ウェリス吹田豊津シティハウス

[あひる]

豊津駅前、「ウェリス吹田豊津シティハウス」
の購入を検討されている方はいらっしゃいますか？

私はすごーく悩んでます。
豊津駅に近いし、江坂駅にも自転車で行けるので
利便性が確保されている点が気に入っています。
だけど、

マンションの南側の工事中の土地と
現在は住まれている社宅が今後どのようなマンションが
建つんだろ・・・・？
5階建てぐらいだったらいいのかな？
それとも、やはり圧迫感があるのかな？とか

買うのはギャンブルすぎるか悩んでしまいます。

マンション自体は気に入っているんですけど。

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目635番3（地番）
交通：阪急千里線「豊津」駅から徒歩4分

[2: ひよこ]

南側の工事中の土地には14階建てのマンションが建つ予定らしいですよ。
けど、距離的にはかなりあり、あまり心配はないようです。
けど、社宅は気になりますね・・・

[3: あひる]

工事中の土地は１４階建てですか。

ウェリスが１１階建だから、距離があるとは言え、
視界には入ってきますよね。うーん
この距離をどう評価すべきか・・・。

直前の社宅の土地は二つに分かれています。
間に道路が挟まれて、二棟建っています。

間に道路があるので、大きなマンションは建ちませんよ
って話なのですが、私道なんですよね。
私道を潰しちゃえば、結構な土地になるんですよね。
うーん。

[4: 購入検討中さん]

マンションベランダが凸凹になっているデザインで
変わっているみたいですよ。

凹凸ってどうなんでしょうかね？

[5: 購入検討中さん]

はじめまして。

やはり南側の物件が木になりますよね。先日、見てきましたが、野村不動産とＪＲの共同事業みたいでした。

南側直前の団地、あれは社宅だったんですね？
多分近々立替があると思われます。どんなものが建つのやら・・・。

いずれにしても、う・・・んとうなってしまう物件ですね。
でこぼこのベランダも、なぜ？って思いました。

あとは価格ですね。もう発表されているんでしょうか？

[6: 購入検討中さん]

モデル見に行きました。
バルコニーの広さはすごいです、さすが。
すべてにルーフバルコニーがついてるみたい。
でもすべてバルコニーの仕様が透明のガラスタイプ
なんで外観が私はちょっと気になりました。
凸凹になってるのも…。
価格はやはり上がってきていますね。
手ごろなのは70平米前半くらいのもでしょうか。

[7: 匿名さん]

敷地の東西の道路（私道）が、「市に上地」されるとはどういうことですか？

[8: あひる]

＞敷地の東西の道路（私道）が、「市に上地」されるとはどういうことですか？

わたしも気になってたので聞いてみました。

「私道なので、本来ならば潰してしまってマンションの敷地に
してもいいけれど、近隣住民などの利便性の関係から、
吹田市に道路として提供する。」
ってことらしいです。

東の道路は車がよく通るので、道路がなくなれば
静かになるのでは・・・？と個人的な感情に走ってしまいそうに
なりましたが、
そんなわけにはいかないんですね。

[9: あひる]

というより、やっぱり建築法とかの絡みで
道路として「市に上地」した方がお徳とかあるんでしょうか。

[10: 匿名さん]

「上地」という言葉は広辞苑には「土地をお上に返納すること」と
書かれています。この意味では、「市がマンションの敷地の一部を
（道路にするために）買い取ってくれる」とは解釈できません。

もし、マンション購入者が将来「上地」される部分も含めて代価を
支払い、その一部（といってもかなりの広さ）が、無償で市に提供
される、という話であれば、買い手は割が合わないような気がします。

このあたりのことに詳しい方がいらっしゃったら、一般論でもかまい
ませんから教えてください。

[11: 匿名さん]

＞10さん
例えば、マンション敷地内に開発公園があり、
竣工後、自治体に公園を提供する場合と同じではないでしょうか？
この場合、なぜ公園を自治体に帰属させるかというと
一つは固定資産税の問題があると思います。
所有面積が大きいとその分、税金が高くなりますしね。。

10さんのおっしゃられるようにかなりの広さがあるなら、
それなりの私道負担がかかるということですよね？

高い税金を住んでいる間中払うのか。
私道を公道にしてしまって、税金は自治体が負担するのか。

私なら後者の方がベターかなと思います。。

ピントがずれた回答であれば、スイマセン。。

[12: 匿名さん]

>>11 高い税金を住んでいる間中払うのか。

ではなぜ、ＮＴＴは1985年の発足以降20年以上も「私道」状態を
続けてきたのかという、あらたな疑問が生じるんですが。
（建設地はＮＴＴの社宅か寮の跡でしたよね）

[13: あひる]

ところで、床の色は決めていますか？

漠然と、中間色がいいかなーと思ってモデルルームに行きましたが、
ウェリスの中間色はなんだか安っぽく感じてしまいました。


それと、ウェリスの設計図書を見た人はいますか？
まだ設計図書を見たことがないのですが、
コピーを貰ったりするのはできるのでしょうか？

家に帰ってから、関係する部分だけでもじっくり見てみたいですよね。

[14: 物件比較中さん]

今日、新聞に広告が入っていて価格が出ていましたが
高すぎるような気がします。。。
立地は気に入っていますが
６６㎡でエレベーターが組み込まれたような間取りの部屋が
３０５０〜からというのはちょっと高くないでしょうか？

[15: 購入検討中さん]

確かに、ＥＶが組み込まれた部屋はちょっとどうかと思います。
しかし、駅にアレほど近い物件で、あの値段はなかなか無いと思います。
ほかのタイプの部屋だったら、絶対に買いだろうと。
今後、建つ予定のマンションも近くにいくつかあるみたいですが、99％ここより高額になると思います。（・・・私の勝手な想像ですが）
ここは、住友とＮＴＴの共同プロジェクトの第一弾だということで、格安設定されていると聞きました。
野村不動産の物件はほぼ間違いなく、ここよりも高額になるだろうといわれているそうです。

