ザ・ウエステージ大阪

[匿名ちゃん]

ここのモデルルーム見に行かれた方、おられますか？私、24日に行ってきたんですが、非常〜に迷ってます。周辺環境とか全く知らないので、ご存知の方教えてください。

過去スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/773/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/727/

所在地：大阪府大阪市福島区野田6丁目5-1他（地番）
交通：大阪環状線「野田」駅から徒歩7分

[2: 匿名はん]

地元優先案内会に行ってきました。
設備もなかなか凝っています。
駐車場代が安いのもいいですね。
でも価格は隣のリバーよりもかなり高めかな。
周辺環境は、買い物はかなり不便、
中央市場に近いけど、一般の人にはあまり関係ないでしょう。
ＪＲ西九条まで６分と交通はかなり便利。
病院は首藤病院とかあるけど、普通の人はあまり行かないかも。
福島区と此花区の境界にあって夜は割りと静か。
マンション前の道路を拡幅するみたいだけど、市場のトラックが通らないかと心配。
そんなところでしょうか。

[3: 匿名はん]

道路の拡幅は立ち退き拒否している家が一軒あり
いつできるかは不明らしいですよ。
道路ができればトラックの通り道になるとおもいます。
ここは土壌汚染があって土の入れ替えのために
予定より着工が遅れたので売主の金利負担がかさみ
そのために割高な価格設定になっているのではないでしょうか。
わたしの推測ですいません。

[4: 匿名さん]

[5: 匿名はん]

去年の駅から１０分の物件と
今年の駅から２分の物件を比べて
２割も価格が上昇しましたよ
と販売してました。
これってだましですよね。

[6: 匿名はん]

05さんと同じこと感じました。比べようもない物件比べるなよ〜って。下手にあんな資料渡さない方がいいと思う。信用なくすよ。
でも、立地や設備などは魅力を感じています。価格が最初の予想よりはやっぱ200万くらい高いかなと思うけど、この辺にこの規模の物件が今後建つ可能性があるかと考えると・・・悩みます。

[7: リバーの住人です]

ちょうど、ウエステージの目の前側ですが、夜中も昼間も市場の人の1人乗りの荷物車？（立って乗るやつで、方向指示器とか全くなし。道交法違反間違いなし。）が通っていて、その音が気になります。（警察が取締りしないのが不思議です。夜遅くに、無灯火の自転車は取り締まってるのにね。）もちろん、トラックもよく通りますが。
また、ウエステージと反対側の道路には、市場の車が夜中でもエンジンかけたままで停まっているので理事会で問題になっています。
皆さん、ウエステージの住人になられたら、一緒に市場に苦情を言いましょう。改善を求めるのには、当然、声が多くないと駄目だと思うので。

[8: 匿名はん]

>07
市場はあなたが住むずっと前からありました。
市場が無ければ品物は流通しません。
市場があるからトラックは来ます。
市場は朝早いからトラックは夜中に来ます。
そんな事も考えずに購入したのかな？
苦情を言う前に自分の浅はかさを反省すべきでは？

[9: 匿名はん]

中央卸売市場の規模は西日本一です。
想像以上にトラックは多いですよ。

ここの立地には魅力を感じないなあ。
リバーは安いから売れたのだと思いますよ。

[10: 匿名はん]

リバーに住んでいます。
住居の場所にもよると思いますが、我が家は中層階ですが
今のところ市場のトラックの騒音を感じたことはまったくありません。
低層階で道路に面していればあるのかもしれませんが・・。
暑いですけど、クーラー病になりやすいので、窓をあけて寝ていますが
まったく気になりませんよ。
市場のトラックのことは、購入前からわかっていたことなので、そんなに気にしていませんよ。
マンションのお友達と話題になりましたが、気になってる人いませんでした。
（いづれも中層階・高層階ですが）
購入する階によるかもしれませんね。

[11: 匿名はん]

騒音は上にあがるのでうるさいのは一緒です。
気になる人もいれば、気にならない人もいると言う事です。

[12: 匿名はん]

利便性や駅からの近さを求めるとある程度の騒音は仕方がないかと思いますが・・・。
確かに音は上に上がるので上だから静かということはないですよね（経験済み）
いろいろ検討した結果私は購入を決意しました。すでに契約済み、あるいは申込み済みの方はみてらっしゃらないのかな？お話できればうれしいです。

