23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[21: 住まいに詳しい人]

>>19
だから、価格のネタがないなら何も書かなくていい。
そーいう話は湾岸スレでやってよ。

[22: 匿名さん]

とかいいながらドーナツの穴が大きくなってるわけだよ。

[23: 匿名さん]

>>22
いわゆる割高外周区の部分ですね。

同じ外周区でも適正価格のとこは空洞化しないかも

[24: 匿名さん]

そそそ、外周区も売れなくて他県に移動してるよ。


アホ(笑)

[25: 匿名さん]

いろいろな神話が崩壊して、昭和の時代も終わったな。
昔の価値観がまったく通用しない。

[26: 匿名さん]

割高外周区は人口減少区になって空洞化して逝きます

でも、買えない人はそのまま残ります

[27: 匿名さん]

持ち家率6～7割以上、子供数が増え、年間で人口流入が続いてるのに、どうやって人口が減るんだ？

[28: 匿名さん]

そんなことどーでもいい。

宇部三菱セメントがマンション市場を強制終了させたな。

特定業者たけとも思えん。

チーン！

[29: 匿名さん]

中身もわからず、すぐに飛びつくネガ根性。
待てない奴のひがみはすごいね。

[30: 匿名さん]

そんなんで市場が強制終了するなら車業界はとっくになくなってるよ。。

[31: 匿名さん]

タワーも相場が過熱し過ぎてるから、冷ました方がいい。

[32: 匿名さん]

過熱？

過冷却たろ？

(笑)

[33: 匿名さん]

割高外周区はシベリアなみに冷え込んでいます。

杉並区はとうとう人口減少区に転落の憂き目にｗ

[34: 匿名さん]

神奈川県・埼玉県に完全に引き離されてる都内。

今後客増える見込みはないし。

絶体絶命の都心買え買え。

[35: 匿名さん]

コンクリスレッド削除された？

素人すぎる憶測や期待（笑）は、いい加減鬱陶しかったが
いきなり削除とは、この掲示板も相変わらずだね

>>33みたいに私怨かわからんが杉並に粘着しているヤカラは
相変わらずアク禁にもならないのに

[36: 匿名さん]

あまりの冷え込みにネガに勢いがなくなってきた。
郊外は家賃レベルが長期低落傾向だから経営もきついだろうな。

[37: 匿名さん]

>>34
割高外周区が空洞化してきてます。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf
地図の灰色のところが人口流出地域です。

[38: 匿名さん]

偽装コンクリートのスレどこ行った？

やはり触れられたくないから移動したか？

[39: 匿名さん]

新築の発売戸数も増えたし中古の価格も上昇中。
ゆっくりとだが回復傾向だね。

[40: 匿名さん]

持家取得で外に出て行く人の方が地方から上京して新たに賃貸する人より多いから人口が減り始めるんですよ。この傾向が続いたら家が買えない所得レベルの人だけが割高外周区に残ることになるね。賃貸の過剰も拡大して行って家賃が下がって、低所得の人にはますます住みやすくなって、そのままってことになる。いわゆるスラム化が進むね。

[41: 匿名さん]

もう固めとこう

[42: 匿名さん]

>>39
中古が売れずに登録物件数が千戸を超えている区が少なくなってきたな。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...
割高感が強いとこは総じて苦戦だね。

[43: 匿名さん]

もう埋立地以外は息も絶え絶えって感じ。

[44: 匿名さん]

またまたご冗談を

[45: 匿名さん]

賃貸の余り方見ててもわかりますね。5けたの区が多いこと。特に世田谷区と杉並区はひどい状態ですね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[46: 匿名さん]

世田谷は面積広いし人口も多いからな～
物件数もトップレベルになるのは当然でしょ

[47: 匿名さん]

世田谷区は昔から持家比率が低いですから。
まあ貧富の差が激しい区ｗ

[48: 匿名さん]

貧富の差が大きいところは将来治安が悪化していく可能性が高いです。

[49: 匿名さん]

都心のほうがむしろ貧富の差は激しいだろうねｗ

[50: 匿名さん]

