住友信託の優遇レート

[契約済みさん]

住友信託で住宅ローンを組んでいらっしゃる方
優遇はどのくらいされているのでしょうか？
ＨＰには、全期間引き下げ▲１．４％、
当初重視型は▲１．６％・▲１．５％・▲２．３％
となっています。
友人の話だと、交渉しだいでかわるとか。
全期間引き下げは最高▲１．６％優遇
当初重視型は▲２．４５％と聞いています。
もっと、優遇されている方、いらっしゃいますか？
どんな条件で、このような優遇を受けられるのでしょうか？？

[73: 匿名さん]

まとめると、新規デベ提携は-1.7％優遇、それ以外は-1.5、
借り換えも-1.5、という事ですかね。

[74: 匿名]

デベによって優遇幅が変わるみたいです。

[75: 匿名さん]

うちのデベは東京建物ですが頭金が半分でも▲1.6パーセントでした。
年収が高くないからでしょうかねえ。
▲1.7の人がうらやましいです。

[76: 匿名]

提携デベで決まるみたいです。年収は関係ありません。

[77: 匿名さん]

提携でべではなく
地元の工務店です。
だけどー１．６でしたよ。
自動繰上げできるしかなりいいですね。
でも火災保険の提案は高いから断りました。
自分で自由設計型火災保険を検索して
カスタマイズしたから半額ですみました。

[78: 匿名さん]

７２さん

７１です。
どこの支店というより、デベ提携です。
ただ、勤務先の会社自体も住友信託とかなりの大口取引があるのも
関係あるのかもしれません。

[79: 、]

中央三井で借りたら、デベ提携でなくても、▲1.7でますよ。

[80: 匿名]

79さん
土地建物代と借り入れ金の差額はいくらですか？
私は３００万でしたが希望額借り入れできませんでした。

[81: 匿名]

希望額が出ないのは年収の問題だよね。

[82: 匿名]

仮に年収600万でも単身と妻と子供3人の5人家族では生活費が違うので審査基準以外にキャッシュフロー重点をおきます。
また基準金利で退職時の残債が退職金である程度返済可能かもポイントです。
信託系はどこも見方は似ていると思います。
都市銀行ではキャッシュフローより返済負担率が合えば満額融資可能なところが殆どです。

[83: 匿名]

▲1.7がでたのでここに決めようと思います。
ゆうちょ銀行から毎月自動的に振替できるのが便利ですね。

[84: 匿名さん]

仮審査で▲１．６いただきました
本審査で▲１．７いただくにはどーすれば？？

[85: 断っておくけどワタシ、美人]

中央三井だったら、全部の銀行から自動振替サービスしてくれるぞ。

[86: 周辺住民さん]

変動、フラットとも住信がつぶれたらどうなるの

以前安田信託が潰れて苦労したこと有ります

[87: 匿名さん]

住信で変動一本で、1.6優遇。ミックスの変動部分は1.7優遇でした。

変動一本でも1.7優遇がでる条件があるんですか？

中央三井であれば、変動一本で1.7優遇が出るんですね。

中央三井にも審査を通せばよかった。。。

[88: 匿名さん]

変動１本で１．７優遇もらいました。
ちなみに企業提携です。
中央三井も１．７でしたが、手数料とるので辞退しました。

[89: ？]

うちは、中央三井でしたが、手数料なんぞとられなかったよ。
何の手数料？

[90: 匿名さん]

保証料のことじゃないの？

[91: 匿名さん]

ローンの優遇金利のことすら知らずデベに進められるがまま住信と某地銀で▲1.7get!住信はローン条件がうざかったので地銀で8500万の借入Done!ま、本当の目的は資産運用目的ですが。

[92: 匿名さん]

三井は繰上げや金利変更などで手数料取ります
住友はこういった手数料取りません

[93: 匿名さん]

住信・中央三井が-1.7%=0.775% が最大で、それ以上でてるところはない？

メガバンクも-1.6%=0.875%で、保険つけるのならこっちのが安いとかいう
話もあったけど、どうなんだろう？

[94:]

>三井は繰上げや金利変更などで手数料取ります

古い情報ね。もう取られないよ

[95: 匿名さん]

↑
本当か？

[96: 匿名さん]

中央三井は繰り上げ返済の最低額が50万円だからなぁ。
手数料以前の問題だ。

[97: 匿名さん]

住信で1.7優遇なのでここにしようと思ってます。中央三井との違いは、自由返済での繰り上げ時に繰上げ手数料無料に加えて、住信は一括払い保証料の戻しも手数料無料かと思っていますが、正しい理解でしょうか？

[98: 匿名]

いや、保証料は手数料とられたんじゃなかったかな

[99: 98]

間違ってた。
今手元資料見たら、手数料は無料になってた。多分。

[100: 申込予定さん]

