ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘

[豊中貧乏]

現在、大阪府豊中市のガーデンフラッツというマンションを購入検討しています。すでに購入を決められた方、または断念された方、是非とも貴重なご意見をお聞かせください。なにしろ、初めての検討であり知識というものが全くありません。よろしくおねがいします。

所在地：大阪府豊中市旭丘60-109
交通：阪急宝塚本線「岡町」駅徒歩18分

[22: UZU]

はじめまして。センタープレイス契約しました。
８月が楽しみですね。
ローンについては、
フラット３５と三井住友の長期固定のどちらにしようか悩んでます。
最近では三大疾病保障付ローンなど、
いろんな商品がでてきているみたいです。
来年までじっくり検討しようと考えています。

[23: 骨太]

はじめまして。検討を断念した者です。
旭丘の環境はすごく気に入りましたが・・・。

フラット３５より三井住友の長期固定（正確には超長期固定）の方が良いのでは。
前者は団体信用生命保険料が毎年借入額に応じてかかってきますしね。
ちなみに三井住友の固定と超長期固定は併用ができる（印紙代等は２倍かかりますが）ので
そのあたり担当営業に聞いてみては・・・。良い組み方ができるのでは。
金利の上昇は否めないでしょう。現に２・３年固定はじわじわ上がってきてますからね。

１７中の評判はどうなんでしょうね。
昔はとある公園で他校生とよく暴れていたみたいですが、
そうは言っても昔ですからね。

[24: ごんた]

私も、固定金利に魅力を感じてフラット３５を検討していました。
三井住友銀行の超長期固定も、以前よりチェックしていましたが金利
が若干高めですので躊躇してました。手数料などトータルで見て再度
検討してみます。ありがとうございます。
ちなみに三井住友銀行の超長期固定の金利ですが、１０月：２．７５
⇒１１月：２．９と一ヶ月で０．１５も上昇してました。

[25: 田吾作]

例の耐震構造偽造の件で、問い合わせをしたかたはいらっしゃいますか？
問い合わせをすると何か対応が違うのでしょうか？
HPには問題ない旨の更新がありました。
ttp://www.haseko.co.jp/hc/pdf/051125.pdf

[26: ぷーさん]

はじめまして。センタープレイス契約したものです。
わたしもフラットを検討しています。でも金利上がりそうですよね。まだまだ時間があるのでとりあえず公庫を申し込んでおいてあとで金利を見ながら銀行の長期固定にしようかフラットにしようか決めようかなとおもっています。
なかなか悩みますね、、。

と耐震構造偽造などの件、、。値段も安かったので心配してますがどなたか構造計画書とかを一級建築士同行でチェックされた方っていらっしゃるんでしょうか？
わたしのところも特に何もしてないのでこれからどうしようか悩んでいます。
内覧会で一級建築士一緒に行ったほうがいいのかなど、、。
モデルルームも年内になくなるみたいですしね、、。

[27: UZU]

耐震構造の件、心配ですね。長谷工HPのお知らせの内容を信じたいです。

住友信託銀行の住宅ローンもなかなか良いみたいです。
固定金利特約30年の金利は2.68%だそうです。
ただし、申込期限が来年3月までの特別金利キャンペーンですが。

近くの幼稚園の評判について、ご存知のかたいらっしゃいませんか。

[28: 田吾作]

住友信託のローンも魅力的ですね。ローンは迷いますよね。
年内にモデルルームがなくなる前にローンの相談に行ってこようと思います。

幼稚園の評判まではあまり詳しくないのですが下記URLで場所まではわかります。
ttp://www.e-care.fine-osaka.jp/ecare/map_link/a-d_map/m04.html

熊野田幼稚園が一番の最寄ですね。

[29: ごんた]

情報ありがとうございます。住友信託銀行さっそくチェックしてみます。
最近は、担当営業のすすめもあり池○銀行の固定金利選択型（3.5.7.10年）も
良く見えてきました。特別金利優遇もあるようですし。
本当に迷ってます・・・

[30: 骨太]