あとは、近隣の好みや、内装が気に入るか気に入らないか。
あの凸凹ベランダも、好き嫌いがはっきり分かれると思います。
私もあのベランダはちょっとどうかな・・・と思っています。

14日に価格発表されましたが、なかなかいいところついていると思いました。

南向きの部屋か、東向きの部屋か、迷います・・・。
ここを決めたかたのご意見を伺いたいです。

[16: 匿名さん]

第一期申込受付が今日の午後３時迄ですが、たくさんの方が申し込みされているようですね。私も、そのうちの一人ですが。どうか、希望の部屋を射止められますように・・・。

マンションを購入するのは初めてなんですが、今日抽選があって、明日は重要事項説明会があって、明後日には契約と聞いていますが、こんなに早いんですか？今日決まったら、月曜日にはお金を支払うんですよね？
初めてだらけなので、ドキドキします。

ここに住まわれる方が、みなさん素敵な方だといいなぁ。
ＭＲに行った際にお見かけする方は、とても雰囲気のいい方ばかりでした。

先週発表された各部屋の価格を見ても、絶対に買いの物件だと思いました。駅近で、環境も良くて、坪単価がかなり安いと感じています。
金利も上昇しだしている今だからこそ買いだと、周りにも薦められましたが、いいものにめぐり合えたと思っています。

[17: 購入検討中さん]

>16さん
>駅近で、環境も良くて、坪単価がかなり安いと感じています。

見に行くかどうか迷っています。
８５平米の南向き角部屋でいくらくらいですか？

予算が合えば見に行きたいと思っています。

[18: 匿名さん]

＞17さん

85平米南向き角部屋は、勿論階数によってちがいますが、
2Fが一番安く、4,220。
1Fと3Fがプラス60。
4F　4320
5F　4400
6F　4470
7F　4510・・・と続いて
11F　4810です。

ＭＲの部屋タイプのせいか、
かなり人気なので、空いているかどうかはわかりませんが、
一度見に行かれたらいかがですか？
ほかのタイプの部屋のほうが、もっと坪単価が安い気がします。

[19: 購入検討中さん]

>18さん
早速のレスありがとうございました。

新価格という先入観で行きませんでしたが、プラウド江坂と同じくらいなのですね。

場所はこちらの方が気に入っています。
一度、MRに行ってみようと思います。
でも、JRの物件も気になるし．．．。

[20: 匿名]

今日、チラシを見ました。
私的には、かなり高い気がしました。
確かに住友不動産というだけで高いのかもしれませんが、『シティハウス』というのは、住友でも安いランクのマンション名です。
それで、4000万円〜…。
しかも、豊津…。　江坂には近いですけどね…。
豊津は、車利用者には少し住みにくいかもです。
踏み切りのところは混むし…。一方通行は多いし。豊津駅から千里よりの道は、運転手の鬼門と言われています。
夏は川(糸田川)の臭いが大変臭いです。
虫も多いですし…。
この値段なら、もう少し千里よりのほうが魅力かとも思います。
あと、テラスの透明(？)の件ですが、全面コンクリと比較すると。数年後には必ず汚れがでてきます。
行く行く、修繕積立金も高くなるかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

確かに、北側から豊津駅への道、交差点、踏み切り・・・混雑しますよね。車を利用する者は、厳しいかもしれません。
あの川は、そんなに異臭がするのですか？

バルコニーのガラスも、確かにコンクリートがいいと思います。
なぜあのガラスにしたんだろう？
光の具合かな？

なかなか自分の思うような立地、建物、設備、間取り、向き、
突き詰めると、無いかもしれません。
どこで妥協するかなのでしょうか。

[22: あひる]

第1期分譲は低層階が中心では？という印象を持っているのですが、

低層階で決められた方は、南側に建つ建物は特に気にしていない
という感じですか？

ＪＲと野村不動産の建物は確実に１３階建てだし、今は郵政省の
社宅だけど、近い将来マンションが建ちそうな感じですよね。


川沿いは、夕方から夜は周辺住民の憩いの場所になっていますね。

[23: 物件比較中さん]

駅から近いといっても高すぎると思い、候補から外しました。

豊津駅周辺は一方通行が多く、道も狭く、車は確かに不便です。
歩行者も、買い物のための路駐の車が邪魔で危険です。

糸田川はきれいな川ではなく、虫も多いですが、
散歩をしている方も多くのどかな感じです。
臭いが気になったことはありませんが。。。

シティハウスという名前やバルコニーのガラスが安いイメージで残念な気がします。
東側の２、３階だとカーテンを開けると土手の方から丸見えになりそうで気になります。

[24: 匿名]

滅多にない事だとは思うのですが、糸田川は天井川なので、低層階は、万が一の事を考えてやめた方が良いかもです。

糸田川の臭いは、今でこそマシになったかもしれませんが、以前はド○川の臭いがしていました。

ホームページで間取り見ましたが、値段の割には対した魅力はありませんでした…。
駅近で、これだけの値段だと、もう少し良い条件のマンションもできるのでは？
金利は確かに上がってますが、そんなにいっぺんに上がるとは思えないです。急激に上がったので、これ以上加速する事もないのでは？

[25: 匿名]

あと、駐輪スペースは、サイクルポートなんでしょうか？
違いますよね。
１家に２台しか確保できないようなので、駅近とはいえ、その点気になります。
駐輪スペースで大変もめている新築マンションがあります。

[26: 物件比較中さん]

駐輪、駐車スペースは重要ですね。
車ではあまりもめないようですが、
自転車、バイクは置き場所が足りなくて
もめているマンションがけっこうあるようです。
マンションができる前から足りないということはわかっているはずなのに
増やすこともせず、売ってしまえばおしまい！
置き場所がなくても買って置いたもの勝ち！
そんなことでもめるマンションには住みたくないです。

