クレヴィア阿波座ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア阿波座についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島1丁目123番1（地番）
交通：
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩3分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩3分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.17平米～84.37平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[301: 匿名]

オプション会では、30代の方が多かったように思います！！
ローン迷いますね。。優遇金利は、どこの銀行もほぼ同じでしたね。
ちょっと聞きたいことがあり、伊藤忠の融資担当の方と話しましたがあまり詳しくなかったです。
説明会２日行くの大変なので、個人的に銀行に行こうか検討中です。

[302: 匿名]

私は、30代半ばの夫婦と１歳のことあったがいます！

[303: 匿名さん]

オプションは何処のマンションでも割高ですね。
中間マージンなどの問題でしょうか？
個人で色々検討する時間と手間が嫌でなければ、個人で
業者を探して検討する方が安くすみそうですね。

[304: 匿名]

あと10日ぐらいで、ローンをどこの銀行にするか紙を送らないと駄目ですね！皆さん、もう決まってますか？？

[305: 匿名さん]

比較的若い世代の人が購入層なのでしょうか？
今はご夫婦二人の世帯が多いですか？

[306: 匿名]

私は、30代前半の夫婦です！

[307: 契約済みさん]

ローンは27、28の相談会に参加して最終決定したいと思います！

[308: 匿名さん]

私達はローンを使いませんが、以前の経験から行くと
相談は、まずご自身のメインバンクでされた方が良いと思います。

[309: 契約済みさん]

ローン無し！羨ましいです！

私は半分は借りないといけないので、頑張ります。
財形や確定拠出年金でお世話になっている銀行にも話を聞いてみようと思います。

[310: 匿名さん]

同じくローン無しさんがいらっしゃるなんて
羨ましいです。
メインバンクで相談は、決め細やかに話を聞いてもらえます。

[311: 匿名]

私は、ほぼ全額ローンです。。金利だけみたら、中央三井信託銀行と住友信託銀行がいいみたいですね！

[312: 契約済みさん]

手数料と10年間の金利優遇を考えるとフラット35もかなり有力候補です。

[313: 匿名]

皆さん、ローンをどこの銀行にするか決めましたか？？説明会に行きましたが、住友信託銀行が１番説明聞いてる人が多かったです。

[314: 契約済みさん]

私も住友信託銀行の説明を聞いてきました。
事前審査の申込をしたので、その結果で決めたいと思います。
銀行って、どう転んでも銀行が損しないようにできているんだなー（当り前か！）と思いました。
ローン無しで買える方がホントうらやましいです！

[315: 匿名]

住友信託銀行にされる方が、やっぱり多そうですね！始めはフラットにしようと思ってましたが、私も住友信託銀行にしようと思います。審査が通ればですが。。

[316: 契約済みさん]

事前審査通りました！
よほどのことが無い限り、本審査で落とされることは無い・・・ですよね？

[317: 匿名]

事前審査通ってたら、本審査落ちることはほとんどないと言われましたよ！どこの銀行に決めたんですか？

[318: 契約済みさん]

住友信託銀行です。
実は他の銀行にも独自に依頼していましたが、いろいろお話を聞いた結果、こちらにしました。

[319: 匿名]

住友信託銀行は、１番審査が厳しいみたいですね！！頭金て、貯金どれぐらい残して入れるのがいいのでしょうか。。給料の３ヶ月分を、手元に置いとけばいいとよく聞くんですが。

実際家具などいくらかかるのかわからないので、あんまり無理にいれずに繰り上げ返済したらいいのかなって思ったりもします。

[320: 契約済みさん]

私も住友信託銀行にしました。
金利の優遇面と、繰り上げ返済が他行よりもしやすそうだったので。
安定してコツコツ計画的に返済するならフラット35も良かったのですが、やっぱ気の向いたときに繰り上げ返済できる方が後々楽です。

