ウェリス吹田豊津シティハウス

[あひる]

豊津駅前、「ウェリス吹田豊津シティハウス」
の購入を検討されている方はいらっしゃいますか？

私はすごーく悩んでます。
豊津駅に近いし、江坂駅にも自転車で行けるので
利便性が確保されている点が気に入っています。
だけど、

マンションの南側の工事中の土地と
現在は住まれている社宅が今後どのようなマンションが
建つんだろ・・・・？
5階建てぐらいだったらいいのかな？
それとも、やはり圧迫感があるのかな？とか

買うのはギャンブルすぎるか悩んでしまいます。

マンション自体は気に入っているんですけど。

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目635番3（地番）
交通：阪急千里線「豊津」駅から徒歩4分

[2: ひよこ]

南側の工事中の土地には14階建てのマンションが建つ予定らしいですよ。
けど、距離的にはかなりあり、あまり心配はないようです。
けど、社宅は気になりますね・・・

[3: あひる]

工事中の土地は１４階建てですか。

ウェリスが１１階建だから、距離があるとは言え、
視界には入ってきますよね。うーん
この距離をどう評価すべきか・・・。

直前の社宅の土地は二つに分かれています。
間に道路が挟まれて、二棟建っています。

間に道路があるので、大きなマンションは建ちませんよ
って話なのですが、私道なんですよね。
私道を潰しちゃえば、結構な土地になるんですよね。
うーん。

[4: 購入検討中さん]

マンションベランダが凸凹になっているデザインで
変わっているみたいですよ。

凹凸ってどうなんでしょうかね？

[5: 購入検討中さん]

はじめまして。

やはり南側の物件が木になりますよね。先日、見てきましたが、野村不動産とＪＲの共同事業みたいでした。

南側直前の団地、あれは社宅だったんですね？
多分近々立替があると思われます。どんなものが建つのやら・・・。

いずれにしても、う・・・んとうなってしまう物件ですね。
でこぼこのベランダも、なぜ？って思いました。

あとは価格ですね。もう発表されているんでしょうか？

[6: 購入検討中さん]

モデル見に行きました。
バルコニーの広さはすごいです、さすが。
すべてにルーフバルコニーがついてるみたい。
でもすべてバルコニーの仕様が透明のガラスタイプ
なんで外観が私はちょっと気になりました。
凸凹になってるのも…。
価格はやはり上がってきていますね。
手ごろなのは70平米前半くらいのもでしょうか。

[7: 匿名さん]

敷地の東西の道路（私道）が、「市に上地」されるとはどういうことですか？

[8: あひる]

＞敷地の東西の道路（私道）が、「市に上地」されるとはどういうことですか？

わたしも気になってたので聞いてみました。

「私道なので、本来ならば潰してしまってマンションの敷地に
してもいいけれど、近隣住民などの利便性の関係から、
吹田市に道路として提供する。」
ってことらしいです。

東の道路は車がよく通るので、道路がなくなれば
静かになるのでは・・・？と個人的な感情に走ってしまいそうに
なりましたが、
そんなわけにはいかないんですね。

[9: あひる]

というより、やっぱり建築法とかの絡みで
道路として「市に上地」した方がお徳とかあるんでしょうか。

[10: 匿名さん]

「上地」という言葉は広辞苑には「土地をお上に返納すること」と
書かれています。この意味では、「市がマンションの敷地の一部を
（道路にするために）買い取ってくれる」とは解釈できません。

もし、マンション購入者が将来「上地」される部分も含めて代価を
支払い、その一部（といってもかなりの広さ）が、無償で市に提供
される、という話であれば、買い手は割が合わないような気がします。

このあたりのことに詳しい方がいらっしゃったら、一般論でもかまい
ませんから教えてください。

[11: 匿名さん]

＞10さん
例えば、マンション敷地内に開発公園があり、
竣工後、自治体に公園を提供する場合と同じではないでしょうか？
この場合、なぜ公園を自治体に帰属させるかというと
一つは固定資産税の問題があると思います。
所有面積が大きいとその分、税金が高くなりますしね。。

10さんのおっしゃられるようにかなりの広さがあるなら、
それなりの私道負担がかかるということですよね？

高い税金を住んでいる間中払うのか。
私道を公道にしてしまって、税金は自治体が負担するのか。

私なら後者の方がベターかなと思います。。

ピントがずれた回答であれば、スイマセン。。

[12: 匿名さん]

>>11 高い税金を住んでいる間中払うのか。

ではなぜ、ＮＴＴは1985年の発足以降20年以上も「私道」状態を
続けてきたのかという、あらたな疑問が生じるんですが。
（建設地はＮＴＴの社宅か寮の跡でしたよね）

[13: あひる]

