ザ・ライオンズ定禅寺タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

東北初のライオンズマンション！
ザ・ライオンズ定禅寺タワーについての情報を希望します。
ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますのでよろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区国分町3丁目9番5号（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：36.11平米～120.07平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MC071029/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

立地は仙台屈指だと思います。仙台の文化を凝縮したともいえる定禅寺通りにほど近く。メディアテークのすぐそば。おいしい店も数多く存在する。駅にも近い。生協にも徒歩圏内（７分程度）で買い物にも便利。学区は木町通り小学校、第二中学校になるのでしょうか。

[2: 近所をよく知る人]

大京のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを見る限りﾗｲｵﾝｽﾞでもｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞと付くのは最高品質らしく建物自体はすごく良さそうでした。しかしある意味一番重要な立地が問題かと。。。すぐ近くの会社勤務ですがｵﾌｨｽ立地としては非常に良いですが生活する場所とは到底考えられません。国文町の延長のような場所なので夜になると雰囲気は結構変わります。価格も高そうですが購入される方は893関連、水商売系の人も多そうな気がします。まあ子供のいない世帯なら良いのかもしれませんが。あくまで個人的感想でした。

[3: 匿名さん]

>>2

まあ3LDKや4LDKであれば893さんやwater関連の人は住まんでしょう。
青のタワーはホステスや893さんが数多くご購入されているそうですが、1LDKや2DKの小さい部屋が多いためなんでしょうね。

[4: 青の住民よ]

一年以上住んでますがお水っぽい人や893系の人は見かけた事が無いですが…
水商売の人が住むならローン通らないだろうからキャッシュかパパに買ってもらうだろうから住んでても品がある人だと想像されるから別にいいけど。
運転手付きの黒塗りの車停まってるけどここを施工したゼネコンの支店長車みたいです。
ゼネコンの支店長も住んでるので建物は安心だと思ってます。
それにしても利便性をとって国分町に住んでるんだから水商売のママが住むぐらい仕方がないと思う。
住んでる自分達も国分町でいつでもごはんが食べれてこれからの季節定禅寺通はきれいだし、スーパーも多数あって、たまに三越の地下でおいしい物も買えるし便利ですよ。
それよりあいさつ出来るお子さんが多いので親の仕付けがいいので以外と快適。

大京だとどんな人が住むのかな〜
仕様は低く価格も安そうなイメージがあるけど。

[5: 匿名]

>>3
部屋の間取りで職業が違うのはどうしてですか？

[6: 匿名さん]

>>5

893さんやwater関係の人で子育ての人は少ないと考えるからです。まあ部屋数を取るより、リビングの広さを取るでしょうね。

青とタワーの目の前にここが出来てしまうと、『青のタワー』じゃなくて『真っ青のタワー』になっちゃうのでは？

[7: 匿名さん]

住友の営業マンの説明では、
「過去２年間の所得証明を必ず提出して頂きます、それを見ればお客様のご職業は把握できます。
　弊社はお客様を選びますので、その様な方は絶対にご購入出来ませんから、ご安心下さい。」
もし、８９３関係や水商売の方々が多数おられるとなると、ゆゆしき問題ですね。

[8: 購入経験者さん]

営業の話を信じられるなんて、幸せだネ。しかも住友の営業でしょ・・・。

[9: 匿名さん]

両社の営業の方数人にお世話になりましたが、大〇さんより住〇さんの営業の方の方がだいぶ信頼できましたよ。

[10: 匿名さん]

誰か見に行った方いませんか？
価格が知りたいです。

[11: 匿名]

二千万後半から一億五千万円。

[12: 周辺住民]

昨日、青葉祭りの中、市民広場付近でチラシ配りをやってましたね。6月上旬に説明会があるようです。
私は付近に勤務先や居住している賃貸マンションがあり、10年以上周辺を知っていますが、役所関係(市役所、区役所、県庁、法務局、市民図書館)や三越を中心とする一地番町四丁目商店街、催し物が多い勾当台公園や市民広場、そして飲屋街の国分町(二丁目)が徒歩圏内が魅力ですよね。スーパーも生協木町店があり、あと業務用食材のサトウ商会があるのもGOOD。サトウ商会は週に二回ぐらい駐車場をミニ市場にして新鮮な野菜や果物を売っています。
大変魅力的な立地条件ですが、ネガティブなことがあるとすれば、敷地南側と東側には通路を設けて市道に接道しているので敷地としては、やや不整形と言えなくもない。因みにこの道路は一方通行ではない。北側の青のタワーとの間は間口が全て市道に接しているが道幅が狭い。この道路は一方通行。あと、人によってはこのような繁華街が子育てには不安と考えるのかも知れません。
私はすばらしい物件だと思い、これからの販売価格を見守りながら真剣に検討します。なにせ薄い財布なもので（笑）

