住んでみたい街 関西版 京都編

[物件比較中さん]

おすすめエリアとその理由を教えてください。

[501: ご近所さん]

京都駅経由で通勤する人って、京都市外から京都に来る人だよね。
京都人なら左京区は細々の学生向きの店も多くていいよ。一乗寺はラーメン屋の激戦区だし。

[502: 坪単価比較中さん]

こういう地図見ると、やはり中京区、それも御所南から御池通あたりが
いちばん便利そうだし、京都の中心だって気がしますね。

[503: 評判気になるさん]

京都の地図、楽しく拝見してます。
京都駅付近や駅以南も開発ラッシュですよね。
中京区は不動産激戦区の混雑状況なので、これから上京区の発展は望めますか？
御所西・東はどうでしょうか？

[504: 検討板ユーザーさん]

>>503 評判気になるさん
京都市内の新築マンションは減っています。上京区、御所周辺とかしばらく新しいものは出にくいと思います。
このブログに詳しく書いています。
https://kyoto1192.com/daimaruya-kyoto-goshominami19/

[505: 検討板ユーザーさん]

御所の裏手が一番良いそうです。
https://hyple.jp/ether/trend-14640.html

[506: 匿名さん]

御所の裏手って、この漫画みると鞍馬口あたりじゃん。
戸建ての住宅街としては下鴨界隈の延長として落ち着いた場所だけれど、
マンションはあまりないよ。

[507: 検討板ユーザーさん]

京都というと、この範囲かな？
https://youtu.be/cYdB3iFBFic

[508: ご近所さん]

京都の通り名の歌ですね。面白いバージョンですね。
実際はもっと広くしないと、この歌のとおりだと御所も、祇園も、八坂神社も、
平安神宮も、下鴨神社も、上賀茂神社も入りません。
ごちゃごちゃっとした町家通りの歌ですね。

[509: 検討板ユーザーさん]

10年前に投稿されたブログの地図なのですが、今も通用すると思います。この小学校のエリアが住み良い街となります。
http://naokin219.blog106.fc2.com/blog-entry-119.html?sp

[510: 坪単価比較中さん]

>>486
「乙訓ら辺」ってのも雑いなぁwせめて長岡京とか書けないものか？w
あと高槻が何で京都やねんw大阪メトロの車両も乗り入れてるぞ。

[511: 検討板ユーザーさん]

往み良いというより街中ってだけじゃね

[512: 口コミ知りたいさん]

京田辺市です。
以前は京都市に住んでいましたが、京田辺市は京都市内に比べて田畑は多めです。その分、100円で自宅販売されてる野菜があったり、ゴミの分別が楽なのと、ゴミ袋も透明から無色透明であればいいので、安く済みます。また、子育て世代に優しく、今のところ中学生までは1病院につき、月額200円で薬局もタダです。大阪、奈良へのアクセスも電車で30分以内と便利な町です。
最初は、広大な畑を前にずいぶん田舎にきちゃったなと思ってましたが、今では駅も近いし便利だしとても暮らしやすいです。

[513: マンション比較中さん]

>>494
>東京都は東・京都ってことで、京都のサテライト扱いか。
東京都は都政敷いてるから東京「都」なのであって戦前は東京「府」だったのだが…

[514: 匿名さん]

ってことは東・京都府、短くすると東・京府だったわけだ、戦前は。

[515: 匿名さん]

カナート洛北増築工事が終わったらいよいよイズミヤ高野店が閉鎖になって新しいマンションになりそうかな。
耐震工事までして維持するものでもないし、カナートがある以上わざわざ立て替えてまでやる意味ないだろから。
パデシオン洛北ぐらいの分譲価格になるかな。

[516: 名無しさん]

京都市内を中心に生活するなら、烏丸線の北山駅から五条駅の近くですね。

[517: マンション検討中さん]

今、配布されているSUMOによりますと、女性が住みたい街で京都は、4位烏丸御池、北山、9位嵐山の3カ所が入ってます。全体の結果とは随分異なってますので、興味のある方は手にとってください。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
住みたい街でなく、「女性人気の高い街TOP10」でした。失礼しました。

[519: 匿名さん]

スーモの業界紙は忖度だけで出来ているんよ。大手広告主（デベ）が
新築物件を売り出すと、その立地がたちまち将来性に満ちた憧れの場所になるって寸法。

[520: 匿名さん]

無料の情報誌ですからね、何から何まで宣伝に決まっていますね。
ただ一般読者にはあれが客観的なアンケートだと思わせるところが
さすがプロの編集ですね。

[521: マンション検討中さん]

