ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[201: 周辺住民さん]

皆さまに、素朴な質問です。
昨今の勤務先からの交通費支給についてです。

ちょっと話題が前に戻ってしまいますが、
検討中の方は、この距離徒歩で耐えられるかどうか
随分迷っていらっしゃいますね。

先出の方とは違いますが、私もすぐご近所の分譲マンションを
購入した者です。

マンションを選ぶにあたって、半端に近い場所(徒歩10分程度)で
猛暑や真冬の木枯らしの中頑張って歩くか、思い切って
会社からバス代が出るギリギリまで離れてバスで通勤するか
かなり迷いました。

私の勤務先は交通費支給には非常にシビアで、同僚の中では
一番交通費が安いという点だけで最も遠回りな通勤ルートを
指定されています(もちろん同僚は自腹で最短ルートで通勤して
います)。

そういった点で、この場所は私のケチな勤務先でもギリギリ
バス代支給の距離だったので、そう迷わずこのエリアを
選んだのですが、昨今、バス代ってなかなか支給されないものなのでしょうか？

深い意味は全くなく、素朴な疑問です。
(バス代の問題なのではなく、行きの渋滞が問題だ！ということなら
すみません。確かに雨の日は駅まで渋滞しますが、それでも晴天の日に
比べて10分も変わりません)

[202: サラリーマンさん]

鷺沼とたまプラの交通の利便性は違いはあまりないですが、サラリーマンだと終電は重要。
鷺沼は終電駅なんで、たった１駅だけど、歩いて帰れるのはありがたいですよ。
鷺沼で数年前、中古も含め購入検討していて鷺沼の小台周辺に物件を求めていたのですが、
結果としては希望物件が出なくて、有馬のマンションにしましたけど満足してます。

鷺沼もまとまった土地がでなくなって物件が少なくなりました。たまプラの犬蔵・美しの
森のような大規模分譲は、鷺沼周辺だと期待できないでしょう。我が家がマンションを探
していた頃は、鷺沼も細々と以下の物件がでてました。
　鷺沼２丁目、３丁目に三井、鷺沼４丁目にランド、東急（途中で中止）
　有馬７丁目、６丁目に三井、有馬４丁目に野村
鷺沼４丁目はどなたかか書いていましたが、当面先なんでしょうね。
たまプラ・美しが丘も同様ですね。郵政かＮＴＴか道路公団あたりの社宅・寮が売りに
でないと物件はでないでしょうね。

[203: 197]

>197

すみません。単純に「鷺沼駅」と「たまプラーザ駅」
の駅までについての個人的な印象なので、宮前平から
タクシーというのは考えていませんでした。

シルフィーノをお考えなら、それもありですね。
お金がかかるけど、時間はあまりかからないと思います。

どうにもせっかちなもので、各駅でちんたら行った上に
さらに待ち合わせの数分というのが駄目です。

本当に、単純な個人差だと思います。

[204: 匿名さん]

鷺沼終電の後、たまプラ行きの深夜バスが鷺沼からでてますよ。（他の駅行きがあるかは未確認）

鷺沼、たまプラ、あざみ野はメリットがそれぞれ違うから、一概にどこが便利か言えませんよね。

鷺沼→急行待ち合わせの各駅停車、及び終電が止まる
たまプラ→成田、羽田行きの直行バスが出てる、商業施設が（この3駅で比較すると）充実
あざみ野→市営地下鉄あり、図書館あり

ただ、急行待ち各駅停車の件は、197、199さんと同意見です。
すぐ急行は来るのでね。座れてたら、そのまま急行をやりすごすこともあります　笑。

後3駅共通のメリットとしては、終電後の渋谷からの深夜バスが、鷺沼、たまプラ、あざみ野、青葉台に止まったかと思います。
（青葉台以降は、ちょっとわからないです）

たまプラ駅は、現在の再開発時にレールを上下1本づつ増設するらしいので、それをどう使うつもりかちょっと楽しみです。

[205: 匿名さん]

201さん

バス代支給が可能か否かでの距離の問題、確かに迷うところではありますね。
バス便に対する不安は、結局

時間が読めない

ことではないですかね？
一般論としてですが、バスは遅れることも多いし、混んでたら乗れない可能性もある（スルーされるなど）。それに、バス代が支給されるだんなさんはいいでしょうけど、奥様やお子さんは駅に出る度、料金を払わなきゃいけない。
それから、資産価値も下がりやすいですよね、普通。

でも、ここは歩こうと思えば歩けるのでしょう？
バスでも徒歩でもOKなのは、バスが走っていない美しの森よりいいのかもしれないですね。

[206: サラリーマンさん]

>201
徒歩15分以内だと、バス代支給は会社によるでしょうね。
うちは以前、徒歩だとルートによりますが、１８分くらいの中有馬の
少し手前あたりに住んでいました。バス代支給してもらっていました
が、引越を契機に徒歩に切り替えてバス定期の申請はやめました。

>交通等について
鷺沼・有馬を基準に考えるなら、
羽田空港行くなら、一駅電車でたまプラからバスが便利です。
横浜方面・東海道新幹線乗るなら、バスでセンター北へ行き、市営地下鉄を使ってます。
溝の口まで大井町線が延伸されますが、さらに将来は鷺沼まで延伸するという話もある
そうです。（相当未来でしょうけどね）
商業施設で言うならたまプラですよね。うちもよく行きます。

[207: 周辺住民さん]

201です。

ウチの会社は、道路を無視して定規で駅から物件まで
直線で測り、２キロ以上だとバス代が出ます。
直線で測っても２キロあんの?!っと軽くショックでしたが(笑)
会社によって条件はいろいろでしょうね。

205さん

そうですね、バス代出ないご家族は確かに不便ですね、
すみません。
もっとも、この距離は歩くのには苦にならないです。
もっと奥の、中有馬の方から毎朝ヒールで駅まで徒歩で向かう
女性も見かけますしね・・・日傘差して長袖着て、ばっちりガード。
これは尊敬に値します。

通勤帰りはこの距離はいいですよ！
下りですごく楽だし、酔い覚ましにはホントもってこい(笑)
行きだけ200円奮発して、帰りは徒歩がいいかもしれないですね。
5000円出して5850円のバスカード買えるってお得だし・・・
とポジティブシンキング！！

[208: サラリーマンさん]

>通勤帰りはこの距離はいいですよ！
>下りですごく楽だし、酔い覚ましにはホントもってこい(笑)

同感です。
たまたまバスが通っているから使うけど、無かったら皆、歩いてますよ。
私もスリーエフでよく酔い覚ましにドリンクを買って帰ること多いです。

[209: 申し込み予定]

207さん、重要な情報をありがとうございます！

弊社もバス定期の支給条件が駅からの距離が2キロなんです。徒歩14分は無理かなと諦めていました(*_*)

[210: 匿名さん]

>209
２キロあるように勘違いされていたらよくないので、
８０ｍ×徒歩１４分＝１１２０ｍなので、
駅まで約１．１ｋｍくらいですよ。

[211: 匿名さん]

>201＝207さん

ちょっとスレ趣旨からはずれるかもしれませんが・・・。
通勤、通学だったらバスカードよりPASMOを使った方がいいですよ。
1ヶ月で5,000円以上使えば、バスカードと同じ割引率になりますから。
クレジットカードと連動させれば、ポイント加算もされますしね。

[212: 周辺住民さん]

そうなんですけどね・・・
残念ながら、パスモ使えないバスのほうが多いんです・・　
たぶん、川崎市のバスはパスモ搭載してるけど、
東急系はまだまだ。
そして、神明社は東急系のバスのほうが多く通ります。

[213: 209です]

あらら、目一杯勘違いしていました（^＿^;）お恥ずかしい。。。
やはりバス定期は厳しそう。

でも211さんから耳より情報が！！PASMOで1ヶ月5000円以上使ったら
割引がある何て知りませんでした。これは電車とバスと合算でも良いの
かしら？？

[214: 匿名さん]

>212さん

あれー。そうですか。それは残念ですねー。でも、東急系も少しづつPASMO対応すると思いますけどね・・・。

>213さん

PASMO割引ですが、残念ながら、バスを使うときだけで、電車は関係ありません・・・。
バスの運賃が1ヶ月で5,000円以上使えば、バスカードと同じ850円分加算されるってことです。

バス利用が1ヶ月で5,000円以上使えなければ、バスカードを買った方がいいと思います。通勤通学だと、必ず5,000円以上使うはずで、この場合はPASMO使った方がいいと思いますけどね。早く、PASMO対応されてるバスが増えていくといいですね！

[215: 匿名さん]

イニシアのマンションのほうがよくないですか？

[216: 匿名さん]

どうでしょう　笑

[217: 匿名さん]

>215
コスモス・イニシアのマンションは、場所は、駅に近くてよいけど、
あの敷地に４０戸だから、かなりぎりぎりで建てるように思われます。
工事現場見るとバス通り沿い側がおそらくエントランスになると思うけど、
１階、２階が地下１階、２階みたいな感じになるんでしょうね。
体力があり、つぶれる会社ではないけど、マンションはう〜ん、どうでしょう。
仕様、設備面でも野村・東急のドレッセからレベルが落ちる気がします。
私ならドレッセにしますね。

[218: 匿名さん]

>>217
イニシアは設備仕様がしっかりしていることで有名な会社ですよ。
何もわかっていないのに適当なこと書かないでくれませんか。

[219: 申込予定さん]

私もドレッセ派です
駅から多少離れても信用と実績を選びます
ちなみに私は営業マンではありません

[220: 匿名さん]

書き込みするのは営業マンばっかだね。

単純に見てから決めたらいいと思うのに。

[221: 申込予定さん]

物件の比較って難しいですよね。どこもMRに行くとよく見えますから（笑）

週末にシルフィーノのMRに行って来たのですが、それなりに良かったです。
正直、駅から物件までの道のりと環境を考えると、売る時は鷺沼有馬よりも
シルフィーノの方が高く売れるだろうねと夫と話していました。

なんというか、両者はコンセプトがそもそも異なるので比較ができないのですが
個人的には間取りで断然鷺沼有馬が上だなと感じました。ほんのちょっとの違いでは
あるんですけど、その違いが大きいなぁと。好みの問題ですけどね。

全体的な建具の質感や、トイレの設備、部屋のドアの枠の構造等、鷺沼有馬の方が
丁寧に作られており上質な印象でしたが、ま、実際はこの程度になるのだろうと
夫とは期待を大きくしないでおこうねと話してました。こまかな標準装備は
シルフィーノが断然多いです。ミストサウナや食洗機などが最初からついてました。
そして色も間取り変更（和室→洋室）も、第一期は変更可能との事です。

またハイサッシの魅力を改めて感じた次第。あれを見た後に普通のサッシを見ると
かなりの圧迫感ですね。でも天井の高さは同じでしたよ。スラブ厚等、建物自体の
グレードはほぼ同じと思いました。

