ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西淀川区野里3丁目33番1（地番）
交通：
東西線 「御幣島」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.00平米～80.08平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[21: 購入検討中]

駅から２分は本当に魅力ですね。
私としては間どりと内装が今まで見てきたモデルルームよりちょっとポイント低いんですが、立地を考えると迷うんですよね。
後は何にポイントをおくか・・・になりますよね。

[22: 匿名]

モデルルーム、リビングが横長なのと家具置きすぎで狭く感じる気がします。あれこれ置かずすっきり見せたらいいのになぁ…個人的な意見ですが。でも御幣島駅近くでも学区は野里なんで、立地はとてもよいとは思います。

[23: 匿名]

確かに、小さめのタイプが多く、設備もイマイチですが、その分価格が抑えられていますね。
駅近で便利は良さそうですので、検討しています。

[24: 匿名]

私も駅2分というのが便利そうで検討中ではあるのですが、ネックは道路が近いので音が気になるのと、是非欲しかった設備、バルコニーの蛇口や床下暖房がないことです。特に音はまだ出来ていないので確認のしようがありません。あと、買える間取りも今まで見たことがないくらい狭い３LDKなので、長く住めるか不安です。いつくらいから実際見れるのでしょうか？

[25: 匿名]

ＧＨタイプの部屋ですか？すごく狭い3ＬＤＫですよね……うちも悩みましたが結局べつの間取りにしました。床下暖房は確かどのタイプでも標準設備でありますよ。

[26: 匿名]

私は今ローレルコートを検討中なのですが、ここも良さそうですね！ 正直ローレルコート… 価格、立地その他色々と悩んでいます。一度ここのモデルルーム見学してみます。

[27: 匿名]

お子さんいる方ならローレルコートは……とは思いますね。
学校かなり遠いですよ

[28: 匿名]

今購入考え中です。良い部屋は抽選ばかりな気がしてしまうのですが、これが普通なのでしょうか？

[29: ご近所さん]

子供がいるとローレルコートの方がいいですよね・・・。
学校が遠いと足腰も鍛えられますし。

[30: 近隣在住]

29さん、そうですか？
２号沿いで交通量の多い道、橋も渡って・・と、かなり悪条件に感じます。
野里は住宅地としては落ち着いてますし、千船が工業地域（準かも？）なことも考えると、ライオンズのほうがよいと感じます。

[31: 匿名さん]

設備仕様がしょぼい
営業さんは立地を売りにしてたけど、音うるさいしそんなたいした立地ではないんじゃないかな

[32: 匿名]

27です 29さん、そういう意味ではなくてローレルコートのほうが学校も遠いので、ライオンズのほうがいいんじゃないかなって意味ですよ。

[33: 匿名]

設備がしょぼいってかあれこれ必要な人はオプションでつければいい話。いらない人にとってはそのぶん価格抑えてくれたほうが有り難いです。

[34: 匿名]

設備うんぬんで言うなら、ローレルコートも大した事ないと思いますよ。
建物も賃貸マンションみたいだし、トランクルームもついてないし…。
プラネはどうかな？

[35: 購入検討中さん]

28さん、そうですよね。良い部屋と思われるところは、抽選っていわれますよねー。
ただ、この立地とこの価格だとウソだとしても、信じてしまう。
うーん、悩ましいところ・・・・

[36: 匿名]

35さん

人気のあろうである物件以外は先着順という事ですか？

結構ここは自信持ってるんですねー。

[37: 購入検討中さん]

駅から２分という立地に自信を持っているのでしょう。

大野川遊歩道が側にあることも売りなんでしょう。

設備仕様は価格との兼ね合いになるので、総合的にみればいい物件なんで
他の物件と比較しながら、検討中です。

[38: 購入検討中さん]

35です。

36さん
そうですねー。

人気のある間取り、私の手が届きそうな価格帯の物件を指定して聞いたら、
そのあたりの物件は、おそらく抽選になるかもといわれてますので、
他のお客さんと被らない限り、基本先着順だと思います。根拠ないですけど＾＾；

でも、人気のある物件（購入しやすい価格帯）もどのタイミングで
抽選するかなどは、まだ決まってなく日程など教えてもらってません。
↑このあたりが営業トークなのかどうか本当に？？？なところです。

[39: 匿名]

こことローレルを比較しています。
それぞれ一長一短で決め手が見つかりません。

[40: 匿名]

↑ 同じくです。 ただローレルコートの方が早く入居できるだけ(笑)

