こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[936: 匿名さん]

なんだそれ。
聞くべきではないってw
聞いて欲しくないだけだろw

[937: 匿名さん]

当たり前だろ。
言う必要がどこにある？
お前の興味本位な質問など誰も答えないよ。

[938: 匿名さん]

そもそも年収1000万超で、サラ金借りてるやつなんて珍しいわけで、
G銀行オッサンの話は他の人の参考にならん。

年収1000万だとサラ金に借りてても
住宅ローンは借りられる。
その事実だけで十分なので、オッサンの話はもういらない。

[939: 匿名さん]

＞938
あなたの書き込みより参考になるよ。
何かアドバイスした？

[940: 匿名さん]

特異なケースをうれしそうに書き込んで、肝心な部分は触れてくれるなってどうなのよ。まんじゅう怖い野郎か。突っ込んで欲しいかのようだ。

[941: 匿名さん]

お前もバカなやつだな。
特異なケースかどうか知らんが、訊かれたから徐々に答えたまで。
そもそも、質問者はサラ金を何故返済しないかなんて訊いてない。
返済しないで通るかが知りたかっただけ。
返済しない理由を訊きたがるのは、お前のような当事者でも何でもないただの覗き趣味があるような嫌らしいやつだけなんだよ。

[942: 匿名さん]

＞940
そんなくだらないこと書き込むくらいなら、質問者にとって参考になることを言ったらどうだ？
人の書き込みになんだかんだと言うのは誰でもできるし、チンケな輩な証拠。
聞いてて反吐が出る。

[943: 購入検討中さん]

G(ゴキブリ)おっさんの情報なんて参考にならないんだよね。

今までの話が、世間の平均年収前後であれば有益であったかも？と思うけど、年収が四桁乗ってるおっさんの話なんて無益に等しい。

反論するのは構わないが、自分が今まで書き込みしたものを読み返してみたら？

[944: 匿名さん]

住宅ローンて、返済率が、年収の35%程度までなら、銀行は貸せると思うんだろう
サラ金の返済と、住宅ローンの返済の合計が、35%以下だったんじゃないのかな
だから一般には不利な条件でも、地方銀行で通った。
あとは物件の価値があるんだろう。査定額2000のマンションに、3000貸す銀行はない

[945: 匿名さん]

＞943
ゴキブリ？
見ず知らずの人間をそんな言い方するお前は何だ？
カスか？
だったら、お前も何か参考になること書き込んでみろよ。
人のことをあれこれ言う前にやることやってから言えよ。
卑怯で小さな人間だな。

[946: 匿名さん]

943反論無いのか？

[947: 申込予定さん]

相談に乗ってください。
状況です。

サラリーマン社長(オーナーではないという意味です。)

前年年収860万
妻1、子1
妻年収無し
借金アコム43万(いつでも返済可です。)
現会社には職歴1年ですがgrpには三年在籍しています。
大取引先がみずほ銀行でしたので安心していたのですが

みずほ銀行、ソニー銀行

4400万変動で否決されてしまいました。
頭金はなしです。
個信情報で問題があったのことで
全銀協、CIC,JICC,に確認をとりました。
事故情報等は特にありませんでしたが
楽天カードで6月にキャッシング4万返済済
アコムで1月に1万
アコムでカードローン43万
3年程前に完済した消費者金融3社完済済150万が契約だけ残っている状況です。すでに解約の電話をしました。

特に事故情報等はないです。

フラット35でチャレンジしようと考えていまが今の自分のステータスでは正直難しいでしょうか？
いけそうな銀行等御座いましたら教えて下さい。

[948: 匿名さん]

雇われ社長さんは、収入は安定してるのですか？

[949: 申込予定さん]

安定してる方だと思います。
10年以上同じ業界にいますので

[950: 匿名さん]

個人情報に問題があったとは銀行から指摘されたのですか？

[951: 匿名さん]

会社役員だと、会社員よりも審査が厳しめになると聞いています。（会社の業績によっては減収やらリストラの可能性があるから）
今のお勤め先に1年とのことですので、そこも厳しく見られたのでしょうか。
フラット３５は、勤続年数の縛りも緩いようですので、いいと思います。
ただ、繰り上げ返済の単位や手数料は、フラット３５を扱う銀行によって種々あると思いますので、その辺は確認されるといいかと思います。

キャッシングローン類を完済して、あとは物件の価値でしょうか。
銀行側は、ローンが返済できないとなった時、物件を差し押さえて売却します。その時損を担保となる物件が、借入価格で売れるかどうか、というのも審査の基準になるそうです。
同じ借入額でも、新築よりも中古の方が、審査が厳しくなるようです。

[952: 匿名さん]