共用設備については、管理費が跳ね上がるから全然いらない派なんですが、3種類の
庭園やミニショップなど、便利かもと思うものもあり、さすがは総数300戸以上の
ビックプロジェクトならではの魅力だなと思いました。コンシェルジュは絶対いらん
と思うのですが、人気なんでしょうか？？

今、たまプラに住んで６年ですが、住み慣れた駅を離れたくない気持ちから心が
揺れましたが、やはり間取りの使いやすさ、収納の配置の違いが大きく、全間取りを
見ましたが、鷺沼有馬で決めている部屋と同等に使いやすいお部屋が無かったので、
このまま鷺沼有馬で本申し込みまで進む予定です。

でも、、、イニシアも見に行ってみようとは思っています。事前案内が来たので
申し込んでみました。後になって「あっちにしておけば。。。」は悲しいですもんね。
イニシアもまたコンセプトがまったく異なり、小規模ならではの自由度があるような
印象を持っています。

私見ばかりですが、シルフィーノの印象でした。個人的にはぜひMRに行かれる事を
お薦めします。素晴らしかったのが良心的にも80ヘーベー弱の中住戸のMRがあること。
例えば7.0畳大や5.1畳大の洋室ってどんな大きさかがイメージ出来ましたし、キッチンも
I型で3.4畳大なので、実際に買う人が多いタイプのお部屋を見れて分かりやすいです。
これはフロラージュやセントヴェールで要望があったのを取り入れたそうですよ。

そして、、、鷺沼有馬と間取りが結構似ているので、そちらの参考にもなりそうな
気もしました、というか参考になりました（笑）ちょっとごめんなさいですけど。。。

ながなが失礼しました〜。

[222: 購入検討中さん]

昨日、「販売スケジュール説明会」に行ってきました。

販売は9/20〜28とのこと。
抽選になった場合は、29日が抽選日だそうです・・・。
ドキドキしますね・・・。

また、価格が見直しされていました。
百万単位でDOWNしています。
購入を検討されている方は営業マンに要確認！ですね（＾＾）

[223: 匿名さん by 217]

>218
気を悪くされたようですが、素直に意見を述べただけですよ。
ちなみに私は業者でも営業マンでもないですよ。
コスモス・イニシアが昔のリクルート・コスモスで、体力もあり、マンション実績豊
富な会社であることも知っています。不動産不況の今だから当然、興味も持ちます。
ここは、間取りを工夫することを売りにして、最大のメリットである徒歩10分以内を
売りにするのでしょう。
でも、素人の自分でもあの崖地のような工事現場の複雑さを見れば、結構、建築にコ
ストかかりそうだし、南向きは目の前に3階建て？のビルがあるから、狭いだろうな
あと容易に想像できますよ。もう少し敷地に余裕があればと思うのですがね。

[224: 匿名さん]

>>223
憶測で語られても何の意味ももたないことわかってて書いてます？
実際に観ての感想というのであればともかく。

[225: 匿名さん by 217]

>224
憶測ではなく、現場を見ての感想を述べているだけですよ。
むきになっているのか不思議です。コスモス・イニシアの人？

[226: 匿名さん]

>>225
イニシアの物件観ずに比較してるんでしょ？
両方観た上で比較しているならともかく。

挙句の果てに社員認定ですか。
自分の書き込みもう一度読み返してみたら？

＞仕様、設備面でも野村・東急のドレッセからレベルが落ちる気がします。

「気がします？」はあ？

イニシアの物件観ずにドレッセがいいって決めつけてるんですよ。

そんな書き込み意味ないの。
チラシの裏にでも書いてくれればいい。

[227: 226]

>>225
外観は両方見てるとかいうのは無しよ。
仕様とか設備にまで言及しているんだから、中まで観ないと比較できないでしょ。

[228: 申込予定さん]

多分　ここにいる人はイニシアは問題外でしょう
もう皆さん決めの時期ですから
もう下がって下さい
あるいはスレ立ち上げてはどうでしょう
きっと生み出すものはない

[229: 匿名さん]

>>228
具体的にどんな部分が問題外なのか書いてくれないとわかりませんよ？
あなたの書き込みのほうが問題外のような気がするけど。

両方具体的に比較したうえで「こういうところがいい」みたいな書き込み
ならともかく、憶測で決めつけた書き込みをあなたは肯定するのですか？

[230: 匿名さん]

もういいって
空気よめよ

[231: 匿名さん]

>229
他人のコメントへの批判はともかく、あなた自身の物件比較はどう考えているの？

[232: 申込予定さん]

>>230
反論できなくなったらその捨て台詞ですか。。

>>231
鷺沼は並ですよ。普通の仕様。あざみ野とかと一緒で普通のドレッセの仕様。
可もなく不可もなくというか過不足ないというか。悪くないですよ。
シルフィーノはよかった。セントヴェールも良かったけど。鷺沼やあざみ野
よりはコスト掛けてる感じが明確にわかる感じですよね。
イニシアは観てないのでまだわかりません。近いうちに観に行きます。

勘違いしてもらいたくないけど、この物件に関しての悪口を言っているわけでは
ないので。検討に値するいい物件だと思いますよ。

憶測で断言した書き込みに対して指摘しただけで。

[233: 匿名さん]

求めていないので遠慮して下さい

[234: ご近所さん]

>>233
お前のコメントが一番不毛だろ。232じゃないけれど。

[235: 匿名さん]

求めていないので遠慮して下さい 　　は＞＞232に心をこめて送ります

[236: ご近所さん]

粘着気持ち悪い

[237: 匿名さん]

ここは営業サイドの感情の起伏が激しいようだけどあんまり異論を排除しすぎると正直引く。１から一貫してこのスレ空気がおかしいような。

[238: 匿名さん]

東急も必死なんでしょ。青葉台もあざみ野ガーデンシエスタも未だ売れ残ってるし。

[239: 購入検討中さん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください

駐車場ですが、これは例えば何年か毎に場所の見直しなど行うのでしょうか。
それとも最初に契約した駐車場のまま続行するのでしょうか。
先日、営業の方に確認するのをうっかりしてしまい・・・。

機械式の駐車場、そして場所によって金額も異なるということなので迷います。

駐車場も一期販売の際に抽選と営業の方に伺いましたが、ご購入を予定されている方は
駐車場も場所を決めていらっしゃる方が多いのでしょうか。

機械式の駐車場を常用したことがないため、場所によって利便性が大きく異なるのかどうか
イメージうをつけかねています。。。

現在、機械式の駐車場を利用されている方がいらっしゃいましたら
アドバイスいただけるとうれしいです！

[240: 不動産購入勉強中さん]

機械式は…
よく使う人にはつらいね。

[241: 購入検討中さん]

》２４０さん

やはりそうですよね。
デパートなどで機械式にとめることもありますが
待ち時間がなかなか・・・。
外出時間に待ち時間も含んだほうがよさそうですね。（当たり前なことですみません＾＾；）

鷺沼は慣れ親しんだ街なので特に不満はありませんが、
欲を出すと・・・
もう少し飲食店があるといいな・・・と思います。
もし穴場でおすすめのお店などご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

ビゴ・もあ・いな田・うかい亭・・・完全にメジャーな場所しか頭に浮かびません＾＾；

たまプラとかセンター北・南までいけばいろいろあるので困らないといえば困らないですけど・・・

たまプラからあざみ野に向かう途中に「徳太郎」というパン屋さんがあって
そこは地元では結構人気のパン屋さんです
（ドレッセ鷺沼にまったく関係ないコメントですみませんっ）

[242: ご近所さん]

241さん

「菊水」はいかがでしょうか？
なかなかおいしいうなぎは食べられないですが、ここのうなぎはOKと思っています。
お店の構えはちょっとかな？…でも味はなかなかです。
ちょっと駅の反対側なので遠くなりますが　ぜひ機会があればお試しください。

[243: 申込予定さん]

>222さん

情報ありがとうございます！とうとう販売日が
決まったんですね。はぁ、ドキドキ！！

値段が下がったのはある意味当然ですかね？
一部住戸は色々選べないし、ちょっと割高な感
が否めませんでしたもんね。

でも100万単位↓とはちょっと苦戦中かな？？
購入者にとってはありがたいですけど（^_^）v

うちは今週末にスケジュールを聞いてきます！

[244: 購入検討中さん]

>239

実家の駐車場が機械式です。そこのマンションは３年毎に場所の
入れ替えをやります。管理組合の規約に沿っているだけなので、
ドレッセに当てはまるかは分かりませんが、恐らく同じような形
になるんじゃないでしょうか。

機械式は時間がかかります。その分、時間を見て外出する必要が
あります。でも慣れちゃえば大丈夫ですよ。

朝はご主人さまを駅まで送られる奥様、夕方はお子さまを塾まで
送られるお母様で混雑するので車を出すまでにさらに時間が必要
な時もあります。「自分の車を動かして、シャッターを開けて、
車を出して、シャッターを閉める」というのを１台毎にやる必要
があるので。。。

[245: 購入検討中さん（222、239、241です）]

≫２４２さん

　「菊水」！
　東名のインターに行く途中にあるお店ですね♪
　まだ子供のころに両親と一緒に行っていたことを思い出しました！
　昔ながらのうなぎやさんですよね（＾＾）
　久しぶりにとっても行きたくなりました。
　これでうなぎのお店は確保・・・情報ありがとうございますm(_ _)m
　他にもあったらぜひ教えてください♪

≫２４３さん

　１００万単位でDOWNと書きましたが、家によってDOWNの金額が異なりました・・・
　価格が変わっていないところもありますし、数十万DOWNのところもありました。
　（よく確認しないままコメントしてしまってすみませんでした・・・）
　値下げをされた理由は、販売に苦戦しているというわけではなく、相場や購入希望者の意見など
　を盛り込み、実際の販売に先立ち、「調整した」という感じのようです。
　（営業の方にはちゃんとご説明いただいたのですが、こんな書き方になってしまって
　　すみません。実際のところの理由はわかりませんが、なんにせよ、購入予定者としては
　　このタイミングでのDOWNはとてもうれしい限りです＾＾；）

≫２４４さん

　なるほど。駐車場の場所は、やはり数年毎に見直しする可能性が高いのですね。
　確かにみなさんが送り迎えをする時間帯は要注意ですね！慣れるまでは更に余裕をもって
　行動しなければ・・・＾＾；　
　そうですよね・・・シャッターの開閉の時間もあるのですね・・・
　アドバイス、ありがとうございます＾＾

[246: 匿名さん]

>245さん
追加情報をありがとうございます。

下がっていないお部屋もあるのか…もう少し「高いなぁ」と言っておけば良かったです(笑)

うちの申し込み予定はセレクトが出来ない部屋なので、下がってなかったらごねちゃおうかな(泣)

[247: 購入検討中さん（245です）]

≫２４６さん

セレクトできない部屋でもあまりさがっていないところもあったような気がします・・・
期待をさせてしまうコメントでほんとにごめんなさい。

もし、価格が下がってなかったらなんかオプションつけてもらうとか、
営業担当レベルでも交渉に応じてくれるといいですよね。
（他のマンションを購入した友人は、値引きの代わりにオプションつけてもらった・・・と
いっていました。状況は異なりますが・・・）

