パークハウス東中野リヴゴーシュ

[匿名さん]

136邸と規模は大きい。川と駅からの微妙な距離が気になるところか？！

売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：

[271: 匿名]

等価交換で用地取得したから安いんだって。土を入れ替えてるけど、戸数を考えればコスト増はたいした額にはならないだろうし。

[272: 匿名さん]

多方面のアクセスの良さは間違いないし、7諸々あるけど割安な価格設定だと思います。

[273: 匿名さん]

本当に間取りが残念でした。
残っている間取りはもちろん、売れたのも基本田の字でありきたり…。角部屋やルーバル付きなら中古でも売りやすいとは思いますが。
ＨＰ立ち上げ時から資料請求してましたけど結局そんなでモデルルームに行かず。間取りと駅距離除けばランドプランとか激安価格とか魅力的な点もありますよ。
ここはもっと高いと思ってましたし予算を多めにとっていたのですが、今全体的に相場が下がっていて買いやすくなっているので結局城南地区の低層マンションにしました。リーマン前相場ならとても買えませんでした。
ここ買われた方ももちろん、今マイホーム買えた我々はタイミングよかったですよね。

[274: 匿名]

で、あとどのくらい残ってんすかね？

[275: ご近所さん]

東中野駅の西口に,駅ビルのアトレが出来る事が正式発表されたんですね。うれしいのですが東口ではないのが残念です。

[276: 匿名さん]

東口は日本閣跡地が再開発されたけど、駅本体と周囲が旧態依然だよね。
もう少しきれいになってほしい。

[277: ご近所さん]

そうですね〜西口ばかりがどんどん綺麗に近代化になってゆくイメージがあります。エスカレーターもありますしね。都営大江戸線がある改札の方なので仕方がないのかもしれませんが。これ以上差が付くのはちょっと寂しいですね

[278: 物件比較中さん]

近代化の一途を辿る西口とは対照的ではありますが、どこか懐かしさを覚える東口駅前が私は好きです。
変わらないこそ感じられる居心地の良さ。なんだか時がゆっくりと過ぎて行きそうで、とても穏やかに
暮らせそうですね。

[280: 物件比較中さん]

柱だらけのお部屋とか一部のおかしなプランを除けば、間違いなくお買い得なんでしょうね。
便利な立地でありながら、川のせせらぎで目覚める贅沢な毎日。でも、うちにはちょっと
予算オーバー。売れ残って値引きしてくれるまで待つしかないかぁ。

[282: 匿名さん]

やはりマンションの利点って駅近に出来ることだと思うのでここも徒歩５～６分だったら考えたのに。

[283: 匿名さん]

ライオンズ買えばよかったわね。徒歩1分ですから。

[284: 匿名さん]

シティハウス東中野駅前駅へどうぞ。

[285: 購入検討中さん]

２分差であきらめるとはもったいない。
利便性、仕様、価格　買いでしょう。
ネガありがとうございました。ごちそうさまでした。

[286: 匿名さん]

中野区の幼稚園情報

中野区は、親の所得制限は設けずに、補助金を出しています。
新宿区は、親の所得制限があるようです。

詳しくは、それぞれの区役所でお尋ねください。

[287: 匿名]

私は282に同意かな。徒歩９分はねー。
確かにもう少し東中野に近ければ。

[288: 匿名さん]

立地は変えようがないんですから、それが気にいらない人がここで書き込まれても困るんです。

ここは立地が悪いから対象外なんでしょうから、アナタは駅近を買えば解決なのよ。

[289: 物件検討中さん]

どこのスレでも立地の悪さに限らずネガなコメントはつきものでしょ。検討者はポジもネガも色んな評価を聞きたいんだから。嘘偽りを言い触らしている人は別だけど。
おそらく購入者なんだろうけどネガコメ入るとすかさずオマエのくる場所じゃない的な書き込みって他の入居予定者に迷惑だしやめたほうがいいですよ。自分の買った物件を悪く言われるのが嫌なのはわかりますが。

[290: 匿名さん]

今日、歩いてみましたが自分的にはありでしたけどね。まっ、人それぞれですわな。

[291: 匿名さん]

立地は変えようがないので、よくよく考えてから買いましょう。

ここは、微妙な立地ですが、ＪＲ、東西線、大江戸線も使えます。
スーパーも近くにありますし、新宿にも近い。

新宿から2駅、駅から徒歩10分。
高いか？

[292: 物件比較中さん]

