アデニウム ザ・ガーデンテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウム ザ・ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市藤原1丁目186-2他（地番）
交通：
武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.41平米～91.35平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 近所にすんでます]

船橋法典のマンションですね。

住民の激しい反対運動と、売り主の倒産？で二年近く工事中断してました。
公式徒歩7分ですが、徒歩10分はかかりますね。
MRが不便な場所にあります…


マンションの場所は、坂の途中にあり、土日は中山競馬への人だかりで交通量が増えます。見通しが悪く歩道が狭い。小学校や保育所が遠いです。
お子さんいる家庭は注意ですね。

駅前はマツキヨ、福太郎、東武ストア、ワイズマート、コンビニ二軒。
食事は安楽亭、中華、うどん。ファストフードやカフェ等の軽い食事どころがないです。

あと風向きや日によって、駅付近にある牧場の匂いがします(笑)

付近の賃貸に住んでいますが、割と気に入ってる場所なので検討中です。

[2: 購入検討中さん]

近所に住んでいて気になってます。
ただ良くわからないのは、売主が倒産？したみたいな話を聞いたのですが、
どうして販売できるのか？
アフターとかしっかりしてくれるのか、その辺が非常に気になってます。
モデルルームに行った方、その辺はどうだったのか教えて下さい。
場所的には我が家では非常にいいんですけどね

[3: 匿名さん]

船橋法典はあまり人気ないのかな～

住みやすいけどな

[4: 購入検討中さん]

１の人、ギザアヤシス

[5: 検討中]

何が怪しいかわかりませんが…
藤原にすんでます。
建築中から気になってたので、販売再開されうれしいです。

通る限りだと、5階くらいまでできてますね〜
法典の新築マンションは久しぶりなのでとても期待してますが、売り主の倒産と、周辺住民の反対運動が気になります。
あれだけ黄色い旗たってたのにいっきになくなったので、何があったのか…

しかし、自走式駐車場が無料なのが魅力ですね！競馬の日以外は閑静な住宅地なので、完成した全景が早く見たいですね！

[6: 匿名さん]

自走式駐車場はいいですよね。
なかなか都心のマンションではできないですし、出し入れが本当に楽ですしね。
大規模マンションのメリットだね。
でも本当に駅まで７分でいけるのか？

[7: 購入検討中さん]

環境の静かさ　自走式駐車場は　魅力ですね(*^_^*)

不安な事柄は　実際見に行き　自己確認するのが　一番だと思います！！！

どうなんだろー？が　すっきりすると思います☆☆☆

モデルルームも設置され　担当の方もいらっしゃるので　

購入の気持を整理するには　実際に「アタック！」が

はじめの一歩かなぁと思います☆☆☆

今は　建築中なので　図面等での確認しか出来ませんが

自分の中で　バランスが整ったら　決断と考えています☆

[8: ご近所]

坂なので、駅まで行きは7分じゃ無理でした。10分かな。
道が狭いので、途中から譲り合いすることもよくあります。

[9: 匿名]

もしまた途中で倒産したらどうなるの？

[10: 匿名さん]

MR、駅をはさんで反対側なんですね。。

周辺を歩く意味では良いかもしれないけど。。

行かれた方いらっしゃいますか？？

[11: 匿名]

モデルルーム行きましたよ。オプション仕様だらけにて参考にならず。。
価格帯は魅力ですが、、
売主に不安を感じますね。

[12: 購入検討中さん]

建設地周辺は静かで良いですよね。
先日、現地〜駅まで歩いてみました（線路沿いを通って）。
フラットな道で本当に7分ぐらいで行けました。
近いうちにモデルルームに行ってきます。

[13: 匿名]

もうどれくらい成約になっているのでしょうか？

[14: 匿名]

今週末に契約してきます

[15: 購入検討中さん]

契約された皆さん、売主に不安ないんでしょうか。
私達は、それが最後に不安となってます。
以前あった姉歯事件のようなことがあると、どうなるんですか？
私の叔母は、そのマンションに住んでいて、今もすごく困っています。
わかる方がいれば教えてください。

[16: 近所をよく知る人]

あの辺は都市計画等が色々されています。
市役所で都市計画図などをご覧になった方が宜しいかと思いますよ。

[17: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[18: 匿名]