[13: 匿名さん]

大京は６月26日から、仙台市青葉区で開発を進めている「ザ・ライオンズ定禅寺タワー」
（総戸数194戸、うち共用施設2戸）の第１期販売を開始する。発売戸数は未定。
ザ・ライオンズの冠を付けた東北初の物件として売り出す。
同社で東北初となる住宅エコポイント基準を満たした環境配慮型の高層分譲マンション。

同物件は29階建て。間取りは１ＤＫ～４ＬＤＫで、専有面積36～120平方㍍。
第１期分は27階以上の上層階を発売する。間取りは3ＬＤＫ～4ＬＤＫで、
77～120平方㍍の専有面積。専有部はデザイナーによる自由設計に対応し、
販売価格は3900万円台からを予定。最上階は隣り合う住戸をつなげて間取りを
自由に設計できるフレックスプラン（住戸区割り販売）を導入して
オンリーワンの住空間創出として、専有面積198平方㍍で
価格１億3000万円台を提案する。ボイドスラブ工法で、室内に小梁がでない工夫もする。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=35515

シティタワーよりは安そうですね。

[14: 匿名]

青よりは高いでしょ。

[15: ご近所さん]

スーパーが近い、って木町通の生○やサ○-商会ですか･･･

生○は店の雰囲気も暗く、狭いし品揃えもイマイチ。
サト○商会も狭いし･･･


近くに住んでますが結局、八幡の生○や幸町のイー○ンなどにいくはめになります。

[16: 匿名さん]

>>15

でもね、ちょっと歩いて足りないものを買い物って時には木町通生協も使えますよ。まとめて買い物をする時には八幡生協に行きますけど。

[17: 匿名さん]

発見！

東北初の「エコポイント」物件
大京「ザ・ライオンズ定禅寺タワー」

大京は６月２６日から、東北地方で初となる住宅版エコポイント対象物件「ザ・ライオンズ定禅寺タワー」（仙台市青葉区）の販売を開始する。

宮城県庁、仙台市役所などの行政機関のほか、仙台三越、定禅寺通り沿いの商店街や大手企業のオフィスなど仙台の中心地としての都市機能が充実する地下鉄勾当台公園駅徒歩３分に立地。地上２９階建て・総戸数１９４戸の「都心型タワー物件」として供給する。

省エネルギー対策等級４（最高等級）、高効率給湯器「エコキュート」や節湯器具の採用で住宅版エコポイントの対象基準をクリア。そのほか、太陽光パネル（一部共用部分用）、雨水貯留槽、節水タイプの水廻り機器など多彩な省エネ設備を設ける。壁面緑化や電動アシストレンタサイクルも取り入れる。

共用部分では、ホテルライクなコンシェルジュサービスに加え、画廊と提携しエントランスホールなどに絵画を展示し、「知性に響くホスピタリティな空間」を演出。専有部では、複数のデザイナーによるオリジナルな間取りを提案。また、最上階住戸においては「住戸区割り販売」を採用した。例えば１２０ｍ２台と７０ｍ２台の２つの住戸を、１９０ｍ２台の住戸に設計変更して購入することができるようにした。

同社では、今回の物件が資産性・快適性・先進性などにおいて一定水準以上のレベルを兼ね備えていると判断。ライオンズマンションシリーズの中でもフラッグシップ物件として位置付ける「ザ・ライオンズ」とした。東北エリアでは初となる。

物件の所在地は、仙台市青葉区国分寺町３。敷地面積２７３８ｍ２。専有面積は３６～１２０ｍ２。竣工予定は１２年１月。施工は大林組。

第１期では、専有面積７７～１２０ｍ２タイプの住戸を販売予定。価格は３９００万円台から。住戸区割り販売では、１９０ｍ２台を１億３０００万円で提案する予定だ。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news07.php#content03

[18: 匿名]

190㎡で一億三千万なんてリーズナブルですね!!