[13: 匿名はん]

利便性や駅からの近さというのはどこのことでしょうか。

[14: リバーの住人です]

この間、深夜２時ぐらいにコシューと変な音がするのでベランダから外を見てみたら、発泡スチロール製のトロ箱と思しきものを引きずって市場の方へ道路を歩いている人がいました。

浅はかさを反省しなければなりませんね。。。

[15: 匿名はん]

市場に勤めている人は職住近接でいいんじゃないですか。

[16: 匿名はん]

首藤病院て交通事故の救急処置ぐらいはできるけど、
一般の総合病院とは違いますよ。
つまりほぼ整形外科専門の病院ということです。
総合病院は西九条駅の近くに北市民病院があります。

[17: 匿名はん]

北市民病院の近くには休日救急診療所がありますよね。
いざというときにはとっても便利！子どもさんがいる人なんかも助かるのでは？
昨冬はインフルエンザの高熱でお世話になりました(^_^;)

[18: 匿名はん]

深夜のトラック通行量はどうなんでしょうか・・
道路ができていない中ではなんとも言えないでしょうが
気になります。
リバーの住人の方で周辺の情況をご存知の方がいたら教えていただきたいのですが。

[19: 匿名はん]

今のところ深夜の交通量はさほどおおくありません。一方通行で無くなったら
どうなのか？と心配はしますが市場への出入りを考えると往き方向のみから
往復になったとしても飛躍的に増加するとは思いません。もし、突き当たりに
橋でも出来て九条方面に抜けたりしたら大変なことになるでしょうけど。

それより深夜に気になるのは先にも出ていたような小型運搬機の音が意外と
うるさいことです。リバーだけの今でも音が上がってきますが、ウエステエージが
出来て道路を挟むと更に音が気になるようになるかも知れませんね。

[20: 匿名はん]

この掲示板、ぜんぜん書き込み増えませんね。
売れてるんですか？

[21: 匿名はん]

昨日モデルルームで聞いたら、今日で70戸位契約済みになりますと担当の方はおっしゃってました。
西の棟の方が売れてる感じでしたね。ルームタイプによっては残1戸なんてのもありましたよ。

[22: 匿名はん]

本当ですか？
モデルルーム、人が来ているように見えませんが。

[23: 匿名はん]

トラックの音ばかり指摘してますが一番うるさいのは電車です。高架なのでびっくりするほど音がうるさいです。朝早いので窓を開けて寝れません。

[24: 匿名はん]

でもウエステージは線路からは約100メートル位離れていますよね。住戸位置にもよるとは思いますが、距離からの音の軽減を考えると、びっくりする程うるさいかな？？と思います。まあ音に関しては本当に感じ方に個人差があるのでなんとも言えませんが。

[25: 匿名はん]

>>21と>>24、販売の人ですか？如何にもですが。

[26: 21です]

販売の人間ではないです。購入者です。
どの位売れてるのか気になったので担当営業に聞いたのですが、
こういう風に書くと「販売の人か？」なんて思われるんですね・・・。
ちょっとびっくりです。
個人的にはこの時期で70戸ってそんなに売れてるって感じは受けなかったですけど。

[27: 匿名はん]

26の方は、21ではあるけれど、24では無いのですか？

立て看板持った人が道路にいるのを見るに付け、必死なのかなと思ってしまいます。

[28: 匿名はん]

リバーに住んでいますが、ウエステージと向かい合わせです。

結構丸見えになるなぁと思いながら建設状況を見ています。

カーテン開けれないなぁ。

[29: 匿名はん]

リバー住人です。
ちょうど向かいになるので成り行きについて注目しています。
ウエステージが建つことが分かった時かなりショックでした。
こちらから東向きの眺望が気に入っていたので。
今は諦めて綺麗なマンションが建てば良いと思っています。
でも事情はあるのかもしれませんが、何故西向きなのでしょう？
それだと景色はリバーガーデン福島だけしか見えませんよね？
うち（リバー）からだと東に梅田方面が見えるし、淀川花火も
バルコニーから見えるんですよ。

