オーベル練馬スマーティアってどうですか？

[購入検討中さん]

練馬駅徒歩12分に誕生する全62邸。
都心の主要駅に直結する2駅6路線利用可の新築分譲マンション。

オーベル練馬スマーティアについての情報交換を希望します。
よろしくお願いします。

売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社

[1: 匿名]

環七から一本入ったところかな？

[2: 匿名さん]

各駅から徒歩12〜14分。
買い物は練馬の方が便利でしょうか？

[3: 匿名さん]

＞１
環七からちょい入ったところ。
建設しているのですぐわかります。
＞２
買い物は練馬でしょうな。
新宿線の野方や都立家政もあるけどちょっと寂しい。

[4: 匿名]

ここ、価格はどれくらいでしょうか。
坪200を少し超えるくらいになってくれないかなあ。
・・・ないか。

[5: 匿名]

事前案内会行った人教えてください。
３ＬＤＫ ７０平米でいくらくらいからでしょうか。

[6: 匿名さん]

エルデンシア練馬と比較してる人いるかな？

[7: 物件比較中さん]

書き込み少ないですね
ＭＲは盛況のようですが
駅からちょっと遠いけど
良さそうな物件ですね

[8: 物件比較中さん]

練馬区はゲリラ豪雨が多いと聞きますが、このあたり浸水の被害とかは大丈夫ですかね？

[9: 物件比較中さん]

ここで浸水ハザードマップが見られます。

http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.files/h...

ゲリラ豪雨の場合、少し心配なエリアですね。

[10: 購入検討中さん]

近くにスーパーができるみたいですよ？？
買い物が便利になりますね。

[11: 近所をよく知る人]

以前マンションが出来る通り添いにすんでいました。

通勤も駅まで歩いて10分弱

自転車なら五分くらいで着きます。

マンションから歩いて3分くらいのところにスーパー出来るみたいですね。そしたら駅までスーパー行かなくてもいいので便利だなぁー思います。


夜は車の通りも少なく結構静かですよ

[12: 匿名]

うらの駐車場が気になる。タクシーがたくさんですし。エンジン音うるさそうです

[13: 物件比較中さん]

近くに開業予定のスーパーは「東武ストア」だそうです。
なぜ西武沿線に？、と思いましたがモデルルームの人が言っていました。
規模とかはわかりません。

南側と東側どっちにしようか悩み中。そもそも購入も決定していませんが（笑）。

[14: 購入検討中さん]

大手ドラッグストアとかも入るみたいですよ。

うちは東側で登録しようと思ってます。
西側は関東電気が目の前に来そうなのでパス。

ここは半地下ではなく、地上高９０センチくらいあるようなので
湿気は抑えられそうですが、騒音と空気が心配ですね。

ちなみにこの通り沿いの賃貸に住んでるので
この道路の通行状況は把握してます。
まあ、目の前に信号がないし、休日や夜はそんなに交通量無いですから
慣れかもしれませんが、空気は割り切るしかないかなと思ってます。
将来的に電気自動車が普及することに期待。

[15: 物件比較中さん]

モデルルームにいってきました。

駅から物件までの距離が気になったので、
実際に徒歩で計測したところ１３分でした。
（目白通りの信号につかまると１５分はかかるでしょうか。）

練馬駅 徒歩１３〜１５分でこの価格は
どうしても割高に思えてしまいます。。

[16: 物件比較中さん]

駅徒歩13分で直床で間口6m。
間取りによっては浴室1317。
狭い敷地にむりやり詰め込んだ感じの配棟。
謎のエレベーター配置。
少なすぎる駐車台数。
で、アウトフレームなのにベランダの間仕切りが昔ながらのボード一枚。

イニシアや三井の物件を意識しての価格設定でしょうが、
近隣に似たような仕様で数百万くらい安い物件が売り出されている事もあり、
果たして有楽のブランド力で売り切る事ができるのかどうか。

周辺環境をみれば実はかなりいい立地。
目の前の広い通りは昼でもろくに交通量がなく、
近隣には公園や畑や保育園が点在。
西側は昔からの低層住宅エリアでかなり落ち着いた住宅街。

