ソフィエスタワー船橋

[物件比較中さん]

卸売市場が近くにあり、お得な買い物ができるんじゃないかと思い、
物件の購入を検討しています。
近所にお住まいの方がいれば、情報提供お願いします。


公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/sophiaes/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社・新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設
管理会社：株式会社ダイワサービス

[201: 物件比較中さん]

MR行ってきました。上層階から売れているそうで、もう残り少ないです。部屋のタイプによっては階数選べません。人気あるんですね。日当たりは南向きなので、良かったですよ。
Eタイプ、いくらだろう…。

[202: 物件比較中さん]

ふと思ったんですけどここってスーモに載ってませんよね？ずっと。
それなのにこれだけ売れてるのは正直凄いですね。
何だかんだ言っても皆さんスーモは結構見ますからね。
ちなみに私は希望の内装＆階数が無くなってしまったのでやめようか妥協するか悩み中です。

[203: 土地勘無しさん]

東武百貨店の優勝セールは初日から多くの買い物客で混んでると聞いたが
あまり滅多にないことだし例年以上なんだろうねえ～
ほかの千葉県内のデパートやスーパーでやっているとしたらイオンとかヨーカドーなのだろうか？？

[204: 匿名さん]

>201

下層だと車の騒音があるしお勧めできない。
階数毎の値段のアップが低めなのでなるべく上のほうがいいと思うけどなぁ

[205: 匿名さん]

>201>204
ここの商談室が確か2Fにあって商談中も窓を閉めてればほとんど外の音は気になりませんでしたよ。
二重サッシの力は凄いなぁと思いました。
こういう事書くと営業さんと間違えられますが実際に行ってみればよくわかると思いますよ。

[206: サラリーマンさん]

>205

活動時間だと、窓閉めると本当に音は気にならなくなるんだけど
就寝時とかは気になる人は気になる音はしていたとおもう。
2Fのモデルルームで他の来客がいないときに音楽止めて頂いて、
床に横になったんだけど、私的にはちょっと厳しいかな？
入り口の方の洋室でもだめな人はだめかもしれない。

[207: 匿名さん]

気にする気にしないは人それぞれですな。
ただ音を気にする方はマンションはなるべくやめた方が良いね。

[208: 物件比較中さん]

なんで今どき、床暖房装備されてないんでしょう・・・・・

[209: 匿名さん]

以前マンションは一括下請け禁止だと習った気がするんですけど、
ここは元請負人／新日本建設(株)、一括下請負人／風越建設(株)なんですね。

今はOKなんですか？それとももともと良いのでしたっけ。

住む上では気にしなくても良いことなのかもしれないですが、
気になってしまって。。。

どなたか詳しい方教えてくださいませんか。

[210: 物件比較中さん]

最近情報ありませんね。
売れているのでしょうか…
どなたか値引き情報ご存知の方いらっしゃいますが？

[211: 入居済み住民さん]

住み始めてだいぶ経ちますが、初めての書き込みです。
低層階ですのでが交通量が多いから多少は覚悟してましたが思ったほどではありませんでしたね。二重サッシですし意外に騒音出す車も少ないですよ。
それに低層階だったので開放感は期待してませんでしたが目の前が開てますしある程度道幅もありますので空も広く感じられます。
部屋は広くありませんがしっかりと整理して収納したり工夫すれば全く問題ありませんしウチは小学生2人ですが将来的にもちゃんと個室で生活させてあげそうです。
駅までの距離は徒歩13分も海老側沿いを気持ち良く歩けるし信号が比較的少なくフラットの道だから気になりませんね。ただ土地柄なのかこの辺は風が強いです
やっばり船橋駅徒歩圏内は通勤、ショッピングと便利ですね、特に車がありますとららぽ、幕張方面とお台場方面と行きやすいですしね。
ただ来客用の駐車スペースが1台しかないのが残念です。
それ以外は今も満足して住んでいます。

[212: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。
最近は天気よ良い日多いので大きく海が見えたりスカイツリーや富士山と贅沢な眺望のお正月です。
上の方は音は全く気になりませんね。
私も電車通勤ですが男性の足だと信号引っかからなければちょうど10分で駅まで行けますよ。

