23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[163: 住まいに詳しい人]

>>162
その富裕層向けの都心物件があまりに売れないので、
三井や地所では新規の億ションは凍結しよーか？なんて
内部で検討をしている段階なんだけど･･･。

[164: 匿名さん]

浮遊層しかいないマンション掲示板。

[165: 匿名さん]

まだまだまだまだま～～～だ










マンション価格は下がると思いますよ。
でなきゃ都心は廃墟だね。

[166: 匿名さん]

マンションは期分け販売って方法があるからなかなか新古という状態にならない。

クルマなんかは１年で新古扱い。

新車２年放置なら完全中古。

[167: 匿名さん]

郊外は一年以上次の賃借人が決まらず、空き家になる率が五割越えてるみたい。

[168: 匿名さん]

今買うならやっぱり都心？

[169: 匿名さん]

都心は微妙に交通・買い物不便な所があるけど、交通便利で庶民的なスーパーとホームセンターが並んでて生活しやすい所ってどこかありますか？

[170: 匿名]

並んではいないが三田の慶應近くには
ホームセンターがあるし
安いフェニックスってスーパーがある。
では住みたいかと聞かれれば別に…

[171: 匿名さん]

豊洲なんかは住みやすいとは思うけど、都心かと言われるとなんか違う気がする。
ホームセンターってそもそも都心にあるの？

[172: 匿名さん]

結局便利なところと考えると、そういう事になる。

[173: 匿名さん]

ホームセンターが近くに必要か？車で20分くらいに行ける距離にあれば十分でしょ。

郊外は近くても渋滞で、隣駅まで車で20分とかよくある。

[174: 匿名さん]

↑
そんなかかることは、ないな（笑
とくに整備が進んだ地域なら、混んでいても別の道でスイスイ。
片側２～４車線の道が並行して走ってたりするから。
２０分あれば、ホームセンター行ってから、園芸店やペットショップも回れるね。

[175: 匿名さん]

どのあたりの郊外か知らないが、三鷹や吉祥寺あたりは混む。横浜の港北ニュータウンあたりはそんなイメージかな

まぁ都心なら20分あれば船橋や三郷あたりまで首都高で行けるから、たまにホームセンターみたいなの行く時はそのあたりまでいっちゃうなぁ。

[176: 匿名]

品川だけどホムセンやモールに行きたいときはラゾーナ川崎にいくよ。電車で一駅だしね。

[177: 匿名さん]

どこを贔屓目にみると豊洲みたいなとこが住みやすそうに見えるんだ？

[178: 匿名さん]

どこって言われても困るけど、住みやすそうじゃないですか？
あなたは、どこが住み易いと思われるんですか？

いや、きっと見るところが違うんだとは思いますが。どこと比較して言われてるのか気になって。

[179: 住まいに詳しい人]

>>177ｰ178
そーいうのは

住んでみたい街ランキング2010　（パート４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78341/

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿捌(二十八)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79020/

みたいな雑談スレでやってよ

[180: 匿名さん]

都心じゃないけど、赤羽だったら交通便利だし、駅の高架下にスーパーもホームセンターもあるよ。
駅にホームセンターがあるのはかなり便利。

[181: 匿名さん]

しかし、赤羽に住みたいかと言われると、絶対嫌だと答えるしかない。

[182: サラリーマンさん]

俺は豊洲に住みたいかと言われると絶対イヤだと答えるしかない。
埋立地だけは有り得ないから。
赤羽のほうがずっといい。

[183: 180]

>>181
あんたに言ってんじゃない。
169さんにオススメしてんだよ。

[184: 匿名さん]

えー、豊洲と赤羽だったら、絶対豊洲だけどね。
赤羽の何がいいわけ？

本気で分からん。

[185: 匿名さん]

赤羽って行ったことある人少ないんじゃない？埼玉の人以外は検討対象外だと思うが、穴場なのか？

[186: 匿名さん]

昔のベッドタウンで、汚いところがいっぱいって感じだと思いますが。
何がいいんですかね。

[187: 匿名]

赤羽は東京上野方面、池袋新宿渋谷へアクセスいい割に安い。南北線使えば赤坂六本木方面へも一本。
眺望とかタワマンとか瞬間風速的なカッコ良さに踊らされない堅実な人なら豊洲より赤羽なんじゃない？
不動産の人気で低位安定は捏造上げ底より安心。

[188: 匿名さん]

行った事ない人でも、ecuteが来年赤羽駅構内にできると聞くと「えっ？」って思うよ。

[189: 匿名さん]

赤羽のほうが地盤がいい。豊洲なんぞ価値がない。

[190: 匿名さん]

赤羽は時代遅れのラブホやキャバクラ
豊洲は土壌汚染街
どっちも興味なし

[191: 匿名]

どっちかって話だからどっちもって話ではない

[192: 匿名]

＞188
ecuteあっても行くことはないと思う。ホームがたくさんある広い駅なんだろうな、とは思うが、治安とか悪そうなイメージ。
北千住あたりに似た感じ。

[193: 匿名]