[19: 匿名さん]

ホントに近所の人？
この辺で生協以上のものを望むなら三越の地下でしょ。
わざわざ八幡町まで行くとかありえない。

[20: 匿名]

>>18
大京さんの物件ですから！

[21: ご近所さん]

安くて、品質が良くて、しかも品揃えがいいのは八幡生協ですよ。
三越は品質はいいかもしれんが、高い。
木町生協は種類が少ない。
西友は２４hrオープンなので品質が今ひとつのことがある。

[22: 匿名]

歩いて行けるところにスーパーやデパートがあるのに車だ出してまで買い物に行かなくてもいいと思うが。
駐車場から車出すのも面倒だしガソリン代かけるなら三越で少々値段が高くても鮮度はいいので野菜などはは日持ちするので買い物してます。
三越、OK、モリヤ、生協、サトウ商会と使い分けばいいと思いますよ。
八幡生協がよくればわざわざ分譲価格が高いここ辺りに住まなければいいのにね。

[23: 購入検討中さん]

値引きするまで待ちます。

[24: 購入検討中さん]

19ですが、
22さんのおっしゃるとおりです。
徒歩圏内で三越、OK、モリヤ、生協、サトウ商会、これだけあれば十分でしょう。ここの周辺はスーパーの数が意外と多いです。
どこかに車で出かけたついでになら、八幡の生協などもありなのでしょう。子供の送り迎えなど。

個人的に、サトウ商会の品数や品質が劣るのは百も承知で、米や牛乳、卵、ヨーグルトなどを短時間（店内が狭いゆえ）で買うには結構使えますｗ

[25: 匿名]

>>23さん
ライオンズさんは少し待てば、かなり値引きしてくれますよ！！

[26: 匿名]

値引き云々ってまだ開始したばかりだし難しいんじやないの？
設定自体高くないしねえ!!

[27: 匿名]

値引き云々ってまだ開始したばかりだし難しいんじやないの？
設定自体高くないしねえ!!

[28: 匿名さん]

いやいや大京さん
かなり値引きするんじゃないですか？
北仙台のマンションも最後は半額ぐらいになったみたいですね。
絶対値引きすると思いますよ。

[29: 名]

売れ行き絶好調らしいよ!!

[30: 匿名]

前に他の物件でライオンズに行ったのですが、その後どうですか？と北仙台についでここのお誘いが来ました。立地としては検討内なので行って来ました。
まず、最高の自信の逸品なのにメディアテーク主体の宣伝はなぜなの？これが売り出したいマンションなのかと思ってしまう…。詳しい場所としてちょっと残念な立地。徒歩なら問題ないかな？中身の仕様としては安いものってことはないけど、エコキュートとか普通だと思う。北仙台よりはいいけど。
話題？の価格は値引きはしませんって言われたけど、じゃあ今じゃなくて竣工後でもいいと言うとイイ部屋は売れてしまうと言われました。が、北仙台も私が希望する上の広めの部屋は残っていたし、大幅値引きでお買い得な時でいいやと言ったら早期案内のお客さまだけですが…と値引きを提示してきて諸費用分くらいは向うから言ってきましたよ。

中層階のお手ごろ価格の部屋は残りが少なくなると思いますが、下層階や高い部屋は残って値引きになる気がしますね。

[31: 匿名]

最上階は問い合わせ殺到しているそうです。
その他の億に近い部屋は残るでしょうけど 値引きされても普通の所得じゃ買えませんよね
設定自体仙台では高い方なんで値引きまつなら違うマンション検討した方がいいよね。

[32: 匿名]

最上階の問い合わせ…どこもそう言ってました。でも億を超えるような部屋は他の物件でも余っています。実際に購入に結びつくものではないんです。

駅周辺は飽和状態なので残るのは間違いないでしょう。その状態で早く売り切るのに変更するのがライオンズなので大幅値引きになるでしょうね。
すべてが選べる中から選択したいなら値引きなしで早めに契約。価格を考えるなら竣工後に実際の部屋を確かめてから…がいいと思います。

[33: 匿名]

価格改定第何弾！って繰り返して売り切るんだから数字の利益は減るけど最初から思い切って安く設定すればいいのにね。
実際は長引くよりＭＲ時代でかんばいした方が利益も出るんだしさ。

[34: 匿名]

最上階は 選手が購入しそうなんだってさ〜
結構売れ行き良いから迷うけど三井不動産のパークタワーも気になるから決断出来ません！

[35: 匿名さん]

スポーツ選手なんか浮き沈みの激しい職業だから住民としては余り良くない
落ち目になったらマンション最上階なんて持て余してどこかに行っちゃうし
出て行った後に代わって入って来る人間には大概ロクな奴がいないって話だ

