グレーシアテラス東戸塚

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂1-167-1(地番)
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅 市営バス210系統「境木中学校前」行約6分、「境木中学校前」バス停下車徒歩7分
JR横須賀線「東戸塚」駅 徒歩24分価格：3300万円台-4800万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-104.79平米

[63: 契約済みさん]

ローン説明会に行く予定です。
ついでに現在の販売状況を確認してくるつもりです。

まあ、正確な販お売状況は営業の人に聞いても教えてくれないと思いますが・・・

入居時に空き部屋が沢山あったらあまり気持ちがよくないですよね。

[64: 契約済みさん]

今日ローン説明会に行ってきました。
まだどこで組むか決めかねています。決めるポイントってみなさんなんですかね？
花のついたパネルがどのくらい埋まってるか見るのを今日楽しみにしていたんですが
思ったほど進んでないんですね。３Fくらいまでは結構埋まってましたが。
上階はまだ売りに出ていない状態なのかな〜でも人はいっぱいで賑わってましたが★
マンションの値崩れが問題視されている状態なので、これから値下がったりしたらちょっとイヤだなー・・・なんて。

[65: 契約済みさん]

確かに思ったより契約済みが少なかったですね。
赤い花と黄色い花とを合わせて５０戸くらいでしょうか。
まあ、竣工時には完売していることを祈りましょう。
まだ半年あるので。

[66: 匿名さん]

どうしても駅から遠いのが気になります。
その分安いんですが、そこは割りきりなんでしょうか。

[67: 購入検討中さん]

今日ローンの相談＆モデルルーム見学してきました。
物件はとても気に入りましたが、駅までのアクセス時間と坂道が検討材料です。
また北側の電車騒音を夜の静かな時間で確認したところ少し気になりました。完成後に部屋から聞こえる騒音のレベルがどれくらいなのかとても不安です。
あ〜〜その他はすぐに注文したいくらい良いマンションです。

[68: 契約済みさん]

確かに駅まで徒歩は辛いですね。
バス停からも実際６分くらいかかりました。
また、電車もかなり近くを通るので実際のところは気になりますね。

しかし、どーしても東戸塚に住みたいと思った私たちは、駅近の物件は手がでないので、
ここに決めました。

バスの本数もかなりありますし、実際にバスに乗っている時間は５、６分ほどで、徒歩と合わせて１５分あれば駅に行けるので、徒歩１５分の物件に比べればいいかなと考えています。
また、今の家も駅から２０分歩いているので、健康の為に歩いてもいいかなとも思っています。

電車の音については実際確認しに行きました。
もちろん通るときの音は聞こえますが、ガタン・ゴトンというように聞こえるのではなく、
風を切る音とモータの音ってかんじでした。これは個人によって感じ方が異なると思います。

また、電車と同じ高さに建物がないので、そんなに気にならないのかなと自分に言い聞かせています。（線路沿いにある近くの一軒家は、電車と同じような高さなのでそこよりはいいのかな？）

実際にバスに乗って現地に行き、周りの環境とかも確認されて、じっくりと検討された方がいいと思います。

[69: 購入検討中さん]

はじめまして。
駅前で”うちわ”を配っていたので、モデルルーム見て来ました〜。
私たちが、見に行ったときには銀行のローン相談をやっているみたいで
かなり賑わってましたね。
私たちが住んでいるところも目の前に相鉄線＆上には飛行機！！が
通っている最悪の環境なので（泣）全然気にならなかったです。

あと２、３物件モデルルームをみようと思ってますが、かなり気に入りました。

[70: 周辺住民さん]

境木中学校前からバスを利用している者です。

＞実際にバスに乗っている時間は５、６分ほどで

朝夕等の環２が混んでいる時間帯や雨の日等は10分は見ておいた方がよいと思いますが。
5、6分で行けるのは晴れている平日の昼間の時間帯なら可能です。

[71: 申込予定さん]

＞周辺住民さん

混んでいて１０分ですか♪
安心しました。許容範囲ですね！
私たちは渋滞のものすごい戸塚に住んでいるのでそのぐらいであれば安心です。
いい情報ありがとうございます。

[72: 周辺住民さん]

＞混んでいて１０分ですか♪

混んでいて10分ではなくて、「10分は見ておいた方がよい」です。
土日の雨の日の夕方等は、環２が激混みでなかなか横断できませんから。

[73: 匿名さん]

今の売れ行きはどうなんでしょうか。

[74: 契約済みさん]

このマンションの近隣に住んでいる方がいたら教えて頂きたいのですが
最近、ものすごい豪雨があったりして床上・床下浸水している地域がありますよね。
（横浜市ではあまり聞いたことないですが）このマンションは坂道の一番下にあり、
さすがに上階の方は平気だと思うのですが、坂を下ってくる雨も混じって１Ｆ住居へエントランスが浸水したりする心配はあるのでしょうか？？
または家が浸水したことがあるよ。なんている方はいらっしゃいますか？？

[75: 匿名さん]

