TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

[匿名さん]

引き続き情報交換をお願いします。
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地：東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.85平米～88.15平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工・森組建設共同企業体
管理会社：名鉄不動産

[715: 物件比較中さん]

現時点では価値には関係ない。と思う
現在の中古市場でフラット35適応条件を考慮する人はそれほど多くないと思うから。
ただ将来の事は分からない。
直床だからバリアフリー化の方かな？
エコはそこそこ採用しているし。耐久性の事はよく分からない

ただフラット35は、単に売り主が申請していないだけで、最近の建物なら個人が検査・申請したら通る事も多いようですよ。
審査には約5万円かかります。

[716: 物件比較中さん]

>>715ですが、うちは4年前の物件を個人で審査・申請しました。
当然、勝算ありと判断した物件でですが。

[717: 匿名はん]

ライフ、入場制限してましたね！土日はもっと混み合うんじゃないでしょうか？
食材は品揃えが豊富ですね。本屋も入っているので個人的にはうれしいです。

[718: 匿名さん]

>>717
webチラシを見ましたが8日まで開店セールやってるんですね
チラシを見る限りビックリするほど安い物はなかったけど、入場制限とはすごいですね（笑）

一応ご参考までに
http://www.lifecorp.jp/CGI/store/shop.cgi?mode=detail&area_cd=03&a...

[719: 匿名さん]

ごく近隣にはスーパーマーケットがなくて、遠くはないけど他のところまで自転車で買物に行っていましたから
ライフはすごく便利ですね。
本屋があったのは私もすごくすごく嬉しかったです。
あと今日は見つけられなかったのですが、ＨＰによるとＡＴＭがあるみたいですね。
どこの金融機関のものなのかな？

[720: 匿名さん]

よく考えると他のマンションのチラシ見ても、フラット３５sを取得してない

マンションは今時皆無に近いですよね。

購入検討者ですが、このマンションがフラット３５sの対象外には気づきませんでした。

その事も考慮しなければいけませんね。教えて頂いて有り難う御座います助かりました。

[721: 匿名さん]

＞７１９さん

ＡＴＭはコンビニＡＴＭみたいです。

[722: 匿名さん]

718さん
webチラシ拝見しました。
ライフは本屋さんの他に、クリーニング店と1000円カットの
理容店が入っているんですね。
薬局の広さ、品揃えはどんな感じでしょう。

[723: 匿名さん]

1000円カットは嬉しいですね。
息子のカット、自分でやると難しいし、私が行っている美容室だと子どもでも2000円かかっていたので
気軽に行けていいですね～

[724: 匿名]

ジョイフルにも1,000円カットありますよね〜。まだ二度しか行ってないですがアットホームで気に入りました。
ライフも良いし、昔ながらの人情味あふれる商店街もあってすごく恵まれてるなって最近思います。
こういう環境が子育てにはきっとプラスになる気がします。

[725: 親が契約済みさん]

>712 さん

http://www.flat35.com/files/100036225.pdf

これって、満たすの大変そう。
一番簡単そうなのはバリアフリーですが、手すりがない時点でフォレストはアウト。

[726: 購入検討中さん]

ここは窓は復層ガラスか２重サッシですかね？

[727: 親が契約済みさん]

>726 さん

違います。オプションでスペーシアを選ぶことは出来ましたが。

[728: 匿名さん]

>>727
これまた今時のマンションでは珍しいですよね。
交通量の多い場所ではないし普通の窓でOKということなのかな

[729: 匿名さん]

マンションの周りは幹線道路ではないし、静かですからね。
二重サッシの方だと保温性が高いので、デフォルトでついていたら嬉しかったけど。

[731: 匿名さん]

テラスと同じ時期に販売・竣工の東陽町のパークホームズやプラウドも
フラット35sは適応ではなかったですよ。

[732: 匿名さん]

ＯＰでスページアを付けました。

ただリビングのバルコニー側の一番大きな窓は耐風性の問題とかで設定は有りませんでした。

[733: 匿名さん]

ペアガラスの効果は色々と聞く機会があるので、無いのは残念ですね。
遮音、遮熱に関してはカーテン等でも効果を得られるので特に不都合は無いと思いますが。

野球場や学校、スーパーが近い物件ですが、窓を開けておくと昼間は結構騒々しかったりしますか？

[734: 匿名]

