鶴見横堤ガーデンズマーク（前スレ名：（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩11分。
総戸数219戸のビッグコミュニティ［ガーデンズマーク］（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目747番8、778番、788番1、2、6、789番1（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～92.40平米
売主：東京建物　関西支店
売主：新日鉄都市開発　関西支店
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【スレ名を正式名称に訂正しました。　2011.8.15　管理担当】

[1: 匿名]

川沿いだけど匂いとかどうですか？

[2: 近所をよく知る人]

横堤に住んでいるけど、寝屋川は汚いし、橋を渡る時に少し臭いを感じるので、
２．３階は夏場は臭いがするはずです。窓をずっと閉めてれば問題はないかもしれませんが。
もっと気になるのは川沿いの道路で、防波堤沿いなので跳ね返りの音がうるさいです。
夜はバイクも多く通るので、あの道路がリビングのすぐ南にあるのであれば、イケてないな。

[3: 匿名]

臭いやっぱりするか〜。値段はどれくらいが妥当かな？75で中層階3000万弱くらい？

[4: 物件比較中さん]

ｼｬﾘｴと比べて格段に安いなら　考えるな～
川沿いに住んだことがないんだけど、上層階だと　どうなんでしょう？？

[6: ご近所さん]

川は綺麗ではないし、川の向こうは工場などがあり、南向きとは言え雰囲気が暗い感じがします。

[7: 匿名さん]

駅からもちょっとあるし、その駅も鶴見緑地線だし。
なんでこんなところにつくるんだろ。

[8: 匿名]

チラシ入ってましたね。やっぱり安いのは川沿いだから？ｼｬﾘｴより500万くらい安いのかな？匂いが気になるけど、検討しようかなー。

[9: 物件比較中さん]

金属系の工場の跡地らしい…。
ここも、シャリエ同様土壌汚染の心配が…

[10: 匿名]

うーん、土壌汚染は無さそう‥
川沿いでも食品工場の前らへんは臭いけど、この辺りはとくに匂わない気がする。でも検討するなら西向きかな。

[11: 周辺住民さん]

近くに森都とかあるでしょ。
そこのコミュとかカキコとかみてみたらどう？

川からのにおいや、騒音、立地など参考になるから。

でもまわりに何もないから不便かもね～

[12: 近所をよく知る人]

前の川はすごく汚い。
どの駅も中途半端に遠い。
価格は安そうだが、いまいちだな。

[13: 物件比較中さん]

ここの物件決まってからシャリエの板えらい荒れてるね。

[14: 物件比較中さん]

設備は魅力的だけど、立地が微妙…
駅からだいぶ歩くし、川臭い。
意外と目の前の道路、狭いわりには交通量多い。

でも価格は意外と低め。

うーん。

[15: 匿名]

優先案内会の電話かかってきました。みなさん行きますか？

[16: 物件比較中さん]

駅から遠いけど駐車場少ないね。

２１９世帯で１７６台

車持っている人も多そうだけど、後々不足しそう・・・

今からもっと駐車場増やしてみたほうが良いのでは・・・！

[17: 物件比較中さん]

いよいよ明日からですね。

[18: 匿名]

行かれた方どうでしたか？

[19: 匿名]

あまりにも全部がオプションで萎えました。だから安いんやろうけど、結局はオプションで高くなりそう。

[20: 匿名]

私も他のマンションなら当たり前に標準でついている物がオプションでビックリしました。
なので購入は全く考えてなかったのに、要望書をもってきて『では取りあえず予算に合っているこの部屋番号を要望書に書いてください』と全然要望してないのに取りあえず書かされました。

[21: なり]

行ったら帰りに何かもらえますか？

[22: 匿名さん]

要望書の強要は嫌ですよね。担当者にもよるのかもしれないですね。

[23: 匿名さん]