頭金と諸費用引いたらもうほとんど残金は残らない計算になりますが、ま、お金は回っている方がいいですし、あと数カ月あるんで、あまり気にしてません。

家具は、住んでからゆっくり決めます。
３Ｄシュミレーションしてもらったんですが、パソコンの画面では大きさぐらいしかピンとこなくて、色や質感までは表現しきれません。印刷してもらったら、いけてないモデルルームみたいになってしまって、ますますわからなくなりました。

[321: 契約済みさん]

頭金・諸経費・家具/家電などの費用を差し引いて、おっしゃるように給料の3か月分くらいは残しておくつもりです。何があるか分からないし・・・。

家具は、確かにシュミレーションでは分かりづらそう。
今はいろいろ見るだけにして、あとは内覧会後でしょうか。

[322: 匿名]

家具は、まだいくら家具かるかわからないですよね！いろいろ見に行ってはいますが、実際部屋を見るとまた変わりそうですし。
モデルルームより狭い部屋を購入しているので、実際どれぐらいの広さか今はまだ想像つかないです。

[323: 匿名さん]

家具は失敗したくないので、慌てて揃えなくても
生活しだしてから買った方が失敗が無いと思います。
実際の部屋の広さと、想像とは違ってくる事多いですし
生活しだしたら必要な物と不必要な物がでてくるでしょうからね。

[324: 契約済みさん]

確かに家具は、今ある物を入れてみないと空間が分からないですし
入居してからじっくりでも良いですね。

[325: 匿名さん]

お店で見るサイズと実際に自分の部屋においてみたサイズって
違いを感じる事多々ありますよね。
お店は広い場所に置いているから比較的家具が小さく見えますよね。
その部分気をつけて購入しないと失敗しそうです。

[326: 契約済みさん]

それにしても契約者用のホームページはいつになったら更新されるんでしょう。
小出しに工事の進捗状況の写真は増えているような気がしますが、もう９月というのに最新が７月というのは心配になってきます。
更新されるページも工事の状況とインテリアコラムだけというのも寂しいです。
手続き状況とか、次回手続き予告とか、もっと情報を増やしてもらえると嬉しいのですが。

[327: 匿名]

私も326さんと同じこと思ってました！！全く更新されないし、契約者ホームページを作った意味があまりない気がします。。更新されないまま、内覧会になりそうですね。

[328: 匿名さん]

HP担当の方忙しいのでしょうかね。
それとも、契約者にとって必要な情報がこれと言ってないからでは？
内覧会の詳細が決まったら真っ先にHPに載せるのではないでしょうか？

[329: 契約済みさん]

連絡事項も普通に郵送できているので、
本当に大事なことはHPじゃなくて郵送できそうです。

HPには住民同士の情報交換でもあれば良いのに・・・。

[330: 契約済みさん]

最初のころはHP見てましたが、
最近はあまり見てませんでした。
個人的にはあまり支障ないので気にしてませんが
何か要望があるなら、担当者さんに連絡してみては
いかがですか？

[331: 契約済みさん]

といっている間に、更新されていましたね。8月分として・・。
まあ着々と出来上がっている風なので嬉しい♪

[332: 匿名]

ホームページ見ました！だいぶできてるみたいですね。あと２ヶ月半ぐらいで、完成予定で楽しみです。

[333: 匿名]

今日住宅エコポイント復活で、これから建つ新築が対象と言ってましたが。。クレヴィアは対象になるんですかね！対象になったら嬉しいです。

[334: 匿名さん]

＞本当に大事なことはHPじゃなくて郵送できそうです。

HPをまめにチェックする人ばかりではないでしょうからね
ちゃんと重要な事は文章で郵送してもらわないと見落としを
してしまいそうで心配ですものね。

[335: 匿名]

私も住宅エコポイントのニュース見ました！クレヴィアは、すでに建築中なので対象にならないかもですね(>_<)

[336: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[337: 匿名さん]

エコポイントやその他の還付などがあった時に、どこかの線引きの
対象に入ってしまう事って逃れられ無いですね。

[338: 契約済みさん]

色々調べましたが、機械式の駐車場は維持費がとてもかかります！！今大変問題になっているようです。満車にならなかった場合莫大な費用がかかり共用費が一気にあがる可能性があります。10年後が少し不安になりました。また、組合等参加する際には話し合いに考慮していく必要がありますね。今はローンのことで頭がいっぱいですが。。。。それにしても引越し楽しみです！

