ザ・ライオンズ定禅寺タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

東北初のライオンズマンション！
ザ・ライオンズ定禅寺タワーについての情報を希望します。
ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますのでよろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区国分町3丁目9番5号（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：36.11平米～120.07平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MC071029/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社大京アステージ

[202: 購入検討中さん]

確かに管理費はちょっと割高ですね。
大京の管理はしっかりしていると聞いていますから多少の割高はやむを得ませんが、コンシェルジェサービスなどにコストがかかるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

>大京の管理はしっかりしていると聞いていますから

以前NHKの番組でライオンズタワー広瀬の管理会社がたてた修繕計画がずさんで、管理組合が知恵をしぼって改善していた顛末が紹介されていました。油断は禁物です。
出入りの業者も基本的に大京懇意の会社ですから、ほうっておけば割高な管理コストになるはずです（どのデベの物件もそうでしょうが）。
また管理の良し悪しは住民の意識でも左右されますから、結局のところ住んでみないとわかりません。
90戸あたり1基のエレベーターには犬もゴミも乗るわけで、時間帯によってはかなり悲惨な状況も予想されます。
ディスポーザーで処理できない臭いゴミもあるし、規則を守らない（建物・敷地内を歩かせる）犬の飼い主もします。
ここは価格が安だけに、いろんな意味で幅広い購入層が入居するでしょうからなおさらです。

[204: 匿名]

管理がしっかり？ その分他社よりコストは高いですから当然でしょう。ただ倒産されてからのマンションは安さを売りにしているので、上の方がおっしゃる通り管理・修繕は大変でしょうね(笑)

[205: 匿名さん]

意味不明のコメントですが、業界の競争相手でしょうか？大変なんですね、この業界は。

[206: 匿名さん]

>>205
203も204も良く意味が分かりますが。

倒産前のライオンズに数物件続けて住んでいました。
確かに今より全体にコストがかかっていました（特に見えない部分）。
昔からいる大京の担当者は良く分かっていると思います。
もちろん現在の物件もスペック的に向上している部分もあるでしょうけど。

[207: 匿名さん]

大京は倒産してませんが…

[208: 匿名さん]

１度産業再生機構に取り込まれ，事実上倒産していますよ。
知らないんですか？

[209: 匿名]

オリックスに支援して貰って細々と供給を続けてますよね。
この辺りから特売品＝ライオンになってしまったんですよね。

[210: 匿名]

だいぶ前ですが、仙台支社も撤退しましたよね。

[211: 匿名]

210
×仙台支店
○東北支店


まだ撤退してない

[212: 匿名]

仙台か東北かの名前なんか誰も気にしてないよ。
産業再生機構に取り込まれたり、他企業の支援を受けたりして価格安くKY路線で事業を続けているほうが気にかかる

[213: 匿名]

値下がりしないマンションブランドで堂々の24位､宮城県の主なマンションブランドの中では、最下位に位置してビックリしました。
あのセザールよりも下のブランドになってしまったんですね。

[214: 匿名さん]

ネガティブな投稿が続いていますが、この物件の立地はなかなかではありませんか？
勾当台公園や定禅寺通りに三越と厭きずに過ごせそうです。
これ以上の立地はなかなか無いのではありませんか？

[215: 匿名]

立地がいいから残念なんですよ。 ザって名乗ってるから期待したんですが、いつもの大京なんで笑っちゃいました。
いくら仙台だからってバカにし過ぎてますよね!!

[216: 匿名さん]

仙台の所得水準に照らし合わせて適正な価格ては？
共稼ぎ前提の返済計画は破綻前提ですよね、住友不動産？

[217: 匿名さん]

そのスミフ物件(タワー)のローン組める人が何人いるかな（笑）

[218: 匿名さん]

ここから至近の三越が三越伊勢丹になるそうです。
仙台のデパートといえば藤崎と三越しかなく、あきていたところでした。
三越は年配御用達、伊勢丹は若い方に人気のイメージですから、どう変わるかとても楽しみです。
その三越伊勢丹まで徒歩五分は魅力的ですね。

[219: 匿名]

ライオンズ＝百円ショップって全国的なイメージらしいですよ。

[220: 匿名]

売れてるって事？？？

[221: 匿名]

安かろう悪かろうってイメージらしいですよ。
週刊誌に載ってました

[222: 匿名]