JR二条駅西口側に、広い土地がでたそうです。ホテルと決まった訳では無さそうです。大規模開発でマンションも建つなら良いですね。
https://kyoto1192.com/jr-nijo-station-west/

[522: 匿名さん]

二条駅界隈にマンションができるなら交通至便ですぐ売れそうです。
JRと地下鉄東西線が徒歩5分以内で使えるとしたらすばらしい。

[523: マンション比較中さん]

住居探し中
昨日岩倉のほうに家を見に行きました。
国際会議場駅まで徒歩10分程度に暮らしておられる方
よろしければ、いい点・よくない点を教えてください。
年代もお願いします。当方50歳後半です。
よろしくお願いいたします。

[524: 買い替え検討中さん]

>>505
鞍馬口付近は予備校街なので陰鬱なイメージあってあまりいい所とは言い難い。

[525: 買い替え検討中さん]

伏見も丹波橋や桃山御陵付近は高級住宅街ですよ。

[526: 買い替え検討中さん]

京都に憧れてる人へ
結局御所南とか御池とか中心部求めるんだったら東京や大阪住んでも大差ないと思う。

[527: 名無しさん]

御所南と大差ない、東京や大阪ってどの辺りなんやろ？東京やら大阪は広いからね。

[528: 匿名さん]

京都というより、東京を知らない人の暴言でしょう。
まさか御池が丸の内や新宿や渋谷と大差ないといっているわけじゃあるまい。

[529: 名無しさん]

>>528 匿名さん
知らない人の暴言なら仕方が無いですね。

[530: マンション比較中さん]

>>526の者です。
ちなみに私は京都出身者ですが何か？
言いたいことは京都憧れても結局住みたいところに利便性求めるあまり
自然のなさそうな中心部求めるのであれば東京や大阪住んだ方がマシだと言ってるのですよ。仕事も格段に多いし。
別に街の規模云々は関係ありません。

[531: マンション比較中さん]

あと、京都に憧れて住むのはいいけど、何か京都でやりたい事あるの？
ただ漠然と町屋カフェしたいとかだと最近あれも飽和状態なのでおススメできません。
どこでも言える事ですが、観光客気分のまま何も考えずに移住すると失敗しますよ。

[532: 名無しさん]

京都出身も広いから、御所南に住んだことあるんやろか？

[533: 匿名さん]

御所南はいいよね。東京山の手の高級住宅街のようにハイソ感をかもすことなく、
もっと生活感がある。もともと職住一体の地域だから（夷川通は家具屋街、二条通りは
かつて薬屋街だった）、下町情緒もある。それでいて静かだし。ごちゃごちゃしているに
しても、やはり東京や大阪の住宅街とは違う京都ならでは雰囲気はあります。

[534: マンション検討中さん]

水を差して悪いが、御所南って、何がいいんだろうか。
京都人でない人がわかるように、誰か教えて。

[535: マンション比較中さん]

地元民から言わせると御所南なんて最近の土地バブルで成り上がった街というイメージが…
元々は下鴨や安室奈美恵も住んでる岡崎がステータスだった。

[536: 匿名さん]

こればかりは住んでないとわからない。だって客観的なよさがそれほどあるわけじゃないので。6000万以上のマンションに住んでいるっている自己満足。徒歩5分で御所に行けるっていう自己満足。鴨川も先斗町も木屋町も、ちょっと歩くけれど祇園も徒歩圏という自己満足（別に祇園で遊ぶわけじゃないけど）。なんとなく勝ち組だっていう自己満足を満たしてくれる。それに1年先まで予約がとれないような料亭や高級パン屋や菓子店があるのも、ステータス感を満たしてくれる。実際にはそんな店にめった行かないけれどね。

[537: 匿名さん]

あと付け加えると、地元京都民はこのへんにマンション買わないというのも御所南の
いいところ。本音を言うと私のような他府県者は、京都には一目置くが、京都民のことは
外に出たことのない（海外も知らず英語もしゃべれない）田舎者だと思っているので、
ここにセカンド持っているのが自尊心をくすぐるんだよね。つまり京都人には
なりたくない、京都人とはつきあいたくない、という人間には居心地がいい。これが
西陣だとか円町だとかに住むと、町内会や地元民との交際がわずらわしくなる。

[538: マンション比較中さん]

御所南ってスーパーあってもモノが成城石井並みに高そうなイメージが…

[539: マンション検討中さん]