[339: 匿名さん]

修繕費の積立金をしているからとかって考えないで
購入後も、何かあった時に対応できるようにしっかり
貯蓄も考えなきゃダメですね。
マンション購入時は、なかなか貯蓄できませんけど
出費を抑えられる部分は抑えなきゃですね。
引越しの時にかかる経費のお得情報があれば又
掲示板に載せて下さい。

[341: 匿名]

今日、建築現場の前通ったら目隠し取れてましたよ。

[342: 匿名さん]

そうなんですね！
見に行ってみよう。楽しみです！

[343: 匿名]

そうなんですね！！
見た感じどうでしたか？

[344: 匿名]

こんな感じです。

[345: 匿名]

ありがとうございます！すごい大きいですね。見に行ってみます。

[346: 匿名さん]

344さん、ありがとうございます！
もうすぐだなーと実感沸いてきました！！
私も実際に見に行ってみます。

[347: 契約済みさん]

344さん　感激です。ありがとうございます。
もう１０月下旬になろうかというのに、ぜんっぜん契約者ＨＰの更新がなくって
どこまで工事が進んでいるのか気になっていたんです。
思わずパンフレットの写真と見比べてしまいましたよ！
そのまんまで安心です。

[348: 匿名]

クレヴィアから遠い所に今住んでるので、なかなか現地に見に行けないので。。ホームページの写真を楽しみにしているのに、８月の画像から全く更新されず残念です。
９月も画像なく、10月ももう終わるのに。。

[349: 契約済みさん]

もう10月も終わりですね。いっこうにＨＰの更新はされていません。
営業に問合せしてみるべきか、そこまでしなくてはいけないものなのか、、、
売れたらほったらかし状態みたいでちょっと気悪いです。

[350: 匿名]

私も348と349さんと同意見です！工事状況や画像は、ホームページでしか見れないのでちゃんと更新して欲しいです。
ちょっと９月も10月も画像のせたりしないのは、適当すぎな気がします。それだったら、ホームページの意味ない気がします。。

[351: 契約済みさん]

またインテリアオプション会の案内届きました。よほど申込がないのかなぁ。
１回目に参加して、割高、サンプル少、インテリアコーディネート相談してもぱっとしないの３拍子で
オプションは頼まないことにしたんですけど、同じような案内状なんでちょっと引いてしまいました。
どーせなら、契約者用ホームページを上手に活用＆アップすればよいのに。

あの契約者用ホームページって何のためにあるんでしょうね？
一方通行のままで音沙汰なしというのは、
内覧会が近づいてきつつあるのに、契約者の気持ちをわかっていないというか。

[352: 匿名]

またオプション会の案内きたんですね！それよりホームページを更新して欲しいですね。
契約書専用のホームページなのに、２ヶ月更新ないのはちょっと購入した側からしたら感じ悪いです。しかももうすぐ内覧会で、建物が完成してるならなおさら画像を更新して欲しいです。
電話した方がいいですね！

[353: 匿名さん]

HPの画像も良いですけど、できあがってきているのなら
時間があれば、実物を見に行くのも良いですね。
中が見れるわけじゃないけど・・・見にいきたいです。

[354: 匿名さん]

いま、344さんが載せて下さった時よりも、
ビニールシートかかっている面積が少なくなっていますよ！
感慨深いです。
近くの方は是非見に行ってみると良いと思います。

[355: 契約済みさん]

ローン申請の結果も音沙汰なしです


どーなってるんでしょう？

[356: 契約済みさん]

画像よりそちらの方が気になりますね。
問い合わせしてみようかな。

[357: 匿名さん]

先週末、営業担当者にHPの件でメールをしてみました。
そしたら、下記のような無難な返信がありましたので
シェアさせて頂きます。

『ご連絡頂戴いたしましたサイトへの画像更新につきまして
サイト担当者に確認をいたしましたところ、早々更新をさせて
いただく予定との連絡がまいりました。
お待たせしており、誠に申し訳ございません。
何卒宜しくお願い申し上げます。』


