プラウドシティ池袋本町 Part 5

[匿名さん]

part 5

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/

意図的な荒しはスルーしましょう。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[701: 匿名さん]

聞いた話ですが、
意外と線路の騒音は慣れるそうですが、
ホームで流れる音楽や放送の方が気になるそうです。

[702: 匿名さん]

生活時間帯は街の騒音にかき消されるけれど、始発時間頃の電車音は空気が澄んでるからはっきりくっきり聞こえるよ。
埼京線の駅徒歩３分の所に住んでるけど、普段は全く気にならないが朝５時頃に朝風呂入ってると音楽やら聞こえてくる事がある。
多分、どこでもそうだろうが。

[703: 匿名さん]

始発頃の騒音は熟睡しているため、全く気が付きませんでした。

[704: 匿名さん]

>>702
＞始発時間頃の電車音は空気が澄んでるからはっきりくっきり聞こえるよ。

5キロ10キロ離れているならともかく
駅の至近に住んでて空気の澄み具合なんて関係あるわけないでしょ

[705: 匿名さん]

＞年収1000万なくても、
＞頭金1500万以上あれば、買えるんじゃないのかな？

そうですね。
前掲のサイト http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21250 にも、
「申込者の4分の3が、年収1,000万円以下である一方、手持ち資金が1,000万円以上の申込者が6割に達した。」
と書いてあります。

まあ、裏を返せば「年収1,000万円以下で手持ち資金も1,000万円以下」という方も15%以上いるということですが…

＞昔の消費税導入前に起こった買物ラッシュが起きるのでしょうか？
＞それだけで、少しは消費者物価指数が上がる気がする

消費者物価指数と景気動向指数を勘違いしていませんか…？

[706: 匿名さん]

騒音の件で質問させていただいたものです。ご回答ありがとうございました。
やはり、騒音は気になります。。電車は踏切音もかなり気になると友人から聞きました。
人が行き交わない早朝などは電車の音が気になるかもしれませんが、これもまた人の感じ方次第
なので、まったく気にならないという人もいるのかもしれませんね。

ちなみに今住んでいるところは電車からは遠いところなのですが、朝９時くらいでも風の向きで
がたんごとんと聞こえてきます。

一生付き合っていかないといけないものなので考えてしまいました。

[707: 申込予定さん]

騒音は無いに越したことが無いですよね。
ただ騒音より、ここの他の利点の方が勝ったので、ここに決めました。
それに、住めば都のようですし（笑）。

[708: 匿名さん]

>>705
あなたも小学校の文章題を勘違いしているようですね。

１５％ってどこから出てきた数字ですか？エスパーですか？

[709: 匿名さん]

赤羽駅近くのタワマンに住んでいます。
駅のチャイムやアナウンスは意外とよく聞こえますね。
ラッシュ時はうるさいですよ

[710: 匿名さん]

＞あなたも小学校の文章題を勘違いしているようですね。
＞１５％ってどこから出てきた数字ですか？エスパーですか？

ベン図でも書いて考えてみては如何でしょう？

年収1,000万円以下の申込者が75%、手持ち資金1,000万円未満の申込者が40%、全体が100%ですから…

貴方の基準だと、日能研に通う小学生でもエスパーになれますね（笑）

[711: 匿名さん]

>709さん

赤羽駅はいろんな電車（新幹線は通過）が止まるから頻繁にチャイムが聞こえるのでは？

板橋は埼京線だけだから、ラッシュでもそんなに本数ないので、赤羽の比ではないでしょう？？

[712: 匿名さん]

確かに赤羽は複数通ってますね。
埼京線はラッシュ時、たぶん３分おき程度です。

[713: 匿名さん]

3分おきって・・・。結構なもんですよね。
残念だけどやっぱりやめよ。

[714: 匿名]

東上線の踏切もうるさいよ。

[715: 匿名]

708って頭悪いね

[716: 匿名さん]

顔真っ赤だぞ

[717: 匿名さん]

第二期申し込み登録終了があと4日ですね。

[718: 匿名]

私は15％側ですが何か？

[719: 匿名さん]

朝の板橋駅には「押し込め隊」がいて大声あげています。混んでいる時間帯はうるさいですね。
あと、遅延時のアナウンスは最強です。日中部屋に居なければ問題ないかも。
休日は喧騒がなくなり発車チャイムが響き渡ります。
幹線道路の止まない夜中の騒音に比べれば終電から始発までは静かですから私には問題ないです。

>>713さんにはむかない物件ですね。おやめなさい。

[720: 匿名]