それはそうと・・・同じ部屋に４世帯の希望が入っているところもあると聞きました。
今のところ自分の希望のところはバッティングしていないと言われていますが、販売時にバッティングしないことを本当に祈るばかりです（＞＜；）
購入希望者のいない部屋がうまくうまり、希望者が希望の部屋を購入できるのが理想ですけど
なかなか・・・難しいですよね（＞＜）

[248: 申込予定さん]

いよいよ正式申込みが迫ってきましたので
営業さんによる購入希望者の部屋割り振りが本格化してきた様子ですね。
自分は第１、第２希望の部屋は既に埋まっているのでダメと言われました。
第３希望の部屋はまだ空いているとのこと。
う〜ん、どうしようか悩みますね・・・

[249: 匿名さん]

>247さん
お気遣いなく！

でもセレクト出来ない部屋が下げられていない(かもしれない)となると、値下げの基準がちょっと複雑そうですね。

地下住戸など人気のなさそうな(無いのかは知りませんが(苦笑))部屋が下がったのかな？営業マンの説明を楽しみにします！

>248
微妙な気分ですよね。うちも第二希望を勧められてます。週末までに考えねば。バッティングしている方も同様に悩んでいるのか悩みます。

やはり第一希望が良いのですが、埋まっているから駄目って言い方はなんですねぇ。早い者勝ちじゃないですからね。

でも大幅値下げしてくれたら考えようかなあ(笑)

[250: 匿名さん]

>241
>もし穴場でおすすめのお店などご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

中有馬の有馬鮨はメニューありませんが、味わいがあります。
その近くの中華定食屋の香雅もお勧めです。
あと、中有馬の交差点から２４６の方に向かい、２４６の下手前のマンションの
１階にガトーフォーレというケーキ屋もよいですよ。

[251: 申込予定さん]

うちは希望通りなのでどうかバッティグしないよーに・・・と祈ってます

[252: 購入経験者さん]

>248,249
誰も申し込んでいない買ってもよいと思う部屋があったら即申し込んで、
買う意思を示して、営業マンに他人に申込みさせないよう誘導してもらうとよいです。
私も正直、迷いましたが、結果として正解でした。１番手であることが重要です。
そうで無ければ抽選となり運のみです。
但し、物件が売れていて抽選になることが予想される場合ですが。

[253: 匿名さん]

>252さん

なるほど。1番手というと、その部屋を「絶対買う」と1番最初に意思表示した人という意味でしょうか？

よく考えてみます。ありがとうございます！

[254: 購入経験者さん]

>253
>1番手というと、その部屋を「絶対買う」と1番最初に意思表示した人という意味でしょうか？


そのとおりです。
ドレッセと言ってもここは販売が野村ですよね。
確実に買うと意思表示した人について、支払能力があるか判断して問題なければ、
営業さんが頑張って調整してくれると思いますよ。おそらく、意思表示段階で、
源泉徴収の提示を求められると思います。
これはあくまでも、一番手だけの話です。２番手だと抽選になるだけです。
私の時は、営業さんも抽選後はへとへとになっていました。調整に必死だったのだと思います。

[255: 購入経験者さん]

>253
私の時は物件が人気があり、確実に抽選になることが分っていたので、
早期に決断しましたが、必ずしも抽選になるほど人気がなく売れ残る
ことも考えられます。
抽選になりそうか営業さんや周りの客も見て冷静に判断してください。

[256: 匿名さん]

>>241さん
>241ビゴ・もあ・いな田・うかい亭・・・完全にメジャーな場所しか頭に浮かびません＾＾；
はどこも実際に良いですものね。

宮前郵便局と鷺沼駅の間くらいにある「トゥールモンド」はランチに１回行ったことがあるだけですが、小さなお店ですが、いい雰囲気で美味しかったですよ。
さぎ沼とうきゅう裏手の「とんかつ稲」も好きで時々行きます。

車があれば、周辺エリアも含めて料理の味がよくてすごくお薦めなのは、宮崎台の「オーヴィユーフランス」、犬蔵の「べこ亭」です。一度行かれてみては如何でしょう。

逆に私が行ったことがなくて気になっているお店が鷺沼周辺にあるのですが、「サンクアロマ」と「ファニエンテ」が気になっています。実際行かれたかたいらっしゃいましたら、どうでしょう？

[257: 匿名さん]

ファニエンテとは、駅の反対側の坂の上の方の小さなイタリアンですか？

すみません、最近一度行ったのですが、名前を忘れてしまいました。

そこならお薦めしますが、結構高めでした。アラカルトでランチを頼んだからかもしれないですが。

子ども用にメニューに無い、トマトとチーズとアスパラガスのリゾットを作っていただいたのですが、少し柔らかく、味もマイルドに、量も少なめに作って下さいました。で、絶品！

その他も妹とシェアする事にしたら、ちゃんと別々に盛り付けて下さって素敵でした。

前菜1品、パスタ2品(自家製パンつき)、子どものリゾット1品、水2本、紅茶2つ、デザート2品(子どもにパンナコッタをおまけ)で1万2千円くらい。ランチでこれはやり過ぎでしたが、1800円くらいのランチメニューもあったので、次回はそれにしてみます。

お店の名前が分かったらまた書きますね。

[258: 購入検討中さん]

>２４９さん

値下げ幅は上層階のほうが大きい印象です。
うちは6F希望なのですが、話の流れで1階の話になり、希望は入っていると
おっしゃっていました。何戸くらいに希望が入っているのかはわかりませんが・・・。
次回、営業の方にお話をお聞きになり、なにか他に新しい情報があったら
是非教えてください☆

＞２５０さん

有馬鮨と香雅はバス通りにあるお店のことですか？？
中華のお店、ないかな〜なんてついこの間話題にでていたので
興味津々です。今度MR行った後にでも行ってみたいと思っています！
ガトーフォーレ・・・246に出る坂の下のマンションですか？？
246にでる途中にケーキ屋さんがあるのは知りませんでした・・・
要チェックですね☆

＞２５６さん

情報ありがとうございます！
「トゥールモンド」とはビゴに行く途中にあるお店ですか？？
調べてみます！

「とんかつ稲」は何回か前を通ったことがあるのですが、機会がなくまだ一度も
入ったことがありませんでした。今後ぜひ行ってみます！

宮崎台・犬蔵のお薦めのところもすごく興味があります。
今までは仕事帰りに途中駅で外食することが多かったのですが、
今後は地元も開拓していかねば・・・＾＾

[259: 匿名さん]

>258
>有馬鮨と香雅はバス通りにあるお店のことですか？？

はい、そうです。すみれが丘へ行く方面の「中有馬」交差点の手前あたりにあります。
「香雅」は中華料理屋というより、昔なじみのラーメン屋と考えてください。
本格中華を食べたいなら、遠いですけど、尻手黒川通り沿いの
宮前平駅から宮崎台方面に向かったところにある「上海公司」がお勧めです。

>ガトーフォーレ・・・246に出る坂の下のマンションですか？？

２４６沿いにマクドナルドがありますよね。有馬病院側方面の下に
「中有馬」の交差点に通じるとおりがあるのですが、２４６真下の
あたりにある古い賃貸マンションの１階にあります。

ちなみにその近所の有馬２丁目に、イタリアンで有名なサバティーニの
ケーキ工場があり、予約することにより安価でケーキを買うことができますよ。

[260: 申込予定さん]

皆さん、もう気持ちは鷺ドレの住人ですね
競合なくすめばいいのですが・・・

それはそうと、ローンは皆さん長期ですか？ミックスですか？
営業さんは変動を勧めてきましたが・・・
長期固定も随分金利が安くなってきましたし、悩んでいるところです
変動のまま固定して欲しいヨネ　この際

[261: 匿名さん]

うちは色々とシミュレーションをして長期固定にする予定ですが、営業マンは事前審査の際、後で変えられるからと勝手に変動で出してました…

三井さんはどこでもミックスを薦めているみたいですよ。つい最近、都内で一戸建てを契約した会社の先輩がそうだったと言っていました。

って事は、、、それが銀行にとって儲かるプランであり、つまりは…などと憶測中。


金利ばかりは何とも言えませんね。

[262: 申込予定さん]

ドレッセに限らず、他社の営業も変動を勧めてきました
今までの実績で長期の金利を変動金利が抜いたことはないと・・・
確かにそのようです
変動って不安が先に立つから選べないだけなのかな？
デメリットはあるけど、そのデメリットに直面した人っているのかな？

[263: 申込予定さん]

ここ10〜15年くらいの実績だけで行くと、金利が年々下がっていった時代なので
当然、変動が長期に抜かれる、、、なんて事はなかったはずですよね。

キャンペーン金利は魅力なので、ぜひ有効活用されたら良いと思いますが、例えば
10年後に全体が単純に1%上がったとして「やばい、この辺で固定にしようか」という
のは大失敗。忘れてはいけないのが、長期固定にはキャンペーン割引が効かない事です。
残り25年の金利が4.5%になる。

ドレッセの説明に来た方の話し振りでは、10年後に5%まで上がっていてもキャンペーン
金利で3.5%になる＝今長期固定を組むのと変わらないから大丈夫、のお話に聞こえましたが
5%まで上がっても大丈夫なのはあくまでも変動金利の話。上がり始めてもキャンペーン金利
が使える変動を選び続けないといけませんね。

そもそも今の変動金利が4%前後なのですから、5%ってたった1%の上昇。大いに起こり
得ると思いました。これが1.5%上がって5.5%になっていたら、変動でキャンペーンを
使っても4.0%。

あとはいかに早めの繰り上げ返済が出来ているか、にかかってきますね。

って守りの理論で、うちも長期固定を考えています。ちなみに夫婦とも理科系なので（？）
お金のことは知識ゼロ。もうさっぱり駄目です。

261さんのおっしゃる通り、先は読めませんね。将来「ああしてたら〜」ってブツブツ
いっちゃいそうな気がします。

[264: 匿名さん]

キャンペーン金利って野村と提携銀行のこととは別ですか？

[265: 匿名さん]

>>257さん、おそらくそのお店はファニエンテだと思います。鷺沼駅向こうの陸橋わたって左方向に線路沿いに上がって少し入ったところではなかったですか？
評判通りいい感じですね！今度是非自分も行ってみたいと思います。案内いただきありがとうございました。

そういえばあの近辺では、もう少し気軽に楽しむお店として「コンプリチェ」もありますね。

>>258さん、そうです。トゥールモンドはビゴに行く途中にあります。評判の「母屋」や「かもがわ鮨」などが半地下の１Ｆに入っている建物の一角です。

[266: 申込予定さん]

>246さん

あ、すいません。用語が違ったかもしれません。
キャンペーン金利＝野村と提携の銀行の割引の事です。

[267: 257]

>265

まさにそこです！とにかく味と雰囲気は素晴らしかったです。そういえばイニシアのメルマガにもレポートがありました(^_^;)