安物買いで後悔はしたくないですよね。
ここ他の事業者で開発や販売して貰いたかったです。

[223: 匿名さん]

ホントかどおかは知らんけど、
業界筋じゃあ撤退の噂が駆け巡ってますね。
次の物件の仕込みもSTOPしてるようだしぃ、
定禅寺終わったら次の売り物が無いわけですよ。
従業員も順次首都圏に異動になってるとか...。
まー倒産は無いと思うけど。

[224: 匿名]

撤退というか 支援先の企業に吸収されるって噂聞きましたけど。
ここかなりの数が賃貸になるみたいなんで様子見します。

[225: 匿名さん]

そ、そそそんなことないお！
撤退とか吸収なんてあり得ないおー！
天下の大京だお！
No1ブランドだおぉおおお！！！

[226: 匿名]

No.1だったのはいつの話かなぁ…

[227: 匿名]

>>226
今は中堅クラスより下に位置してますよ｡
市場での人気は現状かなり低いです。
私の世代では、ライオンズってブランドに住む事に少し抵抗がありますしね。

[229: 匿名さん]

売り出し中なのに，なぜ終わった桜美邸がＵＰされて，
ここが下がっているんですか？
今ここのタワーはどうなっているのでしょうか。

[230: 匿名さん]

２０１０年まで大京は３年連続販売戸数第１位ですよ。
首都圏で堅調のようです。
ソースもありますよ。

[231: 匿名]

残念ながら販売戸数が多いから凄いって事にはならないんですよ。
首都圏で堅調？
週刊誌や経済誌で馬鹿にされまくってますが 他より安いから売れない方がおかしいでしょう。
購入者が満足しているのならいいですが、不満の声凄いですよ。
将来売るとき、貸すとき一番困るのがライオンズ。近隣相場より大幅に値下げしないとダメだそう。 過去のライオンズではなくて現在のまるで市営アパートのライオンズですけど

[232: 購入経験者さん]

うちはそんなに不満ないです。

高級、とまでは言わないですが、身の丈にあった買い物をしたと思っています。

契約者のみんながそう思っているわけではないです。

[233: 匿名さん]

森トラストは別として、三井や住友の物件は見た目は上手く作ってますが、中身は大差ないと思いますよ。なのに価格がずいぶん違うのは財閥系の高コストが乗ってるから？
定禅寺タワーの立地でデベロッパーが高コスト財閥系デベロッパーなら価格は相当高くなるでしょうね。
私も身の丈にあったライオンズでよかったと思います、負け惜しみと言われようがね。

[234: 匿名]

233さんに賛同ですね。

自分も財閥のブランド力にお金出せません。

[235: 匿名]

だからライオンズと他のマンションを同様に語らないで欲しいですね。
特に財閥系とは比較対象にすらならないので。
ライオンズが財閥系や野村と同レベルと勘違いしていらっしゃる方々がいるようですが小学生ですら違いがわかります。

[236: 匿名]

いや小学生にはわからんだろ。
実際聞いてみてから発言するこった。

[237: 匿名さん]

昔のライオンズや、郊外ライオンズと
今の都心ライオンズは
ぜんぜん違いますよ。
場所と時代であきらかに違うのは、
当たり前。
それが価格差でわかるでしょ。
財閥＋コープ野村がすごいとは全く思いませんね。

[238: 匿名]

ライオンズと比較するなら同レベルのTO-BE国見駅辺りがピッタリですよ。

[239: 匿名]

ここって茂庭のダイアパレスみたいで皆から羨望の眼差し浴びますよね!!私には敷居が高すぎてライオンズに足を踏み込む事すらできませんよ！

[240: 匿名さん]

荒れてるな。大京嫌いの人はいい加減書くののやめたらいいんじゃないの？
といっても荒らしは書くことが生きがいだからな。

[241: 周辺住民さん]

ここ、場所いいですよね。

[242: 匿名]

場所は最高だね。
建物は…ですが

[243: 匿名]

ライオンズだから嫌とかグレードが低いって書いてありますが当然だと思います。
販売価格が三井や住友に比べたら安いんだから！
三井や住友を見てちょっと高いな〜と思ってる人がライオンズや五橋のアパ辺りを買ってるかと。

必要としないコンシェルジュサービスなんか入れて購買意欲を盛り上げてるとしか思えない。
タクシーを手配させても車寄せも無いんじゃ微妙だしね。
コンシェルジュに毎日各階回ってゴミ回収してもらった方が有意義だとw

