ザ・ライオンズ定禅寺タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

東北初のライオンズマンション！
ザ・ライオンズ定禅寺タワーについての情報を希望します。
ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますのでよろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区国分町3丁目9番5号（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：36.11平米～120.07平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MC071029/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

立地は仙台屈指だと思います。仙台の文化を凝縮したともいえる定禅寺通りにほど近く。メディアテークのすぐそば。おいしい店も数多く存在する。駅にも近い。生協にも徒歩圏内（７分程度）で買い物にも便利。学区は木町通り小学校、第二中学校になるのでしょうか。

[2: 近所をよく知る人]

大京のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを見る限りﾗｲｵﾝｽﾞでもｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞと付くのは最高品質らしく建物自体はすごく良さそうでした。しかしある意味一番重要な立地が問題かと。。。すぐ近くの会社勤務ですがｵﾌｨｽ立地としては非常に良いですが生活する場所とは到底考えられません。国文町の延長のような場所なので夜になると雰囲気は結構変わります。価格も高そうですが購入される方は893関連、水商売系の人も多そうな気がします。まあ子供のいない世帯なら良いのかもしれませんが。あくまで個人的感想でした。

[3: 匿名さん]

>>2

まあ3LDKや4LDKであれば893さんやwater関連の人は住まんでしょう。
青のタワーはホステスや893さんが数多くご購入されているそうですが、1LDKや2DKの小さい部屋が多いためなんでしょうね。

[4: 青の住民よ]

一年以上住んでますがお水っぽい人や893系の人は見かけた事が無いですが…
水商売の人が住むならローン通らないだろうからキャッシュかパパに買ってもらうだろうから住んでても品がある人だと想像されるから別にいいけど。
運転手付きの黒塗りの車停まってるけどここを施工したゼネコンの支店長車みたいです。
ゼネコンの支店長も住んでるので建物は安心だと思ってます。
それにしても利便性をとって国分町に住んでるんだから水商売のママが住むぐらい仕方がないと思う。
住んでる自分達も国分町でいつでもごはんが食べれてこれからの季節定禅寺通はきれいだし、スーパーも多数あって、たまに三越の地下でおいしい物も買えるし便利ですよ。
それよりあいさつ出来るお子さんが多いので親の仕付けがいいので以外と快適。

大京だとどんな人が住むのかな〜
仕様は低く価格も安そうなイメージがあるけど。

[5: 匿名]

>>3
部屋の間取りで職業が違うのはどうしてですか？

[6: 匿名さん]

>>5

893さんやwater関係の人で子育ての人は少ないと考えるからです。まあ部屋数を取るより、リビングの広さを取るでしょうね。

青とタワーの目の前にここが出来てしまうと、『青のタワー』じゃなくて『真っ青のタワー』になっちゃうのでは？

[7: 匿名さん]

住友の営業マンの説明では、
「過去２年間の所得証明を必ず提出して頂きます、それを見ればお客様のご職業は把握できます。
　弊社はお客様を選びますので、その様な方は絶対にご購入出来ませんから、ご安心下さい。」
もし、８９３関係や水商売の方々が多数おられるとなると、ゆゆしき問題ですね。

[8: 購入経験者さん]

営業の話を信じられるなんて、幸せだネ。しかも住友の営業でしょ・・・。

[9: 匿名さん]

両社の営業の方数人にお世話になりましたが、大〇さんより住〇さんの営業の方の方がだいぶ信頼できましたよ。

[10: 匿名さん]

誰か見に行った方いませんか？
価格が知りたいです。

[11: 匿名]

二千万後半から一億五千万円。

[12: 周辺住民]

