ソフィエスタワー船橋

[物件比較中さん]

卸売市場が近くにあり、お得な買い物ができるんじゃないかと思い、
物件の購入を検討しています。
近所にお住まいの方がいれば、情報提供お願いします。


公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/sophiaes/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社・新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設
管理会社：株式会社ダイワサービス

[306: 周辺住民さん]

＞うちは冷え込んできたらスーパー遮光のカーテンをひいてしまうので
レアケース。営業釣り針でかすぎ。
それとも過半数がスーパー遮光カーテンしてるの（笑）？

[307: 入居済み住民さん]

>304 306
こういう書き込みって他の営業さんしかやる意味ないからバレバレって気づかないのかな?

>305
ウチも遮光カーテンにしました。
最初は前から見られるものがないからカーテンは気にしませんでしたが暖房の効き具合がだいぶ変わると聞いたので（;￣O￣）

[308: 周辺住民さん]

ついに「船橋」駅徒歩8分の『ライオンズ船橋本町』がオープンしましたね。
ここと併せて比較されている方もいるんでしょうか。

[309: 物件比較中さん]

>308

周辺物件で一斉に宣伝までして・・・
ここ最近の船橋物件のネガはライオンさんだったんですね。

営業サンの評判はあまり良くありませんでしたが噂どおりでガッカリですね。

[310: 物件比較中さん]

〉310
暇だなフーは（笑）
よっぽどだな。

ところでここは排気ガスと市場の魚臭さはどっちが気になるの？
物件の前で深呼吸を1分間しながら考えてみました。
あと駅から遠いのと周りに店舗ないのが悩むわ〜。

[311: 匿名さん]

ははは、ほんとだ。

[312: 物件比較中さん]

「ライオンズ船橋本町」案内会が2/19に予約制で追加開催やるそうです‼

[313: 物件比較中さん]

〉ところでここは排気ガスと市場の魚臭さはどっちが気になるの？
〉物件の前で深呼吸を1分間しながら考えてみました。

誰が書き込んだかはともかくとして、これはリアルに悩むと思う。

[314: 匿名さん]

＞310

〉310
暇だなフーは（笑）
よっぽどだな。

？？？？？？？？？？？（笑）

[315: 匿名さん]

知り合いが本八幡のライオンズに住んでいますが
上の階に子供がいるらしく、声や足音がすごく五月蝿いです。

新築は違うのかもしれませんけど、念の為にうちは、ライオンズ以外で探しています。
騒音だけは耐えられませんから。。

でも住んでみないとここもわからないですし
排気ガスは確実にデメリットでしょうね。

魚の匂いは少し離れてますから、わからないでしょう。
犬だったらわかるかもしれませんね。

[316: 匿名]

騒音は周囲の住民次第だから、ライオンズを除外しても意味ない。
排ガスも気になるが、所詮片側１車線の狭い道路だからね。
どちらかと言えば渋滞の時、車を出せるかどうかが気になる。
魚臭はどうなの？市場中の魚が腐らないかぎり大丈夫じゃないの？

[317: 近所をよく知る人]

魚が入ってた空き箱や、その他処理したいろいろなものから臭うって聞いたんだけど。実際どうですか？
って質問しても営業がすぐに都合の良いレスつけちゃうんだろうけど。

排気ガスはバリバリあるじゃん。本当に現地の前でしばらく深呼吸して考えてみたら？子供と一緒に。

それが原因で売れ残ってるんでしょ？
ここ販売開始いつだっけ？

今度平日の晩に見に行こうかな。どれだけ電気ついてるか（笑）

[318: 周辺住民さん]

工事完了予定年月日

平成21年11月完成済

90戸しかないのに、こんなに長い間売り切れないのって・・・！？

何でなの？

[319: 匿名]

過去レスみてね♪
販売開始は平成22年の6月ごろですよ。
まぁ、まだ少し売れ残ってるのは否定しませんが(笑)

>317さん、本当にライオンズの評判落ちちゃいますよ？他の掲示板、デベ版凄い事になってますから(笑)

[320: 匿名]

完成売りって最近は珍しいから、変な誤解を生むね。
時期をずらしたお陰で競合物件が殆どなく、意外に好調だよ。
若い人には人気、小学生が２人いれば手狭に感じる。
特にネガティブな要素がなく、個人的な好みで評価が分かれるマンションだと思う。

[321: 物件比較中さん]

ネガティブな要素がなくて意外に好調（笑）
良く言いますね営業さん（笑）

ちなみにライオンズ関係者じゃないっすよ（笑）

[322: 320]

なんか営業扱いされてますが、あくまでも｢意外に｣ですよ。自分なら買いません。狭くて嫌だし、スーパーが側にないから。
船橋市民には総武線信者が多いため、自分的には遠いと思えるこの距離を良しとする若い人が好むのだろうと感じただけです。

[323: 匿名]

ライオンズで船橋マンションスレ盛り上がってますね(^-^;)
誰もが駅近がいいに決まってますが、価格との折り合いで、距離なり展望なり間取りなりを妥協して選ぶのですからね～
妥協しないで住宅選びのできる予算のある方が羨ましいです…

[324: 物件比較中さん]

＞322
じゃあ「意外に好調」って何で書いたの？
根拠は何？

↓これだけ？
「船橋市民には総武線信者が多いため、自分的には遠いと思えるこの距離を
良しとする若い人が好むのだろうと感じた。」

「イライラしたから書き込んだ。相手はだれでも良かった。」的な（笑）？

数字の根拠なく「好調」って（笑）
月に何戸動いてるか知ってるの（笑）？

[325: 匿名さん]

320じゃないけど嫌なやつだな

[326: 匿名]

325に同感

[327: 匿名さん]

325に同感

＞No.324
揚げ足取ってないで、有益な情報をくれ。

[328: 匿名]

暇なネガが有益な情報持ってる訳ないじゃん

[329: 周辺住民さん]

だめだこのスレ・・・

営業の書き込みが突っ込みどころ多いすぎて（笑）



＞319
＞過去レスみてね♪
こんなとこの過去スレなんて見ないっすよ（笑）


＞販売開始は平成22年の6月ごろですよ。
販売期間８ヶ月？９０戸しかないのに長っ！！
・・・で？いつ完売するの？（笑）

＞まぁ、まだ少し売れ残ってるのは否定しませんが(笑)
・・・少し？（笑）

＞320
＞時期をずらしたお陰で競合物件が殆どなく・・・
いや、逆にここに競合負けした物件てあるの？（笑）
パルテールもプレシアタワーも完売したし。
夏見も本町も先終わりそうだし。
ウケル（笑）


