セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[701: 匿名さん]

最上階なんて飛行機の騒音被害一番受けるし内廊下だし、買った人可哀想だなぁ。。

[702: 匿名さん]

訂正
内廊下→外廊下
高層階の外廊下って怖そうだなぁ…

[703: 匿名]

今外廊下の高層階住んでますが、怖くないですよ。下はうまい具合に見えなくなってます。

[704: 匿名さん]

共用施設に心惹かれますが
共用施設ってどれぐらいの頻度で使用されるんでしょうね。
使用する人が少なければ無駄ですね。
ある施設なら住民皆で盛り上げるつもりで使用しなければ
経費ばかりがかかるだけになっちゃいますね。

[705: 入居予定さん]

住んでみて、使ってみて“ダメ”だったら管理組合で相談したらいいんじゃない？
最初から“ダメ”とか“ムダ”とか“意味ない”とか言ったってしょうがないよ。
現にあるんだから、使ってみたら以外と良かったりするかもよ。

[706: 匿名さん]

温浴施設の事でお伺いさせて頂きます
サウナやマッサージ機能は使いたいがご近所と裸の付き合いは如何なものか？

と悩んでおります

将来的に管理組合の賛否で内部がリニューアルされる事は可能なのでしょうか？

戸建からの住み替えなのでマンションの基本常識が理解出来ていません

どなたか教えて頂けませんか？

[707: 匿名]

風呂、ジャグジー、温泉など
管理コストのかかる設備は

何年かすると飽きてくるのか
大半のマンションで
総会決議され廃止になる

で、壊すのも金かかるから
湯の無い風呂がそのまま放置の
マンションも少なくない

[708: 匿名]

ここの風呂は十年で廃止になるやろ
家の風呂、観光名所の温泉
どちらでもないマンション共用の風呂

一番中途半端なものが無くなる

[709: 匿名さん]

私もまだ30代なのでご近所の皆様と裸のつきあいには抵抗あります。
結局、ご高齢の皆様のたまり場となってそう。
保険料だけでなく管理費までと思うと正直やりきれません。。

[710: 匿名]

総会で廃止決議して

鯉でも飼ったら？

[711: 物件比較中さん]

20台ですが別に裸の付き合いは気になりませんね。
ただ、温泉でもないのにわざわざ入りに行く価値を感じませんので共用浴場には入らないと思いますが。。。

[712: 申込予定さん]

温泉はないですが、サウナで我慢(T . T)
温泉はなにわの湯に行きましょう！

[713: 入居予定さん]

５０代ですが…
タワー内にフィットネスコーナーがあるようなので、そこで汗を流した後、
温浴施設でサウナに入り、心身ともにリフレッシュできたらと思っています。
（真冬は寒くてダメでしょうが、春から秋にかけての土・日ならいいかな）
1回150円ぐらいだったと思います。
タワー入居後は毎日営業？になるようです。

[714: 匿名]

外部の人も入浴出来ますか？

[716: 匿名]

住民の方と同行もしくは紹介？なら可能だと思います。

[717: 匿名さん]

侵入はやめてくださいｗ

[718: 入居予定さん]

セントプレイスシティの住人板を見て驚いたのですが、
都島のあたりだとマンションの廊下にベビーカーや傘を放置するのは普通なのでしょうか？

[719: 入居予定さん]

私もセントプレイスシティ内の玄関周りに、ベビーカーや傘が何本も置いてある光景を目にして驚きました。
同じ都島のタワーマンションに現在住んでますが、このような光景はみられません。
まず放置していたら、管理会社から住居内に入れるように言われます。

[720: 周辺住民さん]

夕方、タワーの横を通ったら駐車場側からクリスマスのイルミネーションが見えました。とても綺麗でした。

[721: 匿名さん]

廊下やアルコープに、自転車やベビーカーなどを置くのは
貧乏性の低マナーなカス

物を捨てられない（もったいない）ので置く場所が無くなり
ＢＢＱセットやゴルククラブ、つり道具、クーラーＢＯＸなど
山積みの部屋もあります（センプレシティ）


金持ちは、1～2年使わないものは、即捨てて
必要なら、又買う
だから、部屋もアルコープも綺麗。

高級マンションほどアルコープ、廊下が綺麗になるゆえんである

[723: 匿名]

今度はウンコにして下さい。そのほうがあなたにお似合いです！

[725: 匿名]

イルミネーション私も見ました。
綺麗ですね。

今はソーラー蓄電のLEDが充実してきて手軽に楽しめますね。

引っ越したら私も飾りたいな。

[726: 匿名さん]

