ソフィエスタワー船橋

[物件比較中さん]

卸売市場が近くにあり、お得な買い物ができるんじゃないかと思い、
物件の購入を検討しています。
近所にお住まいの方がいれば、情報提供お願いします。


公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/sophiaes/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社・新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設
管理会社：株式会社ダイワサービス

[441: 残念ながら]

完売にはあと１年は必要だよ。

[442: 匿名さん]

部屋の中から隣の賃貸マンションの玄関が丸見えな距離にドン引き。
あとなぜかお風呂が丸見えガラスで何に使うのかよく分からないスペース。
とても100平米あるように思えない。
玄関側の外壁が吹き付けでダサい。

[445: 匿名さん]

100平米の割りに、小さい部屋が多い。
レイアウトが悪いのか？

[446: 購入検討中さん]

>445
ウチはリビングをもう少し広く使いたかったのでリビングと隣の洋室をつなげるリフォームで検討中です。
イメージ図を見ましたがかなり良い感じで広いリビングになりそうです。

[447: 物件比較中さん]

リフォームはいいですね！！
そうすれば21畳のリビングですから贅沢に使えますね。
我が家は4,7畳の部屋は浴室、ベッドルーム、リビングと繋がっていますので収納として利用すればなかなか使い勝手は良さそうかなぁと話しております。

[448: 住まいに詳しい人]

買ってそうそう、リフォーム？
そこまでして買う物件なのか？
駅１０分以上で、買い物も遠いし、
海老川近くで、洪水や液状化の危険性も高い。
おまけに東側べったりに賃貸。
西側には、建設が頓挫したマンションの基礎が残ってるし。
それ、近々分譲で売り出すらしいよ。
そっちの方が安くていいんじゃない。
基礎は腐ってるかもしんないけど。
特に鉄筋は・・・。

[453: 入居済み住民さん]

なんか久々に覗いたら訳わからない書き込みばかりですね。
こちらに住んで始めての夏を過ごしましたがやはり眺望は素晴らしいですね!!
今年は花火大会自粛が多かったのでメインの船橋港はありませんでしたが頻繁にマリンスタジアムとディズニーの花火は見えますし浦安花火と隅田川は同時に見えましたね。たぶん江戸川も綺麗に見えるんじゃないんですかね?
花火目的で住んでる訳じゃないんですが家にいて何げなく見えるのも悪くないですよ。

[454: またまたまた来た。]

まもなく竣工２年。

[457: 物件比較中さん]

ホームページが変わったね。

[458: マンコミュファンさん]

景色いいね〜、これこそマンションの特権ですな。

[459: 物件比較中さん]

間取りが悪いよね。

[460: 匿名]

そうか？
駅までの距離の方が気になるけど。
歩道の広さとか雰囲気次第かな。

[461: 匿名]

いつのまにか角部屋以外は完売してますね。
個人的には船橋駅の利便性であれば徒歩13分でも十分ニーズは高いと思いますが、震災ショックや不景気など考えればわざわざここに100m2のプレミア角部屋など作るよりも全体的に75m2前後の部屋で横並びにしとけばまったく売れ行きは違ったでしょうね。
そもそもここは角部屋を震災後に売り出してるからくせんはしょうがないでしょう。

[462: 住まいに詳しい人]

13分は無理。

[463: 匿名]

無理

[464: 周辺住民さん]

きょう散歩がてら久々にマンション前通った時にパンフ見たけど間取り良くなってるじゃん。
全然こっちの方が良いよ。

[465: ビギナーさん]

でだね。放射線・・・

[466: 匿名]

あと、どのくらい残ってる？地元民だけど、購入する気にはなれない。駅から遠すぎ。

[467: 匿名]

今日、ちらしが入っていた。

[468: 物件比較中さん]

ここ見に行ったけど

駐車場の入り口かなり錆びてて、まずテンションが下がり

ゴミ捨て場を見に行ったら、ゴミ捨て場ってテプラで打ってあって
さらに下がり

バルコニーから見える市場ばの景色を見て、やめました

５００万値引いてくれるって言ったけどそれでもダメでした

[470: 物件比較中さん]

年内入居は魅力ですが・・・。

[471: 物件比較中さん]

市場小学校ってどうですか？小規模すぎてクラス替えとかないのでしょうね。
今、浦安の児童数１０００人超のマンモス小学校に通っているので子供が環境の変化に耐えられるか
心配で…。

[472: ご近所さん]

>471
たしか本町の小学校が老朽化で合併の噂もあるしクラスの人数は増えてしまいますよ。

[473: 匿名]

来年度から市場小内に船橋小(建て替えのため三年間)が間借りしてきますが、学校運営は別々です。

ただ、旭硝子跡地のマンションの学区が市場小になるかもという話が出ています。
そうなれば児童数は増えるでしょうが、一気にということはないと思います。

現在の市場小は一学年40人前後。二クラスある学年でも人間関係は一クラスみたいなものです。
小規模校なので学年越えての交流は多いです。
参考まで…

[474: 匿名さん]

