プラネ御幣島パークビューってどうよ。

[周辺住民さん]

売主：新星和不動産


西淀川区御幣島にプラネシリーズのマンションが新設されるみたいです。
ＪＲで北新地まで６分と交通の便は良さそうですが、
工業地域ということもあり、周辺環境はどうなんでしょうか。
何か情報があれば、交換しましょう。

[186: 匿名さん]

内覧会の案内って、まだ来てないんですが、まださきですよね？

[187: 匿名]

内覧会 3月上旬予定らしいのでまだじゃないですかね。。。 2月中旬予定の入居手続き会の案内が先かな。これもまだ来てないですけど、そのうちじゃないですかね。

[188: 匿名さん]

内覧会が2/12、13と思ってました。
内覧会、遅いですよね～
カーテンや家具などを購入する予定なので実際の部屋のサイズや感じを確認したいのに・・・・

[189: 匿名]

昨年9月頃に申込み・契約したときの資料では内覧会は今年の2月の予定だったと思います。でも最近？届いた予定表では3月上旬になってましたよね。
たぶん工事が遅れてて内装工事が間に合わないんじゃないですかね。年末に現場見に行ったとき、上層階のサッシとかまだ入ってなかったので、あぁこれは遅いなと感じてました。
まぁ突貫で無理に2月にやるよりは多少遅れてもちゃんと施工してもらったほうが良いのでいいんですが。ただ、事業主は絶対年度内に引き渡そうとするだとうから、その当たりがどうなんでしょうね。内覧会で致命的な手直しがでなければいいですが。特に水周りの工事の施工管理は手を抜かずちゃんとやってくださいよ長谷工さん。御幣島のあるマンションで食洗器の配水管の漏れ（施工不良）で異臭がすごくて原因もなかなかわからずお気の毒な事例もありますからね。。。

[190: 匿名さん]

そうですよね。少々遅れても丁寧にしていただいた方がいいですもんね。

[191: 匿名]

2/12,2/13は説明会で引っ越し業者さんとかもいらっしゃるみたいですね。
内覧会、3月になるみたいですねぇ。
私も工事は丁寧にしていただく方が良いとは思います。
本当に長谷工さんよろしくお願いします。って感じですね。
しかし、鍵引き渡し時に、消費税が上がったら金額に上乗せになると聞いているので、
鍵引き渡しが大幅にずれたとこに消費税が上がったらどうしよう・・・とややビビり気味です。
大きな買い物だと消費税もばかにならないですから・・・。
まぁ、そんなすぐには消費税上がらないとは思うのですが・・・。
心配性ですみません。

[192: 匿名]

春に統一地方選挙があるので今年度や春先に消費税をあげることはしないのではないでしょうかね。そうなれば民主党の公約違反になるので前の衆議院選挙みたくぼろ負けしますよ。そこまで愚かではないでしょう。もちろん増税は時間の問題でしょうけど。。。
消費税が上がったら金額上乗せは当然、新たに買う家電などもそうでしょうけど、このタイミングでこの仮定は確率が非常に低いのではないでしょうかね。。。
事業者や販売代理店は年度内に引き渡したい、内覧会で不具合あってもハンコ貰いたい…単なる脅しというか予防戦はってるだけではと個人的には勘ぐってしまいます。

[193: 匿名]

一昨日、現場を久しぶりに見に行きました。
南東側の棟はほとんど足場がとれていて、8階部分のバルコニーの硝子を入れてました。
引渡しまであと2ヶ月ちょい、いよいよって感じがしました。
火災保険の特約に悩んでいる間に、時間はあっというまに過ぎますねぇ。

[194: 匿名]

そうですね・・・バタバタしている間に引っ越しって事になりそうですねぇ。
まだまだって思っていたら、
時間はあっという間に過ぎていきそうです。
まずは説明会！ですね。

[195: 匿名さん]