[36: 周辺住民さん]

また、ライオンズタワー勾当台通のように
完成前から値引くのでは？

場所は、いいのでゆっくり検討します。

[37: 匿名さん]

正直、仕様はもう少し何とかならなかったのでしょうか。
免震や二重床・二重天井はともかく
あのトイレとか洗面カウンターはどーなんだろう。
奢るならオプションで、ということか（今までのライオンズと一緒？）。

「The」を強調するわりには差別化が明確でありません。
たしかに「上野の森」までは高級感があった気がするのですが、
以降はやたら各地で「The」を乱発して急に大衆化した感じです。

今で出る中では札幌の方がまだマシっぽいです。
http://lions-mansion.jp/MB061005/

[38: 匿名]

自分はこんなに手頃な価格帯で頑張ってると思うけどね。
全国的に見て著しく所得の低い地方都市に供給されるマンションに､これ以上を求めても無理でしょうね。

[39: 匿名]

これ以上仕様を高めてしまうと価格は更に上昇するんで 当然あなたには買えないと思いますが。ここでもそれなりの費用を払うのなら希望に近いものが買えるのに、多分価格の安い低層階を検討してるんですか？

[40: 匿名さん]

ライオンズタワー仙台広瀬で日テレの女子アナが転落事故を。
ああいう事をされると、資産価値の低下を招き、迷惑千万ですね。
亡くなった女子アナは部外者みたいですが、出入りのチェックは？
常駐管理人さんはいるみたいですが、夜間のチェックは無理なの？

[41: 匿名]

亡くなったアナウンサーは仙台広瀬のタワーに実家があります。出産から里帰りしていたそうです。低層階からでも落ちれば死ぬんですね…。高層階だったら…。

[42: 匿名]

実家は都内で、祖父に孫の顔見せに来てたんだよ

[43: 匿名さん]

お母さんが仙台広瀬に住んでいて里帰りなのは確かですよ。
鬱だったんですね。

[44: 匿名さん]

立地はとても魅力的ですね。
高層階でこの価格帯だと、中低層階はどんな価格になるのでしょうか？
場所柄住民の方々の職業というか生活パターンが気になります。情報ください

[45: 匿名さん]

決算では、大京グループ純利益5000万円ですって。
計画通りとの説明。どんな会社ですかね。

[46: 匿名さん]

盛り上がりに欠ける気がしますが、暑さのせいでしょうか？ＭＲを覗いてみたら販売は好調とのことでしたが。
この夏ほど暑くなるようだと南向きではなく東向きのほうがいいような気がしてきますが、仙台のマンションはやはり南向きがベストの方角なのですか？皆さんのご意見をお聞かせください。

[47: 匿名さん]

どこの会社も｢販売状況は好調です｣と言ってましたよ。

[48: 近所をよく知る人]

ここの立地がよい…って
地元の人間ですがこの辺りはたまに立ち寄るにはいいですが、住む場所としてはうーん、ですよね。

ここのよい点は国分町に近いだけのような気がします。
ただ毎日飲み歩くわけでもないですし。

[49: 匿名]

ある程度の年齢になると徒歩圏内に文化施設や買い物（高くても美味しいもの）が集中している事はとても重要です。そういった意味でこの物件の立地は秀悦かと。

[50: 匿名さん]

この物件は立地に関して賛否さまざまですが、地元不動産のプロからご覧になってこの立地はいかがなものでしょうか？

[51: 近所をよく知る人]

入口付近もあまりきれいな道路に面してませんし、環境もよろしくはないですね。

ただ、車を使わないような生活で、ある程度年齢のいかれた方にはいいかもしれませんね。
街中がすぐそこになりますしね。
三越で生活用品のほとんど済ませるような方向けでしょうか。

[52: 購入検討中さん]

購入を検討していますが国分町のアドレスに迷っています。
ご近所にお住まいの方のご意見をいただければと思います。

[53: 購入検討中さん]

国分町のアドレスに迷う意味が分かりません。
あくまでもその土地に住んで、どのような対価が得られるかが問題なのでは。
52さんがその場所に住んで意味がないようであれば購入を中断されることをお勧めしますが、
生活している状態を想像して楽しいライフスタイルが描けるのであれば、
購入すれば良いのではないでしょうか。

私は高額なマンションを購入できる資金力はありませんので毎日三越などで食料品は購入はできませんが、
生協をはじめ安売りのスーパーもあるし、学区も二中であれば仙台市内でも良いほうだと思いますので
検討の候補にしています。