テラス５階の新古より14階の方が早く決まってしまいそーですね！

[735: 匿名さん]

＞７３３
遮音遮熱カーテンじゃあ、ペアーガラスと同じ役目を期待しても無理でないの。
カーテンでは殆ど役目をしないと言っていいのでは、ペアーガラスとカーテンでは価格
も月とスポンほど違うよ。そんな事よく言うよね！エコ住宅（フラット認定）に指定されるには
金掛けないとね、ここも建築費ケチらないでもう少し金掛けてればね。

[736: 匿名さん]

>>733さん

テラス、ライフよりに住んでいます。ちなみに中層階です。
もともと通行の少ない道路でした。ライフ開店後もそんなに交通量が増えた印象はありません。
この辺の人たちは基本自転車ですので。
人の通りもマンション側の歩道を通る人はあまりいません。
ただ駐車場や交差点での交通整理をするおじさんの声が気になる人は気になるのかな。
私はあまり気になりません。

高校、野球場の音はベランダに出ていても全然気になりません。
学校のチャイムとか鳴ってるのでしょうか？

ちなみに窓を閉めてしまうと全く静かです。
入居以来、ライフとタワーの工事の騒音を経験していますが
窓を閉めてしまうとほとんどシャットアウトです。
ペアガラスじゃないのにここまで防音効果を期待できるとは思っていませんでした。

夜10時以降は本当に窓を開けていても本当に静か。

[737: 匿名さん]

ペアガラスに関してですが。
結露は絶対になくなるようなことはないそうです。
「結露がなくなる」ではなくて「結露が若干減る」なら認めるとのこと。（友人談）

防音に関しても周波数によってはペアガラスがいいとは限らないみたいですよ。
防音で一番いいのはペアサッシ（二重窓）のようです。

とりあえず我が家はこの冬、様子見です。
南向きの部屋はあまり必要性を感じていません。
ただ北側の部屋は断熱性を考慮してペアサッシ（インプラスとか）の取り付けを考えています。

防音に関してだけなら特に対策は必要ないと思います。

結露対策としてはエコカラット効果を教えて欲しいです！

[738: 匿名さん]

サッシって？
共用部分じゃないの？

[739: 匿名さん]

>736
色々とありがとうございます。
ライフができるのは嬉しいけど道が混んだりうるさかったりするのかな？と思っていたので
安心しました。

[740: 匿名さん]

>738さん

確かに窓ガラス、サッシは基本的にマンションの共用部分で間違いありません。
手を加える際には管理組合の許可が必要です。

しかし二重サッシ（内窓）は窓を囲っている木枠に取り付けることになるので
大方は管理組合の許可は必要ないようですよ。

ただ稀に二重サッシの取り付けにも許可が必要なマンションはあるみたいです。
いずれにせよ設置の際は確認したほうがいいかもしれませんね。

>739さん

道路の交通量がとても増えた！という印象はありません。
ただ自転車の通行量が増えました。

ちなみに私はほとんど自転車に乗らなくなってしまいました（汗）

[741: 物件比較中さん]

>>728
線路や幹線道路脇以外でペアガラス（ペアサッシ）採用のマンションこそ、教えてほしいぐらい。
高級マンションなら別かもしれませんが、まず見ません。

[742: 匿名さん]

>>741さん

最近のマンションは、ほとんどペアガラス採用ですよ。

[743: 匿名さん]

新築のマンションでは、ペアガラスを採用しているところが多くなってきているようですね。
ペアガラス自体は、ほとんど結露しませんが、サッシ枠の部分は結露するようです。

[744: 匿名さん]

736さん
ライフは、皆さん自転車で行ってるんですね。
以前こちらで懸念されていた、屋上駐車場の様子はいかがですか？
駐車場を利用する方の視線などは気になりませんでしょうか。
車自体が少ないなら、問題ないのかな。

[745: 匿名]

ライフ屋上の柵が低いのでもう少しだけでも高くしてもらいたいですよ。

[746: 匿名さん]

>>745
階層によっては部屋の中が見えてしまうということでしょうか？

[747: 匿名さん]

＞７４１
殆どのマンションがペアガラス採用してるから、フラット３５Ｓ取得してるのですよ。
長谷工は余りフラット３５取得に興味ない見たですがね。

[748: 匿名]