昨日、青葉祭りの中、市民広場付近でチラシ配りをやってましたね。6月上旬に説明会があるようです。
私は付近に勤務先や居住している賃貸マンションがあり、10年以上周辺を知っていますが、役所関係(市役所、区役所、県庁、法務局、市民図書館)や三越を中心とする一地番町四丁目商店街、催し物が多い勾当台公園や市民広場、そして飲屋街の国分町(二丁目)が徒歩圏内が魅力ですよね。スーパーも生協木町店があり、あと業務用食材のサトウ商会があるのもGOOD。サトウ商会は週に二回ぐらい駐車場をミニ市場にして新鮮な野菜や果物を売っています。
大変魅力的な立地条件ですが、ネガティブなことがあるとすれば、敷地南側と東側には通路を設けて市道に接道しているので敷地としては、やや不整形と言えなくもない。因みにこの道路は一方通行ではない。北側の青のタワーとの間は間口が全て市道に接しているが道幅が狭い。この道路は一方通行。あと、人によってはこのような繁華街が子育てには不安と考えるのかも知れません。
私はすばらしい物件だと思い、これからの販売価格を見守りながら真剣に検討します。なにせ薄い財布なもので（笑）

[13: 匿名さん]

大京は６月26日から、仙台市青葉区で開発を進めている「ザ・ライオンズ定禅寺タワー」
（総戸数194戸、うち共用施設2戸）の第１期販売を開始する。発売戸数は未定。
ザ・ライオンズの冠を付けた東北初の物件として売り出す。
同社で東北初となる住宅エコポイント基準を満たした環境配慮型の高層分譲マンション。

同物件は29階建て。間取りは１ＤＫ～４ＬＤＫで、専有面積36～120平方㍍。
第１期分は27階以上の上層階を発売する。間取りは3ＬＤＫ～4ＬＤＫで、
77～120平方㍍の専有面積。専有部はデザイナーによる自由設計に対応し、
販売価格は3900万円台からを予定。最上階は隣り合う住戸をつなげて間取りを
自由に設計できるフレックスプラン（住戸区割り販売）を導入して
オンリーワンの住空間創出として、専有面積198平方㍍で
価格１億3000万円台を提案する。ボイドスラブ工法で、室内に小梁がでない工夫もする。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=35515

シティタワーよりは安そうですね。

[14: 匿名]

青よりは高いでしょ。

[15: ご近所さん]

スーパーが近い、って木町通の生○やサ○-商会ですか･･･

生○は店の雰囲気も暗く、狭いし品揃えもイマイチ。
サト○商会も狭いし･･･


近くに住んでますが結局、八幡の生○や幸町のイー○ンなどにいくはめになります。

[16: 匿名さん]

>>15

でもね、ちょっと歩いて足りないものを買い物って時には木町通生協も使えますよ。まとめて買い物をする時には八幡生協に行きますけど。

[17: 匿名さん]

発見！

東北初の「エコポイント」物件
大京「ザ・ライオンズ定禅寺タワー」

大京は６月２６日から、東北地方で初となる住宅版エコポイント対象物件「ザ・ライオンズ定禅寺タワー」（仙台市青葉区）の販売を開始する。

宮城県庁、仙台市役所などの行政機関のほか、仙台三越、定禅寺通り沿いの商店街や大手企業のオフィスなど仙台の中心地としての都市機能が充実する地下鉄勾当台公園駅徒歩３分に立地。地上２９階建て・総戸数１９４戸の「都心型タワー物件」として供給する。

省エネルギー対策等級４（最高等級）、高効率給湯器「エコキュート」や節湯器具の採用で住宅版エコポイントの対象基準をクリア。そのほか、太陽光パネル（一部共用部分用）、雨水貯留槽、節水タイプの水廻り機器など多彩な省エネ設備を設ける。壁面緑化や電動アシストレンタサイクルも取り入れる。

共用部分では、ホテルライクなコンシェルジュサービスに加え、画廊と提携しエントランスホールなどに絵画を展示し、「知性に響くホスピタリティな空間」を演出。専有部では、複数のデザイナーによるオリジナルな間取りを提案。また、最上階住戸においては「住戸区割り販売」を採用した。例えば１２０ｍ２台と７０ｍ２台の２つの住戸を、１９０ｍ２台の住戸に設計変更して購入することができるようにした。

同社では、今回の物件が資産性・快適性・先進性などにおいて一定水準以上のレベルを兼ね備えていると判断。ライオンズマンションシリーズの中でもフラッグシップ物件として位置付ける「ザ・ライオンズ」とした。東北エリアでは初となる。

物件の所在地は、仙台市青葉区国分寺町３。敷地面積２７３８ｍ２。専有面積は３６～１２０ｍ２。竣工予定は１２年１月。施工は大林組。

第１期では、専有面積７７～１２０ｍ２タイプの住戸を販売予定。価格は３９００万円台から。住戸区割り販売では、１９０ｍ２台を１億３０００万円で提案する予定だ。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news07.php#content03

[18: 匿名]

190㎡で一億三千万なんてリーズナブルですね!!

