ソフィエスタワー船橋

[物件比較中さん]

卸売市場が近くにあり、お得な買い物ができるんじゃないかと思い、
物件の購入を検討しています。
近所にお住まいの方がいれば、情報提供お願いします。


公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/sophiaes/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社・新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設
管理会社：株式会社ダイワサービス

[381: 入居済み住民さん]

380さん情報有難うございます。
やはりそうでしたか、今までも一度もならなかったみたいだし船橋市場の関係なんですかね？
とりあえず安心はしますが今でも大変な方は沢山いるので今以上に節電意識を持っていきたいと思います。

[382: 匿名]

船橋市のホームページをみると市場２丁目はJRの関連会社が集中しているため停電対象外みたいなことが書いてありました。

[383: 匿名さん]

100m2の部屋がついに販売されましたね。
今まで湾岸エリアの広いマンションを考えてた人達も候補になる広さですね。

[384: 匿名]

100平米はお幾らでしょうか？

[385: 物件比較中さん]

私も前からここを気にしていましてちょくちょくホームページをチェックしてたら今日更新されてましたね
高いけど100m2 だと周りに競合居ないと営業マンが前に言ってました。

[386: 住民]

１階の駐車場入り口脇にデカい発電機らしきものありますが、あれは何用なんでしょうか？ご存知の方教えてください。

[387: 匿名]

100平米良いですね。先に購入された方と生活格差ありそうですが。

[388: 物件比較中さん]

デザインなかなか良いですね。
個人的には管理費がUPする余計な共用施設も無いし修繕積立の計画も見たがタワー型にしてはあまり高くありませんでしたので安心しました。
勤務地が日本橋なのでもともと浦安を検討していましたので船橋の街並みと比べると悩みます。

[389: 匿名]

>388
船橋と浦安は比べちゃダメでしょ。
利便性か景観かの選択だよ。

[390: 匿名さん]

かなり好みの物件なんだけど
ベランダが、あまり広くないですね。価格も管理費込みだと
ちょっと高いな

[391: 入居済み住民さん]

390さん

確かにベランダはちょっと狭いです。
100㎡のお部屋も他の部屋と同じ作りなので、仕方ないですよね。

でも、ここのベランダは広い張り出し部分があるので、洗濯するときに
洗濯かごを張り出し部に置いて干すことができます。

これは便利！
いちいちしゃがまなくても洗濯物を取れるので、干す時間も短縮できますよ！
（主婦目線でごめんなさい）。

それと、テーブル代わりにも使えるので、カウンター用イスを置いて
お酒を飲みながら花火を見るなんてことも可能！
って、花火は中止なんでしたっけ･･･。

[392: 匿名]

そんないじましい工夫をしなくても
ガーデンセットが
おけるような
広さのバルコニーが
欲しい

[393: 匿名]

船橋は都会だと思ってる人は、北口のこの辺の田舎っぷりは衝撃的では？

駅の利便性と程よい自然環境で気に入ってるが、広い部屋の売り出し、タイミングが地震後で残念だったね。

広い部屋の向きは東と南でマジ羨ましいo(｀▽´)o

懸念は道路沿いらしいが都会じゃ当たり前だぞ。二重窓が跳ね返すから大丈夫。駅距離なんてチャリ使え、駅前駐輪場たくさんあるから。道も走りやすいよ。

それと、収入格差なんて気にしないけど金持ちさんは気にする？
こっちは羨望の眼差しで見るだけ（笑）

[394: 入居済み住民さん]

収入格差なんて金持ちは気にしないでしょう？気にするのはないお宅でしょうね。
南東はそうでなくても資産価値もあるし。

[395: 匿名さん]

南東は資産価値あるんですか？場所もよりけりだと思うけど・・・やはり適度に日差しも入ってくるし南東イイですよね。俺は南向きが理想だけど最上階の南向きは夏ヤバい位
激熱だとか。

[396: 物件比較中さん]

今までは1人だったから東向きや西向きでも気にしなかったが持ち家となれば南向きは外せないかな。
今の賃貸マンションは東向きだから午後から洗濯すると乾きが良くない時があるし冬は寒かった。(賃貸という事もあるけど)
まあ、理想は朝から日差しが入る南東角部屋ですがどこも価格設定がお高い(´Д` )

[397: 匿名]