オプションの案内は、内容も見ずにゴミ箱に行きました。

[358: 匿名さん]

ローン審査通った旨の連絡がきました。
良かった・・・。これが一番気になっていたのでほっとしました。

サイト更新されていましたね。
問い合わせ効果、絶大です。
357さん、ありがとうございました^^

外観は実際に見て知っていましたが、内装も出来上がってるーと感慨深いです^^
できればもっと色々みたいですが・・・内覧会の時のお楽しみでしょうか。

[359: 契約済みさん]

ようやくＨＰ更新されましたね。
357さん、営業担当にご連絡下さりありがとうございました。
ますます現場に行きたい気持ち120％になりました。
そのうち内覧会の案内が届くのでしょうが、楽しみです。

ＨＰのインテリアコラムは現実味があまりなくて
いまいちわかりにくいです。
内覧会のときにメジャーをもって、
カーテンの１５ｃｍ角ぐらいのサンプル持参で
窓にあててイメージするしかなさそう。

[360: 匿名]

皆さんに質問なんですが、キッチンの上の棚の中につけるダウンウォール（？）をつける方いますか？上の棚は、上の方は手が届かないからダウンウォールつければ便利かなと思い悩み中です。。

[361: 匿名さん]

私は付けます。
収納スペースは少なくなってしまいますが、使いやすいと思います。
今の住居もダウンウォールなので、無いと不便を感じそうで。

[362: 匿名]

私もダウンウォールつけますよ！！収納は少し減るけど、ダウンウォールは使いやすいしいいと思います。


今朝仕事でマンションの横を通りました！思ったたより素敵に出来上がっていて、なんか引っ越しが楽しみです。

[363: 契約済みさん]

うちは上にはしょっちゅう使わないものを収納するだけなので、
特にダウンウォールは付ける予定ないです。
使う頻度の高い人はつけたほうが良いかもしれませんね。

[364: 匿名]

今日始めてマンション見に行きました！ほぼ完成ですね。楽しみです。
でもマンションの前に電信柱が大きいのが中心にあって、ちょっとびっくりしました。

[365: 契約済みさん]

電柱は動かしようがないですよねー、さすがに。
ただ、電柱が所有地にかかっていれば、敷地借料だったかな？
関西電力から微々たるお金が振り込まれますよ。
契約時の分厚い書類はまだ確認してないけど。

[366: 匿名]

インテリアオプション会の案内がきたという書き込みを見たんですが、私のとこにはこなかったです！内覧会も今月末予定でしたが、早く案内きて欲しいです。

[367: 契約済みさん]

内覧会ではない入居説明会の案内が来ましたね。
その中にＮＨＫ契約というのがあってギョッとしました。
なんじゃこりゃー。余計なお世話じゃ。
保険も当日までにいろいろ調べておかなくっちゃ。
年末忙しくなりそう。

[368: 契約済みさん]

マンションの契約をするのに、なんでＮＨＫがセットなのさ！
ものすごく不愉快です。なんかあったときのために
ヴォイスレコーダー持参しておきます。

[369: 匿名さん]

ＮＨＫは受信環境がある人は強制加入なので、法律に準拠するなら加入必要ですし・・・
なら一緒に手続きすれば楽でしょ？っていう配慮だと思いますが。
今時、ＴＶなりＰＣなりワンセグなり、受信環境ない人の方が稀ですしね。
ＮＨＫ受信できない環境ならば、手続きの際にそう伝えれば特に問題ないと思います。

保険は色々調べておくつもりです。
良さそうな保険があれば、是非ご紹介ください！

[370: 契約済みさん]

入居説明会の日程が決まり、内覧会などのスケジュールも送られてきて・・・
いよいよ、という感じがします。忙しそうだけど楽しみです^^

[371: 匿名]

まだ入居説明会の案内きてないんです！いつなんですか？？

[372: 契約済みさん]