初めてマンションを買おうとしています。
やっと、気にいったマンションが見つかったのですが、住友不動産の担当者から一番審査が厳しいから不安ならここで審査して貰ってokなら他の地銀でも通りますと言われました。
それって本当なんでしょうか？
審査は無事に通ったようで、金利は全期間優遇△1.7で0.775と言われましたが、他の銀行にも審査して貰って比較した方が良いのでしょうか？
自動返済や自由返済は便利そうですし、保証料が60万くらいかかるのが気になったけど結局金利に乗るなら保証料として払っていた方が少しは返ってくるんですよね？
一行しか審査しないのって変ですか?何行くらい比較するもの？
なんせ始めてなんでよくわからんのです。教えて下さい。

[101: 匿名さん]

＞100
＞それって本当なんでしょうか？
審査対象によって、銀行によって、審査基準が多少異なるので本当か嘘かは誰にも分かりません。
住友不動産の人も、何か理由があって（逆に一番審査に通りやすいからとか）勧めているかも
しれませんし。

＞金利は全期間優遇△1.7で0.775と言われましたが、他の銀行にも審査して貰って比較した方が良いのでしょうか？

自分が比較したほうが良いと思えば比較したほうが良いでしょう。

＞保証料が60万くらいかかるのが気になったけど結局金利に乗るなら保証料として払っていた方が少しは返ってくるんですよね？

繰上返済すればですけどね。

＞一行しか審査しないのって変ですか?何行くらい比較するもの？

別にこれが普通と言うのは決まってないし、平均と言うのも意味がないと思いませんか？
これから返済に何十年も掛かる借金をするのですから、自分自身で気の済むまで
比較したほうが良いと思いますよ？

ここで全期間優遇△1.7で0.775は良い数字だから他の審査は要らない、と言われても、
実行後にこうしといたほうが良かった、と思うものがあるかもしれません。
あと2行に出し、どちらもNGだったということであれば借り入れが多すぎなのかもしれません。

一生にそんなにある機会ではないですし、ほとんどの人は生涯の生計に影響することに
なるだろう一生の問題に対して、審査用紙を書くのは所詮20分程度です。
他にも審査に出して、事実を自分で確認し、判断することをお勧めします。

[102: 匿名さん]

住友信託と中央三井でローンをどちらにしようか迷ってます。
双方のメリット、デメリットってありますか？
（保証料が高いとか事務手数料を取られるとか・・・）
すみませんが、情報願います。

[103: 申込予定さん]

＞一生にそんなにある機会ではないですし、ほとんどの人は生涯の生計に影響することに
なるだろう一生の問題に対して、審査用紙を書くのは所詮20分程度です。
他にも審査に出して、事実を自分で確認し、判断することをお勧めします。

＞101さん
レスありがとうございます。
後で後悔しない為に、1000万まで会社の利子補給が出る三菱UFJ信託だったっけ、、、比較してみようと思います。。
金利はグッと高めなんです、通期−1.0だし、一見大した優遇のように見えなくても
総額計算してみないとわかりませんね。
頑張ります！

[104: 匿名]

会社に利子補給してもらうと、
ローン控除がなくなるケースがあるから
同程度なら利子補給がないほうがおすすめ。

[105: 申込予定さん]

＞104さん
マジですかっ？しりませんでした。。
忠告ありがとうございます。
、、、、、、
会社の利子補給って借り換えでもいいらしいんで10年後にすれば最強でしょうか、
さらにその頃1000万まで残債減らしてたらものすごーく得するような気がします。

[106: 匿名さん]

また曖昧な表現でテキトーなことを…

どんなケースかちゃんと言ってみなさいよ

[107: 申込予定さん]

あれま。

[108: 申込予定さん]

99さん、ありがとうございます。
やはり繰り上げ前提ならここで借りるのが一番ですね。

[109: 104]

>106


適用除外要件(いずれかに当てはまると、この控除は受けられません。)
1
給与所得者が使用者又は事業主団体から、使用人である地位に基づいて貸付けを受けた借入金又は債務につき支払うべき利息がない場合又はその利息の利率が年１％未満であり、それ以外の借入金がない場合


2
給与所得者が使用者又は事業主団体から、使用人である地位に基づいて借入金又は債務に係る利息に充てるために支払を受けた金額がその利息の額と同額である場合又はその利息の額から支払を受けた金額を控除した残額に対する利率が年１％未満となり、それ以外の借入金がない場合


3
給与所得者が使用者又は事業主団体から、使用人である地位に基づいて家屋又は敷地を時価の２分の１未満の価額で譲り受けた場合


4
家屋の新築の日前に購入したその家屋の敷地の購入に係る借入金又は債務の年末残高があり、その家屋の新築に係る借入金又は債務の年末残高がない場合

[110: 匿名さん]

住信と住信SBIとで悩んでいます。
金利は住信が低いのですが、８大疾病保証とかのその他の条件が…。

[111: 匿名さん]