[41: 購入検討中さん]

ライオンズさんは間どりでう～ん・・・というところがあるので、
近くのローレルさんとプラネさんも見てみようかなと思ってます。
ライオンズさんは住宅地域だし、駅から近いですし、
場所的にもどんな感じで違うのかも見てこようかと・・・。

[42: 匿名]

抽選とは二期の事ですか？

[43: 匿名さん]

皆さん、ローレルと比較して検討されているようですね。

この物件は、駅から2分の好立地というプラスと、国道2号線が近いマイナスをどう考えるかですかですね。

あとは気に入る間取りがあるかどうか。

[44: 匿名]

週末に決めてきました。良い部屋はもう空きはないと言われたけど、なんとか希望に近い間取りを確保しました

[45: 匿名]

抽選と言ったり、もうないと言ったり… 一体どっちなんでしょうね？ 営業いい加減すぎ！

[46: 匿名]

希望階や間取り、検討中にしてる人数によっては今はもう抽選になる部屋もあるんじゃないでしょうか。だから断言できないのでは？

[47: 匿名]

私が聞いた話だと、もとから抽選の部屋は決まっていてそれ以外は早い者勝ち状態の様です。来週グランドオープンとか書いてるからまだ隠し持ってる部屋を出す可能性がありますよ

[48: 匿名]

うちは８月中に決めました。その時はこちらの予算とか間取りタイプとかすべて選べて希望通りに決められました。二期販売の部屋は最初からタイプ別に決まっているみたでおそらく抽選になりますとは言ってました。

[49: 匿名]

44番です。購入された方と初めて会いました48番さん☆ヽ(▽⌒*)3月からヨロシクお願いします

[50: 匿名]

48です！44さんﾖﾛｼｸお願いします♪遡ったら何人か決めた方いらっしゃいましたよ～楽しみですね(≧艸≦)☆゛

[51: 匿名]

48さん→すごく待ち遠しいです。入居までにお会いする機会があればいいのに☆ｵﾌﾟｼｮﾝの話とか色々調査したいですよね(^^)

[52: 匿名希望]

近所に住んでいる者です。
騒音については確かにうるさいと思うけど、駅前なら仕方ないかな。
ただ、駅まで２分はどう頑張っても歩けないな・・・
私が購入したマンションは駅３分だったけど、距離の測り方がかわったのかな

[53: 匿名]

52番さん→駅の何番出口までと小さく書いてますよ(笑)御幣島は地下が長いから２分は無理ですよね(^^ゞあと歩く速さの規定みたいなのがありそれで計算してるらしいですよ〜

[54: 匿名]

購入された方にお聞きしたいのですが、何故西淀川で決められたのですか？ （私は今検討中でして、他の区に現在住んでいるので参考までによろしくお願いします）。

[55: 匿名]

54番さん。 購入したものです。昔のイメージで西淀川区はあまり良く思われないですが、最近は不景気で小さい工場が減り、そのぶんマンションや戸建てがたくさんたってます。空気も一概に悪いとは言えないです。普通の市内と同じです。幼稚園や学校は近いし、スーパーも近いです。大阪、神戸へのお出かけにも便利。うちの一番の決めては駅ちか、前に緑陰道路、学校が隣なので大きなものがたつ可能性が少ないかと思いました。

[56: 匿名]

わたしも購入決めた者です。実家は他県の田舎ですが西淀川区に住んで10年近く経ちます。ただただ住みやすい、子供も育てやすい、知らない土地に行く理由もなく主人の通勤も便利なので。住む前は良いイメージなんてなかったですが、今は西淀川区が好きですね。

[57: 匿名]

48です 44さん ほんとですね～お会いする機会はオプション会？インテリアコーディネーター？が来る時とかになるんですよね(・∀・)何月にあるのかなぁ…特に聞いてなくて（笑）ご存知ですか？

[58: 匿名]

48さん→そんなのあるんですか？それすら知らなかったｵﾌﾟｼｮﾝはなにがあるのかサッパリで色々知りたいですよね

[59: 匿名]

55さん、56さん
ありがとうございます！ 他ｽﾚ見ていると、暴走族だのヤンキーだのとたくさん書かれてあったので、少し躊躇してたのですが、お二人のおかげでそんな心配はなくなりました。 そして私もお仲間に入れて頂きたくなりましたよ！ 前向きに検討します!

