ソフィエスタワー船橋

[物件比較中さん]

卸売市場が近くにあり、お得な買い物ができるんじゃないかと思い、
物件の購入を検討しています。
近所にお住まいの方がいれば、情報提供お願いします。


公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/sophiaes/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社・新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設
管理会社：株式会社ダイワサービス

[301: 匿名さん]

朝はギッチリですよ

[302: 契約済みさん]

>301
ありがとうございますm(_ _)m
使う頻度を考えもう一度家族会議してみます。

[303: ご近所さん]

昨日、東南角部屋の電気が綺麗に付いてましたけど、そろそろ売出し開始でしょうか。
どなたか知りませんか。ＨＰにはまだ出てないです。

[304: 周辺住民さん]

相変わらず営業マンがでかい釣り針垂らしてるスレですね。
ここって晩の時間にぜんぜん灯りついてないけど、そんな厳しいの？？

[305: 入居済み住民さん]

窓の明かりだけでは判断できないと思いますよ。
なぜなら、うちは冷え込んできたらスーパー遮光のカーテンをひいてしまうので、
外から明かりは見えません。
夜景は見えないけど、朝カーテンを開けて良い景色を見るのが楽しみなんです。

最近は、エレベーターで他の住民の方と良く会うので、埋まっているのは確かだと
思います。

[306: 周辺住民さん]

＞うちは冷え込んできたらスーパー遮光のカーテンをひいてしまうので
レアケース。営業釣り針でかすぎ。
それとも過半数がスーパー遮光カーテンしてるの（笑）？

[307: 入居済み住民さん]

>304 306
こういう書き込みって他の営業さんしかやる意味ないからバレバレって気づかないのかな?

>305
ウチも遮光カーテンにしました。
最初は前から見られるものがないからカーテンは気にしませんでしたが暖房の効き具合がだいぶ変わると聞いたので（;￣O￣）

[308: 周辺住民さん]

ついに「船橋」駅徒歩8分の『ライオンズ船橋本町』がオープンしましたね。
ここと併せて比較されている方もいるんでしょうか。

[309: 物件比較中さん]

>308

周辺物件で一斉に宣伝までして・・・
ここ最近の船橋物件のネガはライオンさんだったんですね。

営業サンの評判はあまり良くありませんでしたが噂どおりでガッカリですね。

[310: 物件比較中さん]

〉310
暇だなフーは（笑）
よっぽどだな。

ところでここは排気ガスと市場の魚臭さはどっちが気になるの？
物件の前で深呼吸を1分間しながら考えてみました。
あと駅から遠いのと周りに店舗ないのが悩むわ〜。

[311: 匿名さん]

ははは、ほんとだ。

[312: 物件比較中さん]

「ライオンズ船橋本町」案内会が2/19に予約制で追加開催やるそうです‼

[313: 物件比較中さん]

〉ところでここは排気ガスと市場の魚臭さはどっちが気になるの？
〉物件の前で深呼吸を1分間しながら考えてみました。

誰が書き込んだかはともかくとして、これはリアルに悩むと思う。

[314: 匿名さん]

＞310

〉310
暇だなフーは（笑）
よっぽどだな。

？？？？？？？？？？？（笑）

[315: 匿名さん]

知り合いが本八幡のライオンズに住んでいますが
上の階に子供がいるらしく、声や足音がすごく五月蝿いです。

新築は違うのかもしれませんけど、念の為にうちは、ライオンズ以外で探しています。
騒音だけは耐えられませんから。。

でも住んでみないとここもわからないですし
排気ガスは確実にデメリットでしょうね。

魚の匂いは少し離れてますから、わからないでしょう。
犬だったらわかるかもしれませんね。

[316: 匿名]

騒音は周囲の住民次第だから、ライオンズを除外しても意味ない。
排ガスも気になるが、所詮片側１車線の狭い道路だからね。
どちらかと言えば渋滞の時、車を出せるかどうかが気になる。
魚臭はどうなの？市場中の魚が腐らないかぎり大丈夫じゃないの？