０．７７５で借入出来る場合

３０００万を３５年変動にした場合
元利均等と元金均等どちらがおすすめなんでしょうか？

金利があがることを考えると元利均等の方がいいんですかね？

[112: 匿名さん]

元利均等の方が有利です。
「変動金利は怖くない」のテンプレを見ると詳しく書いてありますよ。
住友信託銀行は毎月の返済額を自分で決められるので、毎月返済額軽減型で返済できるのが良いです。
これは他の銀行ではなかなかできません。

[113: 匿名さん]

１１２さん　ありがとうございます。

とりあえず３パーセント目標にして返していけばいいんですね。
自動返済と自由返済で頑張ってみます。

[114: 匿名さん]

１１０様

実は、私も住友信託か住信ＳＢＩかで悩んでいます。

・そもそもその銀行自身の短期資金調達力の指標である「基準金利」では、住友信託が０．３％低いです。つまり、ネット専業でコストの低いはずの住信ＳＢＩなのに、今は少々無理をして低金利路線で集客中、とも見受けられます。（別にアブナイとか悪いという意味ではありません。財務諸表も健全のようですので念のため。）
　ただ、基礎力として考えたとき、将来的に私たちが借りたあとの変動金利利率は、「住友信託の方が上がりにくい（変動金利の上昇リスクが小さい）」かも知れません。

・８大疾病も、名称は同じですが、補償の内容に格段の差があります。例えば、住信ＳＢＩは「ガンに罹ったからと言って、即、残債がゼロ」ではありません。この辺はよく各行の説明書を読んでおくことが重要です。
　（なお、上皮ガン云々という部分に殊更にとらわれないないようにしてください。）

・８大疾病を付帯できる借入時年齢制限が、住信ＳＢＩは６５歳までなのに対して、他行は５０歳までのところが大半です。この点では５０歳を超えてからローンを組むなら、住信ＳＢＩにほぼ決まり、でしょう。
　この場合、上記１項目の金利上昇リスクは、（毎年末のローン減税分を勘案しながら）早めの繰上返済で回避か、と思っています。

[115: 匿名さん]

>>114さん、>>110さん
保証料と手数料も加味した方が良いと思います。

住信の保証料は、繰上返済で戻ってきますが、
住信SBIの手数料は、繰上返済でも戻ってきません。

[116: 匿名]

住信とUFJ信託で迷っています。

自動返済が魅力なのですが都度口座に入金するのが面倒くさそうで…
給料の分配振込は出来ません。
住信の担当者はみなさん毎月コンビニとかで入金されてますよと言ってました。
ホントにみなさん毎月手動で入金しているんでしょうか？

[117: 匿名さん]

１１５さん

１１４です。そうでしたね！　繰上返済で戻りの有無も大きな違いでした。

住友信託の場合、繰上返済で戻ってくる保証料って具体的にどのくらいなのでしょうか？
例えば３０００万・３０年で借りて、１０年後に１０００万繰り上げたらいくら戻りますか？

あと、ネットでの自由返済の途上が１万円以上３００万円になってますが、１０００万繰り上げたいときは同日に４回繰上操作すれば良いのでしょうか？

もひとつよくわからないのが、繰上返済時に「※別途、利息をご精算いただきます」という点。
利息再計算は、ローンを借りているこちらが精算しなくてはいけない、ということ？？？？？
ここで言っている利息精算とは、いったい何のことを言っているのでしょう？

[118: 購入経験者さん]

>>117
利息精算というのは
繰り上げ返済をした場合、その日付にかかわらず前回の約定返済日に
繰り上げ返済をしたものをと見なされます。
ですので、前回の約定返済日から実際に繰り上げ返済をした日までの分の
利子を精算する（支払う）必要があるのです。
例えば毎月10日が返済日の人が15日に100万円を繰り上げ返済した場合、
実際に口座からは100万円＋5日分の利子が引き落とされます。
これは住信の自由返済の場合、ネットで行えば即時計算されて画面に出てきますので、
自分で計算する必要はありません。
しかし、利子分も含めて口座に残高がある必要があります。

[119: 匿名さん]

> 118さん
利息精算の件、ありがとうございます。とてもよく判りました！
このことから考えると、１０００万円をまとめて繰上返済する場合でもそう神経質になることはなさそうですね。

保証料の返金は（質問してから答に気づきましたが）、
繰上げる直前の、残高と残存期間に基づく保証料ａと、
繰上げた直後の、残高と残存期間に基づく保証料ｂの差額
が返金されるのですね。（違うかな…？）

[120: 匿名さん]

変動で△1 .6、ミックスで△1 .7というご案内。
ミックスの固定は最短の2年にして2年後に全額変動△1.7というのはどうなのでしょうか？保証料等が高いといったデメリットがあるのでしょうか？勉強不足ですみません。

[121: 匿名さん]

不動産屋が0.675言ってた。これからの主流になるみたいだよ。

[122: 匿名さん]

-1.8%ってこと？