南東はいいよ～。西は灼熱、東は暗くて寒い。
ここの南東角部屋は、朝東からのサワヤカな日差しで目覚め明るいリビングでコーヒー…なんて生活が出来るぞ。いいな

マンションに５、６千万払える人は選択肢多くて迷うだろうね。市川、八幡や浦安（今微妙？）都内も買えるしね。

[398: 匿名さん]

ここの位置で、西向きなら、スカイツリーが見えるので、以外といいかも。。。
西向きだと夏場に暑いと言われますが、最近は複層ガラス＆エアコンも性能向上しているので、あまり関係ないのでは。

[399: 物件比較中さん]

活断層は大丈夫なんでしょうか。
震災の後だから余計に気になります。

[400: 匿名さん]

今日始めてみたけど羊羹を連想してしまった。
タワーというより、細長い建物だと思った

[401: 匿名]

早く完売すると良いですね頑張れー

[402: 物件比較中さん]

こちらの営業マンの対応の悪さに唖然としました。
こちらの希望を挙げると、それに対するネガティブな点ばかりを意見したり、
一番驚いたのは、話の最後に
「ご希望のマンションが見つかればいいですね。。いやぁ、でも見つからないと思いますよ。」
だって、、
このマンションどころか、ダイワハウスでは絶対に買いません。

[403: 物件比較中さん]

営業マンはフージャースでは？

[404: 匿名さん]

そうそう。ダイワが悪い訳ではなく、フーが悪いだけ。
フーの評判の悪さは、いろんなところで書かれている。

[405: 匿名]

その態度悪い営業マンって３５才位の七三分けじゃないですか？
取り調べされてるみたいで不快に感じたよ
あの辺りのマンションは一通り見たけどあんな営業マンいなかったよ
フージャースは本当に態度悪いよね

[406: 物件比較中さん]

このマンションは本当に完売するのか？

[407: 物件比較中さん]

１００㎡は売れてないですな。

[408: 匿名さん]

広ければいい、というものでもないしね。
固定資産税、管理費、修繕積立が高そう。掃除も大変そうだし。

[409: 物件比較中さん]

今時100㎡が必要な人っているんですかねぇ。

[410: 物件比較中さん]

4LDKだったら100m2は理想だなぁ。
部屋の間取りはなかなか良かったがちと高かった・・・。
眺望もかなり良かったがウチはプライス重視だからまだ様子見だな。

[411: いつか買いたいさん]

ここの百平米、モデルルーム画像ないの?

ダイワのホームページやスウモ、Yahoo!とかみる限り見当たらないのだが…

[412: ご近所さん]

>411
チラシには載ってますよ。
たぶんいつも上の方と3か4F位が電気付けてるからたぶんモデルルームなんじゃない？

[413: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。
チラシ配布のエリア外だと思われるので資料請求します。

ホームページ更新しないあたりのんびりしてますね～

[414: 物件比較中さん]

ダイワは本当に売り急ぎませんね。
震災直後に行っても値引きの話しは全くありませんでしたし。
まあ、ある意味住民レベルが落ちにくくて良いとは思いますが今の世の中の経済状況考えると厳しいかな。
ホームページでも100m2以外は残4戸になってるからさすがに今だったら値引きにも応じてくれるかもね。
ちなみに私は検討してたBタイプの部屋が完売したから諦めたけど冷静に考えても埋立地やアクセス悪い京葉線よりは値引きあれば良いと思うけど。

[415: 検討中]

ここの営業さんでも凄く親切で良い方もいますよー

[416: ご近所さん]

本当に買う気あるならここで値引き情報気にしてないで直接交渉した方がいーよ。
角部屋以外はほとんど電気付いてるから本当にあと数戸だと思うから買う気で交渉すれば値引き出来るよ。
ここ1ヶ月何回か行ったが週末は若い夫婦などいつも客が話し込んでた感じだったよ。
俺は残ってる部屋のカラーが希望と違ってどうしても妥協出来なかったからパスしたけど船橋駅から歩けて予算低い人にはおすすめだと思う。
今だったらね。

[417: 匿名]

これみんなココの営業マンのカキコミだったりして。

[418: 匿名]

営業だったらこんな中途半端な事言わないでしょ(笑)

[419: 物件比較中さん]

残戸はいけば分かると思いますけど。
無いものは無い。

あればキャンセルでましたと紹介されると思いますが。

[420: いつか買いたいさん]

100m2の部屋以外は残り2戸みたいですね。
早く広いとこの写真をUPしてください。

[421: 物件比較中さん]