こちらのマンション右側の敷地の三菱地所の計画はどうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

[475: ビギナーさん]

１月にモデルルームを見に行ったものです。
今日、HPを見たら、まだ2部屋残っているようですが、最新の状況をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

１月に見に行ったときには、18Fと19Fしか残っていない状態で、18Fは申し込みがあり、19Fも申し込みがあったがローンの審査が通れば契約、という状況を説明されました。まだ残っているなら、検討したいです。値引き交渉もできるかもしれないし。

[476: 匿名]

>475
気になるならこの土日でもとりあえず行ってみたら？
申込中とか審査待ちとかはどこのデベも使う手だし行けばスッキリするよ。
HPの情報だってきっちり更新してるかわかりませんからね。
ここは2戸のカラーが違ったと思うからはまればすぐなくなっちゃうじゃない？

[477: 匿名さん]

あと一戸ですね。
高くて買えないや。

[478: 匿名さん]

本当に1戸？
それより、駐車場が機械式92台中32台が空きってヤバイよ。
管理費が間違いなく足りなくなるって。知り合いの管理会社に勤めてるヤツが言ってた。御愁傷様。

[479: 物件比較中さん]

＞478さん
残り一戸は本当みたいですよ。少し前にMR行ったときに18Fも空いていたので価格面もあるし迷っていましたが先日営業さんから連絡があり18Fも売れて営業さん事務所も無くなるとのことでしたから。
　仕事柄よく市場通りを通りますが角部屋も夜はほとんど照明が付いていますので残り一戸は間違いありませんね。
駐車場はＨＰ見たら空きが２３台くらいでしたから70％位埋まっているみたいですがこれから車離れが進めば将来建て替え費用の為修繕費を貯めているみたいですが一部撤去など出てくるかもしれませんね。まあマンションはここに限りませんが。
　それにしてもここは車２台持ちのうちにとっては駐車場が安いので上手く借りれば２台で１万以内もいけそうですし（空き状況は分かりませんが）南向きで眺望も抜群など魅力もありますがやはり価格が高いですね。
駅からの距離はうちは新船橋プラウドも検討中なので気になりませんね、実際にあそこと歩き比べましたが道のりや信号など考慮したら時間はこちらより新船橋のほうがタウン入口までもプラス５分かかりましたからね。
　ただあちらは東海神に近いし何て言ってもイオンが目の前と駅距離をマイナスと考えても十分魅力ですがうちにとっては広い部屋100ｍ2前後の部屋がいくらかがとても気になっていますね（営業は希少価値があるなど言って高くなるそうですが）
　長くなり申し訳ございませんがとりあえず船橋、津田沼エリアで迷い中でしたのでそろそろ決めたいですね。

[480: 匿名]

残り１戸というのは難しいね

[481: 匿名さん]

>479
営業が希少価値があるというのは、完全に営業トークですね。
もちろん479さんも分かっているようですが。

駅距離の問題は、普段の自分の生活で問題なくても、将来何かあって売らなきゃならなくなった時に問題なんですよ。
築年が経ったときに駅から10分を超えるタワマンなんて、考えると恐ろしくて手を出せません。

[482: 検討中の奥さま]

なかなか最後の一戸が売れてないみたいですね。100平米超に興味がありますが、間取りをみるとイマイチのような…

[483: 物件比較中さん]

うちもギリギリまで悩みましたがカミさんが床の色が明るくなきゃ嫌だという事でパスしました(18階は明るい色でしたが悩んでたら売れてしまった)
間取りは個人的には良いと思ったよ、特に浴室の隣の小さい部屋が家族全員の衣装部屋みたいに使えそうだし景色も良かったから気に入ってたんだけどなあ〜
今はカミさん新船橋が気になるみたいです(⌒-⌒; )

[484: 匿名]

妻の立場なら、買い物が便利な立地に魅力感じる
広いから床の色は気にならないので、あとは価格次第という方も多いかも。

[485: 匿名]

新船橋はやばいだろ

[486: 匿名さん]

それは、いろんなモノが埋まってた土地だから？

[487: 匿名さん]

気になってるんですが、主人はあの立地が駄目な様子。転勤になった場合、やはり徒歩13分は売り抜けないものでしょうか。

[488: 匿名さん]

残ってるのは最上階、角部屋、100m2の部屋だからそんななに流通してないのは間違いないから十分売れるでしょう。まあ駅に近いに越したことないけどこれだけ付加価値付いてたら心配ないでしょ。
でも今の内装の流行色はナチュラルや明るい色なので売る時流行が変わってればいいですがね、実際483さんの奥さんも言ってますし、

[489: 匿名さん]

13分でも100平米あるんだから、売れなくはないでしょ。
最上階だし、築10年以内なら6掛け位なら売れるでしょ。
地震の津波で海老川が氾濫しなければ。
低地だから地盤もゆるそうだけど。

[490: 匿名さん]

割引ってどれくらいなんだろう。
妻がかなり気になってるんだけど、実際あの価格はかなりムリ…