パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[1: 匿名さん]

駅前の雰囲気などはどんな感じなのでしょうか？
夜遅くまでのコンビニ等あると良いのですが。

[2: 匿名さん]

かなり商店街、な感じかな。道はどこも狭いですね。
間取りを見ると広さは色々ですね。
値段は不明。。新宿線だからね。。

[3: 匿名さん]

価格は坪単価270~300万円でしょうかね。
立地は非常に良いと思います。駅直結の西友は24時間営業ですし。

[4: 匿名さん]

カミシャクは良いよ。
商店街は使えるし普段の買い物に便利。
自転車で吉祥寺はすぐそこだし。

[5: 匿名さん]

ツタヤがあったビルのとこみたいだね。

[6: 匿名さん]

ビル跡地＝商業地域ですかね？

[7: 匿名さん]

で、いくらよ？

[8: 匿名]

駅周辺には西友 あまいけ少し離れているとこにサミット いなげや ライフ とスーパーはいいかんじですが池袋線と比べると駅事態はかなりしょぼいのと駅まで車で迎えに行っても近くは停まれないです。
マンション前のTSUTAYAのとこにできたなら車でお迎えの必要ないか…。
吉祥寺いきのバスは２０分に一本はありますが終バスがあまり遅い時間ではないかもです。

[9: 匿名]

たしかに立地良いと思います。少し駅前周辺はガチャガチャしてる印象です。石神井公園周辺を立地が良いと思う方はダメだと思います。

買い物は徒歩5分圏内で済みますね。

青梅街道から千川上水道をまたいでダイアパレス上石神井レジデンスが建築されてますが、このくらい駅から離れてるくらいが良かったかも

75㎡前後で6000万近くするのでは?

[10: 匿名さん]

近くに外環が地下を通り、換気所もできる予定ですが、皆さんはどう考えますか。
地下工事はわりと早めに始まるみたいです。地上部の青梅インターまでは何年先かわかりませんが。

[11: 匿名さん]

山手通り（首都高）の換気所近くに住んでいますが、
できる前に思ったような影響がなくてホッとしています。
排気清浄装置がこの先ずっと機能を保ってくれればの話ですけど。

[12: 匿名]

30年後くらいって聞いたけど
車もガソリン車がなくなってたりして

[13: 匿名さん]

電気自動車か燃料電池ってところでしょうな。

[14: いつか買いたいさん]

1LDKだといくらくらいなんでしょう？庭付きだと高っくなるんでしょうか

[15: 匿名]

上石神井、石神井公園、たくさんのモデルルームに行きました。高層階と角部屋と1F庭付きは高いです

[16: 匿名さん]

新宿線では上石神井が一番好きな駅。
中野区の駅は美味しい居酒屋さんが沢山あって寄り道は楽しそう。
でも住むなら緑が多い上石神井か武蔵関が良いな。
石神井公園、武蔵関公園、善福寺公園、井の頭公園がすぐそこと言うのはうれしい。
週末には自転車に乗れば吉祥寺はすぐそこ、大泉学園に出てシネコンで映画をみたり。

西武線は車内の清掃も良いし乗客のマナーも良い方だと思います。
高田馬場の乗り換えはイマイチですが、車内は激しく混まないのもうれしい。

[17: 匿名]

西部新宿沿線に20年 居ます
鷺ノ宮と武蔵関に住んでました。
不便を感じた事はないです。

[18: 匿名]

パークハウスだし立地は駅ちかだしで一番狭い部屋でも4000万は行くの？あんまり回りに参考になる物件がなくて、いくらくらいになるのか予想がつかない

[19:]

西武新宿線ってエアコンをケチりすぎなんだよ

[20: 匿名]

池袋線の地下鉄直行便はエアコン効き過ぎ

[21: 匿名さん]

安くはないでしょうね。値段と物件が合えばいいですね

[22: 匿名]

西部新宿 エアコンガンガンてすけど

[23:]

>>22
それはないｗ
冷え性の女性の方ですか？ｗ

自分は毎日通勤で上石神井から高田馬場で山手線を使ってますが
西武新宿線はエアコンをケチりすぎて
真夏以外の暑い日は車内は熱いし、冬なんてエアコン切って温度調節しないから
車内の熱気で汗だくの人を結構見ますよ？
「車内暑いようでしたら窓を開けて下さい」とかいつもアナウンスしてるし
聞いたことないですか？
あんな満員電車で窓なんか開けられるかってのｗ

[24: 匿名さん]

将来的に外環やインター設置による上石神井の環境の変化は大きいと感じます。
すぐ近くに換気所のある環境はどうなんだろう。
と、価格は別ですかね

[25: 匿名さん]

グランスイートでさえ四千万前半ぐらいでしたからここはそれを上回るのは必至ではないでしょうか。

[26: 匿名]

グランスイートの立地で3Lの76㎡くらいで4580万くらい
１階庭付き77㎡くらいで5280万

まぁ普通じゃないですか。
上石神井レジデンスは87㎡4Lで4700万くらいだった。民事再生の影響でしょう。

[27: 匿名]

値段は電話して聞いたら教えてくれました。まだ確定ぢゃないけど２ＬＤＫが３０００万円後半から、３ＬＤＫが４０００万円後半、最上階の一番大きい部屋でも６０００万円以下とのことでしたよ。