＞若い人には人気、小学生が２人いれば手狭に感じる。
８ヶ月かかってどこが人気（笑）
６０㎡台って時点で、LDも居室も狭くて子供いなくても手狭じゃん。　ＴＥ ＺＥ ＭＡ ！！（笑）

＞特にネガティブな要素がなく・・・
いっぱいあるじゃん（笑）
排気ガス、魚臭さ、間取り狭い、売れ残り、駅遠い、駅からの道暗い、売れ残り、今売っている新築Ｍａで一番駅から遠い、、、etcetc

・・・ありすぎて書くのめんどい（笑）

[330: 匿名]

ホント性格悪いね…。
昔は素直で良い子だったろうに…。

[331: 匿名さん]

ここまでくると他の営業さんのレベルじゃないね。
リストラされたのかな(T_T)

[332: 匿名]

相手にせずスルーが一番でしょ！可哀想な人なのかも…

[333: 物件比較中さん]

すごいゴメンだけど…
一つでも論破できるの？（笑）>329

ねぇねぇ、具体的に反論できるの？（笑）

どーなのどーなの？（笑）

具体的にいこーぜ(￣▽￣)

[334: 匿名]

反論ってｗｗｗ
そろそろ相手にされてないの気付いたら？ｗ
とっととホーム（ライオンスレ）戻ってエキチカ訴えててくださいよ。マジデｗ

[335: 匿名さん]

>333
バカ丸出しの文だな。
誰も否定も肯定も出来るレベルじゃ無いから1人で何役もやって楽しませてくれ‼

[336: 物件比較中さん]

先日ライオンズ見てきましたよ‼
値段は安くありませんがそれなりの仕様で立地だったのでそんなもんかな？って素直に思えました。
営業さんも想像してたよりも丁寧で資産価値について教えてくれました。
ここの目当ての部屋が無くなってしまったので改めてここの違う部屋とライオンズで検討してみたいと思います♪( ´▽｀)

[337: 匿名さん]

↑他所でも同じ事書いていませんか。で、結局どこにするの。

[338: 匿名]

ライオンズマニア、あちらこちらで頑張ってるって話題になってたw
バレンタインなのに誰とも会う用事ないのかな？
かわいそう(:_;)
掲示板でしか虚勢張れないんだから、少しは多めに見てあげようよ。

[339: 匿名さん]

No.329・・・

きっと、やれば出来る子なんですよ。

[340: 匿名]

そんな事言うとそろそろ現れますよ(笑)

[341: 物件比較中さん]

ねぇ、ダイワの営業さん、ここの100m2の部屋売る気無いの?
だいぶ前に反対側の角部屋見に行った事あるけど高層階の景色が海やメッセのビル群富士山などかなり素晴らしかったけど家族が多いから断念してここの広いとこ販売したら見に行こうと思ってたけど全然情報無いね。
こっちにもタイミングがあるから今は違うところの広い部屋も探してるから情報無いなら他で買っちゃうよ？

[342: 匿名]

最後まで検討したのですが、結局広さが足りず断念しました。市場の前ですが、臭いはなかったです。以前はひどくて近所の住民からの苦情で改善したと聞きました。内装はしっかりしていて、造りは良かったですよ。南向きで明るいし。ただ駐車場、機械式は入れにくくて。これはマイナスでした。

[343: ご近所さん]

先日モデルルーム見学してきました。100平米のＥタイプはまだ価格表出ておらずＡ～Ｄタイプを売りきってから発売とのことで中も見れませんでした。東側すぐにマンション建っているのでそれより高い階と低い階ではかなり価格差が出るとのことでした。4900～5800万位かと。それ以外はあと3、4戸しか残っていませんでした。私も分譲マンションに住んでいますが、ドア厚み、フローリング、天井高など内装はしっかりしていました。臭いはありません（しょっちゅう前を通りますが気になったことはないです）。音はリビングの戸を開けると車の通行音は聞こえてきます。閉めれば全く聞こえません。少しくらいの車の音は気にならない人にはお買い得と思いました。

[344: 物件比較中さん]

>342さん、私もそこがポイントです。
個人的にはここの仕様や造り開放感などとても気に入っていますが・・・
うちは今は3人家族なので今は問題は無いのですが、もし今後子どもが出来たらと考えてしまうと少しこの広さじゃ狭いです。
もう1年前から船橋、津田沼エリアで探していますが総武線沿いの徒歩圏は高く手ごろな価格で広めの部屋は無いんですよね。あったのは新京成沿いかバス便だと80平米〜もありましたけど。
色々とみてますが80平米は超えないと結局4人家族は厳しいと思いました。
うちの選択肢として3人家族のときはここで問題なし、2人目が出来てもその子が学校に通うまで(部屋を持つまで)１０年位かかるかもしれないからローン控除まで住んでまた住み替えを視野に入れるか、根本的にエリアを変えて京葉線の稲毛海岸〜あたりの広めを探すか嫁と話しております。
今のところは2人目は考えてはいませんがこればっかりはわかりません。
因みにわたしの勤務地は新日本橋なので。

[345: 匿名]

ここを最近見学してきました。態度の悪い営業マンが出てきて不快な思いをしました。上から物を言われてる感じですぐに検討から外しました

[346: 入居済み住民さん]

