鶴見横堤ガーデンズマーク（前スレ名：（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩11分。
総戸数219戸のビッグコミュニティ［ガーデンズマーク］（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目747番8、778番、788番1、2、6、789番1（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～92.40平米
売主：東京建物　関西支店
売主：新日鉄都市開発　関西支店
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【スレ名を正式名称に訂正しました。　2011.8.15　管理担当】

[No.151 by ビギナーさん 2011-02-16 07:58:30]

マンションを徒歩１０分以上の物件買うなら
戸建も買えそうだなあと思った。

ここの前の道路　交通量が多い時間帯があるから
（トラックとか早いスピードの車がビュンビュンあります）
色んな時間帯見た方が良いと思いますよ　気にならないなら別にいいですが。

[No.152 by 物件比較中さん 2011-02-16 08:00:01]

業者っぽい書き込みがあってイラっときた。

[No.153 by 物件比較中さん 2011-02-16 17:13:51]

確かにマンション前の道路は狭いのに日中の交通量が多いので気になります
抜け道に使われている感じがしました

[No.154 by 匿名さん 2011-02-18 00:59:04]

駅から遠いと思うんならチャリを使えばいい話じゃねえか(笑)

[No.155 by 契約済み 2011-02-18 01:06:22]

入居時期が、早まるかもって言うのは本当ですか？
また連絡来るのかな？
去年契約した者で、最近の情報がわかりません。

後どれぐらい残ってるか分かるかた居ますか？

[No.156 by 匿名 2011-02-18 07:03:50]

利便性だと言われるマンション買ってわざわざ
チャリ通勤したくねー
てか二台置けるのここ？

[No.157 by 匿名さん 2011-02-18 20:43:26]

横堤駅前に大き目の自転車屋さんがあるからそこで安く買える。

[No.158 by 契約済みさん 2011-02-20 22:46:38]

２月中旬には入居時期が９月末か１０月末かわかると言われたんですが、まだ連絡がきません…

早く知りたいです。

もう８階まで建物がたってきましたね！

[No.159 by 匿名 2011-02-25 21:16:32]

諸費用の減額を提示されたよ
皆さん狙い目は今だ！

[No.160 by 物件比較中さん 2011-02-27 18:31:54]

モデルルームいってきました。説明は丁寧でした。
生活環境としては良いと思いますし、南向きで、前が川というのは、建物がたたないので安心ですね。
ただ、皆さん書いていらっしゃるとおり、設備、内装がちょっとひっかかります。オプション対応しようと思いますが、値引き交渉できるものなんですか？どの程度？ちらっとそのような事を聞いたので、契約済みの方、教えていただけませんか？

[No.161 by 匿名さん 2011-02-28 15:53:05]

雨の日のチャリはつらい。
怪我をするとチャリには乗れない。（程度にもよりますが）
年を取るとチャリは厳しい。

[No.163 by 契約済みさん 2011-03-03 18:00:42]

オプションの値引きはできないといわれました。うちはガラストップとホーローパネル、食洗機、三面鏡です。あとはコーティングを考え中です。最低限譲れないものだけで考えました。
キッチン引き出しにしたかったけど、二段じゃないんですもん。
扉より収納力おちちゃう・・。というわけでキッチンに関してはちょっと不満なのです。
でもまあ・・・・こんなものかな・・。

[No.164 by 匿名 2011-03-03 18:38:37]

シンク下の引き出しはだいたい一段なのでは？

[No.165 by 購入検討中さん 2011-03-05 19:24:42]

大阪市内で、北区、都島区、城東区、鶴見区で新築マンションを探しいろいろモデルルームを見学しましたが、やはり子育て環境と買い物等利便性を考えて、鶴見区のマンションに決めようと思っています。

[No.166 by 匿名 2011-03-06 02:55:35]

駅から少し遠いけど、晴れの日は徒歩での許容範囲だけど、
雨の日は駅までの通勤に使えるバスがないのがかなり辛いと
考えて候補外としました。

[No.167 by 契約済みさん 2011-03-06 12:58:20]

キッチン、引き出しそのものは一段でも開けると二段になっていたり、最初から二段になっているものもけっこうあります。ニトリなどで現物展示見られます。タカラなどキッチンメーカーのキッチンキャビネットをネットで見るとへこみます。
マンション標準装備で二段のところはあまりないかも。

[No.168 by 購入検討中さん 2011-03-06 20:40:30]

駅まで徒歩ギリギリOKな物件で、大雨時に横堤駅までバスが利用できないのでビショビショに・・・
嫁さんには買い物がしやすくいい物件かもしれんが旦那さんにはあまりうれしくない物件だね