[317: 近所をよく知る人]

魚が入ってた空き箱や、その他処理したいろいろなものから臭うって聞いたんだけど。実際どうですか？
って質問しても営業がすぐに都合の良いレスつけちゃうんだろうけど。

排気ガスはバリバリあるじゃん。本当に現地の前でしばらく深呼吸して考えてみたら？子供と一緒に。

それが原因で売れ残ってるんでしょ？
ここ販売開始いつだっけ？

今度平日の晩に見に行こうかな。どれだけ電気ついてるか（笑）

[318: 周辺住民さん]

工事完了予定年月日

平成21年11月完成済

90戸しかないのに、こんなに長い間売り切れないのって・・・！？

何でなの？

[319: 匿名]

過去レスみてね♪
販売開始は平成22年の6月ごろですよ。
まぁ、まだ少し売れ残ってるのは否定しませんが(笑)

>317さん、本当にライオンズの評判落ちちゃいますよ？他の掲示板、デベ版凄い事になってますから(笑)

[320: 匿名]

完成売りって最近は珍しいから、変な誤解を生むね。
時期をずらしたお陰で競合物件が殆どなく、意外に好調だよ。
若い人には人気、小学生が２人いれば手狭に感じる。
特にネガティブな要素がなく、個人的な好みで評価が分かれるマンションだと思う。

[321: 物件比較中さん]

ネガティブな要素がなくて意外に好調（笑）
良く言いますね営業さん（笑）

ちなみにライオンズ関係者じゃないっすよ（笑）

[322: 320]

なんか営業扱いされてますが、あくまでも｢意外に｣ですよ。自分なら買いません。狭くて嫌だし、スーパーが側にないから。
船橋市民には総武線信者が多いため、自分的には遠いと思えるこの距離を良しとする若い人が好むのだろうと感じただけです。

[323: 匿名]

ライオンズで船橋マンションスレ盛り上がってますね(^-^;)
誰もが駅近がいいに決まってますが、価格との折り合いで、距離なり展望なり間取りなりを妥協して選ぶのですからね～
妥協しないで住宅選びのできる予算のある方が羨ましいです…

[324: 物件比較中さん]

＞322
じゃあ「意外に好調」って何で書いたの？
根拠は何？

↓これだけ？
「船橋市民には総武線信者が多いため、自分的には遠いと思えるこの距離を
良しとする若い人が好むのだろうと感じた。」

「イライラしたから書き込んだ。相手はだれでも良かった。」的な（笑）？

数字の根拠なく「好調」って（笑）
月に何戸動いてるか知ってるの（笑）？

[325: 匿名さん]

320じゃないけど嫌なやつだな

[326: 匿名]

325に同感

[327: 匿名さん]

325に同感

＞No.324
揚げ足取ってないで、有益な情報をくれ。

[328: 匿名]

暇なネガが有益な情報持ってる訳ないじゃん

[329: 周辺住民さん]

だめだこのスレ・・・

営業の書き込みが突っ込みどころ多いすぎて（笑）



＞319
＞過去レスみてね♪
こんなとこの過去スレなんて見ないっすよ（笑）


＞販売開始は平成22年の6月ごろですよ。
販売期間８ヶ月？９０戸しかないのに長っ！！
・・・で？いつ完売するの？（笑）

＞まぁ、まだ少し売れ残ってるのは否定しませんが(笑)
・・・少し？（笑）

＞320
＞時期をずらしたお陰で競合物件が殆どなく・・・
いや、逆にここに競合負けした物件てあるの？（笑）
パルテールもプレシアタワーも完売したし。
夏見も本町も先終わりそうだし。
ウケル（笑）


＞若い人には人気、小学生が２人いれば手狭に感じる。
８ヶ月かかってどこが人気（笑）
６０㎡台って時点で、LDも居室も狭くて子供いなくても手狭じゃん。　ＴＥ ＺＥ ＭＡ ！！（笑）