昔ここらに住んでたけど、こんな坂の下にマンション出来たなんてびっくり。

間取りと安さはいいけど

電車の音とか、買い物とかは結構大変。
坂がかなり急だし。バス停までもかなりの坂。
けど久しぶりに境木に住むのも悪くない気がするので、検討中

[76: 契約済みさん]

７５さん
やっぱり電車の音ってひどいですか？？
夜確かめに行った時はさほど気にならなかったのですが（マンション前の道路で確かめた）
北側の部屋とかは相当うるさいですかね？

[77: 匿名さん]

>>76さん

電車の音は正直わかりません。ごめんなさい。
高校生までしか住んでないんで・・・。覚えてないです。
マンションのHP見たら、地図がかなりぼかして書いてあったのが気になります。
ここらへんて、超崖っぷちなんですよ。
今井のほうと境木本町の間は谷みたいになってて、そこに電車が走ってます。
貨物とかは、トンネル抜けると別のほうにいっちゃうので
真夜中に電車は走らないと思いますよ。（10年ちょい前情報ですけど）
ただ、このマンションが具体的な詳細位置がわかんないので、
なんともいえません。
実際に確かめられたのなら、大丈夫だと思いますよ。

それよりは坂ですね。（汗）
よく自転車で出かけてましたけど、商店街や、小学校に行くにはかなり大変です。
女性が買い物に行くにはちょっと大変な気がします。

ちなみにここの学区は権小なのか境木小なのか・・・どっちなんですかね？

[78: 契約済みさん]

>>７７さん

高校生までこちらの近くにお住まいだったんですね。
私は高校の学区がこの地域も含まれていたので友達が多く住んでいますよ〜。

そうなんですよね〜
多分、マンションの裏（駐車場のあるほう）は崖っぽくなってますよね。
電車に乗って現地を見てみるとよくわかると思います。

ここはもともと某会社の社宅の跡地です。
この地を新たに開拓して作ったわけではなくもともと住居が建っていたなら
大丈夫かなぁと思って契約に踏み切りました。
あと、やはり小学校と中学校が近いというのも子供がいるととても有難い環境です。
確か学区は権小→境木中だと営業さんは言ってました。

何度か進捗状況をチェックしに現地に行っていますが、確かに坂はキツイですよね。
私は以前、崖を挟んで向かいの山の上に住んでたこともあるのでそれに比べれば
まだましかなぁと思っています。
電動チャリや原チャリがあればなんとかなりそうですけど、自力チャリだと
あの坂はある意味トレーニングですよね。
まだ救いなのは荷物を持って帰る帰り道が下り坂ってところですかね。

先日、中央三井信託銀行のローンの申込書が届きました。
提携のこの銀行に申し込む方いらっしゃいますか？？
９月中に申し込めば全期間でかなりの優遇があるようですが・・・

[79: 契約済みさん]

76です
ご回答ありがとうございます。
実際に住んでみないと音に関してはまだわからないですよね。
あのマンション並びに住んでる方のご意見とか聞けたら嬉しいのになっていつも思います。

そして確かにあの坂は半端ないですね…東戸塚の坂の多さには驚いています。
雨の日とか大変だろうなって思うんですけど、価格、間取り、広さを重視しちゃいました！
電動チャリを買おうと本気で思っております。

学区は78さんが書き込んでいるように権小になりますが、手続きをふめば境木に入学も出来るようです。区役所に聞いて確認しました（今現在）

それから、私は中央三井でローンを組むので書類を作成している最中です
書類を見てるとなんだか面倒臭そうに見えてついつい後回しにしてしまってます…
書類の期限21日ってなってましたけど、今月いっぱいでしたっけ？！

[80: 契約済みさん]

確か２１日必着と書いてありましたよ。
小学校ですが、今、境木小学校が付近にマンションがたくさん建ったこともあり
児童の定員がオーバー気味だという話を聞いたことがあります。
権小より境木小の方が通わせやすい感じがしますよね。

東戸塚もそうですが横浜って坂が多いんですよ〜
山手の方なんかは高級住宅地ですが、急坂の脇に豪邸が建ってたりしますからね。
私はそれが当たり前で育ってきてるのでそれほど気にはならないかな。
雪が積もったら滑れちゃいそうですよね（笑）

書類作成お互い頑張りましょう！

[81: ご近所さん]

このマンションの近くに住んでいるものです。
大雨の時に浸水の被害とかはないと思いますよ。あの周辺は水がどんどん下へ流れてしまうので。

電車のおとですが、うちはあまり気になりませんよ。坂もやはり慣れですね。
このマンションに住む方々とお会いするのが楽しみです。ここはいい所ですので、お待ちしております！

[82: 購入検討中さん]

>>81さん
こんにちは！購入検討をしている者です。昨日の昼過ぎに現地へ行ってみたのですが、時間帯が悪かったのかバス停から誰も歩いていませんでした。うちには小さい子供がいるので、周りに子供さんが住んでいるのかとか、通学時間帯に人気はあるのかなどが気になってしまうのですが、実際はどんな感じか教えて頂けませんでしょうか？ぜひお願いします！