パークハウス上石神井（西武新宿線）

[匿名さん]

三菱地所レジデンス新築分譲マンション。西武新宿線・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩3分。

所在地：東京都練馬区上石神井1丁目438番4（地番）
交通：西武鉄道新宿線「上石神井」駅　徒歩3分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅より西武バス16分「上石神井駅」バス停下車徒歩3分
総戸数：27戸
販売戸数：5戸
駐車場：平置4台(身障者用1台含む)
販売価格：4,430万円～5,980万円
最多価格帯：4,400万円台／2戸(100万単位)　5,900万円台／2戸(100万単位)
間取り：2LDK、3LDK
完成日：平成22年11月竣工済
入居日：平成23年3月11日
敷地面積：715.81㎡
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
備考：三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)は、2011年1月2日より住宅分譲事業統合会社『三菱地所レジデン
ス株式会社』として新たにスタート致しました。

西武線上石神井近く。竣工販売物件のようです。
情報交換できると幸いです。

【公式URL等物件情報を追加しました。2011.01.18 管理人】

[855: 不動産購入勉強中さん]

マンションの敷地の西にある時間貸駐車場が閉鎖されています。
先日まで時間貸しの駐車場でしたが、マンションが完成し、入居前に近隣にマンション建設開始ってあるんですね。

隣は同じ規模のマンションが建つようですが、賃貸のマンションのようですが、やはり、駅から近いと高い建物
建つのですね。

[856: 匿名さん]

石神井公園の南口なんか背の高いマンションが集まっているよ。

[857: 匿名さん]

やっぱり‥‥

よかった　西側の角部屋買わないで

[858: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのか･･･

[859: 匿名]

あと３戸

[860: 匿名さん]

ここは散々、大人気ってコメントが出てましたが抽選終わったらさっぱりですね。いったい誰が書き込んでいたのでしょうか。

[861: 匿名さん]

マンコミュの評判と売れ行きは一致しない法則。

いわゆる賃貸仕様で建物・部屋については不評、
でも立地が良いので売れる、ってのがよく見るパターンだけど、
こちらはその逆。

[862: 匿名]

結局マンションって建物の仕様ではなく立地なんですよ。
建物で価値があがっていくなんてことはないし。
将来性を決めるのは立地！

[863: 匿名さん]

立地！立地！はネット大将の典型的なパターンですね。

住まいは証券ではなく実際に御家族と暮らすものですから仕様はとても大事ですよ。間取りしかり。
マンションの（特にマルチメディア関係）設備は日進月歩ですからいくら立地が良くてもね。
共同住宅の悲しいところで共用部はなかなか更新・導入はできませんからね。

地所は竣工後しかも入居後は大きく下げる気がするけどな。
新会社ではどうでしょうか。

[864: 匿名さん]

急に静かになって、なんか恥ずかしいよね、ここで散々検討者をたたいてた人たち。
他物件の完売に先越されまくりだね。

[865: 匿名]

社員というより三菱ファンの人達だったのでしょうかね…
社員ならまだレスがあるでしょうし…

[866: 匿名]

あと3つです

[867: 匿名]

地所物件購入者です。
入居後でもなかなか下げないですよ。
財閥系は売り方がガツガツしてないですね。

[868: 匿名さん]

下げても入居者に教えたりするわけないじゃないですか。
むしろ地所は財閥系ではよく下げますよ。

新会社になってからは知らん。
ザ無しの方が評価は高いみたいだから強気になるかも。

[869: 匿名さん]

三井や三菱は値引きはあったと思います
このまま残ってれば、そのうちあるかもしれませんね

[870: 物件比較中さん]

このマンションの各住戸の郵便ポストですが、一旦、オートロックの外に出て郵便ポスト前に行き、ダイヤルを解除するタイプでした。
最近のマンションは郵便物等はポストの投函口がオートロックの外、取り出し口はオートロックドアの内側の敷地にあるものがほとんどです。

新築とは言え、昔の公団住宅のような感じがして残念！！
エントランスの設計上かもしれませんが、賃貸マンションにもあまりあり得ないです。

あと駅前だったら、せめてセキュリティ上から‘ダブルオートロック’で居住者以外の人を侵入させないようにしてほしかった。
１つのオートロックだと入居者と同時に部外者があとからすぐ着いてきても入って来ます。

我が家はセキュリティ面で不安な点があったので、購入を躊躇しました。

[871: 匿名]

で、買ったの？

[872: 匿名]

この物件一丁前の値段を付けているのに二重床、二重天井をホームページでうたっていませんね。支持層まで２９メートルもあるので地盤も弱そう。勿論、その対策は施しておりますが。駅近という点は魅力がありますね。

[873: 匿名さん]

まだ売れ残ってたんだｗ

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん
利便性の悪い西武新宿線物件ですから完売は難しいです。