>>710
なるほど、ペン図云々でなく私が思い違いしてました。

まさか年収1000万「以下」が３/４とはねｗ

[721: 匿名さん]

あの中庭側からの眺め、本当に圧迫感がありますね。
音もあるし、もしでき上がったのを見て
決めるのならとてもこのマンションは買えないね。

[722: 匿名さん]

７２１
だからパート１の頃から言われてたじゃん。
あの中庭は陽が当たらなくて圧迫感があって大変だよって。
配置図見れば想像できるのに。
実物見ないと理解できない人もいるんだよねー。

[723: 匿名さん]

＞あなたも小学校の文章題を勘違いしているようですね。
＞１５％ってどこから出てきた数字ですか？エスパーですか？

＞なるほど、ペン図云々でなく私が思い違いしてました。
＞まさか年収1000万「以下」が３/４とはねｗ

なるほど、貴方自身が小学校の文章題を勘違いしていたのですね…（笑）

[724: 匿名さん]

>>720

世帯年収だともっとあるんじゃないの？
1000万以下って申込者の単独の年収でしょ。

１人はローン担当、もう１人は生活費担当って感じで。

[725: 匿名さん]

＞世帯年収だともっとあるんじゃないの？
＞1000万以下って申込者の単独の年収でしょ。

収入合算やペアローンの場合は世帯年収で計算されていると思いますよ。

＞１人はローン担当、もう１人は生活費担当って感じで。

子供ができてシングルインカムになった時点で、ローンか生活費の何れかは…

[726: 匿名]

子供ができても別にシングルインカムにならないけど？

[727: 匿名さん]

やっぱ電車の騒音はきついな。終電から始発まで・・・か。それが一生だと思うと・・・。
713じゃないけど、ここやめます。

[728: 匿名さん]

確かに。終電から始発までと考えると慣れるとはいえ厳しいものがある。
なんとなく、検討してる部屋のキッチンもほかのマンション設備に比べると質素に見えてきて。
検討から外そうかと思います。

[729: 匿名さん]

>>728

うん、そうしなよ
やめときな

[730: 匿名さん]

729さん厳しいですね。

[731: 匿名さん]

あと３日はネガが続くと予想。＾＾；
申し込んだ人にとってはその方が…

[732: 匿名さん]

>721
冬の中庭は寒そう。子供遊ばせるのはどうなのかな？
夏は涼しいのかな。。

[733: 匿名さん]

子どもたちって、多少寒くても、遊ぶんじゃないのかな。
子どもたちの声が、キャーキャー、こだましそうな気もしますが。

[734: 匿名さん]

出た！
子供ネタｗ

[735: 匿名さん]

物議を醸した子どもネタはもう止めましょうよ
どうせ前と同じ流れになるだけだし

[736: 匿名さん]

そのとおり。

[737: 匿名さん]

この物件はきついと思われるだけ。
まあファミリーがほとんどだと思うけど。

[738: 匿名さん]

こういう物件の場合、夏になると緑が多い分、蚊などに悩まされそうです。
害虫対策はどこまでやってくれるのでしょうか。

[739: 匿名さん]

>こういう物件の場合

緑が多くて蚊の心配のない物件ってどういう物件？

[740: 匿名さん]

中庭は公園ではなく共有財産だから勝手に子供遊ばせたり出来ないから。

[741: 匿名さん]

やはり緑が多いから害虫もきますよね・・・。
中庭は子どもたち遊べないみたいですよね。公園化されそう。
しまいには中学生が座り込んでゲームとかやられたら最悪だ。

[742: 匿名さん]

でも絶対いつかは公園化されるにきまってる。

[743: 匿名さん]

いちいち子供にあそこであそんじゃダメなの！と言わなきゃいけないと思うとストレス。
おしゃれっぽい柵みたいなのしてあればいいのに。

[744: 匿名]

中庭、ないよりはあったほうがいいじゃん。

[745: 匿名さん]

中庭なくてよかったかも・・・。

[746: 匿名さん]

ネガキャンが過ぎますね。
ホントに申し込む方は、いろんな情報入れて承知の上。

[747: 匿名さん]

中庭なんてなくてもいいですね。

[748: 匿名さん]

中庭をなにか有効利用できるといいんですけどね
共有財産なので子供は遊べない、菜園なんてもってのほかですし
駐車、駐輪スペースは十分あるので景観を良くする為にスペースを使ったという事なのでしょうか。

[749: 匿名さん]

>>748
屋台村とかどうでしょう。
朝から夜までいろんな食べ物が買えれば炊事の手間が省けますし。
朝食抜きという子供も減ると思います。
お父さんたちも早く帰ってくるようになるかと。