いっそのこと戸数を減らして間取りを広げて、
近隣にない高級物件で売り出せば…なんて素人考えですかね。

なにより投函チラシの完成予想CGの詐欺っぷりに驚きました。
建物の目の前に広がるかのように描かれた公園は、
間に運送屋と道路を挟んだ公園の向きを変えた物です。
眺望のCGも周囲の住宅街に影を落として威圧的にそびえ立つ雰囲気。
ちょっとセンスを疑います。

[17: 購入検討中さん]

他もいろいろ見て悩んだ結果、駅距離も近すぎず遠すぎずで歩ける距離なので、こちらに決めようかと思っています。
スーパーも近くに出来るらしいですし、環境も静かで気に入りました。設備も細かい所に配慮してるみたいなので。

[18: 購入検討中さん]

ここってベランダが道路に面してますけど、排気ガスの影響とかはどうなんですかね？
交通量少ないみたいですが、夏とかずっと開けておくと壁紙が黒く汚れてくるなんてあるんでしょうか？

どこか妥協しないといけないとは思うのですが、
立地自体は気に入っているのでココだけが気になります。

ちなみに東１Ｆを考えてます。

[19: 購入検討中さん]

>ここってベランダが道路に面してますけど、排気ガスの影響とかはどうなんですかね？
>交通量少ないみたいですが、夏とかずっと開けておくと壁紙が黒く汚れてくるなんてあるんでしょうか？

影響があるかないかでいえば当然あるでしょう。
つまりはどの程度まで許容できるかと言う事ですね。
程度を確認するには近所の他の建物の壁を見に行かれたらいかがですか？
参考にはなると思います。

[20: 購入検討中さん]

あんまり人気ないんですかね？


申し込みされた方いますか？？

[21: 物件比較中さん]

もう少し駅から近ければなあ。

練馬は好きなんですが、今後数年以内に、駅近辺に家族向けの物件が出る可能性はありますかねえ？
出なさそうであればここも考えなければなりません。

[22: 匿名さん]

東急ストアの裏にマンションできるはず

[23: 匿名]

２２さん。なんか作ってますよね！ただそこも駅からは結構ありますね、中村橋からも１０分位かかるんじゃないかな。

[24: 物件比較中さん]

>22

あそこは三井不動産レジデンシャルが作ってるマンションです。
近所の三井の物件のモデルルームで営業さんに聞いてみたら、
“あそこは立地も方位も地形もいいので高級仕様にする予定です、
近くのイニシアさんの物件より安い価格設定になることは有り得ません”
って言われました。

てことはここのマンションより遥かに高額になるのではないしょうか。

[25: 購入検討中さん]

いろいろ迷いましたが、ここに決めました。
今週末登録に行きます

[26: 物件比較中さん]

今の段階で、ここは早い者勝ちで希望の間取りを選べるのでしょうか？
いまいち踏ん切りがつかないのですが、やっぱりここにしようかな、と思い始めています。

[27: 検討中です]

MRに行ってきました。抽選申し込みは６日からにずれたらしいですよ。少し時間ができたので他もさがしてみることにしました。

[28: 購入検討中さん]

早いもの勝ちではないです。
あくまで希望ということでまず要望書を提出し、
その後は抽選日まで被らないよう祈るだけです。
営業の方も極力、配慮・調整していくとのことですが、
こればっかりは運ですね。

今のところ最多でも４倍くらいなようです。

[29: 購入検討中さん]

４LDK希望なんですが、東側の南にも窓がある角部屋と南側の西にも窓がある角部屋で迷っています。
前者は居間には南向きの窓はないのですが、リビングは昼以降は暗くなってしまうのでしょうか？
後者は昼間は明るいけど特に夏の夕方は西日で暑くなるのでしょうか？
値段は前者の方が多少安く、後者は前に関東電気保安協会の建物があり展望が開けそうなのは6階だけかと思います。

同じ悩みの方、もしくは一般論でも、詳しい方、コメントお願いいたします。

[30: 購入検討中さん]

南側の眺望が開けるのは６階以上からなのでしょうか？
現地詳しい方わかりますか？

[31: 購入検討中さん]