[213: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
ここの掲示板どおり人気なんですね部屋は下層階と上の階は一つ、二つ位空き有りでした(下層階で探してたのではっきり覚えてませんm(_ _)m)
部屋は素敵ですね窓も大きく南向きですので日中は暖かそうですし部屋もとでも明るかったです。
開放感がとてもあるので実寸以上に部屋は広く感じられますね。うちは子供一人なので将来的にも問題無いと思いました。
値段も船橋徒歩圏内でこの金額だと現実的かなと思い前向きに検討中です。
ただ裏の空き地はちょっと残念かな(￣◇￣;)

[214: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
エントランスはオシャレな感じだし部屋もいい感じですね。こないだ大型マンションを見たのでここのシンプルな作りは今後の管理に関しても心配無さそうですね。やはり特別な施設などは飽きますし揉め事のもとですからね。
子連れの住民さんに会いましたが気持ち良く挨拶してくれました。
主人の通勤も考えて駅から歩いてみましたが改札からちょうど12分、シャポーの出口から10分でしたので主人的にもOKでした。
後は予算と考え検討です。

[215: 匿名]

まだ売れてないんだー。人気のわりには。

[216: 匿名さん]

ここは上の階の景色は素晴らしく良かったから上から売れてるみたいだね。
今残ってるのは下の階だから価格次第ですぐ完売でしょ。
やっばり総武線快速の徒歩圏内は強いね。

[217: 匿名]

建物が建ってから完売で、人気物件ねえ

[218: 匿名さん]

>217
ここって竣工して半年位してから販売ですよ？
知らないのに言うのはやめましょう。
今の世の中マンションは1、2年は売れ残るのが当たり前のなか売れてる方とはいえ人気物件は言い過ぎかもね。
人気物件は即日完売でしょ。

[219: 周辺住民さん]

ここの立地は近い将来に期待ですね。
遅からずJR団地は一部リニューアルか売却等が入り整備されると思いますし市場の移転は色々と現実的ではないかもしれませんが移転したらあの広大な土地はただマンションが建つレベルだけでは無くてショッピングモール、公園など十分ありえますよ。
あの近辺に長く住んでいますが隣の東船橋を含めて市場の開発には期待する住民は多いですからね。
海老川隣りの広大な空き地もサッカー場や公園など話もありますからね。このマンション隣りに三菱地所マンションが建ったり今後住民が増えていけば変わっていくでしょう。
船橋市は財政敵には比較的に良好ですから期待したいですね。

[220: 匿名さん]

>219
あえてこの話に乗っかりますと、

快速停車駅の船橋駅徒歩圏内、全戸南向き、駐車場100%、小学校5分、近隣に？ショッピングモールや公園、海老川の桜、ショッピングが充実してる湾岸エリアも近い等、

広さだけクリア出来ればある意味最強物件の完成です。
船橋市に期待ですな(笑)

[221: 入居済み住民さん]

中層階住民です。
入居して３か月が過ぎましたが、概ね満足しています。

部屋の狭さは仕方ありませんが、窓が大きく、日当たりが良いので、
晴れていればこの時期でも昼間はエアコンいらずです。

ペアガラスなので、カーテンをひいてしまえば、夜も思ったより冷えません

この物件の一番の売りは、なんといっても市場だと思います。

関連店舗は一般市民にも開放されています（下記は関連店舗のページです）。
http://www.funabashi.gr.jp/ichiba/

水産物は正式には開放されていませんが、プロの方々のじゃまをしないように、
８時を過ぎてから行けば、新鮮で美味しい魚が激安価格で手に入れられます。

正式な一般開放は、年４回ふなばし楽市があります。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/ichi-kanri/shintyaku/shintyaku.htm

野菜は、日曜午前中に市場前で日曜市をやっています。

魚も野菜もすっごく安いので、普通のスーパーに行くと広告の品でも
普通に感じるくらいです。

市場の移転について、何度か掲示板に書かれていますが、
これだけ大規模な施設ですので、よほど景気が良くならないと、
そう簡単には進まないと思い、入居を決めました。

市場のおかげで、食生活はかなり充実しています。

[222: 周辺住民さん]