自転車は一家に３、４台あるところも多いと思います。
大抵のマンションは基本は一家に２台までって言うんですよね。
バイク置き場もどこのマンションも少ないですね。
抽選で外れてマンション内に置けなければ、雨ざらしの市営駐輪所ですか？

[27: 匿名さん]

>20,25
しかし、たくさんマイナスイメージをならべましたね。

安いランクだけど高い。車両の通行。川の臭い。虫。
テラスの透明。修繕積立金値上げ。駐輪スペース。


あなた、おもしろすぎ。

もっと教えて。

[28: 匿名さん]

確か、今日が第一期申込者の重要事項説明会で明日から本契約が始まるはずですが、ここに来て、マイナス面がクローズアップされてきて驚いています。


私は、高いという感覚はそれほどしませんでしたが、あの立地と設備では
高いほうなんですか？

いい面とマイナス面、両方の声をたくさん聞きたいです。

[29: 物件比較中さん]

ＭＲ行きましたが、
私は安い方かなと思いました。
ですが設備的には、
直床や普通の間取り、ディスポーザ無し等、
コスト削減はちょこちょこしているようです。

坪単価は１６３万ぐらい(営業さん曰く)との事ですが、
この辺の相場ってどんなもんなんでしょうか？
ここより条件の良い所って、今後でますかね？

[30: 匿名さん]

>29さん
豊津、駅４分なら普通じゃないですか。
JRの物件はもう少し高くなるのでは。
でも、野村だから二重床でしょうし、平面自走式駐車場のようです。
おまけに将来的な眺望のリスクも少ないようです。

しかし、良い条件っていうのは人それぞれですよね。
坪単価と駅距離ならJRより良い物件といえるのではないでしょうか。

でも北摂は供給過剰で最近竣工のものはどこも残っているし、金利上昇を考慮すると購入層も減少しているのではないでしょうか？
それにも増してマンションの供給はこれからも控えていそうなので、必要に迫られないなら待ってみるのも手じゃないですか。

[31: １級建築士の従兄弟]

マンションの資産価値として一番大事なものは「躯体」です。
私は地元在住なので、建築中のウェリスをずっと観察していますが、
工期が厳しいにもかかわらず、コンクリートを打ってから相当な期間
（２週間以上？）養生してから上の階を打っているようです。
また、型枠を外した後の表面の状態をつぶさに観察していますが、
外から見える範囲でひどいジャンカや気泡はありませんし、かなり
きれいにガラス質が形成されています。
比べてみるとよくわかりますが、ワンルーム賃貸マンションの工事現場では、
コスト至上主義なので、白く粉を吹いたような表面で、派手にジャンカや
気泡の入っているものが大半です。
さらに、某大手デベロッパーの物件でも、たとえば某社がＪＲ吹田駅の
北で分譲したマンションなど、コンクリを打った翌日に上の階の型枠工事
をしたり、１階の戸境壁に３階の高さからでも見えるでかい気泡が入って
いたりと、かなりいい加減な工事でした。
周辺環境については好みがあるかもしれませんが、建築作業については
さすがに手堅い工事をしていると思いますよ。
老婆心ながら、住まいとしての本質的なところを評価できる目を養った
ほうがよい物件と巡り会えると思います。

[32: 匿名]

20.25です。
あまり言って、営業妨害になってもいけませんので、これくらいでやめときます。
今日、現地を通ってきました。
確かに、大手のマンションなので、下手なつくりはしていないと思いますし、しっかりしているとは思います。
でも、設備は値段の割りにしょぼいとは思います。
眺めを楽しみたいと思う方は、野村不動産のマンションの方が良いのではないでしょうか？
同じシティハウスでも、穂波公園の物件は、目の前に新しいマンションが建ってしまい、とてもかわいそうな気がします。
日当たりに関しては、距離があるので問題ないかと思いますが、眺めを楽しみたいのであればお勧めはできません。。
値段が高いと思うのも、豊津は決して人気住宅地ではないからという、私の主観的意見です。
ですから、購入検討者の方は、どうぞスルーしてくださいね。

でも、駅近なのはとても魅力的ですけどね。

[33: 通りすがり]

>>大手のマンションなので、下手なつくりはしていない

その程度の認識しかない人が、他人さまに意見するのはよした方が
よいと思います。マンションの品質に大手も中小もないです。南茨木で
スーパーゼネコンがとんでもない欠陥マンションを建てたのはご存知
でしょう。だから、住友は大手だからイイ、という公式は無意味です。
あくまで個別の工事品質です。ま、地元の工務店が木組みの足場で
つくったタワーマンションの品質は保証しかねますが・・・（笑）。

また、設備については、それを量販店で買ったとして合計したら
いくらになるか計算してみるといいです。別に最初からビルトイン
されていなくても後から自分の好みでいくらでも追加できます。
フル装備の施設に目を輝かして契約する人は、典型的な「カモ」客
ですよ。

ともかく、もう少し生産的な、勉強になる書き込みをしましょう。

[34: 匿名]

32です。
33さんへ。
私があまりにもマイナスイメージな書き込みをしてしまった為に、購入検討者の方が購入をやめたりして、営業妨害になっては…と思い、思ってもみない事(皆が安心できるような)を書きました。
すみません。
実際、自分は、全然名の知られていないメーカーのマンションに住んでいます。それでも不安とかはまったくありません。
私のかきこみはまったく勉強にならないので、今後は何もかきません。
失礼しました。

[35: 匿名]

まだ、モデルルームにも行ってなのですが、カラーセレクトとか豊富なんでしょうか？
みなさんは、どのような点でこのマンションを検討されているのですか？

[36: 物件比較中さん]

