グランドメゾン東戸塚 ６

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

間取：2LDK-4LDK
価格：4400万円-7890万円
種別：新築マンション
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
返済：15.62万円-28.01万円
広さ：81.54平米-115.42平米


前スレッド：グランドメゾン東戸塚　５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8714/

施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　東京急行電鉄　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス　東急リバブル

[No.152 by 匿名さん 2009-03-06 23:22:00]

購入者じゃないと、どうして買うのかは答えられないのではないですか？

[No.154 by 匿名さん 2009-03-07 00:35:00]

今の時代なんら問題ない新築マンションだってばんばん値引きしてる。
ここは、コンクリートうんぬん無しにしても定価はやはりきついと思う。
東戸塚から徒歩圏で緑に囲まれていて、間取りもゆったりが多くて個人的には魅力な物件。
それなりの価格になったら検討の価値あります。

[No.155 by 匿名さん 2009-03-07 07:35:00]

ま2割引なら誰でも買えるから良かったね

[No.156 by 購入検討中さん 2009-03-07 08:06:00]

現状価格ではやはり割高と考える方が普通でしょうか

[No.157 by 匿名さん 2009-03-07 09:39:00]

どうして買うのかわからないと言ってる人って検討してないんでしょ？

それなのにここに来て本当に考えてる人の意見を聞きたいって言うけど、何故買いたくもないのに聞きたいの？

[No.158 by 匿名さん 2009-03-07 09:46:00]

今もう少し南方面に住んでる目から見ると東戸塚自体が高いですが、
東戸塚で見れば普通でしょうね。でもバス圏可なら結構安いのありますよ。
個人的な財布事情から買えませんが、2割もし下がってくれるなら駅徒歩であの規模と環境、すぐにでも買いたいです。
東戸塚なかなか新しい物件出ないですよね、少しだけ期待してたヴェレーナ東戸塚も売主倒れちゃったし。
東戸塚にお住まいの方、徒歩圏新築予定の情報、ご存知の方いませんか(ラフィアは知ってます)

[No.159 by 匿名さん 2009-03-07 09:48:00]

今は新築なかなか建てない景気ですからねー

[No.160 by 匿名さん 2009-03-07 13:35:00]

渋谷５０％オフ！マンション価格破壊、ついに一等地へ
「全国の高級住宅街で、需給悪化による価格調整が進んでいる。価格調整は当分続きそう」
http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009030634_all.html

完成から1年経てば中古扱いになるから、10月以降の積水の決算前が狙い目か。

[No.161 by 住民でない人さん 2009-03-07 20:25:00]

ここの２割引はあきらめたほうがいい。
２割引してデベの質を下げるぐらいなら、デベはバルクに走るであろう。

[No.162 by 匿名さん 2009-03-07 20:53:00]

というか、下げるに下げられないんでしょう。
デベはもうバルク売りの方針を固めているような気がする。
新古になるよりはマシ。

[No.164 by 匿名さん 2009-03-07 22:55:00]

デベが半額以下でバルク売り⇒３割引程度で再販　というシナリオもあるけど結果的に変わらないでしょ。

売れないものを値引きなしで売る、という約束がナンセンス。

[No.165 by 匿名さん 2009-03-07 23:01:00]

もしバルク市場に出たら今の３割引くらいが妥当かね。
空室が多いから東戸塚の中古市況に与える影響は大きいだろう。

[No.166 by 匿名さん 2009-03-08 13:26:00]

テレビでやっていたけど、
一般的に再販価格の相場は３～５割くらいらしいよ。

[No.167 by 匿名さん 2009-03-09 22:23:00]

＜訂正＞
一般的に再販価格の相場は『３～５割引』くらいらしいよ。

[No.170 by 購入検討中さん 2009-03-14 19:03:00]

ここって、値引き交渉可能ですか

[No.171 by 匿名さん 2009-03-16 09:51:00]

いまのところ無理だと思います。交渉してみて損はないのでためしてみては？

[No.179 by 匿名さん 2009-03-20 19:43:00]

※本物件のうち、エントランス棟２階立ち上がりと４番館Ｅ棟６階立ち上がりの一部に、日本工業規格（JIS）に適合しないコンクリート使用が判明し、当該建物は建築基準法に不適合な状態となっています。 当該コンクリートを適法な材料として認定する手続きが開始されました。 今後売主による是正工事完了後、建築基準法に適合した建物となります。

ポップアウトなどの不具合問題はクリアしたのでしょうか。
不適合な材料を後付けで適合に変更させるって、素人から見ると不思議で仕方ないのですが。

[No.180 by 匿名さん 2009-03-21 09:53:00]

>>179　
普通は補修も許されず解体・建直しが普通です。
今回の件は異例中の異例で、日本の建築業界の汚点として永く語り継がれるでしょう。

政治家への莫大な献金を行っているのは報道されている事実ですが、
売主の為に使うべき金を違法献金に使っているのは、企業としてどうかと・・・消費者がもっと厳しい目を持たないといけないと思います。
http://www.data-max.co.jp/2008/12/post_3763.html

[No.181 by 匿名さん 2009-03-21 10:11:00]

クリアしてますよ。
ちなみに是正対象は一棟だけでそこはまだ販売してません。詳細はモデルルームで確認下さい。

でもあなた素人じゃないでしょ(笑)
モデルルームいってる方は現状を全て知っているし、通りすがりの荒らしや検討初期者がポップアウトとか後付適合とか言いませんから。

[No.182 by 匿名さん 2009-03-21 12:07:00]