御所周辺を調査したことがあるが、何でここのマンションが高騰しているのか、まったく理解できなかった。
オランダのチューリップバブルと似たような現象だと思う。
https://psychological-jp.com/analysis2/p6.html

[540: マンション比較中さん]

何だか御所周辺もバブルが弾けたら越後湯沢の二の舞になりそうな悪い予感…
そんときゃマンション買い占めた奴ら責任もって処分しろよ！

[541: ご近所さん]

さすがに越後湯沢のようにタダ同然とはならないにしろ、
2000～2010年までに御所南に建てられたマンションが
2000万円以上値上がりしているのはバブルとしか言いようがない。
いずれは本来の価格に戻る時が来るでしょう。ホテルブームが
去ったあと（つまり外国人旅行者に飽きられたあと）かな。

[542: 名無しさん]

榊淳司氏が名付けたいわゆる「御所バブル」のご指摘かと思います。同氏はネット記事で御所バブルは終息したと述べていますが、本当のところどうなんでしょうか？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.zakzak.co.jp/eco/amp/190603/ecn1906...

[543: マンション比較中さん]

地元民が御所南に住みたがらないのは地方から来たにわか京都人と一緒にされたくないから。
地元民は御所南よりもっといい物件なんぼでも知っている。

[544: 御所南住人]

単純に住みやすい。
利便もよく、買い物もできる。
様々な飲食店がある。
大きな病院、個人病院もある。
河原町・烏丸もすぐ。
京都駅までタクシーで1000円ぐらい。
子供も学校に楽しく行っている。

[545: マンション検討中さん]

御所南のマンションに住んでる連中は、公家気分でほくそ笑んでるのかな。

[546: 名無しさん]

平均的な地元民は、御所バブル以前から、御所南のマンションにも住むの難しいと思うんやけど。ファミリー向けマンションで子育てとか、金銭的にちょっと考えにくいで。

[547: 匿名さん]

御池通沿いや御所南はとにかく便利ってことかな。
地下鉄東西線や烏丸線、それと三条京阪を使えば大概の観光地も行けるから
お金のあるセカンド組にもぴったりの立地だと思う。

[548: 名無しさん]

>>547 匿名さん
便利で立地が良いという事ですね。

[549: 評判気になるさん]

地元民が、知ってる御所南よりもっといい物件って何処なんやろ？検討に入れたいたいな。

[550: 匿名さん]

戸建てのお屋敷街はなしで、あくまでもマンションで御所南よりもいい、
地元民だけが知っている場所、ぜひ知りたいですね。阪急信者だと桂ってことかな？

[551: 通りがかりさん]

植物園近くの北山通りからすぐのところに住んでます。戸建てに住んでますが、確かにご立派なお家が多いように思えます。
利便性と所得層のランクで言えば

下鴨＞北山(北山通り付近、北山駅近辺)＞岩倉(地下鉄駅周辺部)＞松ヶ崎

という感じがします。

大きい綺麗なお家ばかりかと思えば部分的に古く小さいお家もポツポツとあります。新築の30坪ほどのお家も見受けられますね。全体として6、7割が大きいお屋敷で、家主さんの車や洋服をチラリと見る感じ、相当良い御家柄という印象です。

北山駅近辺に住んでる者としては、平地で公園も多く、喫茶やレストランも充実しており、スーパーも結構多いので子どもから高齢者まで、大変過ごしやすい場所だと思います。主人も植物園でお散歩するのが好きみたいです。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>551 通りがかりさん
551です。補足をさせてください。
たしかに喫茶やレストラン、スーパーや薬局、本屋などが充実していますが、夜8時に閉まる店が多く、土日祝日は遊びに来る人が多くて、せっかく近所なのにめちゃくちゃ並ばないといけなかったりもします(笑)

あと京都のメイン(二条三条四条通り、烏丸通り丸太町通りなどの界隈)に比べて、下鴨北山岩倉の、いわゆる大きいお家にお住みのご家族は、就寝時間が早いように思われます。夜8時以降はかなり静かです。松ヶ崎は大学があるのでこんなことないかもしれません。

我が家は約80坪の家ですが、まだまだ大きいお家は多く、上には上がいるという具合です。

ただ病院もたくさんあって利便性は抜群です。例え小さい家だったとしても充分楽しいのではないかと思います！

[553: eマンションさん]

朝鮮総連京都府本部の会館が競売　移転で運営に影響も、売却基準４億3500万円
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/146708

跡地がマンションになるかもしれません。西大路五条ですのでホテルやオフィスよりも、マンション向きの立地だと思います。

[554: eマンションさん]

ブログの記事に詳しく書いてますね。
プレミスト京都西院のモデルルームの向かいらしいですよ。
西大路五条の京都朝鮮会館の競売開始!!　来るか？大手デベロッパー
https://kyoto1192.com/kyoto-the-general-association-of-korean-resident...