＞特にネガティブな要素がなく・・・
いっぱいあるじゃん（笑）
排気ガス、魚臭さ、間取り狭い、売れ残り、駅遠い、駅からの道暗い、売れ残り、今売っている新築Ｍａで一番駅から遠い、、、etcetc

・・・ありすぎて書くのめんどい（笑）

[330: 匿名]

ホント性格悪いね…。
昔は素直で良い子だったろうに…。

[331: 匿名さん]

ここまでくると他の営業さんのレベルじゃないね。
リストラされたのかな(T_T)

[332: 匿名]

相手にせずスルーが一番でしょ！可哀想な人なのかも…

[333: 物件比較中さん]

すごいゴメンだけど…
一つでも論破できるの？（笑）>329

ねぇねぇ、具体的に反論できるの？（笑）

どーなのどーなの？（笑）

具体的にいこーぜ(￣▽￣)

[334: 匿名]

反論ってｗｗｗ
そろそろ相手にされてないの気付いたら？ｗ
とっととホーム（ライオンスレ）戻ってエキチカ訴えててくださいよ。マジデｗ

[335: 匿名さん]

>333
バカ丸出しの文だな。
誰も否定も肯定も出来るレベルじゃ無いから1人で何役もやって楽しませてくれ‼

[336: 物件比較中さん]

先日ライオンズ見てきましたよ‼
値段は安くありませんがそれなりの仕様で立地だったのでそんなもんかな？って素直に思えました。
営業さんも想像してたよりも丁寧で資産価値について教えてくれました。
ここの目当ての部屋が無くなってしまったので改めてここの違う部屋とライオンズで検討してみたいと思います♪( ´▽｀)

[337: 匿名さん]

↑他所でも同じ事書いていませんか。で、結局どこにするの。

[338: 匿名]

ライオンズマニア、あちらこちらで頑張ってるって話題になってたw
バレンタインなのに誰とも会う用事ないのかな？
かわいそう(:_;)
掲示板でしか虚勢張れないんだから、少しは多めに見てあげようよ。

[339: 匿名さん]

No.329・・・

きっと、やれば出来る子なんですよ。

[340: 匿名]

そんな事言うとそろそろ現れますよ(笑)

[341: 物件比較中さん]

ねぇ、ダイワの営業さん、ここの100m2の部屋売る気無いの?
だいぶ前に反対側の角部屋見に行った事あるけど高層階の景色が海やメッセのビル群富士山などかなり素晴らしかったけど家族が多いから断念してここの広いとこ販売したら見に行こうと思ってたけど全然情報無いね。
こっちにもタイミングがあるから今は違うところの広い部屋も探してるから情報無いなら他で買っちゃうよ？

[342: 匿名]

最後まで検討したのですが、結局広さが足りず断念しました。市場の前ですが、臭いはなかったです。以前はひどくて近所の住民からの苦情で改善したと聞きました。内装はしっかりしていて、造りは良かったですよ。南向きで明るいし。ただ駐車場、機械式は入れにくくて。これはマイナスでした。

[343: ご近所さん]

先日モデルルーム見学してきました。100平米のＥタイプはまだ価格表出ておらずＡ～Ｄタイプを売りきってから発売とのことで中も見れませんでした。東側すぐにマンション建っているのでそれより高い階と低い階ではかなり価格差が出るとのことでした。4900～5800万位かと。それ以外はあと3、4戸しか残っていませんでした。私も分譲マンションに住んでいますが、ドア厚み、フローリング、天井高など内装はしっかりしていました。臭いはありません（しょっちゅう前を通りますが気になったことはないです）。音はリビングの戸を開けると車の通行音は聞こえてきます。閉めれば全く聞こえません。少しくらいの車の音は気にならない人にはお買い得と思いました。

[344: 物件比較中さん]

