住友信託の優遇レート

[契約済みさん]

住友信託で住宅ローンを組んでいらっしゃる方
優遇はどのくらいされているのでしょうか？
ＨＰには、全期間引き下げ▲１．４％、
当初重視型は▲１．６％・▲１．５％・▲２．３％
となっています。
友人の話だと、交渉しだいでかわるとか。
全期間引き下げは最高▲１．６％優遇
当初重視型は▲２．４５％と聞いています。
もっと、優遇されている方、いらっしゃいますか？
どんな条件で、このような優遇を受けられるのでしょうか？？

[81: 匿名]

希望額が出ないのは年収の問題だよね。

[82: 匿名]

仮に年収600万でも単身と妻と子供3人の5人家族では生活費が違うので審査基準以外にキャッシュフロー重点をおきます。
また基準金利で退職時の残債が退職金である程度返済可能かもポイントです。
信託系はどこも見方は似ていると思います。
都市銀行ではキャッシュフローより返済負担率が合えば満額融資可能なところが殆どです。

[83: 匿名]

▲1.7がでたのでここに決めようと思います。
ゆうちょ銀行から毎月自動的に振替できるのが便利ですね。

[84: 匿名さん]

仮審査で▲１．６いただきました
本審査で▲１．７いただくにはどーすれば？？

[85: 断っておくけどワタシ、美人]

中央三井だったら、全部の銀行から自動振替サービスしてくれるぞ。

[86: 周辺住民さん]

変動、フラットとも住信がつぶれたらどうなるの

以前安田信託が潰れて苦労したこと有ります

[87: 匿名さん]

住信で変動一本で、1.6優遇。ミックスの変動部分は1.7優遇でした。

変動一本でも1.7優遇がでる条件があるんですか？

中央三井であれば、変動一本で1.7優遇が出るんですね。

中央三井にも審査を通せばよかった。。。

[88: 匿名さん]

変動１本で１．７優遇もらいました。
ちなみに企業提携です。
中央三井も１．７でしたが、手数料とるので辞退しました。

[89: ？]

うちは、中央三井でしたが、手数料なんぞとられなかったよ。
何の手数料？

[90: 匿名さん]

保証料のことじゃないの？

[91: 匿名さん]

ローンの優遇金利のことすら知らずデベに進められるがまま住信と某地銀で▲1.7get!住信はローン条件がうざかったので地銀で8500万の借入Done!ま、本当の目的は資産運用目的ですが。

[92: 匿名さん]

三井は繰上げや金利変更などで手数料取ります
住友はこういった手数料取りません

[93: 匿名さん]

住信・中央三井が-1.7%=0.775% が最大で、それ以上でてるところはない？

メガバンクも-1.6%=0.875%で、保険つけるのならこっちのが安いとかいう
話もあったけど、どうなんだろう？

[94:]

>三井は繰上げや金利変更などで手数料取ります

古い情報ね。もう取られないよ

[95: 匿名さん]

↑
本当か？

[96: 匿名さん]

中央三井は繰り上げ返済の最低額が50万円だからなぁ。
手数料以前の問題だ。

[97: 匿名さん]

住信で1.7優遇なのでここにしようと思ってます。中央三井との違いは、自由返済での繰り上げ時に繰上げ手数料無料に加えて、住信は一括払い保証料の戻しも手数料無料かと思っていますが、正しい理解でしょうか？

[98: 匿名]

いや、保証料は手数料とられたんじゃなかったかな

[99: 98]

間違ってた。
今手元資料見たら、手数料は無料になってた。多分。

[100: 申込予定さん]

初めてマンションを買おうとしています。
やっと、気にいったマンションが見つかったのですが、住友不動産の担当者から一番審査が厳しいから不安ならここで審査して貰ってokなら他の地銀でも通りますと言われました。
それって本当なんでしょうか？
審査は無事に通ったようで、金利は全期間優遇△1.7で0.775と言われましたが、他の銀行にも審査して貰って比較した方が良いのでしょうか？
自動返済や自由返済は便利そうですし、保証料が60万くらいかかるのが気になったけど結局金利に乗るなら保証料として払っていた方が少しは返ってくるんですよね？
一行しか審査しないのって変ですか?何行くらい比較するもの？
なんせ始めてなんでよくわからんのです。教えて下さい。