[No.169 by 検討中 2011-03-11 10:26:40]

駅までの道が暗くて一度歩いてみたけど怖かったです・・・

[No.170 by 申込予定さん 2011-03-11 11:49:59]

色々な物件を見てきましたが、ここに申し込みする予定にしている物です。
皆様もおっしゃっておりますように、設備などはオプションが必要かと思います。
キッチンの下の収納が不便そうなのが、どうしても気になるのですがあれじたいをオプションで変えるのはできないんですよね？自分で便利に変えるしかないのでしょうか？

[No.171 by 購入検討中さん 2011-03-11 11:52:30]

駅まで歩きましたが、女の足で徒歩10分でした。
夜はたしかに、少し明るい道を歩いた方がいいかもしれませんね～

[No.172 by 匿名 2011-03-11 23:33:07]

明るい道を選んだらかなり遠回りになるよ

[No.173 by 匿名さん 2011-03-12 22:53:06]

明るくて遠回りを選ぶかそうでないかは
臨機応変に考えれば良いのではないでしょうか

[No.174 by 匿名さん 2011-03-13 00:22:01]

街の真ん中に伸びる遊歩道沿いの道を使えばいいじゃん？
結構明るいよ。

[No.175 by 申込予定さん 2011-03-13 23:25:41]

遊歩道の道歩きました。綺麗で歩きやすかったです。

[No.176 by 匿名さん 2011-03-17 00:38:17]

あの遊歩道って災害時の時の避難用に使われるらしいね。
鶴見緑地が広域避難場所のなるからあれを伝っていけば
無事にたどり着けるとのこと。

[No.177 by 購入検討中さん 2011-03-21 12:00:33]

ガーデンズマーク直近のビープレイス等の中古マンションの中古の相場の値下がりは少ないですよ。週間ダイヤモンドでも掲載されてますよ。駅距離１１分で、帰り道にスーパー等もあり、全然遠くないですよ。逆にシャリエは鶴見通りで騒音もかなり有り、夜は暴走族等が走ることもあり、相当な音ですよ。（以前鶴見通り沿いに住んでいましたから）ガーデンズマーク周辺は静かな住宅街で、ファミリーにとっては良い物件と思い購入しました。

[No.178 by 申込予定さん 2011-03-21 12:03:19]

城東区（関目・深江橋他）も全部モデルルームを見学しましたが、環境面や価格面含め、ガーデンズマークが一番良かったです。（32歳家族4人・子供2人）

[No.179 by 近所をよく知る人 2011-03-21 12:08:08]

横提は住みやすい街ですよ。買い物（ｽｰﾊﾟｰ）多数・公園多数（緑地公園も有）・病院も多数。子供ができて、城東区から５年前に横提のマンションへ引越ししました。鶴見小学校は、鶴見区内の小学校で評判ですよ。茨田方面は・・・です

[No.180 by 契約済みさん 2011-03-21 12:12:04]

先月契約したものです。私も城東区や鶴見区の他のマンションも比較しましたが、やはりガーデンズマークが子育て環境を考えると一番でした。横提周辺は公園や病院、買い物等、生活利便施設が充実していますよ。又、販売会社も長谷工さんでとても丁寧な対応で安心しました。

[No.181 by 物件比較中さん 2011-03-22 18:58:33]

ここの営業さんは他のライバル物件をけなしてました。何かガッカリです。

[No.182 by 匿名 2011-03-22 20:51:57]

学区は微妙。
マンションも標準装備が微妙。
買い物環境はいいかも。
あと駅近。

[No.183 by 周辺住民さん 2011-03-23 01:05:39]

>>179
このあたりは鶴見小学校ではなく横堤小学校になります。
そして鶴見通りより北側は茨田西小学校になります。
横堤小は鶴見区１のマンモスで校区内にはここのような
大型マンションの他にもあっちこっちで分譲住宅や小さい
アパートなんかも出来ていますので今後も生徒が増加傾向に
あります。鶴見小は横堤小より半分ぐらいの規模です。

[No.184 by 匿名さん 2011-03-23 11:23:14]

もう少し駅から近ければ・・・。
川向こうに見える工場地域もちと微妙かな。

[No.185 by 匿名さん 2011-03-23 12:38:12]

駅までの距離は少し微妙な距離だと思いますが
駅からの道にスーパーなど買い物できる施設があるので
そんなに距離は感じないかと思います
あとは子育てはしやすい環境だなぁーと思います
何処へ出かけるにも20分以内に行ける立地は便利だと思います