音については、電車は確かにうるさいです。窓を開けてると、
テレビの音を大きくしなければいけません。あと、夜は周りが
静かな分うるさい車や電車の音が響いてきます。
でも意識しなければ聞こえていないに等しい感じにもなります。

工事の様子も見えるのですが、鉄筋はしっかりしたものが入っている
ように見えます。素人目ですが。

当然販売価格はリバーより高いようですね。これから金利も上がりますし
購入検討されてる方は、自分にとっての魅力がどれだけウエステージに
備わっているかがポイントでしょう。

[30: 匿名はん]

私も思います。なんで西向き？
理解不能。
一戸建てに配慮したのなら明らかに失敗。
景色も期待できず、部屋の広さの割りに高いあの値段で、買う人いるのかな？
私がリバーを買ったのは、安かったからです。

[31: 匿名はん]

失敗したのはリバーの東向きを購入した方でしょう。
あるいはウエステージが売れなかった場合は売主にとっては失敗でしょうが。
ウエステージの購入者はその点は織り込み済みなので失敗も何も
最初からわかっていたことです。それに納得した方が購入している訳ですから。
掲示板はリバー住民しかみてないのでしょうか？？

[32: 匿名はん]

まぁ、最初は一戸建ての予定だったわけです。
失敗と言われればそれまで。あの土地に何か建つのは皆、覚悟はしたでしょう。

周辺住民にも、そう説明されており、リバーが建って横には一戸建ての分譲で
周辺住民の方はそれならと賛成したらしいです。

それがマンション建つと言う事で色々話合いしてましたよ。

ウエステージ側の下から見ると離れているように見えますが
実際部屋から見ると結構な至近距離に感じますよ。

まぁ、部屋の場所を悩んでいる方も居るだろうし、色んな意見聞いて参考にしてみてください。

[33: 匿名はん]

ＭＲ見て来ました。まあまあの仕様ではないでしょうか？
しかし、ある列だけ完売していましたが何故なんでしょうね？

[34: 21=購入者]

たぶん私が購入した列（部屋タイプ）だと思います。
坪単価を計算すると、他の中住戸より少〜しだけ低いです。
後、予算を3000万位で検討すると、南東向きは厳しい、よって西向きになる。
でも西向きで少しでも広い部屋がいいな・・・となると、その部屋タイプしか
選択肢がないんですね、実は。

ちょっと見ないウチにリバーの住民の方とかいろいろ書き込み増えてますね。
私としてはリバー下の内科小児科などもお世話になることもあると思うし
リバーの方とは近隣住民として仲良くしていければと思います。

このマンション、№33さんの言うとおり、まあまあの仕様というのがぴったりですよね。
でも、まあ悪くはないんじゃないかと個人的には思いますが。
近くにも小規模な物件がでていますが、そちらは機械工場の前だし、ファミリー層には
こちらの方が魅力的なのではと感じます。

[35: 匿名はん]

購入を検討しているものです。立地や仕様にはほぼ満足なのですが、やはり気に掛かるのは外部からの音です。電車・トラック等の音がどうも気になり、リバーとの建物で音が反響しあうのではと気になります。それにＴ１等級のサッシでも大丈夫なのでしょうか？南東向きにすればある程度解消されるのでしょうが、やはり価格的に西向きになるんですよねぇ・・・やはり妥協しないと駄目ですかね

[36: No.30匿名はん]

私が失敗といっているのは、ウエステージの設計のことですよ。
そう読めませんか？
ウエステージの購入者が失敗なんて読めないでしょう。
あの向かい合わせの設計を折込済みで購入する人がどれだけいるのかと言うことを言っているのです。
あの値段なら、他のマンションを探したほうが良いでしょう。
安ければ、買う人いくらでも居るでしょうけど。

それにしても、ほんと書き込み少ないですね。ここは。
リバーは、スレッドPART５まで行きましたよ。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/1031/
色々環境について書き込みあったと思うのでご参考ください。

リバーは、窓を閉めていれば音はそれほど気になりません。
開けていると、テレビの音が聞こえないことが多々ありますがね。
住環境的にも、悪くないですよ。
後は、仕様とコストに納得/妥協できるかどうかです。

[37: 匿名はん]

