ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

[紳阿弥光惠]

ご挨拶

当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。

今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。

＜物件情報＞
所在地番：東京都港区三田5丁目9番1号
交　　通：JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売　　主：(株)ナカノコーポレーション
施　　工：戸田建設(株)
販売提携：野村不動産（株）
管　　理：日本管財（株）
戸　　数：111戸、他管理事務室１戸
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[762: 内偵好き好き住人]

これまで取り沙汰されてる第6期総会に、
そもそも欠席して発言なし、
それでも議事録に「飲み食いの言い分」を残せだってね。
不条理至極ともいえる、
そんな勝手放題の証拠文書を開示してやるよ。
第12期臨時総会で散々に中傷の的にした第7期メンバーに、
分不相応な善処や救済の恩を受けながら、
それを仇で返した！

[763: マンション住民です！]

こんなチラシまで取ってないかも・・・
でも、飲み食いでゴタツキあったの思い出しました。
チラシポスティングの第5期さん、
まともな分別だったら、
議事録の書き替えでちっとも資格ないのに、
こんなこと、それどころか、
第12期の総会で、皆さんの前でお相手を、
クレイマー、クレイマーなんて言えるんでしょうか？
直せ、直せとか言いだせるのって、
ちゃんと総会に出て、しっかり発言の人ファーストですよ。

これって侮辱罪ですね。
クレイマー発言のご本人が心神耗弱ならそこそこ免責でも、
発言ゆるした第12期議長さんには責任あり。

[764: 名なしさん]

第一原発事故から逃避した親族だけにマンション駐車の便宜はかってた、
それ以前から、
こんなバックグラウンド・スキャンダルまであるくせに、
すごい真逆の立場の、無垢の住人さんを、
第12期の臨第時総会で、
恥ずかしげもなくクレイマー呼ばわりしてたわけですね！
もっとよく考えてみると、
その場、その時、第12期総会の議長してた人って、
第６期の総会で、
管理費で飲み食い如何がの質問してた第4期の役員さん！

そんな質問した動機って、住民グループ違いから、第6期いじめのはず。
矛先ちがいで（？）第５期何某さんを刺激しちゃって、
そのあと何年も、あたふた、どきどきの忖度つづきのマンション暮らしに。
だからかな、
駐車場の切り返しマーカー、言われて即、改めちゃったのは。

あらぬ中傷を議場で長々、そんな団塊住人に媚びないで、諫めるべきじゃないの？
DINKS世帯なら、脅される弱みも少ないはず！

[765: 匿名さん]

ずうっと昔から住んでて是非なく仕切りたがる、まったく売る気なく買い増しまで。見苦しい場には居合わせながら、聞き苦しい話まで聞きつけながら、チラシの事情すら失念か、年齢も地位も忘れ、道理なくお相手を陥れ貶すモラルハザードぶり。

今期理事長してる中年女性の場合、その伴侶など20年近くビラカーサと関わって、大小の醜聞もご承知で買い増し、是非など他人ごと。

[766: 長らくご無沙汰で～す！]

こんな裏話があったなんて、私たち、だまされ通しだったんですね。
古くからいる人たちなら、
当然、知ってること、それも、黙ってることに。
いい加減な人たち一杯いて、私たちだって、ほんと気をつけないと。

これまで評判の良かったU管理人さん、先月末でお仕舞いですって。
ちっとも辞める気がない任期途中なのに、
大規模修繕も理事会だって、まだまだ終わらないのに。
これってブラック管理では？とか、
フロントKさん、聞かれたりで、思いのほかヤバヤバな気配に、
これまで甘い汁の住民さん、ロビー活動で話し合い、
あちこちプッシュにプッシュ、
自主退職めかして、日本管財が解任したみたい。

今やってる女性理事長Tさん、理事会の人、お互いにキョロキョロ、
はっきりさせられない、議事録でも明かせない。
管財の方針なら、それはそれで結構ですって。
その結果、落ち度もない高齢の女性が健保も収入も失う猛暑の8月。

[767: 匿名住民さん]

これまで好評の女性管理人さん交代で何とかってあったが、そもそも辻褄が合っていない。交代の事由、ポイントになる自己都合か会社都合かも明かしてない。いろいろ気づく高齢女性を見下した厄介ばらい、自己都合まがい、不当解雇して泣き寝入り狙いと見る。
今期も、役職や転職の経験で人事に通じた理事は多いが、それでいて、管財ともどもビラカーサを道連れにしないで欲しい。

[768: 名なしさん]

すぐに失業の給付を申請するにも、もらえるまでの待機や金額で、
自己都合には不利だって聞いてます。
それまでの生活費や病院代だって待ったなしです。
契約期間が半年くらい残ってるのに、もし会社都合で交代させたら、
管理会社にはリスキーだし、官庁からは睨まれかねないって。

マンションの管理人や清掃人なら、割と早く決まっても、
ゆうゆく恨まれ続けるかも。
はっきり書かない理事会、理事長って、ほんとうに反対してたの？

[769: そろそろ今参りも卒業かな？]

