フォレストモニ

[匿名]

新しく立ち上げました。
楽しく有意義な意見交換をしましょう。

[161: 匿名]

我が家も背伸びしてフォレストモニに決めました。第一印象が良かったからです。はっきり言ってそれが全てですよ。

[162: 匿名]

二期と一緒に外構工事を行っている家が数戸ありますが、こちらがセレクト区画なのでしょうか？
中は見学出来ませでしたが、窓から見ると間取りが良さそうだったので。一階には和室がなさそうな物件もあったので、二階に和室を作るプランもあったのか気になります。

[163: 匿名]

確かに買う人が満足しているなら他人がとやかくいう必要はない。
でも、うちはパス。八千代緑が丘ならまだしも、将来、寂れるのは確実なので。人口減少の中、多摩ニュータウン化するのがわかっている場所に家を買う気はない。

[164: 匿名さん]

通勤時間帯でも大手町まで40台、会社と家からの徒歩時間を加味しても大手町近辺勤務で一時間もかからない場所であの価格なので私は買いだと思いました。
まあ、勤務地によりますが、私は多摩ニュータウン程遠くもないし、価格もお手頃なので申込ますが。
人それぞれ条件は違いますが、ここを見る限りある程度似たような価値観の方が集まりそうですね。

[165: 匿名さん]

162さん
それはセレクト区画ではないですね。
セレクト区画で購入出来なかった向け(先着順販売でトヨタ側の説明通り近隣住民に迷惑がかかる可能性があるので前日からの順番待ちをしなかった方々)に、優先的に抽選提供された物件だそうです。
二階に和室を作るプランはセレクト区画にもなかったですよ。後、前記の優先提供された区画は全部一階に和室があった記憶があります。なので、偶々工事中で板が露出していたか、または早くもリフォームしたかのどちらかだと思います。

[166: 購入検討中さん]

フォレストモニの資産価値がどうだとか、将来的に寂びれるだとか言ってる方はこのスレには参加してもらいたくないですね。はっきり言って批判的な人の意見なんかどうでも良いです。フォレストモニを気に入ってる方や購入検討中の方、既に住んでる方を中心に色々な話をしたいです。

[167: 匿名]

セレクト区画の工事は一部、はじまっています。セレクトでは、二階に和室があるプランはありませんでした。
セレクト区画は二期の優先提供物件と同時期に完成されます。

[168: 匿名]

セレクト区画で販売した９区画は早い人で１０月中、遅い人でも来年１月中には引き渡しになりますよ。

[169: 匿名さん]

セレクト区画は色などが選べていいですよね。　また今後もそのような販売方法で売る予定があったら嬉しいです。気に入った間取りでも、床や建具が希望の色ではなかったりオール電化などなどあるので・・・
皆さんはガス、IHのどちらの希望が多いのでしょうか？

[170: 匿名]

二年前に新築を購入しましたが、何もかも言いわけではありません。日本で１、２位の超有名な正真正銘のハウスメーカーです。引渡し直後はクリーニングがなされているとはいえ、子供達の足は数時間で黒くなる程度にでした。網戸や窓ガラスやさんも雑巾によごれがつく程度、1か月もすめば、玄関、ベランダは新品さよなら、ただの中古です。浴室や洗面台や蛇口付近は新らしいから手あかや汚れが子供も小さいせいか、うんざりする位よごれます。掃除してきれいさを保つプレッシャーと日々たたかって毎日掃除するために家をかったきがします。また、新築は化学物質のあのにおいがやはり赤ちゃんや子どもにはよくはないですね。下の子のつわりの時は本当にいやでした。二年たってようやくかんじなくなりました。また、新築当初は引越準備や片付けや片っ端から掃除したり庭の水撒きや手入れなどたいへんなのに、ハウスメーカーの方が頻繁にきます。どの家もどこかしらきになるところがいくつかあり、治して貰えるのですが、時間を結構とられます。アフターが充実とはいえ、かなり時間が。市役所の方も何回か税金などのさていにきます。とにかく私は新築は二度とかいたくないです。夫が神経質で新築ずきですが、掃除は私の仕事なので、中古にしとけばよかった。積水さんやダイワさんは、中古の場合も注文や建売の新築購入者のアフターをすべてひきつげるとあとからしって後悔。新築は数カ月で結構きたなくなるから割高で面倒でした。うちはとてもきれいですが掃除が、、