[19: 匿名さん]

ホントに近所の人？
この辺で生協以上のものを望むなら三越の地下でしょ。
わざわざ八幡町まで行くとかありえない。

[20: 匿名]

>>18
大京さんの物件ですから！

[21: ご近所さん]

安くて、品質が良くて、しかも品揃えがいいのは八幡生協ですよ。
三越は品質はいいかもしれんが、高い。
木町生協は種類が少ない。
西友は２４hrオープンなので品質が今ひとつのことがある。

[22: 匿名]

歩いて行けるところにスーパーやデパートがあるのに車だ出してまで買い物に行かなくてもいいと思うが。
駐車場から車出すのも面倒だしガソリン代かけるなら三越で少々値段が高くても鮮度はいいので野菜などはは日持ちするので買い物してます。
三越、OK、モリヤ、生協、サトウ商会と使い分けばいいと思いますよ。
八幡生協がよくればわざわざ分譲価格が高いここ辺りに住まなければいいのにね。

[23: 購入検討中さん]

値引きするまで待ちます。

[24: 購入検討中さん]

19ですが、
22さんのおっしゃるとおりです。
徒歩圏内で三越、OK、モリヤ、生協、サトウ商会、これだけあれば十分でしょう。ここの周辺はスーパーの数が意外と多いです。
どこかに車で出かけたついでになら、八幡の生協などもありなのでしょう。子供の送り迎えなど。

個人的に、サトウ商会の品数や品質が劣るのは百も承知で、米や牛乳、卵、ヨーグルトなどを短時間（店内が狭いゆえ）で買うには結構使えますｗ

[25: 匿名]

>>23さん
ライオンズさんは少し待てば、かなり値引きしてくれますよ！！

[26: 匿名]

値引き云々ってまだ開始したばかりだし難しいんじやないの？
設定自体高くないしねえ!!

[27: 匿名]

値引き云々ってまだ開始したばかりだし難しいんじやないの？
設定自体高くないしねえ!!

[28: 匿名さん]

いやいや大京さん
かなり値引きするんじゃないですか？
北仙台のマンションも最後は半額ぐらいになったみたいですね。
絶対値引きすると思いますよ。

[29: 名]

売れ行き絶好調らしいよ!!

[30: 匿名]

前に他の物件でライオンズに行ったのですが、その後どうですか？と北仙台についでここのお誘いが来ました。立地としては検討内なので行って来ました。
まず、最高の自信の逸品なのにメディアテーク主体の宣伝はなぜなの？これが売り出したいマンションなのかと思ってしまう…。詳しい場所としてちょっと残念な立地。徒歩なら問題ないかな？中身の仕様としては安いものってことはないけど、エコキュートとか普通だと思う。北仙台よりはいいけど。
話題？の価格は値引きはしませんって言われたけど、じゃあ今じゃなくて竣工後でもいいと言うとイイ部屋は売れてしまうと言われました。が、北仙台も私が希望する上の広めの部屋は残っていたし、大幅値引きでお買い得な時でいいやと言ったら早期案内のお客さまだけですが…と値引きを提示してきて諸費用分くらいは向うから言ってきましたよ。

中層階のお手ごろ価格の部屋は残りが少なくなると思いますが、下層階や高い部屋は残って値引きになる気がしますね。

[31: 匿名]

最上階は問い合わせ殺到しているそうです。
その他の億に近い部屋は残るでしょうけど 値引きされても普通の所得じゃ買えませんよね
設定自体仙台では高い方なんで値引きまつなら違うマンション検討した方がいいよね。

[32: 匿名]

最上階の問い合わせ…どこもそう言ってました。でも億を超えるような部屋は他の物件でも余っています。実際に購入に結びつくものではないんです。

駅周辺は飽和状態なので残るのは間違いないでしょう。その状態で早く売り切るのに変更するのがライオンズなので大幅値引きになるでしょうね。
すべてが選べる中から選択したいなら値引きなしで早めに契約。価格を考えるなら竣工後に実際の部屋を確かめてから…がいいと思います。

