TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

[匿名さん]

引き続き情報交換をお願いします。
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地：東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.85平米～88.15平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工・森組建設共同企業体
管理会社：名鉄不動産

[501: 匿名]

>498
南千住はお隣の北千住に気軽に買い物に行くも良しですし、日暮里経由山手線で都心に行くも良し、日比谷線で銀座、六本木に行くも良しでバランスはまずまず良いですよね。
ビッグターミナルである北千住や山手線駅である日暮里より地価が劣るのは別に不思議ではありませんし。

[502: 契約済みさん]

>>496さん

港区から行きます。
どこの町に行くにも近くて良いのですが、家賃も高いし、日常の買い物が不便でした。
一番楽しみなのは、スーパーが隣にある生活です！
駐車場が安いのもうれしいポイントです。

あとは子供が希望の保育園に入れるかが心配どころです。

[503: 匿名]

>498さん
全国地価マップわかりやすいですね。参考になります☆営業さんからは地価の話無かったので☆

[504: 物件比較中さん]

ここって検討スレ？それとも住民・契約者スレ？
なんで契約済みの人たちがいっせいにポジ情報で「荒らし」てんの？

必死すぎて、この物件の長所・短所のうち、短所（住民の「焦り」）しか
クローズアップされませんよ。

[505: 匿名]

504
どしたの？
ローン落ちでもしちゃった？

[506: 匿名]

>>504
ある意味同感です…
何かの団体の人が多い物件だったりすることってあるんでしょうか？

[507: 匿名さん]

確かに契約者だの入居者の「盆踊り」がいつだとか「公園の水遊び」情報は
↓のスレでも良い気がする。


Tokyo Forest 入居者専用スレ(69) [ 住民専用 ]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79465/

しかも一斉にカキコが集中したのはなんとなく、、、

│_・) ﾁﾗｯ


│φ(｀д´) ｶｷｶｷ


│ミ ｻｯ

って感じ。

[508: 検討中]

残り7戸のうちのひとつを検討中のものです。
私のような立場の者には、住民の方の生の声ってすごく有り難いですよ！

どこかのネットから引っ張り出してきたような風俗情報よりも(笑)

504さん、506さん、507さん（同一人物かな？）本気で検討しているのなら、ゆくゆくはご近所さんになるのだし、カリカリしないで皆さんの声に耳を傾けては？

[509: 匿名]

>508
いいからポジ情報に耳を傾けろ、と？(笑)

まいりました(笑)！

「教え」に耳を傾けましゅ！

>504さんはある意味優しい。指摘をしてあげてる。

[510: 契約済みさん]

502さん、

うちも子供の保育園が一番心配です。引っ越しの際に、マンション見る前に一番先に調べたが、待機児童の数です！


荒川区は頑張ってますよ～。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2009/07/DATA/60j7f100.pdf

この前、もっと頑張ってほしいので、荒川区長にメールでさらなる施設の増加を依頼したら、きちんとお返事いただきました。（凄！）

荒川区、好きになりそうです！！！

お互い希望のところに入れるといいですね～。

497さん
ご連絡ありがとうございます。ただ、熱すぎて、じゃない、暑すぎて、今日の盆踊り行くの断念しました。引っ越してからかな～。

[511: タワー契約済]

今日の盆踊りは盛り上がりましたか？
野球場だと、来年はバルコニーから楽しめるかも！今から待ち遠しいです。

保育園、荒川区は待機児童が少ない方だそうで良かったです。
私の希望順位としては、南千住保育園、駅前にできる新しい保育園、キッズフォレスト、の順かな〜？
やはり保育料金は区立の方が安いので…(>_<)

[512: マンセ入会済]

でも、保育ありマンションて希少ですよね！地価も決して安くない南千住で実現できたのはスゴイと思います！

[513: 物件比較中さん]

どうなのかな〜。購入層と保育価格にニーズ差があるように思えてならない。
分譲なんてのは大概がちょっと無理してローン組んでるものだから、高い所に
保育料出して預ける家庭がどれだけあるのか。
採算が合わなくて全戸の負担が増えたりしなければいいのですが。ただでさえ
共有部分に対しての固定資産税は、5年後重くのしかかってくるでしょう。

あ、でも7〜8年後には保育園の必要な家庭は激減するので、その時に無くせば
いいだけか。施設を無くすのは簡単ですしね。

[514: 匿名さん]

>>511
駅前って定員が少ないんじゃなかったけ？
でも住民の声をきちんと反映するのっていいね

[515: 契約済みさん]

>>511さん

やっぱりマンションから近い南千住保育園が第一希望になりますよね。
第二希望は…悩みます。

駅近もよいですが、送迎を考えると…

キッズフォレストは料金もさながら、お弁当持参らしいですよ。
毎日のこととなるとちょっと躊躇してしまいます。

[516: 色々検討中]