証拠文書の一件に大びっくり！　でも、また、住民さんでびっくり。

急に代わるとか先月半ばのチラシにあった好評管理人さんと、ゴミ室前あたりやエレベーターホールで、交代するまでは親しそうに何度も話し込んでた古株お婆ちゃん、お相手がいなくなって寂しがってるのかと思いきや、手のひら返した立ち話してるの聞いて、わたし、びっくりしちゃいました。管理人さん本人が読むかもで、お気の毒、とても内容なんて書けません。このお婆ちゃんもヤミ便宜に相伴だし、あのグループが管財や理事にロビって辞めさせたんだって、さすがに分かりました。

[770: 匿名住民さん]

これまでだって聞いてきたが、ここの風潮や民度として、世間話どころか、理事会でも総会でも、気心や打算で通じた連中が集まると、相手など構わず、ピュアな住人らを悪く言い出し、囃し立て、言い繕い、あらぬ絆を確かめ合う。姻戚関係の有無など何処吹く風で、その愚かさ、卑しさには今でも付き合い切れない。

[771: 住民さん]

いまやってる第25期（T理事長）役員12名のうち、第26期では、
移行の特例だかで、１年任期の６名が改選で、
26期・27期の2年任期、6名を補充とか。
先順位10名に打診して、6名が受諾する返答があったから、
回答なし1名、辞退の2名へのヒアリング見送りだと？
あの第24期（M理事長）によれば、院政がらみで、
外部に居住の1名はともかく、
こういう当番抜けをとことん認めない方針だった。
ひたすら定数充足を目指す繰り上げ打診であって、従来と全く変わらない。
さては役員受諾と引き換えに、疑惑や便宜の説明でも求められたか。
そのうえ、
第25期から第26期へ居残る2年任期6名のうち、2名も辞退し、
立候補者（残任期1年）を「再」募集とある。
これも変てこな言いぐさであり、
そもそも今夏以来、これが初回の募集だ。

あの好評にして任期未了の管理人を切り捨てた日本管財が、
その翌月には、退職続出して人手不足ゆえにサービスの継続困難となった、
よって、20年以上にわたる委託契約の更新辞退とか。
委託元も委託先も、イロジカルでスケッチーな組織だね。

[772: 住民版ユーザーさん]

ということは、来期に残る人たちって、せいぜい4人くらい？
２度目かの再募集、ホワイトボードに公示あり。
昨年の総会で廃止になった推薦（自薦、他薦）のことですけど、
総会に諮るかは理事会次第だし、
選り好み人事かも、
都合の悪い人は体よくお断り、
そんな心配、もともと第８期からあったそうですよ。
なんと、総会で実名で長々中傷した年配お２人、議長さんの制止も無視、
それでも１年してから、理事会推しで、
第９期でご就任。
でも、責任ある２年任期なのに、１年で辞任したって。

[773: 名なしの人]

>>772 なんと、総会で実名で長々中傷した年配お２人、議長さんの制止も無視、それでも１年してから、理事会推しで、第９期でご就任。

ファクトチェックしたら、少し違ってます！

総会で長々中傷した年配お二人とは、
第3期理事長夫人と第4期理事長
理事会推しで、第9期でご就任とは、
第3期理事長と第4期理事長

2年任期なのに1年して辞任は間違ってない。ちなみに、第3期理事長夫人って、その後、第11期副理事長に就任してました。

[774: 名なしさん]

住民版ユーザーさん（>>772）やらが、いろいろ錯覚しても無理ないかも。
実名を挙げて長々と中傷したのは第７期の総会でのこと。
そんな年長二人を目の当りにしながら、一年後には、
意外ですけど第８期理事会は推薦し、第９期の理事（２年任期）として総会承認させてます。
任期半ばで辞任したのは、体調とか多忙とかって聞いたけど、
ほんとのところは、滞納住戸の債権者（大陸・半島系？）絡みで早逃げとも。

いまでも語り草になってますけど、あの第3期理事長の夫妻って、
あれこれの総会の発言に限っても、どっちもどっちで、あらぬ所業なら、もっと遡れます。
第５期の総会では、旦那が、
児童の安全に関して、住民ママから前々に受け取った手紙を無断で読み上げ、こき下ろし、
第６期の総会では、奥さんが、
これまた暴走して、会計役員さんから通話拒否までされたなど、文句ブーブー。
そんな二人って、それだけじゃなく、
自分ちとか自分に都合よく、第５期などに議事録まで書かせたみたいです。

第５期だったかな、役員した司法書士Nさん、だめだこりゃ、程なく引っ越しちゃいました。

[775: 匿名さん]

久しぶりに嫌なこと、思い出しましたです。

親しくもない見も知らぬ会計や植栽など役員さんたちに、
あの奥さんって（大勢だっていう仲間の女性まで）、
ほぼ２、3日に一度は、ポチ管理人さんにメモらせ、
（言うこと聞かないと辞めさせるって、脅かしてたみたいですね）
「あれをやって、これもやって」って、社長夫人を名乗って見下し目線。
見かければ呼び止め、見なけりゃ投函して、グイグイ押しまくる。
嫌がって放っとくと、
平日でも休日でもお構いなし、新聞購読の勧誘なの？
帰ってきた頃合い見計らって、
エントランスからピンポ～ン、ピンポ～ン、ピンポ～ンって呼び出し攻勢。
「10階の何々誰々ですけど、まだ、やってないの？」とか。
役員の奥さんだけじゃなく、ちっちゃな娘さんまでが怖がってました。
それでも出てこないと、何処からか知ったか、
自宅に電話して、リ～ン、リ～ン、リ～ン、リ～ン、リ～ン、・・・

