パークハウス東中野リヴゴーシュ

[匿名さん]

136邸と規模は大きい。川と駅からの微妙な距離が気になるところか？！

売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：

[201: 匿名さん]

神田川のにおいですが、私はそんなに歩いてて気になったことはありません。近くの妙正寺川は夏場確実に、におうと思いますけど、神田川は、鴨（？）が泳いでるのも見かけるし、きれいなほうではないでしょうか。でも虫が多いことは覚悟しておいた方がいいでしょうね。水辺、緑の多い場所に住むということは、当たり前だけど、夏は蚊が多いです。周囲に緑、水辺のないところから越してきたので、最初蚊が多いのに驚きました。桜の木の毛虫とかはほとんど見かけないと思います（いるのかもしれませんが、ほとんど見かけたことがないし、気になったことはありません）。何か行政側が対策をしている（だから蚊も減った）、という話を聞いたことがありますが、本当かどうかわかりません。

[202: 匿名さん]

189さん
この土地への引っ越しを考える上で、東中野小の廃校は非常に残念です。
廃校にいたる経緯を存じ上げなかった為、色々と調べてみましたら
そもそも廃校理由もはっきりとせず、区の住民への対応は相当にお粗末なもののようで
転入を検討している身としては、こちらも不安が残るところです。

[203: 匿名さん]

幼稚園児への補助金に関しては、中野区は所得制限がけっこう甘い・・・もしかして、無かったのか？
（新宿区は、所得制限が厳しいとききました。）

お子様のいらっしゃる家庭などは、区役所など行政機関でお尋ねしてください。

小中学校の統廃合の理由は、少子化です。
理由がはっきりせずって…説明会も開催されましたよ。（私は行きませんでしたが）

ここに投稿されるより区役所にお聞きになればよろしいかと。
役所では、学校を廃校するのに理由がないなどと言うことはありません。

[204: 匿名さん]

議会で決まるんですから、議員の過半数が廃校やむなしと賛成したからでしょう。
議会の承認なしに、廃校とかはできません。

[205: 匿名さん]

>201
川沿いなどのような水のある所というのは、少なからずともそれなりに臭うのかもしれませんね。私は今まで住まいでは川の近くに住んだことはありませんが、職場で川の近くに通っていたことがあります。夏場というよりも梅雨の時期にかなり臭いを感じたことがあります。ここもそんな感じなのかなと思っています。夏場は窓を開ける機会も多いと思います。臭いや虫には悩まされそうですね。

[206: 契約済みさん]

区役所のホームページを見てみたところ、幼稚園児の補助は、所得制限なしのようです。
助かりますね。

[207: 匿名さん]

中野区は幼稚園児の補助に所得制限がないんですか！
それは良いですね。
行政が子育て系に力を入れてるのでしょうか。

[208: 匿名さん]

皆さんの感想を見ていると仕様や立地は良さそうですね。
一つ気になったのが、ルーフバルコニーが北側のようですね。
これって入居後すぐはいいですが、しばらく経ってメンテのことを考えると
どうなんでしょうか。
北側だと、掃除をしても水はけが悪い、とかあまり日が当たらないとか。。

[209: 契約済みさん]

＞207
こどもよりお年寄り向けに力が入っている（中野区民弁）そうですが、どこも高齢化ですからそうかもしれませんね。ですが、幼稚園の補助は3年間で考えるととても助かるのでいいですよね。

[210: 契約済みさん]

ルーフバルコニーの植栽管理は自動水やりも含め、管理側がやってくれるみたいなことを聞いた気がします。
ルーフバルの物件は全部売れてしまったのじゃないでしょうか？

[211: 契約済みさん]

仕様は他と比較してもいいものを揃えていると思います。
あとルーフバルの物件は完売したと聞いていますね。

[212: 契約済みさん]

やはりそうですよね。
うちもあったら検討したかったですが、一期ですでに売れてしまったと言われました。

[213: 契約済みさん]