>345は露骨過ぎ、他営業さんと思われても仕方ないですが共感できる所もあります。

私はここを購入しましたがここでの議論になる駅までの距離は川沿い、住宅街を抜けるので信号はあまり引っかからず道も広々と歩けるところが多いので歩きやすいです。実質徒歩10分の所でも信号ある所や道幅が混んでいる所より近く感じるのでは無いでしょうか。私的には海老川沿い今は整備されていますのでは歩いて気持ち良いです。
大きさは狭いですね、ウチは3人家族で子供も小さいので今は広々と使えますがやはり余計な物は買わない様にとか工夫が必要かと思っています。
造りや内装はとても気に入っています窓が大きく南向きに開てますので明るくて広く高く感じる空間ですね。ウチも小さい子が居て上の部屋も小さいお子さんが居ますが音はほとんど気になりません。
この辺でも造りはしっかりしてるかなと実感しております。あと駐車場も魅力的で金額も周辺相場よりやすいですね。
もちろん妥協点もありました、広さ(船橋駅で値段的にしょうがないのかなと思いますが)と床暖房なしと機械式駐車場ですかね。どうせだったら隣の土地も一緒に買って自走式だったら完璧でしたね。
あと私的には営業さんのレベルはいまいちで何より聞いた事に対してのレスポンスの遅さが残念でした。
ウチは自分達の判断で良いとこ悪いところを考えて値段的にも気にいり購入しましたが営業がもっとちゃんとしてれば早く決められたかなと思います。
実際に住んでみてはとても気に入ってます日中はとても暖かいし管理人さんも丁寧に挨拶もしてくれて対応も早いです。
今日も雨上がりの海や富士山がとても綺麗で住んで良かったと思えますよ。

[347: >346入居済み住民さん]

あと付け加えるとここは実際に見に行った方が良さがわかりますよ。
元々土地勘はありましたが実際に建物や部屋を見たらとでも気に入りました。
今思えば見に行く前は買うとは思いませんでした(笑)

[348: 物件比較中さん]

>343さん有難うございます。
やはりまだ正式にいつから販売するか決まっていないんですね。
高層階の眺望の良さは実際に見てますのでそこが狙いですが販売時期がしっかりしてなければしょうがないです。
造りなども気に入っていましたがタイミングが合わなければ縁がなかったと思い諦めます。

[349: 物件比較中さん]

先週見学行ってきました。
ここ以外も津田沼、北習志野の物件も見学してきましたが値段は大体同じ位で考えると総武線快速停車駅は狭くなりますね。
私達が見に行ったときは天気があまり良くありませんでしたが低層階は日当たりは良いですか？
南向きなので問題はないとのことですが以前に東向きに住んでいて日あたりはとても大事だと実感しましたので。

[350: 匿名]

349さん
私は低層階に入居している者ですが日当たりはとてもいいですよ。
窓が大きいのでカーテンを開けていると日中は明るいし天気のいい日は暖かいです。

真夏になったらものすごく暑いのではと心配ですが・・・

[351: 入居済み住民さん]

>349
うちも低層階ですが日当たりは完璧ですよ。
以前も前が空いてるマンションの2階に住んでいましたがここは更に窓も大きい事もあり明るくて暖かいです。
>350さんの言う通り真夏の暑さが心配ですがここの掲示板を見てても結構遮光カーテン使ってる所が多いみたいですから真夏の様子みてうちも検討します。
ちなみに真夏は西日がとても暑く辛かった思い出がありますのでここの角部屋も隣にマンションが出来るまでは西日はかなり辛いと思います。

[352: 検討中]

入居住みの方に質問です。ここの機械式駐車場は使い勝手いかがですか？
どうも向かい合わせの機械の距離が近く、他のパレット稼働中の場合、入出庫しにくいかと、懸念しています。

[353: 349]

350さん、351さん有難うございます。
やはり低層階でも日当たりは良さそうで安心しました。
日当たりが良い部屋と悪い部屋ではまったく見えかたが違いますからね。
主人的には通勤を考えても船橋駅というのはとても便利ですし内装、造り、駐車場ありととても気に入ったみたいですがこの土日でまた候補物件まわって前ムキに検討したいと思います。

[354: 入居済み住民さん]

>352
うちはミニバンサイズですがさほど狭さは感じませんよ。運転下手な嫁が1人の時は緊張したみたいですが後から来た住民の方も笑顔で待っていてくれたので安心して駐車出来たと言っていました。
意外とすぐなれますよ(^_^)

[355: 匿名]

Eタイプは広いようですが、売り出しがないのはどんな理由からなんでしょうか？広さも重視なので興味あります

[356: 匿名]

↑さん同様、広い部屋の情報私も欲しいです。

このスレだったか、販売中の部屋の完売の目処がたったらとあったようでしたが、それは本当ですか？状況どうなんでしょうか？

ちなみに海見えるの何階からでしょうか？
オーシャンビュー&富士山ビュー憧れます(笑)

[357: 入居済み住民さん]

高層階に住んでますが、オーシャン＆富士山よく見えますよ。
ちなみにスカイツリーも見えますし、東京タワーもちっちゃく見えます（笑）
ディズニーランドの花火も見えるので、眺望はかなり気に入っています。

[358: 入居済み住民さん]

もし目の前の市場の移転でマンションが建つ心配してる方がいればそういう話も当分ありませんよ。
市役所の話では去年末に補修点検をして最近は屋根など色んな所をどんどん補修しています。
上から見ていると直していき綺麗になっていくのがよくわかりますよ。
ちなみに最近市役所に聞きましたら点検後も移転話は全くなく今後もこの場所にあり続けるために直していくそうです。
参考までに。

[359: 匿名さん]

そういったことは市長と理事長で半年位で一気に決まるので
役所や末端の職員や関係者にはわかりませんよ。
少なくとも三井と浜町や湊の住民、市議会議員が動いているのは事実ですから。

[360: 購入検討中さん]

＞３５６さん
8階あたりですでに富士山はみえたと思います。
海だと１３階以上くらいでしょうか？？　ちらっと見えたような。

[361: 匿名]

今日部屋を見てきたがなかなか良いね。
エントランスもシンプルでかっこいいし、部屋も明るく開放感あるね。
ホームページやチラシより実際に見た方がいいと思ったから広告力弱いね(笑)
今まで東向きの部屋だったから日中の部屋への光の入り方は気持ち良いね。
駐車場も空いてるから比較的場所選べるのもいいね。
駅からの距離もこれ位だったら歩けるし前向きに検討するよ。

[362: 物件比較中さん]

今回結婚を機に家を探し始めてアクセスが良い船橋、津田沼物件とみてきたが予算があるなかで建物や部屋の造りやデザインは1番良かったな。
ただ残念な事に希望の間取りでの好きなカラーは残っていませんでした。
残念だが諦めよう・・・。

[363: 購入検討中さん]

住民のみなさま、大丈夫でしたか?
エレベーターが止まったりなどしているのでしょうか?