確か去年の12月頃市場の補修をしていましたので当分移転は無いでしょうね。
隣の建設途中の物件もプレシアが完売したのでそろそろ再開するでしょう。土台も出来てるわけですし。
そうすれば近隣にも商業施設が本当に出来るかもしれないですし今残っている部屋も価格次第ではお得かもしれませんね。
わたしは１Ｆ庭付き駐車場直結が良かったので見送りましたが。

[223: 匿名]

ここにはショッピングモールはできない。ららぽーとがあるし駅前モールも栄えているわけでないし無理

[224: 匿名さん]

モールができるなら北側の新駅予定地駅前ですね。
公園は調整池公園ができる予定ですけどあと10年はかかるでしょう。
市場はきっと超高層マンションですね。

[225: 匿名さん]

>224さん、市場の面積ご存知でしょうか？
あの土地を開発するようなデベロッパーがいたらそれこそ大型開発になります(笑)
もし本当に超高層マンションでしたら5000戸以上のマンションですし隣の小学校でも受け入れできないでしょう(ただでさえ本町のと合併するのに)
もしあの土地を売ったら船橋市の財政はとても潤いそれこそ北側の空き地に駅が出来たり巨大ショッピングセンターを誘致したりが新駅出来たりサッカー場出来たりといい事ずくしになったりして。
結論は、
市場の移転は難しい、もし万が一移転しても超高層マンションは有り得ないがもしあったらいやでも周辺は発展するのでここのマンションはどちらに転んでも悪くないのではありませんか？

[226: 匿名さん]

市場に大きな商業施設はできないでしょうね。
ここより人口集積の進んでいる新船橋駅前のイオンだって止まったままですし
ららぽーとと商圏が被り駅前のヨーカドーもあるので作れば市場の施設が負けます。
したがって駅徒歩10分を看板に超高層マンション数棟を建てて終わると思います。
市場小は空いていますし増床もできますし受け入れ問題は特にないと思います。。
この物件を買う場合気にすべきは北側です。
あの区画整理には市役所移転計画なども絡んでいます。

[227: ご近所さん]

周辺住民さんには残念ですが市場跡ににイオンなどは無いでしょうね、幕張に出店しますし新船橋のイオン計画の再開の方が現実的でしょう。
ただマンションも考えられないでしょうね本当にあの土地は大きすぎです。

[228: 購入検討中さん]

去年、一度MR行ってから、まだ迷っています。
部屋はまだ空いてるのでしょうか？どのタイプがあるのかな？
もし知っている方いたら教えてください

[229: 契約済みさん]

>228
先週MR行った時はほとんど薔薇が付いてましたよ。
薔薇の数は当てにならないと思っていましたが最近はどの部屋も電気が付いてきました。
ここはとても開放感があり日中部屋を見た時もとても日当たりが良かったので値段を考えて低層階で契約してきました。
もし縁があれば宜しくお願いします。

[230: 匿名]

Eタイプがいつ販売開始かご存知ありませんか？
価格も気になっておりますが。

[231: 購入検討中さん]

229さん　有難う御座います
迷ってる時間はなさそうですね。

[232: 匿名さん]

>>227
>>228
新船付近住民です。
新船橋イオンは今年から動き始まります。
現マックスバリューを閉店し土壌改良を経てイオン建設が始まります。

[233: 匿名さん]

市場はマンション以外ありえないよ。
採算取れるのはマンションだけだから。
まぁ一部は戸建てや公園になるかもしれんがその分緩和処置を受けて結果的に
商業地80/400%の建蔽容積率はフルに使われることになるだろう。
JR社宅は高さ制限条例かかっているけど市場はフリーで適用されない商業地。
航空法の規制限界まで上に伸ばせます。200mだったかな。

[234: 匿名さん]

面積が広いからマンションにはならないなんてのは世間知らずですよ。
ユトリシアより広く容積率もあり駅に近い。
市場はマンション業者なら皆欲しがる最高の土地です。

[235: 匿名]