まだまだあって、その揚げ句の通話拒否、２年ほどして引っ越しされました。

[776: 住民さん]

これまでも聞いてたし、読みもしたが、総会でだって、名指し悪口で、保身で小嘘も。
況してや相対なら、何でもやる、何でもいう。

外国人にも賃貸人にも。そんなで、どうなった！ 詫び入れなら会わせてやるよ。
台車の乗り入れでも、植栽の刈り込みでも、役員や業者らとのトラブルは数多あり。
我慢して住む気も失せ、役員辞任どころかタワマン転居やら、
こんなじゃ理事会がなってない、もう請け負わないって業者まで。

その昔には大威張りして、「仲間は南西なら20や30人も」とほざいてたが、
あに図らんや、天帝から峻裁あり、
黒酢ニンニクなんぞ、あんな婆さんに、そもそも薬石効なく、
似たもの夫娘は、役員当番を小細工させ、二世帯所有を解消、水漏れ発災で、何処ぞへ退去した。

舎弟頭（否、自称２、３代目？ 姐御）からチンピラは住み続け、縁故管理・情実修繕に四苦八苦。
これまでのシマツやツケですら、善良なマンション住民らに、山積してるぞ。

[777: マンション住民さん]

集団回収の資格審査で港区から除かれ(役員が反社？)、もう申請せず、そんな欠格業者を招き入れ、キロ12円(集団回収のほぼ２倍、増減あり)とかの売値で20年くらいヤミ取り引き(中国などに輸出して利鞘拡大あり)。業者名も書かない、青い(偽装のため)軽トラを乗り回し、よそじゃ正規業者とトラブルまで、あったじゃないですか。

そんな打ち出のヤミ小槌の取り沙汰で、第18期も第22期も、プール口座(管財にて管理とも)やら証拠書類を出さず、やり過ごし。自分たちだけ甘い汁を吹い合う、まずい文書や通帳は破棄しろ、そんな、こそどろ住民(折々に役員入り)も住み続けてますよ。

[778: 名なしさん]

あった、あった、ありました～
20年近くも、怪しいキャップおじさんがビラカーサで無断回収してるとかで、
三田綱町のお巡りさんが職務質問して、
呼び出されたポチ管理人Y（そのあと、病気で退職？）があり得ない言い訳してたって。
そのときの第18期の監事さん（そのあと越してる）って、
夫婦とも今でも噂の多い、
第3期（輪番）と第9期（他薦）でも理事長してた人ですよね。
あんなこんなで怪しいことばかりなのに、
その時の第18期も、その後の第19～22期だって、
何期から決定とか、ちっとも根拠、出せなかったんですから。

あと、「外人（アジア系だって）を見たら、盗人と思え」って、その取り巻きさん。
今期のT理事長さん、
女親ゆえか、お子さん可愛くて逆らえず？
清掃会社、管財、管理組合とも書か（け）ず、広報印も押さ（せ）ず、
清掃で出入りの外人さん2人をお尋ね者みたいに、
顔写真と氏名（呼び捨て）を先月半ばから張り出してました。
その証拠、やんわりと状況写真2枚、付けときます。

[779: マンション住民さん]

その、お構いなしの間でしょ、「日本管財って最高だよ」って、口走った副理事長さんって。でも、駐輪も修繕も、広報も、凄いいい加減、いまでも反省してないみたい。カラオケやゴルフが好き好き、以前には、あんなフロントＫ＋Ｋから根回しあって理事長にご就任、いつしか長らく馴れ合い。新入りだった理事長さん、共稼ぎ子育てであたふた、すっかりお任せモードでした。

あんな写真じゃ、お掃除の人たち、まるで指名手配犯みたいで、かわいそう。いっそ、Ｋ管理人さんやＴ理事長さんのも、そんな風に張り出せば、おあいこですね。

[780: 住民さん]

>>778 で、名なしさん、「やんわりと状況写真２枚～～」と言ってるが、
でかでか掲示に不承不承ながらの掃除夫、
とっくに、彼ら二人の顔写真も撮影済み、氏名だって知ってるはず。
そんな読める展開でも張り出し許した現理事長や広報担当、
住民とか誰かに、こんなケースを悪用され、
自分の名前（本名なのか？）をHNで無断で騙られ、闇サイトにでもアップされれば、
もはやお手上げなんでは？

立場の弱い掃除夫に無断でしたら、責任ある役員も覚悟するべき（忠告だ）。

[781: マンション住民です！]