話が変わりますが、この地域でこの規模（136邸）のマンションで駐車場４０台というのは
妥当なのでしょうか？お近くに住んでる方、教えてください。多分、適切な量を検討の上、
三菱地所も計画されているのでしょうが、余り過ぎても足りなくても色々不便ですよね。
ちなみに私は今のところ、車を利用するつもりでいるので、駐車場が抽選にならないことを
願ってますが・・・。

[214: 周辺住民さん]

この世帯数での駐車場の規模としては、普通より多め･･･といった感じがします。

正直、この辺は交通の便がよいためレジャー目的以外は車が必要なく、最近は車離れで駐車場があまる傾向にありますので抽選にならないとよいですね。

新宿など近場目的で車を利用すると車を駐車する場所がなく、かつ駐車場代がばかにならなく、維持代も考えますと一般的にはタクシー＆レンタカーで十分な生活環境です。

[215: 契約済みさん]

うちのマンションも戸数に対し半数以下の駐車場数ですが、かなり余ってしまってますね。

こんな感じで大丈夫なんではないでしょうか？余ってる分は、来客用となっていて、それはそれで便利です（一日いくら、とかで貸してもらえる）。

[216: 物件比較中さん]

駐車場があまり余ってしまうのも管理費に影響しそうだし
そこは少し心配ですね。
ここは、自転車でも色んな所へ行けそうですね。
それぞれの駅の駐輪場って空きはあるんでしょうか？

[217: 匿名さん]

契約者用の掲示板がなかったので、作ってみました。
契約済みの方は移動をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146511/

[218: 購入検討中さん]

東中野駅周辺って夜は暗いイメージがあるんですが、
駅からマンションの道ってどうなんでしょうか？

[219: 匿名さん]

たしかに136戸数に対して40台って3分の1程度の台数ですものね。足りるのかなって思ってしまいますが、この辺りだと普通なんですね。決して駅から近いわけではないので、車を所有する人も多くいるような感じを受けますが。駐輪場は何台くらい置けるんでしょうか？駅の駐輪場も気になりますが、マンションの駐輪場も気になります。

[220: 契約済みさん]

川沿いを通るルートは選びませんね。夜とおったことないです。ジョギングしてる人とかいるみたいですが、わかりません。後は住宅地を歩いてくる感じですね。テスコの通りをできるだけ通って、住宅街の中に入るのが一番いいのではないでしょうか。落合からは、早稲田通り沿いなので、こちらは車が夜でもはしっているし、少ないですがお店やコンビニとかもあるので、不安を感じたことはないです。

[221: 契約済みさん]

220です。追加です。
テスコの道も、テスコがたしか夜遅くまでやっているし、街灯もあるので大丈夫ではないですか。
後は住宅地の道ですけど、これは何とも・・。このマンションの良さは大通りに面していない、ということだと思うけど、反面、静かな住宅地はふつうにそんなに夜、ひとけはないのでは。でも酔っ払いとか不良みたいな子たちがたむろしている、とかそんな場所はないです。

[222: 契約済みさん]

この前の休日に現地を見ました。
昼間でしたが、やはり通りからほどよく中に入っているので、
落ち着いた雰囲気でした。（このマンションの工事の音が今周りの住民
の方には、すごく響いて迷惑かけているよなあ、と）
これだけ山手線内近くでこの落ち着いた環境って、結構穴場だと
思いますけど、、、この物件の値段の評価は色々あるようですが、
私はここの金額設定は中身のグレードと都心への便利度を考えれば、ほかに
あまりないように思いますが・・・。いかがですか。

[223: 契約済みさん]

>222さん

>ここの金額設定は中身のグレードと都心への便利度を考えれば、ほかに
あまりないように思いますが・・

私も全く同意見です。このマンションの仕様と立地をいろいろ鑑みると
よい買い物をした、なんて感覚がありますね。

[224: 契約済みさん]