私はリバー福島を買いそびれたくちですが、
リバーの値段を知っているものからすれば、
仕様などほとんどかわらないのに
ウエステージはかなりたかいですね。
売主のイメージの差かな。

[38: 匿名はん]

リバーガーデン福島は確かに安かったので迷いましたが外観がどうしても気に入りませんでした。
安ければ安いなりにどこかが安いってことなのではないかと思ってリバーは購入しませんでした。
やはり気にしていた周りの草木も結構歩道まで出てきていてもう少しまめに手入れして
スッキリしたほうがいいんじゃないのかな。
一番大切なのは中身なんでしょうけど。もちろん中身とは仕様のことではありませんよ。

[39: 匿名はん]

値段、高いですよね。西棟はじわじわと売れてはきているものの南棟の方はサッパリですね〜。どなたか値引きの交渉をされた方はいますか？

[40: 匿名はん]

ウエステージが、2,580万円（2LDK・1戸60.40m2）〜3,450万円（4LDK・1戸81.78m2）、
対してリバーが、108m2：3190万〜、92m2：3040万〜、86m2：2490万〜、72m2：1890万〜（以前の書き込みから引用）なので、最低５００万は値引きしないとだめなんじゃないでしょうか。
それって、無理なんじゃ。

[41: 匿名はん]

リバーと比べても仕方がないんじゃないの？

[42: 匿名はん]

41さんに同意。
竣工まで一年あるし、今から値引きはないでしょう。
もう少しゆとりある設計だと魅力的だとは思いますが、立地は悪くないでしょうし、
外観も無難な感じにまとめられてるし・・・でもリバーの「とにかく安い」みたいな
わかりやすい決め手に欠けるので、ガンガンとは売れてないんでしょうね。

[43: 匿名はん]

リバーが売れた理由は値段でしょう。
言い換えれば、売れる値段の目安はリバーの値段ということです。
間取りを見ても大差ないし。仕様も少々良いぐらいだし。
さらに言えば、同じ金額出すなら他に立地の良いマンションあるし。
敢えてウエステージを選択するとして、値段と立地以外にメリット探せるところありますかね？
今出ている他の新築マンションと比較して。
立地というメリットは提供済みなので、次に出せるメリットは何かと考えれば、値段しかないと思うのですが。（ただし、リバー向きにベランダがある時点でメリット半減ですけどね。）
売れてない実情がそれを物語っていると思うのですが、如何でしょう？特に南棟。
他に売れてない理由ってあります？

[44: 匿名はん]

だからリバーの話はもういいんですって。
立地条件がここ限定でなければ他の新築マンションと比較されるのは良いと思います。
良いところ、悪いところも比較できるし納得できるでしょうしね。
ただ、リバーはもう新築ではないし安いだけで見ればそれはそれで他にもありますよね。
魅力があるかないかは個人が判断されることでウェステージは高くてリバーを購入された方は
安くて良かったと思われればそれはそれでいいんじゃないですか？
ウェステージを購入された方はまだ建っていないので住んでみないとどう思われるかは
わかりませんがリバーを購入された方でもこんなはずでは…と思われた方もおられるでしょうし、
良かったと思われてる方もおられるでしょう。まっ、どこの新築マンションでもそうでしょうけど。
値段のことはこれ以上言われなくてもおそらくウェステージを見て安いと感じる方はおられないでしょうから
それでも購入されたということはある程度納得されてのことでしょう。
今からリバーを購入したくても新築としては無理ですしね。それでもリバーが良くて立地も
ここが良ければ中古で購入されたらいいんじゃないですかね。最初から安かったから更にお安いでしょうし。
少し前に出てましたよね。かなり安かったですよ。
個人的には安ければいいってものではないと思ってますが。

[45: 匿名はん]

それにつけても、書き込み増えませんね。
最近の売れ行きはどうなんですか？

[46: 匿名はん]

リバーって掘っ立て小屋を作っている所でしょ？
掘っ立て小屋なのだから安いのは当たり前ですよ。

[47: 匿名はん]

高い物件価格で契約した方、ご愁傷様です。

[48: 匿名はん]

2007年も47のような淋しい事しか言えない輩がいるのかぁ・・・情けない

[49: 匿名はん]