住友信託も長期・短期の固定併用できますね。
長期はお薦めできますね。
熊野田幼稚園の評判は高いですね。
願書取るのに前日から並んでるくらいですから。
ただ熊野田幼稚園は、熊野田小・３中校区になりますよ。

[31: UZU]

幼稚園の情報ありがとうございます。
校区のことも考慮しないといけないですね。

マンションについて詳しく調査されているHPがありました。
ttp://www5.e-nws.net/~ter2ter/utopian_mansion/mansion_rank.html
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘は良い評価みたいです。
耐震構造がしっかりしていることを祈っています。

[32: 田吾作]

校区で言うと、泉丘小、十七中の校区の幼稚園（保育園）って市立旭丘保育園ぐらいではないでしょうか？
あの辺りを偵察中に何度か、園バスを見かけてはいますが、あの辺りを通過している園バスは
どこのがあるのでしょうか？

[33: りん]

はじめまして。センタープレイスを契約しました。
現在も近くに住んでおり、旭丘の環境を気に入って購入を決めました。
幼稚園についてですが、この辺りは園バスを利用すると通園可能な幼稚園は多数あって
幼稚園選びに悩みます。それぞれ特色があるので、子供に合った幼稚園を選ばれるといいと思います。
公立幼稚園はゆたか幼稚園になります。（公立は抽選です）
私立幼稚園でよく見かける園バスは、東邦幼稚園、梅花幼稚園、あけぼの幼稚園、豊中文化幼稚園、東豊中幼稚園、
宮山幼稚園、仏光幼稚園です。（まだ通園可能な幼稚園はあると思いますが）
熊野田幼稚園は願書受付の際は先着順ではなく抽選になりました。

[34: 田吾作]

さっき、ガーデンフラッツのHPを見たらＸ'masキャンペーンて書いてましたけど、何があるでしょう？
あとどれくらい残戸数あるんでしょうね？

Ｘ'mas キャンペーン開催中
１２月１日（木）〜１２月１８日（日）

[35: ごんた]

キャンペーンの案内届いてないですか？私の所には先週ぐらいに届きましたよ。
たしか、マンション契約者全員対象でＸ'mas キャンペーンと称して豪華？な商品が
当たる抽選会があるとの内容でした。
目玉商品が、モデルルーム（I type）で使用中の液晶テレビ、あと旅行券とか商品券
などが商品だったと思います。
またキャンペーン期間にモデルルームに来場したら、Ｘ'masブーツ（お菓子？）とか
ポインセチア（花？）などがもれなくもらえるとのことでした。

あと残戸数については、正確な数字は不明ですが、聞くところによるとあと僅か！
とのことでした。

以上。ご参考まで・・・

[36: 匿名はん]

りんさん
はじめまして。よろしくお願いします。旭丘とてもいい環境ですよね。
園の情報有難うございます。いろんな園があるようなのでじっくり情報収集して
いろんなイベントにも参加してみようと思います。８月末ごろ引渡し予定ですの
でバタバタの中で願書提出になると思うので今から憂鬱です。

>キャンペーンの案内届いてないですか？
あら？(~_~;)　き、来てたかもしれません。聞きたいこともあるのでモデルルーム
に行ってこようと思います。
情報有難うございます。こんな状況にもかかわらず、完売間近ってことはいいこと
ですね。

[37: 田吾作]

連投すみません。
３６は田吾作です。

[38: 匿名はん]

契約者ではありませんが、うちの娘が熊野田幼稚園に転園入学して１年半が過ぎました。
設備はちょっと古いですけど、特段の不満はありません。
娘は先生の事が大好きみたいですし、友達もたくさん出来て毎日楽しく通っているので
良かったと思っています。
強いて言えば、マンションから幼稚園に向かう途中にある交差点の歩道の形が悪く、歩
きにくいのが難点です。
スーパーの行き帰りにも使う道なのでどうにか歩道を広げて欲しいところです。

[39: ぷーさん]