[244: 匿名]

ライオンズにもｺﾝｼｭﾙｼﾞｭいるけどゴミだしはしないそうです。
うさちゃんクリーニングの取次とタクシーの手配等が業務だそうです。

[245: 匿名さん]

やっぱり仙台今一番注目あびてるのは、
ここですかね？

完成が待ちどおしいです。

[246: 物件比較中さん]

仙台撤退は本当ですか？
だれかおしえてください？

[247: 匿名さん]

撤退は無いようですよ、万が一撤退としても管理に関しては別物ですから。

[248: 匿名さん]

建物は20階位まで建設が進んでいたはずですが、大丈夫だったのでしょうか？
免震装置は働いたと考えられますが、躯体への影響が心配ですね。

[249: 匿名さん]

この震災では免震装置が評価を上げたようですね。
ここも免震ですが、建築中でした。
建築中の建物に震度６強がどんな影響を与えるか、詳しい方教えてください。

[250: 匿名]

ここって今販売してるの？問い合わせたら、まだ営業してないって言われたけど…俺の知り合いはモデルルームも見たし買う話し進めてる様子。要は人の足元見てるって事か。客を平等に扱わない会社なんだねぇ。

[251: 購入検討中さん]

震災で休業中だったギャラリーが4/29に営業再開するというメールが昨日来ました。

[252: 匿名]

購入しようか迷い中ですが…値引き交渉はあるのかなぁ？

[253: 匿名さん]

定禅寺通り近辺は地盤が良さそうですね。
大地震の被害はなかったのでしょうか？

[254: 匿名さん]

今回の震災で結果がでたのでは。やはり免震が一番強いですね。
制震の某タワーは低層階でも家具類から物が飛び出して散々だったと聞きました。
このタワーマンションは街の中心部で地盤がシッカリしていて免震。
しかも比較的低価格。
高層階→中層階→低層階と順次販売していますが、当初の予定よりも完売が早まりそうですよ。

[255: 匿名さん]

ここの問題点は，安いのはいいですが，
維持費が異常に高いこと。
管理費も高いけど，修繕積立金が１０年で３万円になる計画って，
駐車場２万円つけたらアパート借りれますよ。
タワーパーキングが壊れて，未だに復旧できず問題になっているマンションもあるし，
私自身，地震で車がタワーパーキング内においてあって，
５日間取り出すことができませんでした。
タワーパーキングはさすがに躊躇しますね。
もし車を使う方がたくさんいたら，朝パーキング待ちが発生しますよ。

皆さんは維持費のことは考えないんでしょうか？？
私は全部計算して比較しますけれど･･。

[256: 匿名さん]

駅近のマンションだと車の維持費までは余裕が無い方が多いので、そこまで混雑はしないようです。

[257: 匿名さん]

購入している方々の年齢層や家族構成を聞いてみたら、
３LDKメインではあるけれど特別ファミリー向けにつくっていないので、
定年後の買い替え夫婦、セカンドハウス的購入の方なども多いそうです。
エレベーターやパーキングの通勤時の混乱は、それほどないのでは。

維持費は私もいくつか比較して見ていますが、小型マンションに比べると確かに高いけれど、
タワーマンションではまぁまぁかなぁかなと、某財閥系タワーよりは安いです。
逆に維持費があまりに安いのも心配です。

ということで購入を考えています。
早く決めないと、どんどん低層階になり選べる範囲が狭まってしまいます(^^;

[258: 匿名さん]

私はオール電化の高層マンションはやめておこうと思う。
でも、立地は本当にこれほどの所はないから、
やっぱり悩む。

オール電化はこれからどうなるのだろう。

[259: 匿名さん]

立地は悪くないが、それほど最高な場所とも思えない。

[260: 匿名さん]

>>258
今日発売の『週刊新潮』5月19日号を読んでみれば？
「大節電社会の到来で、高層マンションのシャワーから
水圧が失われ、弱々しく水が滴るばかり。…」

[261: 匿名さん]

電気の復旧順番は、県庁・市役所などの行政施設→大病院→高層マンション・・・だと。

[262: 匿名さん]

１回だけかなり前にＭＲ行ったきりだったのですが，
ここに来てお誘いの電話が。
ヤフー不動産でもアクセス第２位なので，人気があるのかと思いきや，
最近は客足が鈍くなっているのでしょうか。