みなさん、引越し業者さんはどうされます？
自分たちで決めますか？？
どこかおススメな業者があれば教えてください！
うちは古い家具が大量にあり不用品を処分してもらえる業者さんを探しているんですが、引越しが初めてで何から始めればいいか全くわかりません。
ほんと、どうしましょ～

[196: 匿名]

自分も同じくです。繁盛期の一方で熟練スタッフの数は限られてるから、どこの会社というよりどんな人たちが担当になるか運もあるみたいですね。。。
トラブルを避けるため多少の差異なら幹事会社にお願いしようと思ってますが、相見積はとって判断するつもりです。 でも引越しに向けての準備が全然できてません。。。

[197: 匿名]

それと
今日出張してて妻からメールで知ったのですが千舟で工業用水配管が破裂して 自転車てるてるの辺りが床下浸水したらしいですね。。。
帰りに塚本から自転車でプラネ見にいきました。さすがに夜9時過ぎてたので何もなかったかの様でした。少し安心。マンションは足場が全部取れてました。時間が経つのは早い。。。

[198: 匿名]

引越し業者さんは説明会聞いてから考えようかなと思っています。
のちのちのトラブルの事考えると幹事会社さんのが一番良いんですかねぇ。
みなさんとの順番とかもあるでしょうし・・・。
私の場合、新しい家具とかも購入して運んでもらわないといけので、タイミングも考えないといけないですね。

[199: 購入検討中さん]

検討中なのですが南西向きの場合、
前の駐車場にマンション等が建たないか不安です。
やはり南東向きが無難なのでしょうか。

[200: 匿名]

199さん　

こればかりは何とも。。。
南東側も公園の向こうに空き地があるので、こちらはマンション立つ可能性あると思います。ただ公園と道路2本挟んでるので仮にそうなってもあまり問題にならないかなと。
南西側の駐車場が前面売りにだされたとして・・・建設される可能性があるのは　一戸建て、マンション、事務所、工場のどれかでしょうか。駐車場の南東側にレジオンさん（マンション）、北西側にフジ住建さん（戸建て）があるので、マンションと工場は建てにくいかと個人的には思いますが何とも。。。

住不の営業さんに率直にぶつけてみてはいかがでしょうか。（後でトラブルにならないような言い方しかできないでしょうけど、何かプロとしてヒントくれるかもしれません。）　ダメもとで。

[201: 匿名]

ちょっと補足しときます。
なぜすぐ南東側にマンションがあるとそこにはマンション建ちにくいと言ったかというと、
以前、不動産屋に聞いたのですが、マンションの開発は同一区域であれば北から南の順番にですと。つまり、建設予定地のすぐ南側にマンションがある場合、そこにマンション建てても日当たりどころか眺望が最悪で売れない（売るのに苦労する）そうです。
あくまで一般論ですが　ご参考まで。。。

[202: 匿名さん]

昨日の夕方、マンションの前を通りました。マンションの廊下など電灯がついていてほんとに完成間近と実感しました。
いよいよですね～

[203: 匿名]

内覧会は3月5,6日の予定だそうですよ。
いよいよですね～！

[204: 匿名さん]

内覧会、気をつけてみた方がいいポイントはあるんでしようか。なんだか、わーって盛り上がってしまいそうで。

[205: 匿名]

なるべく色んな人に見てもらった方が良いみたいですよ。
壁やら床やらの傷とか、扉が開きにくいや閉まりにくいや・・・。
私はお友達に元大工さんがいるので、厳しい目でみてくれるって事ですが・・・。
主婦の目、男性、女性、プロの目、お年寄りの目、みんなあると良いんでしょうけど、
なかなかそういうわけにもいかないですもんね。
でも、私も自分自身は舞い上がってしまってそうです。

[206: 匿名]

もう入居説明会ですね。
あっという間に時間は過ぎますねぇ。。。
内覧会　ネットで調べれば写真付きでポイントを解説してるサイトも結構ありますね。
自分はそれく加えて、表札買うための採寸、カーテン発注するための採寸などします。
205さんのおっしゃるとおり可能なら多くの方に見てもらうのがいいみたいですね。
うちは2人のチビが当日どんな行動にでるやら・・・楽しみでしは若干不安も。
入居説明会は子供は実家に預けて夫婦で参加予定です。。。