入居説明会は12/3,4のいずれか、内覧会は12/17,18のいずれか。
入居説明会の予定や引っ越し希望など11/28までに返送しないと
いけないようです。もし、来週になっても届かないようでしたら
営業に確認された方が良いと思います。

ＮＨＫは受信環境のある人は加入義務があるそうですが、
加入しなかったからといって罰則はないグレーゾーンです。
ただし、契約すると支払い義務が生じてしまいます。
入居説明会などで自動的に案内されることに非常に抵抗が
あるのですが、しっかり意志をもっていきたいと思います。

引っ越しの指定業者が日通というのは、
大手だし、大丈夫だと思うのですが、引っ越し専門じゃない
というところが引っかかります。
料金も高そうだし。見積もりとってもらって判断します。
1/28がカギ渡しというのはもうちょっと早くなって
くれたら助かるんですけど。

[373: 匿名]

12月３日か４日なんですね！ありがとうございますm(_ _)m

火災保険とかも検討しないといけないですね！提携して案内されるのは、流れ作業で契約して意外と高いので自分の会社の火災保険に入る予定です。

[374: 匿名さん]

火災保険ってどんなものに加入したらよいのか迷いますね。
どのように皆さんはかんがえてらっしゃるのか又教えて下さい。
いろんな事を同時に進めていかなければならないので迷ってしまいます。
段取りよくしなければ駄目みたいですね。

[375: 匿名]

損害保険の仕事しているので、もしわからないことばがあれば聞いて下さい！！

[376: 匿名さん]

そういえばうちもまだ案内きてないです。
入居説明会の場所はどこでやるんですかねー？
おそらく小さい子供を連れて行く可能性がありそうなので...。

[377: 匿名さん]

場所は阿波座のトヨペットビルですよ。
案内書の送付は多少人によってずれているのかもしれませんね。

さて、火災保険、悩んでいます。
調べてどれが適切かよく分かりません。
375さんは損害保険のお仕事されているんですね・・・。
お聞きしたいのですが、何を聞いてよいのかも分かりません^^;
説明会で見積もってもらったものと同じ条件で各社の見積もりとった方が良いかもしれないと思い始めています。

[378: 匿名]

新築マンションの火災保険は、不動産会社と提携している損害保険会社が３パターンぐらいの試算を出して、流れ作業で契約することが多いです。特約の案内もないとよくお客様に聞くし、私が働いてるとこで試算すると内容もよく保険料も安くなることが多いです。
めんどくささで、提携しているとこで契約する人は実際には多いみたいですけど。。

[379: 匿名さん]

378さん、ありがとうございます。

ご自分ならこの特約を付ける、というのはありますか？
地震、水害、家財保障・・・など。悩みます。

[380: 匿名]

379さん、返事遅くなりましたm(_ _)m

地震と家財はつけます！水災は、マンションの位置によってつける人とつけない人がいます。高台の上にあったりしたら、つけない場合が多いです。家財は、家族構成で必要は保障額が変わりますよ。

それぞれの会社で、無料でついてる特約があったりします。もし火災保険の話聞いてから、試算が必要であればまた教えて下さい！

[381: 匿名さん]

ありがとうございます！参考にします。
まず説明会で色々聞いてみようと思います。

[382: 匿名]

自転車置き場の、平面式と立体てどう違うかわかりますか？平面式は、８台しか無理なんですね。

[383: 匿名さん]

やっぱり地震も保険に入れる人多いのでしょうか？
地震の場合あまり保障が無いと聞くので悩みます。

[384: 匿名さん]

なんだか、マンション全体の壁の色がダサくて、、、がっかりだ。。。。。

[385: 匿名]

色ダサいですか！？見に行ったけど、ダサくはなかったです。ちょっと薄いので、汚れが目立ちそうですが。。

[386: 匿名]

見に行った家族も外装の色、
あんなに薄かったっけ？というてました。
わたしは気にしてませんけど。
中堅マンションなんだから、
高級感あっても意味ないかー、
と思ってます。こんなもんじゃないんですかね。

[387: 契約済みさん]

