鶴見横堤ガーデンズマーク（前スレ名：（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩11分。
総戸数219戸のビッグコミュニティ［ガーデンズマーク］（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目747番8、778番、788番1、2、6、789番1（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～92.40平米
売主：東京建物　関西支店
売主：新日鉄都市開発　関西支店
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【スレ名を正式名称に訂正しました。　2011.8.15　管理担当】

[101: 物件比較中さん]

そうそう。何でもオプションして、しかもボッタクリ価格だったのであり得ないと思いました。

[102: 契約済みさん]

フル装備で価格設定高いよりはいいと思いますが・・・。
いる人はつけていらない人はいらない、というプランでの価格設定なんじゃないでしょうか？
正直、モデルルーム見たときは「ええーっ、最低」と思ったんですがじゃあ他、と探してもなかなか・・・。
設備もよくてマンション自体はよくても不便な場所だったり、文句なしってところはあまりにも高い。
結局どこで折り合いをつけるかですよ。
どこにこだわるかは人それぞれでしょうけど。

[103: 匿名さん]

この辺りの土地勘がないのですがここって便利な場所なんですか？
駅からは遠いし駅も鶴見緑地線だけだしあんまり便利とは思えないんですが他に何か良いところがあるんでしょうか？

[104: ヤマチャン]

賃貸マンション、違います。分譲マンションです。このステイタス忘れていませんか。

[105: 匿名]

大きな鶴見緑地公園が近いのがいい。自転車ですぐ。また前が川なので、日当たりがずっと良く、前に建つかどうか気にしなくていい。

[106: 検討中]

うちは、デザインにこだわってオプションをつけました。クロスやエコカラット、キッチン壁のパネル、ワイドカウンター、洗面のタイル等、結果は、けっこう気にいってます。そしてその割に、値段も５０万円弱で気にいってます。

[107: 匿名]

新築マンション購入が初めてで戸惑っています

希望の部屋があるのですが、かなり担当者に急かされますね(>_<)
あと契約済みで花が付いていたのに、一週間後見ると花がなくなって空きになってるし…
商談中の札がなくなるのはわかるけど(ｰｰ;)
サクラと言う事でしょうか？

マンションギャラリーなんてそんなものなのでしょうか？

[108: 匿名]

不人気物件、中小デベほどそういう詐欺まがいなことやるよ
ここは売れ残ったらかなり値引きされるでしょう

[109: 近所をよく知る人]

近くのシャリエは残３だけど、ここはどんな感じ？？

[110: 物件比較中さん]

>>107
それ、確実にサクラです。私も同じように急かされました。

他の希望部屋で花が付いているのに「実は急にキャンセルになって～」、
「運がよく今なら選べますが、すぐに決めないと埋まりますよ」みたいなことを言われました。

[111: 近所をよく知る人]

シャリエの辺りって駅が間近で夜は暴走族が五月蠅い。
その点、こっちは駅遠いけど住宅街なだけに静か。

[112: 契約済みさん]

売約済みの花ってあまりあてにならないようですよ。
今まで行ったどのギャラリーも花がいっぱいついていて、もうダメなんだーと思ったらいっぱいありました。
「花はあんまり気にしないでください」って言われた所もありました。（ガーデンズマークではないです）

全部が嘘というわけでもないとは思いますが。
花などに左右されず自分のこだわりで決めるべきです。
希望を伝えればそれに近い部屋を紹介してくれるはずです。
（違う階とか、似たプランの部屋とか）

もう買っちゃったのであとはどうするか悩み中。
106さん、オプションつけて50万ほどだったんですね。
エコカラットはいいなあと思いますが、つけるならやはり湿度の高い北側なのか、みんなが集まるリビングなのか（台所がありますしね）、はたまた湿度の高い洗面所か。
まさかオールエコカラット？
教えてください。

[113: 近所に住む人]