＞222さん、223さん

神田川の桜の時期が楽しみなのはもちろんですが、部屋の内装、建具や設備の仕様、建物の外装、ロビーや植栽の感じも自分は好みです。この値段でこれならいいな、大手の地所物件だしまあ安心かな、と思いましたよ。
小さいことだけど、トイレの雰囲気とか結構やられましたね・・・。壁紙とかスイッチとか高級ホテルみたいだと思いました。
予算の限られた中では、立地ともあわせ納得しています。

もともとこの辺にすんでいるのですが、何だかんだいろんな電車がつかえるのは便利。大江戸線をつかえば六本木も一本だし、新宿へいくのも、目的の場所とか荷物の多さ、時間の余裕、お天気とかいろんな要素で、バス、電車、タクシーと使い分けられる。

（もちろんコダワリの要素は人それぞれだから、こちらの物件に合致しない場合もあるでしょう）

[225: 匿名さん]

＞２２３さん

価格とのバランスはいいですよね。
駅から少し距離はありますが、この利便性で坪250前後であれば
お買い得だと思いました。

[226: 匿名さん]

私は初期の頃から検討していましたがここを見合わせました。
ここしばらくの褒めたたえるコメントにも一切触れられていませんが…間取りが実に悪いです。
今時田の字プランが大半を占めているマンションて郊外だけだと思っていました。
窓のない部屋なんてありえません。物置代わりにしか使えない。
窓が廊下に面している部屋も常に人の気配が気になるし。
ワイドスパンの部屋もありましたがやはりぐっと価格が上がり割安感なし。
加えて駅から近くなく大型スーパーも遠い。
環境やランドプランは価格の割によいと思いますがデメリットの方が目につき魅力を感じませんでした。

[227: 匿名さん]

>226さん

「間取りが悪い」とおっしゃられるのは、悪い間取りの部屋しかご覧に
なっていないからでは？たしかに残っているのは、斜めの部屋とか
田の字型のものなど変わった間取りのものでしょうから。
ただ少なくとも言われるように「田の字プランが大半を占めている」ことはないです。
私の場合、第１次販売で全プランから選べる状態だった、ということも
ありますが、きわめて一般的な間取りも多くありましたよ。

「褒めたたえるコメント」をされた方は、一般的な間取り、もしくは
気に入った間取りを見つけられた方のものだと思います。
そういう方にとっては納得の買い物になっているんじゃないですかね。

[228: 匿名さん]

221さん
TESCOは朝の8時から夜の11時まで営業しています。
よっぽどのんで遅くならない限り２２１さんがおっしゃっている様に不安は感じないと思います。
夜遅くまでやっているお店があったりすると
買い物以外の防犯面でも安心感があります。

[229: 購入検討中さん]

＞２２６

私は一時期広さを求めて郊外ばかり見てきましたが、田の字プランは圧倒的に都内の方が多いと思いますよ。
それに窓のない部屋であるとか、窓が廊下に面している部屋とかは、このマンションに限らずごく一般的なこと
ではないですか。都内で両面バルコニーの物件だったら、この価格帯ではとても買えないと思いますよ。
選べるお部屋が少なくなってきたことは残念ですが、三角のお部屋みたいなものを除けば使いやすそうなもの
が多いと思うのですが・・・。

[230: 匿名さん]

>226さん

>227です。
「田の字プラン」を勘違いしていました。以下の形ですよね。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/30030/

>229さんも言われていますが、田の字プランは都心でもファミリープランとして
基本形の間取りです。なので当然この物件も田の字プランが多くを占めています。
>227で誤ったことを書いていました。失礼しました。

[231: 匿名]

田の字でも結構なんですが、スパンが狭いと日照的にも使い勝手的にも悪いのが難点。
最近はナロウスパンの田の字ばかりでダメですね。
70平米で7メートルは必要。

[232: 契約済みさん]

窓のない部屋（いわゆるDENですよね）は、タワーにしろ、他でもよく見る間取りかなと思いましたが…。三角の間取りの窓のない部屋が二つあるのもありますが、三角の部屋は、営業の方によると、意外と値段の安さに早く売れたみたいなことでしたね…（本当かどうかはわかりません）。

