オーベル練馬スマーティアってどうですか？

[購入検討中さん]

練馬駅徒歩12分に誕生する全62邸。
都心の主要駅に直結する2駅6路線利用可の新築分譲マンション。

オーベル練馬スマーティアについての情報交換を希望します。
よろしくお願いします。

売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社

[1: 匿名]

環七から一本入ったところかな？

[2: 匿名さん]

各駅から徒歩12〜14分。
買い物は練馬の方が便利でしょうか？

[3: 匿名さん]

＞１
環七からちょい入ったところ。
建設しているのですぐわかります。
＞２
買い物は練馬でしょうな。
新宿線の野方や都立家政もあるけどちょっと寂しい。

[4: 匿名]

ここ、価格はどれくらいでしょうか。
坪200を少し超えるくらいになってくれないかなあ。
・・・ないか。

[5: 匿名]

事前案内会行った人教えてください。
３ＬＤＫ ７０平米でいくらくらいからでしょうか。

[6: 匿名さん]

エルデンシア練馬と比較してる人いるかな？

[7: 物件比較中さん]

書き込み少ないですね
ＭＲは盛況のようですが
駅からちょっと遠いけど
良さそうな物件ですね

[8: 物件比較中さん]

練馬区はゲリラ豪雨が多いと聞きますが、このあたり浸水の被害とかは大丈夫ですかね？

[9: 物件比較中さん]

ここで浸水ハザードマップが見られます。

http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.files/h...

ゲリラ豪雨の場合、少し心配なエリアですね。

[10: 購入検討中さん]

近くにスーパーができるみたいですよ？？
買い物が便利になりますね。

[11: 近所をよく知る人]

以前マンションが出来る通り添いにすんでいました。

通勤も駅まで歩いて10分弱

自転車なら五分くらいで着きます。

マンションから歩いて3分くらいのところにスーパー出来るみたいですね。そしたら駅までスーパー行かなくてもいいので便利だなぁー思います。


夜は車の通りも少なく結構静かですよ

[12: 匿名]

うらの駐車場が気になる。タクシーがたくさんですし。エンジン音うるさそうです

[13: 物件比較中さん]

近くに開業予定のスーパーは「東武ストア」だそうです。
なぜ西武沿線に？、と思いましたがモデルルームの人が言っていました。
規模とかはわかりません。

南側と東側どっちにしようか悩み中。そもそも購入も決定していませんが（笑）。

[14: 購入検討中さん]

大手ドラッグストアとかも入るみたいですよ。

うちは東側で登録しようと思ってます。
西側は関東電気が目の前に来そうなのでパス。

ここは半地下ではなく、地上高９０センチくらいあるようなので
湿気は抑えられそうですが、騒音と空気が心配ですね。

ちなみにこの通り沿いの賃貸に住んでるので
この道路の通行状況は把握してます。
まあ、目の前に信号がないし、休日や夜はそんなに交通量無いですから
慣れかもしれませんが、空気は割り切るしかないかなと思ってます。
将来的に電気自動車が普及することに期待。

[15: 物件比較中さん]

モデルルームにいってきました。

駅から物件までの距離が気になったので、
実際に徒歩で計測したところ１３分でした。
（目白通りの信号につかまると１５分はかかるでしょうか。）

練馬駅 徒歩１３〜１５分でこの価格は
どうしても割高に思えてしまいます。。

[16: 物件比較中さん]

駅徒歩13分で直床で間口6m。
間取りによっては浴室1317。
狭い敷地にむりやり詰め込んだ感じの配棟。
謎のエレベーター配置。
少なすぎる駐車台数。
で、アウトフレームなのにベランダの間仕切りが昔ながらのボード一枚。

イニシアや三井の物件を意識しての価格設定でしょうが、
近隣に似たような仕様で数百万くらい安い物件が売り出されている事もあり、
果たして有楽のブランド力で売り切る事ができるのかどうか。

周辺環境をみれば実はかなりいい立地。
目の前の広い通りは昼でもろくに交通量がなく、
近隣には公園や畑や保育園が点在。
西側は昔からの低層住宅エリアでかなり落ち着いた住宅街。

いっそのこと戸数を減らして間取りを広げて、
近隣にない高級物件で売り出せば…なんて素人考えですかね。

なにより投函チラシの完成予想CGの詐欺っぷりに驚きました。
建物の目の前に広がるかのように描かれた公園は、
間に運送屋と道路を挟んだ公園の向きを変えた物です。
眺望のCGも周囲の住宅街に影を落として威圧的にそびえ立つ雰囲気。
ちょっとセンスを疑います。

[17: 購入検討中さん]

他もいろいろ見て悩んだ結果、駅距離も近すぎず遠すぎずで歩ける距離なので、こちらに決めようかと思っています。
スーパーも近くに出来るらしいですし、環境も静かで気に入りました。設備も細かい所に配慮してるみたいなので。

[18: 購入検討中さん]

ここってベランダが道路に面してますけど、排気ガスの影響とかはどうなんですかね？
交通量少ないみたいですが、夏とかずっと開けておくと壁紙が黒く汚れてくるなんてあるんでしょうか？

どこか妥協しないといけないとは思うのですが、
立地自体は気に入っているのでココだけが気になります。

ちなみに東１Ｆを考えてます。

[19: 購入検討中さん]

>ここってベランダが道路に面してますけど、排気ガスの影響とかはどうなんですかね？
>交通量少ないみたいですが、夏とかずっと開けておくと壁紙が黒く汚れてくるなんてあるんでしょうか？

影響があるかないかでいえば当然あるでしょう。
つまりはどの程度まで許容できるかと言う事ですね。
程度を確認するには近所の他の建物の壁を見に行かれたらいかがですか？
参考にはなると思います。

[20: 購入検討中さん]

あんまり人気ないんですかね？


申し込みされた方いますか？？