契約してきました。確かに売り主に不安はありましたが再建計画に裁判所がＯＫしたと聞いたのでそれを信じて決めました

[19: 匿名]

船橋法典の周辺に３年前まで住んでいました。駅近は非常に良いのですが、武蔵野線のアクセスがあまり良くありません。ひとつは西船橋から船橋法典への終電が０時２分であること。東京近郊から帰る時は１１時００分には帰らないととタクシーです。９時から本数激減します。もうひとつは、ラッシュと夜９時以降はめちゃ混みです。ラッシュ時の西船橋駅階段付近の車両は携帯を見る事が出来ない位です。他の車両は比較的余裕があるのですが、西船橋駅で乗り換えする人がホームギリギリまでいるので、乗り換えに数十分掛かる事もあります。
道路状況もあまり良くないです。西船橋にでる中山競馬場の道は、慢性的な渋滞があります。平均時速は多分２、３０㌔といったところです。
ただ、中山競馬場へ行く人は、土日であっても目立つ事はないです。むしろ警備員が常駐しますので路上駐車などなく快適です。
また、夏は花火が上がりますし、冬は大クリスマスツリーがあるので、なかなかいいです。

[20: 物件比較中さん]

＞１８さん
契約されたんですね。
裁判所から債権計画のＯＫが出たからと言って、またｽﾎﾟﾝｻｰに見放されたらどうなるのですか？
以前も一度Ｏックスから支援を受けて見放されて今回の事になったんですよね。
良かったら教えてください。

[21: 匿名さん]

村○ファンド？

[22: 匿名]

今後どうなるんでしょうか？

[23: 匿名さん]

ハゲタカを読みなさい

[24: 匿名]

ここの値段がホムペにはのってない…
やはりＭＲいかなくてはならないのか？

[25: 匿名]

１８です。やはり不安が無いといったらウソですが会社と裁判所を信じて決めました。

[26: 匿名]

ここは馬糞の臭いしませんか？先日、駅降りたら、臭いがきつかったですが。

[27: 匿名]

私も初め競馬場から匂っていると思ったのですが、それは馬糞の匂いではないみたいです。近くに牛を飼っている場所があると聞きました。地元の人の話だと『牛くんの道』と呼ばれる渋滞を抜ける裏道もあるそうです(笑)確かに駅辺りは牛臭い時があり、小さい頃近くに牧場があった私にとっては懐かしい気持ちになります。

[28: 法典住民]

法典駅の行田側に牧場があるんですよ。
MRはもろに近いはずなので牛臭いでしょうね。
法典駅も気候や風向きで牛臭い時があります(笑)夕方特に…

マンションは大野・中山寄りなのでどうかな？

[29: 匿名]

のどかな所なんですね…。こんな都心寄りの場所に牧場があるなんて。子どもを連れて散歩に行った時に近くで牛が見れたら喜びそうです。

[30: 法典住民]

こちらのマンションの学区はおそらく西小なので、牧場の見学もあると思いますよ。

私もこのマンションに計画がでた頃から興味がありましたが、住民の激しい反対と工事中断が長く、欲しい時期に間に合いませんでした。

駐車場無料はいいですね。
中山〜柏井・北方寄りなので、周辺は静かですよ。

[31: 購入検討中さん]

アデじゃなく違うデベでこの価格なら即決するのになぁ。って最近ずっと思い悩んでます。場所的には私はかなり気に入ってます。
最近のアデで最も苦しんだのは押上でしたが、あそこのスレを読んでもやはり心配です。本当に気に入ってる場所なのですごく悩みます。

[32: 匿名さん]

なんといっても後ろにはメデューサファンドがついてるから安心だよ

[33: 購入検討中さん]

31です。
オリックスのようにまた投げられたらと思い、悩んでます。まさに希望の場所、希望通りの価格なんです。

[34: 物件比較中さん]

なかなかパーフェクトな物件てないですねえ。
安くて広くて駅が近いけど、街らしい街が殆どなく＊＊が臭う、かあ・・・・

[35: 匿名さん]

パーフェクトじゃないとダメなんですか？アデニウムじゃだめなんですか？一番になる必要というのはあるんでしょうか？

[36: 匿名]