中古で売りにくかったり、資産価値が評価減されても長谷工は影響ないですもんね。

なんかマンション販売のグレーな部分を垣間見ました(T_T)

[749: 匿名さん]

長谷工クオリティ。

[750: 匿名]

テラス14階の80数平米の3LDKのお部屋が中古で4980万円で売りに出ました！南千住に馴染めないから売るって書き込みされてた方がついに転居されるのでしょうか？

[751: 匿名]

今、フラット35Ｓはものすごく強いローンですね。「鉄壁」という状況になっていると言って過言ではないでしょう。

[752: 匿名]

746さん

ライフの屋上の柵が低い事によって、テラス全体に視線が行ってしまうんですよ。
もう少しでも柵が高ければ視覚効果で、今よりも断然、視線がマンション側に向きにくくなります。

今はマンションの巨大ベランダ？のごとく、ライフ屋上と一体化し過ぎてます。

[753: 匿名さん]

ん？うちのマンションはペアガラスじゃないけどフラット35Sだな。
バリアフリーではある。

[754: 匿名さん]

このスペックの一つでもクリアしてればいいがいずれもクリアしてないからでしょう。
まさに長谷工クオリティですよね。

http://www.flat35.com/files/100036225.pdf

[755: 匿名さん]

>747さん
このマンションはフラット３５適応ですよ。
ｓは違います。

確かに最近はフラット35sが適用できるマンションが多くなったと思います。
数年間物件を見てきましたが、ｓ適用のマンションが増えたのは金利の優遇が延長されたこの１年じゃないですかね。
2009年竣工・販売開始が分かれ目のような気がします。

前にもどなたか書かれていましたが、私が比較検討した財閥系のマンションも
Sは適用されていませんでした。
もちろん以前に竣工・販売したマンションでもｓ適用はありますよ。

確かにいいほうがいいですけどね。
ｓが適用されていなければ悪！というような書き込みには違和感を感じます。


ちなみにライフの屋上駐車場ですが、きのうは終日、屋上には車を入れていないようでしたね。

[756: 匿名さん]

>742さん

気になったのでこだわり検索で複層ガラスの採用率を調べてみました。
現在販売中のマンションで都内の複層ガラスの採用率は４７％でしたよ。

「最近のマンションは、ほとんどペアガラス採用」という書き込みは違うと思います。

[757: 匿名さん]

現実は殆ど今販売のマンションはフラット３５Ｓ取得ですよ！

[758: 匿名]

テラス住民ですが、まどの防音効果、すごいですよ。
しめてれば、工事音などほとんどシャットアウトです。

満足〜♪

[759: 匿名さん]

金町のプラウドかここを買うか迷ってるが、金町はフラット３５Ｓ取得、迷ってます。
将来万が一マンションを手放しざるえない事が起た場合の、中古価格にどの様な影響が有るか思案中です。

[760: 匿名さん]

＞７５８
外の音はＴ－２サッシ使用なら、ペアガラスも一般ガラスも同じ性能ですよ。

違うのは外気温を中に伝え難いと言う性能です、たとえば冬暖かく、夏は涼しい

結露が付きにくい等の性能ですよ。

[761: 匿名さん]

立地や環境、乗換えや利便性などいろいろ考えて、迷いに迷ってどっちにしていいかマイッチング～♪なら
金町プラウドでいいと思いますよ(^-^)

金町はいい町です。水元公園とかいいですよね！

私もモデルルームは見に行きましたが
金町のプラウドと本気で迷う方ってあまりいないと思うんですけど・・・

そもそもここのいろんなスレを見ていますが
35s適用してるかどうかで悩んでいる人をあまり見かけたことがないです。

[762: 匿名さん]

761です。

なんか誤解されそうなので補足を。

フォレストと金町のプラウドを見比べたら、明らかにどちらかに気持ちが傾く・・・という意味で描きました。
決して優越を意味しているわけではありません。

プラウドは仕様のよさと何よりもブランド力。
フォレストは立地の総合力。
どちらを優先するかではないでしょうか。

[763: 物件比較中さん]

金町は上野まで20分もかかるからなあ。
その割には安く買えないし。

[764: 匿名さん]

750さん
お、チェックしてみなきゃ！
テラスは人気があったから、あっと言う間に買い手がつきそうですね。
それにしても竣工は3月でしたっけ？入居が5月頃として、中古としての販売は早いですよね。
できれば理由が知りたい。