この春先の出来ごとなんですけど、
理事長さん、管理人さんに
管理組合のホワイトボードに貼れるかどうか、むやみに貼らせるなとか、
言い放つ生え抜きさんがいたそうですよ。
もちろん、特定の政治・宗教の団体なら、論外、タブーですけど。
この人って今期理事かもですけど、
ひょっとして何年か前、駐輪の解約で代行さんにきつく当たったお婆さんかしら。
何かしら貼り出すにも、議事録でも、許可の目印に広報印を押すって、
責任の表明で、前々から決まってたことですよ。
そもそも広報印も押さずに、ルーキーの指名手配じみた写真を貼り出すなんて、
ホワイトボードの管理者、責任者の人柄や家風まで疑っちゃう。

[782: マンコミュ住民]

いろんな連絡や注意なんか掲示する期間は、1週間とか１か月とか言ってるが、
そんなのは内容や動向しだい、どうにでもなる。

犬っころ一匹の飼い方にしろ、注意書き、ずっと張り出し続けりゃいい。
外階段に粗相やら、定めのある鑑札や接種済み票、マル犬シール、
そんなの無視するどころか、逆恨みする野郎も提灯もいる

いろいろ弱みある理事会が見て見ぬ弱腰管理で、アウトローが続々と住み着いた。

テレビや雑誌で見たり、聞いたり、
ここから程ちかい六本木、何某会事務所、背広を着た何々。
新聞勧誘や露店営業、シマを破って、当所に潜伏か、真夏でも長袖だよ。
マンションセキュリティどうこう言ってる、
そんな奴らの顔写真だって張り出して、警察に通報してやればいい。

[783: マンション住民さん]

ここにまだ住んでようと、もう引っ越しちゃってても、仕切り屋さんコミュニティって、長い間、イエスマンで事なかれの管理会社を巻き込み、反社がらみの業者に出入りさせ、根回し資金を稼いでたんです。世間話では、会食も便宜もヤミで、お仲間のみ。一時管理してた、あの通帳も調べなかった第22期だって、とっくに芋づるだったんですから。

[784: マンション住民です！]

>>778 清掃会社、管財、管理組合とも書か（け）ず、広報印も押さ（せ）ず、
清掃で出入りの外人さん2人をお尋ね者みたいに、
顔写真と氏名（呼び捨て）を先月半ばから張り出してました。

そこの貼り出し写真って、管理組合の広報印、赤丸スタンプ、2枚とも押してない。
どうこう言ってた理事さんって、ママ友の口コミでは、
生活環境を担当のUさん（70代女性）とS（旧もS）さん（60代女性）ですって。
まだ若い新人、広報理事さんたちに、小うるさくプッシュしてたって。

第25期にいた自分たちが決めといて、それでて自分たちが破ってたわけです。
第7回の議事録（写真：1枚目、2枚目）や
第8回（写真：3枚目）のが、動かぬ証拠、どうぞご覧あれ。

[785: 名なしの人]

すぐ上のカキコ、「784 マンション住民です！」さんの写真記録、確認しました。

もう、あの、駐輪場やペットの始末も、黙ったまんま、ダメ続きで、私んちだって、迷惑で不快なんです。

先週の総会だって、皆さん気にする大規模修繕で、古手住人(元理事長)さんが何度か尋ねてるのに、女性議長さん、前理事長(修繕委員)さんまで、答えられずに失礼な言い草って、ほんとかな？

それも、「そんな質問するな」とかだって。

[786: 住民さん]

第２回になる大規模修繕、その工事細部に関して言うと、
殆どの住民たちは、着工以来、目隠し状態で（コネルートは別だが）、
とうとう来月末には竣工する運びとなっている。

前期理事にせよ、修繕委員にせよ、おそらく取り巻き住人たちも、
個々人の利害や縁故で紛糾する共用部不具合の対応などでは、
修繕に係る責任や負担（するか、しないか）の取り扱いで、
合理的に矛盾なく判断してこなかったのも、勿論、紛れもない事実であるから、
785 名なしの人のいう、
「そんな質問するな」とかの応答は、秘匿案件でないなら、絶好の事例だろう。

たとえば、昨秋から質疑のあった、故意か過失か、経年劣化なのか、
「回して折れた」グレモンハンドル、アルコーブ門扉の蝶番（逆めくれ）など、
不具合（網戸とか）によっては、そんな住戸が大半でも、
組合負担すら彼らは提起しなかったとの事実（暗黙では補助あり？）。

広報も底々に当事者として何か月も主導し続けた修繕で質問されながら、
思考停止し言動暴走か（www）
駐車車両の移動管理まで施工会社中堅の伊勝に押し付け、彼らの本業まで圧迫した。
議長団や議長の見識と自覚が、そんな程度だったということ。

このマンション住戸を買い増すにも、リフォーム物件は努めて避けるべき。
建物の堅牢にせよ、住民の素性にせよ、立地は兎も角、
全く外の人間は愚か、現住の人間にも、ブラックボックスと言える。

[787: 住民さん]

遠慮もなく顔写真を晒され！の外人男性たち、お掃除の人たち、あの日本管財の下請けでも、ずうっと下々なんでしょ。また、大規模修繕で来てる伊勝でも、外人職人さん、たくさん働いてくれてます。そのせいか知らないけど、雑用も雑用で、駐車や駐輪の移動までさせてる。こんなじゃ作法も礼儀も弁えてないわね、前期女理事長さんたちって。あなたたち、歯医者さんに診てもらうのに、歯磨きもしないで行ってるの？