>>513さん
確かにおっしゃる通りですね。子育てが終わったら(南千住周辺全般)一斉に中古へ、の早い者勝ちババ抜きゲームになりますね。早いほど値崩れは軽症ですみますから。施設もその時に高齢者向けにチェンジすれば良いと思います。年寄り呼び込みで空室を防げれば最高ですが。

[517: 物件比較中さん]

>>516
いやいや、無くすのは保育施設だけという意味だったんですが（汗
折角いい設備が揃った広い部屋、買い替えは勿体ないですよ〜
マンションとして徒歩実質12分は、価値がそれなりに下がりますし。

ただし野球場・高校の粉塵や喧噪、照明に耐えられるのならという前提です。

[518: 匿名]

キッズフォレストって料金高いのにお弁当持参なんですか？
働いて朝早くてお弁当作るのは毎日は大変ですよね

[519: 匿名さん]

こういった託児施設は給食がないところが多いですよね。
調理施設がついていない・管理栄養士を雇う事による人件費がかかる、
1人1人のアレルギーに対応できない…なども理由になっていそうです。
利用する側としては、お弁当作りは幼児ならまだしも、離乳期の場合どうしたら良いか
わからないですねぇ。

[520: 匿名さん]

粉塵って、結構きついと思うんです。
たまに、春一番の日とかだけ、砂がすごいと言うのなら
まだいいですけど
ちょっとした風で、砂だらけは、結構困る元だと思うんですよね。

[521: 周辺住民さん]

荒川区全体では待機児童数は少ない方なのかもしれませんが、南千住地域は激戦区ですよ。
汐入に大規模マンションが沢山建って、数年前までと全く状況が変わりました。
区外の保育園や職場近くの保育園に預けている方もたくさんいます。

区立保育園だけではなく、認証園や保育ママや区外の保育園も含めて検討された方がいいと思います。

[522: 匿名]

520さん
検討中ならば南向きテラス物件が空いていますよ。
一度消えたのにまた新古物件が長谷工アーベストのネットに掲載されていました。

こちらなら砂ぼこりや照明の心配はありませんよ。

我が家はテラス東向きですので砂ぼこりや照明の被害はありませんが、日当たりがいまいちです。
すぐに影ってしまう。

[523: 匿名さん]

テラスの南向き物件まだ、残っているんですね。
全室、コーティングしてあるという物件ですよね。
南向きで良さそうなんですが、お値段張りますよねぇ。。。

[524: 匿名]

南千住は保育園だけでなく、学童保育も激戦区と
学童で勤めている友人が言っていました。

保育園も南千住駅あたりのマンション方が
南千住では入ることが出来ず電車で
三河島や町屋のまで行かれてる方、
やむなしに区外の無認可に入れた方など
南千住の激戦具合は良く耳にしますよ。

[525: 匿名]

子育てファミリーが集まってるエリアって子育てしやすい…と思いきや、デメリットもあるんですね。保育園と駐車場(車)、うちは保育園を取るなぁ…。

[526: 周辺住民さん]

荒川区内でも南千住地区はフルタイムでも途中入園はかなり難しいという話があります。

公立幼稚園もかなりの激戦区で毎年抽選のようです。
そこにはずれた方は私立に行くのですが南千住には1つしかないので
バス送迎のあるところに通っているお友達が多いですよ。

[527: 匿名さん]

保育園が激戦というお話ですが、幼稚園はどうなのでしょうか？
幼稚園が今住んでいる足立区よりも少なめだなぁ…という印象があるもので…。

[528: 周辺住民さん]

>>527

526にも書かれていますが幼稚園の数も少なく
その割には大規模マンションが多く建ち並んでいるため
南千住エリアの公立幼稚園は激戦ですよ。

皆さん1年前の春から他区も含めて動きはじめるようです。
私立幼稚園も南千住には1つしかないのでこちらも激戦です。

[529: 匿名]

掲示板のレスが少なかったり、極端な話、全く書き込まれてなくても静かに完売…みたいなマンションは、地域を知っている地元の人や、価値を把握できる人、アンテナ張ってる人がちゃんと買ってるなと思います。
ここについては南千住という場所に抵抗はありましたが、子育てにはよい場所かも、、、と検討していました。でも掲示板を見て知ることも沢山あるんですね。

[530: 匿名さん]

学童保育に関してですが、そこまで激戦ではない印象ないですよ。

幼稚園は確かに区外の幼稚園に行く子も多いですね。
台東、墨田、葛飾、北区の幼稚園などよく聞きます。

[531: 匿名さん]