[33: 匿名]

価格改定第何弾！って繰り返して売り切るんだから数字の利益は減るけど最初から思い切って安く設定すればいいのにね。
実際は長引くよりＭＲ時代でかんばいした方が利益も出るんだしさ。

[34: 匿名]

最上階は 選手が購入しそうなんだってさ〜
結構売れ行き良いから迷うけど三井不動産のパークタワーも気になるから決断出来ません！

[35: 匿名さん]

スポーツ選手なんか浮き沈みの激しい職業だから住民としては余り良くない
落ち目になったらマンション最上階なんて持て余してどこかに行っちゃうし
出て行った後に代わって入って来る人間には大概ロクな奴がいないって話だ

[36: 周辺住民さん]

また、ライオンズタワー勾当台通のように
完成前から値引くのでは？

場所は、いいのでゆっくり検討します。

[37: 匿名さん]

正直、仕様はもう少し何とかならなかったのでしょうか。
免震や二重床・二重天井はともかく
あのトイレとか洗面カウンターはどーなんだろう。
奢るならオプションで、ということか（今までのライオンズと一緒？）。

「The」を強調するわりには差別化が明確でありません。
たしかに「上野の森」までは高級感があった気がするのですが、
以降はやたら各地で「The」を乱発して急に大衆化した感じです。

今で出る中では札幌の方がまだマシっぽいです。
http://lions-mansion.jp/MB061005/

[38: 匿名]

自分はこんなに手頃な価格帯で頑張ってると思うけどね。
全国的に見て著しく所得の低い地方都市に供給されるマンションに､これ以上を求めても無理でしょうね。

[39: 匿名]

これ以上仕様を高めてしまうと価格は更に上昇するんで 当然あなたには買えないと思いますが。ここでもそれなりの費用を払うのなら希望に近いものが買えるのに、多分価格の安い低層階を検討してるんですか？

[40: 匿名さん]

ライオンズタワー仙台広瀬で日テレの女子アナが転落事故を。
ああいう事をされると、資産価値の低下を招き、迷惑千万ですね。
亡くなった女子アナは部外者みたいですが、出入りのチェックは？
常駐管理人さんはいるみたいですが、夜間のチェックは無理なの？

[41: 匿名]

亡くなったアナウンサーは仙台広瀬のタワーに実家があります。出産から里帰りしていたそうです。低層階からでも落ちれば死ぬんですね…。高層階だったら…。

[42: 匿名]

実家は都内で、祖父に孫の顔見せに来てたんだよ

[43: 匿名さん]

お母さんが仙台広瀬に住んでいて里帰りなのは確かですよ。
鬱だったんですね。

[44: 匿名さん]

立地はとても魅力的ですね。
高層階でこの価格帯だと、中低層階はどんな価格になるのでしょうか？
場所柄住民の方々の職業というか生活パターンが気になります。情報ください

[45: 匿名さん]

決算では、大京グループ純利益5000万円ですって。
計画通りとの説明。どんな会社ですかね。

[46: 匿名さん]

盛り上がりに欠ける気がしますが、暑さのせいでしょうか？ＭＲを覗いてみたら販売は好調とのことでしたが。
この夏ほど暑くなるようだと南向きではなく東向きのほうがいいような気がしてきますが、仙台のマンションはやはり南向きがベストの方角なのですか？皆さんのご意見をお聞かせください。

[47: 匿名さん]

どこの会社も｢販売状況は好調です｣と言ってましたよ。

[48: 近所をよく知る人]

ここの立地がよい…って
地元の人間ですがこの辺りはたまに立ち寄るにはいいですが、住む場所としてはうーん、ですよね。

ここのよい点は国分町に近いだけのような気がします。
ただ毎日飲み歩くわけでもないですし。

[49: 匿名]

ある程度の年齢になると徒歩圏内に文化施設や買い物（高くても美味しいもの）が集中している事はとても重要です。そういった意味でこの物件の立地は秀悦かと。

[50: 匿名さん]

この物件は立地に関して賛否さまざまですが、地元不動産のプロからご覧になってこの立地はいかがなものでしょうか？