レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス（旧称：レーベンリヴァーレ大宮土呂プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR東北本線・宇都宮線・湘南新宿ライン「土呂」駅徒歩3分。
レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目19番9（地番）
交通：
東北本線 「土呂」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.06平米～83.60平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/omiyatoro/
施工会社：志眞建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名さん]

ここって他社が分譲開始したものの経営に行き詰まって中止になった場所ですよね。
駅に近いしステラタウンも徒歩圏だから住むにはいいかも。
ただリヴァーレシリーズはちょい高めなのが気になります。
はたしてどれくらいの値段になるのやら。

[2: 物件比較中さん]

土呂での物件を待っていたのですが、金額的にはどうなのでしょうか？正式な金額はいつ頃出るのでしょうか？

[3: ご近所さん]

私も待っていました！！
でもほぼ西向きですよね・・・
日当たりが気になります。

[4: 匿名さん]

隣の東大宮と同時発売ですね。
まあ土呂町と東大宮じゃ格が違いますけど。

問題は価格がどれくらい違うかです。

[5: 匿名さん]

モデルルームは土呂の建設地横で、東大宮と「2物件同時公開」なんだね。

通りかかったから、外にあったチラシだけもらってきたよ。

[6: 匿名]

土呂と東大宮ってどちらが格が上なんでしょ？
東大宮ですか？

[7: 匿名さん]

もちろん土呂でしょ。
盆栽町も近くて閑静な住宅街。少し行けばステラタウンや区役所もあって便利。

東大宮は駅前にパチンコ店や飲食店が多く、繁華街のイメージだねぇ。

[8: 匿名さん]

>>6
住宅地としては土呂のほうが数段格上です。
おそらく値段はこちらのほうが高くなるはず。

東大宮は一応さいたま市ですが周囲は上尾市。
さいたま市地域は区画整理されていますが上尾市側は大規模団地かミニ戸建てが建て込んで雑然としています。

ただし大規模団地があるため駅としては東大宮のほうが乗降人数が多く、
ホームライナーも停車します。
商業施設やパチンコ屋なども充実しています。

[9: 周辺住民さん]

東大宮はパチンコ屋が全部だめにしてますな
ただこまごましたスーパーなんかが沢山あって便利なのと食料品が安い。

土呂は後にできた駅なので駅前の生活インフラは
これからって感じですね
ただ頑張れば大宮に自転車で行けますので
場所柄はいいですね

値段はいくらなんでしょうか。

[10: 匿名]

1年前まで近くのマンションに住んでいました。10年前は土呂より東大宮のほうが家賃等、高かったんですよ。土呂は何もない印象だったけど、ステラ等が出来てここ数年で地価が上昇したんですよね。土呂はとても住みやすくて、良い町だと思います。今は、引っ越ししてしまったけどまた住みたいなと思っています。

[11: 匿名さん]

いつ通っても、モデルルーム入口にスリッパだけがたくさん並んでいる。
下駄箱もあるが、そこにもきれいそうなスリッパが置いてある。

営業さん、サクラでもいいから靴を何足か置いた方がいいと思うよ。

[12: 匿名]

こないだMRに行きましたが、ほとんど申し込み中になってましたよー。地元の人が買っているような印象を受けました。

[13: 匿名さん]

12さん、中に入ったんですか。勇気あるなぁ。

私、地元ですが、近所の人たちはあのスリッパを見て、「いつも客いないよね。」
「入りにくい。」って言ってますよ。

[14: 匿名さん]

販売方法が独特ですね。
本当に買う気と予算のある人しか相手にしないやり方。
やじうまが見物に来ても煩わしいだけ、という感じです。
この沿線で供給実績が多いからマーケットを知りつくしているのでしょう。

[15: 匿名さん]

>やじうまが見物に来ても煩わしいだけ、という感じです。

すごい強気ですね。
それでいつも靴がなく、スリッパだらけの玄関で人を寄せ付けないようにしているんですね。

[16: 匿名]

マイクロバブルトルネードーー！


ってどうなんでしょう…

[17: 物件比較中さん]

必要最低限の設備しかない中に、ちょっとだけ花をそえるための、おまけ程度に考えればいいのではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

MRに行った方、いらっしゃいますか？

[19: 匿名]

土呂最高に住みやすい。駅3分なんてこんないい条件ないです。夏の最上階は暑いから、上から2番目を明日契約します！
いい部屋なくなっちゃうよー。

[20: 匿名]

MR行きましたよ〜！
オプションが沢山でしたが、カードキーや玄関センサーライトなどは標準装備です。
廊下側のルーバーシャッターもいい感じでした！

食洗機が標準装備だったらいいんですが。。。残念

もう半分くらい売れちゃってるみたいなので、けっこう好評なのかも!?