[60: 匿名]

59さん♪
ぜひぜひお待ちしております(^^ゞ

[61: 匿名]

44さん あたしもチラっとしか聞いてなくて具体的な事はわからないんですが、多分年内にはあるとは思いますよ♪おとついマクド行ってマンションみたんですが、結構な高さ迄建ってました！

小学生のお子さんいる方いるのかな…野里は集団登校がないんでそれが不安です(´Д`；)

[62: 匿名]

48→うちはまだ小さいのでわかりませんが、集団じゃないんですね？小さい子が多いと助かるんですが…。週末からのイベント参加しにいきますか？

[63: 匿名]

高学年とかなら心配じゃないんですが新一年生で知り合いが野里にいて、集団登校がないって聞いてて…ファミリーマンションですし、小さいコのほうが多いかもしれませんね(・∀・)週末のイベントは内容によっては行くかもしれませんねーヨガとかですよね？最初はなるべく参加しようかな…とは思ってます（笑）

[64: 匿名]

モデルルームのイベントのことです☆

[65: 匿名]

えっ？週末にイベントあるんですか？どんな内容ですか？

[66: 匿名]

日用品つめほうだいとか床暖房体験などと記載されてますが…

[67: 匿名]

教えていただいてありがとうございます！時間とか営業さんに聞いてみてから都合が合えば行ってみようかなって思ってます！

[68: 匿名]

契約したものです。契約後次回担当者と会う機会はいつでしょうか？担当者が代わり不安だらけです。

[69: 匿名]

皆さん、ローンの承認はもうおりたのですか？

[70: 匿名]

おりました(^^ゞ7社ほど一応審査してもらい、後は年末ぐらいまでに決めてくださいって感じで話されました☆段取りよすぎてびっくりしましたが(笑)

[71: 匿名]

70さん、
7社も審査したのですか
書類を書くのも大変だったのでは…

でも、ゆっくり選べるってのはいいですね！

[72: 匿名]

71さん
大変そうでした。担当者が色々選べれるほうがいいでしょといってくれました。いいのかは定かではないですが…金利など考えると頭がいたいです。

[73: 匿名さん]

今時はローンの承認も簡単ではないのかもしれません
職種や在職期間などいろんな事を条件に入れて銀行も考えるので
公務員が一番簡単にローンが通るのでしょうが・・・
1.2社じゃ心配な部分もあるから7社の申し込みになるのかもしれません
確かに沢山の中から選べる事にこしたことはないです
金利も借り入れの金額が多いければ微妙も微妙じゃなくなって
くるので考えるのが大変ですよね

[74: 匿名]

本審査は皆さん12月くらいですか？

[75: ご近所さん]

７です。狭い間取りもあるので、ファミリー層が少ないかなーと思っておりましたが、ここを見てすこし安心しました。
わたしも小さい子がいてるので・・・(*^_^*)

たしか１１月中旬ごろにローン相談会があると言っていた気がします。
私は１社しか審査してないけど、もうちょっとしたほうがいいのかなー。
悩み中です～

スロップシンクついていないことに夫が嘆いてました(^_^;)
なにか代替案ないですかね（笑）

[76: 匿名]

スロップシンク？とは何ですか？勉強不足ですいません…

[77: 匿名]

解決しました。私もてっきりあると思ってましたので聞いた時ショックでした。庭付きの部屋もないんですか？

[78: 匿名]

スロップシンクってベランダにある水道？蛇口？の事ですかね？

[79: 匿名]

今どきスロップシンクが付いてないマンションがあるんですね…。
以前、賃貸でスロップシンクがないマンションに住んでた時に床がホコリとかで汚なくなっても、お風呂場からバケツで何回もくみにいきながらバルコニーを洗っていたのは大変でした…。

[80: 匿名]

うち今賃貸ですがスロップシンクないですよ、そんな不便ですかね？

[81: 匿名]

あれば便利だけど…なくても平気な方もいますよね。ｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞやペットを飼われてる方はあるほうがいいのではないですか？うちは小さい子供がいるので、ベランダで水遊びができないのが残念です。

[82: 匿名]

ゴミ箱や子供の靴など、スロップシンクがないとお風呂場や洗面所で洗う事になりますよね…。やっぱり不便だな…て思いますが…。

[83: 匿名さん]

そうそう、ここの物件にはスロップシンクないですよねー。
最近の新築マンションには、付いてるところ多いのに、残念なんですよねー。

まぁ、今賃貸で、今までスロップシンク付いているとこに住んだことないので
便利さがよくわかりませんが、あったらよい設備のひとつですよね。

さすがにオプションでつけることできないだろーなー。

[84: 匿名]