[54: 匿名]

国分町のアドレスって考えてしまう気持ちわかります！
ある意味仙台で一番有名な地名なので都内の人に言うとビックリされますが市役所の所ですとか勾当台公園の所と言うと飲み屋も近くで公園もあっていいね〜なんて言ってくれます。
ライオンズ安いですね！
ようやく国分町住まいになれてきた青のタワーの住民より。

[55: 購入検討中]

53さん、54さん、レスありがとうございます。ご指摘の通りアドレスと生活は関係ないですものね。
54さんは青のタワーにお住まいですか、羨ましい。近辺の夜の様子はどのような状況かお聞かせいただけませんか？女性の一人歩きは安心でしょうか？騒音はどんな感じでしょう？

[56: 匿名]

オフィスも比較的多いので以外と夜は静かですよ。

一人歩きは夜間でもお店が深夜まで営業してるので暗くなることも少ないしタクシーや代行の客待ちが停まってたりするので周囲の眼は他のエリアよりはあると思います。

窓を開けとくと酔っ払いの雄叫びがたまに聞こえますが（笑）

[57: 購入検討中さん]

夜も静かなんですね、それは安心です。
定禅寺通り手前までの国分町とは少し違うのかも知れませんね。国分町というと広瀬通から定禅寺通りまでの印象が強いですし。
そう考えるとアドレスとは異なるイメージが掴めてきました。

[58: 迷い人]

レジデンスと比較すると使われているパーツなどは素人が見ても劣るのに、坪単価はいい勝負。単純に土地代（ロケーション）の違いでしょうか？

[59: 購入検討中さん]

中層階の販売が始まり価格的にはずいぶんリーズナブルになってきました、何とか手が届きそうです。
勾当台公園～定禅寺通り～西公園の散策を楽しめる立地を買うことを考えるといい物件かもしれません。
でもせっかくのタワーマンション、高層階が欲しくなりますね。

[60: 周辺住民さん]

まあ地元の人間からすると（国）ブンチョウ三丁目は官庁街ってイメージがありますね。

【国分町でも丁目が違うとイメージが違う】
ブンチョウ一丁目は大町商店街と芭蕉の辻金融街
ブンチョウ二丁目は歓楽街
ブンチョウ三丁目はいわゆる勾当台の官庁街

54さんのあたりだと
イメージとしては勾当台や二日町ですね。
裁判所や検察、法務局に近いので
弁護士や司法書士の事務所が多くあるところです。


ここの掲示板はネガティブキャンペーンをしている人が多いですが
仙台市内の中心部ならどこも好立地だと思います。
あとは本人の気に入ったところを選べばいいと思います。

[61: ご近所さん]

私も近くの住民ですが、近くに住んでない人たちにとって国分町はやっぱり歓楽街のイメージの国分町です。

もちろん官庁街もあることはわかってますが、何丁目だろうがイメージは一緒ですね～

[62: 購入検討中さん]

60-61のご近所さんに伺います。
ブンチョウ近辺の実際の住み心地はいかがですか？

[63: いつか買いたいさん]

先日モデルルームを見学して、他の界隈（五橋など）と比較しても格安なので、
思わず契約してしまいそうになったのですが・・・。
場所に対してのイメージは人それぞれだと思いますが、
戸数に対してのエレベーターの数（２基のみ）、ごみ出し（1階まで行かなくてはいけない）、
外廊下など考えると、なかなか踏ん切りがつかずにいます。
正直、「ザ」ですので、至れり尽くせりかと思っていました。

建築に詳しい方にお尋ねしたいのですが、ここのエレベーターの速度は
速いものを採用しているのでしょうか？
（レジデンスのエレベーターは速いですよね）

ごみ置き場の掃除や、ペットを飼う方も多いでしょうから、
その辺りの管理はしっかりしていただけるのでしょうか？
大京の管理についてもお教えくださるとありがたいです。

よろしくお願いいたします。

[64: 匿名さん]

え、ごみ捨ては１階までいくんですか…
大京のフラッグシップのマンションのはずなのに、いまどきその仕組みって

ごみ捨ては各階にあるのは非常に便利です。
エレベーター内でごみをもって移動するのは住民でお互いにストレスな気が。


エレベーターも少ないですね、その戸数だと朝とか夕は…
ずいぶん仕様が寂しいんですね

[65: 匿名さん]