[207: 契約済みさん]

いよいよですね。
凄く楽しみです。
現在、どの位の方が入居されるのでしょうか？
余り空いていると嫌ですよね。

[208: 匿名さん]

内覧会の案内ってもうきていますか？
あたしはこの掲示板で知ったんですが・・・
当日の日時は予約制なんでしょうか？？

[210: 匿名]

208さん内覧会の日は不動産屋さんから説明会の確認の電話がきた時に、
私の方から日程を聞いたら、5,6の予定だとおっしゃってただけで、案内はまだ来てないですよ。

[211: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[212: 匿名]

↑　211です。
208さんごめんなさい。
内覧会と入居説明会を勘違いしました（削除依頼してます）。
内覧会の正式案内はまだで、たぶん入居説明会であるんだと思います。
失礼しました。。。

[213: 匿名さん]

いよいよ特別分譲始まりましたね。
ローレルよりかなり安いですね！！

[214: 匿名]

説明会は明日、明後日の二日間ですけど、時間って何時間くらいかかるんでしょうね～！

[215: 匿名さん]

私が担当者さんに聞いたときは３～４時間ぐらいみておいてほしいといわれました。

[216: 匿名さん]

特別分譲って？
値引きされているんでしょうか？？

[217: 匿名]

215さん、ありがとうございます。
結構時間かかるんですね～！
推薦の引っ越し業者さん、安いんですかねぇ。
文書を読むと、推薦の業者さんにした方が安全みたいな感じに書いてありますよね。

[218: 匿名]

入居説明会行ってきました。
ちょっと気になったのは　引越幹事会社　です。
合通さんが幹事会社ですが、どうもベスト引越サービスさんに丸投げ？　のようですね。なんでかな。。。

ベストさん口コミで調べたら、あまり良い評判は少ないというか、むしろ良くない評判が目につきますね。
口コミ数自体が少ないみたいなので真偽はわかりません。。。
トラブルを避けるために幹事会社を優先的に考えてましたが、はぁ、やっぱ相見積必用ですね。めんどくさいけど、引越日前後にいやな思いしたくないしなー。

繁忙期は大手でも仕事の質が低下する可能性が高いと思うので博打的要素を含みますね。各引越会社の力量って事前には素人には見えないからなぁ。。。心配しすぎかもしれませんが。

[219: 匿名]

218さん、お疲れ様でした。
私も、土曜日に説明会に行ってきました。
狭い場所であちこちに回ったので、つかれちゃいましたね～！
確かに・・・引っ越し業者さん、合通さんだと思ってたから不思議でした。
それに、3月は繁忙期なので、幹事会社だからと言う割引は出来ないって事でしたので、
一応見積もりにはきていただく事にはしましたが、やはり他の業者さんと比較した方が良いのですかね～！
ベストさん、あまり評判良くないんですか？
なんだか寂しいなぁ・・・。

[220: 入居予定さん]

私も引越会社迷います。

最初は幹事会社さんにお願いする方向でいたのですが、確かにどうも評判が良くなさげですね。

せっかくの新居なので気持ちよく引越したいし、もちろん家にキズなんて入れられては困ります。
…と言い出してはキリ無いですが。

でも、やっぱり重要な事ですし、しっかり他社とも比較検討したいと思います！

そう言えば、入居説明会では鍵の受け渡し日も当初より早まった３月２５日と聞きました。
てっきり勝手に末日だと思い込んでしまっていたので、引越は４月に入ってからで良いかな～と思ってたんですが
何だか早く引越したい願望が出てしまって引越日もすごく迷います。

繁忙期高いのはわかっていても早く住みたーい。

待ち遠しい気持ちとドキドキでいっぱいです☆

[221: 入居予定さん]