野田駅近辺で送迎の車を見かけました。
もし購入を検討中の方なら自分で駅までや近辺を歩いた方が
良いと思うのですが。

いま五階部分の部屋タイプを張り出してますね。
意味ある？

[50: 匿名はん]

価格が下がったのですか？

[51: 匿名はん]

test

[52: 匿名はん]

＞No.47さん
価格が改定されたのでしょうか？

[53: 匿名はん]

建設工事も順調に進んでますね。

[54: 匿名はん]

メロンパン食べ放題。
おいしかったでしょうか？
いまどれぐらい売れてるのでしょうか？
クボタメゾンはあと一戸になってました。

[55: 匿名はん]

日曜に行きましたが、７〜８割は契約済、１割は商談中といったところでしょうか。
あとは次期分譲分と抽選分のようです。メロンパンは美味しかったですよ（笑）
でも私の候補からは外れたかなー。

[56: 匿名はん]

なんか団地っぽい。

[57: 購入検討中さん]

このマンションを検討しています。
提携銀行はどこがありますか？
金利優遇はありますか？
よろしくお願いします。

[58: 契約済みさん]

提携はりそなです。
金利優遇はあったと思いますがウチはフラットメインで考えているので
詳しい数字は聞いていません。
提携フラットは東芝住宅ローンもあるそうで、
今のところ金利が低いのでフラットなら東芝がお勧めですと言われました。

[59: 購入検討中さん]

>No.58さん
No.57です。
ありがとうございました！

[60: 購入者A]

去年東南向きの低層階を購入しました。
ここを見て小数の方の心無い言葉にショックを受けました。
マンションにしても一生のうちに一回買えるかどうかの大きな買い物ですから、どうか購入迷ってる方は自分の目を信じてくださいね。
私はここが自分に一番合ってたので購入し、後悔ないし、希望でいっぱいですよ。
内装、立地、はかなり希望どうりでしたし、（広さはもっと広いのが夢でしたが、それは経済的にもわがままでした）インテリアをこれから考えて、他のマンションにに負けないという最高の自己満足をかんじたいです！
住宅購入って自己満足が大事で、他の心無い意見に惑わされないでください。

[61: 購入者Ⅹ]

デタらめや心無い事を書き込みする人は、購入したくても購入できないヒガミから
くるものなのでしょう。まあ、いわゆる可哀そうな人なんでしょう。
だから気にする事なく、皆で良いマンションにしていきましょう。

[62: 契約済みさん]

まともな購入者の方の書き込み嬉しいです。昨年購入した者です。
私も購入者Aさん同様、心無い書き込みはショックでした。
でも、立地・価格・仕様等のバランスを考えると我が家にとってはここが一番でした。
建物もかなり立ち上がってきて、ようやく実感がわいてきました。
入居者が協力して、皆が気持ちよく楽しく生活していきたいですね。

[63: 匿名はん]

興味があったのでＭＲ行きました。
みなさんは、内装とかで『標準』『オプション』の他に『ＭＲ特別仕様』って
あるのご存知でしたか？
例えばキッチンの天板の下にある花瓶とか置けるような飾り棚や、同じく廊下
の壁にある飾り棚とかは、『ＭＲ特別仕様』で実際の部屋には無いらしいです。
もちろん何も明記していません。オプション品はシールを貼っていますが。
少しでもよく見せるためとはいえ、そういうのが多すぎて呆れました。

あと、薔薇で埋まってるタイプの部屋を希望していると言うと、販売員は
『少しお待ち下さい。』と言いながら奥の部屋へ。
そして戻るなり、『実は一部屋キャンセルがありまして。』・・・。
別の販売員に違うタイプを言った時も、全く同じ対応でした。
かなり売れ残ってそうな感じです。

どこにでもある話でしょうけど、購入をためらってます。

[64: 購入者Ⅹ]

ＭＲ特別仕様の事は、ちゃんと説明してくれましたよ。
少しでもよく見せるなんて、ＭＲじゃ何処でも当たり前の事ですよ。

[65: 契約済みさん]

ＭＲ特別仕様は、普通にあると思っていました。私の時もちゃんと説明してくれましたよ。私は逆にあんなのがたくさん付いていたら生活しにくいと思ったので安心したのですが・・・

