

[903: 匿名]

その点セントタワーはオール電化では無いので消費電力が少なくて済みそうですね。

エレベーターも非常時に最寄りの階に緊急停止する最新型らしく興味深く見てます。

[904: 入居予定さん]

来月入居予定です。小学生の娘がいるのですが、小学校まで距離があるので早くマンション内にお友達ができたらなと思っています。同じような方いらっしゃいますでしょうか？

[905: 不動産購入勉強中さん]

こちらは駅から近いのが魅力ですね。

住替えの方も多いのでしょうか？

[906: 匿名]

契約済みの方にお伺い致します

北区でのマンションを検討していましたが、最近都島区も魅力を感じています
モデルルームに行けば話は早いのですが取り急ぎこちらで質問させて下さい

①エコカラットやピクチャーレールなどのオプションは現段階でも手遅れでは無いですか？
②ベランダはコンクリートですか？長尺シートなどを敷かれていますか？
③エレベーターは高層階用と低層階用と分かれていますか？
④スロップシンクが無いように思いますがベランダでは園芸は禁止ですか？

[907: 匿名]

906さんは、アワーズのほうがいいと思う(タワーにこだわらなければ)。アワーズは、最後の売り切りなんで融通聞いてくれるし、スロッブシングありだよ。

[908: 匿名]

>>907さん
アドバイスありがとうございます

セントタワーのプレミアムステージで検討しています
質問③でお尋ねしたかったのは高層ゆえのエレベーターの使い勝手が気になりました

[909: 契約済み]

＞906さんへ
エレベーターは高層階用と中低層階用あります。
プレミアムフロアでしたら高層階用ですね。

[910: 契約済みさん]

今更言っても仕方がないですが、もう少しエレベーターが広ければよかったなあと思いますね・・・

[911: 匿名]

>>906です
>>909さんありがとうございます

エレベーターは９人乗りとの事…実際は５〜６人乗れば満員なイメージですね
ベランダはコンクリートですか？
質問ばかりで申し訳ございません

[912: 契約済みさん]

＞906さん

①エコカラットやピクチャーレールなら，多分間に合うんじゃないでしょうか．
②ベランダは，シート（長尺シートというんでしょうか）が敷いてありました．
③エレベーターは高層階用と低層階用と分かれています．
④スロップシンクはありませんが，園芸は特に禁止されていなかったと思います．高層階でも洗濯物が干せるようにしてありますし，ベランダには一切物をおいてはいけないという規定ではなかったと思います．（モデルルームで確認してくださいね）

[913: 匿名]

>>912さん
ご親切に教えて頂きありがとうございます

忙しくて現地に行く時間が採れない毎日で、興味ばかりが先行し色々と聞いてしまいました

今なら棟内モデルルームでイメージ掴みやすい時期ですね
今は間取り資料だけ取り寄せた段階です

なるべく早期に出向いて営業の方に詳しく聞いてみたいと思います

[914: 匿名さん]

高層階は風が強いと聞いています．
鉢植えなどできるのですか？

[915: 購入検討中]

小学生の娘がいます。学校区で悩んでます。どれぐらい小学校のお子様がいらっしゃるんでしょうね？

[916: 匿名さん]

学区ねぇ・・・　イマイチ

[917: 匿名]

小学生の方の数は具体的には入居しないとわからないですが営業の方に聞いてみられたらどうですか？

タワーに同学年のお子さんがいらっしゃると心強いですよね
セントプレイス全体で見たら多くの小学生が住まれているように見受けます
登下校の心配なら問題無いレベルではないでしょうか？

[918: 入居予定さん]

915さんうちも小学校の娘がいます！転校生になるのでたくさんタワーに小学生がいることを願います‼友渕小学校はとても評判いいですよね。先日見学にいきましたが先生も感じがよかったですよ。

[919: 購入検討中]

小学生の娘さんが入居予定の方におられるのは心強いです！転校生になるのだったらなおさらです。
　現地の部屋を見学に行きましたが、お子さん連れの方はいらっしゃらなかったので、住まれるの方の層が気になりました。営業の方に聞いてもまあまあですな答えでした。でも、敷地のスケールの大きさは子どもものびのびと成長できる感じなので気に入ってます。　918さんと情報交換したいぐらいです。

[920: 入居予定さん]

918です！私も府外からの引越しなので子供たちの転校だけが気がかりです。919さん、ご購入されるのなら私も情報交換したいですよ。

[921: 購入検討中]

920さん、ありがとうございます！
キッチンの設備ですが、食器洗浄機はオプションなんですね。
工事費含めて費用はどれくらいなのでしょう？

購入するにあたって、地域の温かさが感じられるところに住みたいと願ってます。