第１期に契約し、今になって口コミを見て、有償オプションを追加しようか迷っています。

まずキッチンのホーローパネル。
これは母にも言われたので追加にする可能性大です。

三面鏡は気にならないのでスタンダードでいきます。

キッチンのベースキャビネットも変更しました。

やっぱり水回りが気になります。

まだまだ追加って出来るんでしょうか？
近いうちに久しぶりにマンションギャラリーに行ってみたいと思います。

[114: 匿名]

有難うございます！

契約済みの花はなるべく気にしないようにします(ｰｰ;)

希望の部屋がもうオプション付けれない低層階なので、オプション迷える方が羨ましいです(>_<)

今からオプション追加すると、付いてるものを外してまた新しいものを付けるので、割高だと言われました…
なんか腑に落ちないです(ｰｰ;)

[115: 近所に住む人]

標準装備のはずがオプションで！？とがっかりされる方が多いかもしれませんが、自分思いにコーディネート出来て価格も安く、若い世代でも購入できるので。昔からの地主が多い横堤の住宅街なので、子育てには良い環境だと思います。確かにシャリエ側は、夜中でも騒音が気になりますしね…

地下鉄から徒歩11分とありますが、スーパーやドラッグストア、郵便局、コンビニとマンションに着くまでに色々とあり、仕事帰りに地下鉄から寄るには、もってこいですね☆大変便利です。

[116: 近所をよく知る人]

横堤で一人暮らしをしていますが街中にコンビニやスーパーが多いので
買い物には困りませんね。昭和と平成が入り混じった街の雰囲気も何か好きです（＾－＾）

[117: 匿名]

エコカラット、うちはリビングと玄関前の廊下で注文しました。結露対策と見た目で、今から楽しみです！

[118: 購入済]

ダイヤモンド紙の「値下がりしにくいマンション」って特集で近所のマンションが二件のってました。何だか安心しました。

[119: 匿名さん]

自分の生活に本当に必要な物だけを限定してオプションで
選べるほうが価格のことを考えても良いと思います
最初の金額が抑えられえいて後で自分の好きなオプションを選べる
方がお得感がありますよね
家族構成によって必要な物も多々あるとおもうので

駅からの帰り道に生活に必要なお店が揃っているのも嬉しいですね
駅まで11分はネックには感じません
エコカラットはとても気になっています
確かに玄関は結露しやすい場所ですよね
玄関とリビングにエコカラットは良い選択だと思います

[123: 契約済みさん]

エッコカラット、考えてなかったけどいいかも。
プランはじっくり考えるためにも、はやめに相談会へ行って考える期間を設けた方がよさそうですね。
プランの相談会、行ったら即決しなきゃいけないわけじゃないですよね？
けっこうせかされたりしますか？

[124: 契約済み]

駅にも近いし値段も安いし、とっても満足できる物件でした♪

[125: 匿名]

値下がりしにくいマンションと言うことですが…暗に値引きを提示されましたよ。

既に値下がりｗ

[126: 匿名さん]

駅遠、賃貸並みの設備そら安いわな
設備と駅距離考えたらまだまだ高いわ

[127: 近隣住民]

皆さんがおっしゃるほど駅まで遠く無いですよ。


値段や設備のバランスを考えたらお買い得だと思うんですが…

[128: 購入検討中さん]

>>125
あくまでも近所のマンションが載っていただけで、このマンションとは関係ない話ですよ。
安心するのは、何の根拠も無くノー天気な考え方している人だけです。

ちなみに私も値引きを提示されましたよ。（他マンションが気になっていると言っただけで）
売れ行きが伸びていないのかな？

[129: 匿名]

この物件って安い以外に魅力あるの？

[130: 匿名]

私は７つのマンションのモデルルーム見学にいきましたが、ここは１番なかったです。

駅から遠いです。
マンションの魅力は立地だと思うので、あの距離なら一軒家のほうがいいかな。

[131: 購入検討中さん]