それは人それぞれなのではないでしょうか。
ちなみに今日は法典駅周辺、全く臭くなかったです。やはり日によりますね。

[37: 匿名さん]

>>36
必死のギャグなんだと気付いてやれ。

[38: 匿名さん]

Googleマップのストリートビューを見ると既に完成して、居住されているようですが、どういうことでしょうか？

[39: ご近所さん]

38さん
すぐそばにある、アデニウム船橋法典と間違えてませんか？

[40: 匿名さん]

39さん
アデニウム船橋法典≠アデニウム ザ・ガーデンテラスなんですね
探し始めたばかりで、現地に赴いておらず、ネットで検索して勘違いした次第です
お恥ずかしい
ご指摘ありがとうございます

[41: ご近所さん]

いえいえ、お気になさらず。

こちらの物件は、当初「アデニウム船橋藤原(仮)」で計画されてました。検索されるならそちらの方がいいかもしれないですね！

[42: 購入検討中さん]

土地勘がなく、子供の学校について、悩んでいます。

小学校は、法典西小ですよね。
通学は駅を通過するので、低学年には厳しいのではかが心配。

中学校はどこになるのかわかりませんが、遠いのでは？旭中？

[43: ご近所さん]

42さん

西小は駅から10分以上はかかるので、低学年のお子さんなら30分近くはみておいたほうがいいでしょう。

中学は法田中になるのでは？同じく、片道15分以上になるかと思います。
そうなると、通学路は木下街道になります。
その頃までにはセットバック工事が完了してるかどうかはわかりませんが、木下街道の歩道の狭さはかなり厳しいです。

子供が一列になってやっと通れる部分があり、時間帯によっては真横を大型トラックがビュンビュン行き違い、かなり危険です。

なかなか地主がセットバックに協力しないので、木下街道の混雑解消と歩道拡張が進みません。

法典がなかなか発展しないのはそのせいだと言っても過言ではないです。

小児科事情はご存知ですか？

[44: 匿名さん]

市立法典西小学校徒歩 約14分（約1,100m） 市立行田中学校徒歩 約23分（約1,810m）

[45: ご近所さん]

44さん、ここはギョウ中になるんですね。

遠いなあー。

[46: 購入検討中]

ご近所さん、ありがとうございます。

船橋は、小学生まで、医療の優遇あり。

ということまでは知ってます。

[47: 匿名さん]

でもよ、この辺の戸建に住んでるやつどういうやつだろうな

[48: ご近所さん]

マンション建設地近隣では相当な期間、反対運動してましたね。
『アデニウム船橋藤原 反対運動』で検索すると出てきます。

実際、周辺の藤原の戸建にお住まいの皆さんは黄色の『建設反対！ジョイントコーポレーションは説明せよ！』というのぼりを長い間だしてましたね。

周辺住民でのぼりをだしていない方のほうがはるかに少なかったですよ。
今はなくなってますが、当時は反対HPもありました。
デベが潰れたからか、解決したからかわかりませんが今はのぼりもHPもありません。

私がこのマンションを買わなかったのは、時期があわなかったのが一番ですが、周辺住民とうまくコミュニティーが築けるか不安だったからというのもあります。
まぁ、マンションだから関係ないと言われてしまえばそうなんですが…

ただ、駐車場が自走式で無料、というのを先に知っていれば…と後悔しております(笑)
法典は木下の問題以外は本当に住みやすかったので。


>>46さん
近隣で小児科が一軒しかないのでお気をつけ下さい。
駅前の法典クリニックが該当しますが、とても混雑します。丁寧な診療ですけどね。
また処方箋も1時間は平気で待ちます。

また、駅前・マンション徒歩圏で気軽に食べられる食事処やファミレス、カフェがありません。本屋・レンタル店もありません。
西船橋でるか、大野方面にでるかしかないので、その点は不便です。

東武ストアとファミマができただけマシになりましたけどね(笑)


ご参考までに。

[49: 匿名さん]

必死だなwww

[50: 契約済みさん]

43さん

本当にご近所さんですか？

わたしは近くに住んでいて契約したものです。

子供もいて、西小に通ってますけど木下街道は

通りませんよ、信号で横断はするけど．．．。