鶴見緑地は２年ほど賃貸マンションに住みましたが環境、教育最悪ですね
賃貸の方は状況を把握されれば郊外に引っ越しされます
分譲ならよく検討されたほうがいいと思います。

[24: 匿名さん]

横堤も阪奈を軸に北側と南側でだいぶ雰囲気かわるんだけど
このマンションがある南側はどっちかいうと庶民的で街全体が
ごちゃごちゃしてる感じ。古くからの住民が多く親しみやすい
雰囲気もあるけどガラの悪い雰囲気も否定できない。

[25: 匿名]

皆さん、もっと情報お願いします。
検討中の方おられますか？
実際現地に、行ってみましたが、川の臭いはそんなに気にはなりませんでした。

[26: 購入経験者さん]

やんちゃな子がうろついたりしてます。

[27: 購入検討中さん]

今週の土曜から登録が始まりますね。
登録に行かれる方おられますか？？

[28: 匿名]

日曜日に行く予定です。
どれぐらい売れてるのか、気になりますね。

[29: 匿名]

私も購入予定です。購入される方、床の色どうされますか？

[30: 購入検討中さん]

川臭くないですか？

[31: 匿名さん]

川の臭いはそんなに気にならないですよ

[32: 買い換え検討中]

街並みが昭和の中期にタイムスリップしたかのような
懐かしい雰囲気ですね。なんか落ち着く。

[33: 匿名さん]

しかし、鶴見通を挟んで南北でえらく雰囲気が違う。

[34: 匿名]

どうしてこんなに物件価格が安いんですかね？

[35: 匿名]

オプションでプラス100万はみておいた方がよいかと。あとは駅までの距離かなー

[36: 匿名]

登録行かれた方いますか？賑わってましたか？

[37: 匿名]

行きましたよ
あんまり賑わってなかったです…

[39: 匿名]

登録行って来ましたよ、すべて机埋まってたみたいで、結構賑わっていましたよ。
他にも行かれた方おられますか？

[40: 匿名]

私も行って登録してきました。夕方でしたが机はほぼ埋まってました。今週は重要事項と来週はいよいよ契約会ですね。オプション決めに悩んでる所です‥

[41: 匿名]

<<34様
価格が安いのはやはり第一に立地でしょうね。用途地域は工業ですし、駅からの距離も10分以上ですし…

[42: 買い換え検討中]

確かに周辺は工業地帯で駅も遠いけど、鶴見区屈指の便利さを誇る
横堤でこの価格は安いと思う。あとちょっと行けばコンビニやスーパー
もあるし、買い物には困らないしね。
ただ小学校が少し遠いだけに子供はぐずりそうだけど＾＾；

[43: 匿名]

小学校は中の道を通って通えますか？いちいちエントランスから川沿いの道路に出ないと行けないようなら小さい内は心配ですよね。。

[44: 近所をよく知る人]

横堤小学校は昔から集団登校で行きは集団登校のルートが
ありました。下校は自由ルートだったけど。今ってどうなのかな？
でも小学校までだったらまだ近いのでは？中学は正門まで迂回しないと
いけないから結構遠いですよね＾＾；

[45: 匿名]

それにしても洋室の使い勝手が悪いですよね。ベッド２つどうやって置こうか今から悩んでます。

[46: 匿名]

みなさん
オプションは、何を付けられましたか？
うちは、まだ考え中です…
ホームセンターとかで自分で安く出来そうな物とか有りますか？
宜しくお願いします。

[47: いつか買いたいさん]

横堤小学校って集団登下校なんですね。
地域の方々旗を持ってが小学生の登下校
を温かく見守っていらっしゃるところが印象的でした。
それにしても横堤はすごいマンモス校って聞きましたよ。
鶴見通り越えた北は茨田西なんでシャリエができたらあ
っちもマンモス校になるのかな？

[48: 匿名さん]

売れてるんですか？

[49: 物件比較中さん]

スロップシンクってついてないんですか？

[50: 匿名]

ついてないですよ。