947さん
似たような感じなんで参考までに。
ほとんど個人商店の会社経営10年
妻専業主婦、子1 、年収950 35才
ローン希望額2300 自己1100
1回目-三菱-仮審査まで到達もできず
2回目-ソニー-本審査で拒否られる
3回目-イオン-本審査で拒否られる
最後は、新生銀行とみずほで本審査通過しましたよ。
特に、消費者金融にお世話になったことありません。決算関係も直近二年が黒字、三年前に少しだけ赤がありました。三菱は、会社で三菱に借り入れがあったのが落ちた理由のようでした。過去に、三菱のほうから営業に来て借り入れしてたのに、酷いもんです。諦めずに頑張ってください

[953: 匿名さん]

盆休み９連休。盆明けはあっという間に９月

[954: 匿名さん]

>947
まあ、事故情報が無くても、
アコムのカードローン残、
楽天カードのキャッシング利用、
そして、消費者金融の１５０万円の利用が最大の問題。
「いつでも返済可」なんて銀行には関係ない。

フリーローンや消費者金融、カードキャッシングの利用者は
例えきちんと返済していたとしても、
住宅ローン審査では大幅減点になるよ。
こうしたところから借入をするってのは
通常の収入で生活費が賄えない、
あるいは家計に計画性が無いって判断されるから。
そういう意味では、「頭金なし」というのも悪材料。
今までの収入で、頭金も貯められなかったのかと。

利用していなくてもキャッシング枠や
消費者金融の借入枠は、いつでも自由に借入可能なので
住宅ローン審査では、実際の借入と同等視される。

しかも、サラリーマン社長ってことは、
オーナーの意向次第で、いつでも解任可能でしょ。
会社役員って、通常の従業員と違って
労働保険も無いし、簡単・合法的に「クビ」にできるから。

１０年以上業界にいるとのことだけれど
１０年以上社長を続けているのかな？
よほど実績のある会社で無い限りは
サラリーマン社長って、どうしても軽く見られるよ。

とりあえず、借入はすぐに全て返済した上で
フリーローン系は全て解約、
クレジットカードも１～２枚に絞り、
キャッシング枠も返上するか、５～１０万円程度に減額。
そして、１年間、とにかくがんばって頭金を作ってみてから
再度チャレンジしてみては。

[955: 匿名さん]

＞954
１年でどれだけ頭金が出来ると言うの？
偉そうなこと言ってるけど、現実感が微塵も感じられないアドバイス。

ここに来る人は借金返したり頭金貯めれば、ローンが通りやすくなるなんてのは百も承知。
現状で何とか借りられないか思案してるんだよ。
947さん、地銀で審査してみて下さい。

[956: 匿名さん]

>955
そりゃあ、１年じゃ頭金はたいして作れないでしょ。
だから、作らなくて良い？

審査の緩いところ使って、無理してローンを通ったところで、
何年か先に破綻したんでは意味が無いんだよ。
そういうことも考えずに「借りる（られる）方法」を
アドバイスする方こそ無責任だわな。

[957: 匿名さん]

大手、三井、三菱辺りは直近３年で１年でも赤字（累計で黒字だとしても）なら内規で門前払いに成ります。

[958: 匿名さん]

956
あなたアホ？
じゃああなたは責任持ってアドバイスしているの？
偉そうに言ってるが、責任取れるの？
１年頭金貯める？
それが責任あるアドバイスか？

あのな、こんなところはどんなに説得力あるアドバイスであっても全てが無責任なんだよ。
しかし、質問者は現状で何とかならないか求めてるんだよ。
それならそれに則してアドバイスする方が有り難いのでは？
質問者から言われるならともかく、あんたごときの浅はかな考えを回答者に押し付けるな。

[959: 匿名さん]

浅はかって、審査が落ちた理由もわからずに、
なんでもかんでも地銀の審査を進めるほうが
浅はかすぎるだろ。

>947は今の状況を細かく書いているのに、
内容については一切に触れず、
回答は地銀で審査しろで終わりってどうなの。

根拠も示さずにG銀行やらYとかT銀行とか進めたって
有難くもないし、役に立たない。
今後なにか聞かれても、他の銀行で審査すれって回答するだけなんでしょ？
だったらお前のアドバイスはいらない。

で、＞954は＞947の内容を見てきちんと回答しているし
よっぽど役に立つアドバイスだと思うよ。
今の現状でどうにしたいってのはわかるけど、
無理があるだろ。
それを教えるものアドバイスだと思うけど。

[960: 匿名さん]

＞959
「お前のアドバイスは要らない」とお前ごときが判断することではない。
人に命令するな。
何様だ。

[961: 匿名さん]

だから、そんな書き込みはいらないから、
＞947の書き込み内容をよく読んで、
一つ一つに対して細かくアドバイスしてあげてよ。

[962: 匿名さん]

959
そこまで言うなら、あなたがアドバイスしてあげれば？
自分の意見を示さずに他人批判するのは愚の骨頂。

[963: 匿名さん]

そこまで言うならって、他人の書き込みを批判しておいて
大したアドバイスができない＞955とかに言ったほうがいいんじゃないの？

自分は＞954のアドバイスのほうが役に立つって言ったまで。

[964: 匿名さん]