[66: 入居予定さん]

私の時はこちらから聞かない限り説明は無かったですよ。もらった資料のどこにもＭＲ特別仕様の事は書いてないし。キッチン天板の下の掘り込み調の棚が特別仕様だなんて後から知ってショックでした。何件かモデルルーム回ったけどこの点は他のマンションに比べて不満でした。

[67: 契約済み２]

私の時は、私が「こんなの良いね」って行った時に「こちらはMR特別仕様です」と説明されました。
言わなかったら説明無しだったかと思うと少しがっかりです。

当初の心無い書き込みが目立っていたので、書き込みするのをためらっていましたが
契約済みの方々が増えてこられて一安心しています。
本当にいいマンションにしていきたいですね！

[68: 物件比較中さん]

ＭＲ特別仕様についてはこちらから聞かない限り言わないのが普通。６３で書かれている通り程度が問題なんだと思う。
親切なところは説明は無いにしても特別仕様だとわかるように実物にシール貼るなり、パンフに記載するなりしてるからね。

６４さん、６５さん
幸運にも親切な担当者さんにあたったみたいですね。参考までにどの部分が特別仕様なのか詳しく教えて頂けないでしょうか？よろしくお願いします。

[69: 契約済みさん]

６５です。親切な担当さんでした。移動になりもうおられませんが・・・
どこがと詳しく全部は覚えていませんが天井のトップライト？や和室の飾りだな、作り付けの机などもそうだったように思います。
詳しく見たのは去年のことなので、あいまいですみません・・・
モデルルームに小さくシールでも表示されていましたよ

１つ不満なのは担当者の移動があることです。
本当に親切で話しやすい方だったのに残念です。
マンションて大きな買い物だから
入居まで担当してもらえると、思っていたのでショックでした

[70: 契約済みさん]

６５です。追記ですが去年私が見に行った時は青いシールが貼って合ったのですが
今はないのでしょうか？

[71: 匿名はん]

気になるブログを見つけました。
http://blog.goo.ne.jp/santamaria_313/e/4e7b07fe8358356917afef8d8094aa8...
ちゃんと処理済みということなんですよね。

[72: 匿名さん]

７１の事についてもちゃんと説明してくれましたよ。
高い買い物をするのだから、色々調べたり、疑問に思う事はキチンと聞くのは
当然の事でしょう。

[73: 匿名はん]

色々調べたり、疑問に思うにも、それを行うきっかけが無ければ、中々そういう気にはなりませんよね。

販売員のほうから自発的にその事を説明してくれたのですか？
それとも、施工が遅れている原因を聞いたら、「実は、」と教えてくれたのですか？

この二つの対応の間には大分差が有りますよね。

販売員のほうから自発的に説明してくれたのなら、安心して購入できるのです。
聞かないと教えてくれないようなら、事実を隠していると感じませんか？

[74: 契約済みさん]

土壌汚染の件については、申込み（まだ契約前です）の時点で、
きちんと申込み時の確認書面で確認しながらの説明がありましたよ。
さらに分厚い調査資料もあるのでご覧になりますか？と聞かれました。
特段隠しているという印象は、私は受けませんでした。

[75: 購入検討中さん]

私も別に事実を隠しているようには感じませんでしたけど。
営業マンも千差万別です。
人まかせじゃなく自分自身がしっかりしなくてはいけないですよね。

[76: 匿名さん]

今日マンションの前を通ったのですが南棟の工場を挟んで前の土地が更地になっていました
何がたつのでしょうか？

[77: 周辺住民さん]

南棟前の更地には分譲一戸建てが出来るみたいですね。
先日、地鎮祭をやってましたよ〜

[78: 匿名]

分譲一戸建ができるのですか？それは本当の話でしょうか。先日私が近隣の方から聞いた情報によると、4.5階建ての賃貸マンションができるとのことでした。となれば南西側の低層階の部屋は日照がかなり遮られることになりますね。

[79: 匿名はん]

あの細長い土地でマンションはありえないでしょう
５分割位で杭打ちをして仕切られているとの事でしたからね
おそらく一戸建てでしょう

[80: 匿名はん]