中野区でくくり駅近＆立地重視でいえば、徒歩2分のタワーやパークホームズでしょうね。ただし買えればですが（笑）買える人はそちらを買うでしょうが、個人的にはそこまで出すなら中野じゃなくていい…となる。そうなるとここくらいの価格は買いやすい気も…ある。

[293: 匿名さん]

私は、そこまで駅前に住みたいと思わない派です。
閑静な、とまで言わないまでも、大通りや人通りの多い繁華街から少し離れたほうがいいと考えるので、
そういう考えの方が検討するのでは。都心でありながら比較的静か、のほうが良いような気がします。
その割には、日々の買い物は便利そうだし。あくまでも個人的な好みの問題ですが…

[294: 物件比較中さん]

東中野から９分のコメントが目立ってますが、私は大手町方面勤務なので
最寄り駅の東西線落合駅までのアクセスが重要です。落合駅までは７分と
いうことですが、そこまでに小さい信号一つだけなので、朝の出勤時間も
分単位で読めますし・・・。まあ５分以内ならなおさら決定的なんですが。

それから、土日に新宿も池袋も吉祥寺も手ごろに遊びに行ける！
文句なしに買いなんですけど・・・。山手線間際の物件としては、千川の
マンションなどほかにも気になるところがあって、決め切れていません。
そろそろ決めないと、と思ってますが優柔不断で。

[295: 申込予定さん]

私も優柔不断な大手町勤務です（笑)
主人は渋谷勤務。
そうなんですよね～立地を考えると買いかなぁ・・と。
そろそろ決断したいかなぁ・・・。

[296: 周辺住民さん]

近所のマンションに住んで約９年になりますが、この辺は交通機関も、スーパーも多く不自由を感じません。行き先に応じてメトロ、ＪＲ、都営の鉄道を選択できるのはうれしいですね。鉄道はもちろんなのですが、使い勝手が良いのは実はバスで、利用が増えました。例えば新宿で買い物をして荷物が増えた時や、上野の美術館や博物館を歩き回って疲れた後はよく利用します。

スーパーは現在我が家は大半が、いなげやで、少し質の良いものはキッチンコートと使い分けています。昔は週末は車でサミットで１週間分の買い物をしてましたが、いなげやも夜間営業（と言っても夜10時までですが）を始めるようになって、平日にも買えるようになって便利になりました。（夜間営業ならＴＥＳＣＯ？もありますね）

ビジネス街に近いマンションではスーパーが近所になくて住みにくいこともあるようなので、そのような点からもこの辺は穴場だと思っています。繁華街に出かけるのに便利ではあるものの、人ごみの多いところには住みたくないという人に向いているかもしれません。

[297: 購入検討中さん]

立地も申し分ありませんが、経営統合前の純粋な地所物件であることにも
魅力を感じています。ただ、我が家で手の届く価格帯となると２ＤＫしか
ないという厳しい現実、やっぱり迷ってしまいます。

[298: 周辺住民さん]

立地で考えて中古でもいいなら、近所の丘の上にある落合ハイムもいいのではないでしょうか。
住商物件で質はいいと思いますし、より駅近なので。

[299: 匿名さん]

落合ハイムのお部屋、今、売り出されていますよね。

[300: 匿名さん]

中野のタワーや、新井の三井は、高くて買えない。

地縁関係で、中野に住みたいのですが、やはりお値段が高いので難しいです。
中古もそれなりに高い。

ここは、駅から９分ですが、新宿まで２駅ですから、穴場立地です。
お値段も安い。

うちの場合は地縁関係でも良好な立地です。
自転車でも行けるので、今後なにかと便利です。

[301: 物件比較中さん]

ここ、大江戸線も通勤で使えますかね？少し距離があるように思いますが。

大江戸線も使えればだいぶ利便性がいいので前向きに検討したいんですがどうなんでしょうか。

[302: 匿名さん]

大江戸線は10分以上かかると思いますが、使えないことはないです。

大江戸線は都庁前からは空いて座れると聞いたので、通勤には良さそうです。

[303: 匿名さん]