ここは売主も体力あるせいか売り急がないので当分広い角部屋は値引きとか無さそうですね。
フージャースの営業マンも雰囲気的に値引き交渉など怖くてダイワには行けませんって感じで全く話にならなかった。
ただここの広い角部屋は高層階を見たが開放感が素晴らしくて南東が綺麗に景色が抜けてたのでとても明るく良かった。
間取りも個人的には使い勝手がとても良かったので物件自体は◎。

[422: ご近所さん]

価格発表する前に100㎡タイプに興味あってMR行きましたが、販売し始めてあまり好調でないのか、値段見直したとの連絡が来ました。間取りがあまり気に入らなかったですが造りや日当たりはとても良いと思います。

[423: 入居済み住民さん]

私はフュージャースの信じられないくらい誠実で親切な営業さんに当たってすごいラッキーでした。こういう人が売っている物件なら、と言う感じで買いましたが住み心地もいいし、全く耐震対策していなかった二つ重ねの食器棚、この間の地震でももびくともせず。。満足してます！

[424: 匿名さん]

>震災直後に行っても値引きの話しは全くありませんでしたし。
>買う気で交渉すれば値引き出来るよ。
>当分広い角部屋は値引きとか無さそうですね。

５００万、条件によってはそれ以上確実に引きますと教えてもらいました。
大和ハウスは値引きをしてもいいとの基本姿勢だけど
新日本建設が値引きを渋っているんだって。
値引き値引きとがっつく人には教えないのかもしれないけど
前向きに誠実な対応をすれば、
きちんと値段を出してくれます。

[425: 入居済み住民さん]

http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

普段使う駅の発展は嬉しいですね。
確かに駅はゴミゴミしてますが人が多いという事は当分の駅の衰退もあり得ないので将来的にもう少し南口の発展を期待したいですね。

[426: 物件比較中さん]

先日、見学してきました。
完成済みという事で実際に部屋を見て黒の部屋が夫婦共々気に入ったんですがやはり掃除は大変ですか？
他にマンションは色々と見てきましたがなかなか黒っぽいフローリングがなかったのでとても気に入りましたがメンテナンスがちょっと不安です。
開放感はここに書かれてる通りで窓の大きさ、天井の高さのお陰でとても空が広く見えたので素晴らしく良かった。

[427: 入居済み住民さん]

>426さん、こんにちは。
うちもいろいろと見た中で決め手になったひとつは床の色と窓の大きさでした。
シックな雰囲気がもともと夫婦で好きでここまで濃い色の部屋は少なくても見た部屋の中ではありませんでした。（見た物件も7,8件ですが・・・（笑））
それと窓の大きさは天井高のおかげでハイサッシュも他の物件よりも大きかったところが好きでした。
ハイサッシュを採用しているところも少なかったんですがね。
床は髪の毛や汚れはほとんど見えませんが誇りは目立つのでよくワイパーみたいなのはやっています。
以前に明るい床は髪の毛が目立って嫌だったので人それぞれですかね。
あんまり書くと営業さんと言われちゃうのでやめときますが妥協点ももちろんありますがもう少しで入居して半年ですがとても満足してますよ。

[428: 物件比較中さん]

427さんありがとうございますm(._.)m
やはりここの開放感を見てから今の住んでる所に帰ると悲しくなっちゃいます。
まぁ、賃貸なんでしょうがありませんが・・・。
近いうちもう一度見に行って決めたいと思います。>426

[429: 入居済み住民さん]

本当に値引きの話があったんですか？？

ダイワハウスは売り急がないから値引きはありませんって言ってたのに。
ネット上で言われちゃうと資産価値だって下がっちゃう…。

Eタイプの売れ行きが悪いってことなんでしょうか？
それなら値引きより、間取りをどうにかすればいいと思うんだけど…。

家族が多くて大きな部屋を探している人ならばあの間取りで良いと思うけど、
お金に余裕があって船橋が好きな人だったら、なぜ100㎡超の広さなのに
こんなにリビングが狭いの？って思うんじゃないかな。

しかも隣の洋室の扉が奥というか窓側にあって、あれじゃAVボードとか
置けないし。

洋室の壁を無くしてBタイプみたいに和室を開放したり仕切ったり自由度を
高めて使えるようにすれば、買う人が増えるんじゃないかな。

とりあえずは、値段が高い１０階以上の部屋で、内装が黒っぽい色の部屋で
やってみるとか。ダイワさん、どうでしょう？

[430: 匿名]

エントランス真上で布団がだらーんと干されている現状では、値引きしないと完売は無理だと思う。