>342さん、私もそこがポイントです。
個人的にはここの仕様や造り開放感などとても気に入っていますが・・・
うちは今は3人家族なので今は問題は無いのですが、もし今後子どもが出来たらと考えてしまうと少しこの広さじゃ狭いです。
もう1年前から船橋、津田沼エリアで探していますが総武線沿いの徒歩圏は高く手ごろな価格で広めの部屋は無いんですよね。あったのは新京成沿いかバス便だと80平米〜もありましたけど。
色々とみてますが80平米は超えないと結局4人家族は厳しいと思いました。
うちの選択肢として3人家族のときはここで問題なし、2人目が出来てもその子が学校に通うまで(部屋を持つまで)１０年位かかるかもしれないからローン控除まで住んでまた住み替えを視野に入れるか、根本的にエリアを変えて京葉線の稲毛海岸〜あたりの広めを探すか嫁と話しております。
今のところは2人目は考えてはいませんがこればっかりはわかりません。
因みにわたしの勤務地は新日本橋なので。

[345: 匿名]

ここを最近見学してきました。態度の悪い営業マンが出てきて不快な思いをしました。上から物を言われてる感じですぐに検討から外しました

[346: 入居済み住民さん]

>345は露骨過ぎ、他営業さんと思われても仕方ないですが共感できる所もあります。

私はここを購入しましたがここでの議論になる駅までの距離は川沿い、住宅街を抜けるので信号はあまり引っかからず道も広々と歩けるところが多いので歩きやすいです。実質徒歩10分の所でも信号ある所や道幅が混んでいる所より近く感じるのでは無いでしょうか。私的には海老川沿い今は整備されていますのでは歩いて気持ち良いです。
大きさは狭いですね、ウチは3人家族で子供も小さいので今は広々と使えますがやはり余計な物は買わない様にとか工夫が必要かと思っています。
造りや内装はとても気に入っています窓が大きく南向きに開てますので明るくて広く高く感じる空間ですね。ウチも小さい子が居て上の部屋も小さいお子さんが居ますが音はほとんど気になりません。
この辺でも造りはしっかりしてるかなと実感しております。あと駐車場も魅力的で金額も周辺相場よりやすいですね。
もちろん妥協点もありました、広さ(船橋駅で値段的にしょうがないのかなと思いますが)と床暖房なしと機械式駐車場ですかね。どうせだったら隣の土地も一緒に買って自走式だったら完璧でしたね。
あと私的には営業さんのレベルはいまいちで何より聞いた事に対してのレスポンスの遅さが残念でした。
ウチは自分達の判断で良いとこ悪いところを考えて値段的にも気にいり購入しましたが営業がもっとちゃんとしてれば早く決められたかなと思います。
実際に住んでみてはとても気に入ってます日中はとても暖かいし管理人さんも丁寧に挨拶もしてくれて対応も早いです。
今日も雨上がりの海や富士山がとても綺麗で住んで良かったと思えますよ。

[347: >346入居済み住民さん]

あと付け加えるとここは実際に見に行った方が良さがわかりますよ。
元々土地勘はありましたが実際に建物や部屋を見たらとでも気に入りました。
今思えば見に行く前は買うとは思いませんでした(笑)

[348: 物件比較中さん]

>343さん有難うございます。
やはりまだ正式にいつから販売するか決まっていないんですね。
高層階の眺望の良さは実際に見てますのでそこが狙いですが販売時期がしっかりしてなければしょうがないです。
造りなども気に入っていましたがタイミングが合わなければ縁がなかったと思い諦めます。

[349: 物件比較中さん]

先週見学行ってきました。
ここ以外も津田沼、北習志野の物件も見学してきましたが値段は大体同じ位で考えると総武線快速停車駅は狭くなりますね。
私達が見に行ったときは天気があまり良くありませんでしたが低層階は日当たりは良いですか？
南向きなので問題はないとのことですが以前に東向きに住んでいて日あたりはとても大事だと実感しましたので。

[350: 匿名]

349さん
私は低層階に入居している者ですが日当たりはとてもいいですよ。
窓が大きいのでカーテンを開けていると日中は明るいし天気のいい日は暖かいです。

真夏になったらものすごく暑いのではと心配ですが・・・