南千住５丁目の旧ひろば館を改修し、認証保育園をつくる話もでているみたいですね。
目標は来年の４月開園だそうです。

http://www.kirara21.net/%7Earajcp/kuseijoho/html/20100814.html

[532: 匿名]

まぁ新しいのが出来ても南千住は
ブランズタワーとフォレストが加わるので
厳しいことには変わらないでしょうね。

私立ですが荒川郵便局横のドンボスコ保育園も
歴史が深くて良いですよ。(うちの還暦超えた父も卒園生です)

[533: 匿名]

私立幼稚園も激戦なんでしょうか？

子育てしやすい環境も一昔前は専業主婦が多かったからよかっんですが
今は働くママが増えてるから、子育てしやすい環境よりも保育園が入りやすい場所を検討したほうがいいのかな…

[534: 匿名さん]

>533さん

少し前の528のレスに私立幼稚園も激戦と書いてありますよ。
確かに南千住には私立幼稚園は1つしかないので、激戦と私も聞きますね。

公立に入れなかった方が私立幼稚園を目指すようですが
この地域で入れるのが難しいため、他区なども検討されるようです。

[535: 匿名さん]

524さん
子供がまだ1人で留守番ができない年齢の場合、
学童保育が激戦だと困ってしまいます。
もし定員オーバーで学童に入れなかった場合はどうなるのでしょう。
それこそ、ラヴィのような託児施設に預けるしかないのでしょうか。

[536: 物件比較中さん]

同僚が「家共働きがを買うのは、子育ての目処が一段落した後がいい」と言っていましたが、
そういう理由もあるんですね。
入りやすい駅前保育園の場所に賃貸で住み、小学校に上がったら家を買う。

[537: 匿名さん]

まちBBSを見ると「もうマンションいらねーよ」「学校がパンパンで無理」と書かれてますものね。
小中学校はパンパンでも入れてくれるのに、公立幼稚園ですら定員制だなんて…

[538: 匿名]

それは当たり前でしょ

幼稚園や保育園の子供達と小学生を比べてもね

幼稚園児などはちゃんと目が届く範囲で監視しないといけないから定員制は当たり前のことでしょ

なにかが起きてからでは遅いのです

[539: 匿名さん]

＞公立幼稚園ですら定員制だなんて

こういう世間を知らない人って、
そのうちモンペになるんだろうな。

[540: 入居済み住民さん]

我が家がお世話になった公立の保育園に、定員はありませんでしたよ。
希望者全員を受け入れられるよう、体制を準備してくれるのです。
東京都じゃないけどね。

[541: 匿名]

東京の激戦区で希望者全員受け入れなんてありえないですよ。
定員は安全と敷地面積の関係もありますし。

定員8名のところに10名の希望者全員と
定員8名のところに25名押し込むのは無理でしょ。

どうにか出来ても数名ですよ。

[542: 匿名さん]

いや、そういうことじゃなく、
東京ではなぜ生まれた子供を受け入れる体制作らないの？という話でしょ。
あるいは自分の常識でいきなり人を侮辱しなさんな、という話かも。

[543: 匿名]

侮辱かな?（笑）

[544: 匿名]

ライフ営業22時までで決定か...

[545: 匿名]

ライフは22時までで決定ですね。
人通りなどや車の騒音や照明の明るさなどを含めても私はちょうど良い時間だなと思っています。

でもこつ通りに100円ローソンが24時間で新しく出来たので嬉しいです。
ちょっとした物は買えるかな。

[546: 匿名さん]

ライフは22時までに決定ですか。
中には24時までの店舗もありますが、同じ荒川区の東尾久店も22時までなので、
周辺環境や客層など、マーケティングリサーチをした上での決定なんでしょうね。
朝は10時前からオープンするのかな？

[547: 匿名さん]

朝は、９：３０から営業のようですね。
２２：００までなら、ちょうど良い営業時間。
もっと遅くまでの営業を希望している方々もいらっしゃるでしょうね。

[548: 匿名さん]

朝９時半開店は良いですね。
夏場は特に早い時間帯に活動したいですしね。

[549: 匿名さん]

ヒートポンプの効果は疑問とのことですが、
このマンションもエコじゃないって事でしょうかね？
http://www.47news.jp/CN/201008/CN2010081901000777.html

[550: 匿名さん]

>>529さん
話が飛躍しすぎです･･････。

ライフはマーケティングの結果ではなく、
関係者との協議で閉店時間を早めたようです。
ほんとはもっと遅くまで営業したかったようです。
３～６ヵ月後には一階は22時45分まで営業という計画もあるようです。
（共産党荒川区議員団のページ３月１６日の記事）