シャリエに比べたら、機能は不十分ですね…

でも若い世代にも手の届くマイホームで、しかも長谷工ですから耐震設備はシャリエだろうがガーデンマークだろうが、どちらも一緒だと思っています。阪神大震災でも何棟もの倒壊したマンションがありましたが、長谷工は1棟とか無しでしたっけ

販売は東京建物ですが、東京の方でE-labelが大好評だったので、大阪に進出してきたみたですね。

個人的にはオール電化よりもガスの方が料理も美味しいし、早く暖まるなど利点が結構あると思うますよ。

[132: 匿名]

シャリエは残り２邸だけど、ここも完売間近ですか？

[133: 匿名]

駅からギリギリ許容範囲の距離では？
その分安いし、さらに値引き提案ありなので手の届きやすい物件の一つでは？

また同じ長谷工同士で検討していると値引き率アップらしい？

[134: 匿名]

そうやな～。実際歩いたけど、もうちょい近いという事ないのに。。。でも静かそうなのと南が開放的で、日当たりは良さそうなので、週末思いきって決めるぞー！

[135: 匿名]

市内で予算重視、南向きで探しています。皆さん、この物件と他にどこを検討されましたか？

[137: 匿名]

今日、決めてきました。何でわざわざ宣伝しなあかんのかな～？理由がわからん。

[138: 匿名]

見てきた感想は

マンションの出入口のところの前の道路は
わりと夕方は交通量あるし、モデルルームはみなさんのおっしゃる通り
賃貸のマンションレベルでした。
駅までの距離も気になり、それであの値段はちょっと強気な感じがしたので 自分はココは見送りました。

[139: 土地勘無しさん]

横堤小って区内ナンバー１のマンモスらしいけどこのマンション
できても校舎大丈夫なのかな？現在で800人を軽く超えてるそうで
このマンション完成したら1000人規模の学校になんるんじゃ？

[140: 匿名]

一度見に行っただけなのに広告チラシがしつこくてウザイ。

毎回、最安価格の一階の宣伝を全面に売り出している割りには数ヶ月経っても買い手がないのが哀れすぎ。

[141: 購入検討中さん]

今週もモデルルームへ行きました。大変賑わっていましたよ。席がいっぱいでした。都島区や城東区のマンションも見学しましたが、ここが一番賑わっていますね。来週申込み行きます。

[142: 物件比較中さん]

他のマンションと比較していますが、利便性と価格のバランスでは、ガーデンズマークがいいかなと思っています。
教育環境も良いと聞いてますよ。

[143: 契約済みさん]

すでに契約したものですが、自分の欲しい物が選べるマンションで魅力でした。担当者の方も丁寧な方が多く、気持ちよく契約しました。今後とも宜しくお願いします。

[144: 契約済み]

私も先日契約しました。何件か検討しましたが、場所と内容と価格のバランスの良さで決めました。いつも多くの人が見学されていて担当の方も変わったりしたのですが、やはり丁寧でとても気持ちいい方達で嬉しくなりました。今後とも宜しくお願い致します。

[145: 検討中]

一階の最安値は３月に抽選で決めるらしいですよ。

[146: 物件比較中さん]

ちょっと駅から遠すぎですねー。


ガーデンズマークの人ここの掲示板見てるっぽかった。

結構業界ではここ結構注目されてるのでしょうか？

[147: 物件比較中さん]

大型物件はだいたい遠いのでは？

アワーズ、ブランズ都島もそうですし、逆に近いセントプレイスがありますが、結局高いでしょう。

最終は予算が合うかどうかですよ。駅近で高くない物件を待ってたら、一生見つからないかも・・・。

けして近くはないでしょうけど、１０数分がとおすぎって（笑）。

どこも外出できないですよぉ。

[148: 匿名さん]

収納はそれなりにあるけど設備がショボすぎ
高いオプション設備も低層階は選べない

販売員さんの対応は良かっただけに残念なマンションだ

[149: 物件比較中さん]

>>145
ここって先着順では？