[364: 入居済み住民さん]

ちょうど地震時は会社に居ましたが家に居たので自宅での揺れは体感出来ませんでしたが帰ったら棚の引き出しが飛び出てた位で部屋の壁などにヒビ等はありません。
エレベーターは次の日の朝に帰った時には普通に動いておりました。ガス、水道、電気などば止まっておりません。

[365: 匿名]

計画停電、市場は第4、第5グループのようです。
エレベーターは大丈夫なのでしょうか？

[366: 匿名さん]

エレベーターは、動かないよ。
ポンプを使っていれば、水も出ない。

[367: 入居済み住民さん]

ソフィエスタワーの水は、停電中は使用できないようです。
また、ガス給湯器も使用できないとのこと。

エレベーターホールに詳細が掲示してあります。

停電時間は、まだ４グループなのか５グループなのか判っていないそうです。

[368: 入居済み住民さん]

地震対応はとても早いしいい。機械ものは仕方ない。。タワーだからヒビは仕方ない。

[369: 入居済み住民さん]

地震で壁にヒビがあり、管理会社に電話したが対応遅い。横柄。　
ダイワハウスのアフターに電話したら説明対応早く少し安心したが今後どうなるのか心配です。

[370: 匿名]

今まで総武線しか考えてませんでしたがここからだと東葉高速の東海神も使える事の重要性が良くわかりました。
意外に東西線、東葉高速が非常時に動くのですね。

[371: 入居済み住民さん]

こちらのマンションは、第4グループに属するようですよ。
本日の計画停電はないようですね。

明日以降も比較的早い時間での停電なので、こちらのマンションでは
それほど暗くならないのがありがたいですね。

うちは、特にヒビなどありませんでした。

[372: 入居済み住民さん]

こちらのマンションは、第4グループのようですよ。
今日の計画停電はないようですね。
船橋市のホームページに各丁目ごとのグループが出ていました。

明日以降、停電になったとしても比較的早い時間での停電なので、
こちらのマンションはあまり暗くならないので助かりますね。

うちは、特にヒビなどありませんでした。

買い出しに出た際に、色々見てみましたが、ヒビ、ガラス割れ、塀の破損など、
船橋市でも被害があったところがかなりあったようですね。
余震が早く終わってくれることを祈ります。

[373: 入居済み住民さん]

ウチもほとんど被害はありませんでした。
地震直後は営業のフージャースの方、管理人の方が対応してくれました。
ここはまだ販売してる部屋がEタイプの高額な部屋など残っているのでダイワの今後の対応はとても大事だと思いますし疑ってるわけじゃありませんが完売物件じゃなくて良かったと思います。
大手らしいしっかりとした対応期待しております。

[374: 物件比較中さん]

裏の非常階段や、共用廊下の部分が柵のみなのが気になっております。
サビが発生した場合、とても頼りなく感じるのですがどうなんでしょうか。

[375: 購入検討中さん]

確かここのマンションはエレベーターが2基あって1基は非常用と説明された記憶があります。
そうすると地震直後や計画停電の時に非常用は作動できないのでしょうか？

[376: 匿名]

普通に考えて停電してるならエレベーターは動かないと思いますけど。

[377: 匿名さん]

非常用エレベータは、火災とかの場合に使用するものでは？

[378: 購入経験者さん]

自家発電のあるマンションだったら大したもんだｗ

[379: 匿名]

31m越えてるなら非常用エレベーターあるでしょ。
停電でも動かないと・・
計画停電で動かすかどうかは別の話ですが。

[380: 匿名]

この辺は計画停電の対象外区域みたいですね。

[381: 入居済み住民さん]

380さん情報有難うございます。
やはりそうでしたか、今までも一度もならなかったみたいだし船橋市場の関係なんですかね？
とりあえず安心はしますが今でも大変な方は沢山いるので今以上に節電意識を持っていきたいと思います。

[382: 匿名]

船橋市のホームページをみると市場２丁目はJRの関連会社が集中しているため停電対象外みたいなことが書いてありました。

[383: 匿名さん]

100m2の部屋がついに販売されましたね。
今まで湾岸エリアの広いマンションを考えてた人達も候補になる広さですね。

[384: 匿名]

100平米はお幾らでしょうか？

[385: 物件比較中さん]

私も前からここを気にしていましてちょくちょくホームページをチェックしてたら今日更新されてましたね
高いけど100m2 だと周りに競合居ないと営業マンが前に言ってました。

[386: 住民]

１階の駐車場入り口脇にデカい発電機らしきものありますが、あれは何用なんでしょうか？ご存知の方教えてください。

[387: 匿名]

100平米良いですね。先に購入された方と生活格差ありそうですが。

[388: 物件比較中さん]

デザインなかなか良いですね。
個人的には管理費がUPする余計な共用施設も無いし修繕積立の計画も見たがタワー型にしてはあまり高くありませんでしたので安心しました。
勤務地が日本橋なのでもともと浦安を検討していましたので船橋の街並みと比べると悩みます。

[389: 匿名]

>388
船橋と浦安は比べちゃダメでしょ。
利便性か景観かの選択だよ。

[390: 匿名さん]

かなり好みの物件なんだけど
ベランダが、あまり広くないですね。価格も管理費込みだと
ちょっと高いな

[391: 入居済み住民さん]

390さん

確かにベランダはちょっと狭いです。
100㎡のお部屋も他の部屋と同じ作りなので、仕方ないですよね。

でも、ここのベランダは広い張り出し部分があるので、洗濯するときに
洗濯かごを張り出し部に置いて干すことができます。

これは便利！
いちいちしゃがまなくても洗濯物を取れるので、干す時間も短縮できますよ！
（主婦目線でごめんなさい）。

それと、テーブル代わりにも使えるので、カウンター用イスを置いて
お酒を飲みながら花火を見るなんてことも可能！
って、花火は中止なんでしたっけ･･･。

[392: 匿名]

そんないじましい工夫をしなくても
ガーデンセットが
おけるような
広さのバルコニーが
欲しい

[393: 匿名]