割高外周区で新規に家やMSを購入してる住民が多いとこは、そもそもあんまり賃貸ないんじゃないの？

立派な戸建てや低層MSだらけじゃん。

そういう地域は、結局高いままだと思うが。

東京はくよりもっと小さな地域によってかなり違うから、区レベルで全てを語るのは無理だな。

それに、もともと世田谷や杉並はPER低いから、賃貸用には向かんよ。

採算がとれなくなれば賃貸アパートは売りに出されて、持ち家やMSに変わってくだろ。

そうなれば、供給が増えるから、あまり良くない地域の物件は値崩れしてくかもね。

[51: 匿名さん]

低所得層が都内に憧れ
富裕層はどんどん外へ

これが実際のとこ。

[52: 匿名さん]

偽装コンクリートの話題なんかピタリと消えたもんな。

[53: 住まいに詳しい人]

>>50
>そもそもあんまり賃貸ないんじゃないの？

なんて言うくらいなら自分で検証してみたら？
ということで、>>45の数字を、賃貸住宅数で割ってみると

区＿＿　Ｂ:賃貸_　Ａ:募集
＿＿＿　世帯数_　広告数　　Ａ/Ｂ比率
千代田　*10,820　*3,285　　0.304
港区＿　*60,930　16,209　　0.266
文京区　*41,520　*9,932　　0.239
渋谷区　*55,570　13,194　　0.237
中央区　*34,590　*8,025　　0.232
台東区　*33,790　*5,474　　0.162
目黒区　*55,700　*8,978　　0.161
豊島区　*71,690　10,760　　0.150
新宿区　*99,240　14,688　　0.148
杉並区　150,400　17,373　　0.116
世田谷　232,820　25,906　　0.111
品川区　*90,890　10,101　　0.111
練馬区　129,660　14,035　　0.108
中野区　111,040　11,790　　0.106
大田区　140,170　14,307　　0.102
墨田区　*50,020　*4,758　　0.095
板橋区　128,490　12,137　　0.094
荒川区　*39,020　*3,454　　0.089
北区＿　*89,130　*7,878　　0.088
江東区　*98,860　*7,614　　0.077
足立区　129,290　*9,313　　0.072
葛飾区　*76,850　*5,297　　0.069
江戸川　148,410　*9,567　　0.064

都心区は重複した広告が多いのでかなり高い数値に。
世田谷区や杉並区は上位と言えば上の方かもしれないが
特に高いと指摘するほどでもない。

[54: 匿名さん]

53の比率が低いとこほど、住みたくない地域になってる。

空室率が高い方が、選ばれた人しか住めないから、いいんじゃないの？

[55: 匿名さん]

あらあら不思議、ほとんど人気順と一致。

[56: 匿名さん]

戸建てを含まないマンション総ストックに対する割合を計算すべきでしょう。

[57: 住まいに詳しい人]

>>56
やっても
順番は千代田区、港区、中央区、渋谷区、文京区･･･
大して変わらないから

[58: 匿名さん]

イメージと実際の人気とは随分と差があるんだなあ。

[59: 匿名さん]

人気地域には限られた人しか住むことができない。予算的に。

[60: 匿名さん]

そーですよね・・・
人気地域はやっぱり金額的にも全然違うし・・・

あ～みんながイイなぁってとこに一度は住んでみたい！
ただの見栄ですが・・・・

[61: 匿名さん]

平均所得の順ともかなりの割合でリンクしてますね。

[62: 匿名さん]

当然といえば当然か。

[63: 匿名さん]

空室率が高い＝人気が高い、という逆説が成り立つわけですな。

[64: 匿名さん]

オーナーさんは色々大変だなあ～

[65: 匿名さん]

持たざる者には、この大変さは判らないと思うよ。

[66: 匿名さん]

空き室＝募集が多ければ、人気？

たんに空き室（募集）の割合なんだから、人気かどうかに関係ないじゃんｗ

むしろ、空き室が多いほど問題だろ。

[67: 匿名さん]

問題？持たざる者には判らないんだろうなぁ。

空いてることより、無理に変な人を入れて価値が下がる方が問題なんだよ。

[68: 匿名]

賃貸経営で空室は普通に一番の問題だろ。なにいってんだこいつ

[69: 匿名さん]

基本に忠実でなくかっこつけて経営してるのは、たいていダメ経営者。
68は無能な賃貸経営者決定ｗ