赤羽叩きしたところで豊洲の地盤沈下は止まりませんて。人気も土地も(笑)

[194: 匿名さん]

>>赤羽は時代遅れのラブホやキャバクラ

キャバクラはともかく、ラブホと書いてる時点で赤羽を知らない証拠。
赤羽にはビジネスホテルはたくさんあるが。

[195: サラリーマンさん]

豊洲なんて何がいいんだ？
大手町の勤務先には乗換しないと行けないし、
気の利いたレストランは皆無だし（チェーン店は郊外にはどこでもある）、
味気ない高層ビルしかないし、
そもそも人工的な埋立地で自然は皆無だし。

眺望、眺望って騒ぐのはド田舎で育った証拠。高いところが珍しくて仕方ないんですね。

[196: 匿名さん]

豊洲は最近魅力的になった街だからねぇ。
まぁ、あまり気にせずに見に行ってみたら？きっと気に入ると思いますよ。

ちなみに赤羽のラブホに行った記憶があるので、赤羽にはラブホあると思いますよ。
丘の上の公園みたいなところから降りてすぐのラブホだった気がする。
もう5年以上前なので無くなったのかもしれないけどね。

[197: 匿名さん]

豊洲にはララポートとビバがあるんだぞ。
バ　カ　にすんな！

[198: 匿名さん]

いいよねー。ららぽ。
店が入れ替わって、どんどん良くなってきたと思う。

豊洲べつに悪くないと思うよ。住宅地としてはなかなかのレベルにあると思う。
なんで、こんなところが住みにくいというのか理解できないけどね。

[199: 匿名さん]

スーパーも充実してるってのも良いところだと思う。
中古価格も値下がりしにくいようだし、資産性も高いよね。
初期に買った人がうらやましいです。

[200: 匿名さん]

赤羽ってのが良い人もいるんですね。
こんなところですけど。

http://blog.goo.ne.jp/cocoro110/e/adfe07af8b2f0c0c2cd8fda323bccd2c
http://blog.goo.ne.jp/cocoro110/e/e44c77d161a5e0dbe46fd72c00aedbb7

[201: サラリーマンさん]

>>199
再開発前に買った人はたしかにいいかもしれんが、今は上がりきった状態だから買うのは確実に高値掴み。

[202: 匿名さん]

結局、将来性は
赤羽〉〉豊洲〉〉城南
かな。

[203: 匿名さん]

ね～よ。

城南：金持ち定住・集積
豊洲・赤羽：庶民のたまり場

この構図が変わらない以上、住民が増えても格付けは変わらない。

[204: 匿名さん]

都心に近いとか言っときながら売れない豊洲。
社宅にもならないって理由があるのでしょう。

[205: 匿名さん]

23区スレなのに豊洲ネガしかない意味なしスレ

この掲示板全体が意味なし

[206: 匿名さん]

>>200
赤羽駅付近はあちらこちらで工事しています。
そのブログに出ている今は無い建物の写真は懐かしいです。
その辺はビルの改築ラッシュでだいぶイメージが変わりましたよ。
古いビル・住宅密集地で、何も無かった所を一度に開発するわけではないので時間はかかりそうですが。

豊洲には行った事がないので何も言えませんが、行った事もない知らない地域を貶すような人って世の中にはいるんですね。

[207: 匿名さん]

2007年からそんなに変わったのですね。で、どのくらい変わったのでしょうか。
ちなみに、もう豊洲は赤羽と同じレベルではないと思うのですが、10年前から時間が止まってる人なのでしょうか？

[208: 匿名]

>>204
「都心に近い」
ではなくて
「こんな都心に」
と、昔のTVCMで言ってました

[209: 匿名さん]

１９４
あれでビジネスホテルなんだ（笑）
連れ込みホテルだよね（笑）
お店の中国人とかをよく連れ込む話を聞くよ（笑）

[210: 匿名さん]

>>207
私は豊洲に関しては知らないと書いていて、豊洲を貶すつもりや比較するつもりは全くないです。
ただ、赤羽を貶したいのなら古いブログの内容なんて持ってこない方がいいと思いますよ。
現状を知ってる人には「このビルもあのビルも改築して新しくなっているのに」と笑われてしまうのがオチだからです。

ここは最高の街や住みたい街を論じるスレではありませんよね？
単純に、いまが底値でも将来性のある所を論じていければいいと思いますよ。
機会があれば豊洲にも行ってみたいですね。

[211: 匿名さん]

まぁ普通に考えたら豊洲の圧勝でしょうね。
ただ、豊洲も近隣に枝川や辰巳のような場所もあるので微妙な立場ではある。
2丁目・3丁目あたりは綺麗な街になっちゃったけどね。
4丁目・5丁目は本当に下町な雰囲気。赤羽っぽいと言えば、赤羽っぽいか。

[212: 匿名]

都合の悪い部分を切っちゃダメだよ
土壌汚染で有名になった豊洲６丁目もある
そのうち魚市場が来るそうだが。
銀座一丁目も銀座なんだから豊洲６丁目も豊洲。