パークハウス東中野リヴゴーシュ

[匿名さん]

136邸と規模は大きい。川と駅からの微妙な距離が気になるところか？！

売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：

[141: 匿名]

>>138
学会の方は施設が近いから、このマンションは便利でいいですね

[142: 匿名]

今日、入居希望が重なってしまった部屋に関して抽選会がありましたね。なおこの第１期でほとんど売り尽くしてしまうようです。

[143: 匿名]

水害をなめているのか、泣かされなきゃいいけど。

[144: 匿名さん]

斜めの部屋で窓無し行燈部屋あるプラン、間取り悪くない？
設計どこですか？施工と一緒？

他のプラン購入ならあまり関係無いですけどね。

[145: 匿名さん]

斜めで、行燈部屋が二部屋もある間取りでしたね。
値段も一番安かったですが、あの間取りはないですね。

[146: 匿名さん]

斜めの部屋と小さ目の部屋以外は案外高くない？

[147: 匿名さん]

行灯2つはきっついですよね。
設計者の考えは？そこを犠牲にして何か得たのかな。

[148: 匿名さん]

行灯２つなんて間取り、生まれて初めて見た。

[149: 匿名さん]

というか南側に無理やり配置したかったんじゃない。
斜め部屋2つも作るってことは。9階建てだと階高十分取れてるのかな？

[150: 匿名さん]

間取りも立地もパークハウスの中でワーストを争うレベルだよ。
行灯の多さやオール北向きルーフバルなどは全て無理やり戸数を稼ぐための算段。
特にルーフバルは酷い。あるほうがマイナスだよ。
日照の問題で高層にするためには斜め設計しかなかったんだろうけど、一昔前の浅知恵だわな。

[151: 匿名さん]

斜めの部屋、ちょっと人呼んだとき恥ずかしい・・・

[152: 匿名さん]

現地に行くと、周辺の道路が非常に狭く、雰囲気もあまり
よくない(というか庶民的、というべきですかね)のが、マンション自体の
イメージとちょっと違和感を感じますね。

[153: 匿名さん]

行燈部屋は引戸で開けてしまえば大きいLDKと割り切れるかも・・
もしくは納屋とするか

[154: 匿名さん]

角部屋でも無いのに斜めの間取りを初めて見た。
ここの間取りはひどいね。

[155: 匿名さん]

間取りも立地もパークハウスの中でワーストを争うレベルとは言い過ぎのような気がします。パークハウスシリーズは結構見てきたつもりですが、比較してみると全般的には間取りも悪くないですし、立地的にも決して悪い方ではないと思いますよ。確かに斜めの部屋は最悪かも知れませんが・・・。

[156: 匿名さん]

斜めの物件は全体の１割ほど、ＨＰに載っている間取りはまだ残っている住戸のもので、
ほかの住戸は他のマンションと比較しても遜色ない間取りでした。
他の方（もしくは別のクチコミ板）も書かれていますが、実際ＭＲを見てみたところ、
部屋の仕様は他のマンションよりよいという印象を受けました。

評価が分かれるのは、たしかに低地で川沿いだけれども桜が窓から見えるという点を
好む人にとっては間取りや仕様も含めてよいと思える物件でしょうし、
また同様に低地のうえに川沿いで桜につく虫や川の臭いが気になると考える人には
悪い物件に思えるためでしょう。

高田馬場と新宿にすぐ出られる立地、周囲の落ちついた住宅環境、間取り、などなど
総合するとそこまでネガティブな評価がされる理由があまり見当たりません。

[157: 匿名さん]

>>１３２
いつもいらっしゃいますよ。彼らはそこで生活をしていますから。でも別に怖くありませんよ。誰かが何かされたと聞いた事がありませんので。

[158: 匿名さん]

神田川って路上生活者もいらっしゃるのですか。そう考えると川沿いは「百害あって一利なし」かもしれませんね。虫、鳥、臭い、水害・・・マイナス面を挙げていったらきりがありません。こちらは工場跡地らしいですしね。

[159: 匿名]

で、実際の売れ行きはどうなんでしょうか？
仕様とお洒落度はピカイチだからな～。

[160: 購入検討中さん]

約１週間前に訪問して聞いたところ、総戸数が９８戸のところ第１期で売り出した５０戸以上の契約が完了しており、やはり神田川沿いの南東側はほとんど埋まったとのこと。ＨＰの間取りページもこれまで５個だったところ３個になっていたし、ゆるやかに売れてるんじゃないでしょうか。