Googleで名前を入れたらお店のweb siteがありますよ。


コンプリチェは気になりつつもまだ未体験です。

こかげ茶屋は時々行きます。美味しいけど、食べている進行具合に関係なく料理が運ばれてきたり、順番が滅茶苦茶(前回は一番目にピザが出てきて、前菜2品が後半に登場…)なのでお薦めは出来ません。


こちらで拝見したお寿司屋さんとラーメン屋さんに行ってみたいです。

[268: 匿名さん]

>>263
忘れてはいけないのが、長期固定にはキャンペーン割引が効かない事です。

ってそうでしたっけ？？

[269: 申込予定さん]

>268さん

はい、資料に書いてありまし、説明会でも言ってました。

えっと、分かりにくい書き方をしてしまったのですが、私の書いたキャンペーン割引とは、例えば三井住友銀行さんだったら、ドレッセ購入者にくれる（？）1.5%の割引の事を言っています。

20年以上の長期固定は、資料には3.4%前後の金利が書かれていると思いますが、その金利が適応になり、1.5%は引かれません、という意味です。ちょっと分かりにくい書き方をしてしまってごめんなさい。

[270: 匿名さん]

>>269さん　ありがとうございます
私の確認ミスです

変動か固定か・・・バブル時代はこないと信じたいですが・・・

[271: 購入経験者さん]

変動か固定かは悩ましいですよね。

金利だけでなく、保証料や繰上げ返済手数料なども忘れずにチェックすべきです。
ボーナス払い分くらいを変動とかにするのも一つの策ですよ。フラット＋変動とか。

営業マンは少しでも安く見せて購買意欲を煽るので、当たり前のように
３５年の変動金利で支払シュミレーションを出してきます。
自己責任ですから、支払シュミレーションは、営業マンの言いなりではなく、
遠慮せず、借入年数、固定／変動、金利を自分で指定して出してもらった方がよいです。

[272: 物件比較中さん]

＞＞１９９さん

シルフィーノ行ってきました。
価格はまだ検討中とのことで細かく見せてもらえませんでしたが、
ここと同じくらいのようです。
でも総戸数が多いので、価格の幅は広いみたいです。
直接行って話を聞けば気になる部屋、比較できそうな
部屋のおおよその価格を教えてくれると思います。
来週価格を聞きに行きます。

他の方も書いていましたが、ここもシルフィーノも
それぞれ良さが異なるので良い意味で迷っています。
後悔したくないので時間をかけて選びたいのですが、
こちらは希望の部屋に他の人が入っているとのことで
早くも抽選になりそうです。

ちなみに、抽選の方法はどういった形になるのでしょうか？
住戸ごとなのか、２倍の住戸は全部ひとまとめになるのか、はたまた？
ご存知の方がいたら教えてください。

[273: 匿名さん]

ドレッセシリーズのマンション名はなんでどれもこれも女々しいのだろう…

[274: 購入経験者さん]

>272
>ちなみに、抽選の方法はどういった形になるのでしょうか？
>住戸ごとなのか、２倍の住戸は全部ひとまとめになるのか、はたまた？

私の経験では、東急電鉄の物件は、倍率でひとまとめ、野村の物件は、住戸ごとでした。
この物件はどうでしょうね？野村の営業色が強い（営業マンが野村）なら後者でしょうけど、
東急電鉄の営業色が強いなら前者でしょう。

>>他の方も書いていましたが、ここもシルフィーノも
>>それぞれ良さが異なるので良い意味で迷っています。

似たような話で、シルフィーノは三菱地所＝パークハウスの特徴があり、
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、野村不動産＝プラウドの特徴があるのでは
ないでしょうか。どちらがよいかは人それぞれですが。。。

[275: 匿名さん]

すごい雨でしたね！有馬地区で建物の浸水は無いとこちらで伺っていますが、道路の具合は今日の雨でいかがでしたか？

実は新百合ヶ丘から鷺沼に帰って来る途中がすごく、尻手黒川の随所で激しい冠水あり。犬蔵の交差点〜東名入り口が激しく、うちは左のフォグランプに水が入り修理になってしまいました…

[276: 周辺住民さん]

いやいや本当にすごい雨でしたね。車を日中に洗車したのに残念です。
この辺の道路事情は、特になにも変わりはないですよ。

尻手黒川沿い（〜東名川崎〜犬蔵周辺）は意外と低い位置なのですかね。
もしくは、水はけが悪いところなのかもしれませんね。
有馬のあたりで冠水になったと聞いたことはないですね。

[277: 275]

>276さん

安心な情報をありがとうございます。

40分後くらいに尻手黒川の反対車線を走った時は水が引いていたので(土橋の交差点〜犬蔵の交差点付近ですが)、単に水捌けが悪いだけかなと思いました。

昨日の雨を見て、100年に一度とかつて予想された大雨が20年に一度と見直されつつあるのが分かる気がしました。

[278: 249]

>258さん
値下げは少し高めに設定された上層階の調整と人気の低目な間取りを買いやすくするためらしいです。振り分けの最終段階ですね。

伺っていた通り、1階が変わってなかったので聞いてみたところ、グランドテラスとグランドストレージが人気で、希望が重なっているのだそう。意外でした(1階を検討中の方、ごめんなさい)。

それで第1期の販売戸数を増やしてサンライトコートの1階をさらに開けるみたい。確かに、あそこはグランドテラスが広いし陽当たりも良いだろうし、裏側で静かだろうし、人気あるのも納得でした。

うちは低層階だからか値下げはちょっとでした(苦笑)


>272さん
説明会で聞いたのは「各区画毎に抽選」でした。

抽選当日と翌日にもう、重要事項説明会があって、10/2までに手付金の振り込みです。慌ただしくなってきました！

うちは初めての家なので、莫大なローンを目前にお腹が痛くなってきました…

[279: 申込予定さん]

希望者複数となっている部屋は
「抽選」というよりは「振り分け」を営業が進めている様子ですよね。
自分の希望する部屋も既に購入意思・ローン実行が確実な方が申し込むとのことで
他の部屋にしてくれと営業に言われてます。
表向きは「抽選って気持ちのいいものではないですよね？」って言葉ですが
暗に「申し込んでも当たりませんよ。分かって下さいよ。」と言っるのが伝わってきました。
まあ、マンション青田売りの世界ではよくあるやり方のようですので
上手く付き合っていくしかないのかと・・・

で、次の希望の部屋にはそのような予定者が居ないようですので
そちら押さえてもらうには「絶対買います」と言ってくれと言われました。
う〜ん、悩みます　（＾＾；

[280: 匿名さん]

>279さん
えっ、抽選になったら全員イーブンなのでは？ちょっとびっくりでした。それで「申し込みの部屋が確定している人は必ず20日に」と言っていたのかしら？抽選のからくり？？

うちも購入意思＋ローンの事前審査も終わっていますが、シルフィーノも見ましたし、最後の比較で20日にはサーパスの事前説明会にも行く予定です。

確約しろって言っても契約書に印押すまではまでは知らん！5000万もの買い物で、向こうは部屋の色やキッチンの高さ、設備に関すれ説明さえ確定してこないのに、こちらも確約なんて出来ません！私は一応、メールでその旨伝えてます。後で言った、言わないのトラブルは嫌ですもんね。

[281: 申込予定さん]

>280さん
そうなんですよね。
正式な申込書を提出するまではこちらに選択の自由があるはずなのですが
実態は「割り分け」しているのがチラホラ目に見えてきました。
この業界の抽選の“カラクリ”にこちらもある程度乗っていかないと
一部人気の部屋では事前に振り落とされてしまうようです。
もちらん公開抽選ですから
“カラクリ”内での少ないチャンスが無いわけではありませんが…

[282: 購入経験者さん]

売る側としては、商売ですから、客を選別していると思います。確実に買う意思があり、
かつ、確実に買える人＝ローン審査が確実な人を最優先にするはずです。
申込みして、抽選にとおっても買うのやめたり、ローン審査がとおらない人には
申し込んでほしくないはず。
確実なお客の部屋については、申込みが複数入らないように他の部屋へ振り分けをして、
全ての部屋が満遍なく申し込みが入るのが理想なのだと思いますよ。

[283: 匿名さん]

振り分けするなら先着順にしてはと思うのですが、色々あるのでしょう。

やはり他の部屋を勧められる身としては若干、納得がいきません…やはり価格と間取りの兼ね合いですから。

第二期に別の部屋を申し込むと言ったら、その部屋の一番にしてくれるでしょうか？

[284: 申込予定さん]

「確実に買う」「確実に買える」立場にもかかわらず
最初に手を上げた者でないと他の部屋を進められるのは
正直気持ちは良くないですよね。
しかも「こっちの部屋の方がいいですよ〜」との営業トークが
なんか白々しくてね。
「こっちなら一番手なので買えます」ってはっきり言ってくれた方が
第２、第３希望でも申込みしやするなると思いますが。
気持ち的にね。

[285: 匿名さん]

先日、モデルルームを見学に行ってきました。
設備・仕様はしっかりしていて、大変気に入りましたが、やはり価格が高めですよね。。
問い合わせも多いため、1期の販売戸数が少し増えたとのことですが、
同じ部屋に希望が集中しないようにでしょうね。
価格が下がっている部屋とそうでない部屋があるようですが、それってどうなんでしょうか。

[286: 匿名さん]

人気のある部屋は下がらず、振り分けたい先を少し下げたのでしょうね。

後は縦横のバランスと広さもありますから、下げた部屋につられて下がった場所もあると見ています。

縦リビングが良いか、横リビングが良いかなど好みがありますし、第二期に出る部屋もありますし、選ぶのは難しいですね。

うちは一般公開前の早い段階で意思表示していたので、恐らく一番手。今はかぶっていないと聞いていますが、もしかして振り分けで動いていただいているのではと心苦しいです…

抽選のからくりですが、前に野村が東急と組んだ青葉台のマンションの掲示板に「最終日にお花の色が変わって、外れてしまった」とあったので、一番手でも抽選になったら意味が無いのかなと思っています。

しかし抽選、もうすぐですね！

[287: 購入経験者さん]

買いたい方は絶対に買います意思表示してね。
他の部屋でもいいとか言ってはだめです。

ここ以外は絶対買いません！
が大切です。

多分当たりそうだと思っている方。
多分何とかしてくれます。
抽選には行かないように。

なぜかって？
あなたを当選させる為に、ダミーがたくさん入ってます。
で、ダミーは次々辞退します(笑）
で、あなたの所に当選の電話が行きます。

ただ、本物があなたよりも前だったら...諦めてください。

[288: 匿名さん]

まんま雑誌の受け売り

[289: 購入経験者さん by 282]

No.282で書いた者です。
No.287の人とは違いますので敢えて投稿します。
No.287さんみたいな話はないと思いますよ。
売る会社の方針・営業さんによるのかもしれませんが、
抽選とは言っても先着順的なところはあります。
抽選とは言っても売る側は確度を高めたいのだと思います。
第二期？となっているところでも意思表示されてみては如何でしょう。

[290: 匿名さん]