船橋は都会だと思ってる人は、北口のこの辺の田舎っぷりは衝撃的では？

駅の利便性と程よい自然環境で気に入ってるが、広い部屋の売り出し、タイミングが地震後で残念だったね。

広い部屋の向きは東と南でマジ羨ましいo(｀▽´)o

懸念は道路沿いらしいが都会じゃ当たり前だぞ。二重窓が跳ね返すから大丈夫。駅距離なんてチャリ使え、駅前駐輪場たくさんあるから。道も走りやすいよ。

それと、収入格差なんて気にしないけど金持ちさんは気にする？
こっちは羨望の眼差しで見るだけ（笑）

[394: 入居済み住民さん]

収入格差なんて金持ちは気にしないでしょう？気にするのはないお宅でしょうね。
南東はそうでなくても資産価値もあるし。

[395: 匿名さん]

南東は資産価値あるんですか？場所もよりけりだと思うけど・・・やはり適度に日差しも入ってくるし南東イイですよね。俺は南向きが理想だけど最上階の南向きは夏ヤバい位
激熱だとか。

[396: 物件比較中さん]

今までは1人だったから東向きや西向きでも気にしなかったが持ち家となれば南向きは外せないかな。
今の賃貸マンションは東向きだから午後から洗濯すると乾きが良くない時があるし冬は寒かった。(賃貸という事もあるけど)
まあ、理想は朝から日差しが入る南東角部屋ですがどこも価格設定がお高い(´Д` )

[397: 匿名]

南東はいいよ～。西は灼熱、東は暗くて寒い。
ここの南東角部屋は、朝東からのサワヤカな日差しで目覚め明るいリビングでコーヒー…なんて生活が出来るぞ。いいな

マンションに５、６千万払える人は選択肢多くて迷うだろうね。市川、八幡や浦安（今微妙？）都内も買えるしね。

[398: 匿名さん]

ここの位置で、西向きなら、スカイツリーが見えるので、以外といいかも。。。
西向きだと夏場に暑いと言われますが、最近は複層ガラス＆エアコンも性能向上しているので、あまり関係ないのでは。

[399: 物件比較中さん]

活断層は大丈夫なんでしょうか。
震災の後だから余計に気になります。

[400: 匿名さん]

今日始めてみたけど羊羹を連想してしまった。
タワーというより、細長い建物だと思った

[401: 匿名]

早く完売すると良いですね頑張れー

[402: 物件比較中さん]

こちらの営業マンの対応の悪さに唖然としました。
こちらの希望を挙げると、それに対するネガティブな点ばかりを意見したり、
一番驚いたのは、話の最後に
「ご希望のマンションが見つかればいいですね。。いやぁ、でも見つからないと思いますよ。」
だって、、
このマンションどころか、ダイワハウスでは絶対に買いません。

[403: 物件比較中さん]

営業マンはフージャースでは？

[404: 匿名さん]

そうそう。ダイワが悪い訳ではなく、フーが悪いだけ。
フーの評判の悪さは、いろんなところで書かれている。

[405: 匿名]

その態度悪い営業マンって３５才位の七三分けじゃないですか？
取り調べされてるみたいで不快に感じたよ
あの辺りのマンションは一通り見たけどあんな営業マンいなかったよ
フージャースは本当に態度悪いよね

[406: 物件比較中さん]

このマンションは本当に完売するのか？

[407: 物件比較中さん]

１００㎡は売れてないですな。

[408: 匿名さん]

広ければいい、というものでもないしね。
固定資産税、管理費、修繕積立が高そう。掃除も大変そうだし。

[409: 物件比較中さん]

今時100㎡が必要な人っているんですかねぇ。

[410: 物件比較中さん]

4LDKだったら100m2は理想だなぁ。
部屋の間取りはなかなか良かったがちと高かった・・・。
眺望もかなり良かったがウチはプライス重視だからまだ様子見だな。

[411: いつか買いたいさん]

ここの百平米、モデルルーム画像ないの?

ダイワのホームページやスウモ、Yahoo!とかみる限り見当たらないのだが…

[412: ご近所さん]

>411
チラシには載ってますよ。
たぶんいつも上の方と3か4F位が電気付けてるからたぶんモデルルームなんじゃない？

[413: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。
チラシ配布のエリア外だと思われるので資料請求します。

ホームページ更新しないあたりのんびりしてますね～

[414: 物件比較中さん]

ダイワは本当に売り急ぎませんね。
震災直後に行っても値引きの話しは全くありませんでしたし。
まあ、ある意味住民レベルが落ちにくくて良いとは思いますが今の世の中の経済状況考えると厳しいかな。
ホームページでも100m2以外は残4戸になってるからさすがに今だったら値引きにも応じてくれるかもね。
ちなみに私は検討してたBタイプの部屋が完売したから諦めたけど冷静に考えても埋立地やアクセス悪い京葉線よりは値引きあれば良いと思うけど。

[415: 検討中]

ここの営業さんでも凄く親切で良い方もいますよー

[416: ご近所さん]

本当に買う気あるならここで値引き情報気にしてないで直接交渉した方がいーよ。
角部屋以外はほとんど電気付いてるから本当にあと数戸だと思うから買う気で交渉すれば値引き出来るよ。
ここ1ヶ月何回か行ったが週末は若い夫婦などいつも客が話し込んでた感じだったよ。
俺は残ってる部屋のカラーが希望と違ってどうしても妥協出来なかったからパスしたけど船橋駅から歩けて予算低い人にはおすすめだと思う。
今だったらね。

[417: 匿名]

これみんなココの営業マンのカキコミだったりして。

[418: 匿名]

営業だったらこんな中途半端な事言わないでしょ(笑)

[419: 物件比較中さん]

残戸はいけば分かると思いますけど。
無いものは無い。

あればキャンセルでましたと紹介されると思いますが。

[420: いつか買いたいさん]

100m2の部屋以外は残り2戸みたいですね。
早く広いとこの写真をUPしてください。

[421: 物件比較中さん]

ここは売主も体力あるせいか売り急がないので当分広い角部屋は値引きとか無さそうですね。
フージャースの営業マンも雰囲気的に値引き交渉など怖くてダイワには行けませんって感じで全く話にならなかった。
ただここの広い角部屋は高層階を見たが開放感が素晴らしくて南東が綺麗に景色が抜けてたのでとても明るく良かった。
間取りも個人的には使い勝手がとても良かったので物件自体は◎。