理想を言えば個人個人いろいろですし、妥協せず探し続けるのもありでしょうね。エリアや地番とかにこだわる方もいますよね。理想のものがうまくみつかりますように。

私は、このエリアで探していたことと、やはり内装・仕様のレベルが、今まで見てきた手の届くものの中では理想に近かったでしたので決定しました（私にとってのこだわりはそこなんだと思います。間取りもですが、キッチンは絶対大理石、ディスポーザも絶対と思っていました）。グローエとか、やはりおおっと心をつかまれます（笑）。興味のない方には無意味なものなんでしょうけど。本当はもう少し先の購入でもよかったのですが、この先このレベルがこのあたりにいつ現れるかどうか不明なのでふみきりました。

[233: 契約済みさん]

＞２３１

確かにこの物件はワイドスパンではないですが、ハーフバルコニーなので
日照は全く問題なさそうですよね。もちろんその分バルコニーが狭くなり
一長一短あるとは思いますが、うちは夫婦二人なので洗濯物干しスペース
として割り切れば十分と判断し購入を決めました。

[234: 契約済みさん]

>231さん

７メートルスパンの田の字って都心近郊だとなかなかお目にかかれないか
非常に高価な物件になりますよね。

バルコニーは広い方が良いことは良いですが、
共働き家庭の場合、洗濯等でベランダに出ることも少ないので、
私もハーフバルコニーで問題なしと判断し購入しました。

[235: 匿名さん]

>窓のない部屋（いわゆるDENですよね）は

DENではなくて、いわゆる行燈部屋ではないでしょうか？
連投して御自分を納得させたいのであれば、いっそのこと、もうこの掲示板は見ない方が精神的に良いですよ。

[236: 匿名さん]

226です。いつの間にか伸びててびっくりしました。

ここの物件も総合的に決して悪くないですし平均単価でみたら随分お安いなと思います。
永住を考えているようなファミリーやリタイヤされたご夫婦には本当によいと思いますし事実そういう方が多いと営業マンの方がおっしゃっていました。

うちは住み替えの可能性もあることから新築も中古も沢山見てまわりながら何を優先すべきかよく考えました。
その結果
・立地、利便性
・間取り
・設備
を優先しました。
結果、３駅使えてそれぞれ５～１０分以内、８ｍ以上のワイドスパンで角部屋上層階、仕様設備はここ同様申し分ない物件を契約しました。
とはいっても別にパーフェクトではなく、完成時期（ここより数ヶ月も後）、方角（南向きではない）、広さ（ここより坪100万円位高いため…）を妥協しました。

ちなみに眺望も共用設備も妥協しましたが窓なし部屋・廊下に面した部屋だけは妥協できませんでした。
リセールでもかなり不利だそうです。

ここを含めて物件検討中の方に参考になればと思います。

[237: 契約済みさん]

>235さん

連投って、もしかして>233と>234のことですか？
私は>234ですが、233の方とは別人です。
社会生活上、憶測だけで判断されないことを強くお勧めします。

[238: 匿名]

わー、、、、

見張ってる。

[239: 匿名]

>233さん
>234さん
バルコニー側に出っ張っているリビング部分に、バルコニーに出る扉があるのが家具の配置を困難にしていて、それが非常に残念です。
最近、専有面積を稼ぐためにこういう間取りを採用している物件が増えてますが、個人的にはあまり好きではないですね。

[240: 契約済みさん]

＞２３５さん

２３２です。
＞DENではなくて、いわゆる行燈部屋ではないでしょうか？

あれ、そうでしたか？うちは住みかえですが、今のところ（築10年ほど）がそのような部屋のある物件で、図面の表記はＤＥＮとなっていました。最近は違うのでしょうか…。？？？そうでしたら失礼いたしました。そのスペースは、我が家ではリビング続きの子供部屋として使っております。