申し込み直前になって歩いてみました！

子どもは夫に預けて一人で歩いてみました。

35歳・身長157センチ・女・普段運動はしていない・軽装＋スニーカー

のデータです(笑)

駅改札口〜エントランス:10分
エントランス〜駅改札口:17分

駅からの道はびっくりする程早く着いて驚きました。駅前の赤信号にかかり、鷺沼コーヒーまで3分近くかかったのに！

物件から駅までの登りは思っていたより大変でした。道が悪いので、ヒールだと厳しいかも。 毎朝歩くのは私には無理だなと言うのが感想です。

バスカードにして、行きはバス、帰りは歩きだな、と思いました。

今、デライトコートを検討中ですが、前の道が思っていた以上に車通りが激しく、坂を登るためアクセルを踏むのでうるさいのが気になりました。

逆に表通りの音がほとんど気にならなくて、それは意外な感じ。


折角汗だくで得たデータなので、書き込みさせて頂きました！

ご参考まで。

[291: 匿名さん]

登録期間が延びたことで影響あるかな

しかし、今から来る新規の客はどう対応するのかな
残ってるの高額ものばかりでしょ
若いカップル、いたよなぁ

[292: 物件比較中さん]

知り合いの不動産業者に聞いたけど「抽選に来ない方が良いですよ」的なアナウンスをされた人は落とされるようですよ。「何とか希望が重ならないようにします！」と言って最後に「直前に一人来て登録をされてその人が当選してしまった」といって他の部屋を勧めるそうです。

「一生で一番大きな買い物の抽選に、営業マンの口車に乗せられていかないなんて＊＊げてる」と言っていました。「当たる人は抽選に来る人。抽選になった部屋、抽選に来ている人の数を見れば実際どのような売れ行きかもわかる」とも言ってました。

[293: 匿名さん]

>292さん
ハウツー物にも書いてありますし、マンションの抽選とは、そんなものなんでしょうね。

でも我が家の場合、一点集中で、そこ以外は買わないと明言していますが、抽選には行かない(行けない)前提で話が進んでいます。

やはり希望が重ならないようにしますと言われています。

既にローンの事前審査も終わり、重要事項説明会の時間調整などの話しもしていますので、とても他の部屋に回す予定だとは思えません。

ま、こちらも万が一落選した時のためにシルフィーノもサーパスも資料入手済みですが…

今回は特にシルフィーノが同時進行してますから、野村も不誠実な対応は出来ないでしょうし、安易に落選させると流れる可能性が高く、そういう手段は取りにくいのではと思います。

なので最後の振り分けに必死なのでしょう。

やはり、大きな買い物ですから、各自それなりに納得して申し込めるといいですね。

[294: 匿名さん]

>>291さん
若いカップルっていくつくらいの？
自分が行った時はそこそこ落ち着いた雰囲気だったけど。いつ行ったのかな？
購入検討者の年齢層低いの？このマンション。

[295: 匿名さん]

294さん、291さんではありませんが、ご参考まで。

0歳の赤ちゃんを連れた若いご夫婦や、20台中盤くらいのカップルに会いましたよ。

担当に聞いてみたら、一番多いのが30台中盤で、全体としては30台前半〜50後半の幅との事でした。

[296: 周辺住民さん]

290さん

>駅改札口〜エントランス:10分

これはちょっと・・・希望的観測？かも。
たまたま信号が全部青で、すんなり歩けたのかな？
日常的に歩いてると、確実に15分はかかります。
でもおっしゃる通り、帰りは下りで楽チンですよ♪

>逆に表通りの音がほとんど気にならなくて、それは意外な感じ。

それはですね、今年に入って(それとも年末だったかな？)に
舗装工事をしたからなんです。
工事する前と後とでは、タイヤ音は雲泥の差。
逆に、丸正と交番の間の並木道の方がエンジン音はうるさいですよ。
その細い道まで、区が舗装してくれることを当方も望みます。

[297: 290です]

296さん

そうなんです、時計を見てかなりびっくりしました。
鷺沼コーヒーを過ぎてからは赤信号にはかからなかったかも。
プラウド鷺沼の前でちょっと立ち止まり、道中は携帯メールを
打ちながらプラプラ歩きました。で、計１０分しか経っていなくて
かなり驚いた次第。奇跡だったのか、実は私の歩くのが早いのか？

道路の音の件、なるほど。舗装すると変わるものなんですね。
細い道もお願いしたいです（笑）二重サッシでどのくらい音が
緩和されるのか気になります。営業マンは「45デシベル」って
言ってたけど、これって別に無音に近いわけでもなく、外の音が
どれくらいかで変わってくると思うので、未だに不安材料です。

本によると、上の階の方が車の音がうるさい、とあったのも
気になります。で、まだ悩み中。申し込みまであとちょっとなのに。

[298: 匿名さん]

10分てのは正直無理ですね。成人男子の早歩きでも無理。

[299: 匿名さん]

＞＞297

悩むならやめたら？
これからもマンションたつし、三井も三菱もある
他の欲しい人が買えるしねー

[300: 周辺住民さん]

297さん

ドレッセは最上階６階ですよね？
私も６階に住んでおります。

車のタイヤ音は、サッシを閉めていれば無音に近いくらい
全く気になりません。
ただ、今のような涼しい陽気で窓を開けると、
テレビのボリュームは確実に上げますね〜。

音は上に上がってくるといいますから、上階になるほど
大きく聞こえると思います。

でも、相対的に考えても閑静な地域ですよ。
ガラの悪い人もいないし、畑も点在しててのんびりで
いいですよ。

[301: 297です]

299さん、もちろん、他の物件も見てますよ！

でも三井も三菱も×です。これから穴吹を見る予定。
土地の転売に失敗してるらしいのであまり期待してませんけど。

うちが買っても、他の欲しい人も買えますよー

[302: 申込予定さん]

重要事項説明書案、なかなか凄いですね。初めて見たので面白く読みました。
しかし申し込みを目前にビビっております（笑）多額のローンが目前に迫ると
気持ちが落ち着きません。夫と折半でローンを組むので、安易に離婚出来ないなと
変な重荷も感じたり（笑）比較検討している時が一番楽しいですねぇ。

>297さん
私も歩いてみましたが、信号にかからず11分数十秒で着きました。
仕事柄、歩くのはかなり早い方ですが。時間はともかく、駅から物件は苦にならない
道のりですね。

>296さん
うちは丸正と交番の前の道に面する棟の低層階を申し込む予定なのですが、車通りは
一日中多い感じですか？日中はいないので構わないのですが、夜はどうでしょう？
営業の方の話だと、夏は遅くまで丸正が開いているとの事でした。今の賃貸で
車の音に悩んでいるので、教えていただけると参考になります。

[303: ご近所さん]

夜は野川のほうから暴走族がよく来ますよ。
鷺沼駅前やＭＲ近くのゲーセンのヤンキーは
野川方面からバスやバイクで来てる方々。

[304: 購入経験者さん]

お金の準備も大変ですけど、検討している段階は
楽しいですよね。

私も同じ有馬の分譲マンションに住んでおりますが、
駅までの通りは、夜は車通りも少なく静かですよ。
丸正とドレッセの間の坂道も車通りは少ないです。

窓／サッシを閉めれば今のマンションは遮音がしっ
かりしているので、閉めれば音は気になりません。
しかし、春夏秋は窓を開けていたいですよね。
そういう意味では、このドレッセに限らず、部屋
を選ばれるならリビングは通りに面していない方
が落ち着くかもしれません。

音の面では上階の方が確かにうるさいですが、
景色や日当たり面のメリットは大きいですよ。
要は、何を重んじるかではないでしょうか。

[305: 周辺住民さん]

302さん

296=300の者です。

丸正と交番側ですか・・
たぶんサッシを閉めていればそんなに気にならないと
思いますが、304さんのおっしゃる通り、春や秋は
窓を開けたいですよね？
すると、バスの音がかなりうるさいと思います。
丸正は通常は８時まで、夏季は少し閉店時間延長しますが、
その音はそんなに気にならないと思います。
(朝市や夕市のある日は別ですよ。威勢のいい掛け声が
飛び交いますので)

ただ、バスがね・・・
営業の方のセールストークにもあるように、あの通りは
港北ニュータウンや小杉方面から駅に向かってバスが
集結します。
これは通勤時間帯には非常に便利なのですが、夜は結構
ツライかも・・
電車と同じように、上り方面は結構深夜まで便があります。
バスって普通の車のエンジン音と違って、低音で
響くといいますか、とりあえず１速で引っ張る、あれは
かなりうるさいんじゃないかと・・・
とりあえず、テレビのボリュームはその度に上げまくりだと
思います(笑)

あとこれは蛇足ですが、バス通りに面してるリビングは
冬場かなり寒いですよ。
私の部屋は寝室と衣裳部屋が同じバス通り方向にありますが、
真冬はしんしんと冷えます。
寝るときは暖房をつければ問題ないですが、あっち側が
リビングとなると・・・ちょっとツライ気もしますね。

今のドレッセの位置でオススメなのは、騒音・日当たりから
考えて交番と真反対の上階じゃないかなぁ
でも間取りや金額は全く知らないので、あくまで周辺環境で
考えると、です。
その他の方向は結構建物に隣接してますもんねぇ。

[306: 匿名さん]

冬が寒ければ、夏は涼しいってことはありませんか？

[307: 周辺住民さん]

そうですね。

どっち向きがいいかということは他の板でも
散々論議されていますし、結局はどちらを好むか、
購入される方が判断するものだと思います。


ここに約５年住んで感じたことを書いているので、
あくまで参考程度にしてくださいね。

[308: 匿名さん]

現地に行った感想ですが、暗くてじめっとした雰囲気でがっくりしてしまいました。
ちなみに晴れた日の午後でしたが。
坂道に建つのはいいとして、傾斜の高い方が南で低い方が北…だから暗く感じ、
街路樹があるのに、道が狭いせいためにじめっとした印象だったのかな、と思います。
皆さん、立地に関してどう感じられましたか？

[309: 匿名さん]

ドレッセの場所は、緑がある雰囲気なので、
それをじめっとしていると感じられたのでしょうね。
都会的なところを求めているなら違うとは思いますが。。。
まあ、個人の趣向の違いでしょう。

[310: 購入検討中さん]

サーパス見学しましたが予想以上に好印象でした。通勤考慮すると宮前平・鷺沼ともに10分で歩ける立地は魅力でしたが、間口がゆったりしたプラン、使用設備、モデルルームの雰囲気も良くまじめにマンションを作っている会社だな〜と感じました。ほぼドレッセに決めかけていましたが正直ここにきて迷ってきました。通勤を考慮すると駅距離＋超込電車に肉体が耐えられるか・・。

[311: 匿名さん]

308です。
私は緑の多い環境のマンションを探してるので、このマンションに興味を持ちました。
単純に、街路樹など緑あふれる環境＝じめっとした雰囲気
にはならないと思います。
傾斜の上方が南で下方が北向きとなってるため日当たりがあまりよくないのが一番大きいかな、
と感じたのですが。