今日スーモマガジン見たらセントプレイスタワー載ってなかったです
売れてると言うことなんでしょうか…
それか逆？

[727: 匿名]

今夜は、高層階の工事の明かりがキラキラしてますね。あの光がすべてのフロアに灯ると思うと凄い景色になりそうです。存在感がありすぎます。

[728: 匿名]

外廊下じゃなければ筆頭候補だったんだが
後はオレニ着いた営業が背の低いオッサンで
○○でね、の「ね」つけ言葉が口癖でイライラしたこともマイナスだったが

それ以外は良かった

[730: 匿名さん]

>729
キミガラ悪いねー。さっさと消え去らせボ○が

[731: 匿名さん]

この物件はかなり売れ残ると予想します。
待ってれば買い手主導の好条件で買えるでしょうから
ここを本気で買いたい人はじっくり対処すべきでしょう。

[732: 匿名]

友渕校区になったのを知らずチェックしていませんでした。急いでモデルルームの予約をして、先日行ってきました。

角部屋はほぼ完売。残っているのは、割高な南側や東側の中部屋でした。

もう少し早くチェックをすればよかった！角部屋を狙っていただけに、今回は見送り。周辺の施設や環境がいいだけに、校区が変わっていたことがもう少し早く分かっていればと後悔。

[733: 匿名さん]

？
角部屋まだありますよ？

[734: 匿名さん]

なぜ都島にタワーなんだろう・・。
上層階へ行くほど飛行機の騒音が問題になることは間違いないだろうに。

[735: 匿名]

それだけニーズがあるからでしょ？
すでに４本も５本もありますから疑問にならないですよ。

[736: 匿名]

角部屋は残ってるけど数は少ないですね

[737: 匿名]

適度な広さと貴重な門部屋なのに、お得感のある高層階の北東は早々に売り切れ。残念。

[738: 匿名さん]

売り切れはないでしょう！

[739: 匿名さん]

セントプレイスシティ全体が庶民向けの団地なんだし、ここの販売価格が割安だとは思わないけどな

[740: 匿名さん]

上層階の角部屋はほとんどなくなってるよ

[741: 匿名さん]

飛行機の騒音が良く問題になる土地で上層階買う様な人って、もう耳が遠くなってる御老人かな。
当然窓は複層に変えるんだろうけど、24時間換気の換気口から音は漏れるのにね…

[742: 匿名さん]

市内で本当に騒音で困るのは、昼間の飛行機より夜間の救急車・消防車サイレン音ではないでしょうか
当方伊丹空港近くと中津近辺のマンションに住んで居ましたが、騒音として苦痛に感じたのは後者の方です
正直飛行機の音なんて電車近くや、通り沿いなどと比べるとたいした事ないような気がします
ここは大通沿いからも離れてますし長い目線で市内に住む条件としては好立地かと思います
市内便利な地域で騒音気にせず住める所があれば教えて欲しいです

[743: 匿名]

飛行機、拘置所の書き込みはもうウンザリ。友渕の沢山の住民の殆どがノープロブレムなんです。
なにが目的で書き込まれるのかわかりませんが…

[744: 匿名さん]

>>742さん

確かに日中の多少の騒音は都会に住んでる以上避けられませんね。
飛行機に限らず多種多様な音が鳴り続けているように思います。

私は現在都島区内に住んでいますがここの掲示板で飛行機、飛行機、と書かれていて反対に軽い驚きを感じています。

決して耳が遠くなった老人ではありませんが慣れてしまってるのか？とも思います。

この問題は捉え方に個人差が有るようでね。

[745: 匿名さん]

↑
この問題は捉え方に個人差が有るようですね。

最後の一文打ち間違えました。

[746: 検討中]

都島は幼稚園が少いように思うのですが、こちらに住んだらみなさんどこの幼稚園に行かせますか？
小学校は友渕になったと、ここでもよく話題になってますが幼稚園の事はあまり出てこないですね〜。

[747: 契約済みさん]

私どもの子どもは東高殿幼稚園に通わせています。

情操面や教育的配慮が行き届いておりますし、ホームページが充実していて園内の様子が把握しやすいですよ。

都島区内ですと高倉、都島中野、淀川、育成、などの幼稚園が有り、近隣では親愛女学院や関目聖マリア幼稚園なども人気があるようです。
都島区は子育ての教育施設や生活していく商業施設が充実していてバランスが整っていますね。

[748: 匿名さん]

淀川区に住んでて飛行機の騒音にかなり悩まされたんですが、この辺りは大した事無いんですか？
結構うるさいって聞くので悩んでたんですが…

[749: 入居予定さん]