>ごみ捨ては各階にあるのは非常に便利です。
>エレベーター内でごみをもって移動するのは住民でお互いにストレスな気が。

そりゃあ各階にゴミ捨て場があれば便利でしょう。
ただそんな下らないことのために余計な管理費を払ったり、余計なスペースを割いていることを考えると実にくだらない。

[66: 匿名さん]

各階のゴミ捨て場はいいとして、エレベーターが二台と言うのは気になります。エレベーターの速さはレジデンスの高層用と同じ規格だったと思いますが。
長く払い続ける管理費との見合いではゴミ捨て場より、エレベーターがチープですね。
それでもこの物件、立地が魅力的ですからとても気になります。
この立地で仕様がレジデンスの上層階並なら価格は一体いくらになるのでしょうね？ブラス一千万円は下らず今時仙台市民の所得では買えないバブルの塔になっていたのだと思います。その点、大京の判断はいさぎよいですね。

[67: 匿名さん]

一に立地、二に立地、三四が無くて五に立地。
常に車で外出する方は別として、普段の生活を考えるとこの物件の利便性は最近開発が進んだ五橋とは比較になりません。五橋にはＪＲや東北学院が持っていた広大な土地があったので再開発が進んだだけで、マンションの立地としては⁇ですね。
再開発出来そうな老朽化した中心部の公共施設は他に見当たりませんし、また、地上げしてマンションを建てるほど市況はよくない。こう見ると仙台で定禅寺タワーを超える立地のマンションは当分の間ないのではと思います。
蕎麦屋やイタ飯屋で昼からお酒と言うのが週末の愉しみなので、中心部が徒歩圏内と言う定禅寺タワーの立地は秀悦です。

[68: マンション住民さん]

うちのマンションはゴミ置き場が各階にありますが、夏は内廊下まで臭って来ます。
同フロアの住人にガサツな人がいると、扉は閉めない、ゴミはキレイに出さないで、
がっかりさせられます。管理は悪くなくても、ガサツな住人が一世帯いるだけで…。
どんな人が購入したか担当者は絶対に教えてくれませんし、こればかりは運ですね。

[69: 匿名さん]

なるほど、住んだ方しか分からない内廊下特有の悩みですね。大人になってガサツな人は死ぬまで治りません、育ちのせいですね。
マンションの住人が皆育ちのいい方であるように、アーメン！

[70: 匿名]

ここのチラシ見たら3LDKは中層階で3000万くらいですよね。
後ろのスミフなら同じ金額なら確か２階の物件しか買えませんよね。
何を選ぶかは個人の感覚でしょうがライオンズが価格が安いので割り切ったらいいかと思います。
ゴミ出しやエレベーター台数や内廊下などこだわるなら500万くらい高くなるがスミフでいいかと思いますが。
完璧な物件が出れば価格が高いし設備が下がれば安いのは当たり前。
どこで妥協出来るかだと思います！
でも自分は立地だけは妥協したくないかな〜

廊下がゴミ臭いマンションなんてあるんですね…
スミフならデスポもあるし廊下にエアコン入ってるから大丈夫だと思うけど。
アパなのかな？

[71: 匿名]

アパもデスポもエアコンも入ってたよ。

[72: 匿名さん]

デスポじゃ味噌の付いたビニール袋やよく洗わない容器なんか処理できないからね
ガサツな人間は性格なので死ぬまで治らないよ
価格が安いマンション程そういう人が多いのも事実なので一概に低価格がいいとも限らない

[73: ザ]

このままでも良いんだけど、期待してた分少し物足りなくてね。
あと数千万円高く設定して、共用部分の充実や 更なる仕様の充実を図って欲しかったね。

[74: 匿名さん]

ここ数年のマンション大量供給で仙台の潜在的購入層は既にほぼ買わされた事でしょう。プレミアムマンションの購入層はもともとその数バーセントでしょうから、この物件をプレミアムマンションに仕立てたとしても、仙台でそれを買える購入層はもう残っていないのでしょうね。
投資でマンションを買うような人々もいなくなってししまいましたから、リーマンショック以降は。
こんな時代背景のなかで発売されるこの物件、たしかに設備は五橋近辺の物件と比べると見劣りしますが地に足が付いている仕様と価格ではないでしょうか。
プレミアムマンションが欲しい人はレジデンスが残ってますよ、シティタワー五橋もまだ数戸あるみたいだし。

[75: 匿名]

レジデンスがプレミアム！？

[76: 匿名さん]