[312: 申込予定さん（302）]

304、305さん、コメントありがとうございます！

なるほど、やはりリビングはちょっとうるさそうだなと思いましたが、
子どもの寝室にする北側は大丈夫そうなので安心しました。うちは低層階なので
うるさいと想像しているのですが、上の方がうるさいと知り驚きです。
なんでなんでしょうね？？

音に無頓着な夫は、寝室が大丈夫ならいいやと言い切りました（笑）
でも教えていただいた冬場の寒さの問題と合わせ、カーテンを厚めのものに
しようかなと。住む前に情報を頂けて助かります！！


308さん、現在どちらにお住まいですか？

うちは今、青葉区なのですが、ドレッセの周りをみて「素敵だな」とは感じず、
「緑はあるんだけど何か殺伐としてる？」という印象でした。これは表の商店街が
さびれた雰囲気だからなのかなと思いました。また丸正は高級スーパーではないので
その辺の体裁もあるかもしれません。買い物をするには良いけど、隣接した建物と
してはちょっと見てくれが・・・

じめっというのは、生産緑地の付近のご印象でしょうか？それは分かる気がします。
あと緑化の仕方と言うか、横浜市と川崎市では木の種類が違うので、ケヤキ並木に
慣れているとあそこの銀杏並木、楓並木は雰囲気が違うなと思います。おしゃれでは
ないけれど、田舎の香りの残る、のんびりした雰囲気が個人的には気に入っています。


310さん、私も昨日行ってきました！初めて工夫した間取りを見た気がしました（笑）

同じくほぼこちらに決めているのですが、やや心が揺れました。行きは宮前平、
帰りは鷺沼を使えば登り坂がないんですよね。住環境は、鷺沼のドレッセ、
シルフィーノと比較した中で一番だと感じました。

土地の転売に失敗した物件と知り合いの不動産屋さんに聞いていたので、どんな価格に
なるのかと思っていたけど、広さを削って対応して来ましたね。正直ヘーベー数は「狭いな」
と思います。でも廊下を削った間取りになった分、ヘーベー数は少なくても部屋の広さは
確保されているし、動線がみごと！ここに来て、シルフィーノが完全に消えて、鷺沼の
ドレッセとサーパスで最終的に考えようかなと思いました。
お互い、頑張って決めましょうね！！

[313: 周辺住民さん]

312さん

>また丸正は高級スーパーではないので
その辺の体裁もあるかもしれません。買い物をするには良いけど、隣接した建物と
してはちょっと見てくれが・・・

これ笑えました！
確かに高級スーパーじゃないですね(笑)
でも、あれでも４〜５年前に全面改装して、超キレイになったんですよ。
改装前はホントおんぼろスーパーで、入店するのかなり勇気が要りました。

しかし！
生鮮食品には定評があります。
丸正有馬店に限ってですが、魚や肉は鷺沼東急なんかより
よっぽど鮮度がいいです。
牛乳も鷺沼東急と比べて50円近く安いです。
そして朝市、夕市も楽しいですよ。
皆さん、ジャガーやベンツ、挙句の果てにはハマーまで乗り付けて
遠方から買いに来ます。
あの丸正の駐車場にジャガーが停まっている絵はかなり笑えます。

それから並木道ですが、これから目を奪われるほど美しく
なりますよ〜。
特に丸正と交番の間にある木、何ていうのか分かりませんが、
晩秋は見事に紅葉して、本当に美しい道になります。
私は６階なので見下ろす格好になすのですが、毎日外を
眺めるのが楽しみになりますよ。

北側の寒さは本当に底冷えしますので、床暖だけでは足りないかも。
冬場はサッシからの冷気を遮るカーテンを検討されたほうが
いいですね。
それなりの覚悟で暖房設備を充実したほうがいいと思います。

[314: 匿名さん]

スーパーなんて主観的なものは時代とともにかわりますからね。
この沿線で売り出し中のドレッセで比べたら黒須田最寄りのすすき野東急および周辺の町並みが一番暗〜い感じがしますが
これだってまた改装でもすれば綺麗になりますからね。

サーパスとの比較で大きいのはやはり学区ですか。圧倒的にサーパスに軍配があがりますね。土橋小、宮前平中なら
何かあっても借り手には困らないでしょう。ただその分価格が上乗せされていると思います。自分で気に入ったところに
住めれば良い、と思うタイプの人なら好きに選べばいいと思いますし、他人の評価が気になって仕方ない人なら
土橋を選べばいいと思います。

[315: 購入経験者さん]

>302=312
>上の方がうるさいと知り驚きです。なんでなんでしょうね？？

物理はよく分りませんが、反響して上階に音が響くみたいですよ。
昔、鷺沼4丁目のサレジオ跡地のマンション見学で周辺を歩いた際、
東名高速上部に位置する立地で、結構距離は離れているのですが、
すごい音がうるさかったのを記憶してます。

>冬場の寒さの問題と合わせ、カーテンを厚めのものにしようかなと。

今時のマンションは機密性が高いので、
北側でも冬場寒いとは感じませんでしたが。。。。
リビングは床暖房を少しつければ十分で、他の暖房器具は要りませんよ。
むしろつらいのは夏です。我が家は田の字型の3LDK間取りなんですが、
夏は通気が悪くて、7月頃はつらかったです。エアコンが必須でした。

>丸正は高級スーパーではないので

有馬の丸正だけ見てしまうと田舎のさびれたスーパーと思ってしまいますが、
あざみ野駅前とか池尻大橋駅の丸正とか見ると全然違うことが分ると思いますよ。
ちなみに有馬の丸正は、聞いた話では社長の息子？が近所に住んでいて作った店
という話を聞いたことあります。現在は有馬に住んでいないみたいですけどね。

他マンション（サーパス？）との比較で、広さについて触れておられてますが、
我が家の場合、住んでからあと少し広げればと思うことがありました。
具体的には子供部屋です。正方形ではなく、一部、玄関靴箱の関係で、その分が
中にへっこんだ部分がある形だったので、学習机とベッドの位置をどうするか
悩みました。図面集と定規をにらめっこして置き場所を決めました。
広さは住んでから広げることができないので、永住するのが前提で、
予算が同じなのであれば、広いところをお勧めします。
あとサーパスの位置って尻手黒川近くですよね？
（個人的な意見ですが）土地としては有馬のドレッセの方がよいかと思いますよ。

[316: 312です]

313さん、丸正の情報、ありがとうございます！

高級外車が良く止まっているのが面白いですよね(笑)生鮮に定評があるのは素敵な情報です。

先日「もあ」に行って食パンを買ったのですが、惣菜パンを置いてあるお店に特有の油の酸化臭がなく、パンに激しくうるさい息子がもりもり食べていたので、こちらも使えるお店になりそうです。


比較検討中のみなさま

他3物件と比較して来ましたが、間取りが一番良く、収納面も優れているので、ほぼこちらを申し込み予定です。第二候補に1階の部屋があるので、浸水対策を影響に確認しようと思ってます。

排水経路や雨水貯倉のキャパなど、情報をお持ちの方がいたらお願いします。抽選のやり方で、そちらに振られるかもしれませんから。

こちらの板で過去に浸水の被害が無いのは分かったのですが、近頃の雨を見ていると過去のデータの意味があまり無いように感じられました。


315さん、音の件ありがとうございます！

また気密性が暑さ、寒さに影響するのもなるほど。

サーパスは居住空間の造りや導線が素晴らしく惹かれましたが、物置が無いので、例えば掃除機や工具をどこかの部屋のクローゼットに入れなければならない間取りが多かったのでやめることにしました。

知り合いがあの辺に住んでいますが、尻手黒川の音はほぼ聞こえないんですよ！環境も魅力的な物件でした。

ながながと申し訳ありません。

[317: 申込予定さん]

申し込み予定の者です。
セレクトで、内装カラーは　皆さんどの色を選択される予定ですか？
やはり、モデルルームのミディアムでしょうか？
私は、ダークにしようかと思ってますが、玄関床石の色で悩んでます。
お部屋も、暗い印象になりますかね？
　また、オープンキッチンセレクト（吊り戸棚がないタイプ）をご希望される方はいらっしゃいますか？取り外したほうが、広く感じられると思うのですが、収納がなくなるのため悩みます。

[318: 申込予定さん]

とうとう明日は登録日
申し込み予定から申し込み済さんへ？

皆さん、申し込みの時間は決められたと思いますが、午後って人はいますか？

[319: 316]

うちは午後です。みなさん明日行かれるのかしら？

[320: 購入検討中さん]

明日から第一期登録受付ですね。
話を聞くと、受付されたお部屋からお花？の印がつくとか。
申込みに行ったとき希望のお部屋に印がないことを祈ります。
皆さんも希望のお部屋を購入できるといいですね。

[321: 申込予定さん]

No317さん

キッチンの吊戸棚、迷いますね。わかります。
取ったほうがオープンになり、部屋全体が広く、明るくなると思いますよ。

我が家は、色はミディアム、吊戸棚は取ることで申込するつもりです。
ただ、全くないと収納に困るので、空いているスペースにあうサイズの食器棚の
購入を検討しています。
インテリアオプションだと、結構お値段がかかりそうなので。

[322: 匿名さん]

あまり人気がないようですね。

[323: 購入経験者さん]

凄いねー。
１４４戸中８６戸一期販売なんですね。

なんだかんだと人気なんですね。

[324: 申込予定さん]

結局半数以上が開きましたね！第一期は希望のある住戸を開けた感じですね（バランスはメチャクチャ（笑））。
その分、第二期は売り切れるのかちょっと心配になりましたが、ま、こればかりは早い者順ですもんね。
第二期も営業さんにますます頑張ってもらうとして、まずは自分の部屋が抽選にならないかが心配です。

もちろんタイミングや戦略もあるのでしょうが、さっさと終わらせて、宮崎台あたりに作るプラウドの準備に
人を回したい意向があると担当の営業マンに聞きました。当たり前ですが、彼らはずっとこの作業を繰り返して
いるんですよねぇ。こちらにとっては一生に数度の大イベントですが、温度差があるのも納得でした。

今、申し込み用紙を書き込んで、ローンを前に気が引き締まりました！初の不動産購入にドキドキです。
もし契約できてご近所さんになりましたら、よろしくお願いいたします！

[325: 申込予定さん]

花１個付けて来ました

[326: 匿名さん]

サーパスと迷ってるやつはそっちに行けば？

[327: 申込予定さん]

うちも花をつけてきました。夕方でしたが、1/3〜1/2くらいに
お花がついていましたよ。明日がまた予約で大変みたい。そして
今日既に、抽選が決定したお部屋が複数あるそうです。。。

あと一週間、ドキドキしています。

うまくばらけて、みなさん希望の部屋が買えるといいですね。

[328: 買い換え検討中]

ちょっと前のほうで抽選絡みの話題になっていたので私の体験をひとつ。

東急の物件ではありませんが、某大手販売の物件でのこと。
自分で言うのもなんですが、勤務先や年収の条件は問題なく
そういう意味では「買いたいし、買える人」だったと思います。