>35さん

うろ覚えなのですが、カラーセレクトは床と建具のセットが
３種類ありました。そんなに豊富には感じませんでした。
ちなみに先週ＭＲに行った時点で、
カラーセレクトが可能なのは５階以上でした。

[37: 白くま]

先週末の重要事項説明会に出席しましたが、参加されている方が感じのよさそうな方ばかりでしたので、少し安心しました。

もう契約された方はいらっしゃるのでしょうか？
文書の内容で気になる点はありませんでしたか？、、、気になるところです。
たくさん資料をいただいたので、毎日読むのに必死です。。。

＞あひるさん
南側にある郵政公社の社宅ですが、気にならないと言えば嘘になりますが、建て替えになれば、今よりは綺麗な建物になると思うので、景観はよくなるかなあ、と比較的楽観視しております。今の社宅は、だいぶ古い印象ですよね（社宅にお住まいの方、ごめんなさい）。
逆に早く建て替えてくれればいいのに、なんて自分勝手なことを思ってみたりしています(^-^;

このあたりの地域は、永住する場所としてはとてもいいと思っています。私は、マンションを決めるにあたっての条件は、まず立地でした。設備などは後から自分で変更することができますが、立地だけはずっとついてくるものですから、、、
あと、将来第三者に賃貸するとか、転売することを前提とするなら、もっと江坂よりの方がいいと思います。そうではなくて、長くゆっくりと住むには個人的にここはいいと思いますし、そういう方が多く入居してくださればうれしいです。

[38: 契約済みさん]

＞白くまさん
ご契約おめでとうございます。　私も契約者の一人です。
南側の建物は、早く建て替えてもらったほうがいいですね。
今の法律だと、もう少し南側に建物を移動する形になると聞きました。
建替え後の階数がどうなるかわかりませんが、距離は今より離れるはずですし、キレイな建物のほうがいいですよね。（っていうか、すみません。汚いという意味ではなく、新しいという意味で。）

駅から近いというあの立地、私も気に入っています。
白くまさんのおっしゃるとおり、ある程度の設備は後からでもなんとかなりそうですし。

それより、感じの良い方ばかりだったということを聞いてうれしいです。

今後とも宜しくお願いします。＾＾

[39: あひる]

白くまさん、NO.38さん
これからよろしくお願い致します。実は私も先日契約しました。

私もずっと住めるマンションを探していて、設備よりも立地を優先しました。
契約された方とお話する機会がなく、心細かったのですごく嬉しいです。
また色々と情報交換して下さい。


重要事項説明会から契約まですごく短期間だったので、
私は、説明書を全て読みきれなかったという感じです。


白くまさんは契約はまだですか？

[40: 白くま]

＞NO.38さん、あひるさん

書き込みありがとうございます！
こちらこそどうぞよろしくお願いいたします。


私も契約に前向きに検討している方や実際に契約された方と接する機会が
なく、心細い思いをしておりましたので、大変うれしいです。
こちらの掲示板、このような交流の場としてもっとたくさんの方にも利用いただければよいですね！


ちなみに、私は平日仕事が遅いので、週末まで契約を延ばしてもらっています。
また、数年間法律をかじったこともありまして、契約関係にはかなり慎重な
方で、文書にはしっかり目を通したいという思いもありました。


重要事項説明会から契約までの期間があまりにも短いのは、、、
正直親切ではないなあ、という印象を受けています。
大事な事ですから、もう少し時間がほしいところですよね。


では、今日も読破するためにがんばります。しばらくは睡眠不足になりそうですが。。。

[41: プリン]

№38＝プリンです。

＞白くまさん
契約書類を読破の上、今週末契約とか・・。
いかがでしたか？
初めてのマンション購入なので、本当は隅々まで読まないといけないんですが、読んでもわからないってところがあったり、すでに契約してしまったので・・・。
覚悟決めてます。
何か気になる点などありましたか？

＞あひるさん
申し込み日から契約まで、本当に早かったですよね。
あれにはちょっと？？でした。


契約が済んだら、しばらくは何もすることが無いようですが、
オプションの検討が始まりますね。
これも経費のかかることなので、とても慎重になりますが、
みなさんはどうされますか？
玄関のライトを標準は１つで、オプションは４つ（ＭＲのような）にとありました。
見れば見るほど全部したくなりますが、その誘惑にどのように冷静に対処するか、必死です。

[42: あひる]

＞プリンさん

改めてよろしくお願い致します。
私も初めてのマンション購入なので、とまどう事ばかりです。

キッチン関係のオプションに関心を持っていたのですが、
やはりどれも高くて、食器棚に４０万〜５０万円は出せない−
とうなってしまいました。

ただ、水まわりコーティングとか、床のコーティングは
したほうがいいのかな？と検討中です。

[43: 匿名]

水まわりのコーティング（キッチン）はした方が良いと思います。
私の友達はマンション購入し、しなかったとの事で後悔していました。
ま、しても永久的にもつものではないので、その辺をどう考えるかにもよりますけどね。

[44: 匿名さん]

コーティングについて、このマンションコミュニティの中にすでに
スレが建っています。良いことも悪いことも含めて相当専門的な
ことが書いてありますので、個人の感想のようなものよりよっぽど
参考になると思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2319/

[49: あひる]

“匿名さん”同士で言い争っていらっしゃいますが、
本当に「ウェリス吹田豊津シティハウス」を検討されている方
でしょうか？

お互いが参考になる意見を交換する場にしたいと考えていますので
よろしくお願い致します。

[51: 匿名]

すみませんでした。

[52: 購入検討者]