>297さん
私も身の丈にあった2LDKを購入すべきか、家族が増えた時の事を考え
3LDKにしておくべきか迷っています。
ただ、予算的に手の届きそうな3LDKは少々手狭になってしまうので、
どちらにせよ結局将来的に住み替えになってしまう事を考えると
悩むところです。

[304: 匿名さん]

大江戸線使えたら便利ですよね。
通勤ラッシュ時もそんなに混んでないみたいですよ。
歩くの好きな人ならいいのかもしれませんね。

[305: 購入検討中さん]

でも坂をやっとの思いで登りきったと思ったら、次は一気に地底ですからね。
改札までだと１５分でもとても無理。少なくとも女性にはかなり厳しい道程
ですね。大江戸線利用であまり広さを求めないなら駅前のシティハウスが
圧勝かと。

[308: 匿名さん]

っていうか去年,分譲の『ライオンズ東中野』は免震構造でしたね。いざ地震がくると,今思うと買いの物件だったと思います。なかなか免震構造のマンションはありませんものね。話によると,今回の地震でも全く物がひとつも落ちなかったらしいです。

[309: 契約済みさん]

今免震に住んでいますが、何一つ倒れたり落ちたりしてなかったですね。その後の大きな余震でも、物音がなるってこともないです。揺れないわけじゃなくてゆーっくり揺れる感じです。ただ、イニシャル・ランニングコストと大地震の確率を考えるとペイするのかどうか悩ましいですね。今日日の新築マンション（特に本物件のような大手デベ分譲）であれば、少なくとも命に関わるような倒壊には陥りませんし、損傷した部分については補修していけばいいと思っています。

[310: 購入検討中さん]

大手デベ分譲であれば少なくとも命に関わるような倒壊には陥りませんというのは、
少し買被り過ぎではないですか。自然界の力は侮れませんよ。

[311: 匿名さん]

↑そうです。自然界の力は侮れません。そう思う人はむやみに家などもたない事ですね。

[312: 購入検討中さん]

そうかも知れませんね。でも、それでも求めたいなら、
やはり現時点では免震構造しかないという結論ですか。

[313: 匿名さん]

免震構造までする必要があるのかな？
メンテナンスもかかることだし・・・
そんなに心配ならタワーマンションでなく、低層マンションにしておけばいいのに・・・

[314: 契約済みさん]

309です。そーですね、想定はあくまで想定、驕りは危険です。今ある住居の中では最も安全な部類だと思ったですが、ハード面に加えてソフト面（意識や人的対応）で対策をするべきですね。

もつかもたないか　と　防災若しくは構造　の関係はよくわからないです。

一時期に比べて免震は減りましたが、また増えるでしょうね。

[315: 購入検討中さん]

>305さん

JRだけでなく地下鉄も使えるのは心強いですよね。
今回の地震でも地下鉄のほうが、運行再開が早かったですよね。

[316: 匿名]

ザ・ライオンズ中野坂上は、浅くに固い地盤があるということで深く杭を打たず特に免震構造もとっていなかったけど。

[317: 匿名さん]

もらった資料にある「check eyes」（チェックアイズ）にこの物件の耐震方法が書かれていました。
それによると、基礎の下に既成杭を打ち込む形式のようです。
耐震等級は３段階あるなかの「１」ですが、これは「数百年に一度発生する地震（東京では震度６強から
震度７程度）の地震力に対して倒壊や崩壊せず」ということだそうです。

なお「２」は「１」の１．２５倍で避難所となる学校が該当し、「３」は「１」の１．５倍で絶対に
崩れてはならない病院が該当するそうです。多くのマンションは「１」と判定されるようです。

[318: 匿名さん]

というか、等級１は最低基準で、等級Ⅰ以下の建物は戸建て住宅でも建築認可がおりませんよ。必要最低限ということです。

[319: 購入検討中さん]

＞＞３１６さん

中野坂上は地盤が固い、ということですが、このマンション周辺も地盤は固いんでしょうか？

[320: 匿名さん]

>>309
立地やマンションで多少違うとは思うのですが、うちも現在免震マンションに住んでます。たしかに何一つ倒れることもなく、落ちることもなく、問題はありませんでしたが、かなり揺れ怖かったです。同じ震度でも昔住んでいた免震構造になっていないマンションの方が揺れが少なかったように感じる程です。免震の揺れ、この揺れを皆さんがどう思うかが問題かもしれませんね。