[28: 匿名さん]

あらま、お手頃かもね。

[29: 購入検討中さん]

安い！とまではいかなくても、
確かにお手頃かも…。

あとは仕様がそれなりだといいけれど。
シートのフローリングとか勘弁だし、
構造面も悪くないといいけれど。

[30: 匿名さん]

地所の単独物件だから構造面は問題ないと思うけど。
キッチンはもちろん、トイレの手洗いまで御影石みたいだし
食器棚や食線機も標準で仕様も悪くなさそう。
個人的にはトルネードトイレがうれしい。

[31: 匿名さん]

＞２７
石神井公園では坪３００前後が最近の相場みたいなので上石神井ば割安感がありますね。
石神井公園まではちょっと距離があるけど善福寺公園があるし井の頭公園も生活圏ですものね。
でもその値段なら早期に完売してしまいそうですね。

[32: 物件比較中さん]

西部新宿線ってところが×だな。東京っていっても練馬ってところがなぁ。

[33: 匿名さん]

しかし地所はホームページが地味。
実際は高仕様でも記載されていないことが多い。

西武新宿線は中野区の下町エリアを抜けると
環境の良い住宅地が広がっていて良いですね。

やっぱり利便性では池袋線なんでしょうね。
有楽町・副都心線に大江戸線、東急東横線とも相互乗り入れするし。

練馬はイメージと現実のギャップが大きいので、よその方には分からないのでしょうね。
このあたりは杉並との境ですが、区を越えても違いは気付かないはずですよ。

[34: 匿名さん]

練馬、西武線っていっても生活圏内は緑も多いし、教育水準も高い。
ここなら早稲田や法政も近い、他にも山のように私立・国立の小中が近くにある。
区立だって全国学力調査と比較してごらん。

買い物だってスーパーは近くに沢山あるし、ピーコックやクイーンズ伊勢丹、三浦屋もある。
吉祥寺だって生活圏内でしょ。

[35: 匿名さん]

外環工事は始まるし、
井荻みたいな換気所が近くにできるしで、
高くはないのでは。。

[36: 匿名さん]

ネガティブ要素があれば値段は弱気になるかもね。
商店街の道路は交通量も少ないし北向きなので問題はなし。
23区西部のマンションだし、駅に近いし、中古でも売りやすそう。
上石神井駅周辺の新築マンションってあまりでないしね。

井荻でも長谷工の巨大マンションがマンション不況の時でもさっくりと売り切ったからねぇ。

[37: 匿名さん]

練馬区のイメージって池袋線の影響か？わるいのかな・・・３２さんは何区に住んでるのですか？
新宿線は便もいいし　知らない人は練馬を悪くいうんだよな・・・

[38: 匿名さん]

>37
たぶん、23区では無く県民の方だと思いますよ。
世田谷・目黒指向の。。

[39: 匿名さん]

現地見ました。良い立地ですね。
駅には近いし、南が開けていますね。
商店街も静かな感じです。

津多屋ってロケ便で有名なところですよね
のり弁で１０５０円からってちょっと高いですね。
http://www.tutaben10.com/

[40: 匿名]

間取りもほとんどホームページにアップしてるけど、結構使いやすそうな感じですね。トイレもタンクレスでキッチンと手洗いカウンターも天然石で仕様も高いと思います。

[41: 匿名さん]

こんにちは。
上石神井在住のものです。
このエリアってなかなか財閥系デベロッパーのマンションが
でなかったから、期待してます！！
あとは値段ですね。
２７さんが聞かれたカンジだと予算内だから是非欲しいです。
モデルルームが１１月って書いてあるけど早く開いたりしないかなぁ。

[42: 匿名さん]

練馬区のイメージ？
そーだな
練馬大根が有名で畑があるから田舎かな～
あと昔から有名な少年院
こないだゲリラ雷雨で氾濫した石神井川
夏場は都心より気温が高い
２３区の中では２０番目あたりに好きかな～

[43: 匿名]

確かにこの立地に三菱のマンションが３ＬＤＫで５０００万円台ならそんなに高くないですよね。２７戸しかないから良い部屋はやっぱり抽選なんですかね。

[44: 匿名さん]

マンションの竣工時期と入居時期にほとんど差がないので、
間取り変更したり、オプションをお願いしたりなどは
できないのでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

戸数が少ないから修繕積立金とかは
やっぱりちょっと高めなんですかね？

[46: 匿名さん]

てか　デザインといい　いいマンション？立地と三菱という名だけだと思うな　　　

　十分か・・・

[47: 匿名]

マンションは立地でしょ(笑)

[48: 匿名]

確かに三菱地所で急行停車駅の駅近で仕様が高ければマンションとしては問題ないと思いますよ。

[49:]

ここは以前にツタヤ（ＤＶＤレンタルの方）があったところですかね？
あそこはブックオフや雀荘やパチンコ屋があるあたりですよね
駅近だから仕方ないけども･･･
でもちょうどあの辺りから静かになる感じだったかなぁ

[50: 匿名]

マンション選びの優先順位
私的に立地 構造 デベ 設備仕様の順位だな