[171: 匿名さん]

↑　えっと。。。。何をおっしゃりたいのでしょうか？

[172: 匿名さん]

新築は買わないほうがいいって、フォレストモニの掲示板で言いたいのかね・・・　

[173: 匿名]

話題を変えて、今、基礎があるところは、いつ据付するのでしょうか？

[174: 匿名]

今基礎があるとこがセレクト区画ですねー。早い物件は来月位には建つようです。遅いものも年末くらいかな。

[175: 匿名]

二期の物件も分譲済みの区画のある通りはほぼ完成しましたね。区画によって樹木が違うのかな？綺麗な街並みで羨ましいです。抽選まで待ち遠しい。

[176: 匿名]

169さん
エコキュートとエコジョーズの選択ですが、色々調べましたが、電力会社とガス会社ともメリットとデメリットの言い合いで、ＣＭだけでは判断できません。結局、メジャーになるのは、日頃の電気代とガス代、生活環境が、夜型かどうかなど、個人の生活スタイルによると思いました。私はジョーズ＋ＩＨかな？と思いました。あまりランニングコストは変わらないので、夏場も暑くなりにくいＩＨの選択がよいかなと。
フォレストモニは大半はガス、一分がオール電化だと聞いたことがあります。
セレクトでは、確か、ガスからは電気に変えられたと思います。他の建売もそうかもしれませんが。一度聞いてみてはいかがでしょうか？

[177: 匿名さん]

ＩＨにしないからこそガスを選ぶ意味があるんじゃないのかな。。。

[178: 購入検討中さん]

芽吹きスレでファミマ横の土地の方がこちらより広くなる可能性があることが指摘されてましたが、実際どうなのですかね？
来年までじっくり待つか、フォレストモニの良立地区画を申し込むべきか迷っております。
ファミマ横の方が徒歩で時間がかかる＋土地が多少広いでフォレストモニと同程度の価格となるのか？それとも安くなるのか？高くなるのか？
それとも情報自体が間違いで小ぶりなファミマ横は戸建街になるのか・・・
もし情報お持ちの方がいらっしゃれば教えてください。

[179: 匿名]

フォレストモニはガス区画の方が多かったはずです。
セレクト区画は正式メニューとしてオール電化のオプションがありました。
うちはガス派だったのであまり覚えていませんが6,70万程度でガス併用をオール電化にできた気がします。

[180: 匿名さん]

オール電化の方が、光熱費トータルで見るとやはり安いようですよ。
お料理にはガス派という方は別ですが、ＩＨが良いのならオール電化がおすすめです。
我が家はＩＨにしたにもかかわらずお風呂をガスにしたため割高です。ガスはガスでガスコンロとエコジョースやミストサウナなど、いろいろ付けていると割引率が良いのです。

[181: 匿名]

>>178さん
自治会のメンバーからのまた聞きなので、正確な情報かもわかりませんし、情報源も不明ですが、ファミマ横の方がフォモより大きめの分譲となるそうです。また、無電柱の許可もとっているそうです。

[182: 入居済み住民さん]

公園横トヨタホームの近隣向け説明会が回覧に出ましたね。
電柱の有無は近々はっきりするでしょう。

[183: 匿名]

ファミマ前の土地も、フォレストモニみたいにオリエンタルランドが監修して造るんですかね。それともディアランドみたいに街中に「やしの木」がたったりして。。。敷地はフォレストモニより広く外からも目立ちますからね。どのような町並みにするかトヨタホームのセンスに期待したいと思います。

[184: 匿名]

フォレストモニは森ということで樹木をメインにしていますが、ファミマ横は同じ植物でも草花をメインにしたものになるらしいですよ。説明会でも確認しますが。

[185: 匿名]

説明会っていつどこでやるんですか？

[186: 匿名さん]

自治会役員に聞くなり、回覧板をみるなりしてください。近隣住民向けの開発計画等の説明会なので、購入検討者向けのものではないです。

[187: 匿名]