昨日モデルルーム行ったら満車で待たされましたし、桜の開花時期はさらに客足を奪われそうなので他物件関係者も必死なのかな？
買う気もないのにいちいちレスる人間が嫌いですが、ベリスタ板の連中の方が悪質なのでベリスタ完売に自ら協力したいくらいですが、予算的に決断できず、なのであちこち回ってます。
徒歩５分以内希望なのでここに決める可能性は低いですが、すごくよかったですよ。来週行けば満開の桜もついでに見られるらしい。
と擁護しても何の得もないのにベリスタ板でもここでもつい反応してしまう。

[No.184 by 購入検討中さん 2009-03-21 16:01:00]

ここって完成してかなり経過しますが、検討しています。東戸塚で４，０００万ＵＰって言うのは割高なのでしょうか、大規模物件を捜している、転勤者です。どなたかアドバイス願います。通勤は虎ﾉ門になりますか、かなり混みますか。宜しく願います。

[No.185 by 匿名さん 2009-03-21 16:46:00]

× ＵＰ
○ ＯＶＥＲ

[No.186 by 匿名さん 2009-03-21 18:19:00]

東戸塚の坪単価の目安は、現状では２００万円未満なら、まあまあかな。
ここは、新新価格になる前の新価格での値付けだったので、新新価格で売れ残って新価格に戻っている
現在の市場では妥当な価格かと思います。（駅周辺のいくつかの新新価格物件は苦戦してます。）

虎ノ門というと、新橋から徒歩？ですか？
時間帯にもよりますが、首都圏では横須賀線の込み具合は、かなりましな方かと思います。
知り合いは、地下鉄で横浜駅乗り換えですが、東海道よりも時間は掛かるけど、比較的すいてる
との理由で横須賀線を使っています。

[No.187 by 匿名さん 2009-03-24 19:20:00]

グランドメゾン東戸塚は他の物件と比較すると割安ですよ。
是非、ご検討下さい。

[No.188 by 匿名さん 2009-03-26 13:48:00]

定価だけみると安いですが、今は定価があてになりません。交渉次第で２～３割引きのマンションが多数ですので、グラメより高い所でもグラメより安く買えたりもします。

[No.189 by 匿名さん 2009-03-26 18:29:00]

水曜日に返事をせずに木曜日に返事が来るところがいかにもだねぇ。
それで営業さん、２～３割引のマンションはどこよ？

[No.190 by 匿名さん 2009-03-26 22:00:00]

値引きって何かのシグナルですよね。キャッシュ足りなくて倒産しそうとか、実は不人気で売れゆき悪いですとか、そもそも割高でしたとかとか。。。素人にははっきり分からない何かがあるはずで身構えてしまいます。。
しかも交渉次第というのがまた、、素直な客には定価で、ごねる客にはその粘り具合に応じて30%までは営業マンの裁量、なんて売り方してるデベは私はいやだしめんどくさいのでそのご提案の物件はやめたいのですが、どこですか？

[No.191 by 購入検討中さん 2009-03-27 11:00:00]

グランドメゾン東戸塚は他の物件と比較すると割安ですよね。
それにうわさでは、小奇麗の奥様が多いという事のようです。
男性にとって、これも良い条件の一つになりますわね。

[No.192 by 匿名さん 2009-03-27 11:43:00]

191さんは住民板侵入も含め削除されてもされても
どうしても小綺麗の奥様ネタを書き続けたいようですが、なぜ？

[No.193 by 匿名さん 2009-03-27 15:17:00]

あなたは、心寂しく、心狭い人？

[No.194 by 匿名さん 2009-03-27 15:20:00]

>>190
188さんではありませが、今まで東戸塚から都内まで１０件以上の物件をまわりました。
その結果、値引きをしているマンションは結構ありますよ。最終交渉までしなくても
「価格についてはご相談にのれるかもしれません」と遠まわしに値引きをほのめかします。
特に竣工後まだ売れ残っている物件はかなり多くがやっています。交渉次第というのも皆共通です。
リーマンショック以降の不景気で不動産も景気は悪いです。そのため値引きしているところは多いようです。
あなたが値引きしている物件を嫌うのは構いませんが、値引きが多いというのは時代の流れですから、
値引きしてるから良くない物件というのは偏見だと思いますよ。

[No.195 by 匿名さん 2009-03-27 16:06:00]

売れない物件だから値引きして売り切るのです。
値引きしないでも売れれば値引きはしません。

[No.196 by 匿名さん 2009-03-27 16:11:00]

大勢がほしがるものはプレミアを付けてでも売れます。
人気のない物件は値引きしなければ売れません。
当たり前の話。

[No.197 by 匿名さん 2009-03-27 16:14:00]

グランドメゾン東戸塚は他の物件と比較すると割安ですよ。

[No.198 by 匿名さん 2009-03-27 16:25:00]

１９２さん
やぼな事言わないでね。

[No.199 by 匿名さん 2009-03-27 17:18:00]

>>196
人気があるものは高く、人気が無いものは安くしないと売れない。
・・それはもちろんそうですが、積水には１年以上売れ残っている物件が東戸塚にありますよ。
売れないのに値引きしないのか値引きしても売れないのかはわかりませんが、
価格が高いのが売れなかった原因だと思います。
良い物件でもその時代のニーズに合っていないものはなかなか売れません。

[No.200 by 匿名さん 2009-03-27 17:57:00]

ふーん。そりゃあ価格が高かったら売れないだろうね。
でもその物件とこの物件と何の関係があるの？