たった１回の販売で90％以上売れたようですね（物件HPによる）。
南側にライバル物件がより大きな規模で建築中であるにもかかわらず。
さすが、建物の基本をキッチリと押さえた物件で、実需に対応した
価格帯をズバリと射抜いた物件は違うね。
道路から見える壁面に１階の階高3110ミリ、２階3060ミリとメモが
ありました。経済雑誌の特集で、今後は階高3000ミリ未満の物件は
資産価値が低くなると書かれていたけど、そのへんの、地味だけど
長い目で見ると結構大事な点をソツなく押さえてるんだね。
最近は、客も無知どころかマンション本でデベの販売員以上に知識を
集積しているから、営業トークがなくても、客観的な数字が雄弁に
物語る物件に自然に需要が集中するんだろうね。
南側の郵政官舎は近く立て替えられるだろうけど、むしろ目の前の
建物が南側に移動（一棟に集約される予感）するだろうから、
それほどリスク要因じゃないし。
う〜みゅ、カネとは別の諸般の事情で契約できなかった自分が本当
に残念だ。

[53: プリン]

暑い毎日が続いています・・・
昨日、マンションの前を通ったら、お盆休みも終わったのか、
工事を再開されていました。
この暑さの中、本当に大変だなぁと、
アイスでも差し入れしたい気持ちでした。

お盆明けには、オプションをどうするかを決めておかなければならないようですが、みなさん玄関のライトはどうされますか？

標準か、四つのライトに変更するか・・・。

これから、どんどんあわただしくなっていきそうですね。

[54: 匿名さん]

はじめまして。こちらのマンションの購入を考えています。
質問なんですが、駐輪場って２台ずつおける区画が７２区画用意
されますよね。

２台以上所有（うちの場合は４台）の場合は、空いている区画を新たに
借りれると営業の方がおっしゃっていたんですが、そんなに空き区画が
出るものでしょうか？

みなんさん各家に一台くらい自転車は所有されるでしょうし、７２世帯に対し
７２区画しかないなんて。。。

物件は気に入っているんですが、そんな小さな事で購入を足踏みしています。
決められた場所以外はおけないでしょうし。
主人は何とかなるわ、、、、って言ってるんですが、どこもマンションって
そんなもんなんでしょうか？
今の住まいは区画が決めてなく、自転車置き場にみな並べて停めている、と
いったスタイルです。

[55: 匿名はん]

>>　そんなに空き区画が出るものでしょうか？

ここで質問して解答が得られる内容とは思えないんですが・・・。
「たぶん、出るでしょう」と答えても、
「絶対、出るはずありません」と答えても、
いずれにせよ憶測でしかありません。

いちばんキッチリとしたデータを持っているのは、各契約者の個人情報を正確に把握している売主なんですから、売主に念押しするのが正解なのではないですか？

[56: プリン]

空いていれば借りれるはずですが、万一、一台も借りていないお部屋の人が必要になった場合は、空けないといけないような話も聞きました。
やはり、確実な答えは売主さんにお尋ねいただいたほうがいいと思います。
それにしても、４台ですか？凄いですねぇ〜。。。

[57: 検討中]

＞たった１回の販売で90％以上売れたようですね
とてもそんなに売れていない。
いい加減な判断しないように。

[58: 議論の仕方]

こういう書き込みをするときは、
ご自身の「いい加減でない判断」も一緒に書かれるべきではないかと。

[59: from西宮]

豊津周辺物件を探しているものです
マンションに関係なくて申し訳ないのですが
豊津第一小学校、豊津中学校は荒れていないのでしょうか？
教えていただけますでしょうか？よろしくおねがいします

[60: 匿名さん]

こちらのマンションを含め豊津、ＪＲ吹田周辺で新築探しています。
こちらのマンションは売れ行き実際どうなんでしょうか？
早く抑えないといい部屋がどんどん売れてっているんでしょうか？
モデルルームに行って営業の方の話を聞いていても、
なんか信用していないというか、なんと言うか・・・
いまいち合わなかったって感じ。
みなさん担当の方とは合いました？

物件はまあまあ何だけどなんとなく、足が向かない感じなんです。
縁がないってことなのかな？

[61: 匿名はん]

新御堂の西は、そこに集積している「カタギ」とは言いがたい職業に
関わる人とそのご家族が職住近接でいらっしゃるので、義務教育の
学び舎はかなりエキサイティングなこともありますが、東側は、かなり違います。
豊津第一小学校は、垂水町が一面田んぼであったころから、「おらが村の
小学校」として、地元の人から大切にされてきました。地域との結びつき
が強いので（昔からの大地主の末裔が、今でも住んでいるわけで）、
良くも悪くも、そういう人たちの影響が残っています。そして、
私自身はそのことをあまり不快には思っていません。
まあ、別格なのは垂水町１丁目ですが、２丁目でもそこそこ落ち着いた
街であることは間違いないと思います。

物件については、どのみち契約のときにしか関わることのない販売員さんの
人となりに左右されず、物件そのものに意識を集中したほうがよいと
思います。逆に考えれば、販売員さんと意気投合してＭＲを訪ねるのが
すごく楽しみになったとしても、そのことをもって、最高のマンションに
出会えたことにはならないわけですから。

[62: 購入検討中さん]

販売員と合う合わないは多少はあるかと思いますが、私の場合は非常に親切に話もしてくれましたし、妻とも感じが良い担当でよかったと話をしていましたくらいです。人と人との事なので非常に大切な事だと思います。もし販売員が気に入らないようであれば変えてもらうのも手かと思います。そのほうが、気持ちよく購入できるのではないでしょうか？

[63: from西宮]

No61匿名さま
ありがとうございます！地元の人のご意見、とても参考になりました
安心して物件選びができそうですm(_ _)m

[64: 買い換え検討中]

少し前に購入検討していたものです。が、いまいち気に入る部屋がなくて
しばらく様子見してます。
ところで、９月の連休で完売予定と言ってたようなんですが、実際のところ
もう完売したんでしょうか？
売れ残り物件値下げとかまだまだですよね〜・・・

[65: 買い換え検討中]