963
要するに、質問者には何ら有益なことは言ってないわけだね。
去れば？

[965: 匿名さん]

だからさ、自分に対するレスはいらないから
＞947に対するアドバイスをしてあげてって言ってるの。

＞964の言葉を借りて言うなら、アドバイス出来ないなら去れば？

[966: 匿名さん]

963
あなたの見解を押し付けるのは不可。
役に立つかどうかは質問者が決めること。

[967: 匿名さん]

954<自分がローン組んだ時、担当者が雑談で言ってたような使ってなくてもキャッシング枠、、、とか幾つかの事も書いてあるので、当事者には参考に成るのではない！？貯金１年でどれ位貯まるのか分からないが最低１年という事ではないのか？
（出来れば二三年または借入の１０％位ないとと個人的には思う）
あと、年齢、ローン期間書いてないですが普通は年収８６０万、３０年ローンなら５０００万位は融資してくれるはず。
それが拒否だから、信用力高めないとダメでしょって話では？

[968: 匿名さん]

965
だったら、グダグダ言わずにお前がアドバイスしろよ_
しないなら黙ってろ。

[969: 匿名さん]

＞968

じゃあ、＞947に細かくアドバイスできない
あなたも黙ってろってことですね。

[970: 匿名さん]

969
お前の最大の問題は何もアドバイスしないくせに、他人のアドバイス批判すること。
一言ぐらい言えよ。

[971: 匿名さん]

黙れって言ってみたり一言書けって言ってみたりどうすればいいの？

じゃあ、最後に一言だけ言うと、
自分は＞954のアドバイスのほうが
役に立つというアドバイスを書いてますよ。

[972: 匿名さん]

は、その程度か。
自論はなく、人の比較論か。
中学生でも出きるわな。

[973: 匿名さん]

中小の代表者、役員の住宅ローン審査の場合、会社の直近２年とか３年の決算で赤字の場合や、資産の部で資本金を下回っているとか、納税で遅延延滞が有る場合、本人は問題なくても審査が通らない事がある。

[974: 匿名さん]

＞972
アドバイスしないなら黙ってろって
自分で言ったことも守れないのですか？
いまどき幼稚園児でも、自分の言ったことは守りますよ。

あと、この場合の正しい日本語は自論ではなく持論ですよ。
中学生でもわかります。

[975: 匿名さん]

フラットなら2期で足りるケースもあるけど、プロパーはもちろんフラットでも3期分決算書出して赤字があればそりゃ普通落とすでしょうよ。創業赤字とかいうのならまだ見ようもあるかもしれないけれど。

[976: 匿名さん]

T銀行ってどこ？

[977: 匿名さん]

東京都民銀行。
ちなみにYは八千代銀行。

別スレで東京都民銀行と八千代銀行が
経営統合を発表したと嘘を書いてた人がいたけど、
まだ検討段階で正式には決まっていない。

過去をみればわかるけど、銀行同士の場合
まとまる寸前で破談した例もたくさんあるので、
正式決定まではどうなるかはわからん。

ちなみに、商品説明をみると「個人信用情報センターの事故情報の登録がない方」
とはっきり書かれてますので。
http://www.tominbank.co.jp/for_kojin/kariru/jutaku/sentakujozu/index.h...

[978: 匿名さん]

＞974
自論について…
敢えてそう書いたんだよ。
お前みたいな小さい人間の為に。
変換すれば「持論」が出てくるからそのくらいは分かってる。
それを指摘するなんてこちらの目論見通り。
大爆笑。
「自論」を展開してみろよ。
批判することしか出来ない使えない974さんw

[979: 匿名さん]

＞977
Ｔ銀行については何も言及されてませんが？
ちなみに、商品説明に書いてあることに対して例外はどんな銀行でもある。
団信が通らない場合でも、OKとなるケースも稀にある。
それは特殊な借り手だがな。

[980: 匿名さん]

え？
書き込み内容には一切触れずに、地銀で審査しろとしか書いてないのに
そんなアドバイスごときで、自分が使える人間だと思ってるんですか？
その自信どっからくるのか、すごいですねー。

しかも誤字の言い訳も無理やりすぎて笑った。

あ、人に命令するなとか、アドバイスしないなら黙ってろって
自分で言ったことも守れない件は無視ですか。

[981: 匿名さん]

とりあえず個信にAがあって借り入れがある状態でも住宅ローンが通ったレス下さい
罵倒し合う場所じゃないでしょ

[982: 匿名さん]

あいつがどうこいつがどうとかどうだっていいよ
本気で困ってる人間だっているんだよ

[983: 匿名さん]

982
その通りです。
980のような他人の書き込みに批判するだけの輩は無視しましょう。
何も参考にならない輩です。

[984: 匿名さん]

981.982です
どなたかお願いします。

[985: 匿名さん]

＞984
労金はどうですか？