＞236さん

ありがとうございます。きっとまだ比較されている方には参考になりますね。納得して後悔のない選択ができますように。

条件はいろいろですね。うちも向き（真南がよかった）と眺望は妥協です。迷いましたが、家族が増え、広さが必要なので…。広さ重視です。
人それぞれ、いろいろな条件がありますね。あれこれ見られたのですね、うちも最初のときと今回と色々検討しました。でも今回はエリアがここ、と決めてたので新築は少しでしたが、中古は結構チェック、というか、広いところに住み替えるためには中古かなと思ったので。でも中古も、希望の広さ、間取りが中々なくて、希望通りだと予算が…とか。中古探しも中々難しいですね、あと設備周りが新築のほうがよいので、比べちゃうのもありますね。段々疲れてきたとこだったので、今回決められて、ほっとしました。

[241: 物件比較中さん]

＞２３６

きっと素晴らしい物件をお求めになられたのでしょうね。でも、窓なし部屋や廊下に面した部屋が
リセールで不利とはどなたが仰ってる話でしょうかねぇ・・・。たとえば、内廊下のマンションや
横置きリビングのお部屋ならほとんど行灯部屋わけで、ごく一般的なものですよね。それは予算が
許せば両面バルコニーが欲しいですけど、この立地でそんな造りなっていたらいくらになることやら。

[242: 匿名さん]

>239さん

>バルコニー側に出っ張っているリビング部分に、バルコニーに出る扉があるのが・・

これはおっしゃるように使いづらいタイプかもしれません。窓の部分に何も置けませんしね。

ただ、そういうタイプ（モデルルームはそう）がある一方で、恐れながら言葉を借りれば
「バルコニーに出っ張っていないリビング部分（＝バルコニーに面しているリビング部分）に、
バルコニーに出る一般的な扉がある」タイプもありました。
南東の桜側で見かけたので既に完売していると思いますが・・

[243: 匿名さん]

>>でも、窓なし部屋や廊下に面した部屋がリセールで不利とはどなたが仰ってる話でしょうかねぇ・・・。

基本です。

ごくごく一般的な間取りなので売り出す際にはライバルが多く、最上階等、
特別な”売り”が無いと数多の物件に埋没し値段も叩かれます。
また行灯部屋は個室使用が厳しく、個室部屋数としてカウントしない方もいます。

[244: 物件比較中さん]

＞２４３

随分と断定的なもの言いですね。どこかの販売サンですか？
そうでなければ、かなり洗脳されてしまった感じですねぇ・・・。

中古マンションを選ぶ場合の優先順位って人それぞれとは思いますが、
妥協しづらいポイントは、交通利便性、住環境、外観等の印象、
日照条件、管理状態等ではないでしょうか。

間取りについては家族構成上、間数が足りなければともかく、
そうでなければ妥協できる方は多いように思うのですが・・・。

[245: 物件比較中さん]

川の近くに住んだことがないので、教えて頂きたいのですが

川付近のデメリットって何かありますか？
気になる点は・・・夏場は蚊が発生しやすい。　川の匂いが気になる。水害にあいやすい。

こんなところでしょうか。

春は桜がきれいそうでいいな～と思ったのですが、
他にもデメリットなどがあれば教えていてただきたいです。

[246: 匿名さん]

>>244

窓が無い部屋に個室を与えられた子供、かわいそう。
窓が無く引き戸でLDにつながった寝室が夫婦の寝室？
それとも、共用廊下沿いで他人がすぐ横を通る部屋で夫婦の時間？
もう、、、244ったら。

[247: 匿名さん]

>246さん

>244さんの言っていることはその通りだし、>246さんが言われることと
とは別問題だと思いますが・・

ま、残念ながら日本のマンション居住家族のほとんどはそういう環境の
なかで涙ぐましい工夫と努力をしながら暮らしてるんですよね。
あなたがどういう環境で暮らしてきたかは存じかねますが
そういうものだと認識して下さい。