[422: ご近所さん]

価格発表する前に100㎡タイプに興味あってMR行きましたが、販売し始めてあまり好調でないのか、値段見直したとの連絡が来ました。間取りがあまり気に入らなかったですが造りや日当たりはとても良いと思います。

[423: 入居済み住民さん]

私はフュージャースの信じられないくらい誠実で親切な営業さんに当たってすごいラッキーでした。こういう人が売っている物件なら、と言う感じで買いましたが住み心地もいいし、全く耐震対策していなかった二つ重ねの食器棚、この間の地震でももびくともせず。。満足してます！

[424: 匿名さん]

>震災直後に行っても値引きの話しは全くありませんでしたし。
>買う気で交渉すれば値引き出来るよ。
>当分広い角部屋は値引きとか無さそうですね。

５００万、条件によってはそれ以上確実に引きますと教えてもらいました。
大和ハウスは値引きをしてもいいとの基本姿勢だけど
新日本建設が値引きを渋っているんだって。
値引き値引きとがっつく人には教えないのかもしれないけど
前向きに誠実な対応をすれば、
きちんと値段を出してくれます。

[425: 入居済み住民さん]

http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

普段使う駅の発展は嬉しいですね。
確かに駅はゴミゴミしてますが人が多いという事は当分の駅の衰退もあり得ないので将来的にもう少し南口の発展を期待したいですね。

[426: 物件比較中さん]

先日、見学してきました。
完成済みという事で実際に部屋を見て黒の部屋が夫婦共々気に入ったんですがやはり掃除は大変ですか？
他にマンションは色々と見てきましたがなかなか黒っぽいフローリングがなかったのでとても気に入りましたがメンテナンスがちょっと不安です。
開放感はここに書かれてる通りで窓の大きさ、天井の高さのお陰でとても空が広く見えたので素晴らしく良かった。

[427: 入居済み住民さん]

>426さん、こんにちは。
うちもいろいろと見た中で決め手になったひとつは床の色と窓の大きさでした。
シックな雰囲気がもともと夫婦で好きでここまで濃い色の部屋は少なくても見た部屋の中ではありませんでした。（見た物件も7,8件ですが・・・（笑））
それと窓の大きさは天井高のおかげでハイサッシュも他の物件よりも大きかったところが好きでした。
ハイサッシュを採用しているところも少なかったんですがね。
床は髪の毛や汚れはほとんど見えませんが誇りは目立つのでよくワイパーみたいなのはやっています。
以前に明るい床は髪の毛が目立って嫌だったので人それぞれですかね。
あんまり書くと営業さんと言われちゃうのでやめときますが妥協点ももちろんありますがもう少しで入居して半年ですがとても満足してますよ。

[428: 物件比較中さん]

427さんありがとうございますm(._.)m
やはりここの開放感を見てから今の住んでる所に帰ると悲しくなっちゃいます。
まぁ、賃貸なんでしょうがありませんが・・・。
近いうちもう一度見に行って決めたいと思います。>426

[429: 入居済み住民さん]

本当に値引きの話があったんですか？？

ダイワハウスは売り急がないから値引きはありませんって言ってたのに。
ネット上で言われちゃうと資産価値だって下がっちゃう…。

Eタイプの売れ行きが悪いってことなんでしょうか？
それなら値引きより、間取りをどうにかすればいいと思うんだけど…。

家族が多くて大きな部屋を探している人ならばあの間取りで良いと思うけど、
お金に余裕があって船橋が好きな人だったら、なぜ100㎡超の広さなのに
こんなにリビングが狭いの？って思うんじゃないかな。

しかも隣の洋室の扉が奥というか窓側にあって、あれじゃAVボードとか
置けないし。

洋室の壁を無くしてBタイプみたいに和室を開放したり仕切ったり自由度を
高めて使えるようにすれば、買う人が増えるんじゃないかな。

とりあえずは、値段が高い１０階以上の部屋で、内装が黒っぽい色の部屋で
やってみるとか。ダイワさん、どうでしょう？

[430: 匿名]

エントランス真上で布団がだらーんと干されている現状では、値引きしないと完売は無理だと思う。

[431: 入居済み住民さん]

いるんだ？！バルコニー手摺干し！！住人のモラルの問題です。
エントランスは多くの居住者が通る場所。
そこに布団の誇りが舞っているなんて・・・

[432: 物件比較中さん]

余計なお世話かもしれませんがご本人は気にされてないと思うので管理組合を通して教えて上げた方が良いですよ。
前に見学した時に2階のちょうどエントランスの真上だったのでとても目立ちましたしご本人的には下がエントランスの屋根が有るので落ちても迷惑がかからないと思っているのでは?
そもそもここの管理規約にはベランダに布団は×は載っていますか?

[433: 匿名]

まだ完売していないのだから、販売した際の担当者が注意しても良さそうなもの。
販売、管理どちらも信用できない。

[434: 匿名]

先日みてきました！！
外観や造りはとても気に入りましたが装備はちょっとさびしい感じですかね。
私的には今の住まいでも床暖は使ってないのでさほど気になりませんでしたが気にする人もいるでしょうね。
これから他の物件と見比べて来月中には決めたいかなぁと思っていますので検討してみたいと思います。

それと個人的には気になったのがエントランスの部分があまりにも殺風景すぎる感じがしました。
1Fのところもあれだけスペースがあるのですからオシャレなソファなど置けばエントランスの見え方もだいぶ変わってくると思います。
5000万前後のお部屋も多い物件なんですからダイワさんもお金かけたほうが売れ行きも変わってくるんじゃないんですか？

[435: 物件比較中さん]

私も以前に見た時に同じ事を営業の方に言いましたよ。
「シンプルなデザインなんです」とは言っていましたが個人的にはとても寂しく感じました。
エントランスはマンションの顔で印象に残る場所だから何が置いた方がステキだなぁと思いますが。

[436: 入居済み住民]

販売開始の頃はエントランスには大和ハウスを紹介するテレビモニターが置かれ、商談用のスペース、キッズスペースにマンションを紹介するパネルなんかが貼られていたりとてもごちゃごちゃしていました。
今はとてもすっきりして気に入ってます。
モデルルームオープンの看板やＥタイプにかかっている垂れ幕も早く完売してなくなればいいのに。
私はエントランスには何も置かないでもらいたいですね。