電柱埋設等条件が同じであれば、フォレストモニよりファミマ前の方が土地原価が同じか少し高いはずなので、上に書いてある一戸あたりの区画が広いというのが確かなら、6000以上しそうですね。
それか、上に書かれていたように、樹木を草花に変える事など外構部分や家本体でコストカットしてフォレストモニと同程度になるかもね。

[188: 購入済み]

老婆心ながら、将来のことをあれこれ考えていても堂々巡りですよ。家を買うのは、ある意味タイミングが大事。買いたいときにベストと思った物件を買うべきだと思います。建て売りで100％はあり得ないので、80％だったら十分かと。

[189: 匿名]

↑同感。縁とタイミングが合えば買えますよ。

[190: 匿名]

縁より、抽選にあたる運が欲しい

[191: 匿名]

縁があれば当たりますよ！！

[192: 匿名]

わたしもおっしゃる通りだと思います。家を買う人それぞれ、タイミングだなぁと。

[193: 購入検討中さん]

　モニのあたりの路線価が１０万円弱。１坪３０万ちょっと。低いのにびっくりしました。実際の取引価格はもっと高いでしょうが、仮に５５万円として４０坪で２２００万円。上物が２５００万円としても４７００万円。これにもろもろの開発費用を加えて、さらに利益を乗っけて最終的に５２００～５６００万円くらいの販売価格は、比較的良心的な価格かなと思います。
　大手町に職場がある私のようなサラリーマンには通勤が便利です。
　良くわからないのは、子供の教育環境や買い物など日常生活の便利さ。まだ店などが少ないのが気になりますが、妻は車に乗れないので最悪自転車で八千代緑ヶ丘や北習志野まで行くつもりだそうです。
　あと、土日の渋滞は覚悟しないといけないですね。千葉は道路事情はどうにもならないですね。奥地なので、土日の外出が億劫になりそうです。
　それ以外は、あまり気になることはありません。前向きに検討しています。

[194: 匿名]

千葉に住むなら車を運転出来ないと不便ですよ。

[195: 匿名]

確かに車の渋滞の問題がありますね。夜間なら花輪インターから日大まで３０分位ですが、日中帯のしかも土日などは倍は掛かりますからね。

[196: 匿名]

本日から２期の受付が始まりましたね。倍率が高くなりそうな区画はどこですかね？？

[197: 匿名]

16と角地じゃない南側のどちらかですね。まあ、午後の早い段階でどちらも抽選になっていたので、予想では4,5倍くらいだとふんでいます。

[198: 匿名さん]

私は明日か来週申込予定ですが北側予定です。ちょっとダイニングスペースがキッチンの裏にあるのが気にいってます。大家族なら少し狭いかもしれませんが三人なら十分そう。
子供の教育は船橋市はおろか、千葉県のどこも全く知らないのですが、日大附属が小学校からあるようなので大学はともかく、高校まではそこでも十分かなと思っています。

[199: 購入検討中さん]

建売は１、２階両方に洗面がないのが、すごく不便だなと思いました。うちは子供が小さいので、吐いたり、おもらししたり、掃除も頻繁、べランダ掃除したり・・・・１階と２階を何度も行き来するの？？？重いバケツもって・・・・非常に残念。２階洗面は譲れませんね。

[200: 匿名さん]

確かに、幼い子供を持つ主婦の立場から言えば、確かに２階洗面がないと不便です。ありがとうございます！！！モデルルームやフォモニの大規模分譲の雰囲気に圧倒されて、つい申し込みそうになりました！！買わなくてよかった。フォモニでも注文街区または、積水のチラシが入ってたので他も検討します。築浅中古でも、とてもよさそうなのがあったので、いくつか検討してみます。

[201: 匿名]

確かに２階に洗面があった方が便利かもしれないですね。
我が家は譲れないほどでは無いので購入検討しています。

[202: 匿名さん]

そうですね。うちは注文ですが、確かに２階洗面で建売って大手の中でも超一流（Ｔ社ははいりません）の建売しかないですからね。注文は１階と２階に当然洗面はある家が基本ですしね。２階にもつくればお金がかかるから洗面を作らなかったのでしょうけど・・・・だからって、入居後に水周りのリフォームは大変ですからね。２階の掃除はお年寄りになってからも階段を昇り降りするのは主婦の女性の方がほとんど。男性は気づきませんから、女性が慎重にならないといけませんね。大事です、洗面は確かに。１階にしか洗面がないなんて、貧乏臭いですし・・・フォモは５０００以上するのですよ。なのに２階に洗面すらつけてくれないなんて・・・・とても高いお金払うのに・・・洗面以外にも仕様的にみると高いです。近所の最近チラシまいてた積水さんの方が全然いいというか・・・トヨタと積水は同じ一流じゃなくて比較の対象にもなりませんがね。