川沿いや周辺道路等の影響があるにしても、山手線内が高すぎて線外を選んだ東西線ユーザーにはかなり魅力的な場所かつ価格ではあるし。

[162: 匿名さん]

うちは予算的な迷いがあり未だ決めきれずにおりますが、やはり順調に売れているようですね。
よその物件などもいくつか資料を取り寄せたりしていますが、売れ行きの悪い所はネットで資料請求
しただけでも、モデルルームを見に来ませんかと勧誘のＴＥＬがかっかって来ますからね。
もちろん苦戦をカミングアウトするような物件には足を運ぶ気にはなれませんが・・・。
ここの場合は年明け早々には完売も見えてくるのでしょうか。

[163: 匿名さん]

人気の部屋タイプはすぐ売れそうですね。ただ酷い間取りの部屋はどうなりますかね・・

[165: 匿名]

眺望にこだわる人はパークハウス上石神井だね。練馬区だけどあそこは仕様もここより高し駅からも近いよ。

[166: 匿名さん]

>164さん、>165さん


物件の仕様、かなりいいですね。価格も都心に近い場所を考えればお手頃です。そして上石神井のパークハウスはさらに水回りに関する仕様が充実していますね。HPを見るとこの物件にはない「IHクッキングヒーター」や「フロートライン水栓」がついてます。あれば何かと重宝しそうです。
http://www.ph-ks27.com/equipment/index.html

[167: 匿名]

ここにもパークハウス上石神井が侵食してきてるぅ〜。同じパークハウスってだけで資産性とかコンセプトとか違うのにぃ〜。
上石神井はこれから苦戦が予想されるからかな。

[168: 匿名さん]

東中野を検討している人は、上石神井も検討しているんですか？
上石神井って、遠くて不便だと思っていましたので、検討外でしたので
ちょっとビックリしました。

[169: 匿名さん]

いや、あまり検討していないと思いますよ。私もまったく見ていません。
やはり「パークハウス」というブランドを重視して家探しをしている人より
「東中野」「高田馬場」「落合」などエリアで探す方が圧倒的多数でしょうから。

たまたま検索して名前が出てきてサイトを見ているうちに
検討対象になっていった、ということもあるかもしれませんね。

[170: 匿名さん]

ここは何気にベストポジションの立地だと思いました。ちょっと都心にずれてたら一気に価格も上がっていた可能性があるし、この土地を確保したのは大正解な気がします。物件内容もいいと思いますし、さくさく契約が完了しているのも頷けますね。

[172: 匿名さん]

私もエリアでマンションを探しています。
学生のときからこのあたりが好きなもので・・・
住みやすいですよね。

[173: 匿名さん]

使用は良いとおもいますよ。候補の一つだったんですが、
旦那が180センチあるので天井が今の賃貸よりも低く窮屈だということで
諦めました。部屋は240cmでキッチンは215㎝だったと思います。
確かにモデルルームにいくと、LDKの広さは感じなかったですね。

[174: 匿名さん]

近所に30年近く住む者ですが、懸案となっている立地の情報と感想を･･･。

まず川ですが、20年ほど前に１度氾濫があり大変でした。ただその後大規模な治水工事が行われ、それ以降の氾濫は1度もありません。ゲリラ豪雨など今後の環境変化が気になるところですが、川のおかげで建物同士が将来的にも近接することがない点はメリットかもしれません。また幹線道路から一歩入った敷地のようですので静かですね。

この立地の最大のメリットは利用交通機関の多さです。
徒歩で東中野（11分）、落合（8分）、下落合（8分）、さらに高田馬場（15分）、大久保（15分）とJR、地下鉄、私鉄が徒歩圏内であり、どのような事態（事故で電車が止まったりなど）になっても帰還可能です。

歩くのが苦手な方は、徒歩2分ほどにある小滝橋バス停が便利です。新宿、高田馬場、上野、中野と路線も多く、特に新宿へは本数も多くかなり重宝します。

デメリットは店舗の数が少ない点です。新宿が近いため客足が新宿に向かってしまい、東中野自体が商業的に栄えない傾向にあります。

[175: 匿名さん]

174さん
なるほどね～。
これまで中央線沿線中心に探していたんですが、
東中野は多方面にアクセス可能で、意外と穴場かもしれないな。
店舗は確かに少ないようですね。
かろうじてスーパーは何軒かありそうですが、外食やショッピングには
新宿に出ないといけないようですね。

[176: 匿名さん]