こんにちは。うちも幼稚園迷っています。
うちは公立ゆたか幼稚園にしようと思っているのですが（お金の関係もあり）抽選なんですよね。
落ちたら一年浪人することになるんですよね。そうおもうと不安です、、。
田舎育ちで当然公立に入れるとおもっていただけにショックです（Ｔ　Ｔ）
豊中では越してきて数年ですが友達もいないのでななかなか情報がないのですが
うちはどう考えても私立に通わせるのはちょっときついかなっておもうので抽選に掛けようっておもっています。
公立狙いは珍しいことなのかなとおもったりしてます。　少々不安です。

[40: あんごん]

ぶーさん、こんばんは。公立が珍しいことだなんてそんなことないですよ。知り合いに聞いたのですが、今年ある園では定員ちょうどぐらいで、
全員入園できたり、ある園ではやはり倍率が高くてダメだった人もいたり・・・その地域によるのですね。くじ運もありますが・・
私立は入園一時金だけでもエライ金額になりますものね(@_@)マンション購入後は考えますよね。

[41: UZU]

幼稚園を検討されている方がいらっしゃって嬉しいです。
私も公立が良いなと思っていましたが、
公立のゆたか幼稚園は４歳からで、しかも抽選の倍率が高そうなので、
私立の幼稚園も検討しておこうと考えています。
保育料は約2〜3倍も違うみたいです。
泉丘小・第十七中の校区のみなさんはどこの幼稚園が多いのでしょうね。
幼稚園ではなくて、泉丘小近くの旭丘保育所？
幼稚園で友達がたくさんできても、小学校が別々になるのは可哀相な気がして・・・
自分のことを思い出すと、考え過ぎのような気もしてます。
幼稚園選びも住宅ローン選びも難しいですね。

[42: ぷーさん]

あんごんさん　UZUさん有難うございます。ちょっと不安な気持ちが楽になりましたm(__)m。
そうなんです。なるべくなら、、のんびり公立がということで、、。どうせ小学校は公立の予定なので。（＾＾；）
ローン選びも幼稚園選びも難しいですよね。
どうか倍率が高めじゃありませんように（切実）

[43: 犬好き]

はじめまして。センタープレイスを契約した者です。
仲間に入れてください。幼稚園のことなど色々参考にさせていただきたいです。
といってもあと数年先なんですが・・・。
それにしてもガーデンフラッツの前の橋・・・補修されないかな〜
歩行者道路狭い上にバスまで通るから、犬＆ベビーの散歩で通る度にヒヤヒヤしてます。。。

[44: 田吾作]

契約者の方の書き込みが増えてきてうれしいですね。
ガーデンフラッツ前の橋は確かに危ないですよね。近隣道路の改修工事の際についでに補修して
くれるとうれしいですが、どうでしょうね。

ところで、モデルルームは３月まで現在地にあるそうですよ。

[45: 匿名はん]

検討していたのですが、あまりの安さに躊躇してしまいました。
駅から遠い事を考慮しても不思議です。
みなさんはこの事についてはどのように折り合いをつけられたのでしょうか？
あと営業がいまいちに思えたのですが・・

[46: UZU]

公団分譲住宅の建替事業で、
良い条件で土地を取得できたから安くできたと聞きました。
ガーデンフラッツの隣にも同じ長谷工のマンションが建つ予定なので、
安くして完売したかったのでしょうか？
私は駅から遠い事だけを我慢しようと思って契約しました。
営業については、私は好印象を持ちました。いろんな方がいますね・・

[47: 田吾作]

私も公団分譲住宅の建替事業で、良い条件で土地を取得できたことと
地権者の方との分譲価格があまり開かない様に配慮して低価格で提供
できるとの説明を聞きました。

価格の安さは、環境や設備を考えて個人的にはとてもお買い得に感じました。

駅からの距離はもともと田舎者なので、気にならないです。
営業の方には、とても親身に相談に乗っていただいた印象があります。

[48: ごんた]

価格設定については、私も皆様と同じ説明を受けました。
どなたかも発言されていましたが、あの場所で、あの価格はこれから先もないのではないか
と思います。
また営業についても、とても感じが良く誠実な印象で、担当営業の方を信頼して契約に至った
部分もあります。
駅から遠い部分を考慮しても、トータルで考えても契約して良かったと思っています。

それから、モデルルームの情報ありがとうございます。何かちょっと安心したような感じです。

[49: もぐ]