レジデンスの19階以上の仕様はなかなかのものでしたよ。東京でも都内の高額物件並だと。住友も最上階から3フロアは天井も高いし。ライオンズは仕様では見劣りしますが、利便性では高得点です。
本物の価値が理解出来ないのに、突っ掛かる下品な人間は出て行って下さい。

[77: 匿名]

レジデンスの仕様が悪いとは言ってません。
東北では良い物件だと思います。

ちなみに、都内の高額物件(プレミアム)とは一億位からの物件です。
レジデンスも色々な価格がありますので、一概に他の物件との比較は控えた方がよろしいと思います。

※｢本物の価値…｣
貴方より都心の物件に足を運んだと思います。
どちらが本物の価値が理解できないのでしょう…。

[78: 匿名さん]

>>73

これ以上、無駄な共用施設増やしてどうすんの？
全く馬鹿くせえ。

[79: A:]

立地・間取り・価格は申し分ないのでかなり現実的に考え中なのですが、エレベーターがどうも気になります。早さ的にはSS30と同レベルと営業の方が言っていましたが（SSって築20年越え！？）２基って。。。営業の方も購入しろとせかすせかす。ちょっと引いちゃってます（汗

[80: いつか買いたいさん]

そうなんですよね・・・。
もう少し冷静に考えたいのですが、私も少しせかされています。
エレベーターが少ない点、ごみ出しの件など気になっています。
価格が安いので、うまく折り合いをつけなければいけませんね。

でも・・・室内は自分で何とでもできますが、
共用部分はどうしようもないですよね。
迷うところです。

[81: 物件比較中さん]

ザ・ライオンズなのになんでこの仕様になったのか、とても不思議です。
特に190戸で２基のエレベーターは住むにはかなり厳しいです。
このマンションは当初の建築計画では「ライオンズタワー定禅寺通（仮称）」だったのが今年初めに「ザ・ライオンズ…」に変更になりましたよね。
このときなぜか最初の計画より建築面積が200平米、延べ床面積が300平米以上少なくなっていました。
計画戸数は変わらなかったので1戸あたりの面積が減った可能性が高いです。
勾当台通の反省から坪単価は下げざるを得なかったのでしょうが、土地の仕込みと基本的な建材の発注は済んでいたでしょうから、各戸の仕様と面積を下げてコストダウンしたのかな。エレベーターを含む共用部も犠牲になったのかもしれません。
おかげで現実的な価格にはなりました。
立地はたしかに「ザ・」にふさわしいのですが、それ以外はライオンズタワー定禅寺通の名称でも良かったと思います。
場所にこだわるならメリットが大きい人も多いと思います。
>>76さん、>>77 さん
地価が違いすぎて都内の物件とは当然比べようもありません。
仙台でも立地の好みが前提ですが、
定石どおり標準仕様なら中層階中住戸での比較、スペックなら二重天井、二重床、スラブ厚、竪排水管、免（制）震性能、エレベーター数（戸数比）等々の比較でしょう。

その上で77さんのご意見が聞きたいです。
目が肥えておられるようなので。
（もちろん高額物件＝プレミアムなどどは考えておられないとは思いますが。念のため）

[82: 匿名さん]

工事現場を覗いてみたら8階あたりまで進んでいるようです。週末の昼間の時間帯でしたが、車も少ないし周辺は静かなものですね。これなら住んでもストレス無いかも。

[83: いつか買いたいさん]

質問です。

ザ・ライオンズから定禅寺通りの間には、大きな建物として
朝日プラザ（12階）、県民会館、パチンコタイガーなどありますが、
建て替えの予定や、パチンコ店などは売却された場合、
どの程度の高さの建築物が建てられるのでしょうか？

[84: 匿名]

景観条例施工後の建築確認申請物件になりますから６０ｍの高さ規制、条件緩和で８０ｍ制限なら建つのでは？

[85: 匿名さん]

この物件は安いというコメントがありましたが、決して安くない！と思えてなりません。
いま販売しているのは中層階ですが、12階の南西角が81㎡で3400万っていうのは安いのかなぁ？
この場所にしては安いということなのでしょうか？どなたかこの物件の価値をわかりやすく教えてくださいませんでしょうか。

[86: 大恐]

12階角の81㎡で3400万ならお買い得ですね｡
4000万から5000万位が普通だから｡
3400万だと普通70㎡前後の2LDKや低層階の3LDKしか買えませんよね。
こんなに安くて利益でるのかな？

[87: 匿名さん]