静かな街なので、住みやすそう〜！

[21: 匿名さん]

レーベンってこっちでもやってたんだ。
埼玉多いね。戸田公園でも見た。

[22: 匿名さん]

この辺の乗り換えはよく分からないのですが、首都圏のアクセスはどんなものですか？

[23: 匿名さん]

大宮まで出れば便利ですが、後は乗り換えの手間によるところがおおきでしょう。駅までは近いから便利なほうじゃないですか。

[24: 匿名さん]

土呂から大宮へは宇都宮線で３分。
宇都宮線が事故で止まっても、東武線の駅が近いし、バスも使える。

[25: 匿名さん]

こちらの地域は何小学校になるかわかりますか？

[26: 匿名さん]

今日ここの前を通ったら、男性用の黒い靴と、スニーカーが置いてあるのが見えた。
週に何度も通るんだけど、初めてだよ…靴を見たの。売れるといいね。

[27: 申込予定さん]

申込みを済ませた者ですが、もうほぼ申込済で、
残りは４ＬＤＫの上階層と３ＬＤＫは３～４件
だけでしたよ。

今朝見たフリーペーパーにも東大宮の物件しか
広告を出してないので、広告を出さなくても残りも
売れると考えてるのではないですかね。

[28: 匿名さん]

もう完売したのでしょうか？
土呂駅３分なんて超便利です。
他県の方は、あまり馴染みがない地名かもしれませんが、なかなか住みやすいですよ。

大宮まで宇都宮線で３分なんで大宮まででれば、都内の各ポイントまでは、簡単アクセス出来ます。
宇都宮線が時々人身事故やポイント故障とかで止まることがありますが、
バスとかで回避できるので、通勤通学には、あまり影響ないと思います。

[29: 匿名さん]

>>28さん
昨日も朝、宇都宮線と高崎線が止まりましたね。
いつも人があまりいないバス停に、昨日は長い列ができていましたよ。
自転車で大宮まで１５分弱、最悪歩いてもいける距離なのはよいです。

[30: 匿名さん]

徒歩圏内はたしかにいいですね。
ちょっとそれは魅力的です。

[31: 匿名さん]

完売はしてないみたいですね。
残りはあとＢタイプとＥタイプのようです。

３ＬＤＫの販売は順調に進んでいるようですね。

４ＬＤＫは需要と価格次第ですかね。
パークシティさいたま北も４ＬＤＫが残っている
みたいだから、世の中４ＬＤＫを購入したくとも
３ＬＤＫの価格までしか出せない人が多いのかも
しれないですね。

[32: 匿名さん]

この辺の価格帯はどの程度でしょうか？
やはり大宮中心部とあまりかわらないんですかね。

[33: 匿名さん]

そんなことないでしょう！

よくみれば、けっこう値段の開きがあります。
もちろん部屋の広さなどにもよりますが。

いろいろと確認してみてください。

[35: 匿名さん]

↑33に同感。

ちょっとこの辺は割安ですよ～

[36: 匿名さん]

場所的にどうなんですか？

このあたりはよく知らないんですけど、住み心地について教えてください。

[37: 匿名さん]

３６みたいな投げやりな質問って困るよね。

住み心地って言ってもいろいろじゃん？
買い物の便、交通の便、教育環境、医療環境、治安、音・・・。

本気で検討してるなら具体的な質問になるんだろうけど、
単なる野次馬か誘導質問なんだろうね。

[38: 周辺住民さん]

駅近の土地がほぼ開発された昨今において、駅徒歩3分は魅力ですね。
自分は駅徒歩10分以内であれば文句なしなので、もうチョット遠くて安い方がいいです。

駐車台数が少なめなのが気になりますが、これだけ駅が近いと車いらずの方も多いのでしょうかね？

[39: ご近所さん]

立地はいいけど、西向きっていうのがなぁ。

どーせ買うなら南向きがいいなぁ。

[40: 匿名さん]

確かに向きは非常に大切。

どちらを向いているのかを検証しておくことは必要ですよね。

[41: ご近所さん]

残り１部屋のようです。
販売は好調ですね。

[42: 匿名]

ホントなんだね。
今日入ったチラシに「１邸」って書いてあった。

[43: 入居予定さん]

志眞建設倒産したけど大丈夫なんでしょうか…

[44: 匿名さん]

yahoo知恵袋に関連質問がでていました。志眞建設が民事再生を申請しましたが、タカラレーベンが売主で志眞建設が施工の分譲マンションを契約したのですが、今後何か問題が生じてくる可能性はあるのでしょうか？との質問のアンサーに、 デベロッパー（タカラレーベン）と売買契約しているのでしたら、今後もし建物に欠陥があって修理が必要な場合。タカラレーベンが売主ですから当然修理義務が生じます。何処のゼネコン（建設会社）に発注お願いするか・したか・・・はタカラレーベンの問題で関係ありません。売主のタカラレーベンが倒産しなければとりあえずは大丈夫みたいです。

[45: 匿名さん]

工事が止まってたり、下請けが変わっていたしたら不安ですね。

[46: ご近所さん]

なにせまだ完成してないですからね。

こんど進んでるかのぞいてきます。

[47: 周辺住民さん]

今日は工事してましたよ。
内装工事をしているみたいですね。

[48: 匿名さん]

工事が継続されているならひとまず大丈夫なんでしょうね。早く足場が取れると良いですね。

[49: 匿名さん]

売主がタカラレーベンってところが若干不安ではありますけれども、この物件は駅に近いのが魅力ですね。
きっと財閥系が売主だったらもっと販売額も高くなったんですかね。
ところで、タカラレーベンって流し台のタカラや宝酒造とは関係あるんですか？

近くの美味しい店など情報あればお願いします。

[50: 匿名さん]

完売。