生和建設が工事してますね
生和って一戸建てなんて建てるの？

[81: 匿名はん]

生和建設、注文住宅も建てていますが、メインは土地活用の賃貸ですよね。
誰か真実をご存知の方いらっしゃらないのでしょうか？

[82: 匿名]

真実は4階建ての賃貸マンションですよ。１ＤＫの部屋ばかりの単身者向け仕様といったところです。全ての部屋が北向きに玄関と小さい小窓がついているので低層南向き住戸、ざっと見てＧ〜Ｌ住戸の方は対面することになるのではないでしょうか？以前ここで工場を営んでいた方がオーナーになるとのことです。間もなく着工でしょうし、規模が小さいのでWS入居前には出来上がるでしょう。

[83: 匿名はん]

そうなんですか・・・。１軒挟んでますが気になりますね。
まぁ工場が住宅になりよかったと言うしかないんでしょうね

[84: 契約済みさん]

昨年に契約して以降、ほとんどモデルルームには足を運んでいません。値段については高いイメージも無いことはなかったのですが、便利さと間取りで決めました。土壌汚染についてもちゃんと認識してから考えましたし、卸売市場や南東にある中規模の変圧器工場についても、自分なりに調べて納得のうえ購入しました。まあ、いろいろと妥協もあったわけですが、おおむね満足しています。限りある資金の中ですべてに満足して購入するというのは不可能なわけですからね。ここに書き込まれている購入済みの方達と一緒に、これからいいマンション生活を作っていければ良いと期待しています。そうそう、西側の道路に一軒だけ立ち退きを拒否していた家？がありましたよね。これって今どうなってるんでしょうか？
あと、西九条駅周辺っていかにも場末の雰囲気を醸し出していますが、阪神電鉄西大阪線の開業に伴い、再開発される可能性ないんですかね・・・。

[85: 購入者]

あの家は立ち退き拒否をしてたんですか？ついこの前にマンションを見に行った時、道路拡張工事が始まっているにも関わらまだあるなぁとは思ってたんですよね・・・でも長谷工の人は立ち退きは決まっていると言ってましたけどね

西九条駅周辺は過去にＵＳＪができた時に栄えると言われていたんですよね・・・今度こそは期待してるんですけどね

[86: 入居予定さん]

立ち退き拒否をしている家の件ですが、昨年の初秋（契約時）に色々調べていた際、大阪市の担当課の方から聞いた話では、立ち退きを要請しているが諸事情があり強制撤去というわけにもいかず・・・と言葉を濁らせていました。その後大阪市との話がどうなっているのかは知りませんが、GW前に通りかかった時にはまだありましたね。
西九条、確かにもうちょっと栄えてくれると便利ですが、阪神が難波に延伸とはいえ難波までなら今でも玉川からいけるわけですし、それほど乗降客が増えるわけでもないでしょうから難しいのでは？せめてウエステージの近くにコンビニとかできないかなぁ。

[87: 周辺住民さん]

以前はリバーの隣にあるＧＳ(エネオス)の横にローソンがあったんですけどね・・・今は確かバイク屋ですね。リバーとウエステージでかなり人も増えてくるのでコンビニをやれば流行ると思うんだけどね

[88: 購入検討中さん]

京阪電車の中ノ島線が将来西九条まで延びるとうわさで聞きましたが、
本当なのでしょうか。もし事実なら嬉しいのですが・・・

[89: 入居予定さん]

2004年の近畿地方交通審議会答申第8号において「中期的に望まれる鉄道ネットワークを構成する新たな路線」として中之島線を延伸して、西九条を経て此花区の新桜島及び夢洲方面へ延伸する案も示されていますが、現在まだ建設の目処はたっていないようです。
もし実現したら利便性向上で嬉しいのですがどうなんでしょうね。

[90: 匿名さん]

（交通審議会の答申より）2008年完成予定せれている京阪中之島新線玉江橋駅から、2020年を目標に北港テクノポート線新桜島駅への延伸が決定。とルナタワーのパンフレットにありましたが間違いでしょうか？

[91: 契約済みさん]

来年幼稚園に入る子供が居ております。こちらでは、西野田幼稚園・下福島幼稚園があり、11月上旬には園児募集が始まると聞き及んでいます。どちらの幼稚園に入れるか悩んでおります。幼稚園に関する情報を何でもいいので教えて下さい。