[437: 市場]

いつまで経っても垂れ幕が掛かってるけど
完売は２年先くらいになるんじゃないの。
てことは新古マンションになるわけだね。

[438: 周辺住民さん]

ここは一番端の角部屋売り始めたの震災後からだから大変だろうね。
他の部屋はもうほとんど埋まって住んでるみたいだから角部屋も出し惜しみなんかしないでさっさと販売すれば良かったのにダイワさん（笑）

[439: 匿名]

賃貸に出しとけば、数千万の収入になっただろうに…

[440: 周辺住民さん]

ホームページ見たらEタイプの角部屋以外が間取りとも無くなってますね。
そっちは完売したのかな？

[441: 残念ながら]

完売にはあと１年は必要だよ。

[442: 匿名さん]

部屋の中から隣の賃貸マンションの玄関が丸見えな距離にドン引き。
あとなぜかお風呂が丸見えガラスで何に使うのかよく分からないスペース。
とても100平米あるように思えない。
玄関側の外壁が吹き付けでダサい。

[445: 匿名さん]

100平米の割りに、小さい部屋が多い。
レイアウトが悪いのか？

[446: 購入検討中さん]

>445
ウチはリビングをもう少し広く使いたかったのでリビングと隣の洋室をつなげるリフォームで検討中です。
イメージ図を見ましたがかなり良い感じで広いリビングになりそうです。

[447: 物件比較中さん]

リフォームはいいですね！！
そうすれば21畳のリビングですから贅沢に使えますね。
我が家は4,7畳の部屋は浴室、ベッドルーム、リビングと繋がっていますので収納として利用すればなかなか使い勝手は良さそうかなぁと話しております。

[448: 住まいに詳しい人]

買ってそうそう、リフォーム？
そこまでして買う物件なのか？
駅１０分以上で、買い物も遠いし、
海老川近くで、洪水や液状化の危険性も高い。
おまけに東側べったりに賃貸。
西側には、建設が頓挫したマンションの基礎が残ってるし。
それ、近々分譲で売り出すらしいよ。
そっちの方が安くていいんじゃない。
基礎は腐ってるかもしんないけど。
特に鉄筋は・・・。

[453: 入居済み住民さん]

なんか久々に覗いたら訳わからない書き込みばかりですね。
こちらに住んで始めての夏を過ごしましたがやはり眺望は素晴らしいですね!!
今年は花火大会自粛が多かったのでメインの船橋港はありませんでしたが頻繁にマリンスタジアムとディズニーの花火は見えますし浦安花火と隅田川は同時に見えましたね。たぶん江戸川も綺麗に見えるんじゃないんですかね?
花火目的で住んでる訳じゃないんですが家にいて何げなく見えるのも悪くないですよ。

[454: またまたまた来た。]

まもなく竣工２年。

[457: 物件比較中さん]

ホームページが変わったね。

[458: マンコミュファンさん]

景色いいね〜、これこそマンションの特権ですな。

[459: 物件比較中さん]

間取りが悪いよね。

[460: 匿名]

そうか？
駅までの距離の方が気になるけど。
歩道の広さとか雰囲気次第かな。

[461: 匿名]

いつのまにか角部屋以外は完売してますね。
個人的には船橋駅の利便性であれば徒歩13分でも十分ニーズは高いと思いますが、震災ショックや不景気など考えればわざわざここに100m2のプレミア角部屋など作るよりも全体的に75m2前後の部屋で横並びにしとけばまったく売れ行きは違ったでしょうね。
そもそもここは角部屋を震災後に売り出してるからくせんはしょうがないでしょう。

[462: 住まいに詳しい人]

13分は無理。

[463: 匿名]

無理

[464: 周辺住民さん]

きょう散歩がてら久々にマンション前通った時にパンフ見たけど間取り良くなってるじゃん。
全然こっちの方が良いよ。

[465: ビギナーさん]

でだね。放射線・・・

[466: 匿名]

あと、どのくらい残ってる？地元民だけど、購入する気にはなれない。駅から遠すぎ。

[467: 匿名]

今日、ちらしが入っていた。

[468: 物件比較中さん]

ここ見に行ったけど

駐車場の入り口かなり錆びてて、まずテンションが下がり

ゴミ捨て場を見に行ったら、ゴミ捨て場ってテプラで打ってあって
さらに下がり

バルコニーから見える市場ばの景色を見て、やめました

５００万値引いてくれるって言ったけどそれでもダメでした

[470: 物件比較中さん]

年内入居は魅力ですが・・・。

[471: 物件比較中さん]

市場小学校ってどうですか？小規模すぎてクラス替えとかないのでしょうね。
今、浦安の児童数１０００人超のマンモス小学校に通っているので子供が環境の変化に耐えられるか
心配で…。

[472: ご近所さん]

>471
たしか本町の小学校が老朽化で合併の噂もあるしクラスの人数は増えてしまいますよ。

[473: 匿名]

来年度から市場小内に船橋小(建て替えのため三年間)が間借りしてきますが、学校運営は別々です。

ただ、旭硝子跡地のマンションの学区が市場小になるかもという話が出ています。
そうなれば児童数は増えるでしょうが、一気にということはないと思います。

現在の市場小は一学年40人前後。二クラスある学年でも人間関係は一クラスみたいなものです。
小規模校なので学年越えての交流は多いです。
参考まで…

[474: 匿名さん]

こちらのマンション右側の敷地の三菱地所の計画はどうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

[475: ビギナーさん]

１月にモデルルームを見に行ったものです。
今日、HPを見たら、まだ2部屋残っているようですが、最新の状況をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

１月に見に行ったときには、18Fと19Fしか残っていない状態で、18Fは申し込みがあり、19Fも申し込みがあったがローンの審査が通れば契約、という状況を説明されました。まだ残っているなら、検討したいです。値引き交渉もできるかもしれないし。

[476: 匿名]

>475
気になるならこの土日でもとりあえず行ってみたら？
申込中とか審査待ちとかはどこのデベも使う手だし行けばスッキリするよ。
HPの情報だってきっちり更新してるかわかりませんからね。
ここは2戸のカラーが違ったと思うからはまればすぐなくなっちゃうじゃない？

[477: 匿名さん]