[750: 匿名]

俺、中庭でＢＢＱやるんだ！

[751: 匿名さん]

どんなマンションなんだよ！！！

[752: 匿名さん]

>>748
中庭に倉庫を作って荷物置き場などとして使うのが有用かも？

[753: 匿名さん]

最初はきれいなんだろうけど、手入れしなければすぐに荒れ放題になるでしょう。
有効利用しなければ・・・。だから中庭いらない。

[754: 匿名さん]

たいした立地じゃないから、こんな建物がたつわけだ。785戸もあったら騒々しそうだな。

[755: 匿名さん]

もうただの団地にしか思えない。少なくとも２・３年後はそんな感じに見られるのかな。
ファミリーばかりだし。

[756: 匿名さん]

高島平団地も抽選は相当厳しかったみたいで、
当選者はお祭り騒ぎだったらしいけど、今では・・・ね。

[757: 匿名]

いちいちうるさい人が多いですね。
緑のないコンクリートジャングルよりあった方が心にいいね。

[758: 匿名さん]

結構スレもネタ切れで閑散としていたのに、ここに来てネガが伸びてきてるのを見ると
第2期もそこそこの登録申し込み状況になっていると見た。

あと意外にここはシングル、DINKS、シニアの比率も低くないと思う。
1期1次の登録者の世帯平均人数も2.5人だったし。
というか、子育て真っ盛りのファミリーでこの金額を出せる世帯は限られる。

[759: 匿名さん]

荒れ放題の中庭を毎日見て暮らす方が心に悪い。
洗練されたコンクリートの方がいい。

子育てしててもこれくらいなら出せるんじゃないの。
第2期もお祭り騒ぎ的になってんじゃないの。

[760: 匿名さん]

シニアねえーー。

[761: 匿名さん]

心配しなくても、管理費でちゃんとメンテナンスしてもらえますよ。

個人的には季節感が感じられて中庭があるマンションはポイント高いんですけどね。

[762: ビギナーさん]

二期申し込み者が、後から申し込んでくる人を阻止するために、ネガキャンペインを張ってるんですか？
涙ぐましい感じ♪　ガンバ！

[763: 匿名さん]

そうだったのか

[764: 匿名さん]

＞あと意外にここはシングル、DINKS、シニアの比率も低くないと思う。

既出のサイト http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21250 によれば、
「登録申込者は、全体の半数弱が30歳台。地元豊島区と北区、板橋区に住むユーザーで、ほぼ半数を占めた。」
だそうです。

年収はさておき、年齢層は至って普通のようですね。


＞というか、子育て真っ盛りのファミリーでこの金額を出せる世帯は限られる。

というか、

「この物件の申込者で子育てに十分な金額を出せる世帯は限られる。」

と書く方が、より的確に事実を表現していませんか？

[765: 匿名さん]

そんな人が住民になるとは。。。

中庭中庭うるさい。もうこんなマンションいやだ。
ニ期申込者じゃないけど。

[766: 匿名さん]

みんなそのあたりの区立に行く感じなんだろうな。
私立とか頭にない感じなファミリー向けな感じ？

[767: 匿名さん]

>>761
>個人的には季節感が感じられて中庭があるマンションはポイント高いんですけどね

陽がいらない中庭だと樹木が育たないから季節感はなさそうだけど？

[768: 匿名さん]

中庭噴水とかあるマンションの友人宅にいくと、新築なのに噴水の水があまりきれいじゃない。
枯れ葉が浮いてたりして見た目が良くない。ここもメンテナンスでカバーしきれないと思う。

[769: 匿名さん]

中庭の日当たりがどうであれ
中庭ある方がまし、と思えば買えばいいし
無くてよい、と思うなら買わなきゃいい。
でも、他の条件が良くて買いたいんなら
買えばいいんじゃない？
それだけの話し。

いちいちこれでもかと
中庭の話しに突っかかる人多すぎて飽きた。

[770: 匿名]

俺、中庭で花火大会やるんだ！

[771: 匿名さん]

中庭は火気厳禁じゃないのかい？

[772: 匿名さん]

大喜利になってるが、
レベルはいまいち。

[773: 匿名さん]

じゃあ、俺はタコ焼き売るよ。そんときはみんな来てください！

[774: 匿名]

ＢＢＱ、花火、タコ焼きとか言ってバカだね…情けない
中庭や利便性とか、それぞれのニーズが合致した人が購入すればいいんじゃない？ニーズが合わない人は購入しなければいいんだし。ネガは完全無視！

