オーベル練馬スマーティアってどうですか？

[購入検討中さん]

練馬駅徒歩12分に誕生する全62邸。
都心の主要駅に直結する2駅6路線利用可の新築分譲マンション。

オーベル練馬スマーティアについての情報交換を希望します。
よろしくお願いします。

売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社

[62: 匿名]

それって中住戸は外壁が全部ALCってことですよね…。
ALCの断熱性の低さは言うに及ばないと思うのですが、
断熱材なんかはきちんと入っているのでしょうかね？

[63: 契約済みさん]

この物件が最新のSUUMO（本来明日12.7出るもの）から消えていました。
もう完売のめどが立ったということなのでしょうか？

ちなみに近隣のinitia（パークサイド）はまだ載っていました。

[64: 契約済みさん]

６２さん＞
ALCの断熱性が低いと言うのは断熱材そのものと比べた場合であって、
コンクリートよりは断然上です。
断熱材のみで壁を作る事はあり得ない事なので心配する必要は無いと思います。
また、ここの場合ALCだけでなくちゃんと断熱材も使っているみたいですね。
裏をとった訳ではありませんが恐らく発泡ポリエチレン系の断熱材を併用しているんだと思います。

オーベル初の住宅エコポイント対象マンションをうたっているのですから
そのあたりにぬかりはないでしょう。

ただ、コストパフォーマンスが高いと感じるのでどこで価格を抑えているのかとかは
気になるところかもしれませんね。

[65: 契約済みさん]

もう完売したのかな？

[66: 契約済みさん]

HP見る限り、まだ完売してないんじゃないかな。
あとどのくらい残ってるか分かる人いますか？

[67: 契約済みさん]

第一期41戸が即日完売で、第一期優先販売12戸、の合計53戸は売れていると思う。
なので今HPに載っている第二期5戸と先着順販売4戸の計9戸が残りじゃないかな？
あくまで計算上だけど。
素人にはこの段階で先着順と第二期に分ける理由がよくわからない。

[68: 匿名]

売れているからだよ！

[69: 匿名さん]

近隣の相場より安めですが、どうしてなんでしょうね

[70: 契約済みさん]

営業さんは6階建ての計画から7階建てに変更できたのが大きいといってました。
直床の理由づけにも聴こえるため単なる営業トークのような気もしますが、、

[71: 契約済み]

新年明けましておめでとうございます。年が明けいよいよ入居時期も近づいてきました。
今から楽しみです。入居される方、今年からよろしくお願いします。

[72: 契約済みさん]

今日、スマーティアの前を通りました。もう囲いはほとんどとってあり、上層階の外観は
ほぼ出来上がっているようでした。（夜でしたが・・・）
外観は白で統一され、至ってシンプル、悪く言えば高級感はありません。
これは価格の安さに関連ありそうです。私は個人的にはあまり気になりませんが
残り住居を売り切るにはこの辺が営業の腕の見せ所でしょうか？

[73: 契約済みさん]

内覧会の案内が来ましたね。
うちは最後の１５時スタートでした。
２時間弱はかかるとして、日が落ちて電気がつかない部屋で確認できるか心配です。
時間変更って効くのかな？

[74: 入居予定さん]

このスレッドはあまり盛り上がっていませんが、私は個人的に早く入居したいと楽しみにしています。
今日散歩がてら写真を撮ってきたのでアップします。B棟を南側から撮ったものです。
日当りがとてもよく、冬は暖かそうです。外観もすっきりしていい感じです。
早く完売するといいですね。

[75: 入居予定さん]

心配していた日当たり良さそうですね。現地になかなか行けないので、エントランス付近や東側もアップしていただけるとありがたいです。

[76: 入居予定さん]

>75さん

コメントありがとうございます。見てくれる人がいてうれしいです。
一つのコメントに複数の写真を貼る仕方がわかりませんので、まずエントランス側の写真です。
撮ったのは晴天の日の12時頃です。
印象としては、エントランスは1階の住居と同じ高さなので、スコーンと抜けるような感じは期待できません。
こじんまり感は否定できませんが、エントランス付近のタイルはきれいなものですね。

※　回転の仕方が分かりません。すみません。

[77: 入居予定さん]

マルチポスト失礼します。

東側の写真です。
昼頃にはやはり日当りは乏しくなっていますが、それなりの明るさはあるように思いました。

※　76の写真、回転されてましたね。

[78: 入居予定さん]

写真アップありがとうございます。
イメージが湧いてきました。
入居が楽しみです。
今後もよろしくお願いします。

[79: 入居予定さん]

明日、最終期の抽選ですが、5戸全て売れますかね？
先着順は先週から今週かけ4戸が5戸に増えました。
果たして入居前までに全戸完売するでしょうか？
自分が住む物件が入居したあとに現地モデルルームが開設され
しかも割引販売されるのは気分的にいやですね。
見通しをご存知の方いらっしゃいますか？

[80: 契約済みさん]

残りあと１０戸もありますね。
大丈夫でしょうか？

[81: 入居予定さん]

今日更新されたホームページを見ると残り7戸になっています。
最終期は3戸しか売れなかったのでしょうね。
入居まで2か月弱、売り切れるのでしょうか？