↑　悩むぐらいだったら一度、ご自信で現地に出向き確認されたらどうですか？

たいしたことないかどうかは人それぞれだし人の意見でかうほどマンションは安い物ではないと思いますよ。

[750: 匿名さん]

いん、行ったほうがいいと思う。
一応伊丹市よりも想定騒音が高い区域とされてるからね。
淀川区もだけど。

[751: ご近所さん]

私はぜんぜん気にならないですけどねー。
なんなら、駅前にレオパレスがあるので1週間くらい借りて確かめてみては？
それで大丈夫なら、問題ないでしょう。

[752: 検討中]

今月からMRがタワーの中になりましたよね？
見に行かれた方いますか？

[753: 入居予定さん]

南東角部屋の上層階に入居予定のものです。

すこし大げさですが、飛行機がまともに部屋めがけて飛んでくる感じのロケーションです。
大迫力で逆にそれが楽しみでもあります。

個人差はあるでしょうが…
今はﾍﾞﾙパークのタワー棟のひとつに約19年間住んでいますが、
飛行機の騒音も気になりませんし、
よく前を通りますが拘置所も不具合に感じたことはありません。

梅田にも近い都島に住み慣れており、飛行機・拘置所と共生する覚悟で「セント・タワー」を選択しました。

[754: 入居予定さん]

７５２さんへ７５３です。

担当の営業の方に事前に連絡して、タワー内のＭＲ見てきました。
エレベーターは使えず、階段で３Ｆまで…

外観からは落ち着いて見えますが、内部はまさに工事中。
玄関ロビーの工事もしていました。
いたるところで壁の化粧ができていなかったりしていましたが、
現物ですので、リアルにいろいろ感じ取れるものがあると思います。
実際の部屋（モデルルーム）も当然ですが、見れます。

これもすでに話題になっていますが、
内部が吹き抜けの状況も確認できます。

[755: 周辺住民さん]

共用廊下が外なのは全然いいけど、廊下側の部屋は明るさはどうなのか
なぁ。よくある外廊下でも北側に居室、エレベーターがない所もあるけど、完全に囲まれてるから。見てきた人だれか教えて～。
って完成後の値引き待ちを狙ってるんだけど。

[756: 周辺住民さん]

中層階の中住戸ってまだ残って
ますよね。希望は500万引き。無理でも300万引きで気長に待ちます。
だれか教えて～

[757: 検討中]

753さんありがとうございます！
752です。

タワーの中はまだそのような感じなのですね。
来年、年が明けてからゆっくりMR行ってみようかと思います。
ところで、値引きってそんなすぐにあるんですか？

[758: 周辺住民さん]

すでにキャンペーンもやってるし、あれだけの戸数竣工までになくなる事はないし、数年単位かかるのでは？安くなって購入した所で、あの管理費、駐車場なんかを払っていくのは結構厳しいと思う。タワーの管理費とセントプレイスシティの団地管理
費もいる。我が家の5ナンバーミニバンは重量制限で5000円の所には停められなかったので、毎月諸経費で4万円。みなさんよく考えて。
ローンが終わってもそれらは住んでる限り払い続けな
きゃいけないんだから。

[759: 匿名さん]

飛行機の騒音を気にする方がいますが、すぐに慣れて気になりませんよ。

伊丹とかに数年勤務していましたが、全く気になりませんよ。飛行機の音は。

音速で飛ぶ飛行機が来ない限りは気になりません。（来るわけありませんが）

住環境は気になりませんが、巨大マンション群ですからそれが若干気になります。

ここまでの密集マンション群は少ないと思いますので、駅の混雑とかが少し気になります。

結構高いのに、仕様が・・・って書き込みがあるので、そこを調べに行かないとと思っています。

[760: 物件比較中さん]

騒音関係は慣れるかどうか完全に人次第ですね
家族皆が慣れればいいけど

[761: 入居予定さん]

私は753の入居待ち組ですが、バーゲン待ち？の方がおられるのですね？
このタイミングまでなれば、その方が「賢い選択」だと思います。
定価で購入したのでかなり悔しいですが…

セント・タワーだけでなく、マンション購入の参考になればいいですが、
私は早期でしたので…

階数、広さ、方角、部屋のタイプ、
自分のあった部屋数（2LDKか3LDKか4LDKそれと和室を入れる等）、
室内の色（ﾌﾞﾗｳﾝ・ｱｲﾎﾞﾘｰ等）等選択することができました。
このあたりは満足しており、悔しい思いの慰めにもなっています。

税金面では「賢い選択」の方も一緒ですが…
買換えによる損失（将来の年金の補填という意味もあり賃貸にするか検討中です）
住宅取得控除（10年）も最大限活用できます。