野村のステイツを購入するつもりだったので
こちらの物件は資料だけ取り寄せてＭＲも行ってなかったのですが
野村のあまりに高い価格に断念。。。
またこちらの資料を見て検討しています。
他にもそんな方いらっしゃるかもしれませんね。

[66: 買いたいけど買えない人]

もう最終販売スタートしているので購入予定であれば早く行かなければならないんじゃないでしょうか？
ステイツからの転向組って結構いらっしゃるんでしょうね。
＠１６０と＠１９０、３０万円差をどう考えるかですが、、、
ステイツはこれからインテリアセレクトなどの仕様変更もぜんぜん間に合うわけだし、新築を買う醍醐味はステイツのほうが上ですしね。

[67: 契約済みさん]

既に、ウェリスを契約しているのですが、どーも気になり、ステイツを見てきました。
ものすごい豪華なオプションばかりのＭＲに驚いてしまいました。
確かに、ウェリスには無い、良いものもたくさんありましたが、坪単価があまりにも高く感じました。
それでもあちらを気に入って購入される方はたくさんいらっしゃるんだろうなぁと思いますが、私はウェリスを選択して良かったと感じています。
あちらの価格をみて、ウェリスに転向してこられる方もいらっしゃると思いますが、住友不動産のＨＰをみるとあと５戸くらいですね・・・。
多分、これで一気に完売！となるんじゃないでしょうか？

インテリアオプション会も、今週末からですね？
楽しみです！

[68: 契約済みさん]

この物件の契約者なんですが、現在遠方に住んでいるため先日開かれたインテリアの展示会に行くことができませんでした。

それで、誠に恐縮ですがご参加された方、雰囲気や品物のジャンル・値段など教えていただけませんでしょうか？
シスコンの担当者からは後日資料は送ってもらえることになっているのですが、とりあえず雰囲気だけでもと思ってまして。。。

よろしくお願いいたします。

[69: しまうま]

No６１契約済みさん
はじめまして！私もこの物件を契約しました。
今から完成が楽しみです
来週末にあるインテリアオプション会に行く予定ですので
雰囲気等わかる範囲でお答えできればと思っています。
お互い楽しい新生活になるといいですね！！！

[70: 匿名]

昨日インテリア販売会に行ってきました。
モデルルームでの販売に参加させてもらいました。
水周りコーティング、カーテン、バルコニータイル、エアコン、照明、など、頂いた冊子の商品が紹介されていました。
一家族ごとにシスコンのコーディネーターさんがついて、一つずつ説明してくれました。
私たちの場合、水周りのコーティングのみ契約し、そのほかはすべて見積もりだけしてもらいました。
３時間くらいかかりました。
住友不動産は物件数が多いので、それぞれメーカーさんが割引してくれていて５０％オフなどとうたってくれていましたが、
見積り額が結構高かったので、帰りに電気屋さんで同じようなエアコンや照明を見たり、ネットでバルコニータイルやカーテンも検索してみましたが、割引されていたよりも格安に買えることがわかりました。
欲しい物が一度に契約できるので、とても楽だと思いますが、
出費を抑えたい私達は購入をあきらめます。
コーディネーターの方達はとても気さくで話しやすく、とりあえず話を聞くという私達にも詳しく話をしてくれました。
なかなか内覧会が終わらないとイメージがわかず、購入に踏み切れませんが、入居を楽しみにウェリス購入したみなさん、準備していきましょうね。

[71: 購入検討中さん（最終）]

ウェリスかステイツかで購入を悩んでいます。
土曜日に行った時点で残り７戸だったのが更新のHPを見ると１０戸に増えてました。
契約者でステイツに乗り移ったのでは？と思いました。
実際にはウェリス６０％です。どこが開いたか確認したいと思います。
そこでみなさんに質問なのですがウェリスで契約した決定打は何でしょうか？
価格以外でウェリスのよさがあれば教えて下さい。
実は自分が思っている以外の意見があれば嬉しいです。
お願いします。

[72: 契約済みさん]

№７０さん

№６８です。

インテリア販売会の情報を掲載していただきありがとうございました。
早速、担当のコーディネーターに連絡して、カタログ＆見本を送ってもらうよう手配したいと思います！

それにしても、そんなに見積額が高かったんですか・・・
やっぱりそんなものなんですかね。

また、何かお気づきの点がありましたら、教えてください。
よろしくお願いします。

[73: 契約済みさん]

ステイツと悩んだ結果、ずばり入居予定者（契約者）の年齢層でウエリスに決めました。
ステイツは子育て世代を中心とした年齢層をターゲットにしていると聞きました。はっきり営業の方がおしゃっていました。

ウエリスは営業マンが言うには、年齢層はバラバラだそうです。
実際重項の説明会でも年齢層が色々でした。

まだ子供は居ませんが、いずれ作る予定です。
子供のいる友人何人かが、それこそ子育て支援マンション（キッズルーム、ミニ図書館、敷地内公園などあり）を購入しました。いろんな話を聞いていると、あまりに子供の年齢層が近いと、後々面倒な事が出てくる（子供を交えた親の付き合いなど）と感じたからです。

同じマンション内ではあまり密に付き合いしたくないというのが本音です。

[74: しまうま]

No68さんこんばんは！
先週末にインテリア販売会に行ってきました。
水周りコーティング・エアコン・カーテン・バルコニータイル
窓ガラスフィルム・換気扇フィルター・トイレ鏡面パネルや
エコカラットと盛りだくさんの内容でした。
とりあえず今回は見積もりのみで、現在は他社との見積もりを
比較検討中です。
エコカラットとかはINAXのショールームに行くとコーディネートの
相談に乗ってくれたり、サンプルをくれました
私の契約した部屋は床がモデルルームの色と違うので中々イメージが
出来ず、内覧会後に動くことになりそうです
入居まで色々と忙しく大変だと思いますが楽しんで準備したいと思っています

[75: 契約済みさん]