あと一戸ですね。
高くて買えないや。

[478: 匿名さん]

本当に1戸？
それより、駐車場が機械式92台中32台が空きってヤバイよ。
管理費が間違いなく足りなくなるって。知り合いの管理会社に勤めてるヤツが言ってた。御愁傷様。

[479: 物件比較中さん]

＞478さん
残り一戸は本当みたいですよ。少し前にMR行ったときに18Fも空いていたので価格面もあるし迷っていましたが先日営業さんから連絡があり18Fも売れて営業さん事務所も無くなるとのことでしたから。
　仕事柄よく市場通りを通りますが角部屋も夜はほとんど照明が付いていますので残り一戸は間違いありませんね。
駐車場はＨＰ見たら空きが２３台くらいでしたから70％位埋まっているみたいですがこれから車離れが進めば将来建て替え費用の為修繕費を貯めているみたいですが一部撤去など出てくるかもしれませんね。まあマンションはここに限りませんが。
　それにしてもここは車２台持ちのうちにとっては駐車場が安いので上手く借りれば２台で１万以内もいけそうですし（空き状況は分かりませんが）南向きで眺望も抜群など魅力もありますがやはり価格が高いですね。
駅からの距離はうちは新船橋プラウドも検討中なので気になりませんね、実際にあそこと歩き比べましたが道のりや信号など考慮したら時間はこちらより新船橋のほうがタウン入口までもプラス５分かかりましたからね。
　ただあちらは東海神に近いし何て言ってもイオンが目の前と駅距離をマイナスと考えても十分魅力ですがうちにとっては広い部屋100ｍ2前後の部屋がいくらかがとても気になっていますね（営業は希少価値があるなど言って高くなるそうですが）
　長くなり申し訳ございませんがとりあえず船橋、津田沼エリアで迷い中でしたのでそろそろ決めたいですね。

[480: 匿名]

残り１戸というのは難しいね

[481: 匿名さん]

>479
営業が希少価値があるというのは、完全に営業トークですね。
もちろん479さんも分かっているようですが。

駅距離の問題は、普段の自分の生活で問題なくても、将来何かあって売らなきゃならなくなった時に問題なんですよ。
築年が経ったときに駅から10分を超えるタワマンなんて、考えると恐ろしくて手を出せません。

[482: 検討中の奥さま]

なかなか最後の一戸が売れてないみたいですね。100平米超に興味がありますが、間取りをみるとイマイチのような…

[483: 物件比較中さん]

うちもギリギリまで悩みましたがカミさんが床の色が明るくなきゃ嫌だという事でパスしました(18階は明るい色でしたが悩んでたら売れてしまった)
間取りは個人的には良いと思ったよ、特に浴室の隣の小さい部屋が家族全員の衣装部屋みたいに使えそうだし景色も良かったから気に入ってたんだけどなあ〜
今はカミさん新船橋が気になるみたいです(⌒-⌒; )

[484: 匿名]

妻の立場なら、買い物が便利な立地に魅力感じる
広いから床の色は気にならないので、あとは価格次第という方も多いかも。

[485: 匿名]

新船橋はやばいだろ

[486: 匿名さん]

それは、いろんなモノが埋まってた土地だから？

[487: 匿名さん]

気になってるんですが、主人はあの立地が駄目な様子。転勤になった場合、やはり徒歩13分は売り抜けないものでしょうか。

[488: 匿名さん]

残ってるのは最上階、角部屋、100m2の部屋だからそんななに流通してないのは間違いないから十分売れるでしょう。まあ駅に近いに越したことないけどこれだけ付加価値付いてたら心配ないでしょ。
でも今の内装の流行色はナチュラルや明るい色なので売る時流行が変わってればいいですがね、実際483さんの奥さんも言ってますし、

[489: 匿名さん]

13分でも100平米あるんだから、売れなくはないでしょ。
最上階だし、築10年以内なら6掛け位なら売れるでしょ。
地震の津波で海老川が氾濫しなければ。
低地だから地盤もゆるそうだけど。

[490: 匿名さん]

割引ってどれくらいなんだろう。
妻がかなり気になってるんだけど、実際あの価格はかなりムリ…

[491: 匿名さん]

>487
売れないってことはないとは思いますよ。
ただ中古となると売る時は築5年程度でも4,000万円切るかもしれないですね。

あとクルマを持つ家庭であれば、あの立地は渋滞が酷くて敬遠しますよね。

[492: 住まいに詳しい人]

最上階は一声500万でしょうね。
交渉次第で800万超え。

[493: 住まいに詳しい人]

すでに中古マンション扱いだからね。

[494: 匿名さん]

中古なんですか？
モデルルームに使ったって聞きましたけど…
でも二年も売れないなんて、なんででしょう？住んでる方の話とか聞いてみたいですね

[495: 匿名さん]

実際は100m2の角部屋は売り出したのが震災後の5月くらいからだった記憶がある。
もともとうちはここを気にしてたが営業からはまだ販売予定は無いとずっと待たされたから結果的に某湾岸エリアのマンションを購入した。
震災後からこの価格帯でタワー型だから不運としか言いようがないけど待たされたうちとしてはいい気味だね。

[496: 住まいに詳しい人]

竣工して２年は中古扱いでしょ。

[497: by 匿名さん]

よりによって某湾岸エリアですか？　ご愁傷様です。

[498: 住まいに詳しい人]

なるほど、今もかなり強い地震来たし、湾岸だと津波も怖いからね！

[499: 匿名さん]

公式HPから消えた！
ってことは最後の1戸が売れたんでしょうね。
おめでとうございます。
どれくらいの値引きだったのか気になるところです。

[500: 匿名さん]

ほんとだー！
なくなったと思うと惜しかった気がして来る不思議…

[501: 匿名さん]

きれいな建物だからね。
でも欲しい広さの部屋が残ってなかったよ。

[502: by 入居済み住民さん]

ダイワさん・フージャースさん　完売おめでとうございます！
色々とお世話になり大変有難うございました。

[503: 住人]

新しい住人さんはどんな方なんでしょう？ここ見てたりしないのかな～

[504: 匿名さん]

こちらのマンション、もう大規模修繕してるんですか？
まだ新しいですよね･･･。

[505: 名無しさん]

何か不都合なことでも？