天井高240は低いな。最近はコンパクトマンションでも250以上確保してるのはざらだし・・

[177: 匿名]

小滝橋バス停は使えるよね。
買い物して荷物が多い時は助かる。
国立国際医療センター、麹町、三宅坂まで直通だし。

ただ、天井の低さはウチも悩んでます。

[178: 匿名さん]

天井低いと部屋、すごく庶民的に見える。。
モデルルームがそうでした。使ってるものはいいもののはずなのに、
なんか開放感がないし、貧乏っぽく見えました。。

[179: 匿名さん]

私はそんなに天井の低さ気にならないです。
天井低ければ、それだけ暖房費・冷房費の節約になりそうな。。。

[180: 匿名さん]

私も今住んでいるところが240センチ、身長が170センチですが、それほど気になりません。
天井を気にするのは上からの物音が聞こえたりするときくらいですね。
主観の入るところだと思います。

[181: 匿名さん]

投資向け物件を除いて最近の分譲マンションはどれくらいが平均なのかね..
私が見た中だと245～250くらいが多かった気がしますけど

[182: 契約済みさん]

このマンションを年末に購入しました。我が家は、半年ほどかけて３０物件以上のマンションを見てきましたが、最後にこのマンションに戻ってきました。天井高と駅距離、川の氾濫などマイナス要素も含めて検討しましたが、資産性や落ち着いた住環境などトータルでの良さで決断しました。人それぞれ価値観は別だとは思いますが、我が家は３０物件見てきて納得の物件にたどりついたと喜んでます。マンション規模もやはりこの中規模ぐらいが結局一番いいのではないかという結論です。小学校がちょっと遠いので、最後悩みましたけど・・・・。

[184: 匿名]

仕様、植裁、デザインなどは本当に素晴らしいと思いました。
しかし希望する広さの間取りが悪かったことと何より半端な駅距離がネックで候補から外しました。
不動産の下落が考えられる中、やはり半端な駅遠物件は資産価値の下落が怖いです。
結局立地重視で他を契約しました。

[185: 匿名さん]

240cmは気にならないひともいるけど、キッチンの215センチはどうかなー。
いくらなんでも低すぎる気がするけど。

[186: 匿名さん]

>183さん

仕様の良さは私も実感しました。場所とこの仕様であの価格であれば悪くないという印象です。
廃校小学校は地域センターとして再出発するそうで、学校帰りの子どもが遊んだり活動できる場所となることを期待しています。

>184さん

たしかに資産価値の下落など将来を考えると不安な要素がありますが、マンションを見る際ひとつの基準となる「駅10分以内」をクリアし、かつこれだけ都心に近いのに落ちついた住環境が周囲にあるという要素、そして中野区でも東中野は坪単価が高い（参考：http://jutaku-chishiki.com/soba/10018.html）こともあり、容易には下落しないだろうという見込みを立てることもできるかと思います。

[187: 物件比較中さん]

ネガティブな意見があるものの、第一期一次の販売戸数約50戸はほぼ完売、
言われているほど悪くない物件なのかもしれませんね。
立地的には利便性いいのかなという印象です。

[189: 匿名さん]

＞１８２様
このエリア（東中野ではなく現住所は新宿区ですが）に10年近く住んでるものですが、広さを求め、年末ここを購入しました。みなさん書いておられますが、仕様の高さは魅力です。このグレードは下落合（目白）エリアと違って、この近辺ではあまりないと思います。ランドマークになってくれることを期待しています。

小学校ですが、このエリアでは、東中野小の廃校にともない、かなりの人数が新宿区落合二小に越境しています。来年度の新1年生も、受け入れ可否がどうなるかわかりませんが、中野区より越境希望者がいるという話は聞いています。（うちの子は落二小です）転校されてくる場合どういう扱いになるかわかりませんが、ダメもとで、区に問い合わせてみることもありかと思います（本当に、兄弟が通っている、新宿区の幼稚園に行っているので御友達がほとんど落二小であるとか、必要な条件がないと無理かもしれませんが、すみません、不十分な情報で）。

また、子供がらみでは、すぐ近くの北新宿に東京都児童館が渋谷から転居してくることも予定しています（平成24年度）。

[190: 匿名さん]

189です。東京都児童館については、どうやら今の児童館みたいな遊び場ではなく、児童相談、教育相談というものがメインになるようです。期待させるような発言をしてしまいすみませんでした。現在渋谷にあるようなものが新設されるかと思っていたのに残念です。