御影タワーレジデンス（その５）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

売主：住友商事（株）・オリックス不動産（株）・近鉄不動産（株）・阪神電気鉄道（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[747: 匿名さん]

一般論としてまでで、具体例は知らないわ。ただ、御影公会堂とＮＴＴの並びとかマツダとレッドバロンのあたりは臭いな、 公有地でないけどね。

[748: 匿名]

あの土地くらいだと、容積率考えたら無理でしょう。

公開空地分で終わりますよ。

[749: 匿名さん]

将、来これ以上集客を見込めなければ、
クラっセがなくなりその跡地にマンション建設するって話を聞いたことがあるんだけど・・・
今の世の中あり得るね・・・

[750: 匿名さん]

↑誰がそんなこと言ってるんですか？そんなこと言い始めたらきりないねー

その前に長崎屋跡地でしょ

いずれにせよ、高額物件を購入できる人が世の中そうそういないので、これ以上マンション作ってもねー

安賃貸し作ってる方が、ベターかも

[751: 匿名さん]

長崎屋跡地、気になる。

[752: 匿名]

長崎屋跡では、三井住友ＢＫを含むあの一角を地上げしないと。

まあ三井か住友が手がけるなら可能かも。

あそこでいうなら、少し距離が有るけど南の旧ミドリ電気の方が気になる。

今回、全面改装してだめなら撤退でしょうから。

[753: 匿名]

752です。

訂正　　×　撤退でしょうから。　→　○　撤退の可能性も出てくる。

[754: 匿名さん]

確かにミドリはあの広い店舗の割にお客さん少ないですね。

ファミレスできないかな？カプリチョーザとかサイゼリヤとかガストとかくら寿司とか。

[755: 住まいに詳しい人]

＞いずれにせよ、高額物件を購入できる人が世の中そうそういないので、これ以上マンション作ってもねー

この先１０年２０年も経てば１０００万円も出せば１００㎡以上の新築マンションが購入できる時代になるよ（笑）
景気が悪いからって空いた土地にマンションばかり建設する・・・今はまだ夢のマイホームにはお金使う人多いからね。

日本の住宅事情は将来間違いなくそうなるよ。

[756: 匿名さん]

1000万で100平米!いい時代だ。早くその時が来て欲しい。

[757: 匿名さん]

1000万で100平米!いい時代だ。早くその時が来て欲しい。御影でそんな物件欲しい。

私は生きてるんだろうか。

[758: 匿名さん]

>756

ま、その時代は平均給与も大幅ダウンで年収150万位になるんじゃねーか。　今、現預金持ってる奴は
投資も何もせずにじっと20～30年待てばオイシイ物件がキャッシュで買えるということ。
ただ、そこまで待っても5年で死んだんじゃ意味ないがな。

[759: 匿名]

堅実に生きてるのが一番賢いということですね。

[760: 匿名]

現金で買え

[761: 匿名]

しかし、まだ売れ残ってんだこの物件・・・

[762: 匿名さん]

最終分譲が始まりました。

図面だけでなく実際に見学ができるようにされている。最終分譲限定販売の部屋もあるからプレミアがあります。

[763: 匿名]

家具がついてるやつね。実際に見てみるとロケーションがすごくて圧巻ですね。

[764: 物件比較中さん]

しかし、苦戦中だね・・・

先着順分譲概要の販売戸数が38戸ってことは
最終分譲をあわせるとおそらく

実際５、６０戸以上いや７０戸以上は売れ残ってるってことだな。

完売しないまま中古物件での売り出しになると
最低でも３割は値引きしてくるだろうから、
こちらの物件を今買うと痛い目にあいそうだね。

[765: 匿名]

しかし、しつこいね・・・

先着順分譲概要の販売戸数が38戸ってことは
分譲済みをあわせるとおそらく

実際400戸いや410戸は売れてるってことだな。

完売してしまったら中古物件はないから
最低でも3割も値引きはないだろうから
こちらの物件は今買わないと痛い目にあいそうだね。

[766: 物件比較中さん ７６４]

７６４ですが物件比較中の立場から述べたまでです。
＞しかし、しつこいね・・・
とはどういう意味でしょうか？
失礼過ぎますよ（笑）

分譲住戸408戸のうち70戸
も売れ残ってるんですから
204戸のうち35戸の売れ残り
その半分としても17戸も売れ残ってるってことですよ。
算数できますよね（笑）
売り出し期間を考え、比率で計算したら決して売れてる物件なんぞ口が裂けても言えないです。
物件比較中の私から言わせてもらって残念ながらこちらの物件は売れていない物件に入ってしまいます。

残戸数がかなりあるってことは隠しようのない事実ですので７６５さんがこのような書き込みをされてもって感じがします。

７６５さん住民の方でしたらすみません。
検討板での個人的な意見ですのであくまでも参考までによろしくお願いします。

以上、報復的な書き込みや意味不明な書き込みには反応しませんのであしからず。

Ｐ．Ｓ．

個人的には住吉の物件とこちらの物件（３割引以上になれば）に興味があります。
中央区のライオンズタワー神戸元町や神戸タワーのようにスマートに早く完売することを祈っております。