パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主：三井不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。

当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】

[857: 匿名さん]

>852北向中心ってどういうこと？どの方角も同じ数だけ分譲されるから、どこか一方向がメインになりようがないと思いますが。
ただ日照の問題があるし人気が北向に集中するかは疑問ですね。南向きの眺望が遮られる以上はどの方角も一長一短で人気は分散されそうですけど。

[858: 匿名]

タワーマンションでは真北向きの部屋がないところもありますが、ここは北が眺望抜けてるから南北の価格差が少ないかもしれませんね。でも北向は安かった小杉のタワーが見えたりストレス感じるかも。確かコスギタワーなんかは坪200万円くらいであったと思います。

[859: 匿名さん]

おそらく購入者は武蔵小杉のタワーが安かったこと知らずに買うのでストレスにはならない

[860: 匿名さん]

何をもって購入者がコスギタワーが安かったことを知らないと？不思議なんだけど。教えてくれ。

[861: 匿名さん]

実際のタワーマンション購入者でこんな掲示板に来てウダウダ言ってるマンオタは極極まれだからね。

[862: 匿名さん]

情報弱者が購入するから。近隣の新築のマンション相場は調べるかもわかりませんが、近隣の中古マンション相場はパークタワー新川崎購入者は調べないから。

[863: 匿名さん]

近隣の中古相場を調べるのは不動産購入では必須でしょ。将来の資産価値を想定する目安になる。

コスギタワーは、武蔵小杉再開発の一番最初で、まだ、周りは工場といった状態だったし、横須賀線新駅も話題になってなかった。さらにミニバブル前。あの価格でも当時は高いと言われてた。

[864: 匿名さん]

パークシティからの転売って書き込みが結構あったけど、４月で築２５年だから転売する人はもうしちゃってるでしょ。税制の優遇が使えなくなる。

逆に転売をもくろんでの買換え特約の人が多いと、キャンセル続出になるかも。

[865: 匿名さん]

近隣の中古マンションの分譲時の坪単価を調べるひとはかなりオタだよ。コスギタワーは大規模だから調べられるかもわかりませんが普通の小規模マンションだと調べられない。

[866: 匿名さん]

>864
それはパークシティからの転売組がいないとパークタワーを買いそうな人が思いつかないからだよ。
要するに願望だね、願望。

[867: 匿名さん]

パークタワーは「駅近・タワマン」なんだから、購入者は近隣の「駅近・タワマン」の中古価格をリサーチするものでは…？　武蔵小杉や川崎駅西口の「駅近・タワマン」の売り出し価格と中古価格を見て、ここの値付けが自分にとって納得できるかどうかでしょう。現状では6000万出せば、武蔵小杉や川崎駅西口の80平米近い広さのタワマン中古が買えるわけで。それでも「新川崎」にこだわるだけの魅力を感じることができるかどうか、かな。

[868: 匿名さん]

武蔵小杉、川崎西口と新川崎が同列なんてありえないでしょ。

[869: 買い換え検討中]

ここから発言する人、鹿島田・新川崎が好きな人だけね！
ネガってもいいけど、好きなんだよね？結局。
じゃなきゃわざわざこんなスレにこないよ普通。

[870: 匿名さん]

ゲストルーム懲りすぎじゃない。離れの茶室みたいなのと、サウナつき。最近のマンションって、押し入れつきの和室が無いから、不意の来客のときに泊まれるようにゲストルームは必要だと思うけど、ビジネスホテルレベルの設備で十分だと思うけど。この規模で2部屋は、年末年始とかには取り合いになりそう。

[871: 匿名さん]

しかたがないですよ。
ともかく新川崎周辺にはなにもないんですからね。

[872: 物件比較中さん]

武蔵小杉、新築プラウド6000万代で買えるのは
７４平米以下です。
80平米だと7500万以上です。

但し、眺望が絶望的な下層や方角ならあります。

価格日表があるので間違いないです。

[873: 匿名さん]

地権者店舗にトンカツ屋は入りますか？美味しかったので営業続けて欲しいです。

[874: 匿名さん]

お隣の武蔵小杉はコアタウン開業で盛り上がってますが、ここの商業施設はどんなのが入るのでしょう？

[875: 匿名さん]

地元のとんかつ屋と不動産屋とスナックなんじゃないんですか。
どなたかそう書いていたような気がしますが。

[876: 匿名さん]

マルエツとセントラル、クリニックモールと18店の地権者店舗（スナック・飲み屋・韓国料理店・不動産屋等）
みたいですね。正直言って店舗には期待しない方がいいかと。