No７１さん
私たちもステイツとウェリスですごく迷いましたが
一つはベランダの広さ（小さいこどもがいるので）と明るさに惹かれました。安っぽくて嫌という人もいましたが、私は明るくて気に入っています
ステイツのベランダは、壁面のコンクリートの厚みがあって高さが
そんなになかったので子供がよじ登って転落しないかと心配でした
あと両方のモデルルームに来てた人の年代を見てウェリスの方が子育て世代が多いのではと思いました。
ステイツはキッチンつきのコミニティルームなどがあり、世帯数も多いので子供を持つ母親同士のお付き合いも大変かなと思いました
７２戸全戸に子供がいたとしても、全員が同じ学年ではないので
ウェリスのほうが気楽に子育ても出来ると思っています。

[76: 購入検討中さん（最終）]

73、75さん早速のご回答有難うございます。
年齢層は思っても見ませんでした。
私の友人も大規模マンションで派閥が出来ているとも聞いています。
私も一生住む予定マンションですからイザコザがあったら嫌だと思います。
ベランダもステイツの気に入っていないポイントです。
有効が1.475mm程度しか取れていないので…逆バリも良し悪しなんだなーって思いました。
今週末くらいにはどちらか決めようと思います。

[77: 匿名はん]

仰るとおり逆梁のバルコニーは狭いですよ。
梁の厚さが30センチ以上ははありますからね。
それなのに端から端まで２メートルなんて書いている
広告図面は、まるで首とくちばしの長い鳥のようです。

[78: 契約済みさん]

しまうまさん、№68＝72です。
せっかく情報いただいたのに、レスが遅くなりまして失礼しました。

とりあえず、シスコンの担当者に資料を送ってもらうよう手配しました。
届き次第、家族で検討する予定です。
まあ、あとは値段と手間の兼ね合いですね。

お互い、納得のいくような選択をしましょう！
また、何かありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[79: 購入検討中さん]

ＭＲに、先日行ってきました。　予算的に、エレベーターが組み込まれているＥタイプを考えていますが、エレベーターの音が心配で、迷っています。
エレベーターが、到着した時のチンとかの音は、聞こえるのでしょうか？

[80: サラリーマンうー太郎]

エレベーター「チン」なんて今時言うのでしょうかねー
とりあえずエレベーター横の部屋の回答がありますで参考にして下さい。
大体対策としては寝室などの部屋にはエレベーター隣接に配置しないように設計しているようですよ。
実際ウェリスのEだとトイレとお風呂、玄関で少し離して部屋を配置しています。

http://www.m-douyo.jp/question/kensaku.phtml?q=%A5%A8%A5%EC%A5%D9%A1%B...

[81: 申込予定さん]

垂水町の土地は川沿いで、地盤も軟弱地盤というので、地震に寄る液状化が少し心配です。
住宅性能表価も、耐震ではランク１でしたけど、みなさんは地盤は、割り切っているんですか？

[82: 申込予定さん]

No.81です。
住宅性能表価
　　　↓
住宅性能評価でした。

[83: ご近所さん]

垂水町という地名に、水が付いてるくらいなので、地盤はかなりもろいですよ。

[84: サラリーマンうー太郎さん]

地盤の弱さは承知して契約しました。
もちろん設計段階での性能評価見せてもらったうえで。
わりっきたと言うかまあ「どこで？いつ？」起こるか判らないのが地震だしね。死ぬときは死ぬって感じです。
マンションと立地を気に入って購入したのだから地震が来るまで後悔しません！！
あと７戸何とか完売して欲しいなーどこのマンションも結構売れ残っているようなのでこの時期でこの残り戸数はいい感じなのかな。
今は家具のことで頭がいっぱい。どんな部屋にしようかなー

[85: 匿名さん]

そう、地震と地盤を言い出したら大阪どころか日本には住めません。

古代は上町台地が半島で、そのまわりは海で、堆積した土地が大阪です。

その上町台地さえ、上町断層の真上になっています。

上町断層の地震確率は３０年で３％以内だということなので、生きてる間にきたら運が悪かったと思うしかないでしょ。

交通事故に遭うことだってあるのだから．．．。

[86: 匿名希望]

私はこの物件をわけあって買えない人間ですが、近所のマンション建築現場と興味深く比較しています。
ウェリスのコンクリート打設はとてもきれいです。中に入って見たわけでは
ありませんが、ここ数ヶ月間、近所を通るたびに覗いた範囲では、
表面に施工不良の気泡がボコボコ空いていたり、型枠の隅の、コンクリートが
回りにくい所に鍾乳洞様の空洞ができていたりということはありませんでした。
（じゃあ、他の物件は・・・）
敷地のプランには多少（かなり？）無理を感じますが、建物自体は丁寧に
つくられていると思います。

[87: 購入検討中さん（最終）]

この度契約しました。
いろいろ購入の決定打教えて頂き有難うございました。
ステイツグランでは私の予算では低層階しか買えず要望書がたくさん重なってしまったのもありやめちゃいました。
今はスッキリしています。
ウェリスにはステイツグランより勝っているところもあるし後悔はしていません。
86さんの情報だとしっかり建設されているようなので安心しました。
これからもよろしくお願いします。

[88: しまうま]

Ｎｏ８７さん
契約おめでとうございます！
私達もステイツと比較検討しましたが、色々迷いウェリスに決めました
今はインテリア等に頭を悩ませています。
来月以降には入居説明会や内覧会もあり忙しくなりますが楽しみですね。お互い楽しいマンション生活になるといいなと思っています。
よろしくお願いします！！

[89: 購入検討中さん]

No86さん、って実は住友の方だったり？
工事中のコンクリの状態を外からそんな気泡の状態まで確認できるんでしょうか？

[90: 購入検討中さん（最終）]