あと、トランクルームもあれば便利ですよね！ トランクルームはあるんでしょうか？

[85: 匿名]

トランクルームってなんですか？

[86: 匿名]

解決しました トランクルームは図面確認しましたが、なさげです。

[87: 匿名]

トランクルームもないのか～
スロップシンクにしてもトランクルームにしてもオプションでは付かないモンやからどうしようもないですね…

[88: 匿名]

ここは駐車場は敷地内ですよね？
（オートロック内）ローレルは駐車場は外部からの侵入オッケーなので… ちょっと…

[89: 匿名]

駐車場は敷地ないですよ。

[90: 匿名]

駐車場の件ですが、道路とはﾁｪｰﾝだけではないでしょうか？

[91: 匿名]

トランクルームはあるのでは？図面上ボックスの横に大きい箱があるようですがそれではないでしょうか？

[92: 匿名]

トランクルームあるんですか…すみません、ちゃんと見れてなくてm(_ _)m

[93: 匿名]

わからないですけど

[94: 匿名さん]

駐車場出入り口は、図面およびモデルルームの模型を見る限り、シャッターではなさそうなので、
敷地内であっても外部から簡単に進入されそうな・・・
チェーンがある云々も記載されてないんですがあるんでしょうかね？

それとも機械式だから装置前にでもシャッターがあるんでしょうか・・・

気になりますねー。

[95: 匿名]

図面に駐車場の外回りに外壁って書いてません？だからチェーンとかじゃなく壁はあるっぽいですよー

[96: 匿名]

周りは壁もしくはフェンスじゃないでしょうか？出入り口はﾁｪｰﾝでは？あれだけの車の通り道で、出入り自由にしてしまえば危険な気がします。

[97: 匿名]

ですよね、壁かフェンスがないと駐車場以前に、一階からよじ登ってマンション内も侵入できるしオートロックの意味ないですもんね。

[98: 匿名]

マンション一階にはフェンスで入れないようにするとは聞きました。駐車場の出入り口も鍵が必要だそうです。

[99: 匿名さん]

スロップシンクは小さい子どもが居る家では不便ですね
今年のように暑かったら小さい子は水遊びさせるのにあれば便利ですよね
（下の階に配慮して遊ばせる）
小さい子供が居なくてもお風呂場で洗いたくないような物もあるので
そ言うものを洗うのに便利なんですけどね水関係はオプションってわけに
いかないので残念ですね

[100: 匿名さん]

スロップシンクがないなんて、最近のマンションでは珍しいですね。
よほど、設備仕様のコストダウンを図っているのでしょうね。
他の施設は大丈夫ですか？

[101: 匿名]

他の施設とは具体的にどんなことですか？

[102: 匿名さん]

契約前にお聞きした事を数点。
スロップシンクについて…実際に設置したマンションで泥や土による排水管のつまりが多いとの事で今回は辞めたと聞いてます。共用施設に影響が出るので、便利なのは承知だが 長く快適に住んで頂くために、リスクを排除したと。「一理有り！」ですが、営業トークかな？
収納ボックス…契約書面の文面に設置不可の文章が有りました。問いただした所、火災時の避難用に 隣のベランダに入るための間仕切り（パーティション）が有るので、消防法に抵触するのが理由です。すなわち、角地で契約された方は、壁面側に設置すれば問題無し。また、両サイドが別の住居の有る方については、特に罰則規定は有りません。但し、非常時に困るかもしれないという事です。通常、共同住宅の避難ばしごは、各階1か所（この建物は、南東・南西の各棟1か所と思います）に設置されているので、避難はしごの有る場所を確認した上で、逃げたい方向には物置を置かない方が良いでしょうね。。。ただ、パーティションを破って自分の住居のベランダを通って避難されるお隣さんが居る事もお忘れなくです。。。

[103: 匿名]

スロップシンクの配管が詰まったりするとは初めて聞きました。そんなに大変なら他もあまり付かない様に変わっていくのではないでしょうか…？逆に、付いてるマンションが増えてきているだけに、セールストークなのかな…と言う気に私はなります。それだったら、コストダウンの為に無くしましたとはっきり言ってもらう方が納得しますが…。

[104: 近所をよく知る人]

排水管が詰まるリスクがある云々を言うとマンションなんてリスクだらけですね、掃除口を設けたり詰まることの対応はいくらでもできますよ、使い方の注意説明と使う人の注意ももちろん必要ですが・・。