保険ですが、ネットで見積もりできるセゾン自動車火災保険株式会社の
「じぶんでえらべる火災保険」という組立式火災保険に魅力を感じて
おります。自分にとって必要な補償を組合せられるので、
かなり保険料が抑えられそうです。

入居説明会の保険は団体割引がありそうなので、決して割高ではないと
思うのですが、余計な補償がくっついていそうな気がします。

ちなみに地震保険はつけない予定です。

まだマンションの実物を見ていませんが、契約者用のＨＰ掲載写真でも
外壁が思いのほか明るい気はします。でも、暗いよりは良いと思います。
久々にクレヴィア阿波座の公式ＨＰ見たら、キャンセルが出てますね。
埋まるといいなー。

[388: 匿名]

私はいろいろ調べましたが、ネットはやめときます！保険も損保もネットは安いけど、会社が潰れる可能性もあるし担当者がいないので前に入院した時にとても時間がかかり大変でした。。

もうすぐ入居説明会ですね！！

[389: 契約済みさん]

うちもセゾンの保険気になっています。
あと地震保険は付ける予定です。

駐車場の抽選、希望通りに行くといいのですが。
あとは神頼みですね。

[390: 匿名さん]

駐車場は、抽選をする位
たくさんの方がいるのでしょうか？

[391: 契約済みさん]

場所や金額も違ってきますから、
人気の場所は抽選になるでしょうね。

他の方とかぶらなければそのまま決定です。

[392: 匿名]

皆さん引っ越し業者決めましたか？？どこか値段的に、オススメのとこがあれば教えて頂きたいです。

[393: 匿名さん]

駐車場は、希望の所が当たりました＾＾

引越し業者は、まだ決めていません。１月に入ったら相見積りを取る予定です。

[394: 契約済みさん]

引っ越し業者はやはり他とも比較するのが基本ですよね！

ところで、私はインターネットの接続をDo CanvasとNTT西日本のどちらに
すべきか悩んでいます。料金だけだとDo Canvasですが、オプションつけたら
結局NTT西日本と変わらないみたいだし。どーしよー。

[395: 匿名]

自転車置き場なんですが、重量が２２ｋｇ以下の自転車を置かなくちゃいけないって書いてありましたが、
電動自転車や、子供乗せ自転車なんて、余裕で２２Ｋｇ以上なので
なんだか新しいマンションなのに、ちょっとガッカリしました・・・。


この前いただいた管理規約に、
「電動自転車のタイヤの太いものは収納できない場合があります」
と書いてありましたが、それよりも重量の事を書いてよ！！って思っちゃいました。

新しいマンションだからって、最新のものがついてる訳じゃないんですねー。
ちょっとびっくりです。

[396: 匿名]

ホームページが更新されてますね！！自転車置き場って、屋内と屋外があるの知らなかったです。

[397: 契約済みさん]

ホームページ更新は今回で最終回ってありますね。
時期的にそうなんでしょうが、なんか盛り上がりに欠ける
ホームページだったなぁ。インテリアコラムにはなぜか
次回予告があるし。どこかの使いまわしかな？

もうほぼ完成ですが、実物を見て、想像していた
よりもフツーな感じで、ちょっとテンション下がるような、
まぁ、こんなものかなと納得するような。まだ、外観しか
見てないから内覧会が楽しみです。

[398: 契約済みさん]

多分、中も普通だと思います。
モデルルームのイメージが残っているので比べてしまってものすごく地味に見えるかも。
早く自分らしい部屋に変えていきたいです。
あと天井の高さ。これも過度な期待はしない方がいいと思いました。冷静にチェックしたいと思ってます。

[399: 契約済みさん]

個人的には想像通りかなあと思いました。
想像以上ではないけど、ガッカリもないです。
確かに普通だけど、少しは内装や家具に拘って、
No.398さんがおっしゃるようにウチらしい部屋にしたいです。

内覧会では、置く家具やレイアウトを想像して楽しめそうです！
漏れのないようにしなくては！

[400: 匿名]

私もがっかりはしてないです！内覧会で、エントランスやなど見たら想像以上になるかもって希望を抱いてます。