[92: 入居予定さん]

89です。ルナタワーのHPを見ると確かに決定と書かれていますね。
決定はしてるけど具体的には動いてないのか？？
玉江橋駅から西九条に延伸するのなら、間に駅ができると思われますが
どこになるんでしょうね？中央卸売市場周辺でしょうか。
先の話ですが楽しみです。

[93: 契約済みさんⅡ]

ところで、残り何戸くらいかご存知の方いらっしゃいますか？
早く完売して欲しいですね。

[94: ふぴ]

第６期申し込みでは２３８０万の部屋
が売り出していますが、値下げしたのではないでしょうか。
情報お持ちの方いますか。

[95: 契約済みさん]

我が家にも来年か再来年幼稚園に入園の子供がいます。二年にするか三年にするか
願書の提出が入居前なので引越し前に決めないとならないので今すごく悩んでいます。
福島区外の者なのでこの辺りの幼稚園のことは全く知らないので、情報をお持ちの方、
教えて頂けますか？

[96: 入居予定さん]

今週・来週とで、駐車場区画番号抽選会とインテリアオプション会がありますが、今週に行かれた方いらしゃいますか。我が家は、来週に行くつもりです。オプションは高額で、手が届かないと思いますが、参考になればと見学するつもりです。行かれた方の御感想があれば教えて下さい。

[97: 入居予定はん]

オプション会行ってきました。
やはり高いですね〜。一応参考までに見積もりだけもらってきましたが
本申込みしようと考えているのは玄関表札くらいです。
カーテンやエアコン、コーディング類やベランダタイルのサンプルがあり
担当者より説明・実演等ありました。
狭いところに人がいっぱいという感じでした。
家電類は量販店の方があきらかに安価ですし、カーテン、ベランダタイルなども
ネットでちょっと探せば安いところがありますもんね・・・。

[98: 入居予定さん]

私もオプション会行ってきました。
やはりというかなんというか、高かったですね。
ガラスのフィルムや水周りのコーティング等の追加工事関係は、
あるいはお得かとも思いますが家電等の購入物関係は
割引率は大きいですが定価が高いので結果的には高額な見積もりになってしまいました。
私も申し込むのはネームプレートくらいで、後は量販店を回ろうかと思います。

[99: 周辺住民さん]

これは好みの問題もあると思いますが、ネームプレートは
マンションタイプであれば似たような感じになってしまいます。
とくにオプション品であれば。
同じマンションだからそれで良いという考えもあるでしょう。
でも私の場合、同じ造りの部屋だからこそ、表札ぐらいは
ちょっと他と違うものが欲しくて専門業者に発注して造りました。
値段もそんなに高くありませんし、キチンと採寸すればぴったり
はまります。
うちのはメタルの浮き彫りで１４０００円ぐらいでした。

[100: 入居予定さん]

駐車場抽選会とインテリアオプション会に行って来ました。
駐車場の場所もいい所が当たり良かったです。
オプションも見て、話も聞きましたが、高くて手がでません。
考えているのが、食器棚とフロアコーティングです。
食器棚は、ネットで調べ、他のお店で購入しようと考えてます。
いい情報をお持ちの方は教えて下さい。
フロアコーティングは、引越しの前に完了しているのが、
魅力ですが、値段が高いし、家は小さい子供が居てるので、
すぐにキズだらけになると思うので、子供が大きくなる頃に
張替える方がいいかなと思っています。
皆さんは、オプションでやらず、他の業者、御自身でワックスなど
する計画をお持ちですか。

[101: 入居予定さん]

私も駐車場抽選会とインテリアオプション会に行って来ました。
オプションは高いですね。ウッドデッキやUVシートなんかは
ネットで調べて安いものにしようと考えています。
フロアコーティングは以前住んでいたマンションで
自分でコーティングと業者コーティングを経験しました。
自分でコーティングした方は、うまく出来ず逆に汚くなって
しまいました。
業者コーティングはやはり美しく見違えるほどでした。
うちも小さい子供がいるので、コーティングにかかわらず
傷が付きそうなので、子供が巣立った頃に張替えを考えています。