[263: 匿名]

営業さんは『地震後も売れ行きは好調です!』って力んでたけど、電話営業してるくらいなら言うほど売れてないんじゃないの？

[264: 匿名さん]

ギャラリーに行ってきた。
売れ行き好調にみえた。
引渡し時には確実に完売してるでしょう。
前向きに検討中、たぶん購入。

[265: 匿名]

東北初のライオンズマンション！

　↑

この意味教えて！

[266: 匿名さん]

このスレの書き方がちょっと違うのだと思います。
「東北初のザ・ライオンズ」が正しいのでは。
公式HPを見ると分かりますよ。」

[267: 購入検討中さん]

震災後、免震マンションに興味を持って購入検討しています。
なんか読んでて内容がひどいですね。同業他社のひとかな？

[268: 匿名さん]

同業他社というより，免震効果で，震災後の反響が大きくなったのですよ。
それまでは，エレベーターが少ないとかいろいろ，設備面での不備を指摘されていましたが。

[269: 購入検討中さん]

設備面は確かに多少抜いてるような・・
ただ最初から価格面で抑えられてると感じ、
必要とおもわれるものはオプションで加え納得できるようなものになるようなら購入しようかなと
、エレベーターは加えることは無理かもしれませんけど・・
仰るように免震であり、防災用倉庫が１階と16階にあり防災設備に関してはそこそこ整っていると感じます。

[270: 購入検討中さん]

ヤフトピになってましたね。今はそんな事は無いと信じたいところですが・・・

・ 震災時、複数ひび割れ…構造欠陥に住民絶句「ひどい」「悪質な手抜き」 - 産経新聞（8月28日）

[271: 匿名さん]

どこでもありうる話でしょう。
下請けに回すことは一般的ですから。

結局、立て直すようになったわけですから、
こういうときに売主の信頼性がとわれると思います
（欠陥時の責任が取れるかどうか）。

大京に限ったことではないと思いますけれどね。

[272: 匿名]

>271建て直すことになった物件はどこですか？

[273: 匿名さん]

会社の窓から見えますが、大型クレーンが遂に下ろされましたね。
外観はほぼ完成し、残すは内装だけでしょうかね？

[274: 購入検討中さん]

ライオンズマンション京町
だそうです。

[275: 購入検討中さん]

網外して全貌が見えてきましたね。
アパにちょっと雰囲気がにてる。

[276: 契約済みさん]

エレベーターのことですが、
友達が同規模マンションで３基あるマンションに入っているのですが、
数が多いと点検整備等で管理・修繕費が高くなるし、
実際生活していて２基あれば十分だと話していました。
２基は少ないんじゃないかと気にしていたのですが、その話を聞いて納得。
少々待ったり、誰かと一緒になったりは大したことないですね！
仕上がってきた外観を眺めながら楽しみにしています。

[277: 申込予定さん]

エレベーターに関しては2基でそんなに問題ないかと思います。
３LDKが間取りの中心ですが１戸あたり家族４～５人というのは国分町という場所がらからして珍しいのではと
考えてます。また1DK、２DKという間取りもトータル４０戸ぐらいあるはずですのでファミリー中心の物件と
比べエレベーターの利用人数も圧倒的に少ないと思います。
私が鬼門に感じてるのはタワーパーキング。
車の出庫に時間がどうしてもかかってしまうという点。インターホンの機能にはタワーパーキングの「出庫呼び出し機能」が備わってるようですが、こちらの物件では採用されてないようです。車が汚れない、敷地内の見た目がスッキリしているなどは非常によろしいのですが、、
また将来の修理交換の修繕費もきになるところです。

[278: 匿名さん]

事故んなきゃ、何でもいいよ

[279: 匿名さん]

防災倉庫の中身をどなたか確認されてますか？
震災後に分かったそうですが、東京のザライオンズは食料は無かったそうです。ライオンズマンション守谷駅前のタワーパーキングは震災被害で修理に揉めてますね
住民掲示板見ると…

[280: 買い換え検討中]

279
結局大京を叩きたいのか？？

[281: 匿名さん]

２７９
あれだけの地震の後ですから、装備は万全にするのではないですか？

[282: 匿名さん]

外観ができて丸見えになっていましたが、結構かっこいいですね！
あんな感じになるとは、資料からは想像できなかった（笑）。

[283: 契約済みさん]