[203: 入居済み住民さん]

>193

フォレストモニって47坪くらいありませんでしたっけ？
40で計算しちゃいけないでしょう。

[204: 匿名]

>202
二階のトイレ、洗面所が必要の無い設備にランクインしたからといってひがむなよ。

[205: 匿名さん]

？
ひがむ　の使い方が間違っていますね

[206: 匿名]

プレミアムステージは７社全戸二階洗面はありましたね。もちろん建売Ｔも含め

[207: 匿名さん]

２期の物件を見ましたが、全般的に内装の仕様が安っぽいですね。
１期の物件と比較すると、一つ一つの部材を安いものに変えてきてるなって思いました。

[208: 匿名さん]

人気だから利益率確保に走ってるんでしょうかね。住むのは家の中なので街並みだけに惑わされないようにしないといけないですね。
２階洗面も一例ですが、自分の家族にとって何が必要か、ちゃんと整理しないと。
そうすると意外と周辺のパワービルダーで十分ってことになるかもね。フォモニは家の機能自体には特に売りは無いようですし。

[209: 匿名さん]

今日、行ってこられた方で4区画の申し込み状況をご存知の方がいたら教えてください！m(_ _)m

[210: 匿名]

202さん
このエリアの建て売りだとＴウィンドテラスやＤフローラルアベニューなど２〜３年前のものは二階洗面は付いてましたよ。

[211: 購入検討中さん]

30が2件、あとは29にも申込が入っていたかな？
他も商談中だそうです。
ちなみに建具は1期ほとんど変わっていませんよ。
ドア等改善されていた点はありますが、、、、ダウングレードはなかったかと思います。

[212: 購入済みさん]

２階の洗面所についてですが、我が家ではそこは特に気になりませんでしたので購入を決めました。家よりも環境や景観等を重視してましたから。実家の家には２階に洗面所がついていましたが、殆ど使用していません。あっても家族殆どが１階の洗面を利用していましたよ。理由は特にないですが。。。まぁどうしても２階にって言う方はしょうがないですがね。

[213: 匿名]

二階は洗面所どころか、トイレもいらないんだけど。
使わない割りに掃除も面倒だし。
まあ、使い勝手は人それぞれだろうけどね。

[214: 匿名さん]

バルコニーに水栓が欲しかったですね。
手すりの拭き掃除も簡単だし、床面にたまった土埃も洗い流せるので。

[215: 近所]

希望ばっかり言ってもしょうがないよ！
建売なのだから。
押し売りしてるわけじゃ無いのだから気に入らなければ買わなければ良いんじゃない。

[216: 匿名さん]

16と14はまだいないのか！
まだ後二週間もあるのでどうなるかわならないけど、30はともかく、29に申込がはいっているとは思わなかったな。まあ、角地だけど土地の形が変わっていたから、他に比べお得感があったのかな？

[217: 匿名さん]

29は人気がないんですか？私は角地なので逆に人気があると思っていたのですが・・・29が不人気と予測された理由をご存知の方は教えてください。

[218: 匿名さん]

変形の土地はね・・・　どうしても角地にこだわるのならいいのかもしれませんが。
私だったら南側でも北側でも整った形の土地を買います。

[219: 匿名]

↑同感

[220: 匿名さん]

216です。
218さん、219さんと同じ意見です。
実際トヨタも南側角地でありながら、5400万台と価格を抑えめにしています。
南側に向いているというよりは東向きになっているところも個人的にはマイナスかな。勿論、16番に比べて200万以上安いのでお買い得感はとても高いと思いますが。

[221: 匿名さん]

私も218さん、219さんと同じ意見です。
29番は安いですが地形が三角形ですし、16番は台形なのに異様に高い…
30番は29番が出っ張って日が当たらないし、今回まともなのは14番だけでは？