で、申し込みを済ませ、抽選会に行きたい旨を営業マンに伝えると
「抽選に来る人に限って当たらないんですよ、こないほうが良いですよ」
と舐め腐った反応。
意地になって抽選会に行くと、なんと来ていたのはウチら一組だけ。
（ちなみに、販売対象住戸は4戸だったと思う）
わが希望部屋は倍率が5倍（！）で、他の3戸はみんな1倍。
こりゃダメだとカミサンと苦笑いしていたら
やはり抽選結果は外れ。次点にもならなかったので、ガックリしながら帰ろうと
すると、担当の営業マンが「ちょっと待ってください、他の申し込みしている
人たちって、必ずしも買う気が強いわけではないので、今から連絡して購入意思が
あるか確認しますので」といって、ものの15分もしないうちに
「当選者、次点の人の2人とも、今回は辞退すると言ってましたので貴方が購入できます」
ですと。
やはり、ダミーを沢山入れておく→ダミーは辞退→あとはデベのお好きな人に当選連絡
という感じだなのか、それとも、他に買いたい人がいると思わせて購入意欲を煽るのか、、。
そんな手の込んだことしなくても買うっちゅーの。

「抽選会に来ないほうがよい」という意味がそのとき分かりました。（デベにとって）
（抽選会に私がいなければ、こんな猿芝居する必要なく、
単に「貴方が当選しました」と電話1本すればいいだけですから）

[329: 申込予定さん]

抽選の方は第２第３希望があるのかな
つまり押さえがあるの？
うちは一本勝負です

[330: 327]

>>328さん

面白い経験をされましたね。やはりそういう事は行われるんですね。

329さん同様、うちも１本勝負。もちろん、抽選には行かない前提で
話は済んでいます（苦笑）一応、抽選になるかどうかは申し込みを
閉め切った後でお電話下さる事になってますが。でもあえて行って
猿芝居も見たいなぁ（笑）

今日、抽選になる部屋があると聞いたのに、全部同じ色の花だった
ので、どこが抽選になるかはあの花じゃ分からないんですね。

締め切りまでドキドキします。

[331: マンコミュファンさん]

野村うまいな

[332: 匿名さん]

自分も「買いたいし、買える人」なんですが
今回、希望の部屋には既に購入希望者が居ました。
その方も「買いたいし、買える人」だったようで
とにかく他の部屋にしてくれ
そっちなら間違いなく買えるから（＝工作するから）と言われました。
もちろん公式にはそうは言えないので遠まわしに。
でもそのビックリするぐらい他へまわそうとする姿勢が
正直こちらの気持ちを逆なですることになりましたね。
売り手の都合も分からなくはないですが
あまりに露骨だったもので。

[333: 匿名さん]

サーパスでもいいという人はそちらへ
欲しい人はこちらへ

[334: 購入検討中さん]

>>330

287とかのいっている通りそのままですね。あなた当確です。

>>292
分かった？
そういうことは無いっていうけど、実際はあるんだよ。
真実はデベだけが知っているのさ。我々購入者には真実は永遠に分からない...

[335: 匿名さん]

反論ありますか

[336: 330]

>>332さん

お気持ち、良く分かります。

うちは守られている方なので心苦しいです…諸事情で位置的に選べる部屋が少なく、一本勝負になりました。守るために周りの部屋を全部開けていただいたようで、ありがたい気持ちでおりました。他にも身体的な事情で守っているお部屋もあると聞いており、うちだけでなく、何家族か暖かいご配慮に守られた部屋があるのだと理解していました。

が、所詮は公開抽選の不動産なわけで、事情の有無に関わらず、欲しい人が公平に申し込み出来ないのは筋が違うなとも思い、もし他の部屋へ申し込みを変えて下さった方がいらっしゃるかもしれないと思うと本当に申し訳ない気持ちになります。

一度だけ、設備の件で悩んだ事があり、辞退しようとした事があるのですが、その時の営業の言動にはいささか神経を逆なでされました。

なので、332さんのコメントを拝見して、あの時のような態度で強引に押されていらっしゃるのだろうなと心中お察しいたしました。

高い買い物ですから、気持ちよくお申し込み出来ますよう、願っております。

[337: 匿名さん]

さすが野村、恐るべし野村、って感じですね。
ただこれは殿様商売ですよね。野村なら買ってくれるとの過度な自信の裏返しかと。

[338: 336]

必死な強引さではあっても、殿様ではなかったですよ(苦笑)

個人的には鷺沼ドレッセの問題点を挙げ連ねた他物件の営業さんの方が気分が悪かったです。

[339: 周辺住民さん]

野村の営業マン必死だね。

[340: eciph ajncsoer]

bpwhu frudtkq tusimg zyocid izjne imreuyod ksmnxcl

[341: 匿名さん]

営業マンから連絡来ました？まだなのでドキドキしています。

[342: 匿名さん]

うちは来ましたよー
確定しました
長かったな

みなさんよろしくお願いしますねー

[343: 匿名さん]

うちも来ました、確定です。
ご近所になるみなさま、よろしくお願いいたします♪

[344: 契約済みさん]

結局一期でどのくらい売れたんですかね？

[345: もうすぐ契約さん]

ね、私も気になってました。専用ページ見ても情報古いし。

抽選で外れてしまった方に、多少の選択の余地があるような話を
営業マンが言っていたので、残っている部屋が複数あるんだなと
思っていました。

抽選は複数戸あったみたいですね。残念ながら外れてしまわれて
他のお部屋に回った方もいるようですよ。

しかし重要事項説明に参加されている方の年齢層が幅広くて
驚きました。

[346: 匿名さん]

まぁまぁ　マンション不況ですからね
今後値下がりしたら、もっとうちも下げて欲しいです

[347: 匿名さん]

外れました。
まあ、予想通りなんですが （＾＾；
で、振り分けされた他の部屋への案内がありました。
まあ、これも予想通りなんですが
何だかね．．．

[348: 匿名さん]

347さん、微妙な気分ですね…もし第二希望のお部屋でも良いかなと思っていても、振り分けされたと思うとすっきりしないですよね。

第二期に気に入るお部屋があったらそちらにされるのも有かも。

もしくは心機一転で他物件をご覧になるか。

確実なのは第一期のお部屋ですけど、高い買い物。すっきりしないのは嫌ですもの。

頑張って下さい。

[349: 匿名さん]

＞＞がんばって下さい　　　って
ききようによってはひどいよね
本人意図してないとは思うがかなり高飛車ww

[350: 348]

349さん

私はこの物件の申し込み者ではありませんが、他物件で振り分けに合い、やはり抽選で落とされた者です。

当時、結構落ち込みましたし、営業の態度にイライラしましたし、悩みました。

ほんと、気合いで頑張るしかないんですよ。すんなり決まった方には分からないと思いますけど。


347さん、不快を与えてしまっていたら申し訳ありません。

[351: 匿名さん]

347です。
不快には思ってませんのでご安心下さい。（＾＾）
むしろ不快に思っているのは営業担当に対してでして。抽選前の振り分けがあることは認識しておりましたが、あまりにも露骨な対応だったもので。
「好きな家を選ばせてくれない」さすがにこれにはビックリしましたね。そう仕向ける営業担当の力量もある意味スゴイと思いました。マンション営業マンとしては優秀なのかもしれませんね。実績上げて出世するのかなww

[352: 348]

やはり野村もそうなんですね。うちは三井の結構若い方でしたが、激しかったです。

最終期だったので、くやしかったのですが、でも振り分けされたのとは違う部屋を買いました。

若干の値引きと、不可と言われた和室を洋室に変える変更とオプションを勝ち取って納得した感じです。

[353: 匿名さん]

え　値引きされたの？
鷺沼ドレッセもそうだったのかな？

[354: 購入検討中さん]

うちも値引きで我慢しました。でも結果的にはこんなご時勢ですからよかったと胸をなでおろしています。知らないと怖いことって多いですよね。

[355: 購入検討中さん]

値引き...
そんなのあるわけ無いでしょ。

皆さんだまされないように。

[356: 匿名さん]

値引きはこの物件のことじゃないでしょ。
振り分けの話で、別物件での経験談でしょ。
それはそれで参考になる情報だと思います。

[357: 契約済みさん]

ローン　皆さんどこと組みます？

[358: 契約済み]

提携の三井住友銀行にしようと思っています。手続きが楽なのと、繰り上げの手数料がかからないのが理由です。利率はどこもどんぐりの背比べかな…

ソニー銀行も気になっていますが(口座があるので)、審査のための書類集めが面倒でやめてしまった無精者です(^_^;)

あとは借り方ですね。こちらは悩み中。

[359: 契約済みさん]

確かに・・・
これから金利はどうなっていくのかな
やはり下がりますかね

ちなみにうちも三井住友にしようかと考えているところです

[360: 契約済みさん]

ん？
常連さんが少なくなったような・・・

[361: 匿名さん]

私もいろいろ考えましたが
リーマンもつぶれるご時勢、
万一ローンの借入先が破綻して
融資条件を一方的に変えられたりすることを
考えて、三井住友にしようと思ってます。
（もっとも、それでも安心ではありませんが）

[362: 契約済みさん]

ローン、リーマン破綻の後、また読みが難しくなりましたね。
金利がもう少し下がりそうな気もするけど、既に底にいるから
ここから大幅には下がらなそうな気もします。

が、急に上がる事も無いだろうなとも思ったり。。。

うちも三井住友の予定ですが、とりあえず長めの長期で
申し込んでおいて、来年の本契約（？）時にどう借りるのかを
最終決定しようと思っています。

第二期の販売が始まったみたいですね。売れ残らないと
いいなぁ。鷺沼の別の物件さんから１千万円近く下げたと
連絡が来たので、全体的に苦戦は必至なんだろうと納得。
こちらも第一期がどのくらい残ったのか気になります。

[363: 購入検討中さん]

３６２さん

１千万円下げた別の物件ってどこの物件ですか？
参考に教えて下さい。
よろしくお願いします。

[364: 362]

363さん

すみません、公の場でマンション名を名指しするのは良くないと思うので書けません。

でも鷺沼でマンションを探されていらっしゃるなら、モデルルームに行かれたらすぐ分かると思いますよ。電話だけでなく、値下げしたというDMも来てますから。

うちはドレッセが全体的に希望を満たしていて気に入ったので、こちらと契約していなくてもその物件は選ばないと思いますし、立地などの条件から1千万下がっても検討の余地はなかったと思います。

[365: 匿名さん]

第一期の販売が終わってから、この掲示板なかなか盛り上がりませんね。。
第二期は売れてるのでしょうか？
第一期に比べ、安くなったりはしてないのかな。。

[366: 匿名さん]

最終的に少し下げるかもしれませんね。

モデルルーム、人は入っているのでしょうか…

[367: ご近所さん]

入ってるように見えませんね。
駅前で必死にティッシュ配っているのが、気の毒。
ごめんね、別のドレッセにしちゃったのー

[368: 物件比較中さん]

クオカードありがとう

[369: 契約済みさん]

