住友信託の優遇レート

[契約済みさん]

住友信託で住宅ローンを組んでいらっしゃる方
優遇はどのくらいされているのでしょうか？
ＨＰには、全期間引き下げ▲１．４％、
当初重視型は▲１．６％・▲１．５％・▲２．３％
となっています。
友人の話だと、交渉しだいでかわるとか。
全期間引き下げは最高▲１．６％優遇
当初重視型は▲２．４５％と聞いています。
もっと、優遇されている方、いらっしゃいますか？
どんな条件で、このような優遇を受けられるのでしょうか？？

[114: 匿名さん]

１１０様

実は、私も住友信託か住信ＳＢＩかで悩んでいます。

・そもそもその銀行自身の短期資金調達力の指標である「基準金利」では、住友信託が０．３％低いです。つまり、ネット専業でコストの低いはずの住信ＳＢＩなのに、今は少々無理をして低金利路線で集客中、とも見受けられます。（別にアブナイとか悪いという意味ではありません。財務諸表も健全のようですので念のため。）
　ただ、基礎力として考えたとき、将来的に私たちが借りたあとの変動金利利率は、「住友信託の方が上がりにくい（変動金利の上昇リスクが小さい）」かも知れません。

・８大疾病も、名称は同じですが、補償の内容に格段の差があります。例えば、住信ＳＢＩは「ガンに罹ったからと言って、即、残債がゼロ」ではありません。この辺はよく各行の説明書を読んでおくことが重要です。
　（なお、上皮ガン云々という部分に殊更にとらわれないないようにしてください。）

・８大疾病を付帯できる借入時年齢制限が、住信ＳＢＩは６５歳までなのに対して、他行は５０歳までのところが大半です。この点では５０歳を超えてからローンを組むなら、住信ＳＢＩにほぼ決まり、でしょう。
　この場合、上記１項目の金利上昇リスクは、（毎年末のローン減税分を勘案しながら）早めの繰上返済で回避か、と思っています。