御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[601: 匿名]

いくらなんでもわざわざ資産価値下げるような悪い事書きこみする住民なんかいるわけないやろ　笑
購入検討者も馬鹿じゃないんやからわかっとうと思うけど。どこも住民の書き込みは基本参考にならんよ

[602: 検討中]

本当に購入検討している人以外の書き込みも結構有りますので、誹謗中傷でなければ良いのでは？

[603: 匿名さん]

阪神の方が静かということは、真南側はそれほど音は気にしなくても大丈夫ですか？

[606: 匿名さん]

北側は値上げして再販しているんですよね？
それであれば、
まだ南の方が検討の価値ありそうです。
西についてのアドバイスをいただきましたが、
東も西も完売していると聞きましたので検討の余地ありません。

[607: 匿名さん]

北側に関しての不安な点がひとつ。　それは、冬に窓閉め切って暖房入れて、ダイニングで食事に支度すると
結露が凄いことになりそうなこと。　ペアガラスなんか役に立たんやろな。

[608: 匿名]

ＪＲは夜中に走る貨物が意外に騒音ですよ。他に音がないから余計に際だって耳障り。

[609: 匿名さん]

音は上に上がります。地面からの距離があっても、以外に、いろんな音が聞こえます。

阪神御影駅はカーブしているので、低速で駅に入ってくる際、キーキー音がします。
阪神高速を走る車の音も、「ゴォー」って感じで、何となくします。
でも、慣れれば、どうって事はないレベルじゃないでしょうか。

[610: 匿名]

>>606

営業マンに真剣に売れていない部屋聞いた方がいいですよ。

真剣に購入検討していると思ったら、次から次へと出してきますんで。


＞北側は値上げして再販しているんですよね？

たとえ再販していたとしても値引きして買った値段よりかなり叩かれてるようです。

高く売れることはまずあり得ません。

完売している他の人気タワマンは１０～１５％以上乗せですぐ売れるようです。

まだまだ販売中の部屋がたくさん残っている物件は、

残念ながら買った値段より高く売れることはあり得ないでしょう。

[612: 匿名さん]

だからトアは別格だって。一緒にしてどうする？

中央区と御影の需要は違う。うちはファミリーなので中央区は論外。

[614: 606]

>>610
私の場合は、広告記載のサービスを除き、値引きの提示は一切ありませんでした。

>>たとえ再販していたとしても値引きして買った値段よりもかなり叩かれているようです。

それは憶測でしょうか？事実であれば、根拠と具体的な数字を教えていただけませんか。

[615: 匿名]

＞＞こんなとこにカキコミするほどトアロードも売れてないんだね。　
トアロードって神戸タワーのことですか？
トアロードのタワーや南京町のライオンズタワーはとっくに完売していますよ。

何がともあれ、他の物件の悪口は絶対にやめた方がいいと思いますが・・・

[620: 匿名]

純粋に疑問なんですが、非常に短期に売買が行われている例がありますよね。

あれって超短期なので、儲けのほとんどが税金で持っていかれると思うのですが、違います？

この物件でも売買が有りましたが、あれは、恐らく、それなりの理由があるからなんでしょうね。

トワなどで、上乗せで売買があったと言う話は出ていますが、本当なんだろかと思っていますが、どうなんでしょう。

[628: サラリーマンさん]

>627　それは違うと思うよ、レスに問題のある人間は徹底して削除依頼して追放するに限る。とても不愉快でなりません。言い返してスレが荒れるより削除依頼が一番。

[636: 匿名さん]

>620

この時代、神戸ごときのマンションの転売で価格上乗せなど片腹いたい。　業者の情報操作に騙されるな。
マンションはすでに空き室だらけなのだ。

[637: 匿名]

>620

本当に儲けた人間はかなりいます。

>636

そんなことないです。
買えない物件は本当に欲しくても買えないですから・・・

[639: 匿名]

＞６３７さん

儲けたと言うことですが、諸費用と税金まで含めると、銀行の金利よりましかな程度の儲けになりませんか？

私も売り出し価格に１０パーセント程上乗せの話は該当物件の板で見ましたが、住んでいないか住んでいても超短期、諸損失を考えると投資にはリスクが高すぎの気がします。

かの物件は、いまなら実需の方に希少性で高値で動きがあるかもしれませんが、購入層が御影とは違い過ぎると思うんですよ。あの辺りの事情を考えると希少性は？ですし、人の出入りが激し過ぎるのも、仮に住む事を考えたとき、どんなものかと考えています。

まぁ、いずれにせよ、御影とは比べてもとは思いますね。

[641: ど素人]

そんなに短期で売ってもいいの？

[642: 匿名]

現金で購入すれば自由です。

[643: 匿名]

税金は？

[644: 物件比較中さん]

どこのスレもどうしてトアの話題になるの？

ライオンズタワーも完売してますよ・・・

私はライオンズタワー神戸元町が欲しかったんですが、
即完売で買えませんでした。
初めのパンフレットの価格が５０００万円のものが５８００万円で
売りに出たのは束の間また即完売でした・・・

[647: ど素人]

儲からないのになぜ？
そこが不思議

[649: 匿名]

＞６４７さん
なぜに対しては本人のみぞ知る事です。
リーマンショック以前後の建物ですから、返済に無理が出たとか、本人が思っていたより内装、物件が良くなかったなど様々考えられますね。

まあ、いずれにしても御影とは購買層が違うのは間違いないと思いますが。