[775: 匿名さん]

ネガのレヴェルが落ちたな。

[776: 匿名さん]

>>775
それはそれでいいこと。
ネガの人たちもそろそろ飽きてきたんだろ

[777: 匿名さん]

772くんの座布団全部持っていって。

[778: 匿名さん]

正直ちょっとおもしろかった。ごめんなさい。

[779: 匿名さん]

777くんに座布団2枚あげてハワイにリーチw

[780: 購入検討中さん]

ここは団地だな団地

１０年後は高島平なみになってるね

[781: 購入検討中さん]

ゴクレのクレストリヴァシスといい勝負だな

[782: 匿名さん]

団地なら価格が安いクレストリヴァシスの方が良さそうだな。
板橋は団地にしては高すぎだろ。

[783: 購入検討中さん]

今、過去スレを見ていたのですが・・・
埼京線のラッシュアワーは、いつもPart2 No842のような状態なのでしょうか？
こんな状態だと、とてもとても私には乗れません、怖いです。

何時頃になると普通に乗れるようになるのでしょうか？

[784: 匿名さん]

>>783
午前１０時過ぎ。

でも新宿寄りならずいぶんマシだよ。
ビビることない。

[785: 匿名さん]

>午前１０時過ぎ。

それでは始業時間に間に合いません・・・

[786: 購入検討中さん]

>>784さん
お答えありがとうございます。

電車に乗るのは9時過ぎなのですが、
新宿寄りの「ずいぶんマシ」な込み具合を
現地調査してみようと思います。

[787: 匿名さん]

>Part2 No842

すごすぎる・・・。

[788: 購入希望者]

こちらのマンション購入を真剣に考えている者です。先日こちらの説明会に参加し、物件が魅力的でしたので、当日申し込み致しました。
ただ物件の構造や管理等、勉強不足だったと思います。抽選後、重要事項説明会で確認できると思いますが、
疑問点があり、不安があれば勿論辞退する事も可能ですよね。

[789: あいつ]

>Part2 No842
これはすごいね。何時頃だろう。。

私は毎日８時ちょうどぐらいの新木場行きの電車に乗っていますが、
普通に乗れますよ（但し池袋方面の車両に乗りますが）。
この映像が全てと思わない方がよろし。大宮方面の一番後方車両限定の話だ。

[790: ↑]

普通、申し込み前に確認するんじゃないのか？

深く考えずにとりあえず申し込み→当選したけれど、やっぱりや～めた
本気で購入を検討している人にとっては迷惑な流れです。

[791: 匿名さん]

いやいや。。ほんとにこんなんだって聞いてるよ。友人たちは
埼京線だけは避けたいという。あと中央線とね。

この映像みて驚いた。朝のラッシュ時刻７時から８時半くらいかな。

７８８さん。勿論、辞退していいんじゃない？

[792: 匿名さん]

団地だわっしょい。

[793: 匿名さん]

本日、東上線の踏切がどれくらいの頻度でなっているか偵察してきました。
時刻は１０時から１１時。鳴りやまない踏切。上下線ともにそこらじゅうに鳴り響いてた。
ここまでなっているとは正直思わなかった。電車好きな子どもが喜んでたくらい。

[794: 匿名さん]

>>788
不安があれば当然辞退できます。
その時点ではまだ契約前ですからね。

[795: 匿名さん]

ホームから撮影しました。
今、１３～１４階を建設中。

[796: 匿名さん]

巨大な団地ですこと。

[797: 匿名さん]

ちか。こりゃ騒音に悩まされるわな。

[798: 購入希望者]

〉791さん794さん
書き込みありがとうございます。安心しました。

〉790さん
気を悪くさせてしまい申し訳ございません。勿論本気購入希望ですが、色々と気になる件もございまして。購入初心者な者ですから。。

抽選が間近となり不安になりました。最後は自分責任、判断です。
皆様、参考になりました。ありがとうございます。

[799: 匿名さん]

798さん、よかったら気になる点を教えていただけないでしょうか。
差し支えないところでいいのですが。宜しくお願いします。

[800:]

>569さん

ものすごい遅レスですが、幼稚園情報を
板橋区役所前に住んでいた時はこちら↓の幼稚園にバスで通ってました
成立学園　http://www.kitanet.ne.jp/~seiritsu/index2.htm

延長保育の時間に園内でいくつか習い事ができるようになっており、費用も安く良かったです。
この物件もこれだけ世帯数があるんだから、バス通園のある幼稚園ならいくつか候補があるかもしれませんね。