[788: 名なしさん]

生まれより育ちなんじゃないかな。資産よりも人柄だって。

ほら、「N高やT大を出て、メガバンクで役員までやった」って自慢する男性だって、
大のチェス好きの人、ここにいるって聞いてます。
理事会では3期くらい、大修繕じゃ２期だけど、キャリアに見合った発言してましたか、
やおら野次って、邪魔したとも。録音とか聞きたいな・・・

ところで、委託が20年以上、管理会社が11月いっぱいで引き揚げですってね。
大修繕お任せのシミズビルライフケアだって、第2回は体よくパス、
中小業者も足元じろじろ、「庇い切れない、付き合えない」って流れかも。

そうそう、今月下旬にある管理会社選ぶ説明会で、
管理費も積立金も、220円／ｍ＾2くらい、2～3割、値上げかなぁ。

[789: そろそろ今参りも卒業かな？]

わたしも聞いてみたいです。

その他大勢がシ～～ンだったら、似たり寄ったりの集会ごっこで、ここって、「いろんな不具合や不都合は、もちろん、住民さんの事件だって、汚物の放置だってちゃんとは知らせない」、そんな、ずうっと、もみ消し、スルー体質だったみたい。古くからの人たち、とりわけそれっぽいです。

すぐ上カキコの、「庇い切れない、付き合えない」って流れかも、

それって同感も同感、夏の前か、お掃除に来てた女の子だって、いなくなっちゃった。お掃除の会社が何かで撤退ですって。

管理費の値上げ、そしたら、滞納するお宅も増えそうです。

いまでも月々、２、３軒は払えないおうちあるし、定職にはつかない（？）、年金もちょっと（！）、そんな若い男性（午前や午後でもブラブラ）、お年寄り（もともと自営業かも）だって住んでそうだし。

[790: 匿名居住者さん]

>>789 その他大勢がシ～～ンだったら、似たり寄ったりの集会ごっこで、・・・・そんな、ずうっと、もみ消し、スルー体質だったみたい。古くからの人たち、とりわけそれっぽいです。

そりゃあ、そうだよ。古くから住んでる奴らなんか、もう半減でも、
その大半以上は、爺さん、婆さんによらず、
打ち出の闇小槌や小悪の庇い合いで、
お互い、監視状態。理事会限り文書の存在同様、仲間外の秘め事。

これだって知られてるが、総会前の若手を狼狽させた古株（転出済み）が、
ロジカル、ロジックで、都合悪けりゃ、ファクト離れの離れ業、
「この私と話すの、1時間かかると思う？」とか、
こいつの場合は、「時は金」でだな、総会欠席、多かった。

[791: マンション住民さん]

>>788 そうそう、今月下旬にある管理会社選ぶ説明会で、
管理費も積立金も、220円／ｍ＾2くらい、2～3割、値上げかなぁ。

先月最後の日曜にあった内定済み管理会社の説明会では、「どれだけ管理費が上がるか、ちっとも説明がなかった」って聞いてます。10社くらいから、この夏から、内定させたけど、関わってる委員や理事さんだけじゃなく、わたしたち住民だって、コスト対サービスは第一の関心ごと。お掃除や管理人さんの勤務は減るらしいけど、いまの３割増し、280円／ｍ＾2くらいに上げるかも。修繕すんで、会社かわり、いいチャンスとか、修繕積立金だって、ここ一、二年の理事さんたち、上げたがってたでしょ。

まだまだ若い30代なのに、さすがに50代は中年だけど、定職には就かず、デイトレか非常勤？ 職業も不詳、銀行からは融資ごめん、それでも買えてる、住んでる、そんな人たちが、続々と滞納し始めたら、またまた悪夢だわ。

[792: 住民さん]

えっ、えっ、お勤めしてる？？的な人って、男性、女性問わず、本当にいますね。理事会でも、日常でも、まともに挨拶も回答もできないコミュ障さん崩れ。ばればれの作り話やら大嘘やら、しれっと総会で語る、キャリアめいたおじさん役員、おばさん議長。いろいろ聞いてます。分譲当初なら、何千万の収入あっても、お引き取り下さいバリアがあったそうですよ。

[793: マンション住民さん]

まともなマンションで、分譲段階なら、「何千万の収入あっても、お引き取り下さいバリア」で、たとえ即金で購入でも、フィルタが利いてはじけます。でも、そうはいかないのが中古ですから。

このマンションが異状なのは、いわゆる反社へ転売などを規約かで禁じながら、遅くとも２0年前から港区無登録で回収の業者を出入りさせ、訝る会計さんたちを口撃したあと、７年前にはお巡りさんから職務質問され口先逃れ、つい３年前まで続けてたこと。古紙相場の2倍（当時）で、迂回／現金払い、簿外では数百万とも。

管理会社をも絡めた資源ごみ錬金術って、マンコミュ他スレにも詳しく載ってました。第18期から第22期まで、第23期の人も、どう皆さんに明かすんですか。区回収にと廃棄した住民さんに断りなく、勝手に、古新聞や古雑誌を横流し、それで長々と、票かせぎや票べらし、口止めまで、そんな工作資金とは。