引っ越し悩みますよね。
とりあえずうちは、ベストさん以外に2社ほど訪問見積もりを取ってみました。

▼我が家の条件
・3人家族
・繁忙期（春休みが終わる4/10まで）に引っ越し
・引っ越し距離は10km未満
・梱包、開封は自分たちでやる

↑
こんな感じだと作業員3人くらい、3tトラック1台必要で、
1社が28万円前後、もう1社が25万円前後の見積もりでした。

ちなみに繁忙期を過ぎると断然安く、
場合によっては半額以下に出来るかもとのこと…。


ベストさんには、推薦業者ってことで安くしてほしいですね！

[222: 匿名]

221さん　
有益な情報ありがとうございます。
自分で梱包荷ほどきベースでもやはり20万越えちゃうんですねぇ。。。この時期は値引きも期待薄。

幼稚園の登園（バスお迎え）の問題があるので、4/10迄の引越しを考えてましたが、そんなに違うならちょっと悩んでしまいますね。。。

ベストさんは業界では安そうな感じですけど合通さんにピンはねされますから、どうなりますかねぇ。

うちは退去月の家賃は日割りじゃないので　1週間ずらそうかなぁ。　帰ったら相談してみよう。。。

[223: 匿名さん]

引越しってそんなに高いんですか・・・
初めての引越しでどこから手をつけたらいいか全然わからず不安です。

あたしは４月１７日に引越しを希望してますが予算どのぐらいか凄く気になります。
やはり数社で見積りした方がいいですか？？
引越しの見積りは家に来ていただいて見積りしてもらうものなんでしょうか？
みなさん、テキパキと引越しの見積り進めてらっしゃるから凄いです。

[224: 221]

222さん
この時期は本当に高いですよね…。

ネットで漠然と調べると、うちと似たような条件での繁忙期の引っ越しでも、
17～18万円だっという話や、12～13万円だっという話も出てくるので、
ここからが交渉の頑張りどころですかね。

うちもベストさんの見積もり次第で、繁忙期を避けるかもしれないです。
（少なくとも20万円は切ってもらいたい）


223さん
4月17日の引っ越しだと、
221で書いた見積もりとは全然違ってくると思いますよ。
3月下旬～4月上旬は1年の中でも引っ越しピークの時期なので、
通常時の値段より3倍くらいの値段になることもあるらしいです。

あと、基本的には複数業者から見積もりを取った方が良いと思います。
最終的にお願いしたい業者との、値引き交渉の材料になりますし。

訪問見積もりについては、うちの場合はどの業者からも、
「訪問して実際に荷物を見ないと正確な見積もりは出せない」
と言われました。単身の引っ越しとかだとまた違うんでしょうけれど。

ちなみに我が家の場合、
訪問見積もりは2社とも20～30分くらいであっさり終わりました。



以上、長文失礼しました！

[225: 匿名]

見積もりってエアコンや洗濯機等の脱着も含めてなんでしょうか？
今、5年使ったエアコンが２台あって運ぼうかと思ってたのですが、
ベストさんだと、エアコンの脱着のみで一台8000円でエアコンクリーナーをしてもらったらプラス12600円っとなるみたいで、
2台だと41200円かぁ・・・と。
それに処分してもらう物のお金とか段々プラスしていくと、とんでもない事になるでは！！！
ベストさんが見積もりにいらっしゃる日に、時間差で他業者さんにも見ていただいて、見積もりと、エアコンの事や処分の事について聞いてみた方が良いですね。

[226: 匿名さん]

引越しの費用ってかなりバラつきがあるような気がします
交渉しだいみたいな所もありそうですね
引越し費用で20万ってなってくると高いなぁ～と思います
エアコンの取り外しと取り付け費も込みってなってくると
これもプラスあれもプラスで驚くほどの金額になってくるのはなんとなく
理解できるんですけどね・・・
何社か見積もってもらって検討しなければ、損した気分になりそうです

[227: 匿名さん]

やっぱりそうですよね～
あたしも何社か見積もってもらうことにします。
みなさん、いろいろありがとうございます！！

[228: 匿名]

