東京でアパート建築(耐火建築構造)3階建て 検討中・・・

[匿名さん]

親の土地がありまして、アパート経営を検討しております
土地35坪　防火地域なので耐火建築になるそうです。

ハウスメーカーは一切考えておりません。
価格だけ高いので利回りも悪い。

いい建築会社がありましたら情報をお願い致します。

文京区　

[41: 匿名さん]

安い家賃を選ぶ人はそれなりの人が入居する、審査も緩いから家賃滞納も多い。

[42: 匿名さん]

35坪では普通の家でも極小住宅、採算合うようにするにはワンルームの極小アパートしか無いな。

[43: 匿名さん]

35坪でもデザイン次第で、人をひきつけるアパートにできるんじゃない？
そこらにたくさんある「セキスイハウスが建てた家」なんていうんじゃつまらない。

[44: 匿名さん]

管理会社から電話が有った、退去時のリホーム代が払えないから分割に出来ないかとの事、最近は入居者のレベルが低い、経営は大変だよ。

[45: 匿名さん]

44さん、いったいいくらの家賃の借主？。リフォーム代分割だなんて、信じられないよねぇ。

[46: 匿名さん]

家賃5万、リホーム借主分11万円の4月分割、母子家庭だし無い奴からは取れない、いざと成ったら無い奴が一番強い裁判で勝っても無い奴からは取れない、分割でも払うと言ってるだけましかも。

[47: 匿名さん]

金額からいってワンルームですか。敷金２もらっておけばよかったのに。

[48: 匿名さん]

敷金２は人気が有る地域の優良物件で無いと無理、うちは1月、安普請はゼロゼロや家賃1～2月無料にしないと入居者は来ない。

[49: 匿名さん]

急に物件の空きが多くなったなぁと街歩いてて感じます。
なんか特色ださなきゃ新築賃貸作りはむずかしい。

[50: 匿名さん]

賃貸は工事金額を抑える事、家賃保証は保証でない。更新（時勢で見直し有り）があったり、預金や免責、何より保証で更新は理が通らないよ。又、一括３０年と言うが、時勢で借り上げが続けられないと言う事は有り得る。保証は不動でない事、然し、事業費の借入金は不動、要は、完済まで保証は変動であって借入金は不動、保証に勝る安全策は借入金を抑える事です。どうしてもと言うときは、事業費借入の概ねを占める工事金額を安く抑える事です。

[51: 匿名さん]

賃貸住宅建設に対し、具体的にどのあたりの部材をコストダウンすればよいかがわからない。
屋根材、外壁は将来発生する修繕までの期間をなるべく先送りする為にそこそこの物をと考えてはいるが。

[52: 匿名さん]

建築費を安く抑えた人、１０人中１人は何故か、このくらい難しい事です。

[53: 匿名さん]

賃貸住宅の場合、トイレに洗浄用シャワー（ウォシュレット）を付けるメリットはあるのだろうか。
余計な物を省き建築コストを下げる、又は付加価値で客をひきつける、どちらの選択をすべきか非常に悩む。

[54: 匿名さん]

５０と５２は専門家、５１と５３は建主それとも設計やさん。よくわかんあい。

[55: 匿名さん]

私も賃貸アパート（２階建て）を検討しているのですが大手の会社にお願いするとどうしてもデザインが
格好悪く１０年もすると古くなって入居率が悪くなり家賃もかなり下げないと入居者が入らないのが実情
みたいです。
私の場合子供たちに資産として残してあげたいのでヨーロッパのアパートみたいな古くなって味がでるような
ものを建てようと思ってます。

[56: 匿名さん]

収支はどうなのか、残したいが建てた事がアダになっても、資産と事業の収支を照合してどうなのか、事業計画書を作成すべきと考えます。これは工事金額等と税を含む諸費、この算出から検討すべきです。大手の場合は、己の利益から試算しますので、建主の理想通りにはならないと考えます。貴方の計画地の相場家賃もありますし、デザインや設備のよさを強調しても、家賃が高ければ入居率は？、相場家賃よりどの程度まで下げたら収支がアウト、この様な事も含み全てを把握できなければ、建築にどの程度かけられるのかも、大変難しいかと、文章拝見しますと建物的な事で入居を心配、収支検討済後の相談なら、失礼をお詫びいたします。

[57: 匿名さん]

アパート建築は100％ローンは危険、30％以上の頭金と1000万位の手持ち資金が無いと厳しい、何か有ると数十万から数百万の出費が突然有る、甘い物では無いよ。

[58: 匿名さん]

57さん、数百万の出費とは、どういう事を想定しておけばいいのでしょうか。
１０年後の屋根材の修理とかの費用ですか？。
建築後、手元の現金が小額になったとしても、
家賃収入の半分程度でも貯蓄にまわせれば、修繕費もなんとかなるだろうと考えていますが。

[59: 匿名さん]

>>58

退去時のリホームが20～50万、壁や屋根の塗り替え10～15年後300～500万、給湯器10年後20万(一室）
その他細かい修理が毎年必ずある。

>>家賃収入の半分程度でも貯蓄にまわせれば

30％以上頭金が有って都街の駅近なら可能だがそれ以外では高い家賃の設定は入居者が来ない、安い家賃では半分残す事は無理です、今金利が安いと言ってアパートを奨めるＨＭが多いが入居者が無ければローンは払えないし今の低金利が何時までも続く訳ではない、頭金が無い人が極小土地でアパートが経営できる甘い時代は20年前に終わってます。

[60: 匿名さん]

金が無い奴が土地だけ有ってもアパート経営は厳しいよ、破産しない様に頑張ってくれ。