はじめまして。私もセンタープレイスを契約しました。
昨日、ワールドビジネスサテライトでガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘が紹介されました。
改めていいマンションだと実感しました。みた方いらっしゃいますか？

[50: UZU]

これですね？
ttp://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2005/12/19/news_day/n3.html
> 通常、中型マンションは完売まで１年かかるということですが、
> この物件は４ヵ月でほぼ完売です。
物件HPではあと6戸となってますね。
こういうニュースは嬉しいですねー

[51: もぐ]

>>50
ぼーっとテレビをみていたら、ガーデンフラッツが特集されたのでビックリしました。
しかも全国ニュースです。

[52: 田吾作]

ワールドビジネスサテライトで紹介されたんですね。
いつも見ているのですが、ちょうどその日は見逃してしまいました。
HPを教えてくださって有難うございます。
こういうのは嬉しいですね。

[53: 田吾作]

先日、ガーデンフラッツから手紙が来たので、抽選で何か当たったのかと思い
開いてみたら、年末年始の休業の挨拶ですごくガッカリした田吾作です。
皆さんいかがお過ごしでしょうか？

先日もマンションの前を通りかかったらずいぶん出来てきていました。神利根線沿い
から見るとかなり大きく見えたので完成すると結構インパクトがあると思いました。

工事中に見学させてもらうことは出来ないのかなぁと思ったのですが、どなたか聞かれ
た方はいらっしゃいますか？

[54: パソコン大好き！]

こんにちわ。私は、先日サウスプレスを購入しました。

皆さんは、どのような理由でマンションを決めていらっしゃるのでしょうか？？私は、現在住んでいる家から
近いので選びました！！

[55: UZU]

>>53
先々週、マンション工事現場で「＊＊建設　現地案内します」というような内容の看板を見ました。
近くのバス停の方から見えました。
日曜日は工事もお休みのようで、そのときは諦めましたが、
平日だと案内してもらえるのでしょうか？？？

[56: 田吾作]

皆さん、明けましておめでとうございます。
今年はローンの開始、引越しといろありますが、皆様とお会いできるのをとても
楽しみにしています。どうぞ、よろしくお願いします。

>UZUさん
先日、マンションの前を通りかかったので看板を探してみたのですが見つけることが
できませんでした。電話で確認してみようと思います。

[57: ごんた]

皆様、明けましておめでとうございます。

またローンの話で恐縮ですが、今月もまたまた金利上昇してます。(-ロ-)ギョェ

ニュースでも『大手企業トップの８割以上が、景気拡大は少なくとも２００６年後半
まで続くとみており、景気拡大局面は既に４年近く続いており、戦後最長の５７カ月
を記録した「いざなぎ景気」（１９６５年秋−７０年夏）を年内に超えるとの期待が
高まっている。』なんて記事がありました。

景気が良くなるのはいいけど、金利が・・・。Ｏ(≧∇≦)Ｏ
一日も早く契約したいのは私だけでしょうか？


それから工事見学の件、興味あります。何か分かったら教えてください。

[58: もぐ]

あけましておめでとうございます。

昨日？ぐらいの朝日新聞にも大阪マンション特集でガーデンフラッツの広告がでていました。
他にもいろいろでていましたが。あの感じですと、まだ若干残っているみたいです。

私は１月３日に車で緑地の墓地の横を通りましたが、
建物は少しずつ高さがでてきましたね。
工事見学の件は私も興味があります・・・
（すみません、運転していたのでそこまで見えませんでした）

[59: 田吾作]

工事見学の件、聞いてみました。
たぶん、デベの方に私が誰かバレました。

結果は、残念ながら工事見学は無いそうです。
外から見るしかないとのこと。

[60: UZU]

みなさま、今年もよろしくお願いします。

工事見学の件、ごめんなさい。
昨日、再度確認してきました。
近くの不動産屋さんの案内でした。
「現地説明会　開催中」という文字と矢印が書いてあるのですが、
先日は矢印がガーデンフラッツの方を指していたため、
勘違いしてしまいました。
＊＊建設と＊＊不動産を読み間違えてしまいました。本当にごめんなさい。