それと今期でもいる、Ｓ副理事長（女性）さん、Ｎ修繕委員（男性）さん、それぞれ、区立校で要職や区議会で監査してる立場で、我田引水めいた情実便宜、まだしてたんですか。読売配達だけにドアオープンが管理人業務とは、ビックリ、ポ～ン。

ご近所の目もあって、個配から抜けたけど、読売の購読、他のお宅もしてますから。あと２、３軒あるって聞くけど、夕方５時ごろ、7階に行けば、表札も出て、嘘じゃないって分かります。

[794: 匿名住民]

マンション住民の素性あれこれで言っとくが、自称医師は3人は在住中だ。古くから住む70代の男で、昔々、総会議場で議長制止に背いて長々中傷との噂ある今期監事は前々から医師だと聞いてるが、そんな身分の裏付けだって不詳だぞ。身分公証の最たる、年齢相応の過去刊医籍にすら不記載のうえ、研究業績で全くヒットせず、公私立HP・CLの勤務医や開設者でもない、まして都区保健所長でもない。もし医師なら、あとは、何処ぞの産業医かレセプト審査医くらい、すまんがメジャーとは言えんわな。

[795: マンコミュサポーター]

もしそんなら、身分 and/or 氏名の詐称じゃね？
懇意にしてる古株の人間らが言うには、
メールルームの名札ひとつだって、信用するなって言ってたよ。

791レスでチクリられは、公立中の主幹養護教諭、区議会の元議長・現監査のことだな。
もう何年も、夕刊の個配だけじゃなく、
大規模修繕前までは、ガキチャリまで共用廊下に置き放しと聞いてる。
まだやってんのか、すぐさま見にいった、
さすがに後ろめたいのか、夕刊はあっても、表札はなし。

この夏、7月某日、撮ってた写真、アップしといてやるよ。

[796: 名なしさん]

上で言う「それぞれ、区立校で要職や区議会で監査してる立場で、我田引水めいた情実便宜」で受けてやりゃあ、
一般職でも特別職でも、公務員は公務員で、大勢の生徒の目あり、住民の目あり。ぱねぇ、こんな程度の打算や心理だから、まさに、自民党安倍派ほか、もうG7はご遠慮で、大バカ小バカの裏金疑惑に。
にしても、こせこせ小銭稼ぎとは悪ガキ崩れもいいとこ、万一良心でもありゃ恥を知れい、我らに迷惑だ、さっさと家族で退去しろい。

[797: 居住者さん]

自分ちだけ特別扱い当たり前だって住民さん、こんな人もいるんだって驚いちゃった。いままで２度も理事長したってお爺さん（元々は白金５あたりの、読売販売の所長さんですって）が、使い方で不公平だって言われてた自転車置き場でも（大地震では駐車場で、ですって）、
そもそもラックに空きがないのに、それでて、
自転車を買っちゃう、そして、バイク置き場に仮置きさせたって。
ようやくラックとかが空いたら、
幅広タイヤで置けないで、またまた平置き利用してたって。
そんな駐輪ラック、こんど新型になったけど、ちゃんと置いてるのかしら。

ワンドア・ツーロック、玄関ドアの補助錠を4か月くらいも前に申し込み、取り付け当日、ドタキャンした人もいて、14階住まいとか。お金持ちなのに、払わないとも。同じ階だってメーカーも形だってばらばら、まん丸や四角、開け方も、何種類もありますよ。どうこう業者さんを責めるけど、「私設で私物の後つけ錠」を交換なんて、大規模修繕の委員さんたち、はじめからオプション工事で考えてましたか？

[798: マンション住人さん]

個人宅の玄関ドアに絡めて、他社製補助錠の仕様変更を承認だ（８月）とか、補助錠の取り付け（取り換え？）を当日ドタキャンだ（９～１０月）とかで、組合総会や玄関先で気色ばんだ質疑や応酬があったらしい。こんな騒動の火元は、ひょっとして同一住戸じゃないのか。昔々に組合が斡旋とかの補助錠（私物）もドアレバー付きデフォルト錠前（シリンダ錠は除き共用部）も全てMIWA社製だが、組合斡旋によらない補助錠なんか、このマンションでは5社製はあると思う。「シリンダー部・錠は共用部だ」などと前々期理事長（現・修繕委員）は突如妄言で、錠前と錠の帰属では一言ある第15期理事長（現・修繕委員）は延々無言で、ともども、旧知縁者（高層のS家とも）へのあらぬ情実気配だったとか。もともとデフォルト錠（専有部・私物）・錠前（錠を除き共用部）などの交換は、見栄え悪いレバーハンドル（共用部）の全戸更新に次ぐ、個々人向けオプションだったはず。ファジー理事会はおろか、目付TDSまで補助錠の導入率や製造社など事前精査もせずに徒過した揚げ句、いざ、交換は不能や拒否、あらぬトラブルを再々に誘発。揉めことが、また増えた。

[799: 住民さん]

もうとっくも、とっくに、臨時総会、はやばやと終わってて、大和ライフネクストが管理委託のピンチヒッターになったそう。20年以上ものお付き合い、日本管財、委託費の値上げも言い張らず、しんみりと幕切れの体とは意外も意外です。