[222: 匿名]

朝や昼見た感じでは30は採光は十分ですね。29の影響はほぼないでしょう。
それにしても、二期先行販売物件の土地の形や位置が羨ましいです。一次から抽選に参加しとけばと、ちょっと後悔。
14は良いと思います。北側だけど、見学時は室内も十分明るく、床が濃い色なのも○。
後はダイニングスペースが少し気になるところですが、好みが合えば買いですね。

[223: 匿名]

床って濃い色の方がよいのですかね？主観でも結構ですので、特徴を教えて下さい。

[224: 匿名]

以前住んでいた家の床が濃い色でした。
ホコリがよく目立って掃除が大変だと思っていました。
で、今の家が薄い色。今度は髪の毛が目立ちます。掃除はどちらも同じかな。
濃い色はどうしても圧迫感があるので、部屋は少し狭く、暗く感じるかもしれません。
リビングがある程度の広さであれば、あとはインテリアの好みの問題だとおもいます。

[225: 匿名]

ホコリは一日じゃ積らないけど、髪の毛は半日いるだけでも目立つから、濃い方がいいかな。フォレストモニの床はそんなに濃い方ではないので良いかな。モデルハウスでさえ、床が白いと髪の毛が数本しか落ちてなくても目立っていたので。

[226: 匿名さん]

14番の価格はどれくらいですか？　ウエルカムプラザの裏側ですよね。

[227: 匿名]

場所はウェルカムプラザの裏ですね。確か5200万弱。

[228: 匿名]

床の色

色々と参考になりました。ありがとうございます。確かに髪の毛などは、薄いと目立ちますよね？

とはいっても、うちは明るさを選んでしまたので、こまめに掃除することになりそうです。

[229: 匿名さん]

トヨタ、買いたかったけど･･･地盤がよくないね・・・残念。

[230: 契約済みさん]

地盤が良くないって地盤調査のデータを見せてもらったんですか。見せてもらったけど全然問題なかったよ。

[231: 周辺住民さん]

鉄骨の家を建築する時、地盤調査の結果で自沈層が少しでもあれば
地盤改良するはずですから、建てる時地盤改良していないならそこそこの地盤だと
いえるかもしれません。

ちなみに、フォレストモニで建設済の建物は地盤改良しているのでしょうか？

[232: 匿名さん]

地盤改良どころか、電線など設備埋設の時に全体的に深く掘り返していますよ。
まるで地下設備のあるマンション建設地のようでしたよ。
それを埋めるときに地盤は対策したんでしょうね。どうやったかは判りませんけど。

[233: 匿名]

地盤、地盤っていうけど、うちの実家も地盤弱いところに家建てたんだけどいまだ３０年建っても崩れもしませんよ。そんなに神経質になることはないと思いますよ。

[234: 匿名]

まあ、トヨタの家は耐震性が売りの一つなんだし、地盤もしっかり改良してるでしょ。

[235: 匿名さん]

フォレストモニは布基礎らしいのですが、三井みたいにベタ基礎にして欲しかったですね。

[236: 匿名さん]

うちはダイワの軽量鉄骨ですが、基礎構造は布基礎です。
鉄骨の家は一般的に布基礎らしいですよ。
詳しい理由は知りませんが、家の重量が木造に比べて
重いからみたいです。

[237: 匿名さん]

235です。
236さんの書き込みを見てネットで調べてみたのですが、鉄骨プレハブは原則として布基礎のようですね。
三井は2x4なのでベタ基礎みたいです。

[238: 匿名]

基礎も60年保証があるので、どんな工法でも自信があるようなので信頼しても大丈夫でしょう。
他にも壁、屋根、床、構造体、雨水の侵入防止部分も60年ですよ。

[239: 匿名さん]

ゴキブリの侵入防止保障は無いかなぁ（笑

[240: 匿名]

↑無いね～。
個人で気をつけて。

[241: 匿名]

ゴキブリだけは、勘弁してほしいですね。
仕方がないのもわかっているけど、あいつらと戦いたくない。

[242: 匿名]

ゴキブリが飛ぶのは反則ですよね。ゴキジェットを持ってても太刀打ちできません。小さい頃は虫なんて平気だったのに、大人になるとコオロギもゴキブリに見えてしまいます。

[243: 周辺住民さん]