そういえば以前、このレスにコンクリートがキレイ打たれている……みたいなことありましたよねー。
ひょっとして同じひと？？？
契約してなんなのですがここのマンションの設備ってショボイのでしょうか？
確かにゴミドラムやディスポーサーはないけど…
よそと比較してそんなにショボイのでしょうか？？？
あまり中とかそんなに比較していなっかたもので気になりました。

[91: 契約済みさん]

施設がショボイかどうか、、、
まぁ判断すべきは必要な施設が過不足なく付いている事が必要なのではないでしょうか。
たとえばディスポーサーや二重床が自分にとって必要なのならウェリスでは満足を得られないだろうと思います。

うちは不要な施設（ゲストルームやマガジンコーナー）がなく、（絶対変えられない）必要な部屋の広さを適当なコストで手に入れることが出来そうなので契約しました。

実際ステイツと比較検討しましたが室内設備は確かに違うなぁと言う部分もありました。
（そのステイツも最高の設備か？と聞かれたら疑問です。もっと素晴らしい設備のマンションなんていっぱいあります）

しかし金額に見合うかどうか？といえばちょっと疑問だったかな。

結局、うちは差額をリフォーム原資にしようと思っています。
ディスポーサーやドアキャッチャーやルーバー面格子よりエコカラットを張る方がうちの希望に沿う住まいになりそうですから。

[92: 匿名希望]

>>89

以前台風が直撃するか、と予想されたとき、普段は建物を覆っている
シートが（風を逃がすために）上まで全部開放されていましたね。
あれは絶好のタイミングでした。

コンクリート施工の評価をするためには、まず自分自身が勉強しなければ
なりません。そうしないと、「ポイント」になるところを見逃します。

たとえば、恐ろしいぐらい早く上の階が立ち上がっていくマンションって
あるんじゃないですか？　テキパキ仕事をして関心なことなんでしょうかね。
トヨタホームの一戸建てを立てると、たった３階建てなのに、基礎の
コンクリートを打ってから３週間ほども養生しますよ。
三流工務店の建売は、たいてい１週間以内に、ひどい場合には二三日で
型枠外して工事再開です。
それがどのような意味を持つのか？　家という高価な買い物をするために
勉強をして損はないテーマです。

[93: 購入検討中さん（最終）]

みなさんあの広いベランダどんな活用されるつもりですか？？？
なにか面白いアイデアがあればご教授お願いします。
意外とこう言うのも購入検討されている人にはポイントの一部になればとも思いました。
確か来週ステイツグランの抽選会ですよね。
抽選もれしたひと流れて来るのかなー？？？

[94: 契約済みさん]

抽選漏れした残念賞でウェリスには来て欲しくない。
純粋にこのマンションを気に入った人が買えばいい。
一生の大きな買い物なのだから…

[95: 契約済みさん]

あと来年内覧会があると思いますが立会い業者に依頼されるかたおられますか？
はじめてなもので頼んだ方がいいか迷っています。

[96: 入居予定さん]

ＮＯ.９４さん
ほんと、そうですよね。
本日ステイツグランの抽選日ですね。
抽選後に販売戸数に動きがあるのでしょうか。

ＮＯ.９５さん
年明けに内覧会ですね、立会い業者の方に動向して頂くのにうちも迷ってます。新生活に向けて、何かと物入りですし…。
費用って結構かかるものなのでしょうか。。。

[97: 契約済みさん]

96さんへ
私が調べたところ35,000〜70,000円くらいのようです。
報告書をつけるか再内覧まで来てくれるやつとか…
決してここの業者ではありませんが、とりあえず見つけた業者です。

http://www.arch-assist.com/work06/index.html?ad070413

確認するとあと７戸だそうです。
C、D、E、Fでわずかに残っているそうです。
家のお隣さんなどは完売しているようです。
いい人だったらいいなー

[98: しまうま]

Ｎｏ９５・９６さん
来年は内覧会でいよいよって感じで楽しみですね〜
我が家は業者さんには頼まずにチェックシートのようなのを
手に入れてそれで行くつもりです。
やはり今の時期何かと物入りですしね

Ｎｏ９７さん
残りの住居はすべて南向き物件なのですね。
ＨＰの物件概要を見ると広さから見て東向きの部屋も
残っているように見えたのですが、ＨＰ自体がたまに
数字が増えたりでまちがっているのですね。
おそらく我が家の隣や上下階もすべて売れたとみえます
どんな人が入居してくるのか楽しみです。

この物件はベランダが広いですけど、みなさんバルコニータイル等は
どうされますか？

[99: がっきー]

私も契約者です。
ベランダタイルは考えていません。
ベランダ広いし掃除とか大変だからです。
今の賃貸マンションもやっていますが年１回掃除する時汚くてうんざりです。
今回は広いからテーブルと椅子でもおこうかと思います。
ちびっこがいるので危険かなーっと思いますが…
それに2700mmのほうは上の人に見られるかと微妙です。

[100: しまうま]

がっきーさん
お返事ありがとうございます
やはりベランダにタイルを敷くと掃除はたいへんですか・・・
それも考え物ですね
机といすはモデルルームでもありましたよね
憧れちゃいます。しかし我が家もちびっ子がいるので
まだ迷っています。
上から見えるかどうかは実際に入居してみないとわからないですし
フローリングの色もモデルルームとは違う色なので
カーテンや食器棚の色も決めれなくて、、、
今から内覧会が楽しみです

[101: ボブ]

契約したのが約11ｍあるベランダで面積が広い為、シスコンのオプションの価格みてビックリ。
カサアゲが130万、タイルが30万でした。
がっきーさんの言う通り掃除が大変そう。住んでみてからでも遅くはないなーって思っています。
2700mm側のベランダに机を置くとその上が2000mmなので雨にズブ濡れになるのでしょうね。
掃除しないと黄砂の季節だと汚れが目立つのかなー。これも住んで見てかなー。
早く中がみたいのは同じです。来年のいつになるのかなー