[800: 匿名さん]

785>> 先週の総会だって、皆さん気にする大規模修繕で、古手住人(元理事長)さんが何度か尋ねてるのに、女性議長さん、前理事長(修繕委員)さんまで、答えられずに失礼な言い草って、ほんとかな？

本当でしょう。今期主導してきた大規模修繕に限っても、思わぬ玄関補助錠へのオプション対応、14階庭園灯の腐食で防水層劣化といった事がらで、論客も論客の元理事長Sさん（第7期）が経緯や負担を質したら、「第1号議案の質疑に当たらない」、「個人の情報に関わる」とかいって、「何号室の何々家？」とは聞かれてないのに、もう、開口一番、のっけから逃げ口上だったらしいです。ときどき、新旧理事長どうし（Mさん、Tさん、8階どうし）で目くばせしてたとも。

でも、水漏れ住戸の部屋番号を他件では無断で明かす、ルーフバルコニーへの私設物による躯体腐食を指摘されて、議長さんの論理も破綻、肩代わり負担も情実、そんな赤恥運営の暴露寸止めだったとか。発話不能の議長さん。「これ（こんな回答、仕業のこと？）が実態ですよ、水漏れ対応にせよ、6年も放置し、皆さん、買ったマンション、間違ってないか、」とか一喝されても、議場では自嘲する笑い声ありとか。

かなり前にはお試し住まいだった前期理事長さんち（8階）って、8年前には水漏れ加災（別件）して、管理組合の加入損保をさっさと利用してた夫婦ですよ、とっくにオープンになってますけど。

[801: 名なしさん]

悪い意味での男性社会に靡いて媚びて、それなりのポストや産育休を何とかゲット。
傍目からは、えげつないキャリアウーマン気取り。
そんな同僚女性、何人も見てきました。
マンコミュベースでは、男性や女性の区別以前に、人間への対応が怖いほどできてませんよ。
その場、その時に限ったバスや電車の乗客と思い違い、
いろいろボロを出し続ける。男女に限らず、そんな住民さん、とっても目立ちます。

当時も理事で、鳴り響く非常ベルを素通りしたアキヨちゃん、フミヨちゃん、
よそじゃお目付で、地元のお祭りで法被を羽織って顔と名を売り込むトヨジちゃん
だからなのか、それでもなのか、玄関ドアに表札がない。
それだけじゃない、あなた方の日常や始末、皆さんに見られて語られてるからなんですか？

[802: 住民さん]

ずっと夫婦二人で共稼ぎ、どっちか帰宅する際に、メールルームに立ち寄り、夕刊や郵便を受け取れればいいだけじゃない。うちもそうだし、それが普通のお宅です。

でも、です、何世帯かは管理人を私用し続け、出入りする台車にも付き添わせ、何期も何期も役員や監事さんも黙認してるって、いろんなスクープともども、異状も異状です。

下肢身障の女性なら他家にいるけど、お写真晒しの家々では家族全員が、手指何本かに障害あって郵便受けの解錠不能、なんてことは聞いたことないです。

ともかく、そんな人たち、見過ごす人たちって、他人や社会との関係や認識が崩れちゃってる。一口に障害といっても、身体だけじゃないんですってよ。

[803: マンション住民さん]

785>>先週の総会だって、皆さん気にする大規模修繕で、古手住人(元理事長)さんが何度か尋ねてるのに、女性議長さん、前理事長(修繕委員)さんまで、答えられずに失礼な言い草って、ほんとかな？それも、「そんな質問するな」とかだって。

この女性議長Tと前期理事長Mとが、ちょくちょく議場で目配せとは、そもそも芋づる関係を証してる。それと、798>>レス、錠前と錠の帰属では一言ある第15期理事長S（現・修繕委員）、ぬけぬけと、以前、「日本管財、最高だよ～」で、ごっつあんです、「げんぼう爺さん」もね。雁首揃えた三人組とマンションオーナーとの質疑応答など、あのジョブチューンに出演させ、TBSに放送させたいね。日テレやフジの社員なら、住んでたな。そもそもこんな天井に唾する了見どころか、「駐輪場を利用してる世帯とは全て連絡がついてる」とかの総会答弁では大嘘まで露見（駐車場の物陰に5台、ただいま隠し置き、管理費で処分予定とも）してる。日夜奉仕する自分自身（M）は大変だ大変だとかで、質問住民さんを以前から除け者にして皮肉りながら(挙証可能)、昨秋の議事録では白々しく良い子ぶって、障りなく議事録に書いたとも聞いてる。

これで彼ら自身の性根正邪など自明だし、彼らの住まう8階東半（3+2住戸）などはパンドラの箱みなしで、不具合の告知、売買取引なんぞ問題外ではないか。

[804: たまには井戸端してます]

たとえば、真顔で平気で騙る50～60代男性たち、
破廉恥も破廉恥、恥なんてかき捨ての子育て40代女性の人、
何かと金品を掠め取るコネコネ連など、
ここに何年か実際に住んでみて、
都合が悪ければ質問書もスルーされたりで、乗り合いさんから言われた通りでした。
お人好しの自分でも、さすがに分かります。