No.29です。

南側の関東電気保安協会は5階建ての建物です。ただマンション側に広めの駐輪場があり、また４階，５階は階段状でマンションからは離れて配置されています。なので隣の建物が近過ぎて日も当たらない、と言うことはないでしょうがスカっと展望が開けるのは6階以上だと思われます。

ちなみに東側は2車線のそれほど混雑せずバスも通らない通りがあり、向かいの建物も３階建てまでです。
自分で書いてて東向きの方がいいか、と思ってしまいますね。悩みます。

[32: 購入検討中さん]

１期に３０〜４０戸販売予定と聞きましたが
まだ要望の入っていない部屋が多いのが少し不安になります・・・
営業さんの対応も頼りないし、竣工前に完売できるのでしょうか。

[33: 購入検討中さん]

たしか来週の土曜に申し込み開始だと思いますが、
オーベルに決めた方いますか？

[34: 申込予定さん]

スマーティア、決めました。まだ要望書を出していません。
でも、あくまで希望の間取りが購入できる場合にのみ購入しようと思っています。
抽選を避けるために不本意な部屋になってもいやだし。

No.32さんは現状をご存じかと見受けますが、要望はある部屋に集中している感じでしたか？

[35: 申込予定さん]

検討中ですが、この先ファミリータイプで期待できそうな物件はでないので申し込みしようと思っています。
直床なのは、きになりますが・・・

[36: 購入検討中さん]

>No34さん

東向きの比較的価格の安い３LDKに集中しているようですが、
４LDKの部屋はまだ空いてる率が高いと思いました。

良い物件ですよね、

[37: 申込予定さん]

確かに東向きはコストパフォーマンスたかそうですね

[38: 物件比較中さん]

今後、練馬駅で、徒歩１０分程度で、ファミリータイプで、同じような価格帯で、期待できる物件は出なそうですかね・・・

[39: 購入検討中さん]

昨日から登録が始まりましたね。
申し込みされた方いますか？
東側の比較的安い価格帯の倍率が高いようです。
うちが申し込んだ部屋は今のところ倍率3倍でした。

当たるように祈るだけですが、
こればっかりは運ですね。。

[40: 購入検討中さん]

わたしは、申し込みやめました。

[41: 申込予定さん]

私も先の週末に申し込みました。

書類の不備などで土日ともマンションギャラリーに行きましたが
両日ともかなり賑ってました。

[42: 申込予定さん]

うちも申し込みして来ました。
今のところ一倍でした。
このまま誰も来ないように祈ります！

[43: 申込予定さん]

私も申し込みました。
日曜の抽選が楽しみです。

[44: 匿名]

たとえこなれた価格でも、駅近でない物件で、しかも南向きや角住戸でないと、中古になった時に苦戦しますよ。
特にこの辺りは、、

[45: 購入検討中さん]

中古で苦戦するかどうかは分からないけど、近隣の物件で言うと
イニシアパークサイドなんかよりコストパフォーマンスは高いのでは？
売ること考えて買うのもどうかな、と思う。納得出来る物件に
住めれば幸せです。私はスマーティアで納得。


徒歩2-3分のところに東武ストアが建設中だし、前回テレ東の
「アド街ック天国」でやった野方も十分徒歩圏内です。
抽選当たったらいいな。

[46: 申込予定さん]

No.45 さんと同意見です。

イニシアに比べるとコストパフォーマンスは高いことは間違いないようです。


住めればストレスがない環境間違いなしですし、この価格であれば中古でもそう落ちることはないでしょう。

[47: 申込予定さん]

私はシェフルール中村橋から乗り替えてココに決めました。

住環境は申し分ないですね。
目の前の道路も交通量が少ないですし。
周りは静かな昔からの住宅街。
駅から近からず遠からずな距離感で逆に気にいってます。
装備も他と比べると確かにコスパ高いと思います。
私は特にフローリングの柔らかさが気に入りました。
日曜日までドキドキですね。

[48: 匿名さん]

確かにこの辺りの中古マンションは毎週のように広告が入りますね。

ここは安いからどうかな?

いろいろマンションをみてしっかり検討している人は買わないマンションでしょう。
見た目が団地っぽいもの。

[49: 匿名]

ALCだし、構造はやはりそれなり。
そのぶん、大手より安いね。