[555: eマンションさん]

イトーヨカドー六地蔵店跡地は『20階建・654戸』の住友商事による新築分譲マンション
https://kyoto1192.com/sumitomocorp-kyoto-uji-rokujizo-residence/

[556: 匿名さん]

住商のクラッシィハウスって高級マンションのイメージだったが、
それが六地蔵に建つのかあ。それも超大規模で・・・
人口が減るっていうのに、こんな郊外マンション造って大丈夫かなあ

[557: eマンションさん]

>>556 匿名さん
庶民が買えるマンションになりそうです。地下鉄、JR、少し遠いですが京阪

[558: eマンションさん]

庶民が買えるマンションになりそうです。ここは地下鉄とJRは近いし、京阪も使えます。

[559: マンション検討中さん]

伏見区の大手筋界隈は便利ですよ。
三井住友銀行、三菱東京UFJ、みずほがあり、京阪、近鉄、JRもありますし。

[560: マンション検討中]

やはり、烏丸御池、四条烏丸、御所南、御所西、御所東に興味があります。

[561: マンション掲示板さん]

>>552 口コミ知りたいさん

京都が単なる田舎だからです。
下鴨よりもはるかに高級住宅街である北摂の千里、箕面、阪神間の阪急沿線では夜遅くまで皆さん出歩いていらっしゃいますよ。

[562: 匿名さん]

榊淳司「京都人の脳内地図」を語る
https://youtu.be/suGhS-BN4mU

[563: 評判気になるさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[564: 匿名さん]

しばらく買わずurに住むのが良いじゃないかな。今、中京区、大宮駅5分の壬生坊城第2に空きがある。すぐに埋まるんじゃないかな。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kansai/kyoto/80_2290_room.html?JKS...

家賃(共益費)74,500円(4,350円)
礼金・仲介手数料・更新料・保証人
ナシ
敷金2か月
間取り/床面積1LDK /46㎡
階数4階 /11階

[565: 関西人]

京都駅より南は駄目。

[566: 周辺住民さん]

>>559
りそな以外の都銀が全て揃っているところがいいですね。
田舎者が有難がる御所南界隈でもここまで出揃ってるかはあやしい。
しかも伏見は丹波橋という高級住宅街もありますしね。

[567: 匿名さん]

はやり京都で唯一誇れるのは伏見区くらいなものでしょうな。

[568: 周辺住民さん]

六地蔵はその前に商業施設充実させた方がいい。
スーパーがイズミヤしかないというのは寂しすぎる。
なぜか商業施設作りたがらない京都らしいといえばそれまでだが…

[569: 匿名さん]

>>564 匿名さん
もう空きが無いですね。中京区と下京区の部屋は空いても直ぐに埋まります。

[570: 周辺住民さん]

>>567
伏見は大阪と同じ商都ですからね。
消費者が便利になるように街が構成されてる。
公家根性で見栄っ張りの洛中とは違う。

[571: 口コミ知りたいさん]

地に足のついた生活者ファーストの街だという気はする。
洛中や地位（じぐらい）がどうのこうの言う人は貶めようとするけれど。

[572: 買い替え検討中さん]

と言いつつ、心の中ではできることなら洛中に住みたいと思ってるんでしょうけれど

[573: 通りがかりさん]

円町の中央病院跡地がマンションになるみたいですね。
中京区とはいえ外れの方、なおかつ病院跡地ということで価格下がりますかね？
取り壊しも始まっているようで気になっています。
何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[574: 評判気になるさん]

>>572
洛中でも大阪メトロ今里筋線並みに赤字な東西線沿線なんか誰が憧れるのよw

[575: 通りがかりさん]

御土居の外は洛中、都やあらしまへん。
外の世界は魑魅魍魎の世界。
7口から外が京都などと呼ばれるようになったんは
明治の話し。ワテら御土居の中の者にしたら昨日の
事でっさかい。堪忍しとくんなはれや。

[576: 匿名さん]

東西線なら烏丸御池、京都市役所前、三条。この３駅から徒歩5分圏内なら資産価値の維持は間違いないでしょう。憧れるというより利便性が高くて、子育てが必要ない人には何かと都合がよい。子供を育てるなら、もっと落ち着いた場所を選んだ方がよさそうです。

[577: 販売関係者さん]