利益に関しては出ます。
売れなくて叩き売るように値段を下げる時よりも確実に利益が上がります。
内装や建築に関してのスペックは格段に下げられていますからその分が安くなっていると
思って間違いないです。
建築に関してはどうにも出来ませんが、安い工法や材料が悪いという事でもないですし、
高ければ安心安全な訳もないので見栄えも外廊下だとか窓の高さが低いとか意外は見えないので
それほど気になる方は少ないのではないでしょうか？
内装や住宅設備に関しては自分の希望する部屋が立ち上がる前に設計変更や仕様変更などで
従来のスペックに近づけたり、更に自分仕様にする事を考えての装備との話でした。

このあたりの立地条件からいくと格段に安いですよ。
これから近々では同じような立地を確保出来たとしても安くないと売れないとの実情から
スペックは更に低く、平米数も狭くならざるを得ないでしょう。

ただ、この価格帯でやっと手に入るとかギリギリの方が手を出してきて検討、購入すると言うのは
維持管理などで問題が生じやすいので注意が必要です。
2500万以下、2000万円台前半で中層階や70平米中盤以上の3LDKなら買えるとかで
出来れば郊外より駅近、更に仙台駅徒歩圏内なら…と言う知り合いもチラホラ居ますが
残念ながら分不相応でしょうね。

[89: 匿名さん]

五橋より勾当台の方が安いと言うのは不思議な気がしますが、作りが違うのですね。
ライオンズの立地はでレジデンスの仕様では庶民には手が出ないお値段なのでしょうね。
さて、レジデンスかザライオンズか、迷います。みなさんならどっち？

[90: 匿名]

安いとコメント書きました。
こちらの物件と比較するのは勾当台や五橋の物件と比べ安いと思います。
角部屋80越えならこの金額って今まで出てこなかったと思います。
設備が安っぽくても我慢出来るレベルだと思う。
最新設備も5年も経過するとお古ですから。
それより敷地の悪さが気になります。
南側と東側に少ししか面してないので近いうちに立て替えがありそうな感じがします。
買って直ぐに真っ暗なんてありえそうだから15階以上の方が安全な感じがします。

[91: 購入検討中さん]

意味深なコメントに反応しちゃいました。
南側と東側に少ししか面していないというのは、南と東の道路に接している部分が少ないという意味ですね。
わずかに接している残りの部分の立て替えに際し、あの面積であれば15階以上の建物は立たないとの前提でのアドバイスと推察いたしました。
さて、西側は道路には接していませんが、こちらは立て替えの可能性はいかがでしょうか？

[92: 匿名]

2400mmの天井高、乾式耐火間仕切壁と、仕様が良いとはとても言えないのでは？

[93: 匿名さん]

天井高は2400ｍｍではなく、2550ｍｍの二重天井二重床ですね。
乾式耐火間仕切壁ともいたって普通の仕様です。
Ｄ社の方に「これでザ・ライオンズ？」と質問したら「この場所でもう出会えないかもしれないタワーの資産性がザ・ライオンズです」とも返答でした。どこかで聞いたフレーズ？
確かにこの立地は今後なかなか出てこないでしょうね。まとまった土地はもう無いでしょうから、あるとしたら移転立て替え後の市役所跡地かな。
Ｎｏ90さんもおっしゃるとおり、設備は自分で替えられますから。

[94: 匿名さん]

いや、あの界隈のビルはどこも古くなってますから、10年以内に建て替えが続々？
県民会館(今は名前を貸し出し)など、私が幼稚園の時にヤマハ音楽教室で発表会を。
その私が今53歳ですからね。

[95: 匿名]

公開空地って、どういう状態か教えてください。

[96: 購入検討中さん]

通り抜けを許可している、ということらしいです。

[97: 匿名さん]

公開空地として一般歩行者の通行や利用を可能とする事で、総合設計制度の適用を受け、容積率の割り増しを許可されたんだから仕方がないよ。

[98: 購入検討中さん]

今日の女子駅伝では晩翠通り～定禅寺通り～勾当台公園が花道でした。
やはり定禅寺通りは画になります。
定禅寺通り～勾当台公園ご近所の皆さん、週末毎のイベントはどのくらい楽しいものでしょうか？住まわれた感想をお聞かせいただければ幸いです。

[99: 購入検討中さん]

この物件はスプリンクラーが付いていないようですが、高層マンションのスプリンクラーの設置に関してはどのような基準なのか気になります。
こ存じのかた、教えてください。

[100: 匿名さん]

そう言えば、レジデンスにはありましたねスプリンクラー。