お恥ずかしいのですが、今のマンションの狭さ、私の年齢、
それとローンを背負うことによる気合いの入れなおし？
生命保険も再点検し、
家族を含めたライフプラン（管理費も高いということでそれも組み込んでいます）もやり直しました。
家電も含めマンション以外にも支出があるので、ローンも含め来年度の家計収支計画も練り直しました。
子供も入れた掃除当番も決めようとおもっています。
挨拶の徹底等、せっかくのチャンスなので、すべてをリセットしたいと思っています。

人生に何度もない「最大の投資」だと思います。
今はデフレですし、いろんな物件をじっくり見ていろいろご検討ください。

[762: 匿名]

セント大阪が比較的安価だった事と、その時期少しだけ景気が上向きで「即日完売御礼」が続き、人気の有る部屋は抽選会が有ったり・・・その後に販売されたセントシティが一番割高だったような気がしますね。

売り主さんも勢い付いて強気で販売されたのでしょうね。
しかしシティも後半戦は苦戦を強いられていたように思います。

トータルで分析してみるとタワーの値段は妥当かなと思います。
今どきのタワーにすれば標準装備が少しグレード低く感じますが、欲しくない機能を標準にされるより個々必要なものをオプションで付ければ済む訳ですしね、、、

後はデフレインフレの周期の良いタイミングで手放せるかどうかが鍵になってくるように思います。
ローン破綻で投げ売りは最悪なケースですからランニングコストも余裕みて計算し、日常きっちり財布の紐も締め気味にいきたいですね。

[763: 契約済み]

みなさん、オプションで食洗機は付けますか？

[764: 匿名さん]

もちろん！付けましたよ。オプションは、その他にカップホルダー・寝室の絨毯・玄関の鏡・お風呂テレビをお願いしました。

[766: 契約済み]

12月に入っての契約だったので、オプション会に行けてません。
年明けにもオプション会ってあるのかな〜？
契約の早い方は、オプションなどもゆっくり考えられていいですね。

[767: 匿名]

残り住居はどれくらいでしたか？

[768: 匿名]

高層階(25階以上)はわかりませんが24階以下の東向きは次期分譲も合わせると、まだ結構残っていたように思います。西向きの方がよく売れてるみたいですね。中住戸は西も南も割りと残ってますよ。

[769: 匿名さん]

ここは住環境は◎だと思います。

が、タワーの価格が高いです。。。。

管理費も駐車場代も高いですね。。。

周りのマンションの値段が分かりませんが。。。

躊躇しますね。

[770: 匿名]

今のマンションが駐車場25000円なので私は助かると感じています。

住環境悪いところだと無料なところも近くに有りますね。

駅が近いので転居と同時にマイカー保持を見直される方もいらっしゃるようですね。

[771: 匿名]

>>769さん

周りのマンションや駐車場の値段が分からないのであれば調べたらすぐわかる事ですよ

しかし価値観は個々異なるからな

セントの住環境は学区を含め多くの人が認めるところだが、維持費の高さも避けて通れないよな

[772: 契約済みさん]

ここの管理費は確かに高いです、外湯施設のような建物分が入っていますので、そこをどう考えるか？ですね。

しかしその他の管理・修繕費については一概に高いとも言えないような気がします。
建物がタワーであるので他よりもお金がかかるのもありますが、逆に他のマンションって『その額でやっていけるの？』
と言う疑問もあります。
最近は住民の高齢化や賃貸化などで苦労している管理組合が多いと聞きます。その中で確実に管理しこれからの修繕費も
考えていけば以外と高くないような気がしています。
ましてや駐車場については“お手ごろ”な方ですね、他の地域のマンションんなども行きましたが平面駐車場かなければ
非常にお高い物になっていますので。
駅に近くて、平面駐車確保、何かとサービスのある管理、結構気に入ってます。
あくまでも個人的意見です。

[773: 物件比較中さん]

>>771
？
拘置所と工業高校が目の前で、飛行機の騒音もあるのに住環境は多くの人が認めるところってのはさすがに無理があるのでは？
もちろんそれらを気にしない人ならいいですが、悪い部分が多々あるけど気にしないというのは住環境がいいとは言いませんね。

個人的に気になるのは携帯の電波ですね。
タワーはホームアンテナを取り付けても電波が悪いところが多いので心配です。
自分はソフトバンクiPhoneなので余計に弱そうです。

[774: 匿名さん]

ここはエリートのみが住めるマンション。

管理費や駐車料金などが気になるような人は
安さが売りのブランズに行ってください。

[775: 匿名]