あの土地に巨大マンション群というのも良いんじゃないですか？ついでにJR団地もリニューアルしてもらって公園作って隣が小学校で海老川にも直結していてなかなか魅力的な地域になりそうですね。
今より綺麗な街並に市場もなるしマンションの北側にも市に頑張ってもらって大きく変わる可能性を秘めてるって事ですからね。
殺風景な市場周辺が綺麗になるかもって思えばどちらでも良いですね。
市場っていう住所だけ残ったら微妙ですけど。

[236: 匿名さん]

>233、>234
どうしても市場をマンションにしたい感じが丸見えだな。こんな事言って特するのは競合マンションの営業なんだろうな。
バレバレだよ。
まあ、関係無いからいいんだけど。

[237: 購入検討中さん]

>230
たぶんそろそろ販売始めると思いますよ。
たまに電気がついてる時ありますし前にMR行った時A〜Dが完売しそうになったら販売すると言っていましたから。
値段は周りに競合物件が無いので強気でくるでしょうね。、

[238: 匿名]

237
ありがとうございます！
100m2越えですから5000万円くらいはしそうですね。

[239: 物件比較中さん]

やはり今販売して部屋は完売しそうですか。
残ってる部屋は今が狙い目かもしれませんね。
近いうちにMRに行ってみようと思いますが以前見た白の部屋は無くなっているだろうなぁ

[240: 周辺住民さん]

5000万出せるなら津田沼の三菱買った方がいいと思う。

[241: 匿名さん]

>240
マンションはタイミングだから一概には言えないでしょ。
ここは2〜19Fが同タイプの角部屋100m2越えが揃ってるから価格が合えば早く売れちゃいそうだね。
ダイワだから強気にきそうだけど下から4500〜6000位かなぁ。

[242: 周辺住民さん]

新船橋イオン建設の関係で、
マックスバリューが来月20日で閉店ですね。

[243: 匿名]

ここからだと自転車10分ってところか。
まぁ、主婦の方とかは車があればすぐだから平日とかは渋滞もほとんどの無いから便利だね。
駅前のヨーカドー大丈夫か？

[244: 匿名さん]

平日でもこの前の道路は混んでる。
自転車が正解。生活道路だからいつでも
込み加減

[245: 匿名さん]

住人の方、また知っている方がいましたら教えてください。

海、富士山はみえますか？何階からどの方向から見えますか？　ぜひ教えていただきたいです。

営業の人に質問したけど、わからないみたいでした。　

[246: 匿名さん]

>245
前にモデルルームで見た時に上の方は海はとても綺麗に見えて海ほたるや房総の方まで見えます。たぶん中階でも海は見えた気がします。船橋の花火はかなり特等席ですね。
西に富士山、スカイツリーは綺麗にはっきり見えて東京タワーも小さく見えますよ(笑)
高層階に越した事はありませんがたぶん中層階でも西側の富士山、スカイツリーはよく見えると思いますよ。
ただ部屋はまだ残ってるのかな？年末行った時は高層階の白が埋まってたから諦めたけど。

[247: 匿名さん]

>245
ここの営業マンは大丈夫なのか？
まだ100m2越えの角部屋が残ってるだろ‼
それとも釣りか？

[248: 購入検討中さん]

２４６さん有難う御座います。　部屋のバルコニーから見えたのでしょうか？

私は245です。100M2の角部屋にも興味持っていたので営業さんに質問したのですが
返事は「富士山、ここからはみえないでしょう」でした。

ここのスレ読んでると、見えるお部屋もあるみたいなのに～って思ったので。。
では、中層階以上ならお部屋から見える可能性大なのですね。期待です。

[249: 入居済み住民さん]

>248
富士山は部屋から右側に今日ももよく見えるよ。
海に浮かぶ船もよく見えます。
富士山はたぶん全タイプの部屋から見えると思うけど100m2の角部屋はベランダから見えるのかもしれないけど。

[250: 購入検討中さん]

２４９さん

８、９階あたりからでも見えますでしょうか？具体的ですみません。。。。