231です。

＞232さん
そんなに掘り返していたのですか。
掘り返した後に埋めなおしたら、盛り土と一緒ですから、
表層改良とか何か改良しているかもしれませんね。

柱状改良とか鋼管杭とか打ってると、立て直しての時に余計な費用がかかったり
するみたいです。
まあそれまで保有しているか分かりませんけどね。

＞233さん
まあ地盤なんて気にしなければ気にしないで大部分何も不具合はおこらないかも
知れませんが、もしものことを考えると良いに越したことはありませんね。
まあ、考え方次第だと思います。

[244: 匿名さん]

日大前５分と八千代緑ヶ丘５分では生活の便利さは雲泥の差だね。緑ヶ丘にもっと近ければ買いなのに・・・小学校と、シマムラダイソーガストマミーしかないなんて・・・いくら閑静がいい私でも、ものたりない・・・場所が悪すぎますね。たかが６年間の小学校が近いだけ。車を運転できない人や、徒歩やバスで生活するお年寄り、または塾などに通う子供の負担を考えると・・・せめて、緑ヶ丘または北習志野へ１５０円位でいけるバスが確約ならいいけど・・・何もなさすぎ。緑ヶ丘よりが平坦だから、近隣公園前の方がましな気がします。

[245: 匿名さん]

じゃあ、あなたは四の五の言わずに緑ヶ丘に住めばいいでしょう。

[246: 匿名さん]

日大前は学校選ばなければ坪井町内だけで、幼稚園から大学までいけるでしょ。
木の実幼稚園→坪井小中日大高大又は日大小中高大で。
244さんは坪井には合わないと思うので、船橋でも市川でも都内でも行った方がいいと思いますよ。

[247: 匿名]

その通り。２４４さんはモニが嫌ならわざわざ書き込みせずにさっさと別の地域にでも住みなさい。

[248: 匿名]

いるんだよな～こういう荒らし。
高くて買えない人の妬みだね。

[249: 匿名]

この人、前半０分一発レッドです。

[250: 匿名]

さようなら

[251: 匿名]

買えないからだろ、なんて言ってる時点で248みたいのも同類だろ。
建売りでそんな事言ってもさ…

[252: 匿名]

買えないからだろ、なんて言ってる時点で248みたいのも同類だろ。
建売りでそんな事言ってもさ…

[253: 匿名]

建売とか関係ないでしょ。
単純に5,6000万程度の資金を調達できるか、できないかでしょう。
又は抽選に当たる運があるか、、、

[255: 匿名]

もう少し為になる会話しましょう。
買いたくない。モニ嫌だと言う方は参加しなくて良いです。
週末、抽選ですか？

[256: 匿名]

都内と坪井を比べるのって意味あるの？そりゃ、都内の方が便利に決まってるじゃん。
フォモニを買う人って、街の利便性を重視してるわけじゃないんじゃない？
あと、トヨタの営業がここに書き込みしてるのも、みんな分かってることでしょ。

[257: 匿名]

今時解雇のリスクを抱えて掲示板で宣伝活動に勤しむ営業なんていないよ。トヨタだけじゃなくて、コンプライアンス管理が厳しい大手ならどこでもそう。

高いと思うなら別のとこ買えば良いし、その価値があると判断したなら買えばいい。即日完売している時点で価値を認める人が十分いるということでしょう。

一流の定義はわかりませんが、私にとっては厳格な基準で質の良い家を作ってくれれば十分ですよ。

[258: 匿名さん]

>今思うと買わなくてセーフです

254は最初に買おうと思った時点で基準がぶれてただけでしょう。
はっきりしていたら最初から対象にならなかったはず。

そもそも自分が家に何を求めているかすら自分で把握できていなかったと
自分のダメさ加減を暴露しているだけにしか聞こえませんけど。

[259: 匿名さん]

場所をけなして自分の判断の優位性を示しているつもりなのでしょうけれど、
自分のダメ度合いを恥ずかしげも無くさらしているだけなことに気づいていないなんて
とっても笑えます

[260: 匿名]

掲示板は悪口を言う場ですか？
私はフォモニの町並みが好きだし気に入った物件が数個ありました。
フォモニの情報ありませんか？？