利回りのええマンション買うて賃貸に出して田の字に借りるのがよろしいで

[578: 匿名さん]

田の字の賃貸、風俗のにいちゃんねえちゃんが多くてヤダ。

[579: 評判気になるさん]

それはワンルームの話でしょ。ファミリータイプには見かけませんね。

[580: デベにお勤めさん]

分譲貸しなら無問題

[581: 匿名さん]

田の字も夜になると暗いよ～。人通りはぴたりと途絶えるし。
河原町に近いところなら夜中でも店開いてるし、木屋町だと
夜中３時過ぎも人がいっぱいして楽しいけど。

[582: 通りがかりさん]

夜中の河原町って泥酔外人多い

[583: 匿名さん]

河原町というより、三条通以南の木屋町でしょう、外人が多いのは。
夜中３時くらいのZAMZAMは盛り上がってますよ。
でもここすぐ近くに交番があるので、物騒なことはあまり起こらない。
客引きもおとなしいよ。

[584: 匿名さん]

田の字と一言でいっても、大きく4エリアに分かれてるから、それぞれ雰囲気が結構、違うと思う。

[585: 周辺住民さん]

外国人のいない京都って、最高じゃない。
だけど、今後、（予定含む）オープンホテルの競売による地価の大幅下落が懸念
されるのでは？

[586: 買い替え検討中さん]

10年前に戻ると思います　

[587: 周辺住民さん]

>>576
もともとあの地域はビジネス街で単身赴任者には向いているエリアだからな。
なぜか東京や海外の資産家がセカンドハウスにしたがってるが、勘違いも甚だしい。

[588: 匿名さん]

ホテルが不足していた時代に、ホテル代わりに資産家がマンション買いだしたのでは？
でももうホテルが飽和状態なくらい増えたので、あんなごちゃごちゃした場所に
マンションはいらんね。しょせん家族が落ち着いて暮らす場所じゃない。

[589: 匿名さん]

80年代からセカンドで買ってる人は結構いましたよ。大学関係者とかが、郊外の自宅には週末だけ帰ってたかな。

[590: 通りがかりさん]

>>583
河原町も安いカプセルに泊まってる泥酔外人多い。夜中でも四条歩いとる

[591: 職人さん]

河原町通は南北。四条通は東西。四条河原町は交差点。そこらじゅう歩いてるわな

[592: 周辺住民さん]

古い作品ですけど、怪奇大作戦の「京都買います」は示唆に富んでいますね
（公害とはまた別の意味で）。

[593: 匿名さん]

凶器人間　が一番面白いだろ

[594: 周辺住民さん]

レインボーマンの敵「死ね死ね団」が、宗教団体（おたふく会）にお札をばらまかせているのも意味深。

[595: 住民さん]

そもそも京都ってなにもない。寺とか市民は行かない。京料理も下手なオッサンがイキって作っとるだけで食べ物は大阪が美味しい。「京の茶漬け」は政治もそれで、環境や派手な看板あかんとか高い建物とか景観うるさく言いながら、リニアモーターカー来てくださいとか同じ口で言うてはる。嘘ばっかりの街。おしゃれの北山とか言われてた北山もなんもおしゃれちゃうし、あんなにインバウンドで外人多い街やったのに市民は貧乏多し、セコイ街やわ。地価が落ちたらなんのひとつも語れなくなるなー

[596: マンション比較中さん]

今は昔だが外国人観光客には京都より大阪中崎町の方が人気だったそうだぞ。
リアルな昔ながらの日本の風景を味わえるという理由で。

[597: マンション比較中さん]

京都って何も寺社仏閣だけが伝統じゃないんだよな実は。
中京郵便局に代表される三条通の洋館街や蹴上水路閣の洋風建築も歴史的建造物の一つ。
ヨソモンは寺社仏閣ばかりにとらわれてこう言った洋風建築を顧みない人多い。
結局そんな人は半可通にしか思えない。地元民にとっては。

[598: 匿名さん]

漱石先生が明治40年に「京に着ける夕」という文章の中で「たださえ京は淋しい所である。･･････生きて千年に至るとも京は依然として淋しかろう」と書いてる。これからまたこの淋しい京都に戻っていくんでしょう。それでいいと思います。

[599: 匿名さん]

他所の水害でハザードマップが周知されたことで「デルタや御所東は下がるんだろうなぁ」程度にのんびり考えていたらコロナだもんな。
一寸先は闇だわ。

[600: 坪単価比較中さん]

飲食・観光・エンタメ関係の半分は潰れる

夏のボーナス無いところも増えてローンの支払いも滞る人も