契約済の者です。
もうすぐの内覧会が楽しみです。
初めてのマンション購入であちこちの物件で悩みましたがこちらにしました。
あちらこちらのコストカットが最初気になりましたが、
設備関係を自分の必要、不必要に照らし合わせ、
自分としての立地の良し悪しも検討した結果こちらの購入に至りました。
完売ももうすぐと聞いておりますので契約者の方との情報のやり取りができればと思います。

[284: 匿名]

283さん、契約おめでとうございます。
私はこちらを買ったわけではありませんが、第一希望はこちらでしたが、希望の間取りや条件がすべて埋まっていて諦めて別の物件を購入しました。

内覧会待ち遠しいですよね。私は待ち遠しくて、毎日物件の資料を何度も見返してました。

理想通りの部屋になってるといいですね！

[285: 契約済みさん]

284さん
283です。
同じ行動してます！！間取り図、パンフレットを何回も見返したりする行動！
最近ではオプションを何を入れるとか考えてとんでもなくあれこれ膨れあがったりとか、
最初は白部屋で後あと差し込んだほうが良いのかなとか考えてみたり。

284さんの部屋も期待どうりの部屋にになるといいですね。

[286: 匿名]

284です

283さん、オプション。わたしも大変なことになってます。(笑)
まだキャンセルが出来るので、必要なもの、他で調達した方がいいものを見極めています。
それでも家具選びがかなり大変です(^^;)


こちらの物件は勾当台公園から見る存在感が素晴らしいですよね。

私が一目惚れした点でもあります

[287: 契約済みさん]

内覧会に行ったら、造作家具が思いのほか低価格なので驚いています。
予想金額の半分以下でした。
とはいえ、調子に乗ってあれもこれもと考えていると、とんでもない金額になってしまいますね。
妥協点を見極めないと。
カーテンは部屋の雰囲気を大きく変えるので大事だなぁと。
内覧会ではカーテンは落ち着いて決めらないですね、パスしちゃいました（^^;

[288: 契約済みさん]

↑
間違えました、内覧会ではなくインテリアフェアでした（^^;
内覧会は１１月下旬ですね。

[289: 匿名]

>287
たしかにカーテンはかなり重要ですね。
私の場合も予めオプション業者に行ってカーテンだけを１日かけて選びました。
あとは他のお店に行って相見積りをとったりして、金額とデザインを慎重に見極めましたよ。

安さと質感ならケユカとかオススメですが、うちはサンゲツのデザインが気に入って決めちゃいました。

内側を透け感のあるレースにして、外側をドレープにしてますが、かなりいい感じですよ。

契約済みさんも、かっこいい部屋になるよう見極め頑張って下さいね！

[290: 契約済みさん]

やっと！
内覧会の知らせがありましたね。
どのような仕上げになっているか心配ですが楽しみのほうが大きいです。
先週とうりかかりましたら、樹が植えられもうじきなんだなと実感してます。
なんせ人生最大の買い物でしたから。
同じく入居される方々とは平穏に過ごしていきたいと考えておりますので
宜しくお願いいたします。

[291: 契約済みさん]

内覧会、楽しみですね！
１時間～１時間半もとってくれているので、丁寧な説明があるのでしょうね。
我家はいま使っている家具を持っていくので、あまり代わり映えはしないと思いますが、
それでもとても楽しみです。
新調するのはカーテンくらい(^^;
287さんと一緒で、未だにカーテン選びで迷ってます。

入居される皆様、気持ちの良いマンションライフを、共に楽しみながら過ごしていきましょう。
どうぞよろしくお願いいたします。

[293: 契約済みさん]

292さん初めまして！私もフロアコーティングはするつもりですが、自分で業者を探してするつもりです！
提携のナントカデザインさんは、高過ぎです。引越しの日にちは遅れますが、仕方が無いです(⌒-⌒; )

[296: 契約済みさん]

完売したみたいですね！

[297: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
これで大京は仙台撤退かあ・・。

[298: 匿名さん]

仙台市内いたるところにライオンズマンション、なのに撤退なのですか？

そういえば定禅寺タワーの次が出てきませんね。

[299: 匿名さん]

大京、ライオンズマンションはもう作りません。

[301: 匿名]

ザ・ライオンズ定禅寺タワーの入居者限定スレッドはこちらからどうぞ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211726/