住友信託の優遇レート

[契約済みさん]

住友信託で住宅ローンを組んでいらっしゃる方
優遇はどのくらいされているのでしょうか？
ＨＰには、全期間引き下げ▲１．４％、
当初重視型は▲１．６％・▲１．５％・▲２．３％
となっています。
友人の話だと、交渉しだいでかわるとか。
全期間引き下げは最高▲１．６％優遇
当初重視型は▲２．４５％と聞いています。
もっと、優遇されている方、いらっしゃいますか？
どんな条件で、このような優遇を受けられるのでしょうか？？

[117: 匿名さん]

１１５さん

１１４です。そうでしたね！　繰上返済で戻りの有無も大きな違いでした。

住友信託の場合、繰上返済で戻ってくる保証料って具体的にどのくらいなのでしょうか？
例えば３０００万・３０年で借りて、１０年後に１０００万繰り上げたらいくら戻りますか？

あと、ネットでの自由返済の途上が１万円以上３００万円になってますが、１０００万繰り上げたいときは同日に４回繰上操作すれば良いのでしょうか？

もひとつよくわからないのが、繰上返済時に「※別途、利息をご精算いただきます」という点。
利息再計算は、ローンを借りているこちらが精算しなくてはいけない、ということ？？？？？
ここで言っている利息精算とは、いったい何のことを言っているのでしょう？