[No.186 by 物件比較中さん 2011-03-24 00:38:14]

>>177
週間ダイヤモンドで別マンション(ビープレイス等)が良いと掲載されているからといって、
このマンションが良い事にはならないのに、どうしてしつこく無意味な書き込みしているの？

[No.187 by 契約済みさん 2011-03-27 13:59:19]

現地も確認して来ました。開放感があり日当たりも良く大変気に入ってます。担当の営業マンさんからも丁寧にお手紙をいつも頂き感謝しています。今後もよろしくお願いします

[No.188 by 匿名 2011-03-27 23:49:26]

検討中の方は休日だけでなく平日にも現地見学してください。
川の向こうに工事もありますし、この物件に限らず工事の煙や音など、平日にしか分からない事もしっかり確認して検討されるといいですよ。

[No.189 by 購入検討中さん 2011-03-28 12:19:20]

ここに決めようと思っているのですが、
建築工事が順調でなく、
鍵の引渡しが１０月３１日より相当遅れる情報があります。
（実際に申込みをした方から聞きました）
１１月に入居できなければ、他を探すことになります。
半年も引渡しが遅れる理由は何なんでしょう？
知ってる方教えてください。

[No.190 by 匿名 2011-03-28 18:44:47]

ん？遅れるんですか？初耳です。順調に進んでるように思いますが・・

[No.191 by 契約済みさん 2011-03-31 19:48:44]

遅れるとは全く聞いていません。もう契約済みなので本当なら連絡がないのは？ですね。今度営業さんに聞いてみます。

[No.192 by 匿名 2011-04-02 11:06:29]

やはり、震災の影響で材料が入手できないので、工事が遅れるのでしょうね。
今までは順調で、今からが遅れる。
それで、順調に見えるが、完成は10月には間に合わないのでしょうね。
担当者に10月末の引渡しが間違いないですねって聞いても、間違いないって答えくれないということは、遅れるってことでしょう。
いつまで遅れるのか、判断できる時点で連絡くれるのかな？
ちょっと無責任。

[No.193 by 匿名 2011-04-04 02:44:22]

ブランズシティ都島友渕か迷う

環境、設備はブランズ

駅近、価格はこっち

あまりにも安すぎると後ろ髪が長い子供たちだらけになりそう

[No.194 by 匿名 2011-04-04 23:14:49]

＞193
実際、後ろ髪長い子供が多いみたいだよ〜

価格は安いが設備が最低レベルしかなく(オプションも高い)、同レベルの設備にすると割高になる罠

[No.195 by 匿名 2011-04-05 17:47:14]

そうだよね

みんなそんな変な親ではないかもしれないけど、管理費滞納とかややこしい事になったり、変な人が出入りしたり、騒いだり…ってマンションを知ってるから

ブランズ都島友渕はベルの住人の住み替えも多いそうだし、教育に熱心な親も多いみたいで

やっぱりブランズ都島にしようかな

掲示板の盛り上がりも桁が違う。クレーン事故云々だけであそこまで伸びないよね

[No.196 by 契約済み 2011-04-07 22:54:30]

２週間程前から工事現場の週間予定表が白紙です。いつも、それを見ながら今週は何階までか〜と思いながら完成を楽しみにしていたのに…

仮設住宅優先で資材が足らないのは納得できますが、入居時期について契約者にきちんと説明して欲しいです。

[No.197 by 契約済みさん 2011-04-10 18:54:21]

営業さんに聞いてみました。やはり震災の影響で資材不足で遅れるかも、とのこと。詳しい内容は文書で送りますって言われました。今現在は揺れで影響がないかどうか調査していたのが終わったとのことでした。あんまり遅れないといいですが。年内でないと、税金優遇年数のこととかもあるし。震災の方々のことを思うとあまり強く言えませんが。

[No.198 by 匿名 2011-04-14 12:40:52]

契約者です。部屋の販売状況は、最近どんな感じですか？完売になるのでしょうか？売れ残って値下げにならなければ良いのですが…

[No.199 by ご近所さん 2011-04-16 04:35:23]

ここは資材不足の影響があるようですが、
まったく影響がないと言われてる建築中のマンションもあります。
すでに発注済で資材も確保しているとのこと。

この辺はゼネコンの力関係の問題なのかな。
それとも発注先がたまたま西日本の工場だったのかな。

[No.200 by 購入者 2011-04-17 09:33:20]

受注のタイミングでしょ。あくまで可能性と言われてる当たりで親切だと思いましたけど。
今後何があるか分からないのでコンプライアンスの問題かな、やはり大手事業主なので安心できます。