管理費についてはやはり高いのは否めない、確かにエリートが住むマンションのような気がする
あと駅近って言いますけど、本当に近く感じますか？タワーから歩くと７、８分はかかる気がします

[776: 物件比較中さん]

お手軽タワーだと思うけど・・・エリートって・・

[777: 匿名さん]

エリートって(笑)
良かったですね、匿名で。
間違っても現実社会では言わないようにね

[779: 匿名さん]

タフマン

[780: 匿名さん]

エリートは都島には住まないでしょう。
セントプレイス１は今の淀川区くらいの価格で分譲された庶民マンション群ですよ。下町そのものの町です。本来タワー立地ではありません。

[781: 匿名さん]

都島の庶民達が妬んでますね。
エリートは高い所から、皆さんを見おろしますよ。

[782: 長文失礼致します]

私個人の主観と前置きした上でのコメントとご理解下さい

近隣各所のﾏﾝｼｮﾝｺﾐｭを拝見してますと、ここ同様ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞな書き込みが見られます
ｾﾝﾄﾀﾜｰを例に挙げますと、拘置所・飛行機・巨大団地群・そもそもﾀﾜｰが建つような立地では無い・駅近くってさして近くは感じれない・庶民派ﾀﾜﾏﾝ・・・後何か有ったかもしれませんね
上記のようなｶｷｺﾐは検討し始めた土地勘の無い方々には有効な情報だと思います

ここからが本題です
上記のようなともすればﾈｶﾞﾃｨﾌﾞとも取られるような情報に対して他のｺﾐｭですと「何を嫌がらせ書いているの？」「羨ましいんでしょ？」「きっと近隣〇〇の営業の仕業」
等と購入者と思われる方の過剰反応なｶｷｺﾐが見られますよね

ﾏﾝｼｮﾝ程の高価な買い物をする時は、拘置所を初めしっかりと近隣情報を把握した上で購入しますよね？
ただ事前予測しにくいのは、入居後の住民とのﾄﾗﾌﾞﾙだと思います
私は自分が正しいとは決して思いませんが、出来うるなら自分と常識の価値観の似た方とふれあいたいと思っています

勿論ｾﾝﾄﾀﾜｰ購入者全てがこの掲示板を見ているとは思えませんが、他者の意見に噛みつくような事もなく、平和な掲示板の流れに購入者の人柄が見えるようで魅力を感じています

[783: 匿名さん]

ここはどちらかというと荒れやすい方だと思いますけどね。

[784: 匿名]

エリートとかエリートじゃないとかくだらん。
近隣マンションコミュはもっと穏やかですよ？

[785: 匿名]

エリートは言い過ぎやけど、ある程度の経済力がないと買えないじゃないのかなぁ。。

[786: 匿名さん]

ある程度の経済力ないと買えないのはどこのマンションでも同じこと。
エリートっていうイメージは私的には最低6000万以上しかないマンションかな？小さい部屋つくるから大阪にマンションイコールエリートとつながるマンションはそもそも存在しないと思います。

[787: 匿名]

いよいよ今年も今日で最後ですね。
来年は内覧会もあるし、引越しもするわけだし忙しいので体調には気を付けましょう。入居手続き会や内覧会でお会いする機会もありますし、よろしくお願いします。

[788: 匿名さん]

ブランズの人が荒らしてるな

[789: 匿名]

ブランズは売れてるし、タワーは関係ないんじゃないかなぁ。

[790: 入居予定さん]

いやみのひとつとして“エリート”って言葉を使ってるんでしょうが、エリートって言われて悪い気はしないなぁ。

逆に褒め言葉だと受け取ってます。
がけっしてココに決めたがエリートなんて思っていませんよ、ただ立地条件や諸事情が合致したのでココに決めました。
年明けから何かと忙しくなって来ますが、みなさまよろしくお願いします。
完成予定が早まった事で“引越し多忙期”を外す事ができてうれしいです。
引越したてだと何かと入用ですから助かります、ってこんなコメントしているようで“エリート”ではないですね。

[791: 匿名]

他人様にどう見られるかも無視出来ないかもしれませんが、何より自分が満足出来ている事で、ここに決めて良かったと思っています。

内覧会が待ち遠しいです。

昨夜気付いたのですが東側に細長いタワーのようなイルミネーションが施され綺麗ですね。

[792: 購入検討中さん]

ここの住所、２丁目の続きは何になるのですか？

[793: 匿名さん]

都島でエリート？ギャグですか？

[794: 入居予定さん]

>793

もうこないでね！！

[795: 契約済み]

今週末は入居手続き会ですが、みなさん行かれますか？

[799: 契約済みさん]

入居開始日はもう決まったんですか？