ところで、床の色は決めていますか？

漠然と、中間色がいいかなーと思ってモデルルームに行きましたが、
ウェリスの中間色はなんだか安っぽく感じてしまいました。


それと、ウェリスの設計図書を見た人はいますか？
まだ設計図書を見たことがないのですが、
コピーを貰ったりするのはできるのでしょうか？

家に帰ってから、関係する部分だけでもじっくり見てみたいですよね。

[14: 物件比較中さん]

今日、新聞に広告が入っていて価格が出ていましたが
高すぎるような気がします。。。
立地は気に入っていますが
６６㎡でエレベーターが組み込まれたような間取りの部屋が
３０５０〜からというのはちょっと高くないでしょうか？

[15: 購入検討中さん]

確かに、ＥＶが組み込まれた部屋はちょっとどうかと思います。
しかし、駅にアレほど近い物件で、あの値段はなかなか無いと思います。
ほかのタイプの部屋だったら、絶対に買いだろうと。
今後、建つ予定のマンションも近くにいくつかあるみたいですが、99％ここより高額になると思います。（・・・私の勝手な想像ですが）
ここは、住友とＮＴＴの共同プロジェクトの第一弾だということで、格安設定されていると聞きました。
野村不動産の物件はほぼ間違いなく、ここよりも高額になるだろうといわれているそうです。

あとは、近隣の好みや、内装が気に入るか気に入らないか。
あの凸凹ベランダも、好き嫌いがはっきり分かれると思います。
私もあのベランダはちょっとどうかな・・・と思っています。

14日に価格発表されましたが、なかなかいいところついていると思いました。

南向きの部屋か、東向きの部屋か、迷います・・・。
ここを決めたかたのご意見を伺いたいです。

[16: 匿名さん]

第一期申込受付が今日の午後３時迄ですが、たくさんの方が申し込みされているようですね。私も、そのうちの一人ですが。どうか、希望の部屋を射止められますように・・・。

マンションを購入するのは初めてなんですが、今日抽選があって、明日は重要事項説明会があって、明後日には契約と聞いていますが、こんなに早いんですか？今日決まったら、月曜日にはお金を支払うんですよね？
初めてだらけなので、ドキドキします。

ここに住まわれる方が、みなさん素敵な方だといいなぁ。
ＭＲに行った際にお見かけする方は、とても雰囲気のいい方ばかりでした。

先週発表された各部屋の価格を見ても、絶対に買いの物件だと思いました。駅近で、環境も良くて、坪単価がかなり安いと感じています。
金利も上昇しだしている今だからこそ買いだと、周りにも薦められましたが、いいものにめぐり合えたと思っています。

[17: 購入検討中さん]

>16さん
>駅近で、環境も良くて、坪単価がかなり安いと感じています。

見に行くかどうか迷っています。
８５平米の南向き角部屋でいくらくらいですか？

予算が合えば見に行きたいと思っています。

[18: 匿名さん]

＞17さん

85平米南向き角部屋は、勿論階数によってちがいますが、
2Fが一番安く、4,220。
1Fと3Fがプラス60。
4F　4320
5F　4400
6F　4470
7F　4510・・・と続いて
11F　4810です。

ＭＲの部屋タイプのせいか、
かなり人気なので、空いているかどうかはわかりませんが、
一度見に行かれたらいかがですか？
ほかのタイプの部屋のほうが、もっと坪単価が安い気がします。

[19: 購入検討中さん]

>18さん
早速のレスありがとうございました。

新価格という先入観で行きませんでしたが、プラウド江坂と同じくらいなのですね。

場所はこちらの方が気に入っています。
一度、MRに行ってみようと思います。
でも、JRの物件も気になるし．．．。

[20: 匿名]

今日、チラシを見ました。
私的には、かなり高い気がしました。
確かに住友不動産というだけで高いのかもしれませんが、『シティハウス』というのは、住友でも安いランクのマンション名です。
それで、4000万円〜…。
しかも、豊津…。　江坂には近いですけどね…。
豊津は、車利用者には少し住みにくいかもです。
踏み切りのところは混むし…。一方通行は多いし。豊津駅から千里よりの道は、運転手の鬼門と言われています。
夏は川(糸田川)の臭いが大変臭いです。
虫も多いですし…。
この値段なら、もう少し千里よりのほうが魅力かとも思います。
あと、テラスの透明(？)の件ですが、全面コンクリと比較すると。数年後には必ず汚れがでてきます。
行く行く、修繕積立金も高くなるかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

確かに、北側から豊津駅への道、交差点、踏み切り・・・混雑しますよね。車を利用する者は、厳しいかもしれません。
あの川は、そんなに異臭がするのですか？

バルコニーのガラスも、確かにコンクリートがいいと思います。
なぜあのガラスにしたんだろう？
光の具合かな？

なかなか自分の思うような立地、建物、設備、間取り、向き、
突き詰めると、無いかもしれません。
どこで妥協するかなのでしょうか。