[105: 匿名]

まぁ普通に考えてるとコストダウンのためですよね
ここは最低限必要な設備に絞って、そのかわりこの駅近立地にしてはだいぶ価格を押さえてると思います。なので立地及び設備両方求める人には、ちょっと貧弱に見えますよね。
私は立地と価格優先なので、購入検討中です

[106: 匿名]

ここを購入決定されたかたは、何が決め手になったのでしょうか？
御幣島には他にもマンションがあると思うのでですが…

[107: ご近所さん]

購入者です。駐車場の件ですが、ローレルコートはロボットゲートがありますが、ライオンズマンションはなにもナシだったと思います。
ので、駐車場自体はオープンだと思います。マンション内にはほかのマンション同様に鍵付き扉がある感じですよね。

[108: 購入検討中さん]

やはり駅近2分の立地が魅力です。

国道は気になりますが、立地と環境は両立しませんしね。

[109: 匿名]

あたしはライオンズという事や御幣島駅前近くとかどうでもよくて、番地が野里の新築マンションで検索かけたらヒットしました。場所と価格が決め手です。

[110: 匿名]

購入したものです。決めては環境、駅近と価格です。他のマンションは学校までが遠く、駅までも微妙な距離があるので…転勤などで売りや貸しのいい条件になるからです。もちろん今の自分達にもいい条件です。

[111: 購入検討中さん]

ライオンズというブランドは魅力になりますか？

一般的には、安心感があるという人もいますが、どうなんでしょうか？

[112: 匿名]

全然聞いた事ない会社よりか誰でも知ってるライオンズという名前は根拠はともかく安心感はあると思いますね。

[113: 匿名]

確かにそれはあるけど…この辺りは、ライオンズよりキング、ルネなどの大型マンションが並んでるから小規模で公園？らしい子供が遊ぶスペースがないのが辛いです。

[114: 匿名さん]

ココに決めた者です。
ライオンズに特にいいイメージはないですが、悪いイメージもありません。
決めた理由はやっぱり立地でしょうか。
駅が近いのはいいですし、緑道沿いというのは子供の散歩やジョギングには最高です。
2号線が近くて排気ガスは気になりますが、隣が緑道だからイメージ的にもいいですし。
長年西淀川区に住んで来て慣れた土地というのもありますが…。

ちなみに何年か前に隣のマンションの棟内モデルルームに行ったことがありますが、
上層階でベランダの窓を開けた時はかなり臭い排気ガスの臭いがしました。
その辺は今回も変わらないと思いますが、他の条件での価値を考えるとそこは妥協点です。
今回の担当から「そこまで気にならないと思います」と言われましたが、
何をもってそう言えるのか甚だ疑問です！

[115: 匿名]

優先順位は各家庭それぞれですよね。うちは公園もカーシェアリングも必要ない考えなんで…。

[116: 匿名さん]

カーシェアリングは確かに要りませんよね！
それをする為に管理費等に上乗せされてるのなら無駄以外の何物でもないです。

[117: 匿名さん]

ライオンズがブランドになると言う友人はライオンズマンションを購入して住んでいます
そういっていた時はほぉ～ぐらいにしかい思っていませんでした
今もブランドかどうかはよく分かりませんが
やっぱりライオンズと言うネーミングは信用できるものかもと思ったりもします
何処が信用かと言われたら不明ですが＾＾

＞スロップシンクの配管が詰まったりする

の件は私もやっぱりセールストークかなぁ・・・と思います
実際はコストダウンじゃないかと思いますが
スロップシンクの事に関しても無ければないでそう必要としないものかもしれません
あれば便利にこしたことは無いのですが
カーシェアリングに関しては116さんがおっしゃるとおり管理費に上乗せされるのであれば
私も無駄のような気がします
そう無駄だと思っていても、使えば便利と思うかもしれませんね

[118: 匿名]

入居してからカーシェアリングを多数決？とかでなくすことって可能なんですかね？あたし免許もないし（笑）管理費上乗せされてたらたまんないです（笑）

[119: 匿名]

ほんとそうですよね。
免許持って無くて、全く必要の無い方だっているんですし。
入居後に組合で話し合って無くすなんてできないもんなんでしょうか。
さすがにそれはムリか…(^^;
管理費が下がらないのなら無くなっても意味ないですが。

[120: 匿名]

モデルルーム見ました。 中はすごい人でした。
内装や設備がイマイチだなぁと思いました。