そうそう　今朝の新聞折り込みでみたのですが
ラグゼさんの向かいあたりの空き地に複合商業施設ができるようですね。。。
平和堂、しまむら、百均ショップなどできるみたいです。（千船会館で説明がどうこう書いてたと思うのでガセではないと思います）

買い物がより便利になりますね~。
ラツキーです。

[229: 入居予定さん]

昨日、ベストさん以外の引越業者さん（大手さんです）に見積り来て頂きました！
我が家は３人家族なんですが、今の家で使っていたものは殆ど処分する方向で
見積り出して頂いたら思ったよりも安くてビックリでした。（もちろん繁忙期で）
車が２トン⇒３トンになるだけで価格がだいぶ変わるそうですね。
なので、新居にかわって新しく家具や家電を買われるとか今のを持って行かないのなら
思っていたより安くで済むかもしれません！
でもやっぱり繁忙期をはずすと半額位になるみたいですが…。
エアコンにかかる費用は値引きなど無理だったので
脱着・ホース取替・ガス補充・化粧カバー取付で１台３万円位になりましたが
新居にホコリまで持込みたくはないのでお願いするつもりです。

我が家は今回はベストさんは…ないかも知れないです。

[230: 入居予定さん]

229です。

余談ですみません。
エアコンの金額は後、内部の洗浄も込みのお値段です！

[231: 匿名さん]

229さま
大手さんは割合、繁忙期はすでにスケジュールが無理、と言われたりしたのですが‥

まだあたってみる方が良さそうですね。
探さなくては！

[232: 匿名]

大手2社に訪問見積してもらいました。
（自分は仕事だったので妻に見積対応してもらいました）
うちも予想に反して思ってたより安かったです。。。
家族4人（うち2人は幼児）、3LDK住まい、クーラー2台脱着・ガス充填、繁忙期、4ton1台または2ton×2台ベース、梱包は自分でやる節約コースで両者とも13～14万の見積提示でした。但し、1社は午後便、1社は午前のフリー便（2～3日前でないと時間がわからない）。
ただ、即決価格らしく2～3日中に決めてほしいと言われてます。
ベストさんの見積とってる間がないな。。。
あとちょっとした付帯サービスをおねだりしてみて、週末にでもどちらかに決めようと思ってます。。。

[233: 匿名さん]

＞即決価格
　　↑
だいたいこんな感じに言われますね
今すぐ決めてくれたら・・・とかですよねぇ
ほんと色んな意見を聞いていたら、なんだか気持ちが疲れてしまいます
適正価格っていくらなんでしょう
適正価格と言っても引越しの荷物の量や引越し先からの距離
などで微妙に金額は変化するんでしょうね
その微妙な金額が問題なんですけどね

エアコンの取り外しも洗浄込み価格でいくらとかになってくると
混乱してきますね
繁忙期を避ける事が一番安く引越しできるんでしょうね
それが無理だったら4人家族で13万ほどだったら適正価格だと
おもって契約したほうが気分的に楽そうですね＾＾
沢山の意見は勉強になります

[234: 匿名]

233さん
自分も初めての業者引越しで相場観や業界の慣習がよくわかりません。即決価格といいつつ引越しの数日前までのキャンセルはペナルティなしとかで どうなんだそりゃって感じる部分もあります。。。

繁忙期を避けて自分で運べるものは運び込んでおくなどして荷物を少なくしたらもっと安くなるでしょうけど、なかなかそういうわけにもいかないので、この時期にサービスを買うと割り切って気持ちよく契約しようかと考えてます。。。 業者決めてすっきりしたいなと。

対応した妻は乳幼児の世話もあって引越屋さんの相手はもう嫌だと言われましたのでベストさんの見積取得も含め後は自分で。。。

クーラーは化粧カバーは追加しようと思ってますが、洗浄はどうしようか迷い中。

引渡しまでまだまだやる事いっぱいありますが、頑張りましょう！

[235: 匿名]

232です。
うちの移動距離は約2キロ弱です。書き忘れ補足です。。