[61: もぐ]

UZUさん気にしないで下さい！
しかし耐震強度偽造のニュース、最近見ないですよね。

ガーデンフラッツですが、メールマガジンみたいな形式で、
工事の進み具合とかを教えてもらいたい気もします。

[62: 田吾作]

UZUさんお気になさらないでください。
昨日、またまたマンションの近くに行ったので外から工事状況を見学してました。
他にも外から一生懸命見てる方がいて、うれしかったです。

工事の状況ですが、結構高い階までできていました。建物の配置とかもなんとなく
イメージできる状況になってきています。

ところで、皆さんはもうローンどうするか決めましたか？

[63: ごんた]

工事見学の件は残念でしたが、良く考えたら平日見学に行く時間はありませんでした。
私の場合は勝手に見学しちゃいますので大丈夫です。（もちろん外からですが・・・）


＞他にも外から一生懸命見てる方がいて、うれしかったです。

田吾作さん、それは私かも？
昨日は近くで用事があったので、ついでにチェックしに行きました。フェンスの隙間
から覗いたり遠目で見たりウロウロしてきました。
見た感じ１０階くらいまで出来ているようでした。待ち遠しいですね。

それからローンですが、まだ決め兼ねています。
２・３自分の中で候補はありますが、金利も軒並み上昇しているようなので、契約時
の金利次第で、と言ったところでしょうか。

[64: みるっち]

センタープレイス契約した者です。本日オプションのＤＭが届きました。
皆さんオプションどんなものをお考えですか？資金が潤沢でないなかで
どうするか、現在検討中です。お勧めオプションってありますか？
ちなみにうちはフロアマニキュアを考えています。

[65: 田吾作]

オプション迷いますよね。
うちは他の入居者の方に会えることを期待してオプション階の参加しますが
オプション関係は外部の業者に依頼しようかと思っています。

[66: マサオ]

はじめまして。契約者です。
わたしも悩んだ末結局オプションは値段のこともあり業者に自分で依頼することにしました。
ttp://www.burnish-club.com/mente/mn2.html
なども色々調べてみまして結局フロアコーティングはせずペットを飼いたい希望もあるので自分でワックスをかけることにことにしました。

[67: 田吾作]

オプション会に参加してきました。
たくさんの入居者の方々が来ていて、見ているだけで楽しかったです。
オプションもいろいろ種類があって正直迷いましたが、やはり自分で業者を探すことにしました。

それと、販売状況ですが、ボードでは完売でしたが、一戸登録キャンセルが出ていて残り一戸残すのみだそうです。
早く完売すると良いですね。

[68: ごんた]

私もオプション会に参加しました。
参考のため色々見積りをもらいましたが、お値段が相当お高いので
一部を除いて私も自分で業者をあたることになると思います。
皆さんはどうされましたか？

また、こういう催しがあると、徐々にマンションを購入した実感が
沸いてきてワクワクします。財布はどんどん寂しくなりますが・・・

[69: 田吾作]

余談ですが、オプション会などがあったので、もう少しこの板も盛り上がるのかなと
思っていたのですが、皆さんあまりネットをしないのか？、実は見てるいる人は大勢
いるのか？どうなのでしょうね。

あと半年強で入居になるわけですが、これからもローンの不安、幼稚園、内覧会、引越し
など皆さんといろいろ情報交換をさせていただけたらと願っています。
今後とも末永くよろしくお願いします。

[70: ごんた]

＞今後とも末永くよろしくお願いします。
こちらこそ宜しくお願いします。色々分からないことが多いもので・・・。

あとオプション会に参加して、たまたまかも知れませんが、比較的年配の方が
多いように感じました。建替マンションなので当然かも知れませんが、掲示板
の発言が少ない事もそれが関係しているのでしょうか？
（注意：私もあまり若くはありません）

[71: 田吾作]

ごんたさん
早速のレスありがとうございます。

確かにオプション会では年配の方が多かったように感じました。
現在の地権者の方に、旭丘の近隣の話や建替決議のときの話など
お伺いしてみたいことがたくさんあるので、お話できるとうれしいですね。