もう去年からなんですけど、聞いてないですか、
むかしむかし、イッちゃん（？）たちが仕切ってたコネコネ連で古株で、
今期は理事、委員してる元理事長の男性二人ですけど、
地震か何かで壊れちゃった住戸境の部屋壁（中層某階角とか）、
管理組合負担で内々に修繕させるとか言い出したとか。

１４階３号室に住んでて、むかし庭園灯を勝手に付け、建物床を傷めて修繕させ、
それでも自費負担を免除ってハイソっぽい70代男性、
もともとはシネマ、フィクション畑だそうで、
まともなリアル観も乏しくなっちゃってませんか？
いろいろ調べたら、第21期の監事で、その期のボスに手心ですって。

[805: マンション住人]

>799 20年以上ものお付き合い、日本管財、委託費の値上げも言い張らず、しんみりと幕切れの体とは意外も意外です。

意外か否かは、表でも裏でも、住民や便宜にもよる。

一貫して20数年間も、咎めも免れて、管財はVCから委託され続けながら、
関東支社長が、値上げ交渉もなく、突然、手切れを言い出したのは、
聞こえのいいマンパワー不足からでなく、
これまで何度も詳細にレスられてきたが、
一部古参らによる「反社がらみ便宜や私利」などに絡んで、
もはや損切やむなし、との判断から。

二昔以前からの取引銀行との出納記録（破棄できる通帳や文書だけではない）、
回収業者の車番など、
銀行本体や関東運輸局の保管データに及ぶ警察捜査で、
反社や傘下、委託継続との関与を関連法令などで問われかねないからだ。

これまで、まず表向きには引き合いに出さなかったのに、
良きに悪しきに融通を図れる関東支社長にまで、どうこう問いただしたのは
日本管財一本で委託変更させた第３、4期などの流れも流れで、
長年居住の理事や住民らだとか。さもありなん。

[806: 住民さん]

分譲された時に14階オーナーさんがオプション取り付け、13階の二世帯は雨漏り寸前だったで、修繕費用でもいわくの庭園灯ですけど、四半世紀以上も前の、そんな記録なんて、ほんとにあったのかな。
有るのにない、無くてもある、ことにとか、役員や住民さん次第。これまでも、文書、通帳、適宜に(？)廃棄ですって。居住者名簿やら何某さん始末書だって、何某さん(女性)たちが取り出し、抜き取り、管理人室で名簿はコピーし、ついに当時の理事会に露見したって聞いてますよ。

[807: マンコミュ住民]

分譲に先立ち、野村不動産（販売）か戸田建設（施工）と14階オーナーとが、
オプション物品の購入や設置の契約書を交わさなければ、
ありえない話だし、躯体まで損壊する庭園灯の設置なら、むしろ断られるな。
設置に要する費用も、事後に生じる責任も、
設置する14階オーナーが負う条項が設けられているはず。
このスレでも、立ち話でも、見てるし、聞いてるが、
居住者名簿の無断コピーにしろ、露見当時の第2期や第6期が不問のうえ、
住民本人の同意も不要、真っ赤の他人に開示する細則まで存続中。

これらにしたって犯罪や違法で、一段と組合の運営を危うくするかと。

[808: 住民さん]

ドイツにいるお友だちが言ってました、
お魚って頭から腐るんだよって。

[809: 名なしさん]

もし魚介が腐り始めたら、
銀バエが何匹も飛んできて、たくさんタマゴを産みつけて、
ほどなくウジが湧きだして、うようよ動き回って、
気味が悪いし、悪臭も放つし、ブリーチングして廃棄するもの。
それにしても、
世を騒がすコソどろ、ネコばば、百人近くの元ボスが、
国を挙げ、憚らずに、葬られる態。
コソどろ等は、コソどろ等を裁けぬ、裁かぬものです。

[810: マンション住人]

掲示板が、広報印が、どうこう、いまでも理事会でアホな時間つぶしとか。
去年の秋口から >>778 ~ >>785 でレスってる、
外国出身の清掃員氏らの顔写真を氏名付きで張り出してた件だけど、
そんな指示した責任は、当時の女性理事長のT本人にある。
水漏れ加災で知られる８階東角に居住し、
オーナー歴は１０年以上らしいが、一家で居住は５年も経たずとか。

世間知らずなのか、その場しのぎ、出まかせで逃げ切れる、行きずり環境でもない。

ここ一年ほど見聞きしたが、＊＊＊、蛇に怖じず、事ごとに粗っぽい。
なまじの立場が立場で、はた迷惑なんだが。
いろんな住民の利害や反目から、VCにとってリスキーだ。

[811: 理事会だって、委員会だって、ボランティア、タダ働きだって？]

マンション1階エントランスホール・ロビーの空調機交換工事
掲出開始：2月26日
施工日程：2月27日～28日

受注企業：虎の門エアロ・セル株式会社（親族企業／非上場）
施工責任：社長／代表Ｍ氏（当マンション８階某室オーナー）

虎エセ株社役員：実母Ｍおよび実姉Ｍ’
大規模修繕委員：実母Ｍおよび義兄Ｍ’
第２４期理事長：義兄Ｍ’
第２５期理事長：代表Ｍ住戸の隣人Ｔ