クオカード始めたのですね(笑)そういう特典なく契約しちゃいました。でもお隣の駅のドレッセさんで初回訪問時にいきなり商品券をいただいてびっくり。こちらで契約したので、やはりごめんなさいって気持ちでした…

どちらのドレッセも必死ですよね。シルフィーノ部隊が鷺沼ドレッセのMR付近でチラシ配っていたので、完全にお客様取り合いですねぇ。

[370: 匿名さん]

昨日行って来ました。

第一期終盤のような盛り上がりは当然なかったのですが、想像していたより人が多くて驚きました。担当の方に伺ったところ、住宅ローン減税が延長かつ引き上げの見通しになって以後、急に問い合わせが増えたみたい。

横浜市の福祉関連の税金(？、夫の受け売りで不確かな情報をスミマセン）が跳ね上がるらしいので、青葉区からの移住もあるかもしれませんね。

MRの斜向かいのビルに近隣数物件の広告がかかっていたり、MRの前で別の物件の広告を配っていたり、毎日の様に東急ストアの前で別のドレッセのティッシュを配っている状況から、周りの物件さんよりは人が入っているのかもと感じていました。

住民予定者としては、最後は叩き売りでもいいから入居前に売り切って欲しいなと願うばかりです…


でも丸正でも抽選を始めたらしいと聞き、苦戦は避けられなそうですね。

[371: 経験者]

ここは良い物件だと思います。

[372: 契約済みさん]

うちはここを買いました
買うまではいろいろ悩みましたが、今では満足です
時代が時代だけに売れ行きに不安がありますが、是非がんばって欲しいものです
後、値下げしたらうちもお願いしたな

[373: 契約済みさん]

372さん、同じ気持ちでした。

決めるまでは悪いところを必死に見定める感じで色々悩みましたが、契約した今はただ楽しみ。

構造屋の友人に図面と建設現場を見てもらって合格点もらったので、そこは安心しています。後は内覧に来てもらう業者をどこにしようか悩み中です。

[374: 匿名さん]

角の家は意地でも立ち退かなかったのかな？
最悪だね

[375: 契約済みさん]

そこは交番です
公的な機関がうちの物件のSPです　(笑)

スレの伸びがないことは
ここのレベルを買う人はあまりこういう場を活用しないようで返って安心
またここに居続ける人たちもマンション愛がある少数先鋭で安心しています

[376: 匿名さん]

そう言えばこことたまプラ物件を検討していた、体の不自由なお子さんがいた方はどちらへ？

[377: マンコミュファンさん]

>375
少数精鋭では約１５０戸の完売は無理ですよ。

[378: 契約済みさん]

少数先鋭はここの板のことです
マンションの販売不振は業界全体のことなので仕方ないと思ってます
無理に売り切るより、モラルある住民の質が高いマンションであって欲しいと思います

[379: 匿名さん]

376さん、こんにちは。当人です。

結局こちらに決めました。シルフィーノの方にも親身に案を出していただきとても参考になりました。結局、外から部屋までの動線(迂回ルートではなく全体がほぼフラット)、間取り、収納の量と位置、駅から遠いもののバスという徒歩以外の手段がある事が魅力となり、鷺沼の方が我が家の生活には合っていると感じました。

もちろん妥協した点も沢山ありますよ。でも今は家具の配置など考えるのが楽しいです。


378さんのおっしゃるように、モラルのある集まりになるかは大事ですね。実家のマンションでは管理費や修繕積み立て金の未払い者が増えてきて、管理組合が頭を痛めているようです

[380: 匿名さん]

住む前に満足しちゃだめでしょう。

[381: 周辺住民さん]

>379
シルフィーノはたまプラだし、多分いいマンションだとは思いますけど、
有馬周辺は、林のある公園、梨畑、神社、祭りなど昔ながらの趣きもあり、
よい住環境であることに気づくでしょう。きっと満足できますよ。

[382: 匿名さん]

今、ここの価格帯ってどんな感じでしょうか？3LDK,70から75㎡あたりを探しております。

[383: 匿名さん]

駅まであんな坂毎日登るの？？
ありえん

[384: 周辺住民さん]

>>駅まであんな坂毎日登るの？？
坂の傾きは、車と歩きでは感じ方が違うと思いますよ。
毎日、鷺沼駅までの道を歩いていますけど苦ではないです。
その人の感じ方にもよるけど。

>>ここの価格帯ってどんな感じでしょうか？3LDK,70から75㎡あたりを探しております。
ここのマンションは、東急＋野村で高そうですね。70㎡超で4000後半〜5000前半くらい？
数年前なら70㎡超で4000前半（高い物件で4000後半〜）くらいでしたけど。
バブル期は高かくて、例えばビックリドンキ−裏近辺の４丁目マンションで
5000万は余裕で超えてました。

[385: 379]

>380さん
満足っていうか、今は楽しいです(笑)現物を見てがっかりしたり想像してなかった使いにくさに会って、でも馴染んで、きっとその後満足するのかなと思ってます。

>381さん
ありがとうございます。知人が道向かいのマンションにお住まいで、この地域をとても気に入っているとの事。

畑があったり、並木の雰囲気など、気持ちの良い環境ですよね。

[386: 匿名さん]

>>382

その広さなら4000万円中盤〜後半ですね。ただ、間取り数は多く無いですよ。ここは70㎡後半〜80㎡前半が多い物件かと。

70㎡前半というしばりで比較するなら、鷺沼ならグランブルーやサーパス、イニシアなど駅にもう少し近い物件の方が間取りが豊富。

サーパスはここと同じくらいの値段設定かな。グランブルーは残り10戸くらいを安くして出してるから価格は一番安い。

沢山比較して、納得のいくお買い物ができますように！

[387: 382]

384さん、386さん

詳しい説明ありがとうございました。
今の価格で4000万円中盤〜後半との事ですが妥当な価格でしょうか？
このご時世を考えると高いほうでしょうか？

[388: 匿名さん]

>387
時期的に不動産バブルがはじけた後で、仕入れも高かったかもしれないので、
少なくとも安くはないでしょうね。
それと新築マンションは、業者の販促費、人件費などの原価がたくさん乗って
いるので、中古になったとたんに２割くらい価値が下がると言われています。
マンションを投資資産なんて思ったらまず損をします。それよりも、日々
の生活費を顧て、その物件を買っても生活できるか？ということと、本当に
長年住んでもよいか？を考えることの方が重要かと。

ここは、業者も東急＋野村で、つぶれることはないでしょうし、
立地も駅まで歩けるし、周辺の商業施設、医療施設、金融機関、交通機関等も
近いのので、大損はないかと思います。

[389: 匿名さん]

交番の付帯ってまずいよ
これ常識

[390: 契約済みさん]

来年は近所に公共施設もできるので楽しみです

[391: 匿名さん]

公共施設って何ですか？

[392: 386]

>387
鷺沼近辺の相場と比較すると「平均並み」という印象かと。このエリアは中古でもあまり値崩れを起こさない地域なので、最後の徒歩圏に近い(駅近で住環境の良い場所はもう無い)事を考えると、高くはない気もします。

が、エリアを度外視すれば、非常に高い物件でしょうね。

中古も大分見ましたが、相当強気な値段設定。駅から徒歩6分の知人の物件は築10年で1.5割減に留まって売れました。先月の事。

[393: 匿名さん]

ここは元々東急所有の土地ですよね。

それで今の販売価格はありえない。

他のデベは入札落札だから価格高騰は仕方ない。

だからここは買う気にならない。

[394: 匿名さん]

>>393

考え方ですよね
四面道路で、しかも出所がはっきりわかつている土地なのでうちは買うつもりです
周辺環境も大きく変わる要素もないので・・・
確かに安くはないですけどね
入札があり高い土地だから買うという気には私はなれませんでした
ここら辺は他にも同時期に売り出しているマンションがあるので、そちらが検討に値するといいですね

[395: 契約済みさん]

>>391

丸正の前の道路をまっすぐ東有馬方面へ行くとわかりますよ。

建設中でこのマンションが出来る数ヶ月前にできるようです。

有馬は公共施設が本当に少ないので楽しみです。

[396: 391]

>395

週末にでも行ってみます(^^)

[397: 匿名さん]

394さん

そういう事ではないんだけど、他のデベは他人の土地を入札で落札してますよね。
今は物凄い価格で落札されてます。だから必然的に販売価格も高くなるわけで…。

でもここは違うでしょ。入札もない。土地を買うのに無駄な出費は一切掛かっていない。
本来なら180万以下で販売されてもおかしくないのに、
なせ240万なの？

そんな企業の考えが嫌いなだけです。

[398: 匿名さん]

>>393
最初、同じ事を思いました。でも他物件と比較して、割安かもというのが最終的な見解で申し込む事に決めました。

他物件は同じ程度の価格でかなり狭い。へーべー数はありそうに見えても変形クローゼットなど非実用的な空間が多かったり、逆に部屋の広さは確保されているものの収納場所がほとんど無かったり。

ほとんどの駐車場が外置きの機械式というマンションもありました。自己日影でほとんど日が入らない部屋も結構なお値段でした。

採光をとるための、あの構造は(すみません、用語を失念しました)使用するコンクリートの量も多いようです。

他物件よりも躯体に費用をかけていたり、収納が充実した間取りだったり、駐車場の大半が地下で景観を重視していたり、総合すると競売にかからなかった分がどこに反映されたのか想像ができ、うちは納得できました(高い事に変わりありませんが…)。

裏を返せば、ここは駅から遠く急な坂がある事、華やかな「たまプラブランド」が無い事などから、そういう部分で売るしかなかった事情もあるのだろうと思っています。

こういう部分全てがマンションの個性ですから、個性豊かな比較対象がある今は目を養うにもチャンスかもしれませんね(^^)

[399: 契約済みさん]

＞＞397さん

私はそれでもある程度納得してかいましたよ
競売にかけたらもっと高くなるだけの価値があると思います
ちなみにうちはこのぐらいが限度でした

ここのマンションはたまプラのように外から見た人が欲しいと思う、お祭りで売っている良い匂いのいか焼きのような要素は少ないと思います
色んな要件を考えると、逆に住み始めて良さがわかるスルメのようなマンションだと思います
まあ、駅から遠いのが難ですが、そこは旦那さんに頑張ってもらいます

これなら高い、これなら安いは個人の感覚と経済力なのでなんとはいえませんが、うちは後悔してないです
高いけど適正と判断しました
いずれにしてもここら辺は安くはないので、あなたにとっても良い物件がみつかるといいですね

[400: 契約済みさん]

そうそう　公共施設は子どもからお年寄りが利用できる施設ですよ
役所に行きにくい分それなりに充実してきましたね
鷺沼駅前にも役所の出張所みたいなものもあるし、鷺沼プール跡地も子育て世代には欠かせないものはあるし、郵便局の本局もあるし(笑)
小中学校もそばで、交番が隣(笑)
ひょっとしたら役所直通のバスも通る可能性もあるとか・・・
地味にですが充実してます

連投失礼しました